קרקע חקלאית בשטח של 66,548 מ"ר בסן מרטין דה טסורילו, קדיס. השטח ממוקם בסביבה כפרית בקרבת יער, עם נוף פנורמי להרים. המיקום מספק גישה למגוון מתקנים ושירותים במרחק הליכה, כולל חנויות, בתי מרקחת ומסעדות. ניתן להגיע לחופים במרחק של כ-8 ק"מ ולמגרשי גולף יוקרתיים כמו ולדראמה במרחק של כ-6 ק"מ. זוהי הזדמנות לרכישת שטח אדמה נרחב באזור בעל פוטנציאל פיתוח גבוה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
השטח ממוקם בסן מרטין דה טסורילו, בפנים הארץ של קדיס, בסביבה אורבנית עם תשתיות קיימות. המיקום מאפשר גישה נוחה למתקנים אזוריים ומרכזי תעסוקה. הקרבה לכבישים ראשיים מאפשרת תקשורת טובה עם שאר חלקי האזור, כולל חוף הים ונמל התעופה הקרוב.
השטח מתאים למגוון צרכי מגורים פוטנציאליים, במיוחד עבור אלה המחפשים סביבת מגורים שקטה עם גישה לטבע. הקרבה למתקני ספורט, בתי ספר ומרכזי בריאות מספקת תשתית הכרחית לחיי יומיום. השטח הגדול מציע אפשרויות רבות לפיתוח פרטי או מסחרי עתידי.
השטח כבר הוקם ומוכן לשימוש מאז 1970, ללא צורך בשלבי בנייה נוספים. זוהי קרקע קיימת עם מאפיינים טופוגרפיים מגוונים, כולל גבעות מתונות ונוף פתוח. המבנים הקיימים, אם ישנם, נחשבים למבנים ישנים שעשויים לדרוש שדרוג או החלפה בהתאם לתכנון עתידי.
השטח אינו כולל מבני מגורים קיימים, ואין בו חדרי שינה או חדרי אמבטיה כלולים. כקרקע חקלאית, ייתכן שיהיו הגבלות על סוגי הבנייה המותרים או על השימוש בה. השטח אינו כולל גישה ישירה לחוף או למתקני תיירות ימיים, ואין בו תשתיות מוכנות לחיבורי מים וחשמל מתקדמים.
שטח זה מתאים במיוחד למשקיעים המחפשים אופציה לטווח ארוך באזור בעל פוטנציאל גידול. עבור משפחות המעוניינות לבנות בית פרטי לפי צרכיהן המדויקים, השטח מציע את הגמישות הנדרשת. המיקום מתאים גם לאנשי מקצוע העובדים באזור סוטוגרנדה המעוניינים בסביבת מגורים שקטה יותר מהאזורים התיירותיים העמוסים. בעלי עסקים קטנים יכולים למצוא פוטנציאל בשטח לפיתוח פעילויות כפריות או תיירותיות. המיקום עם גישה למגרשי גולף יוקרתיים הופך אותו למתאים גם לחובבי גולף המחפשים שטח להקמת בית משנה בקרבת מתקני הספורט האהובים עליהם. כמו כן, השטח מתאים לאנשים המחפשים התנתקות מהעיר הגדולה מבלי לוותר על נוחות בסיסית.
כקרקע לא מפותחת, השטח אינו כולל עבודות גמר או מבנים מוכנים. האיכות נקבעת על ידי המאפיינים הטבעיים של הקרקע והטופוגרפיה. השטח מציע מגוון אוריינטציות (צפון, מזרח, דרום, מערב), המאפשרות גמישות בתכנון עתידי עם ניצול מיטבי של אור השמש לאורך היום. נופי ההרים והאזור הכפרי הפנורמיים מספקים ערך אסתטי טבעי. הקרקע עצמה נחשבת לאיכותית לחקלאות או לבנייה, כפי שמעידים השטחים החקלאיים הסמוכים המטופחים היטב. כל פיתוח עתידי יצריך הערכה מקצועית של הקרקע ותכנון מפורט של תשתיות הנדרשות, כולל מערכות מים, ביוב וחשמל.
המחיר המבוקש עבור השטח עומד על €231,000, המייצג ערך של כ-3.47 אירו למ"ר. המחיר נמוך באופן משמעותי מאזורי יוקרה סמוכים כמו סוטוגרנדה, שם פרויקטים דומים מתחילים במחירים של €341,000 ומעלה. מחיר זה מציב את השטח כאופציה נגישה יחסית באזור, במיוחד בהתחשב בגודל המרשים של השטח. המחיר הסופי עשוי להשתנות בהתאם לתנאי המימון, עלויות רישום ומסים מקומיים החלים על רכישת קרקע בספרד.
השטח בסן מרטין דה טסורילו מציע אורח חיים מעורב של כפריות ונוחות אורבנית. בבוקר, תושבים יכולים לקנות מצרכים בסופרמרקט הסמוך (במרחק 193 מטר) או להפגיש חברים בבתי הקפה המקומיים. בצהריים, הטמפרטורה הנעה בין 12 ל-25 מעלות מאפשרת פעילות חוצית נוחה. לאחר הצהריים, ניתן ליהנות מהשמש השורה כ-3,845 שעות בשנה או לבקר באחד ממרכזי הספורט המקומיים. הערבים מזמינים טיולים באוויר הפתוח או השתתפות באחד מ-32 הפסטיבלים המקומיים המתקיימים מדי שנה. עבור תושבים עם ילדים, האזור מציע גישה ל-13 בתי ספר יסודיים ו-5 חטיבות ביניים בסביבה הקרובה.
השטח ממוקם במרחק הליכה קצר ממרכז סן מרטין דה טסורילו, עם גישה נוחה למתקנים בסיסיים. נמצאים כאן 4 מסעדות, 2 בתי מרקחת, בנק ובית קפה ברדיוס של 2 ק"מ מהשטח. מרכזי בריאות ראשוניים נמצאים במרחק נסיעה קצר, בעוד בתי חולים כלליים נמצאים במרחק של 13 ק"מ. למשפחות עם ילדים, האזור מציע 13 בתי ספר יסודיים ו-5 חטיבות ביניים בסביבה הקרובה, מה שהופך אותו למתאים למגורים ארוכי טווח. התחבורה הציבורית כוללת 5 קווי אוטובוס עם 9 תחנות בסביבה, המספקים קישוריות ליישובים הסמוכים. המיקום מציע איזון בין חיי כפר שקטים לבין גישה נוחה לשירותים עירוניים.
המפה מציגה את השטח בהקשר הגאוגרפי הרחב יותר של סן מרטין דה טסורילו. ניתן לראות את הקרבה למרכז העירוני עם תשתיותיו, כמו גם את המרחקים הקצרים לחופים ולמגרשי הגולף היוקרתיים בסביבה. המפה מדגישה גם את הקשר התחבורתי לנמל התעופה גיברלטר ולכבישים הראשיים באזור.
סן מרטין דה טסורילו ממוקם במחוז קדיס, באנדלוסיה, בין הערים הגדולות מאלגה (82 ק"מ) וגיברלטר (21 ק"מ). המיקום מספק גישה נוחה לאזור סוטוגרנדה היוקרתי, אך במחירים נגישים יותר. בהשוואה ליישובים חופיים כמו אסטפונה או קסארס, סן מרטין דה טסורילו מציע אווירה כפרית יותר עם פחות עומס תיירותי בחודשי הקיץ. האזור מהווה גשר בין החוף התיירותי של קוסטה דל סול לבין הפנים הכפרי של אנדלוסיה, ומספק את היתרונות של שני העולמות: קרבה לאטרקציות חוף ובו זמנית שקט יחסי.
השטח נמצא במרחק של כ-7.6-9.0 ק"מ מהחופים הקרובים ביותר: פלאיה דה לה צ'ולרה, לה דוקסה ופלאיה דה מנילבה. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרשי גולף יוקרתיים: לה רסרבה גולף קלאב וקלאב דה גולף לה קנאדה (שניהם במרחק 5.2 ק"מ) וקלאב דה גולף ולדראמה (6.2 ק"מ). נמל התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר, במרחק של כ-21 ק"מ, מה שהופך את הנסיעות הבינלאומיות לנוחות. מרינות כמו פוארטו דה סוטוגרנדה (7.7 ק"מ) ופוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (8.4 ק"מ) נגישות לחובבי שייט ופעילות ימית. עבור בעלי רכב חשמלי, קיימת תחנת טעינה במרחק 6.1 ק"מ.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
השטח ממוקם בגובה 20 מטר מעל פני הים, עם טופוגרפיה מתונה של גבעות מתגלגלות. האקלים באזור מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C, עם טווח חודשי של 12-25°C. עם 3,845 שעות שמש בשנה, האזור נהנה מאקלים ים תיכוני נעים רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. כמות המשקעים מתונה, עם 32 פסטיבלים מקומיים במהלך השנה המעידים על חיי קהילה פעילים. המיקום הפנימי מספק הגנה יחסית מהרוח החזקה של חוף הים, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, פלאיה דה לה צ'ולרה, לה דוקסה ופלאיה דה מנילבה, נמצאים במרחק קצר של כ-8 ק"מ, ומציעים חול זהב ומים צלולים של הים התיכון. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם שלושה מגרשי גולף יוקרתיים במרחק של פחות מ-6.5 ק"מ: לה רסרבה, לה קנאדה והמפורסם ולדראמה. מתקני ספורט מקומיים כוללים את המתחם העירוני לספורט "חסוס קסוסו - פרנסיסקו טרוחיאנו" (0.2 ק"מ), האולם העירוני לספורט רפאל חוראדו (0.3 ק"מ) והבריכה העירונית של סן מרטין דל טסורילו (0.3 ק"מ). חובבי פעילות גופנית ימצאו מגוון אפשרויות החל מחוף הים ועד למתקני הספורט המקומיים המציעים פעילויות לכל הגילאים.
מקור: OpenStreetMap
סן מרטין דה טסורילו ממוקם במחוז קדיס, באנדלוסיה, בין הערים הגדולות מאלגה (82 ק"מ) וגיברלטר (21 ק"מ). המיקום מספק גישה נוחה לאזור סוטוגרנדה היוקרתי, אך במחירים נגישים יותר. בהשוואה ליישובים חופיים כמו אסטפונה או קסארס, סן מרטין דה טסורילו מציע אווירה כפרית יותר עם פחות עומס תיירותי בחודשי הקיץ. האזור מהווה גשר בין החוף התיירותי של קוסטה דל סול לבין הפנים הכפרי של אנדלוסיה, ומספק את היתרונות של שני העולמות: קרבה לאטרקציות חוף ובו זמנית שקט יחסי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.2°C | 101 mm |
| פברואר | 12.5°C | 109 mm |
| מרץ | 14.1°C | 90 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 17.8°C | 42 mm |
| יוני | 21.6°C | 9 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 132 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL058165
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
השטח בסן מרטין דה טסורילו מציע ערך משמעותי בהשוואה לפרויקטים דומים באזורים סמוכים. בסוטוגרנדה, למשל, פרויקטים דומים כמו אלטארה אלקאידסה מתחילים במחיר של €341,000 - כ-48% יותר יקר מהשטח הנוכחי. פרויקטים יוקרתיים יותר כמו אטריה ואדל סן רוקה מגיעים למחירים של €423,000 ואפילו €536,000, בהתאמה. הפער המחירי נובע בעיקר מהמיקום היוקרתי של סוטוגרנדה כאתר תיירות ובילויים בעל שם עולמי, לעומת האופי הכפרי והשקט יותר של סן מרטין דה טסורילו. עם זאת, המרחק הקצר (פחות מ-10 ק"מ) בין המקומות מאפשר גישה לאותם מתקנים יוקרתיים - מגרשי גולף, חופים ומרינות - במחיר נגיש בהרבה. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, סן מרטין דה טסורילו מציע איזון ייחודי בין ערך לאיכות חיים, עם פחות עומס תיירותי אך עם כל היתרונות של האזור.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID