본 매물은 스페인 알리칸테 지역 오리우엘라 코스타의 엘 갈란(Las Filipinas/Villamartín 인근)에 위치한 1970년 완공 단독 빌라입니다. 연면적 82㎡, 침실 3개, 욕실 2개로 두 층으로 구성되어 있으며, 완전히 담장으로 둘러싸인 대지에 전용 수영장과 테라스를 갖추고 있습니다. 판매가는 229,000유로부터이며, 건축 상태는 준공 완료로 즉시 입주가 가능합니다. 해변은 직선거리 약 5.6km, 골프장 3개가 반경 3km 이내에 위치하며, 슈퍼마켓과 약국은 도보 또는 짧은 차량 이동 거리에 있습니다.
가격대 비교 관점에서 본 매물(229,000유로부터)은 Torrevieja의 Palangre Beach 아파트(160,000유로부터) 및 Sun & Center(169,000유로부터)보다 약 35~43% 높고, El Raso의 Oasis Laguna 2 2차 아파트(227,000유로부터)와는 사실상 동일한 가격대입니다. 차별점은 상품 유형입니다. 동일 가격대에서 아파트 매물이 공용 시설 의존형 집합 주거인 반면, 본 매물은 전용 대지와 수영장을 포함한 단독 주거입니다. 다만 이 차이에는 상충 관계가 있습니다. 신축 아파트는 최신 에너지 기준과 개발자 보증을 제공하는 반면, 본 매물은 1970년 건축물로 구조·설비 상태의 개별 실사와 유지 관리 책임이 매수자에게 있습니다. 입지 비교에서 Torrevieja 매물은 해안 도시 환경에 직접 위치해 해변 접근성이 우수하지만 성수기 밀집도가 높습니다. 본 매물의 El Galan/Las Filipinas 입지는 해변에서 5.6km 내륙에 위치해 해안 직거주 대비 혼잡이 낮고, 세 골프장이 3km 내에 있는 골프 중심 생활과 결합됩니다. El Raso 매물과의 비교에서는 연안 자연지역 인접 여부보다는 단독 대지 소유와 아파트 집합 거주라는 주거 형태의 차이가 핵심 구분점입니다. 휴가 임대 투자 관점에서는 해안 인근 신축 아파트가 관리 효율성 면에서 구조적 이점을 가지는 반면, 본 매물은 장기 거주 또는 자가 이용 중심의 상품 성격이 강합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
엘 갈란은 오리우엘라 코스타 내륙 쪽에 위치한 주거지역으로, 해안에서 약 5~6km 떨어져 있으나 도시적 편의시설이 근거리에 있습니다. 직선거리 기준 Real Club de Golf Campoamor이 1.7km, Villamartín 골프장이 2.3km에 위치하며, 슈퍼마켓은 1.9km, 약국은 2.2km 거리입니다. 지역 인구는 약 11,915명입니다.
본 매물은 전용 수영장, 담장으로 보호되는 대지, 2층 구조의 침실 배치, 별도 주방 등 프라이버시와 독립성을 중시하는 거주 요구에 대응합니다. 82㎡의 규모는 소규모 가구나 휴가용 주거에 적합한 면적이며, 상층 전용 테라스가 추가 야외 공간을 제공합니다. 공용 시설에 대한 의존 없이 대지 내에서 수영과 야외 생활이 가능합니다.
본 매물은 신축이 아니라 1970년 완공(제시 기준, 지시적)된 기존 건축물로, 준공 완료 상태입니다. 따라서 신축 프로젝트의 단계별 계약 구조나 공사 일정이 적용되지 않으며, 구조 및 설비 상태는 실사를 통해 확인해야 합니다. 에너지 효율 등급은 제공된 데이터에 포함되어 있지 않습니다.
본 매물 데이터에는 해뷰, 에어컨, 난방 시스템, 주차 공간, 창고, 공용 수영장, 체육관 등의 시설 정보가 포함되어 있지 않습니다. 또한 해변까지는 도보 거리가 아니며 차량 이동이 필요하고, 전기차 충전소는 4.5km 거리에 있습니다. 1970년 건축물로서 현행 에너지 기준과의 관계는 별도 확인이 필요합니다.
다음과 같은 상황에서 본 매물이 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 전용 수영장과 프라이빗 대지를 갖춘 단독 주거를 아파트 가격대에서 찾는 경우입니다. 인근 아파트 매물과 유사한 가격대에서 단독 빌라 형태가 제공됩니다. 둘째, 골프를 정기적으로 즐기는 경우입니다. 세 골프장이 반경 3km 이내에 있어 차량 없이도 접근성이 있습니다. 셋째, 상시 거주와 휴가 거주를 병행하려는 경우입니다. 담장으로 보호된 대지 구조는 부재 기간의 관리 측면에서 고려 요소가 됩니다. 넷째, 해안 직접 거주보다 조용한 내륙 주거를 선호하면서 해변은 차량 단거리로 이용하려는 경우입니다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 낮을 수 있습니다. 도보 해안 접근이 필수적인 경우, 대중교통 의존 생활이 필요한 경우(노선 2개로 제한), 최신 에너지 효율 기준의 신축 주거를 요구하는 경우(1970년 건축물), 그리고 넓은 연면적을 필요로 하는 경우(82㎡)가 여기에 해당합니다. 구매 결정 전 건물 상태 점검, 설비(냉난방, 급수) 확인, 지역 자산세 및 커뮤니티 비용 여부 확인이 권장됩니다.
본 매물은 1970년 완공된 기존 건축물로, 마감재와 설비 수준은 제공된 데이터 및 이미지 자료 기준으로 기술합니다. 이미지 분석에 따르면 침실에 워드로브와 세탁기가 포함되어 있고, 거실-식당 공간, 목재 워드로브와 실내 문, 발코니 테라스, 수영장을 갖춘 야외 테라스가 확인됩니다. 내부 구성은 별도 주방, 침실 3개, 욕실 2개이며 두 층으로 배분되어 있고 상층에 전용 테라스가 있습니다. 거실은 수영장 테라스로 직접 연결됩니다. 신축 매물과 달리 공통 기준화된 마감 패키지나 개발자 보증 체계가 적용되지 않으므로, 지붕 상태, 전기 배선, 배관, 창호 단열, 수영장 설비 등은 구매 전 기술 실사를 통해 개별 확인해야 합니다. 에너지 성능 등급 정보는 제공된 데이터에 포함되어 있지 않으며, 1970년대 건축물의 특성상 현행 단열 기준과의 차이가 있을 수 있습니다. 냉방 및 난방 설비의 존재 여부도 데이터에 명시되어 있지 않으므로 실사 항목에 포함시키는 것이 합리적입니다.
본 매물의 판매가는 229,000유로부터입니다. 동일 지역 인근 비교 물건으로 Torrevieja의 아파트(160,000유로 및 169,000유로부터)와 Urbanización El Raso의 2차 아파트 단지(227,000유로부터)가 있습니다. 본 매물은 단독 빌라 형태이며 전용 수영장과 대지를 포함한다는 점에서 인근 아파트 매물과 구조적으로 다른 상품군에 속합니다. 82㎡ 연면적 기준 단가는 약 2,780유로/㎡입니다. 기존 건축물로서 거래 조건, 유지비용, 수리 이력 등은 실사 단계에서 확인이 필요합니다.
이 주거지역의 일상은 내륙 주거지와 해안 관광지의 중간적 성격을 가집니다. 해변은 직선거리 5.6~5.8km로 차량으로 10~15분 거리이며, 일상적 쇼핑은 1.9km 거리의 슈퍼마켓과 인근 상업시설로 해결됩니다. 대규모 쇼핑센터 Zenia Boulevard는 약 10분 차량 거리에 있습니다. 지역의 특징은 골프 인프라입니다. 반경 3km 이내에 Real Club de Golf Campoamor, Club de Golf Villamartín, Las Ramblas de Orihuela 세 골프장이 있어, 골프를 일상에 포함하는 거주 형태와 결합됩니다. 인구 약 11,900명 규모의 주거지로, 성수기 해안 지역 대비 상대적으로 조용한 환경이 특징이며, 연평균 기온 18.9°C, 연간 약 3,822시간의 일조 시간이 관측 기록으로 제공됩니다. 계절에 따른 편차는 존재하며, 겨울 평균 기온은 약 11°C, 여름은 약 26°C입니다. 대중교통은 2개 노선과 2개 정류장으로 제한적이므로 차량 보유가 실용적입니다. 병원은 11km 거리에 있으며, 약국은 반경 2km 내 4곳이 운영됩니다. 주거 리듬 측면에서 이 매물의 전용 수영장과 담장으로 둘러싸인 대지는 공용 공간과 독립된 야외 생활을 가능하게 하고, 거실에서 수영장 테라스로 직접 이동되는 구조는 실내외 생활의 연속성을 제공합니다.
일상 인프라 측면에서 슈퍼마켓은 1.9km, 약국은 2.2km(반경 2km 내 4곳 운영) 거리에 있습니다. 의료 시설 중 병원은 11km로 비상시가 아닌 정기 진료 목적의 이동 거리이며, 일차 의료는 인근 의료 기관 이용이 전제됩니다. 스포츠 시설로는 Villamartín Golf(2.3km), 시립 종합 체육관 Polideportivo Municipal(3.9km), Estadio Montesico Blanco(3.9km)가 있습니다. 마리나는 Puerto Deportivo Miguel Caballero(5.9km)와 Real Club Náutico(9.6km)가 근접합니다. 전기차 충전 인프라는 Iberdrola와 Galp 충전소가 4.5~4.6km 거리에 있어 전기차 이용 시 계획적 충전이 필요합니다. 대중교통은 2개 노선, 2개 정류장으로 제한적이며, 인근 대도시인 Torrevieja, Orihuela, Pilar de la Horadada 방면 이동은 차량이 주된 수단입니다. 지형은 해발 148m로 완만한 구릉지대에 해당하며, 해안(약 0m)과의 고도 차이로 인해 지역 내 일부 구간에 경사가 존재할 수 있습니다.
지도에서 본 매물의 위치는 Villamartín 상업지구 남쪽, Las Filipinas 주거지역에 해당합니다. 서쪽에 Real Club de Golf Campoamor(1.7km), 북쪽에 Villamartín 골프장(2.3km), 동쪽 5.6~5.8km에 해변들이 위치하며, 남유럽 골프 리조트 지형의 전형적인 배치를 보여줍니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
엘 갈란/Las Filipinas는 오리우엘라 코스타의 서부에 위치하며, Torrevieja 시내와는 Zenia Boulevard 쇼핑센터를 경계로 인접합니다. 행정적으로는 Orihuela 시에 속하고, 해안 관광 핵심지(Cabo Roig, La Zenia, Campoamor)와 5~6km 거리를 유지합니다. 이 입지는 해안 관광지의 성수기 혼잡과 분리되면서도 해변·쇼핑·골프 접근성을 유지하는 내륙 주거 위치에 해당합니다. 지역 연중 거주 인구 약 11,900명에 더해 국제 거주자 비중이 높은 것으로 알려진 Villamartín 권역의 일부입니다.
직선거리 기준 주요 시설 접근성은 다음과 같습니다. 해변: Playa de Aguamarina 5.6km, Playa Fósil 5.8km, Playa de Campoamor - La Glea 5.8km(차량 약 10~15분). 골프: Real Club de Golf Campoamor 1.7km, Club de Golf Villamartín 2.3km, Las Ramblas de Orihuela 2.9km. 쇼핑: 슈퍼마켓 1.9km, Zenia Boulevard 약 10분 차량. 공항: 제시 데이터 기준 Murcia 공항 약 45분, Alicante 공항 약 55분 차량 거리로 기술되어 있습니다. 지역 인구 약 11,915명 규모의 도시적 환경으로 일상 편의시설은 근거리에 분포합니다.
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터에 따르면 연평균 기온은 18.9°C이며, 월별 평균은 11~26°C 범위입니다. 연간 일조 시간은 역사적 관측 기준 약 3,822시간으로, 이는 유럽 평균을 크게 상회하는 수준입니다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 시기는 연간 약 6개월로, 전용 수영장 이용 기간과 해변 이용 기간이 모두 이 범위와 연동됩니다. 고도는 해발 148m로, 내륙 입지에 따른 완만한 구릉 지형이 특징이며, 해안 직거주 대비 여름 체감 온도가 다소 낮을 수 있는 고도 조건을 가집니다. 겨울 평균 11°C는 서리 위험은 낮으나 난방 수요가 존재하는 수준입니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
직선거리 6km 이내에 세 곳의 해변이 위치합니다: Playa de Aguamarina(5.6km), Playa Fósil(5.8km), Playa de Campoamor - La Glea(5.8km). 해변까지는 차량 이동이 필요하며 도보 접근은 제공된 데이터에서 확인되지 않습니다. 골프 인프라는 이 지역의 주요 레크리에이션 자산으로, 반경 3km 내 세 골프장(1.7km, 2.3km, 2.9km)이 위치해 국제 골프 거주지로서의 성격을 갖습니다. 해양 레크리에이션은 Puerto Deportivo Miguel Caballero 마리나(5.9km)와 Real Club Náutico(9.6km)를 통해 이용 가능합니다. 지역 스포츠 시설로는 시립 종합 체육관(3.9km)과 축구장(3.9km)이 있습니다.
출처: OpenStreetMap
엘 갈란/Las Filipinas는 오리우엘라 코스타의 서부에 위치하며, Torrevieja 시내와는 Zenia Boulevard 쇼핑센터를 경계로 인접합니다. 행정적으로는 Orihuela 시에 속하고, 해안 관광 핵심지(Cabo Roig, La Zenia, Campoamor)와 5~6km 거리를 유지합니다. 이 입지는 해안 관광지의 성수기 혼잡과 분리되면서도 해변·쇼핑·골프 접근성을 유지하는 내륙 주거 위치에 해당합니다. 지역 연중 거주 인구 약 11,900명에 더해 국제 거주자 비중이 높은 것으로 알려진 Villamartín 권역의 일부입니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 | 일조 시간 |
|---|---|---|---|
| 1월 | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| 2월 | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| 3월 | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| 4월 | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| 5월 | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| 6월 | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| 7월 | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| 8월 | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| 9월 | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| 10월 | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| 11월 | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| 12월 | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL676511
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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SL
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