Terreno de 66.548 m² localizado em San Martín de Tesorillo, Cádiz, a 20 km do aeroporto. Completado em 1970, este amplo espaço oferece vistas panorâmicas para montanhas e paisagem natural. O terreno beneficia de uma localização próxima a campos de golfe reconhecidos internacionalmente, com acesso a amenities urbanos a curta distância. Situado a uma altitude de 20 metros acima do nível do mar, desfruta de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18.5°C e aproximadamente 3.845 horas de sol por ano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado em ambiente urbano com serviços a pé, a apenas 193 metros de supermercado e 162 metros de farmácia. O terreno apresenta vistas panorâmicas para montanhas e paisagem natural, beneficiando da proximidade a áreas florestais. A orientação quadrada (norte, este, sul e oeste) permite máxima flexibilidade na concepção futura.
Destinado a investidores ou planeamento de desenvolvimento futuro, este vasto terreno oferece potencial para construção de uma residência privada ou desenvolvimento de maior escala. A dimensão generosa permite a criação de espaços exteriores significativos, jardins e possíveis instalações complementares de acordo com as necessidades específicas do futuro proprietário.
O terreno está disponível para desenvolvimento imediato, com estado de construção já finalizado desde 1970. A ausência de estruturas existentes proporciona total liberdade arquitetónica, permitindo que novos projetos sigam os regulamentos de construção atuais e preferências individuais sem restrições de estruturas pré-existentes.
Não inclui edificações existentes, requerendo investimento adicional para construção. O terreno está localizado a 13 quilómetros do hospital mais próximo, o que pode ser relevante para residentes permanentes. A localização interior implica distância considerável até às praias mais próximas (7.6 km), sem acesso direto a linha de costa.
Este projeto é particularmente adequado para investidores com perspetiva de médio a longo prazo que reconhecem o potencial de valorização de terrenos em áreas com infraestruturas desenvolvidas. Também atende indivíduos ou famílias que desejam conceber e construir uma propriedade personalizada de acordo com especificações específicas, sem as limitações de estruturas pré-existentes. A localização próxima a campos de golfe internacionais torna-o atrativo para entusiastas deste desporto que procuram espaço para eventual residência secundária ou permanente. A dimensão generosa oferece ainda potencial para desenvolvimento de pequenas comunidades ou para quem deseja garantir espaço significativo para uso pessoal e familiar.
Como terreno não desenvolvido, não existem estruturas ou acabamentos para avaliação. No entanto, as características do solo e a topografia indicam condições adequadas para construção. A localização elevada a 20 metros acima do nível do mar proporciona boa drenagem natural. A ausência de edificações existentes permite total controlo sobre a qualidade de materiais e técnicas de construção a serem implementadas. O desenvolvedor futuro terá liberdade para implementar soluções sustentáveis e energeticamente eficientes, alinhadas com os padrões atuais de construção e com os requisitos regulamentares locais.
O preço de €231.000 para este terreno de 66.548 m² representa um custo unitário aproximadamente €3.47 por metro quadrado, posicionando-se abaixo do valor médio comparável a projetos desenvolvidos na mesma região. Como referência, propriedades similares em desenvolvimento na área de Sotogrande apresentam preços a partir de €341.000. Esta diferença de preço reflete o potencial de valorização, considerando a dimensão generosa do terreno e a localização estratégica próxima a infraestruturas estabelecidas.
Este amplo terreno de 66.548 m² oferece uma base para desenvolver propriedades que combinam vida rural com acesso a serviços urbanos. A proximidade de campos de golfe de prestígio e a paisagem natural criam um ambiente tranquilo. Diariamente, os residentes potenciais podem acessar amenities essenciais a pé, enquanto o carro facilita o acesso a praias, aeroportos e outros serviços. A área desfruta de um estilo de vida descontraído com forte presença de desporto e lazer ao ar livre, especialmente golfe. As vistas panorâmicas para montanhas e a paisagem natural proporcionam um ambiente sereno, adequado para quem valoriza espaço e privacidade.
A área circundante oferece uma combinação equilibrada de serviços essenciais e recreação. A pé, pode aceder a supermercados e farmácias dentro de 200 metros. Para necessidades mais específicas, o hospital mais próximo localiza-se a 13 quilómetros. A região é bem servida por estabelecimentos educativos, com 13 escolas básicas e 5 secundárias nas proximidades. Desportivamente, a área destaca-se pela concentração de campos de golfe de prestígio, com três campos a menos de 6.2 quilómetros de distância. Para entusiastas de outras atividades, existem centros desportivos municipais e piscinas a curta distância. A proximidade a marinas internacionais como Puerto de Sotogrande (7.7 km) acrescenta valor à localização, especialmente para residentes com interesse em atividades náuticas.
A localização do terreno destaca-se pela sua posição central em relação a infraestruturas chave: campos de golfe prestigiados a curta distância, serviços essenciais a pé, praias acessíveis e boa ligação a importantes centros urbanos e aeroportos. A paisagem circundante caracteriza-se por colinas suaves e vegetação natural, criando um ambiente visualmente atraente para desenvolvimento futuro.
San Martín de Tesorillo situa-se estrategicamente na província de Cádiz, posicionando-se como um ponto de equilíbrio entre as áreas urbanas e naturais. A localização oferece fácil acesso a Sotogrande (aproximadamente 6-7 km), conhecida por seus resorts de luxo e campo de golfe Valderrama, e Gibraltar a cerca de 21 km. Esta posição intermédia permite disfrutar das vantagens das infraestruturas destas áreas desenvolvidas enquanto mantém características mais tranquilas. O acesso a aeroportos internacionais é facilitado pela proximidade a Gibraltar (21 km) e a Málaga (82 km), proporcionando excelentes ligações aéreias.
As praias mais próximas encontram-se a distâncias acessíveis de carro: Playa de la Chullera (7.6 km), La Duquesa (8.3 km) e Playa de Manilva (9.0 km). O aeroporto de Gibraltar localiza-se a aproximadamente 21 quilómetros, enquanto o aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 82 quilómetros de distância. Para praticantes de golfe, a oferta é excepcional: La Reserva Golf Club e Club de Golf La Cañada (ambos a 5.2 km) e o prestigiado Club de Golf Valderrama (6.2 km). A infraestrutura de transportes públicos é moderada, com 5 linhas de transporte e 9 paragens na área.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico característico com temperaturas médias anuais de 18.5°C, variando entre 12-25°C ao longo do ano. Com aproximadamente 3.845 horas de sol anuais, a área oferece condições favoráveis para atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. A estação de natação estende-se por 5 meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. Situado a 20 metros acima do nível do mar, o terreno beneficia de microclima moderado, protegido de ventos marítimos mais fortes enquanto mantém acesso fácil às zonas costeiras.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias da região oferecem qualidade reconhecida, embora nenhuma com certificação Blue Flag seja diretamente mencionada nos dados disponíveis. As opções mais próximas incluem Playa de la Chullera, La Duquesa e Playa de Manilva, todas dentro de um raio de 9 quilómetros. A oferta recreativa é fortemente dominada pelo golfe, com acesso a três campos de renome internacional: Club de Golf Valderrama (considerado um dos melhores da Europa), La Reserva Golf Club e Club de Golf La Cañada. Além disso, a área oferece centros desportivos municipais a curta distância, incluindo o Campo Municipal de la Era a apenas 0.2 quilómetros e a Piscina Municipal a 0.3 quilómetros, proporcionando opções variadas para atividade física e lazer.
Fonte: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo situa-se estrategicamente na província de Cádiz, posicionando-se como um ponto de equilíbrio entre as áreas urbanas e naturais. A localização oferece fácil acesso a Sotogrande (aproximadamente 6-7 km), conhecida por seus resorts de luxo e campo de golfe Valderrama, e Gibraltar a cerca de 21 km. Esta posição intermédia permite disfrutar das vantagens das infraestruturas destas áreas desenvolvidas enquanto mantém características mais tranquilas. O acesso a aeroportos internacionais é facilitado pela proximidade a Gibraltar (21 km) e a Málaga (82 km), proporcionando excelentes ligações aéreias.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.2°C | 101 mm |
| Fevereiro | 12.5°C | 109 mm |
| Março | 14.1°C | 90 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Maio | 17.8°C | 42 mm |
| Junho | 21.6°C | 9 mm |
| Julho | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.2°C | 3 mm |
| Setembro | 22.5°C | 14 mm |
| Outubro | 19.1°C | 73 mm |
| Novembro | 15.5°C | 132 mm |
| Dezembro | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL058165
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos na região, este terreno oferece vantagens significativas em termos de relação área/valor. Em Sotogrande, projetos como Altara Alcaidesa começam em €341.000, enquanto Atria e Adel San Roque ultrapassam os €400.000. Este terreno de 66.548 m² está disponível por €231.000, representando uma oportunidade para desenvolvedores com visão de longo prazo. A localização próxima a campos de golfe de prestígio internacional como Valderrama e La Reserva Golf Club confere ao terreno um potencial de valorização superior, especialmente considerando o interesse constante por propriedades nesta região. A distância até Gibraltar (21 km) constitui ainda um fator diferenciador, facilitando o acesso a serviços internacionais e aeroporto. Embora situado mais interiormente que alguns projetos em Sotogrande, esta posição oferece maior tranquilidade enquanto mantém acessibilidade às praias e serviços costeiros.
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