Ce terrain de 66 548 m² à San Martín de Tesorillo offre une opportunité significative dans un emplacement stratégique. Situé en milieu urbain avec des commodités à proximité, le terrain bénéficie d'une exposition quadruple orientation et de vues panoramiques sur les montagnes. Bien que situé à l'intérieur des terres, les plages de la Costa del Sol restent accessibles à moins de 10 kilomètres, tout comme plusieurs prestigieux clubs de golf internationaux. Le projet a été achevé en 1970 selon les registres disponibles.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain se trouve dans San Martín de Tesorillo, une localité de la province de Cádiz. La zone présente un caractère à la fois urbain et rural, avec des services à distance de marche tout en étant entouré de paysages naturels. Cette position permet d'accéder facilement aux commodités quotidiennes tout en conservant une sensation d'espace et de tranquillité dans l'environnement méditerranéen typique de la région.
Ce vaste terrain répond aux besoins de ceux recherchant un espace considérable pour développer un projet personnel ou d'investissement. La grande superficie permet des multiples possibilités d'aménagement selon les préférences individuelles. Les accès aux services de base comme les supermarchés et pharmacies à proximité immédiate en font un emplacement pratique pour les résidents cherchant à combiner espace naturel et commodités urbaines.
Ce projet de terrain a été achevé en 1970 selon les documents disponibles. Il s'agit donc d'une propriété déjà existante et prête pour le développement. L'état actuel du terrain permet une mise en œuvre relativement rapide de nouveaux projets sans les délais associés aux constructions neuves. La stabilité du terrain après cinq décennies constitue un atout pour la planification à long terme.
Ce projet est un terrain non construit, ne contenant donc ni chambres ni espaces habitables immédiatement disponibles. Les infrastructures spécifiques comme l'électricité, l'eau ou l'assainissement devront être développées indépendamment. Étant situé à l'intérieur des terres, l'accès direct à la plage nécessite un déplacement. La propriété ne comprend pas de bâtiments existants adaptés à l'habitation immédiate.
Ce terrain convient particulièrement aux investisseurs immobiliers cherchant à développer un projet à moyen ou long terme dans une région en croissance. Les personnes disposant de compétences en construction ou en développement immobilier trouveront ici une toile vierge pour réaliser leur vision. Les familles souhaitant construire une résidence personnalisée près des installations de golf et des plages, sans sacrifier l'accès aux services urbains, y verront également une opportunité. Ce projet peut également intéresser ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier dans une zone touristique établie de la Costa del Sol.
En tant que terrain non développé, cette propriété ne présente pas de caractéristiques de finition à proprement parler. La qualité du terrain se manifeste plutôt par sa stabilité, son orientation quadruple offrant une exposition solaire tout au long de la journée, et sa topographie variée avec des vues sur les montagnes et la campagne environnante. Ces caractéristiques naturelles constituent la base pour un développement futur où la qualité des finitions dépendra entièrement des choix de construction et des matériaux sélectionnés par les futurs développeurs.
Le prix de départ de 231 000 € pour ce terrain de 66 548 m² représente un coût au mètre carré inférieur à la moyenne régionale. À titre comparatif, les projets similaires dans la région de Sotogrande comme Altara Alcaidesa commencent à 341 000 €, tandis qu'Atria et Adel San Roque atteignent respectivement 423 000 € et 536 000 €. Cette différence substantielle s'explique par la nature du terrain non construit, mais offre une opportunité d'accès à un emplacement privilégié à coût réduit.
La vie à San Martín de Tesorillo suit un rythme de village andalou avec une accessibilité remarquable aux commodités modernes. Les matins commencent par une visite aux commerces locaux, dont le supermarché à seulement 193 mètres. Les après-midis peuvent être consacrés aux loisirs sportifs avec le complexe municipal à proximité. La communauté bénéficie d'un mélange d'activités culturelles avec 32 jours fériés locaux par an et d'options de détente dans les espaces verts environnants. La proximité des installations sportives municipales et des piscines publiques permet un mode de vie actif sans nécessiter de longs déplacements.
L'environnement de San Martín de Tesorillo offre un équilibre entre accessibilité urbaine et cadre naturel. À moins de 200 mètres, les habitants accèdent à un supermarché et à une pharmacie pour les besoins quotidiens. Pour les services spécialisés, l'hôpital se trouve à 13 kilomètres. La région bénéficie de bonnes infrastructures de transport avec cinq lignes de transport public et neuf arrêts à proximité, permettant une mobilité même sans voiture personnelle, bien qu'un véhicule reste pratique pour explorer la région plus étendue de la Costa del Sol.
La carte révèle un terrain bien positionné dans un environnement à la fois urbain et naturel. Les contours de la propriété délimitent un espace considérable avec des accès aux infrastructures locales claires. La proximité immédiate des installations sportives municipales et la distance raisonnable aux plages et clubs de golf illustrent l'équilibre entre commodités locales et accès aux attractions régionales. La topographie montagneuse environnante offre un cadre visuel distinctif à l'emplacement.
San Martín de Tesorillo occupe une position stratégique dans la province de Cádiz, entre les zones urbaines développées et les espaces naturels. Sa localisation permet de bénéficier à la fois de l'accessibilité aux services urbains et de la tranquillité d'un environnement plus rural. Par rapport aux stations plus exclusives comme Sotogrande, San Martín de Tesorillo offre une alternative plus accessible financièrement tout en conservant une proximité géographique avec les mêmes installations prestigieuses, notamment les clubs de golf internationaux et les ports de plaisance comme Puerto de Sotogrande à 7,7 kilomètres.
Le terrain bénéficie d'une excellente accessibilité aux infrastructures clés. Les plages comme Playa de la Chullera (7,6 km) ou La Duquesa (8,3 km) se rejoignent en environ 10-15 minutes. L'aéroport de Gibraltar à 20 kilomètres offre des connexions internationales, tandis que la proximité de trois clubs de golf prestigieux (La Reserva, La Cañada et Valderrama entre 5,2 et 6,2 km) en fait un emplacement exceptionnel pour les amateurs de golf. Les installations sportives municipales sont pratiquement adjacentes, à seulement 200-400 mètres du terrain.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de San Martín de Tesorillo se caractérise par des températures moyennes annuelles de 18,5°C, avec des variations saisonnières allant de 12°C à 25°C. La région bénéficie de 3 845 heures d'ensoleillement par an, soit une moyenne de plus de 10 heures par jour. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. Situé à 20 mètres au-dessus du niveau de la mer, le terrain bénéficie d'une topographie variée avec des vues panoramiques sur les collines et la campagne environnante, typiques du paysage andalou.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches, à environ 8 kilomètres, offrent des options de loisirs balnéaires accessibles en quelques minutes de route. Playa de la Chullera et Playa de Manilva proposent des étendues sablonneuses typiques de la Costa del Sol. Pour les amateurs de golf, la proximité de trois clubs renommés (La Reserva Golf Club, Club de Golf La Cañada et Club de Golf Valderrama) constitue un atout majeur, avec des parcours de niveau international à moins de 15 minutes. Les installations sportives municipales, dont le complexe Rafael Jurado à seulement 400 mètres, complètent l'offre récréative locale avec des équipements pour diverses activités sportives.
Source: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo occupe une position stratégique dans la province de Cádiz, entre les zones urbaines développées et les espaces naturels. Sa localisation permet de bénéficier à la fois de l'accessibilité aux services urbains et de la tranquillité d'un environnement plus rural. Par rapport aux stations plus exclusives comme Sotogrande, San Martín de Tesorillo offre une alternative plus accessible financièrement tout en conservant une proximité géographique avec les mêmes installations prestigieuses, notamment les clubs de golf internationaux et les ports de plaisance comme Puerto de Sotogrande à 7,7 kilomètres.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.2°C | 101 mm |
| Février | 12.5°C | 109 mm |
| Mars | 14.1°C | 90 mm |
| Avril | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 42 mm |
| Juin | 21.6°C | 9 mm |
| Juillet | 24.7°C | 1 mm |
| Août | 25.2°C | 3 mm |
| Septembre | 22.5°C | 14 mm |
| Octobre | 19.1°C | 73 mm |
| Novembre | 15.5°C | 132 mm |
| Décembre | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL058165
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativement aux projets développés dans la région de Sotogrande, ce terrain offre une opportunité d'entrée à un prix significativement inférieur. Altara Alcaidesa, le projet le plus abordable de la zone, commence à 341 000 €, soit près de 110 000 € de plus que ce terrain, malgré une surface probablement plus réduite. Les projets Atria (423 000 €) et Adel San Roque (536 000 €) représentent des options encore plus onéreuses. Cette différence s'explique principalement par le fait que ces offres incluent généralement des constructions terminées ou en cours, tandis que ce projet consiste en un terrain non développé. Toutefois, l'emplacement de San Martín de Tesorillo offre un accès similaire aux mêmes infrastructures de prestige, notamment les clubs de golf internationaux et les plages, à des distances comparables.
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