Erillishuvila El Galánin alueella Villamartínissa, Orihuela Costassa, Costa Blancan eteläosassa. Rakennus on valmis ja peräisin vuodelta 1970 (indikatiivinen), ja siinä on 82 m²:n asuinpinta-ala, kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta kahdessa kerroksessa. Tontti on aidattu, ja siihen kuuluu oma uima-allas ja terassi. Hinta on 229 000 euroa. Alue on sisämaahan sijoittuva asuntoalue, jossa palvelut ovat osittain kävelymatkan päässä. Rannikko jää noin 5,6, 5,8 kilometrin päähän, ja kolme golfkenttää sijaitsee 1,7, 2,9 kilometrin etäisyydellä. Auto on hyödyllinen, mutta ei välttämätön kaikkiin arkisiin asioihin.
Lähialueen vertailuhankkeet auttavat sijoittamaan tämän kiinteistön hinta-laatu-yhtälöön. Torreviejan APARTMENTS PALANGRE BEACH alkaa noin 160 000 eurosta ja EDIFICIO SUN & CENTER noin 169 000 eurosta, molemmat ovat valmiita tai lähes valmiita kerrostaloasuntoja rantakaupungissa, ilman omaa allasta tai tonttia. El Rason OASIS LAGUNA 2 -vaihe II alkaa noin 227 000 eurosta, eli lähes samalla hintatasolla kuin tämä huvila, mutta kyseessä on uudisrakennusasunto jaossa olevilla tiloilla. Tämä erillistalo Erottuu siten selkeästi: samalla hintahaarukalla ostaja saa oman tontin, yksityisen altaan ja kaksi kerrosta tilaa, vastineena siitä, että rakennus on peräisin vuodelta 1970 ja sijainti on sisämaassa, noin 5,6 km rannasta. Suhteessa ranta-asuntoihin tämä tarkoittaa: enemmän neliöitä ja yksityisyyttä, vähemmän rantanäköalaa ja uudisrakennuksen takuita. Golf-näkökulmasta sijainti on alueen vahvimpia: kolme kenttää alle 3 km sisällä ei ole Torreviejan kaupunkiasunnoissa saavutettavissa. Sisämaan hintataso on yleisesti rannikkovyöhykkää matalampi, mikä näkyy myös siinä, että erillistalo tällä hintatasolla on mahdollinen. Ostajan päätöksenteossa keskeinen puntari on siis uudisrakennuksen ja rantasijainnin arvo verrattuna omaan tonttiin, allas ja erillistalon yksityisyyteen vanhemmassa rakennuksessa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
El Galán sijaitsee Villamartínin yhteydessä Orihuela Costan sisämaassa, noin 148 metrin korkeudella merenpinnasta. Lähin supermarketti on 1,9 km ja apteekki 2,2 km päässä. Rannat Aguamarina ja Campoamor ovat 5,6, 5,8 km etäisyydellä. Alue on rakennettu asuinalueeksi, jossa on kaksi julkisen liikenteen linjaa ja pysäkkiä.
Kiinteistö soveltuu kolmen makuuhuoneen ja kahden täyden kylpyhuoneen ansiosta enintään 4, 5 hengen taloudelle. Oma allas ja aidattu tontti tukevat yksityisyyttä. Kahden kerroksen jako ja yläkerran oma terassi mahdollistavat joustavan tilankäytön. Keittiö on erillinen, ja oleskelutila avautuu suoraan allasterassille.
Kyseessä on valmis, vuonna 1970 (indikatiivisesti) valmistunut rakennus, ei uudisrakennus. Rakennusta on todennäköisesti kunnostettu vuosien varrella, mutta alkuperäinen rakennusvuosi vaikuttaa mm. energiatehokkuuteen ja rakennusteknisiin ominaisuuksiin. Asunto on välittömästi asuttavissa; remonttitarvetta kannattaa arvioida paikan päällä.
Tämä ei ole uudisrakennus eikä sisällä nykyaikaisia energialuokituksia. Kiinteistössä ei mainita yhteisiä palveluita, kuten vastaanottoa tai huoltoa. Sähköautojen latauspiste on 4,5 km päässä, eli lataus ei ole mahdollista kotona ilman lisäasennusta. Allas on yksityinen, mutta tontti on kooltaan rajallinen suhteessa hintaan.
Tämä kiinteistö vastaa tarpeisiin, joissa keskeisiä ovat oma allas, aidattu piha ja erillistalon yksityisyys ilman yhteisömaksuja. Kolme makuuhuonetta ja kaksi täyttä kylpyhuonetta riittävät pienelle perheelle tai pariskunnalle, jotka tarvitsevat vierashuoneita. Sopivia käyttötarkoituksia ovat ympärivuotinen asuminen, toinen asunto lomailuun tai vuokrauskäyttö. Ostajan tulisi huomioida seuraavat asiat: rakennus on vuodelta 1970, joten rakennustekninen kunto, sähköistys ja energiatehokkuus vaativat tarkastuksen. Ranta ei ole kävelymatkan päässä, joten merinäköala ja kävelyranta puuttuvat. Auto on käytännössä tarpeen päivittäiseen liikkumiseen, vaikka lähimpään supermarkettiin on noin kaksi kilometriä. Alueen kansainvälinen yhteisö ja golf-kenttien läheys tekevät siitä toimivan vaihtoehdon golfin harrastajille. Jos ostaja etsii uudisrakennusta takuineen ja nykyaikaisella energialuokituksella, tämä ei vastaa sitä tarpeeseen. Jos taas painoarvo on tontin, allas ja sisämaan rauhallisempi hinnoittelu, yhdistelmä on alueelle tyypillinen.
Valokuvien perusteella sisätilat sisältävät säilytystilaa, kaappeja makuuhuoneissa ja pesukoneen makuuhuoneen yhteydessä, mikä viittaa käytännölliseen, ei täysin uudistettuun sisustukseen. Oleskelu- ja ruokailutila on yhtenäinen, ja keittiö on erillinen tila. Rakennustapa on ajalleen tyypillinen: massiivirakennus, kipsipinnat ja puuosat. Valmiin 1970-luvun rakennuksen kohdalla ostajan tulee erityisesti tarkastaa sähköjärjestelmän nykyistä normistoa vastaavuus, vesijohtojen ja viemäröinnin kunto, ikkunoiden energiatehokkuus sekä allasjärjestelmän ja suodatuksen toimivuus. Energiatodistus ja sen luokka on aina pyydettävä myyjältä; vuoden 1970 rakennuksissa luokka on tyypillisesti matala ilman jälkiasennettuja parannuksia. Ilmastointi ja lämmitysratkaisut kannattaa varmistaa erikseen, koska ne eivät ole ilmoitetussa tiedossa. Allasterassin ja yläkerran parvekkeen rakenteellinen kunto, vedeneristys, kaiteet, kuuluu tarkastuslistaan. Yleisesti ottaen kyseessä on asuinkuntoinen kiinteistö, jonka tekninen taso vastaa rakennusvuosikymmentä ja tehtyjä peruskorjauksia, ei uudisrakennuksen standardia.
Hinta on 229 000 euroa valmiille erillishuvilalle, jossa on oma allas. Neliöhintaa laskettuna noin 2 800 €/m², mikä on korkeampi kuin vastaavissa rannikkoalueen kerrostaloasunnoissa, mutta tyypillinen erillistalojen kategorialle tällä alueella. Vertailukohtana lähialueen uudishankkeet alkavat noin 160 000, 227 000 eurosta, mutta ne ovat asuntoja, ei erillistaloja allas tontilla. Rakennusvuoden 1970 perusteella ostajan tulee varautua mahdollisiin kunnossapito- ja modernisointikustannuksiin, jotka eivät sisälly kauppahintaan.
El Galán on osa Villamartínin laajaa asuinaluetta, joka koostuu matalista erillis- ja rivitaloista. Arki täällä on rauhallista ja pääosin auto-orientoitunutta: ruokaostokset tehdään noin kahden kilometrin päässä, ja suurempi ostoskeskus Zenia Boulevard on noin kymmenen minuutin ajomatkan päässä. Alueen vakituisessa käytössä olevat palvelut, apteekit, ravintolat, pienliikkeet, palvelevat koko vuoden, mutta tarjonta on pienimuotoisempaa kuin rannikon keskusta-alueilla. Asuinalueen luonne muuttuu vuodenaikojen mukaan: kesäkuukausina väkimäärä kasvaa selvästi, talvikuukausina alue on hiljaisempi. Huvilan kaksikerroksinen jako tuo joustavuutta: alakerrassa oleskelu, keittiö ja makuuhuone, yläkerrassa lisää makuuhuoneita ja oma terassi allasnäkymällä. Allasterassi toimii keskeisenä ulkotilana suurimman osan vuotta, sillä alueen historiallinen aurinkotuntimäärä on noin 3 822 tuntia vuodessa. Golfia harrastaville kolme kenttää, Campoamor, Villamartín ja Las Ramblas, ovat kaikki alle kolen kilometrin ajomatkan sisällä, mikä tekee alueesta toiminnallisesti golf-keskittymän. Rannikko ei ole kävelymatkan päässä, mutta noin 10, 15 minuutin ajalla sinne pääsee. Julkinen liikenne on olemassa muttei kattava: kaksi linjaa ja kaksi pysäkkiä rajoittavat liikkumista ilman autoa.
Ympäristö on rakennettu asuinalue, jossa arki on selkeästi autolähtöistä. Supermarketti 1,9 km ja apteekki 2,2 km ovat lyhyen ajomatkan tai pyörämatkan päässä; neljä apteekkia sijaitsee kahden kilometrin säteellä, mikä kattoo perusterveydenhuollon lähipalvelut. Sairaalalle on 11 km, eli noin 15, 20 minuutin ajomatka. Villamartínin keskus ostoksineen ja ravintoloineen on käytännössä naapurustossa. Liikuntamahdollisuudet keskittyvät golfiin: kolme kenttää alle 3 km sisällä, kuntokeskus Polideportivo Municipal 3,9 km päässä. Rantaelämä vaatii aina auton: lähimmät rannat ovat 5,6, 5,8 km päässä, mikä tarkoittaa noin 10 minuutin ajoa. Alueen asukasmäärä on noin 11 900, ja kansainvälinen väestörakenne on Costa Blanca Etelän sisämaa-alueille tyypillinen: brittiläisiä, pohjoiseurooppalaisia ja espanjalaisia asukkia rinnakkain. Kesällä alue elää loma-aikaan, talvella hiljenee. Kaksi bussilinjaa tarjoaa perusyhteydet rannikolle ja suurempiin keskuksiin, mutta aikataulut eivät tue tiivistä arkiliikennettä.
Kartta näyttää kiinteistön sijainnin El Galánissa, Villamartínin golf-alueen laidalla. Kolmen golfkentän muodostama kolmio ympäröi sijaintia länsi-, etelä- ja itäsuunnassa. Rannikko hahmottuu kartan kaakkoisreunalla noin 5,6 km etäisyydellä, ja Zenia Boulevardin ostosalue sijaitsee etelässä lyhyen ajomatkan päässä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
El Galán sijoittuu Orihuela Costan sisämaan ja rannikon väliseen vyöhykkeeseen, lähempänä golf-aluetta kuin rantaa. Torreviejan keskusta on pohjoisessa noin 15, 20 minuutin ajomatkan päässä, ja alueen palvelut kattautuvat Villamartínin ja La Zenian keskuksiin. Suhteessa lähialueen uudishankkeisiin (Torreviejan asunnot 160 000, 169 000 eurosta, El Rason hankkeet 227 000 eurosta) tämä kiinteistö erottuu erillistalo-ominaisuuksillaan: oma tontti ja allas vaihtoehtona kerrostaloasuntoihin. Sisämaasijainti näkyy hinnoittelussa suhteessa rantakiinteistöihin.
Rannat: Playa de Aguamarina 5,6 km, Playa Fósil 5,8 km, Playa de Campoamor, La Glea 5,8 km; kaikki noin 10, 15 minuutin ajomatka. Golf: Real Club de Golf Campoamor 1,7 km, Club de Golf Villamartín 2,3 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 2,9 km, käytännössä koko alueen tiheys golfkenttiin on harvinainen. Ostoskeskus Zenia Boulevard noin 10 minuutissa. veneilysatamat: Puerto Deportivo Miguel Caballero 5,9 km, Real Club Náutico 9,6 km. Lentoasemat: Murcia noin 45 min ja Alicante noin 55 min ajomatkan päässä. Sähköautojen latauspisteet (Iberdrola, Galp) sijaitsevat 4,5, 4,6 km etäisyydellä.
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alue sijaitsee 148 metrin korkeudella merenpinnasta, mikä tuo hieman korkeampaa ja avoimempaa maastoa kuin suora rannikkovyöhyke. Ilmasto on välimerellinen: keskilämpötila 18,9 °C vuodessa, kuukausikeskiarvot noin 11 °C talvella ja 26 °C kesällä. Historiallinen aurinkotuntimäärä on noin 3 822 tuntia vuodessa, mikä on korkea myös Espanjan mittapuulla. Uintikautta, jolloin meriveden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin kuusi kuukautta. Oma allas pidentää todellista uimakautta entisestään, koska veden lämpöä voi säädellä itsenäisesti. Maasto on loivasti kumpuilevaa; rinneosuuksia on liikkeessä rannikkoon nähden.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat Aguamarina, Playa Fósil ja Campoamor, La Glea kuuluvat Orihuela Costan ranta ketjuun, jolla useita sinilippu-rantoja (Blue Flag -status kannattaa varmistaa kunkin kauden ajantasaisesta luettelosta). Etäisyys on 5,6, 5,8 km, eli ranta on autoiluretki, ei kävelylenkki. Golf on alueen vahvin vapaa-ajan muoto: kolme 18-reikäistä kenttää (Campoamor, Villamartín, Las Ramblas) muodostavat yhtenäisen golfalueen alle kolmen kilometrin säteellä. Veneilysatamat Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,9 km) ja Real Club Náutico (9,6 km) tarjoavat satamapalveluita. Urheilukeskuksia ovat Villamartin Golf (2,3 km) ja kunnallinen Polideportivo (3,9 km). Alueella on 32 paikallista juhlapäivää vuodessa, mikä tuo säännöllistä kulttuuritapahtumia lähialueille.
Lähde: OpenStreetMap
El Galán sijoittuu Orihuela Costan sisämaan ja rannikon väliseen vyöhykkeeseen, lähempänä golf-aluetta kuin rantaa. Torreviejan keskusta on pohjoisessa noin 15, 20 minuutin ajomatkan päässä, ja alueen palvelut kattautuvat Villamartínin ja La Zenian keskuksiin. Suhteessa lähialueen uudishankkeisiin (Torreviejan asunnot 160 000, 169 000 eurosta, El Rason hankkeet 227 000 eurosta) tämä kiinteistö erottuu erillistalo-ominaisuuksillaan: oma tontti ja allas vaihtoehtona kerrostaloasuntoihin. Sisämaasijainti näkyy hinnoittelussa suhteessa rantakiinteistöihin.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä | Auringonpaiste tunteina |
|---|---|---|---|
| Tammikuu | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Helmikuu | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Maaliskuu | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Huhtikuu | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Toukokuu | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Kesäkuu | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Heinäkuu | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Elokuu | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Syyskuu | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Lokakuu | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Marraskuu | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Joulukuu | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL676511
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID