Această vilă individuală este situată în El Galan, un cartier rezidențial din Orihuela Costa, în sudul Costa Blanca. Proprietatea, finalizată în 1970, oferă trei dormitoare, două băi și 82 m² de spațiu locuibil pe două niveluri, cu o piscină privată pe un teren complet îngrădit. Zona din jur este urbană, cu facilități de zi cu zi la distanță de mers pe jos, în timp ce trei terenuri de golf se află la mai puțin de trei kilometri. Plaje precum Playa de Aguamarina și Playa de Campoamor sunt la aproximativ șase kilometri. Prețul cerut este de €229.000, iar proprietatea este gata de mutare imediat.
În setul comparabil, această vilă ocupă o poziție distinctă. Apartamentele din Torrevieja, Palangre Beach de la €160.000 și Edificio Sun & Center de la €169.000, oferă prețuri de intrare mai mici și un cadru costier mai urban, aproape de plajă, dar, fiind apartamente, implică structuri de proprietate comună, cheltuieli de întreținere și lipsa unei piscine private. Oasis Laguna 2 Faza II din El Raso, de la €227.000, se potrivește acestei vile aproape exact ca preț, oferind în același timp specificații de construcție nouă, standarde energetice moderne și garanții de la dezvoltator; compromisul este faptul de a locui într-un apartament într-un complex rezidențial, nu statutul de vilă individuală cu piscină privată pe un teren propriu. Această proprietate, la €229.000, este singura opțiune individuală din set, iar data construcției din 1970 este costul structural al acestei distincții. La nivel regional, El Galan se află în coridorul Villamartín, Orihuela Costa, una dintre cele mai consolidate zone rezidențiale internaționale din sudul Costa Blanca. Comparativ cu prima linie la mare din Orihuela Costa sau Cabo Roig, zona are prețuri mai mici din cauza poziției spre interior, la 148 de metri altitudine, la aproximativ șase kilometri de nisip. Comparativ cu centrul urban Torrevieja, oferă străzi rezidențiale mai liniștite, proximitate de golf și terenuri private mai mari, dar accesibilitate pedonală mai slabă, două linii de autobuz și un supermarket la puțin sub doi kilometri. Pentru cumpărătorii a căror prioritate este o casă individuală cu piscină privată sub €250.000, alternativele regionale realiste sunt fie vile second-hand mai vechi în El Galan, Los Dolses sau Villamartín propriu-zis, fie apartamente noi la un preț similar. Vila concurează prin tipul de proprietate și teren, nu prin finisaje sau vechime, iar orice comparație ar trebui să țină cont de un buget de modernizare identificat la expertiză.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
El Galan este o zonă rezidențială din interiorul Orihuela Costa, poziționată la aproximativ 148 de metri peste nivelul mării. Cartierul se află între Villamartín și plajele de pe coastă, cu supermarketuri la mai puțin de doi kilometri și un spital la unsprezece kilometri. Două linii de transport public și două stații deservesc zona, deși mașina este practică pentru majoritatea deplasărilor dincolo de necesitățile zilnice.
Vila oferă trei dormitoare și două băi complete pe două niveluri, cu o bucătărie separată, un living care se deschide către terasa piscinei și o terasă suplimentară la etaj. O mașină de spălat este amplasată într-un dulap dintr-un dormitor. Terenul îngrădit și piscina privată permit utilizarea independentă a spațiului exterior fără facilități comune.
Aceasta nu este o construcție nouă. Vila a fost finalizată în 1970 și este livrată gata de utilizare. Cumpărătorii trebuie să se aștepte la o proprietate din epoca construcției ei, nu la standarde moderne de construcție. Nu a fost înregistrat niciun certificat energetic în datele disponibile. Documentarea oricărei renovări face parte din procesul de achiziție.
Proprietatea nu oferă vedere la mare, acces direct la plajă, încălzire prin pardoseală, confirmarea aerului condiționat, garaj în anunț sau facilități comune. Încărcarea vehiculelor electrice necesită o deplasare de aproximativ 4,5 kilometri. Suprafața de 82 m² este modestă în comparație cu multe vile din acest segment. Nu există lift sau o amenajare pe un singur nivel accesibilă, având în vedere construcția pe două etaje.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care prioritizează o casă individuală cu piscină privată într-un buget sub €250.000, unde construcția nouă nu este o cerință. Funcționează ca reședință permanentă: zona păstrează servicii tot anul, patru farmacii în doi kilometri și un spital la unsprezece kilometri. Funcționează și ca a doua locuință pentru gospodării care vor o piscină și terase utilizabile pe tot parcursul sezonului cald lung, cu terenuri de golf la distanță scurtă de mers cu mașina. Amenajarea pe două niveluri cu trei dormitoare se potrivește familiilor mici, cuplurilor care vor capacitate pentru oaspeți sau proprietarilor care iau în considerare închirierea de vacanță, având în vedere cererea de închirieri de pe Costa Blanca. Se potrivește mai puțin cumpărătorilor care necesită locuire pe un singur nivel, un certificat energetic modern sau acces pe jos la plajă, cele mai apropiate plaje sunt la aproximativ șase kilometri și necesită mașină. Gospodăriile dependente de transport public vor găsi doar două linii de autobuz. Cumpărătorii care caută un finisaj modern de construcție nouă ar trebui să cântărească data construcției din 1970 și să verifice istoricul renovărilor, instalațiile electrice și izolația în etapa de due diligence. Pentru cei concentrați pe coridorul de golf Villamartín, Orihuela Costa care acceptă o poziție spre interior în schimbul unui preț de intrare mai mic și al unui spațiu exterior privat, proprietatea răspunde direct acestei combinații.
Documentația disponibilă menționează proprietatea ca finalizată în 1970 și livrată gata de utilizare. Interiorul, pe baza dosarului foto, arată un living cu mobilier integrat de prezentare, dormitoare cu dulapuri incorporate din lemn, unul incluzând o mașină de spălat, și aranjamente de bucătărie separate, tipice construcțiilor rezidențiale spaniole din acea perioadă. Nicio dată nu confirmă reînnoirea recentă a acoperișului, instalațiilor sanitare, cablajului electric sau tocurilor de ferestre, iar cumpărătorii ar trebui să trateze verificarea acestor elemente ca pe o parte centrală a expertizei tehnice. Pentru construcțiile din anii 1970 de pe Costa Blanca, considerațiile uzuale includ ferestrele originale cu geam simplu, izolația limitată a pereților după standardele actuale și sistemele electrice anterioare cerințelor moderne de împământare, dacă nu au fost modernizate ulterior. Nu a fost înregistrat niciun certificat energetic în setul de date; legea spaniolă îl cere la vânzare, deci va fi emis în timpul tranzacției și va indica ratingul real. Piscina privată și construcția terasei, echipamentul de filtrare al piscinei și zidurile de împrejmuire trebuie inspectate din punct de vedere al stării și al conformității cu autorizațiile. Două băi complete pe două niveluri indică faptul că proprietatea se abate deja de la standardul cu o singură baie al multor locuințe de această vechime, sugerând cel puțin o modernizare parțială la un moment dat. Terasa de la etaj adaugă spațiu exterior utilizabil, dar necesită verificarea izolației hidrofuge. În ansamblu, nivelul finisajelor reflectă o proprietate mai veche, întreținută pentru locuire, nu un standard renovat sau livrat de dezvoltator, iar bugetul de achiziție ar trebui să permită lucrările de modernizare identificate la expertiză.
Vila este listată la €229.000 ca proprietate finalizată, disponibilă imediat. În setul comparabil, apartamentele din Torrevieja pornesc de la €160.000 până la €169.000, în timp ce Oasis Laguna 2 Faza II din El Raso începe de la €227.000, plasând această vilă la un nivel de intrare similar cu un apartament nou, dar cu statut de vilă individuală, piscină privată și teren privat. Prețul acestei proprietăți este o cifră unică, nu un interval, reflectând caracterul de locuință second-hand, nu o dezvoltare pe etape. Costurile de achiziție, taxele notariale și impozitele se adaugă prețului listat.
Viața de zi cu zi în El Galan urmează un ritm rezidențial, nu unul de stațiune. Vila se află într-o urbanizare consolidată, unde farmacii, magazine mici și servicii funcționează într-o rază de doi kilometri, cu patru farmacii înregistrate în acea zonă. Supermarketul de la 1,9 kilometri este accesibil pe jos în aproximativ douăzeci și cinci de minute, deși majoritatea rezidenților merg cu mașina. Proprietatea în sine este organizată în jurul piscinei private și al teraselor: livingul se leagă direct de terasa piscinei, iar etajul are propria terasă cu vedere către zona rezidențială. Această amenajare se potrivește unei gospodării care consideră spațiul exterior o extindere a interiorului, mai ales având în vedere cele 3.822 de ore de soare înregistrate anual în regiune și o temperatură medie de 18,9°C. Sezonul de înot de șase luni, când temperatura mării se menține la sau peste 20°C, prelungește utilizarea practică a piscinei private de la sfârșitul primăverii până toamna. Contextul demografic al El Galan, de aproximativ 11.900 de locuitori în zona mai largă, înseamnă că districtul nu se golește în afara lunilor de vară, spre deosebire de unele zone de coastă. Două linii de autobuz și stații asigură transport public de bază, dar amplasarea spitalelor, a comerțului mai mare și a plajelor face mașina principalul mijloc de transport pentru majoritatea gospodăriilor. Practicarea golfului face parte structural din rutina locală: trei cluburi se află la mai puțin de trei kilometri, Real Club de Golf Campoamor fiind cel mai apropiat, la 1,7 kilometri. Vila oferă acces la acest coridor de golf fără a locui în el, păstrând taxele de joc și abonamentul de club o opțiune, nu o obligație.
El Galan se află spre interior față de fâșia de plajă Orihuela Costa, la aproximativ șase kilometri de nisip. Mediul imediat este urban și rezidențial: analiza amplasării înregistrează facilități la distanță de mers pe jos, cu cel mai apropiat supermarket la 1,9 kilometri și farmacii la 2,2 kilometri. Spitalul se află la unsprezece kilometri, plasând serviciile medicale complete la o distanță de cincisprezece, douăzeci de minute cu mașina. Datele de mobilitate indică faptul că mașina este convenabilă, deși nu strict necesară pentru tot, cele două linii de autobuz și stațiile acoperă circulația de bază, dar deplasările la plajă, vizitele la spital și transferurile spre aeroport necesită în mod realist mersul cu mașina. Caracterul rezidențial este susținut de coridorul de golf din jur: Villamartín Plaza cu centrul său comercial, cu marele centru comercial Zenia Boulevard la aproximativ zece minute cu mașina, ancorează comerțul districtului mai larg. Infrastructura sportivă include Villamartin Golf la 2,3 kilometri, Polideportivo Municipal la 3,9 kilometri și stadionul Montesico Blanco la aceeași distanță. Porturile de agrement Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,9 km) și Real Club Náutico (9,6 km) deservesc nevoile nautice. Baza demografică de aproximativ 11.900 de locuitori și mixul internațional de rezidenți înseamnă că restaurantele și serviciile rămân deschise tot anul, o distincție față de zonele de coastă pur sezoniere.
Harta arată poziția vilei în El Galan în raport cu linia de coastă Orihuela Costa, cele trei terenuri de golf din jur și rețeaua rutieră care leagă Villamartín, Torrevieja și plajele. Distanțele în linie dreaptă către facilități sunt marcate pentru orientare.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
El Galan poziționează vila între centrul comercial Villamartín și plajele Orihuela Costa, în interiorul municipiului Orihuela. Torrevieja se află la nord, la aproximativ cincisprezece minute cu mașina, oferind cele mai apropiate servicii urbane mari. La sud, granița cu Regiunea Murcia aduce aeroportul Corvera în raza de acces. Pilar de la Horadada și San Pedro del Pinatar extind coasta spre sud. Poziția vilei este clar rezidențial-interioară: sacrifică apropierea de mare pentru prețuri mai mici, spațiu și acces la golf comparativ cu proprietățile din prima linie la mare.
Plaje: Playa de Aguamarina la 5,6 km, Playa Fósil la 5,8 km și Playa de Campoamor, La Glea la 5,8 km, toate la zece, cincisprezece minute cu mașina. Golf: Real Club de Golf Campoamor la 1,7 km, Club de Golf Villamartín la 2,3 km și Las Ramblas de Orihuela la 2,9 km. Supermarket: 1,9 km. Farmacie: 2,2 km. Spital: 11 km. Aeroporturi: setul de date de amplasare indică drept aeroporturi regionale principale Corvera (Murcia) la aproximativ 45 de minute cu mașina și Alicante-Elche la aproximativ 55 de minute, conform descrierii proprietății; setul de date de mediu înregistrează și Gibraltar (83 km) și Málaga (104 km) în linie dreaptă. Punctele de încărcare pentru vehicule electrice operate de Iberdrola și Galp se află la 4,5–4,6 kilometri. Transportul public constă în două linii cu două stații în zonă.
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Vila se află la 148 de metri peste nivelul mării, ceea ce oferă amplasamentului o altitudine moderată spre interior, fără implicații semnificative de pantă menționate în date. Înregistrările climatice arată o temperatură medie anuală de 18,9°C, cu medii lunare de la 11°C în perioada cea mai rece la 26°C vara, un tipar care susține ocuparea pe tot anul și reduce cererea de încălzire comparativ cu Europa de Nord. Totalurile istorice de însorire ating 3.822 de ore pe an, printre cifrele mai ridicate înregistrate pentru Spania mediteraneană. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20°C sau peste, durează aproximativ șase luni, ceea ce înseamnă că piscina privată și terasele au utilizare practică aproximativ din mai până în octombrie. Precipitațiile se concentrează în lunile de toamnă, tipic pentru sudul Costa Blanca, cu veri uscate. Peisajul din jur combină zone rezidențiale urbanizate cu vegetația irigată a trei terenuri de golf apropiate și, mai spre interior, zonele acoperite de pini din jurul Las Ramblas de Orihuela.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje cu Steag Albastru din Orihuela Costa, Playa de Aguamarina (5,6 km), Playa Fósil (5,8 km) și Playa de Campoamor, La Glea (5,8 km), se află la o distanță scurtă cu mașina. Porțiunea La Glea a Playa de Campoamor este una dintre principalele plaje cu nisip ale municipiului, cu chiringuito-uri și servicii de vară, în timp ce Playa Fósil oferă un caracter mai liniștit de cală. Infrastructura recreativă se concentrează în jurul golfului: trei cluburi de golf în 2,9 kilometri fac din aceasta unul dintre cele mai dense clustere de golf de pe Costa Blanca, Real Club de Golf Campoamor fiind cel mai apropiat, la 1,7 km. Sporturile nautice și facilitățile de acostare funcționează din Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,9 km) și Real Club Náutico (9,6 km). Sporturile terestre sunt acoperite de Polideportivo Municipal (3,9 km) și stadionul Montesico Blanco. Trasee de cicloturism și drumeție străbat zonele de pini de pe coastă și ramblele din interiorul Villamartín.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 10.8°C | 67 mm |
| Februarie | 12.0°C | 50 mm |
| Martie | 14.5°C | 54 mm |
| Aprilie | 16.5°C | 48 mm |
| Mai | 19.8°C | 34 mm |
| Iunie | 23.3°C | 8 mm |
| Iulie | 26.0°C | 0 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| Septembrie | 23.5°C | 30 mm |
| Octombrie | 19.8°C | 84 mm |
| Noiembrie | 14.8°C | 82 mm |
| Decembrie | 12.0°C | 86 mm |
Ref: VL676511
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID