Dit perceel van 66.548 m² is gelegen in San Martín de Tesorillo, Cádiz, in een landelijke omgeving met panoramisch uitzicht op bergen en het platteland. Het perceel biedt oriëntatie naar alle vier de windrichtingen en bevindt zich nabij een bosgebied. De strategische ligging biedt toegang tot zowel stedelijke voorzieningen als de recreatiemogelijkheden van de Costa del Sol, zonder de kosten van directe ligging in de exclusievere gebieden zoals Sotogrande. Het perceel presenteert zich als een interessante investeringsmogelijkheid in een opkomend gebied.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel bevindt zich in San Martín de Tesorillo, een landelijke gemeenschap in de provincie Cádiz, nabij de bekende Costa del Sol. De locatie biedt een overgangsgebied tussen stedelijke voorzieningen en landelijke leefomgeving. De nabijheid van Sotogrande, een exclusief gebied, geeft de locatie extra waarde zonder de hoge kosten van directe ligging in het luxueuze deel van de regio.
Dit perceel van meer dan 6,5 hectare biedt mogelijkheden voor verschillende woonbehoeften. De grootte maakt het geschikt voor het realiseren van een landelijk woonproject, mogelijk met meerdere wooneenheden of een uitgebreid privé-landgoed. De panoramische oriëntatie biedt kansen voor daglichtinval en uitzicht, terwijl de nabijheid van basisdiensten op loopafstand voldoet aan dagelijkse behoeften.
Het perceel heeft een bouwstatus van 'gereed' met een indicatieve opleverdatum van 1970. Dit suggereert dat er mogelijk bestaande structuren op het perceel aanwezig zijn of dat het perceel als bouwrijpe grond beschikbaar is voor ontwikkeling. Eventuele nieuwe ontwikkeling zou voldoen aan de huidige bouwvoorschriften van de gemeente San Martín de Tesorillo en de provincie Cádiz.
Het perceel biedt geen directe woningstructuur; het betreft onbebouwde grond die ontwikkeling vereist. Er zijn geen bestaande woningen of accommodaties beschikbaar op het perceel zelf. De locatie vereist waarschijnlijk een auto voor dagelijks vervoer naar uitgebreidere voorzieningen, ondanks de nabijheid van basisdiensten op loopafstand. Het perceel biedt geen directe toegang tot strand of water.
Dit perceel past bij particulieren of investeerders die op zoek zijn naar een ruim perceel in een ontwikkelaar-vriendelijke omgeving van de Costa del Sol. Voor particulieren biedt het de mogelijkheid om een landgoed naar eigen wens te ontwikkelen, geschikt voor wie op zoek is naar privacy en ruimte zonder volledig geïsoleerd te zijn. Voor investeerders biedt de grootte en locatie potentieel voor projectontwikkeling, mogelijk voor meerdere wooneenheden of een commerciële bestemming. Het perceel is ook geschikt voor ecologisch bewustzijn, met de mogelijkheid voor duurzame ontwikkeling. Families die op zoek zijn naar een veilige, landelijke omgeving voor kinderen vinden hier mogelijkheden, net als senioren die rust zoeken met voorzieningen op bereikbare afstand.
Aangezien het om een perceel land gaat, is er geen sprake van directe afwerkingskwaliteit van woningen. De kwaliteit van het perceel ligt in de fysieke kenmerken en de mogelijkheden die het biedt. Het perceel heeft een panoramische oriëntatie naar alle vier de windrichtingen, wat flexibiliteit biedt bij de planning van eventuele bouwprojecten en zorgt voor optimale zonlichtconfiguraties gedurende de dag. De nabijheid van bestaande infrastructuur zoals water, elektriciteit en riolering zou nader moeten worden onderzocht, maar de locatie in een stedelijke omgeving suggereert dat deze voorzieningen waarschijnlijk beschikbaar zijn of relatief eenvoudig aangesloten kunnen worden.
Het perceel wordt aangeboden voor een prijs vanaf €231.000 voor een totaaloppervlakte van 66.548 m². Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van ongeveer €3,47, wat als redelijk concurrerend kan worden beschouwd voor landelijke gronden in deze regio. Bij de analyse van vergelijkbare projecten in nabijgelegen exclusievere gebieden zoals Sotogrande, waar prijzen beginnen bij €341.000, presenteert dit perceel zich als een betaalbaarder alternatief met potentie voor waardegroei.
Dit perceel in San Martín de Tesorillo vertegenwoordigt een leefomgeving die het platteland combineert met de toegankelijkheid van stedelijke voorzieningen. De dagelijkse leefritme omvat de rust van landelijk wonen, met de mogelijkheid om 's ochtends te genieten van de ochtendzon op verschillende delen van het perceel dankzij de veelzijdige oriëntatie. Basisboodschappen kunnen te voet worden gedaan, met een supermarkt op slechts 193 meter afstand. 's Avonds biedt de locatie een overgang tussen de levendigheid van stedelijke gebieden en de serene rust van het platteland, met uitzicht op de bergen die bij zonsondergang een spectaculair schouwspel kunnen bieden. De nabijheid van sportfaciliteiten en een openbaar zwembad op loopafstand biedt recreatiemogelijkheden voor bewoners van alle leeftijden.
De leefomgeving rondom dit perceel wordt gekenmerkt door een mix van landelijke rust en stedelijke voorzieningen op korte afstand. Binnen een straal van 200 meter zijn er sportfaciliteiten, een zwembad en verschillende gemeentelijke voorzieningen die een actieve levensstijl ondersteunen. Op loopafstand bevinden zich een apotheek en een supermarkt, wat de dagelijkse praktische behoeften dekt. De aanwezigheid van restaurants, apotheken, een bank en cafés binnen 2 km biedt sociale en praktische ontmoetingsplaatsen. Voor gezinnen met kinderen zijn er in de omgeving 13 basisscholen en 5 middelbare scholen beschikbaar. De nabijheid van gezondheidscentra en een ziekenhuis op 13 km afstand biedt medische zekerheid.
De kaart toont de strategische ligging van het perceel in San Martín de Tesorillo, aan de rand van de bekende Costa del Sol regio. Het perceel bevindt zich in een landelijke setting met goede verbindingen naar zowel de kust als de stedelijke centra. De nabijheid van Sotogrande is duidelijk zichtbaar, wat de potentiële waarde van de locatie onderstreept. De kaart laat zien dat het perceel goed verbonden is met wegen die leiden naar belangrijke voorzieningen, stranden en golfbanen in de omgeving.
San Martín de Tesorillo is strategisch gelegen in de provincie Cádiz, nabij de grens met Málaga, wat het een unieke positie geeft tussen twee belangrijke Costa regio's. De locatie biedt toegang tot zowel de Costa del Sol als de westelijke kant van de Costa de la Luz, waardoor bewoners kunnen genieten van twee verschillende kustculturen. De nabijheid van Sotogrande, een van de meest exclusieve resorts van Spanje, geeft de regio prestige zonder de daarbij behorende hoge kosten. De ligging op ongeveer 20 km van Gibraltar biedt ook toegang tot een internationaal vervoersknooppunt.
De bereikbaarheid van belangrijke voorzieningen vanaf dit perceel is goed te noemen. De dichtstbijzijnde stranden zoals Playa de la Chullera (7,6 km), La Duquesa (8,3 km) en Playa de Manilva (9,0 km) zijn binnen 10-15 minuten met de auto bereikbaar. Golfenthusiasten vinden op korte afstand verschillende gerenommeerde golfbanen: La Reserva Golf Club (5,2 km), Club de Golf La Cañada (5,2 km) en de prestigieuze Club de Golf Valderrama (6,2 km). De luchthaven van Gibraltar ligt op 20 km afstand, wat internationaal reizen faciliteert. Voor dagelijkse boodschappen is een auto nauwelijks nodig, gezien de korte loopafstanden tot supermarkt en apotheek.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
San Martín de Tesorillo geniet van een mediterraan klimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C, wat het gebied het hele jaar door bewoonbaar maakt. De jaarlijkse zonuren bedragen ongeveer 3.845, wat een overvloed aan natuurlijk licht biedt en het gebied aantrekkelijk maakt voor zonnepanelen en tuinieren. Het zwemseizoen in de nabije kustgebieden duurt ongeveer 5 maanden, met watertemperaturen van minimaal 20°C. De ligging op 20 meter boven zeeniveau zorgt voor een matig klimaat zonder extreme temperatuurverschillen. De seizoensgebonden temperaturen variëren gemiddeld tussen 12°C in de winter en 25°C in de zomer.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Hoewel het perceel zelf landinwaarts ligt, zijn verschillende aantrekkelijke stranden op korte afstand bereikbaar. Playa de la Chullera, La Duquesa en Playa de Manilva bevinden zich allemaal tussen 7,6 en 9,0 km afstand en bieden toegang tot de Middellandse Zee. De regio staat bekend om zijn stranden met hoge waterkwaliteit en goede voorzieningen. Voor golfenthousiasten is de locatie bijzonder gunstig met drie gerenommeerde golfbanen op zeer korte afstand. Sportfaciliteiten zijn overvloedig aanwezig, met meerdere gemeentelijke sportcentra op loopafstand en een overdekt zwembad op 0,3 km afstand. Waterrecreatie is ook goed vertegenwoordigd met twee jachthavens in de buurt: Puerto de Sotogrande en Puerto Deportivo de la Duquesa.
Bron: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo is strategisch gelegen in de provincie Cádiz, nabij de grens met Málaga, wat het een unieke positie geeft tussen twee belangrijke Costa regio's. De locatie biedt toegang tot zowel de Costa del Sol als de westelijke kant van de Costa de la Luz, waardoor bewoners kunnen genieten van twee verschillende kustculturen. De nabijheid van Sotogrande, een van de meest exclusieve resorts van Spanje, geeft de regio prestige zonder de daarbij behorende hoge kosten. De ligging op ongeveer 20 km van Gibraltar biedt ook toegang tot een internationaal vervoersknooppunt.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.2°C | 101 mm |
| Februari | 12.5°C | 109 mm |
| Maart | 14.1°C | 90 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mei | 17.8°C | 42 mm |
| Juni | 21.6°C | 9 mm |
| Juli | 24.7°C | 1 mm |
| Augustus | 25.2°C | 3 mm |
| September | 22.5°C | 14 mm |
| Oktober | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| December | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL058165
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
San Martín de Tesorillo biedt een interessant contrast met de meer exclusieve buuroffset Sotogrande. Waar projecten in Sotogrande zoals Altara Alcaidesa beginnen bij €341.000 en Atria bij €423.000, biedt dit perceel aanzienlijk meer ruimte voor een lagere instapprijs. De strategische ligging van San Martín de Tesorillo, tussen Cádiz en Málaga, maakt het tot een centraal punt voor het verkennen van beide provincies. In vergelijking met de directe kustgebieden biedt deze locatie meer privacy en ruimte, terwijl de belangrijkste voorzieningen, stranden en recreatiemogelijkheden op korte afstand blijven. De nabijheid van dezelfde gerenommeerde golfbanen als Sotogrande, zoals Valderrama, zonder de bijbehorende kosten, is een significant voordeel. In tegenstelling tot de drukkere kustplaatsen behoudt San Martín de Tesorillo een authentiek Spaans karakter met lagere vastgoedprijzen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID