Diese freistehende Villa liegt in El Galan, einem Wohnviertel in Orihuela Costa an der südlichen Costa Blanca. Die 1970 fertiggestellte Immobilie bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 82 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, mit Privatpool auf einem vollständig umschlossenen Grundstück. Die Umgebung ist urban mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung, während drei Golfplätze innerhalb von drei Kilometern liegen. Strände wie Playa de Aguamarina und Playa de Campoamor sind etwa sechs Kilometer entfernt. Der Angebotspreis beträgt €229.000, und die Immobilie ist sofort bezugsfertig.
Innerhalb der Vergleichsgruppe nimmt diese Villa eine eigenständige Position ein. Die Torrevieja-Wohnungen, Palangre Beach ab €160.000 und Edificio Sun & Center ab €169.000, bieten niedrigere Einstiegspreise und eine urbanere, strandnahe Küstenlage, tragen als Wohnungen jedoch Gemeinschaftseigentumsstrukturen, Hausgeld und keinen Privatpool. Oasis Laguna 2 Phase II in El Raso, ab €227.000, trifft preislich fast exakt diese Villa, bietet aber Neubauspezifikation, moderne Energiestandards und Bauträgergarantien; der Kompromiss ist das Wohnen in einer Wohnanlage statt des freistehenden Status mit Privatpool auf einem eigenen Grundstück. Diese Immobilie ist mit €229.000 die einzige freistehende Option der Gruppe, und das Baujahr 1970 ist der strukturelle Preis dieser Besonderheit. Regional liegt El Galan im Korridor Villamartín, Orihuela Costa, eine der etabliertesten internationalen Wohnzonen an der südlichen Costa Blanca. Verglichen mit der ersten Strandlinie von Orihuela Costa oder Cabo Roig ist das Gebiet wegen seiner Binnenlage auf 148 Metern Höhe, rund sechs Kilometer vom Sand, günstiger bepreist. Verglichen mit dem Stadtkern von Torrevieja bietet es ruhigere Wohnstraßen, Golfnähe und größere Privatgrundstücke, aber schwächere Fußläufigkeit, zwei Buslinien und ein Supermarkt knapp unter zwei Kilometern entfernt. Für Käufer, deren Priorität eine freistehende Villa mit Privatpool unter €250.000 ist, sind die realistischen regionalen Alternativen entweder ältere Bestandsvillen in El Galan, Los Dolses oder Villamartín selbst oder Neubauwohnungen zu ähnlichem Preis. Die Villa konkurriert eher über Immobilientyp und Grundstück als über Ausstattung oder Alter, und jeder Vergleich sollte ein bei der Begutachtung ermitteltes Modernisierungsbudget einbeziehen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
El Galan ist ein landeinwärts gelegenes Wohngebiet von Orihuela Costa, auf rund 148 Metern über dem Meeresspiegel. Das Viertel liegt zwischen Villamartín und den Stränden an der Küste, mit Supermärkten unter zwei Kilometern Entfernung und einem Krankenhaus elf Kilometer entfernt. Zwei öffentliche Verkehrslinien und zwei Haltestellen erschließen das Gebiet, allerdings ist ein Auto für die meisten Wege über den täglichen Bedarf hinaus praktisch.
Die Villa bietet drei Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer auf zwei Etagen, mit separater Küche, einem Wohnzimmer mit Zugang zur Poolterrasse und einer zusätzlichen Terrasse im Obergeschoss. Eine Waschmaschine befindet sich in einem Garderobenschrank eines Schlafzimmers. Das umschlossene Grundstück und der Privatpool ermöglichen eine unabhängige Außennutzung ohne Gemeinschaftseinrichtungen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1970 fertiggestellt und bezugsfertig übergeben. Käufer sollten eine Immobilie aus ihrer Bauzeit erwarten eher als zeitgemäße Baustandards. In den verfügbaren Daten wurde kein Energieausweis erfasst. Der Nachweis etwaiger Renovierungen ist Teil des Kaufprozesses.
Die Immobilie bietet keinen Meerblick, keinen direkten Strandzugang, keine Fußbodenheizung, keine bestätigte Klimaanlage, keinen ausgewiesenen Stellplatz und keine Gemeinschaftseinrichtungen. Das Laden von Elektroautos erfordert eine Fahrt von etwa 4,5 Kilometern. Die 82 m² Grundfläche sind bescheiden im Vergleich zu vielen Villen dieses Segments. Aufgrund des zweigeschossigen Designs gibt es keinen Aufzug oder barrierefreien Einzelgeschoss-Grundriss.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der unter einem Budget von €250.000 eine freistehende Villa mit Privatpool priorisiert und für den Neubau keine Voraussetzung ist. Sie eignet sich für den Dauerwohnsitz: Das Gebiet hält ganzjährige Dienstleistungen vor, vier Apotheken innerhalb von zwei Kilometern und ein Krankenhaus in elf Kilometern. Sie funktioniert auch als Zweitwohnung für Haushalte, die einen Pool und Terrassen nutzen möchten, die über die lange warme Saison hinweg nutzbar sind, mit Golfplätzen in kurzer Fahrzeit. Der zweigeschossige Grundriss mit drei Schlafzimmern passt zu kleinen Familien, Paaren mit Platz für Gäste oder Eigentümern, die angesichts der Mietnachfrage an der Costa Blanca eine Ferienvermietung in Erwägung ziehen. Sie passt weniger gut für Käufer, die ebenerdiges Wohnen, einen modernen Energieausweis oder strandnahes Wohnen benötigen, die nächsten Strände liegen rund sechs Kilometer entfernt und erfordern ein Auto. Haushalte, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, finden nur zwei Buslinien vor. Käufer, die eine zeitgemäße Neubauausstattung suchen, sollten das Baujahr 1970 abwägen und Renovierungshistorie, Elektroinstallationen und Dämmung im Rahmen der Due Diligence überprüfen. Für alle, die auf den Villamartín, Orihuela Costa-Golfkorridor fokussiert sind und eine Binnenlage gegen einen niedrigeren Einstiegspreis und privaten Außenbereich akzeptieren, adressiert die Immobilie diese Kombination direkt.
Die verfügbare Dokumentation weist die Immobilie als 1970 fertiggestellt und übergeben aus. Das Interieur zeigt anhand des Fotomaterials ein Wohn-Esszimmer mit eingebauten Vitrinenschränken, Schlafzimmer mit Holzeinbauschränken, eines davon mit einer Waschmaschine, und separate Küchenlösungen, wie sie für spanische Wohnbauten dieser Periode typisch sind. Keine Daten bestätigen eine kürzliche Erneuerung von Dach, Leitungen, Elektroverkabelung oder Fensterrahmen, und Käufer sollten die Überprüfung dieser Elemente als Kern der technischen Begutachtung betrachten. Für Bauten der 1970er Jahre an der Costa Blanca gehören einfachverglaste Originalfenster, begrenzte Wanddämmung nach heutigen Standards und elektrische Systeme, die vor modernen Erdungsanforderungen liegen, sofern nicht nachgerüstet, zu den üblichen Punkten. Im Datensatz wurde kein Energieausweis erfasst; spanisches Recht verlangt einen beim Verkauf, sodass er während der Transaktion erstellt wird und die tatsächliche Einstufung angibt. Der Privatpool und der Terrassenbau, die Poolfiltertechnik und die Ummauerung sollten auf Zustand und Genehmigungskonformität geprüft werden. Zwei vollwertige Badezimmer auf zwei Etagen zeigen, dass die Immobilie vom Ein-Bad-Standard vieler gleichaltriger Häuser abweicht, was auf zumindest teilweise Modernisierung zu irgendeinem Zeitpunkt hindeutet. Die Terrasse im Obergeschoss als zusätzliche Außenfläche bedarf der Prüfung der Abdichtung. Insgesamt spiegelt die Ausstattungsqualität eine ältere, bewohnbar gehaltene Immobilie wider eher als einen sanierten oder bauträgergelieferten Standard, und das Kaufbudget sollte Modernisierungsarbeiten einplanen, die bei der Begutachtung identifiziert werden.
Die Villa ist für €229.000 als fertiggestellte, sofort verfügbare Immobilie angeboten. Innerhalb der Vergleichsgruppe starten Torrevieja-Wohnungen bei €160.000 bis €169.000, während Oasis Laguna 2 Phase II in El Raso bei €227.000 beginnt, was diese Villa auf ein ähnliches Einstiegsniveau wie eine Neubauwohnung stellt, aber mit freistehendem Status, Privatpool und eigenem Grundstück. Der Preis dieser Immobilie ist eine einzelne Zahl eher als eine Spanne, was ihren Charakter als Bestandsimmobilie eher denn als ein in Phasen entwickeltes Projekt widerspiegelt. Kaufkosten, Notargebühren und Steuern kommen zum Angebotspreis hinzu.
Das tägliche Leben in El Galan folgt einem Wohnrhythmus eher als dem einer Urlaubsregion. Die Villa liegt in einer etablierten Wohnanlage, in der Apotheken, kleine Geschäfte und Dienstleistungen innerhalb eines Zwei-Kilometer-Radius arbeiten, wobei vier Apotheken in dieser Zone erfasst sind. Der Supermarkt in 1,9 Kilometern Entfernung ist zu Fuß in rund fünfundzwanzig Minuten erreichbar, doch die meisten Bewohner fahren Auto. Die Immobilie selbst ist auf ihren Privatpool und ihre Terrassen ausgerichtet: Das Wohnzimmer ist direkt mit der Poolterrasse verbunden, und das Obergeschoss verfügt über eine eigene Terrasse mit Blick auf das Wohngebiet. Dieser Grundriss passt zu einem Haushalt, der den Außenbereich als Erweiterung des Innenraums betrachtet, insbesondere angesichts der 3.822 erfassten jährlichen Sonnenstunden der Region und einer Durchschnittstemperatur von 18,9 °C. Die sechsmonatige Badesaison, in der die Wassertemperatur bei 20 °C oder darüber bleibt, verlängert die praktische Nutzung des Privatpools vom späten Frühjahr bis in den Herbst. Der Bevölkerungskontext von El Galan mit rund 11.900 Einwohnern im weiteren Umfeld bedeutet, dass das Viertel außerhalb der Sommermonate nicht leergeht wie manche Küstenzonen. Zwei Buslinien und Haltestellen bieten grundlegenden öffentlichen Nahverkehr, doch die Lage von Krankenhäusern, größerem Einzelhandel und den Stränden macht das Auto für die meisten Haushalte zum wichtigsten Verkehrsmittel. Golf ist struktureller Teil des lokalen Alltags: drei Clubs liegen innerhalb von drei Kilometern, mit Real Club de Golf Campoamor als nächstgelegenem auf 1,7 Kilometern. Die Villa erschließt diesen Golfkorridor, ohne direkt darin zu liegen, sodass Greenfees und Clubmitgliedschaft eine Wahl bleiben eher als eine Verpflichtung.
El Galan liegt landeinwärts des Strandstreifens von Orihuela Costa, rund sechs Kilometer vom Sand entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist urban und Wohngebiet: Die Standortanalyse erfasst Einrichtungen in fußläufiger Entfernung, mit dem nächsten Supermarkt bei 1,9 Kilometern und Apotheken bei 2,2 Kilometern. Das Krankenhaus liegt elf Kilometer entfernt, womit die vollständige medizinische Versorgung in fünfzehn bis zwanzig Fahrminuten erreichbar ist. Mobilitätsdaten zeigen, dass ein Auto praktisch, aber nicht für alles zwingend nötig ist, die zwei Buslinien und Haltestellen decken die Grundversorgung ab, doch Strandfahrten, Krankenhausbesuche und Flughafentransfers erfordern realistischerweise das Fahren. Der Wohncharakter wird vom umgebenden Golfkorridor gestützt: Villamartín Plaza mit seinem Einkaufszentrum sowie die große Einkaufsmeile Zenia Boulevard in rund zehn Autofahrtenminuten verankern den Einzelhandel des weiteren Viertels. Zur Sportinfrastruktur gehören Villamartin Golf bei 2,3 Kilometern, das Polideportivo Municipal bei 3,9 Kilometern und das Montesico Blanco-Stadion in gleicher Entfernung. Yachthäfen wie Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,9 km) und Real Club Náutico (9,6 km) decken den Bedarf an Bootsliegeplätzen ab. Die Bevölkerungsbasis von rund 11.900 Einwohnern und die internationale Bewohnermischung bedeuten, dass Restaurants und Dienstleistungen ganzjährig geöffnet bleiben, ein Unterschied zu rein saisonalen Küstenzonen.
Die Karte zeigt die Position der Villa in El Galan in Bezug auf die Küstenlinie von Orihuela Costa, die drei umgebenden Golfplätze und das Straßennetz, das Villamartín, Torrevieja und die Strände verbindet. Luftlinienentfernungen zu Einrichtungen sind zur Orientierung markiert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Galan positioniert die Villa zwischen dem Handelszentrum Villamartín und den Stränden der Orihuela Costa, innerhalb der Gemeinde Orihuela. Torrevieja liegt im Norden, rund fünfzehn Autominuten entfernt, mit den nächsten großen städtischen Dienstleistungen. Im Süden bringt die Grenze zur Region Murcia den Flughafen Corvera in Reichweite. Pilar de la Horadada und San Pedro del Pinatar führen die Küste südwärts fort. Die Lage der Villa ist eine ausgeprägt innergelegene Wohnlage: Sie tauscht Meernähe gegen niedrigere Preise, mehr Fläche und Golfzugang gegenüber Objekten in erster Strandlinie.
Strände: Playa de Aguamarina bei 5,6 km, Playa Fósil bei 5,8 km und Playa de Campoamor, La Glea bei 5,8 km, alle in zehn bis fünfzehn Fahrminuten. Golf: Real Club de Golf Campoamor bei 1,7 km, Club de Golf Villamartín bei 2,3 km und Las Ramblas de Orihuela bei 2,9 km. Supermarkt: 1,9 km. Apotheke: 2,2 km. Krankenhaus: 11 km. Flughäfen: Der Standortdatensatz weist die regionalen Hauptflughäfen als Corvera (Murcia) in etwa 45 Autominuten und Alicante-Elche in etwa 55 Minuten aus, laut der Immobilienbeschreibung; der Umweltdatensatz erfasst zusätzlich Gibraltar (83 km) und Málaga (104 km) in Luftlinie. Ladepunkte für Elektrofahrzeuge von Iberdrola und Galp liegen 4,5 bis 4,6 Kilometer entfernt. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus zwei Linien mit zwei Haltestellen im Gebiet.
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa steht auf 148 Metern über dem Meeresspiegel, was dem Grundstück eine sanfte Binnenlage ohne in den Daten erwähnte nennenswerte Hanglagen verleiht. Der Klimadatensatz zeigt eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9 °C mit Monatsdurchschnitten von 11 °C in der kältesten Periode bis 26 °C im Sommer, ein Muster, das eine ganzjährige Nutzung unterstützt und den Heizbedarf gegenüber Nordeuropa senkt. Die historische Sonnenscheindauer erreicht 3.822 Stunden pro Jahr, einer der höheren Werte für das spanische Mittelmeergebiet. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder darüber, dauert etwa sechs Monate, sodass Privatpool und Terrassen von etwa Mai bis Oktober praktisch nutzbar sind. Niederschläge konzentrieren sich auf die Herbstmonate, typisch für die südliche Costa Blanca, mit trockenen Sommern. Die umgebende Landschaft verbindet urbanisierte Wohnzonen mit den bewässerten Grünflächen von drei nahen Golfplätzen und, weiter landeinwärts, dem kiefernbewachsenen Gelände rund um Las Ramblas de Orihuela.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände von Orihuela Costa in Blue-Flag-Qualität, Playa de Aguamarina (5,6 km), Playa Fósil (5,8 km) und Playa de Campoamor, La Glea (5,8 km), liegen in kurzer Fahrzeit. Der Abschnitt La Glea der Playa de Campoamor ist einer der wichtigsten Sandstrände der Gemeinde mit Chiringuitos und Sommerservice, während die Playa Fósil einen ruhigeren Buchtencharakter bietet. Die Freizeitinfrastruktur konzentriert sich auf Golf: drei Clubs innerhalb von 2,9 Kilometern machen dies zu einem der dichtesten Golfcluster an der Costa Blanca, mit dem Real Club de Golf Campoamor am nächsten bei 1,7 km. Wassersport- und Liegeplatzeinrichtungen arbeiten vom Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,9 km) und Real Club Náutico (9,6 km) aus. Landsport deckt das Polideportivo Municipal (3,9 km) und das Montesico-Blanco-Stadion ab. Rad- und Wanderwege führen durch die Küstenkiefernwälder und die Ramblas landeinwärts von Villamartín.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.8°C | 67 mm |
| Februar | 12.0°C | 50 mm |
| März | 14.5°C | 54 mm |
| April | 16.5°C | 48 mm |
| Mai | 19.8°C | 34 mm |
| Juni | 23.3°C | 8 mm |
| Juli | 26.0°C | 0 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 23.5°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm |
| November | 14.8°C | 82 mm |
| Dezember | 12.0°C | 86 mm |
Ref: VL676511
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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