Pozemek o rozloze 66 548 m² v San Martín de Tesorillo, Cádiz, nabízí rozsáhlé možnosti pro výstavbu v oblasti s panoramatickým výhledem na hory a venkov. Využitelný pozemek se nachází ve vzdálenosti 20 km od letiště a je obklopen přírodní krásou při zachování přístupu k městské infrastruktuře. Tento pozemek představuje příležitost pro investory nebo zájemce o výstavbu soukromého sídla v oblasti s mírným středomořským podnebím a rozsáhlým ročním slunečním svitem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek se nachází ve vnitrozemí v městském prostředí San Martín de Tesorillo s dostupností základních služeb v docházkové vzdálenosti. Obklopen venkovskou krajinou a blízkostí lesních oblastí, nabízí klidnější prostředí při zachování přístupu k nezbytným zařízením. Geografická poloha poskytuje vyváženou kombinaci přírodního prostředí a městské dostupnosti.
Tento rozsáhlý pozemek splňuje potřeby zájemců o vlastní výstavbu s možností realizace individuálního bydlení. Rozsáhlá plocha umožňuje různé způsoby využití od rodinného sídla po investiční rozdělení. Poloha s výhledem na hory a krajinu nabízí potenciál pro vytvoření soukromého prostředí s přímým kontaktem s přírodou.
Pozemek je již zaregistrovaný a připravený k výstavbě s dokončenou administrativní situací z roku 1970. Tato historická registrace zjednodušuje proces stavebního povolení a zahájení prací. Orientace na všechny čtyři světové strany poskytuje flexibilitu při návrhu budovy s optimálním využitím denního světla a přírodních podmínek.
Pozemek neobsahuje žádné stávající stavby ani infrastrukturu, vyžaduje kompletní výstavbu od nuly. Vzhledem k vnitrozemské poloze není přímý přístup k plážím v docházkové vzdálenosti. Vzhledem k rozsáhlé ploše může být údržba celého pozemku náročná bez profesionální pomoci. Pozemek nenabízí přímé mořské výhledy.
Tento pozemek je vhodný pro investory, kteří hledají dlouhodobou nemovitost s potenciálem zhodnocení v oblasti s rostoucí popularitou. Vhodný pro zájemce o vlastní výstavbu rodinného sídla, kteří preferují klidnější prostředí než přímou pobřežní oblast. Vhodné také pro developery uvažující o rozdělení pozemku na menší parcely pro výstavbu více jednotek. Pozemek vyhovuje těm, kteří ocení přístup k golfovým klubům (5,2-6,2 km) a přírodním aktivitám, zatímco stále mají přístup k nezbytným službám a infrastruktuře. Vhodný pro zájemce o kombinaci venkovského života s přístupem k městským zařízením.
Jako neobdělaný pozemek nevykazuje žádné specifické dokončovací materiály. Půda je přirozeného charakteru s vegetací typickou pro region. Geologické podmínky umožňují standardní zakládání staveb bez nutnosti speciálních technických řešení. Terén nabízí přirozené svahy, které mohou být využity pro architektonicky zajímavé řešení s výhledem. Při plánování výstavby je nutné zvážit místní klimatické podmínky s průměrnou roční teplotou 18,5°C a 3 845 hodinami slunečního svitu ročně, což umožňuje efektivní využití solárních technologií a pasivního vytápění.
Cena pozemku činí €231,000, což představuje konkurenceschopnou nabídku ve srovnání s podobnými pozemky v regionu. Vzhledem k rozsáhlé ploše 66 548 m² je cena za m² výhodná ve srovnání s menšími pozemky v blízkosti Sotogrande, kde ceny začínají od €341,000. Tato cenová hladina klasifikuje pozemek jako výhodnou investiční příležitost s potenciálem pro budoucí zhodnocení vzhledem k rostoucí popularitě regionu.
Tento pozemek v San Martín de Tesorillo představuje místo pro vytvoření soukromého životního stylu v harmonii s přírodou. Denní rytmus zde nabízí klidnější tempo než v rušných pobřežních oblastech, s možností ranních procházek v místním terénu a pozorování východu slunce nad horami. Díky blízkosti základních služeb (supermarket 193 m, lékárna 162 m) je každodenní život praktický. Pozemek umožňuje venkovní aktivity v soukromí vlastního prostoru, od zahradničení po odpočinek ve stínu stromů. Večery mohou být tráveny na terase s výhledem na panoramatickou krajinu, zatímco vzdálenost k více turistickým oblastem zajišťuje dostatek klidu.
Denní život v okolí pozemku je charakterizován přístupem k základním službám v docházkové vzdálenosti. Supermarket se nachází 193 m od pozemku, lékárna 162 m, zajišťující praktický každodenní život. Vzdálenost 13 km k nemocnici poskytuje přístup ke zdravotní péči. Pro volnočasové aktivity je k dispozici místní sportovní centrum ve vzdálenosti 200-400 m, včetně plaveckého bazénu. Pro delší cesty a nákupy je doporučeno využití automobilu, ačkoliv pro základní potřeby není nezbytný. Region nabízí 13 základních a 5 středních škol pro rodiny s dětmi. Dostupnost veřejné dopravy je zajištěna 5 linkami s 9 zastávkami v okolí.
Pozemek se nachází v severní části San Martín de Tesorillo, strategicky umístěn mezi pobřežním Sotogrande a vnitrozemskými oblastmi. Mapa ukazuje blízkost klíčových golfových klubů, základních služeb a dopravních tras, což ilustruje vyváženou polohu mezi venkovským klidem a dostupností městských zařízení.
San Martín de Tesorillo je strategicky umístěno mezi pobřežním resortem Sotogrande a vnitrozemskými městy. Tato poloha poskytuje vyváženou kombinaci venkovského charakteru a přístupu k pobřežním službám. Vzdálenost k Sotogrande (přibližně 7 km) umožňuje snadný přístup k luxusním zařízením, marínám a mezinárodním školám, zatímco nižší cena pozemků oproti přímé pobřežní oblasti nabízí ekonomickou výhodu. Oblast je také dobře dostupná z blízkého města Gibraltar (21 km), což rozšiřuje možnosti zaměstnání a služeb.
Nejbližší pláže se nacházejí ve vzdálenosti 7,6-9,0 km, včetně Playa de la Chullera (7,6 km), La Duquesa (8,3 km) a Playa de Manilva (9,0 km), což představuje přibližně 10-15 minut jízdy autem. Létiště Gibraltar je vzdáleno přibližně 21 km, zatímco větší mezinárodní letiště Malaga-Costa del Sol se nachází 82 km od pozemku. Pro nadšence golfu je k dispozici několik renomovaných klubů: La Reserva Golf Club (5,2 km), Club de Golf La Cañada (5,2 km) a Club de Golf Valderrama (6,2 km), vše ve vzdálenosti do 10 minut jízdy.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast San Martín de Tesorillo se vyznačuje mírným středomořským podnebím s průměrnou roční teplotou 18,5°C a teplotním rozmezím mezi 12-25°C během roku. Roční počet slunečních hodin dosahuje 3 845, což zajišťuje dostatek světla pro solární energie a venkovní aktivity. Koupací sezóna trvá přibližně 5 měsíců, kdy teplota vody překračuje 20°C. Nadmořská výška 20 m zajišťuje mírné klimatické podmínky bez extrémních výkyvů. Ročně se v oblasti koná 32 místních svátků, což přispívá k bohatému kulturnímu životu v regionu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí se nachází několik kvalitních pláží, přičemž nejbližší jsou Playa de la Chullera, La Duquesa a Playa de Manilva ve vzdálenosti 7,6-9,0 km. Tyto pláže nabízejí možnosti pro vodní sporty a rekreační aktivity. Pro golfisty je oblast mimořádně atraktivní díky blízkosti tří renomovaných golfových klubů: La Reserva Golf Club, Club de Golf La Cañada a prestižní Club de Golf Valderrama, všechny ve vzdálenosti do 6,2 km. V místě samotném je k dispozici několik sportovišť včetně fotbalového hřiště, sportovní haly a veřejného bazénu ve vzdálenosti do 400 m od pozemku.
Zdroj: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo je strategicky umístěno mezi pobřežním resortem Sotogrande a vnitrozemskými městy. Tato poloha poskytuje vyváženou kombinaci venkovského charakteru a přístupu k pobřežním službám. Vzdálenost k Sotogrande (přibližně 7 km) umožňuje snadný přístup k luxusním zařízením, marínám a mezinárodním školám, zatímco nižší cena pozemků oproti přímé pobřežní oblasti nabízí ekonomickou výhodu. Oblast je také dobře dostupná z blízkého města Gibraltar (21 km), což rozšiřuje možnosti zaměstnání a služeb.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.2°C | 101 mm |
| Únor | 12.5°C | 109 mm |
| Březen | 14.1°C | 90 mm |
| Duben | 15.8°C | 55 mm |
| Květen | 17.8°C | 42 mm |
| Červen | 21.6°C | 9 mm |
| Červenec | 24.7°C | 1 mm |
| Srpen | 25.2°C | 3 mm |
| Září | 22.5°C | 14 mm |
| Říjen | 19.1°C | 73 mm |
| Listopad | 15.5°C | 132 mm |
| Prosinec | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL058165
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s projekty v přilehlém Sotogrande nabízí tento pozemek výrazně větší plochu za nižší cenu. Zatímco comparable projekty jako Altara Alcaidesa začínají na €341,000, Atria na €423,000 a Adel San Roque na €536,000, tento pozemek je cenově dostupnější s cenou €231,000. Navzdory nižší ceně poskytuje podobný přístup ke golfovým klubům a základním službám. Hlavní rozdíl spočívá v charakteru lokality, Sotogrande představuje luxusní pobřežní resort s přímým přístupem k moři a marínám, zatímco San Martín de Tesorillo nabízí klidnější vnitrozemskou atmosféru s lepším poměrem cena/výměra. Tento pozemek je proto vhodný pro zájemce, kteří upřednostňují prostor a soukromí před statusem pobřežní lokality.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID