Ова самостојећа вила се налази у Ел Галану, стамбеном насељу у оквиру Ориуела Косте на јужној Коста Бланки. Некретнина, завршена 1970. године, нуди три спаваће собе, два купатила и 82 м² стамбеног простора на два нивоа, са приватним базеном на потпуно ограђеном плацу. Окружење је урбано, свакодневни садржаји су у пешачкој удаљености, а три голф терена налазе се у радијусу од три километра. Плаже попут Playa de Aguamarina и Playa de Campoamor удаљене су око шест километара. Тражена цена износи 229.000 €, а некретнина је спремна за тренутно усељење.
У поређивом скупу ова вила заузима посебан положај. Станови у Торевији, Palangre Beach од 160.000 € и Edificio Sun & Center од 169.000 €, нуде ниже улазне цене и урбаније, плажи ближе обално окружење, али као станови носе заједничку структуру власништва, трошкове одржавања и немају приватни базен. Oasis Laguna 2 Phase II у Ел Расу, од 227.000 €, поклапа се са овом вилом скоро тачно по цени, нудећи спецификацију новоградње, савремене енергетске стандарде и гаранције инвеститора; компромис је живот у стану у стамбеном комплексу уместо статуса самостојеће виле са приватним базеном на индивидуалном плацу. Ова некретнина, по цени од 229.000 €, једина је самостојећа опција у скупу, а датум градње 1970. структурна је цена те разлике. Регионално, Ел Галан се налази у коридору Виламартин, Ориуела Коста, једној од најутврђенијих интернационалних стамбених зона јужне Коста Бланке. У поређењу с првом линијом Ориуела Косте или Cabo Roig, област има ниже цене због унутрашњег положаја на 148 метара надморске висине, око шест километара од песка. У поређењу са градским језгром Торевије, нуди мирније стамбене улице, близину голфа и веће приватне плацеве, али слабију проходност пешке, две аутобуске линије и супермаркет на нешто мање од два километра. За купце којима је приоритет самостојећа кућа са приватним базеном испод 250.000 €, реалне регионалне алтернативе су или старије виле из друге руке у Ел Галану, Los Dolses или самом Виламартину, или станови у новоградњи по сличној цени. Вила се такмичи типом некретнине и земљиштем, а не завршном обрадом или старошћу, и свако поређење треба да узме у обзир буџет модернизације утврђен прегледом.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Ел Галан је унутрашње стамбено подручје Ориуела Косте, на надморској висини од око 148 метара. Насеље се налази између Виламартина и обалских плажа, супермаркети су на мање од два километра, а болница на једанаест километара. Област опслужују две линије јавног превоза са две станице, иако је аутомобил практичан за већину путовања изван свакодневних потреба.
Вила нуди три спаваће собе и два потпуна купатила на два нивоа, са одвојеном кухињом, дневном собом која излази на терасу уз базен и додатном терасом на спрату. Машина за веш налази се у ормару у једној спаваћој соби. Ограђени плац и приватни базен омогућавају независно коришћење спољашњег простора без заједничких објеката.
Ово није новоградња. Вила је завршена 1970. године и предаје се у стању спремном за усељење. Купци треба да очекују некретнину из свог периода градње, а не савремене градитељске стандарде. Енергетски сертификат није забележен у доступним подацима. Документација о евентуалним обновама била би део процеса куповине.
Некретнина не нуди поглед на море, директан излаз на плажу, подно грејање, потврду клима-уређаја, гаражу у понуди или заједничке садржаје. Пуњење електричног возила захтева путовање од око 4,5 километара. Површина од 82 м² је скромна у односу на многе виле у овом сегменту. Нема лифта ни приступачног једноспратног распореда, с обзиром на двоспратни дизајн.
Ова некретнина одговара купцу коме је приоритет самостојећа кућа са приватним базеном у оквиру буџета до 250.000 €, ако нова градња није услов. Функционише за стално становање: област задржава услуге током целе године, четири апотеке у радијусу од два километра и болницу на једанаест километара. Такође функционише као други дом за домаћинства која желе базен и терасе употребљиве током дуге топле сезоне, са голф теренима на краткој вожњи. Двоспратни распоред са три спаваће собе одговара малим породицама, паровима којима треба смештај за госте или власницима који размишљају о издавању туристима с обзиром на потражњу за изнајмљивањем на Коста Бланки. Мање одговара купцима којима су потребни живот на једном нивоу, модеран енергетски сертификат или плажа у пешачкој удаљености, најближе плаже су око шест километара и захтевају аутомобил. Домаћинства зависна од јавног превоза наћи ће само две аутобуске линије. Купци који траже савремену завршну обраду новоградње треба да одмере датум градње 1970. и провере историјат обнове, електричне инсталације и изолацију током детаљне провере. За оне фокусиране на голф коридор Виламартин, Ориуела Коста који прихватају унутрашњи положај у замену за нижу улазну цену и приватан спољашњи простор, ова некретнина директно одговара тој комбинацији.
Доступна документација бележи некретнину као завршену 1970. године и предату у спремном стању. Ентеријер, према фотографијама, показује трпезарију са дневном собом са уграђеним витринама, спаваће собе са дрвеним уграђеним ормарима, у једној је машина за веш, и одвојену кухињу типичну за шпанско стамбено градитељство тог периода. Нема података који потврђују скорашњу обнову крова, водовода, електричне инсталације или прозорских оквира, а купци треба да третирају проверу ових елемената као централни део техничког прегледа. За градњу из 1970-их на Коста Бланки, уобичајене тачке укључују једноструко стакло на оригиналним прозорима, ограничену изолацију зидова по садашњим стандардима и електричне инсталације старије од савремених захтева за уземљење, осим ако нису накнадно надограђене. Енергетски сертификат није забележен у скупу података; шпански закон захтева један при продаји, па ће бити издат током трансакције и навешће стварну оцену. Изградњу приватног базена и тераса, опрему за филтрацију базена и оградне зидове треба прегледати на стање и усаглашеност са дозволама. Два потпуна купатила на два нивоа указују да некретнина већ одступа од стандарда једног купатила многих домова тог доба, што сугерише барем делимичну модернизацију у неком тренутку. Тераса на спрату додаје употребљив спољашњи простор, али захтева проверу хидроизолације. Све у свему, ниво завршне обраде одражава старију некретнину одржавану за становање, а не реновирану или инвеститорску испоруку, а буџет куповине треба да предвиди радове модернизације утврђене прегледом.
Вила је изложена по цени од 229.000 € као завршена, одмах доступна некретнина. У поређивом скупу, станови у Торевији почињу од 160.000 до 169.000 €, док Oasis Laguna 2 Phase II у Ел Расу почиње од 227.000 €, што ову вилу ставља на сличан улазни ниво као стан у новоградњи, али са статусом самостојеће виле, приватним базеном и приватним плацем. Цена ове некретнине је једна цифра, а не распон, што одражава њен карактер некретнине из друге руке, а не фазне изградње. Трошкови куповине, бележничке таксе и порези долазе додатно на наведену цену.
Свакодневни живот у Ел Галану прати стамбени, а не одмаралишни ритам. Вила се налази у уређеном насељу где апотеке, мале радње и услуге послују у радијусу од два километра, а у тој зони забележене су четири апотеке. До супермаркета на 1,9 километара стиже се пешке за око двадесет пет минута, иако већина становника вози. Сама некретнина је оријентисана на приватни базен и терасе: дневна соба директно је повезана са терасом уз базен, а спрат има сопствену терасу са погледом на стамбено насеље. Овакав распоред одговара домаћинству које третира спољашњи простор као продужетак ентеријера, посебно с обзиром на 3.822 забележена сунчана сата годишње у региону и просечну температуру од 18,9°C. Пливачка сезона од шест месеци, када је температура мора 20°C или виша, продужава практичну употребу приватног базена од касног пролећа до јесени. Популациони контекст Ел Галана од око 11.900 становника у ширем подручју значи да насеље не празни ван летњих месеци, за разлику од неких обалских зона. Две аутобуске линије и станице пружају основни јавни превоз, али локација болнице, већих продавница и плажа чини аутомобил главним превозним средством за већину домаћинстава. Голф је структурни део локалне рутине: три клуба налазе се у радијусу од три километра, а Real Club de Golf Campoamor је најближи на 1,7 километара. Вила има приступ овом голф коридору а да не живи на њему, чиме трошкови игре на голф терену и чланство у клубу остају избор, а не обавеза.
Ел Галан лежи у унутрашњости од плажне траке Ориуела Косте, око шест километара од песка. Непосредно окружење је урбано и стамбено: анализа локације бележи садржаје у пешачкој удаљености, најближи супермаркет на 1,9 километара и апотеке на 2,2 километра. Болница је на једанаест километара, чиме је комплетна медицинска услуга у петнаест до двадесет минута вожње. Подаци о мобилности показују да је аутомобил погодан, иако није строго неопходан за све, две аутобуске линије и станице покривају основну циркулацију, али изласке на плажу, посете болници и трансфере до аеродрома реално захтевају вожњу. Стамбени карактер подржава околни голф коридор: Villamartín Plaza са својим тржним центром и велики тржни центар Zenia Boulevard на око десет минута аутомобилом носе малопродају ширег округа. Спортска инфраструктура укључује Villamartin Golf на 2,3 километра, Polideportivo Municipal на 3,9 километара и стадион Montesico Blanco на истом растојању. Марине Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,9 km) и Real Club Náutico (9,6 km) опслужују потребе чамаца. Популациона база од око 11.900 становника и интернационални састав становништва значе да ресторани и услуге раде током целе године, што је разлика од чисто сезонских обалских зона.
Мапа показује положај виле у Ел Галану у односу на обалу Ориуела Косте, три околна голф терена и путну мрежу која повезује Виламартин, Торевију и плаже. Праволинијска растојања до садржаја означена су за оријентацију.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ел Галан поставља вилу између трговачког чворишта Виламартина и плажа Ориуела Косте, у оквиру општине Ориуела. Торевија лежи на северу, око петнаест минута аутомобилом, пружајући најближе велике градске услуге. На југу, граница са Регионом Мурсије доводи аеродром Corvera у домет. Pilar de la Horadada и San Pedro del Pinatar настављају обалу ка југу. Положај виле је изразито унутрашње-стамбени: мења близину мора за нижу цену, простор и приступ голфу у односу на некретнине у првој линији.
Плаже: Playa de Aguamarina на 5,6 km, Playa Fósil на 5,8 km и Playa de Campoamor, La Glea на 5,8 km, све на десет до петнаест минута вожње. Голф: Real Club de Golf Campoamor на 1,7 km, Club de Golf Villamartín на 2,3 km и Las Ramblas de Orihuela на 2,9 km. Супермаркет: 1,9 km. Апотека: 2,2 km. Болница: 11 km. Аеродроми: подаци о локацији истичу главне регионалне аеродроме као Corvera (Murcia) на око 45 минута аутомобилом и Alicante-Elche на око 55 минута, према опису некретнине; еколошки скуп података такође бележи Gibraltar (83 km) и Málaga (104 km) ваздушном линијом. Тачке пуњења електричних возила које воде Iberdrola и Galp налазе се на 4,5 до 4,6 километара. Јавни превоз чине две линије са две станице у области.
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Вила стоји на 148 метара надморске висине, што даје плацу благо унутрашње уздизање без значајних нагиба забележених у подацима. Климатски подаци показују просечну годишњу температуру од 18,9°C, са месечним просецима од 11°C у најхладнијем периоду до 26°C лети, образац који подржава становање током целе године и смањује потребу за грејањем у односу на северну Европу. Историјски сунчани сати достижу 3.822 годишње, међу вишим вредностима забележеним за медитеранску Шпанију. Пливачка сезона, дефинисана температуром мора од 20°C или више, траје приближно шест месеци, што значи да се приватни базен и терасе практично користе отприлике од маја до октобра. Падавине се концентришу у јесењим месецима, типично за јужну Коста Бланку, са сушним летима. Околни предео комбинује урбанизоване стамбене зоне са наводњаваним зеленилом три оближња голф терена и, дубље у унутрашњости, боровим тереном око Las Ramblas de Orihuela.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже калибра Плаве заставе Ориуела Косте, Playa de Aguamarina (5,6 km), Playa Fósil (5,8 km) и Playa de Campoamor, La Glea (5,8 km), налазе се на краткој вожњи. Део La Glea плаже Playa de Campoamor једна је од главних пешчаних плажа општине са чирингитосима и летњим услугама, док Playa Fósil нуди мирнији карактер увале. Рекреативна инфраструктура се концентрише око голфа: три клуба у радијусу од 2,9 километра чине ово једним од најгушћих голф кластера на Коста Бланки, а Real Club de Golf Campoamor је најближи на 1,7 km. Водени спортови и везови за чамце послују из Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,9 km) и Real Club Náutico (9,6 km). Копнене спортове покривају Polideportivo Municipal (3,9 km) и стадион Montesico Blanco. Бициклистичке и пешачке руте воде кроз обалне борове зоне и корита у унутрашњости Виламартина.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 10.8°C | 67 mm |
| Фебруар | 12.0°C | 50 mm |
| Март | 14.5°C | 54 mm |
| Април | 16.5°C | 48 mm |
| Мај | 19.8°C | 34 mm |
| Јун | 23.3°C | 8 mm |
| Јул | 26.0°C | 0 mm |
| Август | 26.5°C | 2 mm |
| Септембар | 23.5°C | 30 mm |
| Октобар | 19.8°C | 84 mm |
| Новембар | 14.8°C | 82 mm |
| Децембар | 12.0°C | 86 mm |
Ref: VL676511
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID