Отдельная вилла в районе Эль-Галан (Лас-Филипинас, Вильямартин), провинция Аликанте, на побережье Коста-Бланка. Дом площадью 82 м² с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, построен в 1970 году (дата указана ориентировочно), статус, готов к заселению. На полностью закрытом участке расположены частный бассейн и терраса. Цена, от 229 000 евро. Район находится на высоте 148 метров над уровнем моря, в 5,6 км от ближайшего пляжа и в 1,7 км от поля для гольфа Real Club de Golf Campoamor.
В сегменте до 250 000 евро на побережье южной Коста-Бланки данный объект конкурирует преимущественно с квартирами, а не виллами. Сопоставимые проекты: Apartments Palangre Beach в Торревьехе (от 160 000 евро), Edificio Sun & Center в Торревьехе (от 169 000 евро) и Oasis Laguna 2, фаза II в Urbanización El Raso (от 227 000 евро). Первые два, квартиры в более плотной городской среде Торревьехи, с пешей доступностью пляжей, но без частной земли. Третий находится в Эль-Расо, районе со сходным residential-профилем, но ближе к лагунам Ла Мата и солёным озёрам Торревьехи. Объект в Эль-Галане отличается по типу: это отдельный дом с собственным участком, бассейном и двумя террасами, формат, который в этом бюджете на побережье встречается ограниченно, преимущественно в возрасте 40, 60 лет. Компромисс очевиден: покупатель получает землю и приватность, но здание 1970 года вместо новой конструкции и удалённость от пляжа 5,6 км вместо пешей доступности. Локальное преимущество района, концентрация трёх гольф-клубов в радиусе 3 км, что для гольф-ориентированных покупателей компенсирует удалённость от моря. Инвестиционный профиль объекта ближе к сценариям долгосрочной аренды и комбинированного личного использования, чем к классической перепродаже новостроек.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Эль-Галан, жилой район в составе Вильямартина (Ориуэла-Коста), расположенный внутри материковой части побережья. Ближайшие пляжи, Playa de Aguamarina и Playa Fósil, находятся в 5,6, 5,8 км. В радиусе 2 км работают четыре аптеки, супермаркет, в 1,9 км. Три поля для гольфа расположены в пределах 3 км.
Дом рассчитан на постоянное проживание или использование в качестве второй резиденции. Три спальни на двух этажах, две полноценные ванные комнаты, отдельная кухня и две террасы обеспечивают функциональность для семьи или пары. Закрытый участок с частным бассейном обеспечивает приватность без зависимости от общей инфраструктуры комплекса.
Проект не является новостройкой: это готовая вилла 1970 года постройки. Жильё доступно сразу после оформления сделки. Возраст здания означает, что состояние конструкций, инженерных систем и отделки требует проверки при осмотре; в цену не включены программы отделки, характерные для новых проектов.
Объект не относится к новым разработкам и не имеет современного энергоэффективного сертификата в предоставленных данных. Бассейн, частный, общих зон комплекса нет. Пляжи недоступны пешком, требуется автомобиль или общественный транспорт. Лифт в двухэтажном доме отсутствует. Данных о парковке и кладовых не предоставлено.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый: покупатели, которым нужна отдельная вилла с частным бассейном и закрытым участком в бюджете до 250 000 евро, на Коста-Бланке этот сегмент ограничен, и возраст здания 1970 года здесь определяющий ценовой фактор. Второй: семья или пара, планирующая постоянное проживание, район населён круглый год, инфраструктура (аптеки, супермаркеты, спортивные центры) доступна в пределах 2, 4 км. Третий: владельцы-гольферы, три клуба в радиусе 3 км покрывают основную потребность. Четвёртый: инвесторы в краткосрочную аренду, близость пляжей и Zenia Boulevard поддерживает сезонный спрос, однако доходность требует отдельного расчёта. Менее подходит сценарий: жизнь без автомобиля, часть поездок возможна на общественном транспорте, но пляжи, больница и часть магазинов требуют машины. Также не подходит покупателям, ориентированным исключительно на новостройки с современными энергохарактеристиками и гарантиями застройщика.
Данные о материалах и технических системах дома ограничены. Известно, что дом построен в 1970 году, имеет два этажа, отдельную кухню, три спальни и две ванные комнаты; на верхнем этаже расположена частная терраса. Фотоматериал показывает жилую и обеденную зону с мягкой мебелью, спальню со встроенным шкафом и стиральной машиной, деревянный шкаф и дверные проёмы, террасу с бассейном и балкон с видом на жилой район. Уровень отделки на изображениях соответствует типичному для домов этого периода после частичного обновления. Энергоэффективность в предоставленных данных не указана, для зданий 1970 года постройки без проведённой реконструкции характерны ограниченные изоляционные характеристики, что влияет на расходы на отопление и охлаждение. При покупке такого объекта стандартной практикой является техническое обследование: состояние крыши, электрики, сантехники, герметичности бассейна и несущих конструкций. Современные опции, такие как зарядная станция для электромобиля на участке, отсутствуют, ближайшие публичные зарядные точки Iberdrola и Galp находятся в 4,5 км. Окончательный вывод об уровне качества возможен только после осмотра и обследования.
Цена указана «от 229 000 евро» за готовый объект: виллу 82 м² с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и частным бассейном на закрытом участке. В пересчёте на квадратный метр это составляет около 2 800 евро/м², что выше средних цен на квартиры в Торревьехе (сопоставимые проекты, от 160 000 и 169 000 евро), но сопоставимо с виллами в Urbanización El Raso (Oasis Laguna 2, от 227 000 евро). Разница объясняется типом объекта: отдельный дом с участком и бассейном против квартиры.
Вилла расположена в жилом районе Лас-Филипинас / Эль-Галан, который сочетает спокойный residential-характер с относительной близостью инфраструктуры Вильямартина. Повседневный ритм здесь ориентирован на автомобиль: супермаркет находится в 1,9 км, аптека, в 2,2 км, больница, в 11 км. Для коротких поездок доступны две линии общественного транспорта с двумя остановками в районе. Дом стоит на закрытом участке с собственным бассейном и террасой, что формирует жизнь вокруг внутреннего двора: утро у бассейна, обед на террасе у гостиной, вечер на верхней террасе второго этажа. Жилые помещения распределены по двум этажам: гостиная с прямым выходом к бассейну, отдельная кухня, три спальни и две ванные. Район круглогодично населён, около 11 915 жителей в округе, что отличает его от чисто курортных зон, пустеющих зимой. Близость трёх полей для гольфа (1,7, 2,9 км) задаёт спортивно-рекреационный профиль местности. Пляжи Коста-Бланки находятся в 10, 15 минутах езды. Торговый центр Zenia Boulevard доступен примерно за 10 минут на машине. Климат с годовой средней температурой 18,9 °C и примерно 3 822 часами солнца в год позволяет активно использовать террасу и бассейн большую часть года; купальный сезон с температурой воды выше 20 °C длится около шести месяцев.
Район Эль-Галан / Лас-Филипинас относится к жилой застройке Вильямартина с смешанным международным населением. Округ насчитывает около 11 915 жителей, что обеспечивает работу местной инфраструктуры вне туристического сезона. В радиусе 2 км, четыре аптеки; супермаркет в 1,9 км покрывает базовые потребности, крупные закупки обычно совершаются в Zenia Boulevard (около 10 минут на машине). Больница расположена в 11 км. Спортивная инфраструктура: Villamartin Golf (2,3 км), муниципальный спортивный центр Polideportivo Municipal и стадион «Монтесико Бланко» (оба, 3,9 км). Общественный транспорт представлен двумя линиями с двумя остановками, этого достаточно для отдельных поездок, но не заменяет автомобиль. Высота 148 метров над уровнем моря означает пологий рельеф без крутых склонов, характерных для некоторых прибрежных районов. Уличная среда, малоэтажная жилая застройка с_private участками; из照片 вида с балкона видна типичная residential-панорама района.
На карте видно положение виллы относительно гольф-кластера Вильямартина (1,7, 2,9 км), пляжей Ориуэла-Коста (5,6, 5,8 км) и Торревьехи к северу. Участок находится в жилой застройке в 148 метрах над уровнем моря, на переходе между прибрежной равниной и внутренними холмами Коста-Бланки.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эль-Галан расположен в муниципалитете Ориуэла (Ориуэла-Коста), между Торревьехой (север) и Пилар-де-ла-Орададой (юг). Вильямартин функционирует как самостоятельный жилой узел с коммерческой и спортивной инфраструктурой. Региональные ориентиры в данных, крупные города Андалусии (Херес-де-ла-Фронтера, Севилья, Кадис), находятся на расстоянии 47, 68 км и относятся к более широкому географическому контексту. Для повседневной жизни определяющими являются Торревьеха (больница, услуги) и побережье Ориуэла-Коста.
Ближайшие пляжи, Playa de Aguamarina (5,6 км), Playa Fósil (5,8 км) и Playa de Campoamor - La Glea (5,8 км); на машине это 10, 15 минут. Гольф-клубы: Real Club de Golf Campoamor (1,7 км), Club de Golf Villamartín (2,3 км), Las Ramblas de Orihuela (2,9 км). Марины: Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,9 км) и Real Club Náutico (9,6 км). Аэропорты: по данным локационного анализа, аэропорт Аликанте, примерно 55 минут езды, аэропорт Мурсии, около 45 минут; расстояния по прямой до Гибралтара (~83 км) и Малаги (~104 км) указаны для региональной ориентации. Зарядные станции для электромобилей, в 4,5, 4,6 км.
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные местности: средняя температура 11, 26 °C по месяцам, годовая средняя, 18,9 °C. Историческое количество солнечных часов, около 3 822 в год, что относится к высоким показателям для континентальной Европы. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится примерно шесть месяцев. Высота 148 метров над уровнем моря, это переходная зона между прибрежной равниной и внутренними склонами: рельеф пологий, без выраженных перепадов на уровне участка, но общий ландшафт холмистый. Растительность вокруг, типичная средиземноморская. В зимние месяцы температура около 11 °C означает потребность в отоплении; изоляционные характеристики дома 1970 года постройки при этом требуют проверки.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи побережья Ориуэла-Коста, Aguamarina, Fósil и Campoamor - La Glea, находятся в 5,6, 5,8 км от участка. Все три доступны на автомобиле за 10, 15 минут; пешком пляжи недоступны. В данных не указано наличие у этих пляжей голубого флага (Blue Flag) на текущий сезон. Основное рекреационное направление района, гольф: три клуба (Campoamor, Villamartín, Las Ramblas) в радиусе 3 км формируют один из наиболее насыщенных гольф-кластеров Коста-Бланки. Дополнительно: два порта для прогулочных судов (5,9 и 9,6 км), муниципальный спортивный центр (3,9 км) и торговый центр Zenia Boulevard в 10 минутах езды. В году в местном календаре 32 праздничных дня, включая региональные и муниципальные праздники.
Источник: OpenStreetMap
Эль-Галан расположен в муниципалитете Ориуэла (Ориуэла-Коста), между Торревьехой (север) и Пилар-де-ла-Орададой (юг). Вильямартин функционирует как самостоятельный жилой узел с коммерческой и спортивной инфраструктурой. Региональные ориентиры в данных, крупные города Андалусии (Херес-де-ла-Фронтера, Севилья, Кадис), находятся на расстоянии 47, 68 км и относятся к более широкому географическому контексту. Для повседневной жизни определяющими являются Торревьеха (больница, услуги) и побережье Ориуэла-Коста.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Февраль | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Март | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Апрель | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Май | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Июнь | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Июль | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Август | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Сентябрь | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Октябрь | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Ноябрь | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Декабрь | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL676511
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID