Эта отдельно стоящая вилла расположена в Эль-Галане, жилом районе в составе Ориуэла-Коста на юге Коста-Бланки. Недвижимость, построенная в 1970 году, предлагает три спальни, две ванные комнаты и 82 м² жилой площади на двух этажах, с собственным бассейном на полностью огороженном участке. Окрестности представляют собой городскую застройку, повседневная инфраструктура находится в пешей доступности, а три поля для гольфа расположены в пределах трёх километров. Пляжи, такие как Плая-де-Агуамарина и Плая-де-Кампоамор, находятся примерно в шести километрах. Запрашиваемая цена, 229 000 €, недвижимость готова к немедленному заселению.
В сопоставимом наборе эта вилла занимает отчётливую позицию. Апартаменты в Торревьехе, Palangre Beach от 160 000 € и Edificio Sun & Center от 169 000 €, предлагают более низкие цены входа и более городскую, прибрежную обстановку у пляжа, но как апартаменты несут совместную структуру собственности, взносы за обслуживание комплекса и не имеют собственного бассейна. Oasis Laguna 2 Phase II в Эль-Расо, от 227 000 €, совпадает с этой виллой почти точно по цене, предлагая при этом спецификацию новостройки, современные энергетические стандарты и гарантии застройщика; компромисс, жизнь в апартаментах в жилом комплексе вместо статуса отдельно стоящей виллы с собственным бассейном на индивидуальном участке. Эта недвижимость за 229 000 €, единственный отдельно стоящий вариант в наборе, и дата постройки 1970 года, структурная плата за это отличие. Регионально Эль-Галан находится в коридоре Вильямартин, Ориуэла-Коста, одной из самых сложившихся международных жилых зон южной Коста-Бланки. По сравнению с первой линией Ориуэла-Коста или Cabo Roig район оценивается ниже из-за внутреннего расположения на высоте 148 метров, примерно в шести километрах от песка. По сравнению с городским ядром Торревьехи он предлагает более тихие жилые улицы, близость гольфа и более крупные частные участки, но более слабую пешеходную доступность, два автобусных маршрута и супермаркет чуть менее чем в двух километрах. Для покупателей, чей приоритет, отдельно стоящий дом с собственным бассейном до 250 000 €, реалистичные региональные альтернативы, либо более старые виллы вторичного рынка в Эль-Галане, Los Dolses или самом Вильямартине, либо новостройки-апартаменты по схожей цене. Вилла конкурирует типом недвижимости и землёй, а не отделкой или возрастом, и любое сравнение должно учитывать бюджет модернизации, выявленный при обследовании.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Эль-Галан, внутренний жилой район Ориуэла-Коста, расположенный примерно в 148 метрах над уровнем моря. Район находится между Вильямартином и прибрежными пляжами, супермаркеты, менее чем в двух километрах, больница, в одиннадцати километрах. Район обслуживают два маршрута общественного транспорта и две остановки, однако для большинства поездок помимо повседневных нужд практичен автомобиль.
Вилла располагает тремя спальнями и двумя полноценными ванными комнатами на двух этажах, с отдельной кухней, гостиной, выходящей на террасу у бассейна, и дополнительной террасой на верхнем этаже. Стиральная машина расположена в шкафу в одной из спален. Огороженный участок и собственный бассейн позволяют независимо пользоваться уличным пространством без совместного пользования общими объектами.
Это не новостройка. Вилла была построена в 1970 году и передаётся в готовом к заселению состоянии. Покупателям следует ожидать недвижимость своей эпохи постройки, а не современных строительных стандартов. Энергетический сертификат в доступных данных не зафиксирован. Документация о любых реконструкциях станет частью процесса покупки.
Недвижимость не предлагает вида на море, прямого выхода к пляжу, тёплого пола, подтверждённого кондиционирования, отсутствия гаража в перечне или общих объектов. Для зарядки электромобиля потребуется поездка примерно на 4,5 километра. Площадь 82 м² скромна по сравнению со многими виллами этого сегмента. Лифта и доступной одноуровневой планировки нет, учитывая двухэтажную конструкцию.
Эта недвижимость подходит покупателю, для которого приоритет, отдельно стоящий дом с собственным бассейном при бюджете до 250 000 €, если новая постройка не является обязательным требованием. Она подходит для постоянного проживания: район сохраняет круглогодичные сервисы, четыре аптеки в пределах двух километров и больницу в одиннадцати километрах. Она также функционирует как второй дом для домохозяйств, которым нужен бассейн и террасы, используемые в течение долгого тёплого сезона, с полями для гольфа в короткой поездке на машине. Двухэтажная планировка с тремя спальнями подходит небольшим семьям, парам, которым нужна возможность размещения гостей, или владельцам, рассматривающим сдачу в аренду отдыхающим с учётом арендного спроса на Коста-Бланке. Она подходит меньше покупателям, которым нужны одноуровневое жильё, современный энергетический сертификат или пешая доступность пляжа, ближайшие пляжи примерно в шести километрах и требуют автомобиля. Домохозяйства, зависящие от общественного транспорта, найдут здесь лишь два автобусных маршрута. Покупателям, ожидающим современную отделку новостройки, следует учесть дату постройки 1970 года и проверить историю реконструкций, электрику и утепление в ходе комплексной проверки. Для тех, кто ориентирован на гольф-коридор Вильямартин, Ориуэла-Коста и готов принять внутреннее расположение в обмен на более низкую цену входа и собственное уличное пространство, эта недвижимость отвечает именно такому сочетанию.
Имеющаяся документация фиксирует недвижимость как построенную в 1970 году и передаваемую в готовом состоянии. Интерьер, судя по фотофиксации, демонстрирует гостиную-столовую со встроенной витриной, спальни с деревянными встроенными шкафами, в одном из них размещена стиральная машина, и отдельную кухню, типичную для испанского жилого строительства того периода. Нет данных, подтверждающих недавнее обновление крыши, сантехники, электропроводки или оконных рам, и покупателям следует рассматривать проверку этих элементов как центральную часть технического обследования. Для строительства 1970-х годов на Коста-Бланке типичные моменты включают одинарное остекление оригинальных окон, ограниченное по современным меркам утепление стен и электрические системы, созданные до современных требований к заземлению, если они не были модернизированы впоследствии. Энергетический сертификат в наборе данных не зафиксирован; испанское законодательство требует его при продаже, поэтому он будет подготовлен в ходе сделки и укажет фактический класс. Конструкцию собственного бассейна и террас, оборудование фильтрации бассейна и ограждающие стены следует проверить на состояние и соответствие разрешениям. Две полноценные ванные на двух этажах указывают, что недвижимость уже отходит от стандарта одной ванной комнаты многих домов этого возраста, что предполагает как минимум частичную модернизацию на каком-то этапе. Терраса на верхнем этаже добавляет полезную уличную площадь, но требует проверки гидроизоляции. В целом уровень отделки отражает старую недвижимость, поддерживаемую в пригодном для проживания состоянии, а не отремонтированную или подготовленную застройщиком, и бюджет покупки должен предусмотреть работы по модернизации, выявленные при обследовании.
Вилла выставлена за 229 000 € как готовая, немедленно доступная недвижимость. В сопоставимом наборе апартаменты в Торревьехе начинаются от 160 000–169 000 €, тогда как Oasis Laguna 2 Phase II в Эль-Расо стартует от 227 000 €, что ставит эту виллу на схожий уровень входа с апартаментами в новостройке, но со статусом отдельно стоящей виллы, собственным бассейном и частным участком. Цена этой недвижимости, единая цифра, а не диапазон, что отражает её характер вторичного жилья, а не поэтапной застройки. Расходы на покупку, нотариальные сборы и налоги применяются дополнительно к указанной цене.
Повседневная жизнь в Эль-Галане следует жилому, а не курортному ритму. Вилла находится в сложившемся жилом комплексе, где аптеки, небольшие магазины и сервисы работают в радиусе двух километров, в этой зоне зафиксировано четыре аптеки. До супермаркета в 1,9 километра можно дойти пешком примерно за двадцать пять минут, хотя большинство жителей ездят на машине. Сама недвижимость ориентирована на собственный бассейн и террасы: гостиная напрямую соединяется с террасой у бассейна, а на верхнем этаже есть собственная терраса с видом на жилой район. Такая планировка подходит домохозяйству, которое рассматривает уличное пространство как продолжение интерьера, особенно с учётом 3 822 зарегистрированных солнечных часов в году в регионе и средней температуры 18,9 °C. Шестимесячный купальный сезон, когда температура моря держится на уровне 20 °C или выше, продлевает практическое использование собственного бассейна с поздней весны до осени. Население Эль-Галана составляет около 11 900 жителей в более широкой округе, поэтому район не пустеет вне летних месяцев, в отличие от некоторых прибрежных зон. Два автобусных маршрута и остановки обеспечивают базовый общественный транспорт, но расположение больниц, крупных магазинов и пляжей делает автомобиль основным транспортным средством для большинства домохозяйств. Гольф, структурная часть местного уклада: три клуба находятся в пределах трёх километров, ближайший, Real Club de Golf Campoamor в 1,7 километра. Вилла имеет доступ к этому гольф-коридору, не находясь на его территории, поэтому грин-фи и членство в клубе остаются выбором, а не необходимостью.
Эль-Галан расположен внутри страны от пляжной полосы Ориуэла-Коста, примерно в шести километрах от пляжа. Непосредственное окружение, городское и жилое: анализ локации фиксирует инфраструктуру в пешей доступности, ближайший супермаркет, в 1,9 километра, аптеки, в 2,2 километра. Больница находится в одиннадцати километрах, что помещает полное медицинское обслуживание в пятнадцати, двадцати минутах на автомобиле. Данные о мобильности показывают, что автомобиль удобен, хотя не строго необходим для всего, два автобусных маршрута и остановки покрывают базовое передвижение, но поездки на пляж, в больницу и трансферы в аэропорт реально требуют вождения. Жилой характер поддерживается окружающим гольф-коридором: Villamartín Plaza с его торговым центром и крупный торговый центр Zenia Boulevard примерно в десяти минутах на автомобиле формируют торговую основу более широкого района. Спортивная инфраструктура включает гольф-клуб Villamartin в 2,3 километрах, Polideportivo Municipal в 3,9 километрах и стадион Montesico Blanco на том же расстоянии. Яхтенные марины Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,9 км) и Real Club Náutico (9,6 км) обслуживают потребности судовладельцев. База населения около 11 900 жителей и международный состав жителей означают, что рестораны и сервисы работают круглый год, в отличие от чисто сезонных прибрежных зон.
Карта показывает положение виллы в Эль-Галане относительно береговой линии Ориуэла-Коста, трёх окружающих полей для гольфа и дорожной сети, соединяющей Вильямартин, Торревьеху и пляжи. Расстояния по прямой до объектов инфраструктуры отмечены для ориентации.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эль-Галан размещает виллу между торговым центром Вильямартина и пляжами Ориуэла-Коста, в муниципалитете Ориуэла. Торревьеха лежит к северу, примерно в пятнадцати минутах на автомобиле, предлагая ближайшие крупные городские услуги. К югу граница с Регионом Мурсии делает доступным аэропорт Corvera. Pilar de la Horadada и San Pedro del Pinatar продолжают побережье на юг. Расположение виллы отчётливо внутренне-жилое: она меняет близость к морю на более низкую цену, пространство и доступ к гольфу по сравнению с недвижимостью на первой линии.
Пляжи: Playa de Aguamarina в 5,6 км, Playa Fósil в 5,8 км и Playa de Campoamor, La Glea в 5,8 км, все в десяти, пятнадцати минутах на автомобиле. Гольф: Real Club de Golf Campoamor в 1,7 км, Club de Golf Villamartín в 2,3 км и Las Ramblas de Orihuela в 2,9 км. Супермаркет: 1,9 км. Аптека: 2,2 км. Больница: 11 км. Аэропорты: данные о местоположении указывают основные региональные аэропорты, Corvera (Murcia) примерно в 45 минутах на автомобиле и Alicante-Elche примерно в 55 минутах, согласно описанию недвижимости; экологические данные также фиксируют Gibraltar (83 км) и Málaga (104 км) по прямой. Точки зарядки электромобилей под управлением Iberdrola и Galp находятся в 4,5–4,6 километрах. Общественный транспорт состоит из двух маршрутов с двумя остановками в районе.
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Вилла стоит на высоте 148 метров над уровнем моря, что даёт участку мягкое внутреннее возвышение без значительных уклонов, отмеченных в данных. Климатическая запись показывает среднюю годовую температуру 18,9 °C, со средними месячными значениями от 11 °C в самый прохладный период до 26 °C летом, режим, поддерживающий круглогодичное проживание и снижающий потребность в отоплении по сравнению с северной Европой. Исторические показатели солнечного сияния достигают 3 822 часов в год, один из наиболее высоких показателей для средиземноморской Испании. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20 °C и выше, длится примерно шесть месяцев, то есть собственный бассейн и террасы практически используются примерно с мая по октябрь. Осадки концентрируются в осенние месяцы, что типично для южной Коста-Бланки, с сухим летом. Окружающий ландшафт сочетает урбанизированные жилые зоны с орошаемой зеленью трёх ближайших полей для гольфа и, далее в глубине страны, с сосновыми угодьями вокруг Las Ramblas de Orihuela.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи уровня «Голубой флаг» Ориуэла-Коста, Playa de Aguamarina (5,6 км), Playa Fósil (5,8 км) и Playa de Campoamor, La Glea (5,8 км), находятся в короткой поездке на автомобиле. Участок La Glea пляжа Playa de Campoamor, один из главных песчаных пляжей муниципалитета с чирингито и летними услугами, тогда как Playa Fósil отличается более тихим характером бухты. Рекреационная инфраструктура сосредоточена вокруг гольфа: три клуба в пределах 2,9 километра делают это одним из самых плотных гольф-кластеров на Коста-Бланке, ближайший, Real Club de Golf Campoamor в 1,7 км. Водные виды спорта и стоянки для судов работают из Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,9 км) и Real Club Náutico (9,6 км). Наземный спорт обеспечивают Polideportivo Municipal (3,9 км) и стадион Montesico Blanco. Веломаршруты и пешеходные тропы проходят по прибрежным сосновым зонам и рамблам в глубине страны от Вильямартина.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.8°C | 67 mm |
| Февраль | 12.0°C | 50 mm |
| Март | 14.5°C | 54 mm |
| Апрель | 16.5°C | 48 mm |
| Май | 19.8°C | 34 mm |
| Июнь | 23.3°C | 8 mm |
| Июль | 26.0°C | 0 mm |
| Август | 26.5°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 30 mm |
| Октябрь | 19.8°C | 84 mm |
| Ноябрь | 14.8°C | 82 mm |
| Декабрь | 12.0°C | 86 mm |
Ref: VL676511
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID