Значна земельна ділянка площею 66 548 м² в Сан-Мартін-де-Тесорільйо, Кадіс, розташована у внутрішній частині, але недалеко від Коста-дель-Соль. Ділянка знаходиться в міському середовищі з базовими послугами в межах досяжності пішки. Завдяки чотирьом орієнтаціям (північ, схід, південь, захід), земля пропонує панорамні види на гори та сільську місцевість. Ділянка розташована близько до лісових масивів та природних зон, перебуваючи всього за 7-9 км від кількох пляжів та приблизно за 20 км від аеропорту Гібралтар. Це завершений розвиток (з 1970 року), класифікований як можливість для вигідної покупки та інвестиційний потенціал на ринку нерухомості Іспанії.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Земля стратегічно розташована в Сан-Мартін-де-Тесорільйо, внутрішній локації, яка поєднує доступність із спокоєм. Ділянка знаходиться в міському середовищі з базовими послугами в межах досяжності пішки, зберігаючи при цьому сільський характер з близькістю до лісів. Це розташування забезпечує практичність міської інфраструктури, зберігаючи природне оточення, характерне для внутрішніх районів Андалусії.
Ця велика ділянка дозволяє реалізувати різноманітні проєкти забудови завдяки значній площі та кільком орієнтаціям. Ділянка дозволяє будувати з оптимальним сонячним освітленням протягом дня, незалежно від бажаної орієнтації. Близькість до базових послуг, таких як супермаркети та аптеки в межах 200 метрів, підтримує практичне повсякденне життя. Навколишній район забезпечує як приватність, так і інтеграцію в громаду для потенційної житлової забудови.
Ділянка класифікована як завершена з 1970 року, що вказує на те, що це готова до забудови parcel зі встановленим статусом. Не потрібно додаткових етапів будівництва чи планування дозволів, оскільки статус розвитку вже завершено. Це усуває періоди очікування, пов'язані з новими будівельними проєктами, і дозволяє негайно використовувати землю відповідно до існуючих норм забудови та встановлених майнових прав у муніципалітеті Сан-Мартін-де-Тесорільйо.
Земельна ділянка не включає існуючі житлові споруди, що вимагає повного розвитку з етапу фундаменту. Власність розташована у внутрішній частині, а не безпосередньо на узбережжі, що може вплинути на тих, хто шукає первинного доступу до пляжу. Ділянка не має попередньо встановлених комунальних послуг чи інфраструктури, що вимагає розробки систем водопостачання, електропостачання та каналізації. Відсутність безпосередніх видів на море є суттєвим обмеженням для інвесторів, орієнтованих на прибережну нерухомість.
Ця земельна ділянка особливо підходить для довгострокових інвесторів та девелоперів, які шукають значні земельні володіння в регіоні Коста-дель-Соль без преміальних цін на безпосередньо прибережних локаціях. Власність зацікавить тих, хто планує житлові будівельні проєкти, враховуючи встановлене міське середовище з необхідними послугами поруч та значну площу ділянки, що дозволяє гнучке планування будівництва. 66 548 м² забезпечує достатній простір для різноманітних будівельних концепцій, від окремих великих резиденцій до кількох житлових одиниць. Локація також підійде для осіб або сімей, які шукають можливість індивідуального будівництва в збалансованому середовищі, яке поєднує сільські простори з практичною міською доступністю. Близькість до міжнародних шкіл (6-8 км) робить її актуальною для сімей з освітніми потребами, тоді як численні поля для гольфу поруч (5-6 км) пропонують потенціал для тих, хто зацікавлений у способі життя, пов'язаному з гольфом, або туристичних проєктах.
Як земельна ділянка без існуючих споруд, ця власність представляє чисте полотно для розробки відповідно до специфікацій та уподобань покупця щодо якості. Відсутність попередньо існуючих будівель усуває проблеми прихованих структурних проблем чи застарілих систем, які часто торкаються об'єктів вторинного ринку. Завершений статус з 1970 року вказує, що земля має чіткий титул та встановлені кордони, перевірені через муніципальний земельний реєстр, забезпечуючи юридичну безпеку для розробки. Різноманітні орієнтації ділянки (північ, схід, південь, захід) пропонують архітектурну гнучкість для оптимізації природного освітлення відповідно до конкретних дизайнерських переваг. Висота 20 метрів над рівнем моря забезпечує природні переваги дренажу та панорамні види, підвищуючи потенційну вартість власності.
Земля оцінена в €231 000 для значної ділянки площею 66 548 м², що становить приблизно €3,47 за м². Таке ціноутворення позиціонує власність конкурентоспроможно на регіональному ринку, особливо порівняно з аналогічними проєктами в сусідньому Сотогранде, де схожі об'єкти починаються від €341 000. Класифікація як вигідної покупки відображає цю пропозицію цінності, пропонуючи значну площу землі за відносно низькою ціною за квадратний метр. Доступність є негайною, оскільки ділянка має завершений статус з 1970 року, без очікуваних етапів будівництва чи періодів очікування.
Повсякденне життя на цій землі в Сан-Мартін-де-Тесорільйо поєднуватиме практичні міські зручності з сільською спокійністю. Значна площа ділянки понад 66 000 м² дозволяє на considerable розвиток, зберігаючи природне оточення. Жителі користуватимуться базовими послугами в межах досяжності пішки, включаючи супермаркети на відстані всього 193 м та аптеки на 162 м, що полегшує щоденні справи без значних поїздок. Навколишній район пропонує збалансований спосіб життя з доступом як до природного середовища, так і до рекреаційних об'єктів. Близькість до кількох полів для гольфу (в межах 5-6 км) забезпечує можливості для дозвілля, тоді як спортивні центри та муніципальний басейн (0,3 км) пропонують додаткові рекреаційні варіанти. 3 845 сонячних годин на рік створюють спосіб життя, орієнтований на відпочинок на свіжому повітрі, з п'ятимісячним плавальним сезоном, що розширює можливості для пляжного відпочинку на сусідніх узбережжях.
Інфраструктура навколо цієї земельної ділянки підтримує практичне повсякденне життя з необхідними послугами, розташованими в безпосередній близькості. Супермаркети та аптеки знаходяться в межах 200 метрів, полегшуючи базові покупки без потреби в транспорті. Міське середовище включає ресторани, банки та кафе в межах 2-кілометрового радіусу, забезпечуючи комерційні та соціальні зручності. Наявність 13 початкових шкіл та 5 середніх шкіл у районі вказує на розвинену освітню інфраструктуру для сімей з дітьми. Медичні послуги доступні з двома центрами здоров'я у відалості та лікарнею на відстані 13 кілометрів. Мережі громадського транспорту включають 5 автобусних маршрутів з 9 зупинками, що покращує мобільність без залежності від приватного транспорту. Рекреаційна інфраструктура добре розвинена з кількома спортивними об'єктами в межах 0,2-0,4 кілометрів, включаючи муніципальний басейн на відстані 0,3 кілометра.
Карта відображає стратегічне розташування земельної ділянки площею 66 548 м² в Сан-Мартін-де-Тесорільйо, підкреслюючи її збалансоване положення між внутрішньою сільською місцевістю та доступом до узбережжя. Власність виграє від близькості до необхідних міських послуг, зберігаючи природне оточення. Візуалізація показує зручні відстані до ключових напрямків, включаючи сусідні пляжі (7-9 км), поля для гольфу (5-6 км) та аеропорт Гібралтар (21 км), ілюструючи інтегровану доступність цієї внутрішньої андалуської локації.
Власність розташована в Сан-Мартін-де-Тесорільйо, в провінції Кадіс, представляючи внутрішню локацію, яка є мостом між прибережним регіоном Коста-дель-Соль та традиційною сільською Андалусією. Це положення розміщує її приблизно за 20 кілометрів від Гібралтару, забезпечуючи близькість до міжнародного кордону та різноманітних культурних впливів. Локація слугує перехідною точкою між більш розвиненими прибережними районами, включаючи Сотогранде на південному сході, та сільськими внутрішніми муніципалітетами провінції Кадіс.
Ділянка пропонує стратегічну доступність до різних ключових напрямків та об'єктів. Доступ до пляжу добре позиціонований: Playa de la Chullera на відстані 7,6 кілометрів, La Duquesa на 8,3 кілометри та Playa de Manilva на 9,0 кілометрів, забезпечуючи прибережні варіанти в межах 10-хвилинної поїздки. Найближчі аеропорти включають Гібралтар приблизно на 21 кілометр (30-хвилинна поїздка) та Малага-Коста-дель-Соль на 82 кілометри (приблизно 1 година на автомобілі), пропонуючи як регіональні, так і міжнародні авіасполучення. Любителі гольфу користуються близькістю до трьох відомих полів: La Reserva Golf Club та Club de Golf La Cañada обидва на відстані 5,2 кілометри, а престижний Club de Golf Valderrama на 6,2 кілометри, всі досяжні протягом 10-15 хвилин на автомобілі.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Земля користується сприятливим середземноморським кліматом із середньорічною температурою 18,5°C, створюючи комфортні умови для проживання протягом усього року. Коливання температури залишаються помірними, у середньому від 12°C до 25°C, уникаючи екстремальних погодних умов, які можуть впливати на інші регіони. 3 845 сонячних годин на рік належать до найвищих показників у Європі, забезпечуючи достатню кількість природного світла та теплої погоди, що розширює можливості життя на свіжому повітрі. Розташування на висоті 20 метрів над рівнем моря дозволяє власності використовувати переваги невеликого підвищення, що покращує панорамні види, зберігаючи помірну температуру.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Узбережжя поблизу Сан-Мартін-де-Тесорільйо пропонує кілька якісних пляжів у доступному радіусі. Playa de la Chullera, на відстані 7,6 кілометрів, забезпечує найближчий доступ до моря, тоді як La Duquesa (8,3 кілометри) та Playa de Manilva (9,0 кілометрів) пропонують додаткові прибережні варіанти. Ці пляжі зазвичай мають характерні піщані ділянки Коста-дель-Соль із водами Середземного моря, які підтримують комфортну температуру протягом п'ятимісячного плавального сезону. Гольф-інфраструктура навколо власності є винятковою, з трьома значними полями в межах 5-6 кілометрів. La Reserva Golf Club та Club de Golf La Cañada, обидва на відстані 5,2 кілометри, пропонують регулярні можливості для гольфу, тоді як Club de Golf Valderrama на відстані 6,2 кілометри забезпечує доступ до одного з найпрестижніших полів для гольфу в Європі.
Джерело: OpenStreetMap
Власність розташована в Сан-Мартін-де-Тесорільйо, в провінції Кадіс, представляючи внутрішню локацію, яка є мостом між прибережним регіоном Коста-дель-Соль та традиційною сільською Андалусією. Це положення розміщує її приблизно за 20 кілометрів від Гібралтару, забезпечуючи близькість до міжнародного кордону та різноманітних культурних впливів. Локація слугує перехідною точкою між більш розвиненими прибережними районами, включаючи Сотогранде на південному сході, та сільськими внутрішніми муніципалітетами провінції Кадіс.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.2°C | 101 mm |
| Лютий | 12.5°C | 109 mm |
| Березень | 14.1°C | 90 mm |
| Квітень | 15.8°C | 55 mm |
| Травень | 17.8°C | 42 mm |
| Червень | 21.6°C | 9 mm |
| Липень | 24.7°C | 1 mm |
| Серпень | 25.2°C | 3 mm |
| Вересень | 22.5°C | 14 mm |
| Жовтень | 19.1°C | 73 mm |
| Листопад | 15.5°C | 132 mm |
| Грудень | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL058165
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняно з сусідніми проєктами в престижному Сотогранде, ця земельна ділянка в Сан-Мартін-де-Тесорільйо пропонує значно більшу площу за нижчою ціною. Наприклад, проєкти в Сотогранде, такі як Altara Alcaidesa, починаються від €341 000, Atria від €423 000 та Adel San Roque від €536 000, тоді як ця ділянка пропонує 66 548 м² всього за €231 000. Хоча Сотогранде має більш престижний імідж та вищу щільність туристичної інфраструктури, Сан-Мартін-де-Тесорільйо забезпечує кращу вартість за квадратний метр та менш щільне заселення. Крім того, Сан-Мартін-де-Тесорільйо зберігає доступ до тих самих якісних послуг, включаючи міжнародні школи (6-8 км), поля для гольфу (5-6 км) та аеропорт Гібралтар (21 км). На відміну від прибережних районів, які стають дуже переповненими в літній сезон, внутрішнє розташування Сан-Мартін-де-Тесорільйо забезпечує більш стабільний рік, не жертвуючи доступом до пляжів (7-9 км).
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID