قطعة أرض واسعة بمساحة 66,548 متر مربع في سان مارتين دي تيسوريو، قادس. تقع الأرض في بيئة حضرية داخلية مع مرافق في نطاق المشي. توفر القطعة إطلالات بانورامية على الجبال والريف، مع توجيهات نحو الشمال والشرق والجنوب والغرب. مع قربها من ملاعب الغولف والشواطئ والمرافق الحضرية، تمثل هذه الأرض فرصة للتطوير أو الاستثمار في منطقة تجمع بين الجمال الطبيعي والمرافق العملية. تقع الأرض على ارتفاع 20 مترًا فوق مستوى سطح البحر وتتمتع بأشعة الشمس الوفيرة طوال العام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع القطعة في سان مارتين دي تيسوريو، في مقاطعة قادس، في موقع استراتيجي بين المرافق الحضرية والمناطق الطبيعية المحيطة. تقع بالقرب من الخدمات الأساسية مثل محلات السوبرماركت والصيدليات في نطاق 200 متر، مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى المدن الكبرى والشواطئ والمطارات في نطاق 20 كيلومترًا. يوفر الموقع المرتفع البالغ 20 مترًا فوق مستوى سطح البحر إطلالات بانورامية على المناظر الطبيعية المحيطة.
توفر هذه القطعة الأرضية الواسعة المرونة لمشاريع سكنية أو تجارية متنوعة. بحجمها الذي يزيد عن 66,000 متر مربع، هناك مساحة كافية لبناء وحدات سكنية متعددة أو لأغراض زراعية. قربها من المؤسسات التعليمية ومرافق الرعاية الصحية والخدمات الحضرية يجعلها مناسبة لمن يبحثون عن توازن بين الحياة الريفية وإمكانية الوصول إلى وسائل الراحة الضرورية للحياة اليومية.
تصنف القطعة بأنها جاهزة للتطوير، مع تاريخ إشارة للانتهاء عام 1970، مما يشير إلى أنها قطعة أرض مطورة وجاهزة للبناء. كونها أرضًا وليس مبنى، لا توجد قيود على البناء مذكورة، مما يسمح بالتطوير المحتمل وفقًا للوائح التخطيط المحلية. يوفر حجم القطعة الكبير وتوجيهاتها المتنوعة المرونة في التصميم المعماري ومواقع البناء.
هذه قطعة أرض بدون أي بناء قائم، مما يعني عدم توفر وحدات سكنية جاهزة. تفتقد الملكية إلى البنية التحتية السكنية الفورية مثل الكهرباء والمياه أو شبكات الصرف الصحي التي يجب إنشاؤها. كونها داخلية وليست ساحلية، فإنها لا تقدم وصولاً مباشرًا إلى الشاطئ. تتطلب القطعة تطويرًا كاملاً من الصفر، مما يمثل استثمارًا كبيرًا في البنية التحتية قبل أن يصبح أي استخدام سكني ممكنًا.
ستكون هذه الملكية مناسبة بشكل خاص للمستثمرين أو المطورين الذين يتطلعون إلى الحصول على قطعة أرض كبيرة في منطقة معتمدة مع وجود بنية تحتية قائمة. يوفر حجم القطعة الكبير إمكانيات تطوير متنوعة، من البناء السكني إلى الاستخدام الزراعي أو مزيج من الاثنين معًا. للأفراد أو العائلات التي تسعى لبناء منزل مخصص بمساحة واسعة، توفر هذه القطعة الحرية للتصميم وفقًا للتفضيلات الشخصية مع الاستفادة من المرافق القريبة. يجذب الموقع أولئك الذين يقدرون إمكانية الوصول إلى كل من المرافق الحضرية والمناظر الطبيعية الطبيعية. سيقدر عشاق الغولف الموقع المثالي، مع وجود ثلاثة ملاعب غولف مرموقة ضمن نطاق 6.2 كيلومتر، بما في ذلك نادي غولف فالديراما الشهير.
بكونها أرضًا غير مطورة، لا توجد هياكل أو تشطيبات موجودة لتقييمها. يتعلق تقييم الجودة هنا بخصائص الأرض وإمكانيات التطوير بدلاً من جودة البناء. توجيهات القطعة المتنوعة (شمال وشرق وجنوب وغرب) توفر أقصى قدر من المرونة لتحديد مواقع المباني لتحسين الإضاءة الطبيعية والإطلالات والاعتبارات المناخية طوال اليوم. الارتفاع البالغ 20 مترًا فوق مستوى سطح البحر يوفر مزايا تصريف طبيعية وإطلالات بانورامية على المناظر الجبلية والريفية المحيطة. قرب الأرض من البنية التحتية الحالية - مثل شبكات الكهرباء وإمدادات المياه والطرق - يقلل من تكاليف التطوير مقارنة بالقطع الأكثر بعدًا.
تبلغ تكلفة القطعة 231,000 يورو، وهو ما يمثل قيمة تنافسية عند النظر إلى حجمها الكبير البالغ 66,548 متر مربع، مما يؤدي إلى حوالي 3.47 يورو للمتر المربع. يضع هذا التسعير الملكية كصفقة جيدة مقارنة بالمطورات المماثلة في منطقة سوتوغراند الأكثر حصرية، حيث تبدأ المشاريع المماثلة من 341,000 يورو فما فوق. جاهزية الأرض للتطوير، بالإضافة إلى موقعها الاستراتيجي بالقرب من المرافق والبنية التحتية، يضيف إلى قيمتها. كقطعة أرض واحدة بدون بناء، يعكس السعر قيمة الأرض فقط، بدون تكاليف إضافية للهياكل القائمة التي قد تحتاج إلى تجديد.
يقدم سان مارتين دي تيسوريو أسلوب حياة متوازنًا بين الهدوء الريفي والراحة الحضرية. يتميز الحياة اليومية هنا بإمكانية الوصول السهل إلى الخدمات الأساسية، مع وجود محلات سوبرماركت وصيدليات ومرافق رعاية صحية في نطاق المشي. توفر المراكز الرياضية البلدية وحوض السباحة فرصًا للنشاط البدني، بينما توفر المطاعم والمقاهي العديدة مساحات للاجتماعات الاجتماعية. تجعل المنطقة الـ 13 مدرسة ابتدائية و5 مدارس ثانوية مناسبة للعائلات التي لديها أطفال. المناظر الطبيعية المحيطة، مع تلالها وقربها من الغابات، تدعو إلى الأنشطة الخارجية والاستكشاف. تسمح توجيهات القطعة المختلفة بتجارب خارجية متنوعة طوال اليوم، مع الشمس الصباحية في الشرق والضوء المسائي في الغرب. المناخ المعتدل للمنطقة، بدرجات حرارة تتراوح بين 12-25 درجة مئوية، يضمن ظروف معيشية مريحة على مدار العام.
يتميز الحياة في سان مارتين دي تيسوريو بالتوازن بين إمكانية الوصول والهدوء. يضع موقع القطعة السكان ضمن مسافة مشي 200 متر من الخدمات الأساسية بما في ذلك محلات السوبرماركت والصيدليات، مما يضمن الراحة للاحتياجات اليومية. تستفيد المنطقة من اتصالات جيدة بخمسة خطوط نقل عام تخدم تسع محطات في المنطقة، مما يسهل الحركة دون الاعتماد الكامل على المركبات الخاصة. البنية التحتية التعليمية قوية، مع وجود 13 مدرسة ابتدائية و5 مدارس ثانوية في المنطقة، مما يجعلها صديقة للعائلات. يمكن الوصول إلى الرعاية الصحية عبر مركزين صحيين في المنطقة، مع وجود مستشفى رئيسي يبعد 13 كيلومترًا. للترفيه، توفر المنطقة خيارات وفيرة. يقع حوض السباحة البلدي على بعد 300 متر فقط من القطعة، مما يوفر ترفيهًا موسميًا. تدعو المناظر الطبيعية المحيطة إلى الأنشطة الخارجية، مع قرب الغابات والتلال المتدرجة التي توفر فرصًا للمشي والاستكشاف.
تُظهر الخريطة الموقع الاستراتيجي للقطعة في سان مارتين دي تيسوريو، مع قربها من المرافق الأساسية والمرافق الترفيهية ووصلات النقل. يظهر بوضوح وضعها بين المراكز الحضرية والمناظر الطبيعية الطبيعية، وكذلك إمكانية الوصول إلى ملاعب الغولف والشواطئ. توضح الخريطة ميزة القطعة في القرب من منطقة سوتوغراند الحصرية مع الحفاظ على طابع أكثر ريفية. تظهر بوضوح شبكات الطرق والاتصالات بالبلديات المحيطة ومراكز النقل، مما يبرز إمكانية الوصول إلى المنطقة.
تحتل سان مارتين دي تيسوريو موقعًا استراتيجيًا ضمن مقاطعة قادس، تعمل كجسر بين المرافق الساحلية والمناظر الطبيعية الداخلية. تقع البلدية على بعد حوالي منتصف الطريق بين جبل طارق (21 كيلومترًا) ومدينة مالaga الكبرى (82 كيلومترًا)، مما يوفر إمكانية الوصول إلى كل من مراكز النقل الدولي والمراكز الحضرية. يوفر هذا الموقع ميزة القرب من منطقة سوتوغراند الحصرية، مع الحفاظ على نقطة سعرية في متناول أكثر. تستفيد المنطقة من كونها جزءًا من كوستا ديل سول، واحدة من أشهر الوجهات الساحلية في إسبانيا، بينما يوفر الموقع الداخلي راحة من ازدحام السياح الذروة.
توفر القطعة إمكانية وصول ممتازة إلى مختلف المرافق والمعالم. الخدمات الأساسية في متناول اليد فوريًا، مع وجود سوبرماركت على بعد 193 مترًا فقط وصيدلية على بعد 162 مترًا، مما يضمن الراحة للاحتياجات اليومية. للرعاية الصحية، يخدم المنطقة مركزان صحيان محليان، مع وجود مستشفى رئيسي يبعد 13 كيلومترًا، أي حوالي 15 دقيقة بالسيارة. المرافق الترفيهية وفيرة بشكل يمكن الوصول إليه. تقع ثلاثة ملاعب غولف مرموقة ضمن نطاق 6.2 كيلومتر: نادي لا ريسيرفا للغولف ونادي لا كانادا للغولف على بعد 5.2 كيلومتر، ونادي غولف فالديراما العالمي الشهير على بعد 6.2 كيلومتر. يمكن الوصول بسهولة إلى الشواطئ، مع شاطئ لا تشوليرا على بعد 7.6 كيلومتر، ولا دوكيسا على بعد 8.3 كيلومتر، وشاطئ مانيلفا على بعد 9.0 كيلومتر.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد القطعة من مناخ متوسطي مواتٍ بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.5 درجة مئوية، مما يخلق ظروف معيشية مريحة طوال العام. تصل درجات حرارة الصيف عادةً إلى 25 درجة مئوية، بينما تظل الشتاء معتدلة عند حوالي 12 درجة مئوية، متجنبة التقلبات الشديدة في درجات الحرارة. الارتفاع البالغ 20 مترًا فوق مستوى سطح البحر يساهم في هذه الظروف المعتدلة مع توفير إطلالات بانورامية على المناظر الطبيعية المحيطة. الشمس وفيرة مع 3,845 ساعة سنويًا، بمتوسط أكثر من 10 ساعات يوميًا، مما يدعم الأنشطة الخارجية ويقلل من متطلبات التدفئة خلال الأشهر الأكثر برودة. يتمتع المنطقة بموسم سباحة مدته خمسة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادةً من مايو إلى سبتمبر، مما يسهل الأنشطة الشاطئية والمائية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر القطعة إمكانية الوصول إلى عدة شواطئ بمعايير العلم الأزرق ضمن نطاق 9 كيلومترات. يوفر شاطئ لا تشوليرا، الواقع على بعد 7.6 كيلومتر، مياهًا ساحلية نظيفة ومرافق. يجمع شاطئ لا دوكيسا، على بعد 8.3 كيلومتر، بين الجمال الطبيعي وخيارات تناول الطعام والترفيه. يقدم شاطئ مانيلفا، الأبعد قليلاً على بعد 9.0 كيلومتر، تنوعًا شاطئيًا إضافيًا للسكان والزوار. يستفيد عشاق الغولف من القرب الاستثنائي من ثلاثة ملاعب مرموقة. يوفر نادي لا ريسيرفا للغولف ونادي لا كانادا للغولف، كلاهما على بعد 5.2 كيلومتر، مرافق غولف ممتازة. يمكن الوصول إلى نادي غولف فالديراما العالمي الشهير، مضيف عدة بطولات في الجولة الأوروبية، على بعد 6.2 كيلومتر، مما يضع هذه القطعة في واحدة من مناطق الغولف المتميزة في إسبانيا.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل سان مارتين دي تيسوريو موقعًا استراتيجيًا ضمن مقاطعة قادس، تعمل كجسر بين المرافق الساحلية والمناظر الطبيعية الداخلية. تقع البلدية على بعد حوالي منتصف الطريق بين جبل طارق (21 كيلومترًا) ومدينة مالaga الكبرى (82 كيلومترًا)، مما يوفر إمكانية الوصول إلى كل من مراكز النقل الدولي والمراكز الحضرية. يوفر هذا الموقع ميزة القرب من منطقة سوتوغراند الحصرية، مع الحفاظ على نقطة سعرية في متناول أكثر. تستفيد المنطقة من كونها جزءًا من كوستا ديل سول، واحدة من أشهر الوجهات الساحلية في إسبانيا، بينما يوفر الموقع الداخلي راحة من ازدحام السياح الذروة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.2°C | 101 mm |
| فبراير | 12.5°C | 109 mm |
| مارس | 14.1°C | 90 mm |
| أبريل | 15.8°C | 55 mm |
| مايو | 17.8°C | 42 mm |
| يونيو | 21.6°C | 9 mm |
| يوليو | 24.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.2°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.5°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 132 mm |
| ديسمبر | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL058165
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمناطق المحيطة، تقدم قطعة الأرض في سان مارتين دي تيسوريو قيمة استثنائية. في منطقة سوتوغراند المجاورة، تبدأ أسعار المشاريع المماثلة من 341,000 يورو لمشروع ألتارا الكايدسا، ومن 423,000 يورو لمشروع أتريا، وتبلغ 536,000 يورو لمشروع آديل سان روك. هذا يجعل قطعة الأرض الحالية خيارًا أكثر اقتصاداً بنحو 32% على الأقل مقارنة بأقرب بدائلها. في حين أن سوتوغراند تتميز بسمعتها الفاخرة والمنتجعات الحصرية، توفر سان مارتين دي تيسوريو توازنًا بين إمكانية الوصول إلى هذه المرافق الحصرية والأسعار المعقولة. تتميز المنطقة بنفس البنية التحتية التعليمية والصحية والترفيهية تقريبًا، مع وجود 13 مدرسة ابتدائية و5 مدارس ثانوية ومركزين للرعاية الصحية في المنطقة. من حيث الموقع، توفر سان مارتين دي تيسورillo إمكانية الوصول إلى نفس الشواطئ وملاعب الغولف والموانئ التي تجعل منطقة سوتوغراند مرغوبة، ولكن بدون العلاوة السعرية المرتبطة باسم المنطقة. يشير وجود 849 معاملة عقارية في المنطقة إلى سوق نشط ومستقر، مما يوفر سيولة للمستثمرين.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID