Teren agricol de 66.548 m² situat în San Martín de Tesorillo, Cádiz, oferind o oportunitate de investiție la prețul de 231.000 €. Proprietatea se află într-o zonă rurală cu vedere panoramică la munți și peisaje naturale. Amplasată la doar 7,6 km de plajele din Costa del Sol, această proprietate oferă acces la atât zona rurală, cât și la facilitățile de coastă. Terenul are orientare pe toate cele patru direcții cardinale, fiind înconjurat de pădure și cu potențial considerabil pentru dezvoltare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află în zona rurală a San Martín de Tesorillo, la granița dintre provinciile Cádiz și Málaga. Terenul este poziționat în apropierea zonelor forestiere, cu vedere panoramică spre lanțul montan din apropiere. Amplasarea sa permite accesul facil atât la mediul rural, cât și la infrastructura urbană din localitățile învecinate.
Terenul răspunde nevoilor funcționale pentru potențialii investitori sau dezvoltatori. Suprafața generoasă de peste 66.000 m² permite diverse utilizări, de la agricultură până la proiecte rezidențiale. Orientarea pe toate cele patru direcții asigură expunere la soare pe tot parcursul zilei, caracteristică importantă pentru orice dezvoltare viitoare.
Proprietatea a fost finalizată în anul 1970, conform datelor cadastrale. Terenul este gata pentru dezvoltare imediată, fără restricții de construcție în curs. Stadiul actual îl face potrivit pentru proiecte care necesită implementare rapidă, fără perioade lungi de așteptare pentru obținerea autorizațiilor preliminare.
Terenul nu include structuri rezidențiale existente, necesită investiții semnificative pentru dezvoltare. Nu oferă acces direct la plajă sau facilități de coastă, fiind poziționat în zona rurală. Nu dispune de utilități conectate direct la proprietate, acestea necesitând instalare separată. Zona nu are caracter exclusivist sau de lux.
Această proprietate se potrivește investitorilor care caută o oportunitate în zona Costa del Sol la un preț competitiv. De asemenea, este adecvată pentru cei care doresc să dezvolte un proiect rezidențial în zonele rurale ale Andaluziei, cu acces facil atât la natură, cât și la facilitățile de coastă. Proprietatea poate fi interesantă și pentru cei care planifică o afacere agricolă, având în vedere dimensiunea generoasă a terenului. Investitorii care înțeleg potențialul de creștere al zonei Sotogrande-San Roque ar putea considera acest teren ca o opțiune strategică pentru dezvoltare pe termen lung, având în vedere proximitatea față de zonele cu creștere rapidă.
Fiind un teren agricol, proprietatea nu prezintă caracteristici de finisare sau materiale de construcție. Calitatea terenului se referă la compoziția solului și adecvarea pentru diferite tipuri de utilizare. Zona din San Martín de Tesorillo este cunoscută pentru solurile fertile, potrivite pentru agricultură. Pentru proiecte de construcție viitoare, calitatea va depinde de materialele și tehnicile alese de dezvoltatori. Terenul oferă însă o fundație solidă cu o înclinație moderată și acces din multiple direcții, aspecte tehnice pozitive pentru planificarea viitoare.
Prețul de pornire pentru acest teren este de 231.000 €, ceea ce îl plasează în categoria ofertelor avantajoase comparativ cu proprietăți similare din regiune. Analiza comparativă arată că proiecte similare în zonele mai apropiate de coastă, precum Sotogrande, au prețuri de pornire de la 341.000 €, făcând această proprietate o opțiune atractivă din punct de vedere financiar. Prețul reflectă caracterul rural al locației și absența structurilor deja construite.
Viața zilnică în San Martín de Tesorillo oferă un ritm relaxat specific zonei rurale andaluze. Dimineața, localnicii se pot bucura de soarele care răsare peste munți, în timp ce după-amiaza pot explora zonele forestiere învecinate. Apropierea de orașe precum Sotogrande (la doar câțiva kilometri) permite accesul la servicii și facilități urbane fără a pierde atmosfera liniștită rurală. Activitățile de golf sunt accesibile la scurtă distanță, cu mai multe cluburi de renume în apropiere. Seara, zonele locale oferă restaurante și cafenele unde se pot socializa, toate acestea fiind accesibile cu mașina sau pe jos datorită distanțelor scurte din centrul localității.
Infrastructura din jurul proprietății include facilități esențiale la distanțe reasonable. Supermarketul se află la doar 193 de metri, iar farmacia la 162 de metri, făcând cumpărăturile zilnice ușor accesibile. Pentru sănătate, există două centre medicale în apropiere, iar cel mai apropiat spital este la 13 km. Transportul public este bine dezvoltat, cu 5 linii de autobuz și 9 stații în zona localității. Locația este bine conectată cu principalile centre urbane din regiune, inclusiv cu zonele rezidențiale de lux din Sotogrande, care se află la scurtă distanță cu mașina.
Harta prezintă poziționarea strategică a terenului în relație cu principalele puncte de interes din regiune. Proprietatea este evidențiată în contextul său rural, cu acces facil atât la zonele naturale, cât și la infrastructura urbană din apropiere. Axa centrală a zonei reprezintă echilibrul între mediu rural și accesibilitatea la facilitățile costiere.
San Martín de Tesorillo este poziționat strategic la granița dintre provinciile Cádiz și Málaga, oferind acces egal la ambele regiuni. Localitatea se află la aproximativ 20 km de aeroportul internațional Gibraltar și la 82 km de aeroportul Málaga-Costa del Sol. În comparație cu centrele urbane mai mari, proprietatea oferă o alternativă mai liniștită decât aglomerația din zonele costiere, păstrând în același timp proximitatea față de facilitățile acestora. Poziționarea sa între zonele rezidențiale de lux Sotogrande și San Roque adaugă valoare pe termen lung proprietății.
Plajele mai apropiate, Playa de la Chullera (7,6 km), La Duquesa (8,3 km) și Playa de Manilva (9,0 km), sunt accesibile în aproximativ 10-15 minute cu mașina. Aeroportul din Gibraltar este situat la aproximativ 20 km în linie dreaptă, oferind conexiuni internaționale convenabile. Iubitorii de golf au acces la mai multe cluburi de prestigiu: La Reserva Golf Club și Club de Golf La Cañada (ambele la 5,2 km) și faimosul Club de Golf Valderrama la 6,2 km. Pentru transportul electric, o stație de încărcare pentru vehicule electrice se află la 6,1 km.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona beneficiază de un mediu mediteranean tipic, cu temperaturi medii anuale de 18,5°C, variind între 12°C și 25°C de-a lungul anului. San Martín de Tesorillo se bucură de 3.845 de ore de soare anual, oferind un climat favorabil pentru activități în aer liber pe tot parcursul anului. Sezonul de înot durează aproximativ 5 luni, când temperatura apei atinge sau depășește 20°C. Amplasată la 20 de metri deasupra nivelului mării, localitatea are o înclinație moderată a terenului, contribuind la drenajul natural și la prevenirea inundațiilor în perioadele cu precipitații abundente.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Deși proprietatea este situată în zona rurală, accesul la facilitățile de coastă este excelent. Plajele din apropiere oferă diverse opțiuni recreative, de la relaxare la sporturi acvatice. Pentru iubitorii de golf, regiunea este un adevărat paradis cu trei cluburi de elită la distanțe foarte scurte: La Reserva Golf Club, Club de Golf La Cañada și renumitul Club de Golf Valderrama, gazdă a numeroase turneuri internaționale. Facilitățile sportive locale includ un complex sportiv municipal la doar 0,4 km, o piscină municipală la 0,3 km și un teren sportiv la 0,2 km de proprietate.
Sursă: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo este poziționat strategic la granița dintre provinciile Cádiz și Málaga, oferind acces egal la ambele regiuni. Localitatea se află la aproximativ 20 km de aeroportul internațional Gibraltar și la 82 km de aeroportul Málaga-Costa del Sol. În comparație cu centrele urbane mai mari, proprietatea oferă o alternativă mai liniștită decât aglomerația din zonele costiere, păstrând în același timp proximitatea față de facilitățile acestora. Poziționarea sa între zonele rezidențiale de lux Sotogrande și San Roque adaugă valoare pe termen lung proprietății.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.2°C | 101 mm |
| Februarie | 12.5°C | 109 mm |
| Martie | 14.1°C | 90 mm |
| Aprilie | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 42 mm |
| Iunie | 21.6°C | 9 mm |
| Iulie | 24.7°C | 1 mm |
| August | 25.2°C | 3 mm |
| Septembrie | 22.5°C | 14 mm |
| Octombrie | 19.1°C | 73 mm |
| Noiembrie | 15.5°C | 132 mm |
| Decembrie | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL058165
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu alte proprietăți din regiune, acest teren oferă un preț semnificativ mai avantajos. Proiecte similare în Sotogrande, precum Altara Alcaidesa, au prețuri de pornire de la 341.000 €, în timp ce Atria în aceeași zonă pornește de la 423.000 €. Mai mult, Adel San Roque, un alt proiect din Sotogrande, are prețuri începând de la 536.000 €. Această diferență substanțială de preț se explică prin caracterul rural al proprietății din San Martín de Tesorillo și absența structurilor deja construite. Cu toate acestea, proximitatea față de aceleași facilități de golf și față de aceleași zone costiere face ca potențialul de creștere a valorii să fie semnificativ pe termen lung. Investiția în acest teren ar putea reprezenta o oportunitate strategică pentru cei care doresc să beneficieze de dezvoltarea continuă a zonei Sotogrande-San Roque fără a plăti prețurile premium ale proprietăților deja dezvoltate.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID