在€220,000-€230,000价位带内,该物业面对的可比选项包括Torrevieja的Palangre Beach公寓(€160,000起)、Sun & Center(€169,000起,现房)以及El Raso的Oasis Laguna 2二期(€227,000起)。结构差异明确:前两者为公寓形态,共享设施、无独立地块;该物业为独立别墅形态,含私人泳池与全封闭地块,82平方米室内面积低于典型新建公寓加 terrace的组合面积,但提供独立的土地产权形态。与Oasis Laguna 2相比,价位几乎持平,后者为新建项目,具现代能效标准与新建筑保修,而该别墅的优势在于独立形态与三球场1.7-2.9公里的位置;劣势在于1970年的建筑年代、无能源标签及潜在的系统性更新成本(电路、管道、窗户)。位置维度:Torrevieja项目更靠近城市设施与海滩线,El Raso与El Galán同属内陆城市化住区,但El Galán的高尔夫可达性数据更为集中。对预算固定在该区间的买家,核心权衡是:独立别墅存量房对新建公寓, , 土地形态与隐私换取建筑年代与能效不确定性。该权衡应通过验房报告与总持有成本计算完成,而非依据描述文字。对中国买家而言,该区域已有的国际化服务网络降低了语言门槛,但租赁投资场景需单独核实许可。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
El Galán位于Orihuela Costa内陆,属Villamartín周边城市化住区。设施如超市约1.9公里,药房2.2公里,属步行与短驾结合的日常距离。Real Club de Golf Campoamor仅1.7公里,另有Villamartín和Las Ramblas两个高尔夫俱乐部在3公里内。最近海滩直线5.6公里,车程约10-15分钟。
该别墅满足的功能需求包括:全封闭地块带来的隐私性、私人泳池、室内外过渡空间(客厅直通泳池露台)、两层布局的三卧两卫配置以及二楼私人露台。洗衣设施位于卧室内(依据图片资料)。适合需要独立住宅形态而非公寓共用设施的居住需求。
该项目非新建工程:建筑于1970年完工(交付时间据此为指示性),状态标记为已建成。无施工阶段、无分期交付计划、无开发商交房日程。买家面对的是存量转售房,购置后入住时间取决于交易流程,而非工程进度。房产技术状况需通过独立检验确认。
该物业不提供的内容包括:新建保修框架、共用社区设施(如公共泳池、健身房)、底层无障碍设计保证(两层布局含楼梯)、地下停车或储藏室的资料,以及任何能源标签或翻新记录。图片资料显示现有装修为功能性配置。电动汽车充电桩最近在4.5公里外,本地块未注明配备。
以下情况可识别该物业:第一,购买者需要独立住宅形态, , 自有地块、私人泳池、无共用设施分摊, , 而预算在€230,000左右,该价位在同区域多对应公寓产品。第二,常住与度假两用需求:三卧两卫的两层布局可容纳家庭或访客,全封闭地块提供独立使用条件。第三,高尔夫使用者:三座球场在3公里内,其中Campoamor皇家俱乐部1.7公里,构成日常可达半径。第四,不以步行至海滩为必要条件者:海岸在5.6公里外,即10-15分钟车程,该物业属于内陆住宅区而非海滨。相反,以下需求与该物业不匹配:需要新建建筑保修体系者(建筑为1970年);需要电梯或单层无障碍布局者(两层含楼梯);依赖公共交通通勤者(仅两条线路);需要确认能源标签或现代节能标准者(资料未提供)。此外,寻求度假租赁投资的买家需自行核实该区域的租赁许可与季节性需求结构。图片资料显示室内为功能性现有装修,对装修标准有较高预期者需将翻新成本纳入评估。
依据现有资料,该建筑的完工评估只能基于有限信息。建筑年份为1970年,状态为已建成,但无翻新记录、施工档案或材料清单。图片分析提供部分室内信息:卧室内配有衣柜并放置洗衣机,表明洗衣功能位于卧室空间而非独立洗衣房;客厅兼餐厅配沙发与陈列柜;室内可见木质衣柜与门洞结构;阳台露台面向住宅区。以上显示现有装修为功能性配置,而非高端标准。技术方面,数据库未提供能源标签、隔热指标、空调系统规格或热水系统信息, , 这些建于1970年代的西班牙住宅常见需要更新的系统(电路、管道、窗户)应作为独立检验的重点事项。外部设施中,私人泳池与露台为核心资产,其建造年份、泵系统状态与池体结构同样需要技术检验。地块全封闭围合是明确记载的特征。买家应以验房报告为准,将上述未记载系统的状况与潜在更新成本计入总预算,而非依据描述性文字做判断。该物业的定价(€229,000)在区域内与新建公寓相近,这一差价结构本身反映了建筑年代与装修现状在市场中的定位。
该别墅报价€229,000起,为已建成存量房,面积82平方米、三卧两卫、带私人泳池及全封闭地块。区域内可比项目包括Torrevieja的公寓项目(€160,000起和€169,000起)以及El Raso的Oasis Laguna 2二期(€227,000起)。以别墅形态与公寓形态对比,该报价处于同一价位带的上端;与同为别墅或联排形态的El Raso项目基本持平。价格谈判空间、交易费用及存量房现状相关成本(检验、可能的翻新)需在采购流程中单独核算。房源为现房,无期房付款分期结构。
该别墅位于El Galán/Las Filipinas一带的住宅区,约11,915名居民构成城市化住区的人口基础。日常生活以本地设施为支点:超市直线1.9公里,四家药房分布在2公里半径内,属于短途步行或几分钟车程的尺度。区域有两条公共交通线路、两个站点,但覆盖有限,日常出行以汽车为主,部分事务可不依赖车辆。居住节奏呈城市化住宅区特征:非滨海第一线,而是海拔148米的内陆缓坡地带,距海岸直线约5.6公里。早晨可在私人泳池露台活动,客厅直接连通该区域;二楼露台面向住宅区景致。三座高尔夫球场在3公里内,使该区域对高尔夫使用者具备日常可达性。海滩方向有Playa de Aguamarina、Playa Fósil和Campoamor - La Glea等选择,均在5.6-5.8公里直线范围内,车程10-15分钟。商业方面,Zenia Boulevard购物中心约10分钟车程。淡季时段该区域的国际居民人口维持一定服务水准,但部分商业呈季节性。医院在11公里外,属规划医疗事务时需纳入的行程时间。总体而言,这是一个以住宅区日常为基调、以短驾接驳海岸和高尔夫的居住形态。
El Galán的日常基础设施呈城市化住区分布:超市1.9公里、药房2.2公里(2公里半径内共四家)、医院11公里。医院距离意味着急诊与专科就诊需15-20分钟车程,属该区域规划医疗事务时的常规尺度。公共交通为两条线路、两个站点,可覆盖部分本地出行,但通勤与购物以汽车为主;数据评估为'有车方便但非事事必需'。区域海拔148米,地形有起伏,步行路线中可能遇到坡度。人口约11,915人,该规模支撑本地商业与服务的持续运营,包括国际居民导向的设施。生活方式层面:三个高尔夫俱乐部在1.7-2.9公里之间,使晨间打球成为短驾可达的日常选项;体育中心(如Polideportivo Municipal,3.9公里)提供公共运动设施;两个游艇码头在5.9公里和9.6公里处。购物方面Zenia Boulevard约10分钟车程,是区域主要商业综合体。电动汽车使用者需注意最近充电点(Iberdrola、Galp)在4.5公里外。
地图显示该物业相对三座高尔夫球场(1.7-2.9公里)、海滩带(约5.6公里)与Zenia Boulevard商业区的位置。本地设施(超市、药房)在2公里半径内,医院与充电设施的相对距离亦标注。对中国买家而言,该图可直观呈现"内陆住区+短驾海岸"的空间结构。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
El Galán位于Orihuela Costa的Villamartín片区,处阿利坎特省南部海岸的内陆一侧。该定位的含义:拥有海岸资源(10-15分钟车程)但不承担滨海一线的密度与价格;高尔夫集群(3公里内三座)是该片区在区域内的主要区分特征;商业依托Zenia Boulevard(约10分钟)。区域人口约11,915人,属中等规模国际化住区。向南接Torrevieja方向,向北为Orihuela海岸各城市化住区带。
直线距离数据:最近海滩Playa de Aguamarina 5.6公里,Playa Fósil与Campoamor - La Glea各5.8公里,对应车程10-15分钟。高尔夫:Campoamor皇家俱乐部1.7公里、Villamartín 2.3公里、Las Ramblas 2.9公里,均在5分钟车程内。机场方面,该位置距Alicante-Elche机场车程数据约55分钟,距Murcia机场约45分钟;数据库中另含与直线距离逻辑不符的记录,以车程信息为准。游艇码头Puerto Deportivo Miguel Caballero 5.9公里。区域内2公里含四家药房;超市1.9公里;医院11公里。整体可达性结构为:本地设施短途、海岸与休闲设施短驾、医疗与机场中程车程。
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点气候数据:年均气温18.9°C,月均区间11-26°C,即冬季温和少霜、夏季炎热但极端高温有限。年日照约3,822小时,属西班牙日照最充裕的地区之一;这一数值意味着全年室外空间(泳池露台、二楼露台)的实际可用天数很高。游泳季节约6个月,水温≥20°C,大致覆盖5-10月,私人泳池的使用周期与此对应,季外需加热或停用。海拔148米,位于内陆缓坡,较海岸线有轻微高度差,夏季或略感海风减少,冬季温度变化稍大。地形有坡度,影响部分步行路线。周边为地中海植被城市化景观,三座高尔夫球场构成主要绿色空间。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该位置的海滩选择集中在5.6-5.8公里直线范围内:Playa de Aguamarina、Playa Fósil和Playa de Campoamor - La Glea,属Orihuela Costa海岸段,均为车程10-15分钟可达的日常海滩半径。数据中未提供各海滩蓝旗状态,买家可查询当年度官方名单核实。高尔夫为该区域最突出的休闲资源:Real Club de Golf Campoamor(1.7公里)、Club de Golf Villamartín(2.3公里)、Las Ramblas de Orihuela(2.9公里)构成三球场集群,对打球者而言属步行加短驾的可达范围。其他设施:Polideportivo Municipal体育中心3.9公里,Villamartín Golf运动点2.3公里;游艇码头两处,5.9公里与9.6公里。本地每年32个地方节日,反映区域活动日历较为密集。
来源: OpenStreetMap
El Galán位于Orihuela Costa的Villamartín片区,处阿利坎特省南部海岸的内陆一侧。该定位的含义:拥有海岸资源(10-15分钟车程)但不承担滨海一线的密度与价格;高尔夫集群(3公里内三座)是该片区在区域内的主要区分特征;商业依托Zenia Boulevard(约10分钟)。区域人口约11,915人,属中等规模国际化住区。向南接Torrevieja方向,向北为Orihuela海岸各城市化住区带。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| 二月 | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| 三月 | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| 四月 | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| 五月 | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| 六月 | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| 七月 | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| 九月 | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| 十月 | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| 十一月 | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| 十二月 | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL676511
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID