Ez az önálló villa El Galanban található, Orihuela Costa lakónegyedében, a Costa Blanca déli részén. Az 1970-ben befejezett ingatlan három hálószobát, két fürdőszobát és 82 m² lakóteret kínál két szinten, saját medencével egy teljesen bekerített telken. A környék városias, a mindennapi szolgáltatások sétatávolságra vannak, három golfpálya pedig három kilométeren belül fekszik. A Playa de Aguamarina és a Playa de Campoamor strandok körülbelül hat kilométerre vannak. Az irányár 229 000 €, és az ingatlan azonnal beköltözhető.
Az összehasonlítható készletben ez a villa különálló pozíciót foglal el. A torreviejai lakások, Palangre Beach 160 000 €-tól és Edificio Sun & Center 169 000 €-tól, alacsonyabb belépési árakat és városiasabb, strand melletti fekvést kínálnak, de lakásként közösségi tulajdoni szerkezetet, közös költséget és saját medence hiányát hordozzák. Az Oasis Laguna 2 II. fázisa El Rasóban, 227 000 €-tól, árazásban szinte pontosan egyezik e villával, miközben újépítésű specifikációt, modern energetikai szabványokat és fejlesztői garanciákat kínál; a kompromisszum a lakóegyüttesben lakás az önálló villa státusz és a saját telken lévő medence helyett. Ez az ingatlan, 229 000 €-ért, a készlet egyetlen önálló lehetősége, és az 1970-es építés éve e megkülönböztetés strukturális ára. Regionálisan El Galan a Villamartín, Orihuela Costa folyosóban fekszik, a déli Costa Blanca egyik legismertebb nemzetközi lakóövezetében. A partvonal menti Orihuela Costához vagy Cabo Roighoz képest a terület belső fekvése miatt, 148 méteres magasságban, a homoktól körülbelül hat kilométerre, kedvezőbb az árazása. Torrevieja városi magjához képest csendesebb lakóutcákat, golf-közelséget és nagyobb saját telkeket kínál, de gyengébb járhatóságot, két buszvonal és egy szupermarket jóval két kilométeren belül. Azoknak a vevőknek, akik prioritása 250 000 euró alatti, saját medencés önálló ház, a reális regionális alternatívák vagy régebbi használt villák El Galanban, Los Dolsesben vagy magában Villamartínban, vagy hasonló árú újépítésű lakások. A villa ingatlantípusban és telekben versenyez, nem kivitelben vagy korban, és minden összehasonlításnak számolnia kell a felmérésen azonosított korszerűsítési költségvetéssel.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
El Galan Orihuela Costa belső, lakóövezeti területe, körülbelül 148 méterrel a tengerszint felett. A kerület Villamartín és a tengerparti strandok között fekszik, a szupermarketek két kilométeren belül, a kórház tizenegy kilométerre található. Két tömegközlekedési vonal és két megálló szolgálja ki a területet, de a napi szükségleteken túli utazásokhoz a legtöbb esetben praktikus az autó.
A villa két szinten három hálószobát és két teljes fürdőszobát biztosít, külön konyhával, a medenceteraszra nyíló nappalival, valamint egy további felső szinti terasszal. A mosógép az egyik hálószoba gardróbszekrényében helyezkedik el. A bekerített telek és a saját medence a közös használatú létesítmények nélküli, önálló kültéri használatot tesz lehetővé.
Ez nem újépítésű ingatlan. A villa 1970-ben készült el, és beköltözésre kész állapotban adják át. A vevőknek az adott építési korszak ingatlanára számítsanak, ne kortárs építési szabványokra. Az elérhető adatokban nem rögzítettek energetikai tanúsítványt. A felújítások dokumentációja a vásárlási folyamat részét képezi.
Az ingatlan nem kínál tengerpanorámát, közvetlen strandhozzáférést, padlófűtést, megerősített légkondicionálást, garázst vagy közös létesítményeket. Az elektromos autó töltése körülbelül 4,5 kilométeres utat igényel. A 82 m² alapterület szerény e szegmens számos villájához képest. Lift vagy akadálymentes egyszintes alaprajz nincs a kétszintes kialakítás miatt.
Ez az ingatlan olyan vevőnek felel meg, aki önálló házat saját medencével helyez előtérbe 250 000 euró alatti költségvetéssel, és számára az új építés nem követelmény. Állandó lakhelynek működik: a terület egész évben megtartja szolgáltatásait, négy patika két kilométeren belül, a kórház tizenegy kilométerre. Második otthonként is működik azoknak a háztartásoknak, akik a hosszú meleg szezonon át használható medencét és teraszokat akarnak, rövid autóútra lévő golfpályákkal. A kétszintes, három hálószobás alaprajz kis családoknak, vendégkapacitást kívánó pároknak vagy üdülési kiadási célú tulajdonosoknak felel meg a Costa Blanca kiadási kereslete miatt. Kevésbé felel meg azoknak a vevőknek, akik egyszintes lakást, modern energetikai tanúsítványt vagy gyalog elérhető strandot igényelnek, a legközelebbi strandok körülbelül hat kilométerre vannak, autót igényelnek. A tömegközlekedéstől függő háztartások mindössze két buszvonalat találnak. Kortárs újépítésű kivitelre vágyó vevőknek mérlegelniük kell az 1970-es építés évét, és az ingatlanmegtekintés során ellenőrizni a felújítási előzményeket, az elektromos rendszereket és a szigetelést. Azoknak, akik a Villamartín, Orihuela Costa golffolyosóra összpontosítanak, és elfogadják a belső fekvést az alacsonyabb belépési ár és a saját külső tér fejében, az ingatlan közvetlenül ezt a kombinációt nyújtja.
A rendelkezésre álló dokumentáció szerint az ingatlan 1970-ben készült el, és beköltözésre kész állapotban adják át. A belső tér a fényképes anyag alapján nappali-étkezőt mutat beépített vitrinszekrénnyel, hálószobákat fa beépített gardróbbal, ezek egyike a mosógépet tartalmazza, , valamint az e korszak spanyol lakóépületeire jellemző külön konyhás kialakítást. Nincs adat a tető, a vízvezetékek, az elektromos huzalozás vagy az ablakkeretek közeli felújításáról, és a vevőknek e elemek ellenőrzését a műszaki felmérés központi részének kell tekinteniük. A Costa Blanca 1970-es évekbeli építéseinél gyakori szempontok: egyszeres üvegezésű eredeti ablakok, a jelenlegi szabványokhoz képest korlátozott falszigetelés, valamint a modern földelési követelményeket megelőző elektromos rendszerek, hacsak nem újították fel később. Az adathalmazban nem rögzítettek energetikai tanúsítványt; a spanyol jogszabály eladáskor előírja, így a tranzakció során elkészül, és a tényleges tanúsítványt tartalmazza majd. A saját medencét és teraszszerkezeteket, a medence szűrőberendezését és a kerítőfalakat állapotuk és az engedélyeknek való megfelelés szempontjából kell vizsgálni. Két teljes fürdőszoba két szinten azt jelzi, hogy az ingatlan már eltér e korú számos otthon egyfürdőszobás szabványától, ami legalább részleges korszerűsítésre utal valamikor. A felső szinti terasz további használható külső területet ad, de vízszigetelése ellenőrzést igényel. Összességében a kivitel színvonala idősebb, lakásra karbantartott ingatlanról tanúskodik, nem felújított vagy fejlesztői átadási színvonalról, és a vásárlási költségvetésben számolni kell a felmérésen azonosított korszerűsítési munkákkal.
A villa 229 000 €-ért szerepel, befejezett, azonnal elérhető ingatlanként. Az összehasonlítható készletben a torreviejai lakások 160 000–169 000 €-tól indulnak, míg az Oasis Laguna 2 II. fázisa El Rasóban 227 000 €-tól, ez a villát hasonló belépési pontra helyezi, mint egy újépítésű lakás, de önálló villa státusszal, saját medencével és saját telekkel. Az ingatlan árazása egyetlen szám, nem tartomány, ami a használt ingatlan jellegét tükrözi a szakaszos fejlesztéssel szemben. Az irányáron felül vásárlási költségek, közjegyzői díjak és adók érvényesülnek.
El Galan mindennapjai lakóövezeti ritmust követnek, nem üdülőhelyiét. A villa egy bejáratott zárt lakóparkban fekszik, ahol patikák, kisboltok és szolgáltatások működnek két kilométeres sugáron belül; négy patikát rögzítettek ezen a zónában. Az 1,9 kilométerre lévő szupermarket gyalog körülbelül huszonöt perc alatt elérhető, bár a legtöbb lakos autóval megy. Maga az ingatlan a saját medence és a teraszok köré épül: a nappali közvetlenül a medenceteraszra nyílik, a felső szint saját, a lakóövezetre néző teraszt ad. Ez az alaprajz olyan háztartásnak felel meg, amely a külső teret a belső kiterjesztésének tekinti, különösen a régió 3 822 rögzített éves napsütéses órája és 18,9 °C-os átlaghőmérséklete miatt. A hat hónapos úszási szezon, amikor a tengervíz hőmérséklete 20 °C vagy afölött marad, meghosszabbítja a saját medence tényleges használatát a késői tavasztól az őszig. El Galan körülbelül 11 900 fős, tágabb körzeti lakossága miatt a terület nyáron kívül sem ürül ki, eltérően egyes tengerparti zónáktól. Két buszvonal és megálló alapszintű tömegközlekedést biztosít, de a kórházak, a nagyobb kereskedelem és a strandok elhelyezkedése miatt a legtöbb háztartás elsődleges közlekedési eszköze az autó. A golf a helyi rutin strukturális része: három klub három kilométeren belül található, a legközelebbi a Real Club de Golf Campoamor 1,7 kilométerre. A villa ezt a golffolyosót anélkül éri el, hogy azon lakna, így a green fee-k és a tagság választás kérdése maradnak, nem kényszer.
El Galan az Orihuela Costa partsávja mögött, a homoktól körülbelül hat kilométerre fekszik beljebb. A közvetlen környezet városias és lakó jellegű: a helyzetelemzés sétatávolságra rögzíti a szolgáltatásokat, a legközelebbi szupermarket 1,9, a patikák 2,2 kilométerre. A kórház tizenegy kilométerre van, ami a teljes orvosi ellátást tizenöt-húsz perces autóútra helyezi. A mobilitási adatok szerint az autó kényelmes, bár nem mindenhez szükséges, a két buszvonal és megálló az alapvető közlekedést lefedi, de a strandkirándulások, a kórházi látogatások és a repülőtéri transzferek reálisan vezetést igényelnek. A lakói jelleget a környező golffolyosó támasztja alá: a Villamartín Plaza és kereskedelmi központja, valamint a nagy Zenia Boulevard bevásárlóközpont körülbelül tíz perces autóútra horgonyozza a tágabb körzet kiskereskedelmét. A sportinfrastruktúrához tartozik a Villamartin Golf 2,3 kilométerre, a Polideportivo Municipal 3,9 kilométerre és a Montesico Blanco stadion azonos távolságra. A hajózási igényeket a Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,9 km) és a Real Club Náutico (9,6 km) jachtkikötői szolgálják. A terület körülbelül 11 900 fős lakossága és nemzetközi lakossági összetétele miatt az éttermek és szolgáltatások egész évben nyitva tartanak, ami elüt a tisztán szezonális tengerparti zónáktól.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja El Galanban az Orihuela Costa partvonalához, a három környező golfpályához és a Villamartínt, Torrevieját és a strandokat összekötő úthálózathoz viszonyítva. A szolgáltatások egyenes vonalú távolságai tájékozódási célból vannak jelölve.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
El Galan a villát Villamartín kereskedelmi csomópontja és az Orihuela Costa strandjai közé helyezi, Orihuela községben. Torrevieja északra fekszik, körülbelül tizenöt perces autóútra, nyújtva a legközelebbi nagyvárosi szolgáltatásokat. Délre a Murcia régióval határ a Corvera repülőteret hozza elérhető közelségbe. Pilar de la Horadada és San Pedro del Pinatar tovább viszi a partot délre. A villa elhelyezkedése kifejezetten belső, lakó jellegű: a tenger-közelséget alacsonyabb árazásra, térre és golf-hozzáférésre cseréli a partvonal menti ingatlanokhoz képest.
Strandok: Playa de Aguamarina 5,6 km, Playa Fósil 5,8 km és Playa de Campoamor, La Glea 5,8 km, mind tíz-tizenöt perces autóútra. Golf: Real Club de Golf Campoamor 1,7 km, Club de Golf Villamartín 2,3 km és Las Ramblas de Orihuela 2,9 km. Szupermarket: 1,9 km. Patika: 2,2 km. Kórház: 11 km. Repülőterek: a helyzeti adathalmaz a fő regionális repülőterekként jelöli Corverát (Murcia) körülbelül 45 perces és az Alicante-Elche repülőteret körülbelül 55 perces autóútra az ingatlanleírás szerint; a környezeti adathalmaz egyenes vonalban rögzíti Gibraltárt (83 km) és Málagát (104 km). Az Iberdrola és a Galp által üzemeltetett elektromos töltőpontok 4,5–4,6 kilométerre vannak. A tömegközlekedés két vonalból és két megállóból áll a területen.
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A villa 148 méterrel a tengerszint felett áll, ami a teleknek enyhe belső fekvést ad, az adatokban jelentős lejtőhatás nélkül. Az éghajlati rekord 18,9 °C-os éves átlaghőmérsékletet mutat, a havi átlagok a leghűvösebb időszak 11 °C-ától a nyári 26 °C-ig terjednek, ez a minta az egész éves lakhatást támogatja, és csökkenti a fűtési igényt Észak-Európához képest. A történelmi napsütés-összeg eléri az évi 3 822 órát, ami a spanyol Földközi-tenger partszakaszának magasabb értékei közé tartozik. Az úszási szezon, amelyet a 20 °C-os vagy afölötti tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül hat hónapig tart, ami azt jelenti, hogy a saját medence és a teraszok nagyjából májustól októberig használatosak. A csapadék a déli Costa Blancára jellemző módon az őszi hónapokra koncentrálódik, a nyarak szárazak. A táj városias lakóövezeteket ötvöz három közeli golfpálya öntözött zöldjével, beljebb pedig a Las Ramblas de Orihuela körüli fenyves tereppel.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Orihuela Costa legközelebbi kék zászlós színvonalú strandjai, Playa de Aguamarina (5,6 km), Playa Fósil (5,8 km) és Playa de Campoamor, La Glea (5,8 km), rövid autóútra vannak. A Playa de Campoamor La Glea szakasza a község egyik fő homokstrandja chiringuitókkal és nyári szolgáltatásokkal, míg a Playa Fósil csendesebb öböl jelleget kínál. A szabadidős infrastruktúra a golfra koncentrálódik: három klub 2,9 kilométeren belül teszi ezt a Costa Blanca egyik legsűrűbb golfklaszterévé, a legközelebbi a Real Club de Golf Campoamor 1,7 km-re. A vízi sportokat és kikötési létesítményeket a Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,9 km) és a Real Club Náutico (9,6 km) szolgálja. A szárazföldi sportokat a Polideportivo Municipal (3,9 km) és a Montesico Blanco stadion fedezi. Kerékpár- és gyalogútvonalak a part menti fenyveseken és Villamartín belső ramblas-területein futnak.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 10.8°C | 67 mm |
| Február | 12.0°C | 50 mm |
| Március | 14.5°C | 54 mm |
| Április | 16.5°C | 48 mm |
| Május | 19.8°C | 34 mm |
| Június | 23.3°C | 8 mm |
| Július | 26.0°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.5°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 30 mm |
| Október | 19.8°C | 84 mm |
| November | 14.8°C | 82 mm |
| December | 12.0°C | 86 mm |
Ref: VL676511
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID