Ta samostojna vila stoji v El Galanu, stanovanjskem okrožju znotraj Orihuela Costa na južnem delu Costa Blance. Nepremičnina, dokončana leta 1970, ponuja tri spalnice, dve kopalnici in 82 m² bivalnega prostora na dveh etažah ter zasebni bazen na popolnoma ograjenem zemljišču. Okolica je urbanega značaja z vsakodnevnimi storitvami v peš dosegu, tri golfska igrišča pa ležijo znotraj treh kilometrov. Plaže, kot sta Playa de Aguamarina in Playa de Campoamor, so oddaljene približno šest kilometrov. Zahtevana cena je 229.000 €, nepremičnina pa je takoj vseljiva.
Znotraj primerljive množice ta vila zavzema poseben položaj. Stanovanja v Torrevieji, Palangre Beach od 160.000 € in Edificio Sun & Center od 169.000 €, ponujajo nižje vstopne cene in bolj urbanega, plažam sosednjega obalnega okolja, vendar kot stanovanja nosijo skupno lastniško strukturo, skupne stroške in nimajo zasebnega bazena. Oasis Laguna 2 Phase II v El Rasu, od 227.000 €, se po ceni skoraj popolnoma ujema s to vilo, medtem ko ponuja novogradbene specifikacije, sodobne energetske standarde in garancije razvijalca; kompromis je stanovanjsko bivanje v stanovanjskem kompleksu in ne samostojni status z zasebnim bazenom na lastnem zemljišču. Ta nepremičnina, pri 229.000 €, je edina samostojna možnost v naboru, njena letnica gradnje 1970 pa je strukturni strošek te razlike. Regionalno El Galan leži v koridorju Villamartín, Orihuela Costa, eni najbolj ustaljenih mednarodnih stanovanjskih con na južni Costa Blanci. V primerjavi s prvo vrsto Orihuela Costa ali Cabo Roig se območje cenovno uvršča nižje zaradi celinske lege na 148 metrih nadmorske višine, približno šest kilometrov od peščenih plaž. V primerjavi z urbanim jedrom Torrevieje ponuja mirnejše stanovanjske ulice, bližino golfa in večja zasebna zemljišča, vendar šibkejšo peš dostopnost, dve avtobusni liniji in supermarket komaj pod dvema kilometroma. Za kupce, katerih prioriteta je samostojna hiša z zasebnim bazenom pod 250.000 €, so realne regionalne alternative bodisi starejše rabljene vile v El Galanu, Los Dolsesu ali samem Villamartínu, bodisi novogradnja stanovanj po podobni ceni. Vila tekmuje po vrsti nepremičnine in zemljišču in ne po zaključku ali starosti, vsaka primerjava pa naj upošteva modernizacijski proračun, ugotovljen pri pregledu.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
El Galan je celinsko stanovanjsko območje Orihuela Costa, na nadmorski višini približno 148 metrov. Okrožje leži med Villamartínom in obalnimi plažami, supermarketi so oddaljeni manj kot dva kilometra, bolnišnica pa enajst kilometrov. Območje oskrbujeta dve javni avtobusni liniji in dve postajališči, za večino potovanj izven vsakodnevnih potreb pa je praktičen avtomobil.
Vila ponuja tri spalnice in dve popolni kopalnici na dveh etažah, z ločeno kuhinjo, dnevno sobo, ki se odpira na teraso ob bazenu, in dodatno teraso v zgornji etaži. Pralni stroj je nameščen v omari v eni od spalnic. Ograjeno zemljišče in zasebni bazen omogočata neodvisno uporabo zunanjega prostora brez skupnih ureditev.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 1970 in je predana v vseljivem stanju. Kupci morajo pričakovati nepremičnino iz svojega gradbenega obdobja in ne sodobnih gradbenih standardov. V razpoložljivih podatkih ni bila zabeležena energetska izkaznica. Dokumentacija morebitnih prenov bi bila del nakupnega postopka.
Nepremičnina ne ponuja pogleda na morje, neposrednega dostopa do plaže, talnega ogrevanja, potrjene klimatske naprave, vpisane garaže ali skupnih objektov. Polnjenje električnih vozil zahteva vožnjo približno 4,5 kilometra. Površina 82 m² je skromna glede na številne vile v tem segmentu. Zaradi dvoetažne zasnove ni dvigala niti dostopne enonivojske ureditve.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki daje prednost samostojni hiši z zasebnim bazenom pri proračunu pod 250.000 €, kjer novogradnja ni pogoj. Deluje za stalno bivanje: območje ohranja celoletne storitve, štiri lekarne znotraj dveh kilometrov in bolnišnico na enajst kilometrov. Deluje tudi kot drugi dom za gospodinjstva, ki želijo bazen in terase uporabne skozi dolgo toplejšo sezono, z golfskimi igrišči na kratki vožnji. Dvoetažna postavitev s tremi spalnicami ustreza majhnim družinam, parom, ki želijo gostinske kapacitete, ali lastnikom, ki razmišljajo o oddaji v počitniški najem glede na najemno povpraševanje Costa Blance. Manj ustreza kupcem, ki potrebujejo enonivojsko bivanje, sodobno energetsko izkaznico ali peš dostop do plaže, najbližje plaže so oddaljene približno šest kilometrov in zahtevajo avtomobil. Gospodinjstva, odvisna od javnega prevoza, bodo našla na voljo le dve avtobusni liniji. Kupci, ki iščejo sodoben novogradniški standard, naj pretehtajo letnico gradnje 1970 in pred nakupom preverijo zgodovino prenov, elektroinštalacije in izolacijo. Za tiste, ki so osredotočeni na golfski koridor Villamartín, Orihuela Costa in v zameno za nižjo vstopno ceno in zasebni zunanji prostor sprejemajo celinsko lego, nepremičnina to kombinacijo naslavlja neposredno.
Razpoložljiva dokumentacija navaja, da je bila nepremičnina dokončana leta 1970 in predana v pripravljenem stanju. Notranjost, na podlagi fotografskega gradiva, kaže dnevno-jedilnico z vgrajeno omarno opremo, spalnice z lesenimi vgrajenimi omarami, ena vključuje pralni stroj, in ločene kuhinjske ureditve, tipične za špansko stanovanjsko gradnjo tega obdobja. Ni podatkov, ki bi potrjevali nedavno obnovo strehe, vodovoda, električnih instalacij ali okenskih okvirjev; kupci naj obravnavajo preverjanje teh elementov kot osrednji del tehničnega pregleda. Za gradnjo iz sedemdesetih let na Costa Blanci so pogoste značilnosti enoslojna izvorna stekla, omejena toplotna izolacija sten po sodobnih standardih in električni sistemi, ki so starejši od sodobnih zahtev glede ozemljenja, razen če so bili kasneje nadgrajeni. V naboru podatkov ni bila zabeležena energetska izkaznica; španska zakonodaja jo ob prodaji zahteva, zato bo izdelana med transakcijo in bo navedla dejansko oceno. Zasebni bazen in gradnjo teras, filtrirno opremo bazena ter zidane ograje je treba pregledati glede stanja in skladnosti z dovoljenji. Dve popolni kopalnici na dveh etažah kažeta, da nepremičnina že odstopa od standarda ene kopalnice, značilnega za številne domove te starosti, kar nakazuje vsaj delno modernizacijo v nekem obdobju. Terasa v zgornji etaži dodaja uporaben zunanji prostor, a zahteva preverjanje hidroizolacije. Na splošno raven zaključnih del odraža starejšo nepremičnino, vzdrževano za bivanje, in ne prenovljenega ali novogradnega standarda; nakupni proračun naj omogoči modernizacijska dela, ugotovljena pri pregledu.
Vila je naprodaj po ceni 229.000 € kot dokončana in takoj razpoložljiva nepremičnina. Znotraj primerljive množice stanovanja v Torrevieji začnejo pri 160.000–169.000 €, Oasis Laguna 2 Phase II v El Rasu pa pri 227.000 €, kar to vilo postavlja na podobno vstopno točko kot novogradnja stanovanj, vendar s samostojnim statusom, zasebnim bazenom in zasebnim zemljiščem. Cena te nepremičnine je enotna številka in ne razpon, kar odraža njen značaj rabljene nepremičnine iz druge roke in ne postopne razvojne faze. K zahtevani ceni prihajajo še stroški nakupa, notarske pristojbine in davki.
Vsakdanje življenje v El Galanu poteka v stanovanjskem in ne turističnem ritmu. Vila stoji znotraj ustaljene urbanizacije, kjer lekarne, majhne trgovine in storitve delujejo v radiju dveh kilometrov; v tem območju je zabeleženih štiri lekarne. Supermarket na 1,9 kilometra je peš dosegljiv v približno petindvajsetih minutah, vendar večina prebivalcev vozi. Nepremičnina sama je osredotočena na zasebni bazen in terase: dnevna soba se neposredno povezuje s teraso ob bazenu, zgornja etaža pa ima svojo teraso s pogledom na stanovanjsko območje. Ta postavitev ustreza gospodinjstvu, ki zunanji prostor dojema kot podaljšek notranjosti, še posebej glede na 3.822 zabeleženih sončnih ur na leto v regiji in povprečno temperaturo 18,9 °C. Šestmesečna kopalna sezona, ko je temperatura morja 20 °C ali višje, podaljša praktično uporabo zasebnega bazena od pozne pomladi do jeseni. Prebivalstveni kontekst El Galana z okrog 11.900 prebivalci v širšem območju pomeni, da se okrožje poleti ne izprazni, za razliko od nekaterih obalnih območij. Dve avtobusni liniji in dve postajališči zagotavljata osnovni javni prevoz, vendar lega bolnišnic, večjih trgovin in plaž naredi avtomobil glavno prevozno sredstvo za večino gospodinjstev. Golf je sestavni del lokalnega vsakdana: trije klubi so znotraj treh kilometrov, Real Club de Golf Campoamor je najbližji na 1,7 kilometra. Vila ima dostop do tega golfskega koridorja, ne leži pa neposredno ob njem, kar pomeni, da sta green fee in članstvo v klubu izbira in ne obveza.
El Galan leži v celini za obalnim pasom Orihuela Costa, približno šest kilometrov od peščenih plaž. Neposredna okolica je urbana in stanovanjska: analiza lokacije navaja storitve v peš dosegu, najbližji supermarket na 1,9 kilometra in lekarne na 2,2 kilometra. Bolnišnica je oddaljena enajst kilometrov, kar pomeni, da so celovite zdravstvene storitve na petnajst do dvajset minut vožnje. Podatki o mobilnosti kažejo, da je avtomobil priročen, čeprav za vse ni nujno potreben, dve avtobusni liniji in dve postajališči pokrivata osnovno kroženje, vendar izleti na plažo, obiski bolnišnice in prevozi na letališče realno zahtevajo vožnjo. Stanovanjski značaj podpira okoliški golfski koridor: Villamartín Plaza s svojim nakupovalnim središčem ter veliko nakupovalno središče Zenia Boulevard, približno deset minut z avtomobilom, pokrivata oskrbo širšega okrožja. Športna infrastruktura vključuje Villamartin Golf na 2,3 kilometra, Polideportivo Municipal na 3,9 kilometra in stadion Montesico Blanco na isti razdalji. Marini Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,9 km) in Real Club Náutico (9,6 km) pokrivata potrebe po plovbi. Prebivalstvo območja, približno 11.900 prebivalcev, in mednarodna mešanica prebivalcev pomenita, da restavracije in storitve ostanejo odprte vse leto, kar ločuje območje od izključno sezonskih obalnih območij.
Karta prikazuje lego vile v El Galanu glede na obalo Orihuela Costa, tri okoliška golfska igrišča in cestno omrežje, ki povezuje Villamartín, Torreviejo in plaže. Premerjene razdalje do storitev so označene za orientacijo.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
El Galan umešča vilo med nakupovalno središče Villamartín in plaže Orihuela Costa, znotraj občine Orihuela. Torrevieja leži na severu, približno petnajst minut z avtomobilom, in ponuja najbližje velike urbane storitve. Na jugu meja z regijo Murcija približuje letališče Corvera. Pilar de la Horadada in San Pedro del Pinatar podaljšata obalo proti jugu. Lega vile je izrazito celinsko-stanovanjska: v zameno za nižjo ceno, prostor in dostop do golfa zamenja bližino morja glede na nepremičnine v prvi vrsti.
Plaže: Playa de Aguamarina na 5,6 km, Playa Fósil na 5,8 km in Playa de Campoamor, La Glea na 5,8 km, vse na deset do petnajst minut vožnje. Golf: Real Club de Golf Campoamor na 1,7 km, Club de Golf Villamartín na 2,3 km in Las Ramblas de Orihuela na 2,9 km. Supermarket: 1,9 km. Lekarna: 2,2 km. Bolnišnica: 11 km. Letališča: podatki o lokaciji navajajo glavni regionalni letališči Corvera (Murcia) na približno 45 minut z avtomobilom in Alicante-Elche na približno 55 minut, skladno z opisom nepremičnine; okoljski nabor podatkov zabeleži tudi Gibraltar (83 km) in Málago (104 km) v zračni črti. Polnilne postaje za električna vozila ponudnikov Iberdrola in Galp so oddaljene 4,5 do 4,6 kilometra. Javni prevoz sestavljata dve liniji z dvema postajališčema na območju.
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stoji na 148 metrih nadmorske višine, kar daje lokaciji blago celinsko vzpetino brez pomembnih naklonskih posledic v podatkih. Podnebni zapis kaže povprečno letno temperaturo 18,9 °C, z mesečnimi povprečji od 11 °C v najhladnejšem obdobju do 26 °C poleti, vzorec, ki podpira celoletno bivanje in zmanjšuje potrebo po ogrevanju glede na severno Evropo. Zgodovinske sončne ure dosežejo 3.822 ur na leto, kar je med višjimi številkami za sredozemsko Španijo. Kopalna sezona, opredeljena s temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno šest mesecev, kar pomeni, da zasebni bazen in terase doživljata praktično uporabo od približno maja do oktobra. Padavine se zadržujejo v jesenskih mesecih, kar je tipično za južno Costa Blanco, s suhimi poletji. Okolna pokrajina združuje urbanizirana stanovanjska območja z namakanim zelenjem treh bližnjih golfskih igrišč in, dlje v celino, z borovimi gozdovi okoli Las Ramblas de Orihuela.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže kakovosti Modre zastave Orihuela Costa, Playa de Aguamarina (5,6 km), Playa Fósil (5,8 km) in Playa de Campoamor, La Glea (5,8 km), so na kratki vožnji. Raztežaj plaže La Glea v Campoamorju je ena glavnih peščenih plaž občine s chiringuiti in poletnimi storitvami, Playa Fósil pa ponuja mirnejši značaj zaliva. Rekreacijska infrastruktura se osredotoča na golf: trije klubi znotraj 2,9 kilometra naredijo to eno najgostejših golfskih središč na Costa Blanci, Real Club de Golf Campoamor pa je najbližji na 1,7 km. Vodni športi in privez plovil delujejo iz Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,9 km) in Real Club Náutico (9,6 km). Kopalske športe pokriva Polideportivo Municipal (3,9 km) in stadion Montesico Blanco. Kolesarske in pohodniške poti potekajo skozi obalna borova območja in ramble v celini za Villamartínom.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.8°C | 67 mm |
| Februar | 12.0°C | 50 mm |
| Marec | 14.5°C | 54 mm |
| April | 16.5°C | 48 mm |
| Maj | 19.8°C | 34 mm |
| Junij | 23.3°C | 8 mm |
| Julij | 26.0°C | 0 mm |
| Avgust | 26.5°C | 2 mm |
| September | 23.5°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm |
| November | 14.8°C | 82 mm |
| December | 12.0°C | 86 mm |
Ref: VL676511
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID