Ένα γηπεδίο έκτασης 66.548 τετραγωνικών μέτρων στο San Martín de Tesorillo, Cádiz, το οποίο βρίσκεται σε ηπειρωτική περιοχή αλλά με εύκολη πρόσβαση σε παραλίες και αστικά κέντρα. Το ακίνητο διαθέτει προσανατολισμό σε όλες τις κατευθύνσεις και πανοραμική θέα στα βουνά και την ύπαιθρο. Με ολοκληρωμένη κατάσταση από το 1970, αυτό το οικόπεδο προσφέρει ευκαιρίες για ανάπτυξη σύμφωνα με τις τοπικές κανονιστικές ρυθμίσεις.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το οικόπεδο βρίσκεται στο San Martín de Tesorillo, σε περιοχή που συνδυάζει την ηπειρωτική ατμόσφαιρα με την εγγύτητα σε αστικές υποδομές. Βρίσκεται σε υψόμετρο 20 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με άμεση πρόσβαση σε τοπικές υπηρεσίες όπως σούπερ μάρκετ και φαρμακεία σε απόσταση περίπου 200 μέτρων.
Το οικόπεδο προσφέρει επαρκή χώρο για την ανάπτυξη ιδιωτικής κατοικίας με κήπο ή για επενδυτική χρήση σύμφωνα με τις τοπικές πολεοδομικές διατάξεις. Η έκταση επιτρέπει την κατασκευή με όλες τις κατευθύνσεις προσανατολισμού, κάτι που ευνοεί τη φυσικό φωτισμό και την εξαερισμό κατά τη διάρκεια του έτους.
Το οικόπεδο είναι ολοκληρωμένο σύμφωνα με τα καταχωρημένα δεδομένα από το 1970, αλλά αυτό αναφέρεται στην καταχώρηση της γης και όχι σε κάποια κατασκευή. Συνεπώς, οποιαδήποτε μελλοντική ανάπτυξη θα απαιτεί νέα άδεια κατασκευής σύμφωνα με τις ισχύουσες κανονιστικές διατάξεις του δήμου και της αυτόνομης κοινότητας της Ανδαλουσίας.
Το οικόπεδο δεν περιλαμβάνει υπάρχουσες δομές ή κτίρια, ούτε άμεση πρόσβαση σε παραλία. Η τοποθεσία, ενώ προσφέρει ησυχία, απέχει από τα κύρια τουριστικά κέντρα της ακτής. Η ανάπτυξη του ακινήτου θα απαιτήσει πλήρη επένδυση σε υποδομές και κατασκευές σύμφωνα με τις τοπικές πολεοδομικές προδιαγραφές.
Αυτό το οικόπεδο ταιριάζει σε επενδυτές που αναζητούν μακροπρόθεσμη εκτίμηση της αξίας σε μια αναπτυσσόμενη περιοχή της Ανδαλουσίας. Είναι επίσης κατάλληλο για άτομα που επιθυμούν να χτίσουν ένα εξοχικό σπίτι με προσωπικές προδιαγραφές, μακριά από τον τουριστικό συνωστισμό αλλά εξακολουθώντας να είναι εύκολα προσβάσιμο σε βασικές ανέσεις. Για οικογένειες με παιδιά, η εγγύτητα σε 13 δημοτικά σχολεία και 5 γυμνάσια στην ευρύτερη περιοχή κάνει την τοποθεσία ελκυστική. Επίσης, η περιοχή ενδείκνυται για συνταξιούχους που επιθυμούν ήπιο κλίμα, με μέση ετήσια θερμοκρασία 18.5°C και 3.845 ώρες ηλιοφάνειες ετησίως, διατηρώντας παράλληλα πρόσβαση σε ιατρικές υπηρεσίες.
Ως οικόπεδο, η «ποιότητα» αναφέρεται στα χαρακτηριστικά του εδάφους και της θέσης. Το έδαφος φαίνεται να είναι κατάλληλο για κατασκευές, με ήπιες κλίσεις και προσανατολισμό σε όλες τις κατευθύνσεις. Η τοποθεσία σε υψόμετρο 20 μέτρων παρέχει καλή αποστράγγιση και προστασία από πιθανές πλημμύρες. Η περιοχή διαθέτει πλήρη υποδομές πρόσβασης, με δρόμους και βασικές υπηρεσίες ήδη υφιστάμενες. Για κάθε μελλοντική κατασκευή, η ποιότητα θα εξαρτηθεί από τα υλικά και τις τεχνικές που θα χρησιμοποιηθούν σύμφωνα με τις ισχύουσες οικοδομικές προδιαγραφές της Ισπανίας και της Ανδαλουσίας.
Η τιμή του οικοπέδου ορίζεται στα €231.000, αντιπροσωπεύοντας μια επενδυτική ευκαιρία σε σύγκριση με παρόμοια ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή του Sotogrande, όπου οι τιμές ξεκινούν από €341.000 και μπορούν να φτάσουν έως και €536.000. Η τιμή αντανακλά την τοποθεσία του San Martín de Tesorillo, η οποία προσφέρει καλύτερη αξία για χρήματα διατηρώντας παράλληλα εγγύτητα σε υψηλής ποιότητας υποδομές και υπηρεσίες. Η τιμή θεωρείται ανταγωνιστική δεδομένης της έκτασης των 66.548 τετραγωνικών μέτρων και της στρατηγικής θέσης της.
Το San Martín de Tesorillo προσφέρει μια ισορροπία μεταξύ αγροτικής ζωής και αστικών ανέσεων. Οι κάτοικοι μπορούν να απολαμβάνουν την ηρεμία της ύπαιθρου, με καθημερινές δραστηριότητες όπως αγορές στο τοπικό σούπερ μάρκετ ή επίσκεψη στο φαρμακείο να είναι εύκολα προσβάσιμες με τα πόδια. Οι τοπικές αθλητικές εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένων του δημοτικού κολυμβητηρίου και των γηπέδων, βρίσκονται σε πολύ κοντινή απόσταση. Για πιο εκτενείς υπηρεσίες ή ψυχαγωγία, οι κοντινές πόλεις και παραλίες είναι προσβάσιμες με σύντομο ταξίδι με αυτοκίνητο. Η περιοχή διατηρεί ένα αυθεντικό ισπανικό χαρακτήρα με 32 τοπικές γιορτές ετησίως, προσφέροντας ευκαιρίες για πολιτιστική εμβάθυνση.
Το San Martín de Tesorillo προσφέρει μια καθημερινή ζωή με ισορροπία μεταξύ αστικών υποδομών και αγροτικής γαλήνης. Βασικές υπηρεσίες όπως σούπερ μάρκετ (193 μ.) και φαρμακεία (162 μ.) βρίσκονται σε εύκολη απόσταση με τα πόδια. Για πιο εξειδικευμένες ανάγκες, το κοντινό νοσοκομείο απέχει 13 χλμ., προσβάσιμο με 15 λεπτά οδήγηση. Η περιοχή διαθέτει επαρκείς δημόσιες συγκοινωνίες με 5 γραμμές λεωφορείων και 9 στάσεις, καθιστώντας μια αυτοκίνητο χρήσιμη αλλά όχι απολύτως απαραίτητη. Το κλίμα με μέση θερμοκρασία 18.5°C και εκτεταμένη περίοδο κολύμβησης 5 μηνών προσφέρει ευκαιρίες για εξωτερικές δραστηριότητες καθ' όλη τη διάρκεια του μεγαλύτερου μέρους του έτους. Οι κάτοικοι έχουν πρόσβαση σε αθλητικές εγκαταστάσεις, δημοτικό κολυμβητήριο και πολλές επιλογές για αναψυχή και πολιτιστικές δραστηριότητες.
Ο χάρτης δείχνει το οικόπεδο σε σχέση με τα γύρω γεωγραφικά χαρακτηριστικά και υποδομές. Βρίσκεται στο κέντρο του San Martín de Tesorillo, με εύκολη πρόσβαση σε τοπικές υπηρεσίες και δίκτυα οδικής πρόσβασης. Οι κοντινές παραλίες, γήπεδα γκολφ και αεροδρόμια είναι σαφώς ορατοί στον χάρτη, αναδεικνύοντας τη στρατηγική θέση του ακινήτου.
Το San Martín de Tesorillo βρίσκεται στρατηγικά στην επαρχία του Κάδιθ, μεταξύ της ακτής της Costa del Sol και της ηπειρωτικής περιοχής της Ανδαλουσίας. Απέχει περίπου 21 χλμ. από το Γιβραλτάρ και 82 χλμ. από τη Μάλαγα, καθιστώντας το προσβάσιμο από δύο μεγάλες διεθνείς πύλες. Η περιοχή βρίσκεται δυτικά του διάσημου Sotogrande, προσφέροντας παρόμοια ποιότητα ζωής αλλά με πιο λογικές τιμές ακινήτων. Αυτή η τοποθεσία παρέχει μια ισορροπία μεταξύ της πρόσβασης σε τουριστικές υποδομές και της διατήρησης του αυθεντικού ισπανικού χαρακτήρα της περιοχής.
Το οικόπεδο βρίσκεται σε απόσταση 7.6-9 χλμ. από τις κοντινότερες παραλίες (Playa de la Chullera, La Duquesa, Playa de Manilva), απέχοντας περίπου 10-15 λεπτά με αυτοκίνητο. Για αθλητικές δραστηριότητες, τρεις εγκεκριμένες γήπεδα γκολφ βρίσκονται σε απόσταση 5.2-6.2 χλμ.: La Reserva Golf Club, Club de Golf La Cañada και το διάσημο Club de Golf Valderrama. Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ απέχει 21 χλμ. (περίπου 25 λεπτά οδήγηση), ενώ το διεθνές αεροδρόμιο της Μάλαγας βρίσκεται σε απόσταση 82 χλμ. (περίπου 1 ώρα οδήγηση). Για ηλεκτρικά οχήματα, ο κοντινότερος σταθμός φόρτισης βρίσκεται 6.1 χλμ. μακριά.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή με ευνοϊκό μεσογειακό κλίμα, με μέση ετήσια θερμοκρασία 18.5°C και ετήσιες ώρες ηλιοφάνειας που αγγίζουν τις 3.845. Το κλίμα χαρακτηρίζεται από μέτρια χειμώνια και ζεστά καλοκαίρια, με θερμοκρασίες που κυμαίνονται κατά μέσο όρο από 12°C έως 25°C κατά τη διάρκεια του έτους. Το υψόμετρο των 20 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας συμβάλλει σε ένα ήπιο μικροκλίμα, προστατεύοντας από ακραίες καιρικές συνθήκες. Η περίοδος κολύμβησης εκτείνεται για 5 μήνες ετησίως, όταν η θερμοκρασία του νερού φτάνει ή ξεπερνά τους 20°C. Το έδαφος παρουσιάζει ήπιες κλίσεις που ευνοούν την καλή αποστράγγιση και την κατασκευή.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η περιοχή προσφέρει πρόσβαση σε πολλαπλές παραλίες σε απόσταση 7.6-9 χλμ., συμπεριλαμβανομένων των Playa de la Chullera, La Duquesa και Playa de Manilva. Αυτές οι παραλίες παρέχουν ευκαιρίες για θαλάσσιες δραστηριότητες και χαλάρωση. Για λάτρεις του γκολφ, η περιοχή είναι ιδανική, με τρεις γήπεδα υψηλής ποιότητας σε κοντινή απόσταση: La Reserva Golf Club (5.2 χλμ.), Club de Golf La Cañada (5.2 χλμ.) και το διάσημο Club de Golf Valderrama (6.2 χλμ.). Τοπικές αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν δημοτικό γυμναστήριο, κολυμβητήριο και αθλητικά πάρκα, όλα σε πολύ κοντινή απόσταση (0.2-0.4 χλμ.). Οι μαρίνες του Puerto de Sotogrande και Puerto Deportivo de la Duquesa (7.7-8.4 χλμ.) προσφέρουν επιπλέον ευκαιρίες για θαλάσσια αναψυχή.
Πηγή: OpenStreetMap
Το San Martín de Tesorillo βρίσκεται στρατηγικά στην επαρχία του Κάδιθ, μεταξύ της ακτής της Costa del Sol και της ηπειρωτικής περιοχής της Ανδαλουσίας. Απέχει περίπου 21 χλμ. από το Γιβραλτάρ και 82 χλμ. από τη Μάλαγα, καθιστώντας το προσβάσιμο από δύο μεγάλες διεθνείς πύλες. Η περιοχή βρίσκεται δυτικά του διάσημου Sotogrande, προσφέροντας παρόμοια ποιότητα ζωής αλλά με πιο λογικές τιμές ακινήτων. Αυτή η τοποθεσία παρέχει μια ισορροπία μεταξύ της πρόσβασης σε τουριστικές υποδομές και της διατήρησης του αυθεντικού ισπανικού χαρακτήρα της περιοχής.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.2°C | 101 mm |
| Φεβρουάριος | 12.5°C | 109 mm |
| Μάρτιος | 14.1°C | 90 mm |
| Απρίλιος | 15.8°C | 55 mm |
| Μάιος | 17.8°C | 42 mm |
| Ιούνιος | 21.6°C | 9 mm |
| Ιούλιος | 24.7°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 25.2°C | 3 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.5°C | 14 mm |
| Οκτώβριος | 19.1°C | 73 mm |
| Νοέμβριος | 15.5°C | 132 mm |
| Δεκέμβριος | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL058165
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με γειτονικές περιοχές όπως το Sotogrande, το San Martín de Tesorillo προσφέρει σημαντικά καλύτερη αξία για χρήματα. Τα αντίστοιχα οικόπεδα στο Sotogrande, όπως αυτά στο Altara Alcaidesa, ξεκινούν από €341.000, ενώ πιο προηγμένες αναπτύξεις όπως το Atria και το Adel San Roque φτάνουν τα €423.000 και €536.000 αντίστοιχα. Αυτό το οικόπεδο, με τιμή €231.000, προσφέρει παρόμοια πρόσβαση σε υψηλής ποιότητας υποδομές (ίδιες αποστάσεις για παραλίες και γήπεδα γκολφ) αλλά σε πιο λογική τιμή. Η διαφορά αντανακλά την «εμπορική επωνυμία» του Sotogrande, αλλά όχι απαραίτητα την ποιότητα ζωής. Το San Martín de Tesorillo διατηρεί ένα πιο αυθεντικό ισπανικό χαρακτήρα, με λιγότερο διεθνή τουρισμό και περισσότερη τοπική ατμόσφαιρα. Για επενδυτές που αναζητούν πραγματική αξία αντί για απλά κύρος, αυτή η περιοχή προσφέρει ισορροπία μεταξύ τιμής και ποιότητας ζωής.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID