यह स्वतंत्र विला El Galan में स्थित है, जो दक्षिणी Costa Blanca पर स्थित Orihuela Costa का एक आवासीय क्षेत्र है। 1970 में पूर्ण हुई यह संपत्ति दो तलों में 82 m² रहने के क्षेत्र के साथ तीन बेडरूम, दो बाथरूम और पूरी तरह घिरे प्लॉट पर एक निजी स्विमिंग पूल प्रदान करती है। आसपास का क्षेत्र शहरी है और रोज़मर्रा की सुविधाएँ पैदल दूरी पर हैं, जबकि तीन गोल्फ कोर्स तीन किलोमीटर के भीतर स्थित हैं। Playa de Aguamarina और Playa de Campoamor जैसे समुद्र तट लगभग छह किलोमीटर दूर हैं। सूचीबद्ध मूल्य €229,000 है और संपत्ति तुरंत रहने के लिए तैयार है।
तुलनीय सेट में यह विला एक विशिष्ट स्थिति रखती है। Torrevieja अपार्टमेंट, Palangre Beach €160,000 से और Edificio Sun & Center €169,000 से, कम प्रवेश मूल्य और अधिक शहरी, समुद्र तट के निकट तटीय सेटिंग देते हैं, लेकिन अपार्टमेंट होने के कारण उनमें साझा स्वामित्व संरचना, मेंटेनेंस शुल्क और कोई निजी पूल नहीं है। El Raso में Oasis Laguna 2 Phase II, €227,000 से, मूल्य में लगभग बिल्कुल इस विला से मेल खाती है और साथ में नए निर्माण विनिर्देश, आधुनिक ऊर्जा मानक और डेवलपर वारंटी देती है; समझौता यह है कि यह आवासीय परिसर में अपार्टमेंट जीवन है, न कि व्यक्तिगत प्लॉट पर निजी पूल के साथ स्वतंत्र दर्जा। यह संपत्ति, €229,000 पर, सेट का एकमात्र स्वतंत्र विकल्प है, और 1970 की निर्माण तिथि इस विशिष्टता की संरचनात्मक कीमत है। क्षेत्रीय स्तर पर, El Galan, Villamartín, Orihuela Costa कॉरिडोर में है, दक्षिणी Costa Blanca के सबसे स्थापित अंतरराष्ट्रीय आवासीय क्षेत्रों में से एक। समुद्र तट के सामने के Orihuela Costa या Cabo Roig की तुलना में, यह क्षेत्र अपनी आंतरिक स्थिति, 148 मीटर ऊँचाई, रेत से लगभग छह किलोमीटर, के कारण कम मूल्य पर आता है। Torrevieja के शहरी केंद्र की तुलना में, यह शांत आवासीय सड़कें, गोल्फ निकटता और बड़े निजी प्लॉट देता है, लेकिन कमज़ोर पैदल चलने की सुविधा, दो बस लाइनें और सुपरमार्केट ठीक दो किलोमीटर से कम दूर। जिन खरीदारों की प्राथमिकता €250,000 से कम में निजी पूल के साथ स्वतंत्र मकान है, उनके वास्तविक क्षेत्रीय विकल्प या तो El Galan, Los Dolses या Villamartín में पुरानी रीसेल विलाएँ हैं, या समान मूल्य पर नए अपार्टमेंट। विला फिनिश या उम्र पर नहीं बल्कि संपत्ति प्रकार और भूमि पर प्रतिस्पर्धा करती है, और कोई भी तुलना सर्वे में पहचाने गए आधुनिकीकरण बजट को ध्यान में रखनी चाहिए।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
El Galan, Orihuela Costa का एक आंतरिक आवासीय क्षेत्र है, जो समुद्र तल से लगभग 148 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है। यह क्षेत्र Villamartín और तटीय समुद्र तटों के बीच स्थित है, सुपरमार्केट दो किलोमीटर से कम दूरी पर हैं और अस्पताल ग्यारह किलोमीटर दूर है। दो सार्वजनिक परिवहन लाइनें और दो स्टॉप इस क्षेत्र की सेवा करती हैं, हालाँकि रोज़मर्रा की ज़रूरतों से परे अधिकांश यात्राओं के लिए गाड़ी व्यावहारिक है।
विला दो तलों में तीन बेडरूम और दो पूर्ण बाथरूम प्रदान करती है, जिसमें एक अलग रसोई, पूल टेरेस पर खुलने वाला एक लिविंग रूम और ऊपरी तल पर एक अतिरिक्त टेरेस है। एक बेडरूम की अलमारी इकाई में वॉशिंग मशीन रखी गई है। घिरा हुआ प्लॉट और निजी पूल, बिना किसी साझा सुविधा व्यवस्था के स्वतंत्र बाहरी उपयोग को समर्थन देते हैं।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। विला 1970 में पूर्ण हुई थी और रहने के लिए तैयार अवस्था में सौंपी जाती है। खरीदारों को समकालीन निर्माण मानकों के बजाय उस निर्माण युग की संपत्ति की अपेक्षा रखनी चाहिए। उपलब्ध डेटा में कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र दर्ज नहीं है। किसी भी जीर्णोद्धार का दस्तावेज़ीकरण खरीद प्रक्रिया का हिस्सा होगा।
इस संपत्ति में समुद्र का दृश्य, सीधी समुद्र तट पहुँच, फर्श के नीचे हीटिंग, एयर कंडीशनिंग की पुष्टि, गैराज सूचीकरण या साझा सुविधाएँ नहीं हैं। इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग के लिए लगभग 4.5 किलोमीटर की यात्रा करनी पड़ती है। 82 m² का क्षेत्रफल इस खंड की कई विलाओं की तुलना में मामूली है। दो मंज़िला डिज़ाइन होने के कारण कोई लिफ्ट या सुगम एक-तल लेआउट मौजूद नहीं है।
यह संपत्ति उस खरीदार के लिए उपयुक्त है जो €250,000 से कम बजट में निजी पूल के साथ स्वतंत्र मकान को प्राथमिकता देता है और जिसके लिए नया निर्माण आवश्यक नहीं है। यह स्थायी निवास के लिए काम करती है: क्षेत्र में वर्षभर सेवाएँ बनी रहती हैं, दो किलोमीटर के भीतर चार फार्मेसी हैं और ग्यारह किलोमीटर पर अस्पताल है। यह उन घरों के लिए दूसरा घर के रूप में भी कार्य करती है जो लंबे गर्म मौसम में उपयोगी पूल और टेरेस चाहते हैं, साथ ही छोटी गाड़ी यात्रा में गोल्फ कोर्स चाहते हैं। दो मंज़िला, तीन बेडरूम वाला लेआउट छोटे परिवारों, मेहमान क्षमता चाहने वाले जोड़ों, या Costa Blanca की किराये की माँग को देखते हुए छुट्टियों के किराये पर उपयोग पर विचार करने वाले मालिकों के लिए उपयुक्त है। यह उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जिन्हें एक-तल जीवन, आधुनिक ऊर्जा लेबल या पैदल समुद्र तट पहुँच चाहिए, निकटतम समुद्र तट लगभग छह किलोमीटर दूर हैं और गाड़ी की आवश्यकता होती है। सार्वजनिक परिवहन पर निर्भर घरों को केवल दो बस लाइनें ही उपलब्ध मिलेंगी। समकालीन नए निर्माण फिनिश चाहने वाले खरीदारों को 1970 की निर्माण तिथि पर विचार करना चाहिए और उचित जाँच के दौरान जीर्णोद्धार इतिहास, विद्युत व्यवस्था और इंसुलेशन सत्यापित करना चाहिए। जो खरीदार Villamartín, Orihuela Costa गोल्फ कॉरिडोर पर केंद्रित हैं और कम प्रवेश मूल्य और निजी बाहरी स्थान के बदले आंतरिक स्थिति स्वीकार करते हैं, उनके लिए यह संपत्ति उस संयोजन को सीधे पूरा करती है।
उपलब्ध दस्तावेज़ीकरण संपत्ति को 1970 में पूर्ण और तैयार अवस्था में दर्ज करता है। फोटोग्राफिक रिकॉर्ड के आधार पर आंतरिक हिस्से में फिटेड डिस्प्ले कैबिनेट्री के साथ लिविंग-डाइनिंग रूम, लकड़ी की फिटेड अलमारियों वाले बेडरूम, जिनमें एक में वॉशिंग मशीन है, और इस अवधि के स्पेनिश आवासीय निर्माण के अनुरूप अलग रसोई व्यवस्था दिखती है। छत, प्लंबिंग, विद्युत तारों या खिड़की फ्रेमों के हालिया नवीनीकरण की पुष्टि करने वाला कोई डेटा नहीं है, और खरीदारों को इन तत्वों का सत्यापन तकनीकी सर्वे के केंद्र के रूप में मानना चाहिए। Costa Blanca पर 1970 के दशक के निर्माण के लिए, सामान्य विचारणीय बातों में शामिल हैं मूल सिंगल-ग्लेज़्ड खिड़कियाँ, वर्तमान मानकों के हिसाब से सीमित दीवार इंसुलेशन, और विद्युत प्रणालियाँ जो बाद में अपग्रेड न हुई हों तो आधुनिक अर्थिंग आवश्यकताओं से पुरानी हैं। डेटासेट में कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र दर्ज नहीं था; स्पेनिश कानून बिक्री के समय इसकी आवश्यकता करता है, इसलिए यह लेनदेन के दौरान तैयार होगा और वास्तविक रेटिंग बताएगा। निजी पूल और टेरेस निर्माण, पूल फिल्ट्रेशन उपकरण और घेराव की दीवारों की स्थिति और अनुमति अनुपालन के लिए जाँच की जानी चाहिए। दो तलों में दो पूर्ण बाथरूम दर्शाते हैं कि संपत्ति इस उम्र के कई घरों के एकल-बाथरूम मानक से अलग है, जो किसी चरण में कम से कम आंशिक आधुनिकीकरण का संकेत देता है। ऊपरी तल का टेरेस उपयोगी बाहरी क्षेत्र जोड़ता है लेकिन वॉटरप्रूफिंग की जाँच आवश्यक है। कुल मिलाकर, फिनिशिंग स्तर एक पुरानी संपत्ति को दर्शाता है जो रहने योग्य रखरखाव वाली है, न कि जीर्णोद्धार या डेवलपर-सौंपी गई मानक, और खरीद बजट में सर्वे में पहचाने गए आधुनिकीकरण कार्यों के लिए छूट होनी चाहिए।
विला €229,000 पर सूचीबद्ध है, एक पूर्ण, तुरंत उपलब्ध संपत्ति के रूप में। तुलनीय सेट में, Torrevieja अपार्टमेंट की शुरुआती कीमत €160,000 से €169,000 है, जबकि El Raso में Oasis Laguna 2 Phase II की शुरुआत €227,000 से है, जो इस विला को एक नए अपार्टमेंट के समान प्रवेश बिंदु पर रखती है, लेकिन स्वतंत्र दर्जे, निजी पूल और निजी प्लॉट के साथ। इस संपत्ति की कीमत एक श्रेणी नहीं बल्कि एक ही आंकड़ा है, जो इसकी रीसेल संपत्ति प्रकृति को दर्शाती है, चरणबद्ध परियोजना की नहीं। सूचीबद्ध मूल्य के अतिरिक्त खरीद लागत, नोटरी शुल्क और कर लागू होते हैं।
El Galan का दैनिक जीवन किसी रिसॉर्ट के बजाय एक आवासीय लय का अनुसरण करता है। विला एक स्थापित गेटेड कम्युनिटी में स्थित है जहाँ फार्मेसियाँ, छोटी दुकानें और सेवाएँ दो किलोमीटर की त्रिज्या में संचालित होती हैं, उस क्षेत्र में चार फार्मेसी दर्ज हैं। 1.9 किलोमीटर दूर सुपरमार्केट लगभग पच्चीस मिनट में पैदल पहुँचा जा सकता है, हालाँकि अधिकांश निवासी गाड़ी से जाते हैं। संपत्ति अपने निजी पूल और टेरेस के इर्द-गिर्द केंद्रित है: लिविंग रूम सीधे पूल टेरेस से जुड़ा है, और ऊपरी तल पर आवासीय क्षेत्र को देखता हुआ अपना अलग टेरेस है। यह लेआउट उस घर के लिए उपयुक्त है जो बाहरी स्थान को आंतरिक हिस्से का विस्तार मानता हो, विशेषकर इस क्षेत्र के 3,822 दर्ज वार्षिक धूप के घंटों और 18.9°C औसत तापमान को देखते हुए। छह महीने का तैराकी का मौसम, जब समुद्र का तापमान 20°C या उससे ऊपर रहता है, देर वसंत से शरद तक निजी पूल के व्यावहारिक उपयोग को बढ़ाता है। El Galan की लगभग 11,900 निवासियों की जनसंख्या संदर्भ का अर्थ है कि यह क्षेत्र गर्मियों के महीनों के बाहर खाली नहीं होता, कुछ तटीय क्षेत्रों के विपरीत। दो बस लाइनें और स्टॉप बुनियादी सार्वजनिक परिवहन प्रदान करते हैं, लेकिन अस्पतालों, बड़ी रिटेल दुकानों और समुद्र तटों की स्थिति अधिकांश घरों के लिए गाड़ी को प्राथमिक परिवहन का साधन बनाती है। गोल्फ स्थानीय दिनचर्या का एक संरचनात्मक हिस्सा है: तीन क्लब तीन किलोमीटर के भीतर हैं, जिनमें Real Club de Golf Campoamor सबसे नज़दीक 1.7 किलोमीटर पर है। विला इस गोल्फ कॉरिडोर तक पहुँच प्रदान करती है पर उस पर स्थित नहीं है, जिससे ग्रीन शुल्क और क्लब सदस्यता एक विकल्प बनी रहती है, मजबूरी नहीं।
El Galan, Orihuela Costa समुद्र तट पट्टी के अंदरूनी हिस्से में स्थित है, रेत से लगभग छह किलोमीटर दूर। तात्कालिक परिवेश शहरी और आवासीय है: स्थिति विश्लेषण पैदल दूरी में सुविधाएँ दर्शाता है, निकटतम सुपरमार्केट 1.9 किलोमीटर और फार्मेसी 2.2 किलोमीटर पर है। अस्पताल ग्यारह किलोमीटर दूर है, जो पूर्ण चिकित्सा सेवाओं को पंद्रह से बीस मिनट की गाड़ी यात्रा के भीतर रखता है। परिवहन डेटा दर्शाता है कि गाड़ी सुविधाजनक है हालाँकि हर चीज़ के लिए सख्ती से आवश्यक नहीं है, दो बस लाइनें और स्टॉप बुनियादी आवागमन को कवर करते हैं, लेकिन समुद्र तट की यात्राएँ, अस्पताल के दौरे और हवाई अड्डा ट्रांसफर वास्तव में गाड़ी माँगते हैं। आवासीय चरित्र आसपास के गोल्फ कॉरिडोर से समर्थित है: Villamartín Plaza और उसका कॉमर्शियल सेंटर, और गाड़ी से लगभग दस मिनट दूर बड़ा Zenia Boulevard शॉपिंग सेंटर, व्यापक क्षेत्र की रिटेल को सहारा देते हैं। खेल अवसंरचना में 2.3 किलोमीटर पर Villamartin Golf, 3.9 किलोमीटर पर Polideportivo Municipal और उसी दूरी पर Montesico Blanco स्टेडियम शामिल हैं। Puerto Deportivo Miguel Caballero (5.9 km) और Real Club Náutico (9.6 km) के मरीना नौका विहार आवश्यकताओं की सेवा करते हैं। लगभग 11,900 निवासियों की जनसंख्या और अंतरराष्ट्रीय निवासी मिश्रण का अर्थ है कि रेस्तरां और सेवाएँ वर्षभर खुली रहती हैं, जो पूर्णतः मौसमी तटीय क्षेत्रों से अलग बात है।
नक्शा El Galan में विला की स्थिति को Orihuela Costa तटरेखा, तीन आसपास के गोल्फ कोर्स और Villamartín, Torrevieja और समुद्र तटों को जोड़ने वाले सड़क नेटवर्क के संदर्भ में दिखाता है। अभिविन्यास के लिए सुविधाओं तक सीधी दूरियाँ चिह्नित हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
El Galan विला को Villamartín के व्यावसायिक केंद्र और Orihuela Costa समुद्र तटों के बीच, Orihuela नगरपालिका के भीतर स्थित करता है। Torrevieja उत्तर में है, गाड़ी से लगभग पंद्रह मिनट, निकटतम बड़ी शहरी सेवाएँ प्रदान करता है। दक्षिण में, Murcia क्षेत्र की सीमा Corvera हवाई अड्डे को पहुँच में लाती है। Pilar de la Horadada और San Pedro del Pinatar तट को दक्षिण की ओर बढ़ाते हैं। विला की स्थिति स्पष्ट रूप से आंतरिक-आवासीय है: यह समुद्र की निकटता का सौदा कम मूल्य, स्थान और गोल्फ पहुँच के लिए करती है, समुद्र तट के सामने की संपत्तियों की तुलना में।
समुद्र तट: Playa de Aguamarina 5.6 km पर, Playa Fósil 5.8 km पर और Playa de Campoamor, La Glea 5.8 km पर, सभी दस से पंद्रह मिनट की गाड़ी यात्रा में। गोल्फ: Real Club de Golf Campoamor 1.7 km पर, Club de Golf Villamartín 2.3 km पर और Las Ramblas de Orihuela 2.9 km पर। सुपरमार्केट: 1.9 km। फार्मेसी: 2.2 km। अस्पताल: 11 km। हवाई अड्डे: स्थिति डेटासेट प्राथमिक क्षेत्रीय हवाई अड्डों को Corvera (Murcia) लगभग 45 मिनट गाड़ी से और Alicante-Elche लगभग 55 मिनट दर्शाता है, संपत्ति विवरण के अनुसार; पर्यावरण डेटासेट में Gibraltar (83 km) और Málaga (104 km) सीधी दूरी पर भी दर्ज हैं। Iberdrola और Galp द्वारा संचालित इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग पॉइंट 4.5 से 4.6 किलोमीटर दूर हैं। सार्वजनिक परिवहन में क्षेत्र में दो स्टॉप के साथ दो लाइनें शामिल हैं।
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
विला समुद्र तल से 148 मीटर की ऊँचाई पर खड़ी है, जो स्थल को हल्की आंतरिक ऊँचाई देती है, डेटा में कोई महत्वपूर्ण ढलान प्रभाव नहीं दर्ज है। जलवायु रिकॉर्ड 18.9°C का औसत वार्षिक तापमान दिखाता है, मासिक औसत सबसे ठंडी अवधि में 11°C से गर्मियों में 26°C तक, यह पैटर्न वर्षभर निवास का समर्थन करता है और उत्तरी यूरोप की तुलना में हीटिंग माँग कम करता है। ऐतिहासिक धूप कुल 3,822 घंटे प्रति वर्ष तक पहुँचती है, भूमध्यसागरीय स्पेन के लिए दर्ज उच्च आंकड़ों में से एक। तैराकी का मौसम, 20°C या उससे ऊपर समुद्र तापमान से परिभाषित, लगभग छह महीने तक रहता है, यानी निजी पूल और टेरेस का व्यावहारिक उपयोग लगभग मई से अक्टूबर तक होता है। वर्षा दक्षिणी Costa Blanca के अनुरूप शरद ऋतु के महीनों में केंद्रित है, सूखी गर्मियों के साथ। आसपास का परिदृश्य शहरीकृत आवासीय क्षेत्रों, तीन निकटवर्ती गोल्फ कोर्स की सिंचित हरियाली और आगे अंदरूनी हिस्से में Las Ramblas de Orihuela के आसपास चीड़ से ढके क्षेत्र का मिश्रण है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
Orihuela Costa के निकटतम ब्लू फ्लैग-स्तर के समुद्र तट, Playa de Aguamarina (5.6 km), Playa Fósil (5.8 km) और Playa de Campoamor, La Glea (5.8 km), छोटी गाड़ी यात्रा में हैं। Playa de Campoamor का La Glea हिस्सा नगरपालिका के प्रमुख रेतीले समुद्र तटों में से एक है जहाँ चिरिंगुइटो और गर्मियों की सेवाएँ हैं, जबकि Playa Fósil शांत खाड़ी चरित्र देता है। मनोरंजन अवसंरचना गोल्फ के इर्द-गिर्द केंद्रित है: 2.9 किलोमीटर के भीतर तीन क्लब इसे Costa Blanca के सबसे घने गोल्फ समूहों में से एक बनाते हैं, Real Club de Golf Campoamor सबसे नज़दीक 1.7 km पर है। जल खेल और गोदी सुविधाएँ Puerto Deportivo Miguel Caballero (5.9 km) और Real Club Náutico (9.6 km) से संचालित होती हैं। स्थल खेल Polideportivo Municipal (3.9 km) और Montesico Blanco स्टेडियम द्वारा कवर हैं। साइकिलिंग और पैदल मार्ग तटीय चीड़ क्षेत्रों और Villamartín के भीतरी रैम्बलास से होकर गुजरते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 10.8°C | 67 mm |
| फरवरी | 12.0°C | 50 mm |
| मार्च | 14.5°C | 54 mm |
| अप्रैल | 16.5°C | 48 mm |
| मई | 19.8°C | 34 mm |
| जून | 23.3°C | 8 mm |
| जुलाई | 26.0°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.5°C | 2 mm |
| सितंबर | 23.5°C | 30 mm |
| अक्टूबर | 19.8°C | 84 mm |
| नवंबर | 14.8°C | 82 mm |
| दिसंबर | 12.0°C | 86 mm |
Ref: VL676511
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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