Terreno di 66.548 mq a San Martín de Tesorillo, Cádiz. Il terreno, completato nel 1970, offre un'area sostanziale in una posizione rurale vicino alla foresta, con orientamento nord, est, sud e ovest. Con viste panoramiche sulle montagne e sulla campagna circostante, questa proprietà si trova a breve distanza da servizi essenziali come supermercati e farmacie, pur mantenendo un carattere rurale. La posizione strategica permette un facile accesso sia alle spiagge della Costa del Sol che a prestigiosi campi da golf nella zona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Posizionato in San Martín de Tesorillo, il terreno si trova a 20 metri sul livello del mare, in un contesto urbano con servizi raggiungibili a piedi. La proprietà beneficia di una posizione strategica che offre accesso sia ad aree naturali che a infrastrutture urbane. Con una distanza di soli 193 metri dal supermercato più vicino e 162 metri dalla farmacia, il terreno combina la tranquillità rurale con la praticità urbana.
Il terreno offre ampio spazio per lo sviluppo di una residenza privata con estensioni significative. La superficie di 66.548 metri quadrati permette la creazione di giardini estesi, aree ricreative e potenzialmente strutture accessorie. Con orientamenti disponibili su tutti e quattro i lati, è possibile ottimizzare l'esposizione solare durante tutto l'anno, adattandosi a diverse preferenze abitative e stile di vita mediterraneo.
Attualmente classificato come terreno completato nel 1970, la proprietà non presenta nuove costruzioni in corso. Lo status attuale indica che il terreno è pronto per lo sviluppo secondo le normative edilizie locali. Eventuali nuovi progetti di costruzione dovrebbero conformarsi alle attuali normative di pianificazione di Cádiz e richiederebbero le appropriate autorizzazioni prima dell'inizio dei lavori di sviluppo.
La proprietà non include strutture abitative esistenti, essendo un terreno non sviluppato. Non sono presenti allacciamenti immediati per servizi come acqua, elettricità o gas. La posizione in area rurale implica che non si dispone di servizi urbani centralizzati come fognature o raccolta rifiuti diretta. L'assenza di mura perimetrali recinzioni significa che la proprietà non è delimitata da confini fisici definiti.
Questa proprietà si adatta a circostanze specifiche in cui si cerca uno spazio significativo per sviluppo personale o residenziale. Per chi desidera costruire una residenza personalizzata in un'area che combina accessibilità con un carattere rurale, questo terreno offre la flessibilità necessaria. È adatto anche per investitori interessati a proprietà terriere nella Costa del Sol, con un prezzo più accessibile rispetto ad aree più esclusive come Sotogrande. La posizione è adatto per chi apprezza la vicinanza a servizi quotidiani senza sacrificare la tranquillità. Per famiglie che cercano stabilirsi in un'area con buone infrastrutture educative (13 scuole primarie e 5 secondarie nelle vicinanze) e sanitarie (2 centri sanitari), questa proprietà rappresenta una base solida. Inoltre, la vicinanza a campi da golf e spiagge lo rende interessante per chi cerca una seconda residenza con accesso a attività ricreative.
Essendo un terreno non sviluppato, non ci sono materiali o tecniche di finitura da valutare attualmente. La qualità del terreno può essere determinata attraverso un'analisi geotecnica professionale che valuterebbe fattori come composizione del suolo, drenaggio e stabilità. Con una superficie di 66.548 mq, il terreno offre ampio spazio per implementare vari approcci costruttivi secondo le preferenze individuali e le normative edilizie locali. Eventuali futuri progetti di costruzione potrebbero beneficiare della strategica orientamento su tutti e quattro i lati, permettendo un'ottimizzazione dell'esposizione solare throughout l'anno. La classificazione attuale come 'bargain' e 'investment' suggerisce che il terreno rappresenta un valore potenziale significativo, soprattutto considerando il suo posizionamento in una regione in crescita come la Costa del Sol.
Questo terreno di 66.548 metri quadrati è disponibile a partire da €231.000. Il prezzo rappresenta un valore competitivo quando si considerano sia le dimensioni sostanziali che la posizione strategica. In confronto con proprietà simili nella regione di Sotogrande, dove i prezzi partono da €341.000, questo terreno offre un'opzione più accessibile. La valutazione tiene conto della vicinanza a servizi essenziali, accessibilità a strutture ricreative e potenziale di sviluppo futuro. Il prezzo finale potrebbe variare in base a fattori specifici quali condizioni del mercato al momento dell'acquisto e eventuali negoziazioni tra le parti interessate.
Questo terreno rappresenta una spaziosa area di sviluppo a San Martín de Tesorillo, dove la vita quotidiana potrebbe alternarsi tra la tranquillità rurale e l'accesso a servizi essenziali. La posizione permette di godere di un ritmo di vita più rilassato rispetto alle aree costuali affollate, pur rimanendo collegato alle necessità quotidiane. Le dimensioni generose del terreno offrono possibilità per attività all'aperto, giardinaggio o sviluppo di una residenza con ampi spazi esterni. La vicinanza a servizi come supermercati e farmacie a meno di 200 metri facilita le attività quotidiane senza richiedere spostamenti prolungati. La posizione a media altitudine offre un microclima piacevole, con temperature medie annuali di 18.5°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno, rendendolo adatto per vivere all'aperto per gran parte dell'anno.
La vita nell'area di San Martín de Tesorillo si caratterizza per un equilibrio tra accessibilità e tranquillità. Con servizi essenziali come supermercati e farmacie a meno di 200 metri, le necessità quotidiane sono facilmente soddisfatte senza lunghi spostamenti. L'infrastruttura educativa è ben sviluppata con 13 scuole primarie e 5 secondarie nella zona, rendendola adatta per famiglie. Per quanto riguarda la sanità, ci sono 2 centri sanitari locali, mentre l'ospedale più vicino si trova a 13 km. La mobilità è facilitata da 5 linee di trasporto pubblico con 9 fermate nell'area, anche se un'auto rimane utile per raggiungere destinazioni più distanti. La posizione offre un facile accesso a spiagge (7.6-9.0 km) e a prestigiosi campi da golf come La Reserva Golf Club e Club de Golf La Cañada (entrambi a 5.2 km), combinando la praticità della vita quotidiana con opportunità ricreative.
La mappa mostra la posizione strategica del terreno a San Martín de Tesorillo, con particolare attenzione alla sua prossimità sia ai servizi urbani essenziali che alle attrazioni naturali. Si nota la conveniente distanza da spiagge, campi da golf e principali infrastrutture, evidenziando come la proprietà ben si inserisca nel tessuto connettivo tra l'entroterra e la costa della Costa del Sol.
San Martín de Tesorillo si trova in una posizione strategica nella provincia di Cádiz, servendo da collegamento tra aree costiere più turistiche e l'entroterra più tradizionale. La località è situata a circa 21 km da Gibilterra, 82 km da Malaga e 473 km da Alicante, posizionandosi convenientemente per l'accesso a importanti centri urbani e servizi. La zona è caratterizzata da un equilibrio tra sviluppo residenziale e agricolo, con 849 transazioni immobiliari registrate, indicando un mercato immobiliare attivo. La vicinanza a località più esclusive come Sotogrande aumenta il valore potenziale della zona, rendendola una destinazione interessante per chi cerca proprietà a prezzi più accessibili ma con buone prospettive di apprezzamento. La posizione offre un compromesso ideale tra la vivacità delle zone costiere e la tranquillità dell'entroterra andaluso.
La proprietà vanta una posizione strategica per quanto riguarda l'accesso a varie strutture e servizi. Le spiagge più vicine includono Playa de la Chullera (7.6 km), La Duquesa (8.3 km) e Playa de Manilva (9.0 km), tutte raggiungibili in breve tempo con un'auto. Per gli appassionati di golf, ci sono diverse opzioni eccellenti: La Reserva Golf Club (5.2 km), Club de Golf La Cañada (5.2 km) e il prestigioso Club de Golf Valderrama (6.2 km). L'aeroporto più vicino è Gibraltar a circa 21 km, mentre Malaga-Costa del Sol si trova a 82 km. Le strutture cittadine principali sono comodamente accessibili, con la farmacia a soli 162 metri e il supermercato a 193 metri. Per la ricarica di veicoli elettrici, c'è una stazione a 6.1 km di distanza. La combinazione di queste distanze rende il terreno particolarmente ben posizionato per accedere a servizi sia quotidiani che ricreativi.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il terreno beneficia di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie che variano tra 12°C e 25°C durante l'anno. La temperatura media annuale di 18.5°C crea un ambiente piacevole per attività all'aperto per gran parte dell'anno. Con 3.845 ore di sole all'anno, la zona riceve un'abbondante esposizione solare, ideale per chi cerca un clima soleggiato. La stagione balneabile si estende per 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. Situato a 20 metri sopra il livello del mare, il terreno gode di una posizione leggermente elevata che offre v panoramiche sulle montagne e sulla campagna circostante. Queste caratteristiche climatiche, combinate con la vegetazione naturale dell'area e la vicinanza alla foresta, creano un microclima particolarmente adatto per uno stile di vita all'aperto e lo sviluppo di giardini mediterranei.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione del terreno offre eccellenti opportunità ricreative con facile accesso a spiagge e attività sportive. Le spiagge più vicine come Playa de la Chullera, La Duquesa e Playa de Manilva si trovano tra 7.6 e 9.0 km di distanza, perfette per giornate di relax al mare. Per gli appassionati di golf, l'area è particolarmente privilegiata con tre campi prestigiosi nelle immediate vicinanze: La Reserva Golf Club, Club de Golf La Cañada (entrambi a 5.2 km) e l'élite Club de Golf Valderrama a 6.2 km. Le strutture sportive locali includono il Campo Municipal de la Era 'Jesús Casuso - Francisco Trujillano' a soli 0.2 km, il Pabellón Municipal de Deportes Rafael Jurado a 0.3 km e il Complejo Municipal de Deportes Rafael Jurado a 0.4 km. Per gli amanti del nuoto, la Piscina Municipale di San Martín del Tesorillo è accessibile a soli 0.3 km. Questa combinazione di opzioni ricreative rende l'area ideale per chi cerca uno stile di vita attivo con accesso a varie attività sportive e di svago.
Fonte: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo si trova in una posizione strategica nella provincia di Cádiz, servendo da collegamento tra aree costiere più turistiche e l'entroterra più tradizionale. La località è situata a circa 21 km da Gibilterra, 82 km da Malaga e 473 km da Alicante, posizionandosi convenientemente per l'accesso a importanti centri urbani e servizi. La zona è caratterizzata da un equilibrio tra sviluppo residenziale e agricolo, con 849 transazioni immobiliari registrate, indicando un mercato immobiliare attivo. La vicinanza a località più esclusive come Sotogrande aumenta il valore potenziale della zona, rendendola una destinazione interessante per chi cerca proprietà a prezzi più accessibili ma con buone prospettive di apprezzamento. La posizione offre un compromesso ideale tra la vivacità delle zone costiere e la tranquillità dell'entroterra andaluso.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.2°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.5°C | 109 mm |
| Marzo | 14.1°C | 90 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 17.8°C | 42 mm |
| Giugno | 21.6°C | 9 mm |
| Luglio | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.2°C | 3 mm |
| Settembre | 22.5°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 73 mm |
| Novembre | 15.5°C | 132 mm |
| Dicembre | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL058165
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo terreno a San Martín de Tesorillo con progetti simili nella regione, emergono differenze significative sia nei prezzi che nelle caratteristiche. Nella vicina area di Sotogrande, nota per il suo lusso e l'esclusività, i prezzi partono da €341.000 per progetti come Altara Alcaidesa, raggiungendo €536.000 per proprietà come Adel San Roque. Questo terreno rappresenta un'opzione più accessibile con un prezzo di partenza di €231.000, pur mantenendo un accesso conveniente a molte delle stesse attrazioni della zona. Mentre Sotogrande offre un ambiente più urbanizzato e turistico, San Martín de Tesorillo preserva un carattere più autentico e rurale, con un ritmo di vita più tranquillo. La vicinanza a campi da golf prestigiosi come Valderrama (6.2 km) è paragonabile a quella delle proprietà più costose, offrendo essenzialmente le stesse opportunità ricreative a un prezzo più contenuto. Per gli investitori, questa differenza di prezzo unita alla posizione strategica suggerisce un potenziale di apprezzamento interessante, soprattutto considerando lo sviluppo continuo della regione e l'aumento della domanda di proprietà che combinano accessibilità economica con qualità della vita.
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