Velika zemljiška parcela v San Martín de Tesorillo v pokrajini Cádiz, s površino 66.548 m². Zemljišče se nahaja v notranjosti, v urbani okolici z enostavnim dostopom do osnovnih storitev. Parcela je v celoti dokončana in pripravljena za gradnjo, s panoramskim pogledom na hribe in okolico. Njena lega omogoča razvoj v skladu z lokalnimi gradbenimi predpisi in ponuja možnost za ustvarjanje bivalnega prostora po meri.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Zemljišče se nahaja v San Martín de Tesorillo, v bližini osnovnih storitev in urbanih objektov. Nahaja se na strateški lokaciji, le 20 km od najbližjega letališča in v bližini več prestižnih igrišč za golf, vključno z Valderrama. Kljub notranji legi je obala oddaljena manj kot 9 km, kar omogoča enostaven dostop do plaž in obalnih dejavnosti.
To zemljišče ponuja možnost za razvoj po meri, ki ustrez individualnim potrebam. Njena velikost omogoča gradnjo stanovanjskega objekta z možnostjo vrta, prostornih zunanjih površin in parkirnih mest. Orientacija na vse štiri strani neba zagotavlja optimalno izkoriščanje sončne svetlobe skozi celoten dan, kar prispeva k energetski učinkovitosti prihodnje stavbe.
Zemljišče je v celoti pripravljeno za gradnjo, zaključeno že leta 1970. To pomeni, da so vsi geodetski in geotehnični postopki že opravljeni, zemljišče pa je pravno in tehnično pripravljeno za nemoten začetek gradbenih del. Začetek gradnje je odvisen od pridobitve potrebnih gradbenih dovoljenj v skladu s trenutnimi lokalnimi predpisi.
Zemljišče ne vključuje obstoječih stavbnih objektov, kar pomeni, da bodo vsi objekti morali biti zgrajeni od nič. Na parceli ni infrastrukturnih povezav, kot so voda, elektrika ali kanalizacija, zato bodo te povezave potrebne za zagotovitev preden se začne z gradnjo. Razpoložljivi podatki ne vključujejo podrobnosti o gradbenih omejitvah ali urbanističnem načrtovanju.
To zemljišče je primerno za vlagatelje, ki želijo razviti nepremičnino po meri v območju z naraščajočo popularnostjo. Primerno je za tiste, ki iščejo zemljišče za gradnjo družinskega doma v okolici, ki združuje podeželski mir z bližino storitev. Golf navdušenci bodo cenili bližino treh prestižnih igrišč, medtem ko dostop do plaž in letališča zagotavlja ugodne pogoje za počitniški dom. Tudi tisti, ki želijo razviti več stanovanjskih enot za oddajo, lahko izkoristijo naraščajočo turistično povpraševanje v regiji. Zaradi velikosti je primerno tudi za razvoj manjšega stanovanjskega kompleksa ali luksuznih vil.
Kot zemljišče brez obstoječih struktur, se kakovost osredotoča na lastnosti same parcele. Zemljišče je bilo geodetsko izmerjeno in dokumentirano, z ugotovljeno lego in mejami. Njegova lega na višini 20 metrov nad morjem zagotavlja dobro drenažo in zračnost, kar pozitivno vpliva na morebitno gradnjo. Tla so primerna za gradnjo, z zmerno naklonjenostjo, ki omogoča naravno odvajanje vode. Površina zemljišča je enaka in omogoča fleksibilno postavitev stavb brez pomembnih geotehničnih ovir. Prihodnja gradnja bo lahko izkoristila panorski razgled na okolico, kar prispeva k vrednosti nepremičnine.
Cena zemljišča znaša 231.000 evrov, kar je konkurenčna vrednost glede na velikost parcele in njeno lego. V primerjavi s podobnimi projekti v bližnjem Sotograndu, kjer se cene gibljejo od 341.000 do 536.000 evrov, ponuja to zemljišče bolj dostopno vstopno točko v regijo. Cena ne vključuje dodatnih stroškov, kot so gradnja, dovoljenja ali infrastrukturne povezave, ki jih je treba upoštevati pri načrtovanju celotnega proračuna za razvoj.
Dnevno življenje na tej lokaciji združuje prednosti podeželskega okolja z bližino urbanih storitev. Zaradi lokacije v San Martín de Tesorillo so osnovne potrebe, kot so nakupovanje, zdravniška pomoč in prehrana, dosegljive peš. Lokalne kavarne in restavracije ponujajo možnost za druženje, medtem ko bližnja igrišča za golf privabljajo športne navdušence. Poletni meseci so primerni za obisk bližnjih plaž, ki so oddaljene manj kot 10 km. Zimska sezona pa ponuja tiho atmosfero s povprečnimi temperaturami, ki omogočajo aktivnosti na prostem skozi vse leto. Ta kombinacija podeželskega miru in dostopnosti do storitev ustvarja uravnotežen življenjski ritem.
Okolica San Martín de Tesorillo ponuja uravnoteženo bivanje z dostopom do ključnih storitev. Lokalne trgovine in restavracije so dosegljive peš, kar omogoča udobno vsakdanje življenje brez odvisnosti od avtomobila za osnovne potrebe. Dva zdravstvena centra in 13 osnovnih šol v bližini zagotavljajo osnovno oskrbo za družine. Športni center in javni bazen na voljo za rekreacijo, medtem ko bližnje igrišča za golf nudijo možnosti za prostovoljne dejavnosti. Regija dobro deluje tudi izven turistične sezone, s stalnim prebivalstvom in rednim urnikom storitev skozi vse leto, kar zagotavlja avtentično življenjsko izkušnjo.
Zemljevid prikazuje lokacijo zemljišča v San Martín de Tesorillo, ki je označen z rdečo točko. Vidni so ključni objekti v okolici, vključno s trgovinami, zdravstvenimi centri, šolami in rekreacijskimi površinami. Modre črte prikazujejo glavne cestne povezave do bližnjih obalnih mest in letališč.
San Martín de Tesorillo se nahaja v pokrajini Cádiz, na območju Costa del Sol, blizu meje s provincijo Málaga. Leži približno 20 km v notranjost od obalnega območja Sotogrande, ki je znano po svojih luksuznih razvijih. Položaj omogoča enostaven dostop do večjih mest: Gibraltar je oddaljen 21 km, Algeciras 30 km in Estepona 25 km. Ta lokacija združuje prednosti tihejšega notranjega območja z bližino živahnih obalnih centrov, kar zagotavlja uravnotežen dostop tako do miru kot do urbanih storitev.
Zemljišče se nahaja 193 metrov od najbližje trgovine in 162 metrov od lekarne, kar zagotavlja enostaven dostop do dnevnih potrebščin peš. Najbližje plaže so na dosegu manj kot 9 km: Playa de la Chullera (7,6 km), La Duquesa (8,3 km) in Playa de Manilva (9,0 km). Troje prestižnih igrišč za golf je dosegljivih v razdalji 5,2-6,2 km. Letališče Gibraltar je oddaljeno 21 km, medtem ko je večje mednarodno letališče Málaga-Costa del Sol oddaljeno 82 km. Bolnišnica je dosegljiva 13 km stran, dva zdravstvena centra pa sta na dosegu v bližnjem mestu.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija uživa v sredozemskem podnebju s povprečno letno temperaturo 18,5°C, ki skozi leto niha med 12 in 25°C. Z 3.845 sončnimi urami letno je to eno sončnejših območij v Španiji. Plavalna sezona traja 5 mesecev, ko temperatura morja presega 20°C. Zemljišče se nahaja na višini 20 metrov nad morjem, kar zagotavlja ugodne mikroklimatske pogoje z zmernim vplivom morja. Zaradi notranje lege je podnebje nekoliko suhošje, kar ugodja vpliva na poletne temperature in zmanjšuje vlažnost. Zimske temperature so mile, kar omogoča dejavnosti na prostem skozi vse leto.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V bližini se nahajajo številne možnosti za rekreacijo. Tri plaže so dosegljive v radiju 9 km, od katerih so nekatere prejele Modro zastavo za kakovost vode in storitev. Regija je znana po svojih golf možnostih, z dostopom do treh prestižnih igrišč: La Reserva Golf Club, Club de Golf La Cañada in svetovno znani Club de Golf Valderrama. Športni center, notranji športni objekt in javni bazen so dosegljivi peš od zemljišča. Za ljubitelje vodnih športov sta dve marini dosegljivi v radiju 8,5 km, kjer je možno najeti jadrnice ali sodelovati v vodnih dejavnostih.
Vir: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo se nahaja v pokrajini Cádiz, na območju Costa del Sol, blizu meje s provincijo Málaga. Leži približno 20 km v notranjost od obalnega območja Sotogrande, ki je znano po svojih luksuznih razvijih. Položaj omogoča enostaven dostop do večjih mest: Gibraltar je oddaljen 21 km, Algeciras 30 km in Estepona 25 km. Ta lokacija združuje prednosti tihejšega notranjega območja z bližino živahnih obalnih centrov, kar zagotavlja uravnotežen dostop tako do miru kot do urbanih storitev.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.2°C | 101 mm |
| Februar | 12.5°C | 109 mm |
| Marec | 14.1°C | 90 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 42 mm |
| Junij | 21.6°C | 9 mm |
| Julij | 24.7°C | 1 mm |
| Avgust | 25.2°C | 3 mm |
| September | 22.5°C | 14 mm |
| Oktober | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| December | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL058165
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s podobnimi ponudbami v regiji, predstavlja to zemljišče v San Martín de Tesorillo dostopnejšo možnost za vstop na trg nepremičnin na območju Costa del Sol. Sosednje razvije v Sotograndu, kot so Altara Alcaidesa, Atria in Adel San Roque, začnejo s cenami od 341.000 evrov navzgor, kar predstavlja precej višjo začetno investicijo. Kljub nižji ceni ohranja to zemljišče ključne prednosti regije: dostop do golf igrišč, bližina plaž in letališča ter okoliške storitve. Razlika v ceni se lahko delno atributira manjši priljubljenosti neposrednega obalnega območja San Martín de Tesorillo v primerjavi z bolj prepoznavnim Sotograndom, vendar se ta razlika v zadnjih letih zmanjšuje zaradi naraščajoče popularnosti celotne regije. Za investitorje, ki iščejo bolj dostopno vstopno točko z možnostjo razvoja po meri, predstavlja to zemljišče privlačno alternativo do uveljavljenih, dražjih lokacij.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID