Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v El Galan, rezidenčnej štvrti v rámci Orihuela Costa na juhu Costa Blanca. Nehnuteľnosť dokončená v roku 1970 ponúka tri spálne, dve kúpeľne a 82 m² obytnej plochy na dvoch podlažiach, so súkromným bazénom na úplne oplotenom pozemku. Okolie je mestské s každodenným zázemím v pešej dostupnosti, zatiaľ čo tri golfové ihriská ležia do troch kilometrov. Pláže ako Playa de Aguamarina a Playa de Campoamor sú vzdialené približne šesť kilometrov. Požadovaná cena je 229 000 € a nehnuteľnosť je pripravená na okamžité nasťahovanie.
V rámci porovnateľnej sady táto vila zaberá výrazné postavenie. Apartmány v Torrevieji, Palangre Beach od 160 000 € a Edificio Sun & Center od 169 000 €, ponúkajú nižšie vstupné ceny a mestskejšie prostredie pri pláži, ako apartmány však nesú štruktúru spoločného vlastníctva, komunitné poplatky a nemajú súkromný bazén. Oasis Laguna 2 Phase II v El Raso, od 227 000 €, sa cenou takmer presne zhoduje s touto vilou, pričom ponúka novostavbovú špecifikáciu, moderné energetické štandardy a developerské záruky; protiváhou je bývanie v apartmáne v rezidenčnom komplexe namiesto štatútu samostatne stojacej vily so súkromným bazénom na individuálnom pozemku. Táto nehnuteľnosť za 229 000 € je v sade jedinou samostatnou opciou a dátum výstavby 1970 je štrukturálnou cenou tohto rozlíšenia. Regionálne leží El Galan v koridore Villamartín, Orihuela Costa, jednej z najzavedenejších medzinárodných rezidenčných zón južnej Costa Blanca. V porovnaní s prvou líniou pri mori Orihuela Costa alebo Cabo Roig má oblasť nižšie ceny kvôli vnútrozemskej polohe vo výške 148 metrov, zhruba šesť kilometrov od piesku. V porovnaní s mestským jadrom Torrevieje ponúka pokojnejšie rezidenčné ulice, blízkosť golfu a väčšie súkromné pozemky, ale slabšiu pešiu dostupnosť, dve autobusové linky a supermarket tesne pod dvoma kilometrami. Pre kupujúcich, ktorých prioritou je samostatne stojaci dom so súkromným bazénom do 250 000 €, sú realistickými regionálnymi alternatívami buď staršie vily z druhej ruky v El Galan, Los Dolses alebo samotnom Villamartíne, alebo novostavby apartmánov za podobnú cenu. Vila súperí typom nehnuteľnosti a pozemkom, nie dokončením či vekom, a každé porovnanie by malo zohľadniť modernizačný rozpočet zistený pri prieskume.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
El Galan je vnútrozemská rezidenčná oblasť Orihuela Costa, ležiaca zhruba 148 metrov nad morom. Štvrť sa nachádza medzi Villamartínom a pobrežnými plážami, supermarkety sú do dvoch kilometrov a nemocnica vzdialená jedenásť kilometrov. Oblasť obsluhujú dve linky verejnej dopravy a dve zastávky, pre väčšinu ciest za každodennými potrebami je však praktické auto.
Vila poskytuje tri spálne a dve kúpeľne na dvoch podlažiach, so samostatnou kuchyňou, obývacou izbou otvárajúcou sa na terasu pri bazéne a ďalšou terasou na hornom podlaží. Práčka je umiestnená v šatníkovej skrini v jednej zo spální. Oplotený pozemok a súkromný bazén umožňujú samostatné vonkajšie využitie bez zdieľaných zariadení.
Nejde o novostavbu. Vila bola dokončená v roku 1970 a je odovzdávaná v pripravenom stave. Kupujúci by mali počítať s nehnuteľnosťou svojej stavebnej éry, nie s dnešnými stavebnými štandardmi. V dostupných údajoch nebol zaznamenaný žiadny energetický certifikát. Dokumentácia prípadných rekonštrukcií bude súčasťou procesu kúpy.
Nehnuteľnosť neponúka výhľad na more, priamy prístup na pláž, podlahové kúrenie, potvrdenú klimatizáciu, garáž ani spoločné zariadenia. Nabíjanie elektrického vozidla vyžaduje cestu približne 4,5 kilometra. Plocha 82 m² je vzhľadom na mnohé vily v tomto segmente skromná. Vzhľadom na dvojpodlažné riešenie nie je k dispozícii výťah ani bezbariérové jednopodlažné riešenie.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorého prioritou je samostatne stojaci dom so súkromným bazénom pri rozpočte do 250 000 €, kde nová výstavba nie je podmienkou. Hodí sa pre trvalé bývanie: oblasť si udržiava celoročné služby, štyri lekárne do dvoch kilometrov a nemocnicu vzdialenú jedenásť kilometrov. Funguje aj ako druhý domov pre domácnosti, ktoré chcú bazén a terasy využiteľné po dlhú teplú sezónu a golfové ihriská na krátku jazdu autom. Dvojpodlažná dispozícia s troma spálňami vyhovuje malým rodinám, párom hľadajúcim kapacitu pre hostí alebo majiteľom zvažujúcim prenájom na dovolenku vzhľadom na dopyt po prenájmoch na Costa Blanca. Menej vyhovuje kupujúcim vyžadujúcim jednopodlažné bývanie, moderný energetický certifikát alebo pláž v pešej dostupnosti, najbližšie pláže sú zhruba šesť kilometrov ďaleko a vyžadujú auto. Domácnosti závislé na verejnej doprave nájdu len dve autobusové linky. Kupujúci hľadajúci modernú novostavbu by mali zvážiť dátum výstavby 1970 a pri dôkladnej kontrole overiť históriu rekonštrukcií, elektrické inštalácie a izolácie. Pre tých, kto sa zameriava na golfový koridor Villamartín, Orihuela Costa a prijíma vnútrozemskú polohu výmenou za nižšiu vstupnú cenu a súkromný vonkajší priestor, táto nehnuteľnosť rieši túto kombináciu priamo.
Dostupná dokumentácia uvádza nehnuteľnosť ako dokončenú v roku 1970 a odovzdanú v pripravenom stave. Interiér podľa fotografického záznamu ukazuje obývaciu izbu s jedálňou s vestavanou vitrínou, spálne s drevenými vestavanými skriňami, jedna z nich obsahuje práčku, a samostatné kuchynské usporiadanie typické pre španielske rezidenčné stavby tohto obdobia. Žiadne údaje nepotvrdzujú nedávnu obnovu strechy, vodovodu, elektrického rozvodu alebo okien; kupujúci by mali overenie týchto prvkov považovať za stredobod technického prieskumu. Pri stavbách zo 70. rokov na Costa Blanca patria k bežným aspektom pôvodné jednoduché zasklenie, obmedzené tepelné izolácie stien podľa súčasných noriem a elektrické systémy staršie než moderné požiadavky na uzemnenie, pokiaľ neboli neskôr modernizované. V údajoch nebol zaznamenaný energetický certifikát; španielsky zákon ho pri predaji vyžaduje, takže bude počas transakcie vydaný a uvedie skutočné hodnotenie. Súkromný bazén a stavba terás, filtračné zariadenie bazéna a oplotenie by mali byť preskúmané z hľadiska stavu a stavebného povolenia. Dve kúpeľne na dvoch podlažiach naznačujú, že nehnuteľnosť sa už odchyľuje od štandardu jednej kúpeľne mnohých domov tohto veku, čo svedčí o aspoň čiastočnej modernizácii v určitej fáze. Terasa na hornom podlaží pridáva využiteľnú vonkajšiu plochu, ale vyžaduje kontrolu hydroizolácie. Celkovo úroveň dokončenia odráža staršiu nehnuteľnosť udržiavanú na bývanie, nie zrekonštruovaný alebo developerský štandard, a rozpočet na kúpu by mal počítať s modernizačnými prácami zistenými pri prieskume.
Vila je ponúkaná za 229 000 € ako dokončená a okamžite dostupná nehnuteľnosť. V rámci porovnateľnej ponuky apartmány v Torrevieji začínajú od 160 000 € do 169 000 €, zatiaľ čo Oasis Laguna 2 Phase II v El Raso začína na 227 000 €, táto vila sa teda radí na podobnú vstupnú úroveň ako novostavba apartmánu, ale so štatútom samostatne stojacej vily, súkromným bazénom a súkromným pozemkom. Cena tejto nehnuteľnosti je uvedená ako jediná cifra, nie rozpätie, čo odráža jej charakter nehnuteľnosti z druhej ruky, nie predaj z projektu. K uvedenej cene pribúdajú obstarávacie náklady, notárske poplatky a dane.
Každodenný život v El Galan skôr než rezortnému rytmu zodpovedá rytmu rezidenčnému. Vila stojí v zavedenej urbanizácii, kde lekárne, malé obchody a služby pôsobia v okruhu dvoch kilometrov, pričom v tejto zóne sú zaznamenané štyri lekárne. Supermarket vzdialený 1,9 kilometra je pešo dosiahnuteľný zhruba za dvadsaťpäť minút, väčšina obyvateľov však jazdí autom. Nehnuteľnosť samotná je orientovaná na súkromný bazén a terasy: obývacia izba priamo nadväzuje na terasu pri bazéne a horné podlažie má vlastnú terasu s výhľadom do rezidenčnej oblasti. Táto dispozícia vyhovuje domácnosti, ktorá vníma vonkajší priestor ako rozšírenie interiéru, najmä vzhľadom na 3 822 zaznamenaných slnečných hodín ročne v regióne a priemernú teplotu 18,9 °C. Šesťmesačná kúpacia sezóna, keď teplota mora dosahuje 20 °C a viac, predlžuje praktické využitie súkromného bazéna od neskorej jari do jesene. Populačný kontext El Galan, teda zhruba 11 900 obyvateľov širšej oblasti, znamená, že sa štvrť na rozdiel od niektorých pobrežných zón mimo letných mesiacov nevyprázdni. Dve autobusové linky a zastávky poskytujú základnú verejnú dopravu, poloha nemocníc, väčšieho maloobchodu a pláží však z automobilu robí hlavný dopravný prostriedok pre väčšinu domácností. Golf je štrukturálnou súčasťou miestneho rytmu: tri kluby ležia do troch kilometrov, s Real Club de Golf Campoamor ako najbližším vo vzdialenosti 1,7 kilometra. Vila má k tomuto golfovému koridoru prístup, aniž by v ňom bývala, takže poplatky za hru a členstvo v klube zostávajú voľbou, nie nutnosťou.
El Galan leží vo vnútrozemí za pobrežným pásmom Orihuela Costa, zhruba šesť kilometrov od piesku. Bezprostredné okolie je mestské a rezidenčné: analýza polohy zaznamenáva zázemie v pešej dostupnosti, najbližší supermarket 1,9 kilometra a lekárne 2,2 kilometra. Nemocnica leží jedenásť kilometrov ďaleko, takže plná lekárska starostlivosť je do pätnástich až dvadsiatich minút autom. Údaje o mobilite ukazujú, že auto je výhodné, no nie pre všetko striktne nevyhnutné, dve autobusové linky a zastávky pokrývajú základnú dopravu, ale výjazdy na pláž, návštevy nemocnice a transfery na letisko realisticky vyžadujú jazdu autom. Rezidenčný charakter podporuje okolitý golfový koridor: Villamartín Plaza so svojím obchodným centrom a veľké nákupné centrum Zenia Boulevard zhruba desať minút autom ukotvujú maloobchod širšieho okresu. Športovú infraštruktúru tvorí Villamartin Golf na 2,3 kilometra, Polideportivo Municipal na 3,9 kilometra a štadión Montesico Blanco v rovnakej vzdialenosti. Maríny Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,9 km) a Real Club Náutico (9,6 km) obsluhujú potreby plachtenia. Populačný základ oblasti zhruba 11 900 obyvateľov a medzinárodný mix rezidentov znamenajú, že reštaurácie a služby zostávajú otvorené celoročne, čo ich odlišuje od čisto sezónnych pobrežných zón.
Mapa ukazuje polohu vily v El Galan vzhľadom k pobrežiu Orihuela Costa, trom okolitým golfovým ihriskám a cestnej sieti spájajúcej Villamartín, Torrevieju a pláže. Vzdialenosti vzdušnou čiarou k zázemiu sú vyznačené pre orientáciu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
El Galan umiestňuje vilu medzi obchodné centrum Villamartín a pláže Orihuela Costa, v rámci obce Orihuela. Torrevieja leží na severe, zhruba pätnásť minút autom, a poskytuje najbližšie veľké mestské služby. Na juhu hranica s regiónom Murcia prináša do dosahu letisko Corvera. Pilar de la Horadada a San Pedro del Pinatar predlžujú pobrežie južným smerom. Poloha vily je jednoznačne vnútrozemsko-rezidenčná: výmenou za blízkosť mora ponúka nižšiu cenu, priestor a golfovú dostupnosť v porovnaní s nehnuteľnosťami v prvej línii pri mori.
Pláže: Playa de Aguamarina 5,6 km, Playa Fósil 5,8 km a Playa de Campoamor, La Glea 5,8 km, všetky desať až pätnásť minút autom. Golf: Real Club de Golf Campoamor 1,7 km, Club de Golf Villamartín 2,3 km a Las Ramblas de Orihuela 2,9 km. Supermarket: 1,9 km. Lekáreň: 2,2 km. Nemocnica: 11 km. Letiská: súbor údajov o polohe označuje ako hlavné regionálne letiská Corvera (Murcia) približne 45 minút autom a Alicante-Elche približne 55 minút podľa popisu nehnuteľnosti; environmentálne údaje ďalej uvádzajú Gibraltar (83 km) a Málagu (104 km) vzdušnou čiarou. Nabíjacie stanice pre elektrické vozidlá prevádzkované Iberdrolou a Galp ležia 4,5 až 4,6 kilometra ďaleko. Verejnú dopravu tvoria dve linky s dvoma zastávkami v oblasti.
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stojí 148 metrov nad morom, čo dáva lokalite miernu vnútrozemskú nadmorskú výšku bez významných sklonov zaznamenaných v údajoch. Klimatický záznam ukazuje priemernú ročnú teplotu 18,9 °C, s mesačnými priemermi od 11 °C v najchladnejšom období do 26 °C v lete, vzorec, ktorý podporuje celoročné obývanie a znižuje potrebu kúrenia v porovnaní so severnou Európou. Historické slnečné súčty dosahujú 3 822 hodín ročne, čo patrí medzi vyššie zaznamenané hodnoty pre stredomorské Španielsko. Kúpacia sezóna, definovaná teplotami mora 20 °C a vyššími, trvá približne šesť mesiacov, takže súkromný bazén a terasy nachádzajú praktické využitie zhruba od mája do októbra. Zrážky sa koncentrujú do jesenných mesiacov typických pre južnú Costa Blanca, so suchými letami. Okolná krajina kombinuje urbanizované rezidenčné zóny so zavlažovanou zeleňou troch blízkych golfových ihrísk a ďalej vo vnútrozemí s borovicami porasteným terénom okolo Las Ramblas de Orihuela.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže Orihuela Costa kvality Modrej vlajky, Playa de Aguamarina (5,6 km), Playa de Fósil (5,8 km) a Playa de Campoamor, La Glea (5,8 km), ležia na krátku jazdu autom. Úsek La Glea pláže Playa de Campoamor je jednou z hlavných piesočných pláží obce s plážovými barmi a letnými službami, zatiaľ čo Playa de Fósil ponúka pokojnejší charakter zátoky. Rekreačná infraštruktúra sa sústreďuje okolo golfu: tri kluby do 2,9 kilometra z tejto oblasti robia jeden z najhustších golfových klastrov na Costa Blanca, s Real Club de Golf Campoamor ako najbližším na 1,7 km. Vodné športy a prístavné zariadenia prevádzkuje Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,9 km) a Real Club Náutico (9,6 km). Pozemné športy pokrýva Polideportivo Municipal (3,9 km) a štadión Montesico Blanco. Cyklistické a pešie trasy vedú pobrežnými borovicovými oblasťami a ramblas vo vnútrozemí Villamartína.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.8°C | 67 mm |
| Február | 12.0°C | 50 mm |
| Marec | 14.5°C | 54 mm |
| Apríl | 16.5°C | 48 mm |
| Máj | 19.8°C | 34 mm |
| Jún | 23.3°C | 8 mm |
| Júl | 26.0°C | 0 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 23.5°C | 30 mm |
| Október | 19.8°C | 84 mm |
| November | 14.8°C | 82 mm |
| December | 12.0°C | 86 mm |
Ref: VL676511
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID