Ein großes Grundstück von 66.548 m² in San Martín de Tesorillo bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit in der Nähe von renommierten Golfplätzen. Das Land, das bereits 1970 als fertiggestellt eingestuft wurde, befindet sich in einer ländlichen Gegend mit Panoramablicken auf die umliegenden Hügel und Berge. Die Lage verbindet natürliche Umgebung mit städtischer Infrastruktur, da Versorgungseinrichtungen zu Fuß erreichbar sind. Mit einem Einstiegspreis von 231.000 € und der Klassifizierung als Schnäppchen und Investitionsobjekt stellt dieses Grundstück eine preiswerte Alternative zu den teureren Projekten in der benachbarten Sotogrande-Region dar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in San Martín de Tesorillo, einer Gemeinde in der Provinz Cádiz. Es liegt landeinwärts, bleibt aber in urbaner Umgebung mit Zugang zu lokalen Einrichtungen. Die Lage ist durch ihre Nähe zu mehreren erstklassigen Golfplätzen gekennzeichnet, die alle innerhalb eines Radius von 6,2 km liegen. Die Höhe von 20 Metern über dem Meeresspiegel bietet leichte Erhebungen, die zu den Panoramablickpunkten beitragen, ohne die Zugänglichkeit wesentlich zu beeinträchtigen.
Dieses große Grundstück eignet sich für Personen, die Wert auf Privatsphäre und natürliche Umgebung legen, ohne vollständig auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Größe ermöglicht verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten, von einem privaten Wohnsitz bis hin zu Investitionsprojekten. Die Nähe zu Golfplätzen macht es besonders attraktiv für Golfbegeisterte, während die gute Infrastruktur und die Nähe zu internationalen Schulen es für Familien geeignet macht, die eine dauerhafte Niederlassung in der Region anstreben.
Das Grundstück wurde bereits 1970 als 'fertiggestellt' eingestuft, was bedeutet, dass alle notwendigen Erschließungsmaßnahmen und Genehmigungen vorhanden sind. Die volle Ausrichtung nach Norden, Osten, Süden und Westen bietet maximale Flexibilität bei der Gestaltung von Gebäuden und Außenbereichen. Dies ermöglicht eine optimale Nutzung des Tageslichts zu verschiedenen Zeiten und eine individuelle Anpassung an die klimatischen Bedingungen der Region.
Es ist wichtig zu beachten, dass es sich um ein reines Grundstück handelt, auf dem derzeit keine Gebäude vorhanden sind. Die Entwicklung erfordert zusätzliche Investitionen in Bau und Infrastruktur. Obwohl die Stadtversorgung in der Nähe ist, könnte die Anbindung an bestimmte Dienstleistungen je nach geplanter Nutzung zusätzliche Genehmigungen erfordern. Die landwirtschaftliche Klassifizierung des Landes könnte auch Einschränkungen bei der Art der zulässigen Bebauung oder der maximalen bebauten Fläche mit sich bringen.
Dieses Grundstück passt besonders für Investoren, die vom Wachstum der Region um Sotogrande profitieren möchten, ohne die dortigen Immobilienpreise zu zahlen. Es eignet sich auch für Personen, die ihren Traum vom eigenen Haus in der Natur verwirklichen wollen und dabei die volle Gestaltungsfreiheit suchen. Die Kombination aus ländlicher Umgebung und guter Infrastruktur macht es attraktiv für jene, die eine dauerhafte Niederlassung in Spanien planen, aber nicht direkt an der überlaufenen Küste leben möchten. Familien, die Wert auf eine gute Ausbildung für ihre Kinder legen, werden die Nähe zu internationalen Schulen wie der Sotogrande International School schätzen. Golfbegeisterte können von der hervorragenden Anbindung an mehrere erstklassige Golfplätze profitieren, die zu den besten in Spanien gehören.
Da es sich um ein Grundstück handelt, konzentriert sich die Qualität auf die Eigenschaften des Landes selbst. Die Lage auf 20 Metern über dem Meeresspiegel bietet eine leichte Erhöhung, die sowohl die Aussicht verbessert als auch für eine gute Drainage sorgt - ein wichtiger Faktor in der Region mit den gelegentlichen starken Regenfällen. Die volle Ausrichtung nach vier Himmelsrichtungen ermöglicht eine flexible Gestaltung der Bebauung unter Berücksichtigung der klimatischen Bedingungen. Die Klassifizierung als 'Country, Close To Forest' deutet auf fruchtbaren Boden hin, der für eine Bepflanzung oder landschaftliche Gestaltung gut geeignet ist.
Der Preis des Grundstücks beginnt bei 231.000 €, was im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region als günstig gilt. Insbesondere im Vergleich zu Projekten im nahegelegenen Sotogrande, wo vergleichbare Grundstücke bei 341.000 € und mehr beginnen, stellt dieses Angebot eine kostengünstige Alternative dar. Die Größe von über 66.000 m² bietet zudem viel Fläche für die geplante Nutzung, was den Quadratmeterpreis im Vergleich zu kleineren Parzellen zusätzlich senkt. Es sind keine weiteren Preisvariationen angegeben, was auf einen festen Preis für dieses spezifische Grundstück hindeutet.
Das tägliche Leben auf diesem Grundstück würde von der natürlichen Umgebung und der Flexibilität geprägt sein, die ein so großes Stück Land bietet. Morgens könnte man den Sonnenaufgang über den Hügeln genießen, während der Tag mit Aktivitäten im Freien oder der Planung der Entwicklung des Landes verbracht werden könnte. Die Nähe zu San Martín de Tesorillo bedeutet, dass tägliche Besorgungen leicht zu erledigen sind - der Supermarkt und die Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die gute Anbindung an Golfplätze ermöglicht regelmäßige Sportaktivitäten, während die Nähe zu internationalen Schulen praktisch für Familien ist. Die kurze Entfernung zur Küste macht auch Tagesausflüge zum Strand möglich, ohne den landlichen Charakter des Wohnsitzes zu verlieren. Abends bietet die Panoramaaussicht eine ruhige Kulisse für entspannte Stunden unter freiem Himmel.
Die Umgebung dieses Grundstücks vereint ländliche Ruhe mit urbaner Bequemlichkeit. Mit einem Supermarkt und einer Apotheke in weniger als 200 Metern Entfernung sind tägliche Besorgungen einfach zu erledigen. San Martín de Tesorillo bietet eine gute Auswahl an lokalen Einrichtungen, darunter mehrere Restaurants, Cafés und Banken innerhalb von 2 Kilometern. Die Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten mit 13 Grundschulen und 5 weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung, was die Attraktivität für Familien erhöht. Die Gesundheitsversorgung ist durch zwei Gesundheitszentren und ein Krankenhaus in 13 Kilometern Entfernung gesichert.
Die Karte zeigt die vorteilhafte Lage des Grundstücks in San Martín de Tesorillo, umgeben von natürlicher Vegetation und mit Blick auf die umliegenden Hügellandschaften. Deutlich erkennbar ist die Nähe zu mehreren erstklassigen Golfplätzen im Süden und Südosten sowie die kurze Entfernung zu den Küstenorten im Süden. Die gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit sowohl der Küste als auch des Flughafens Gibraltar im Osten.
Das Grundstück in San Martín de Tesorillo befindet sich in einer strategisch günstigen Position zwischen den beliebten Küstenorten der Costa del Sol und dem Hinterland von Cádiz. Es liegt etwa auf halber Strecke zwischen den international renommierten Resorts von Sotogrande und der historischen Stadt San Roque. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen dem Zugang zu den erstklassigen Einrichtungen der Luxusresorts und der Authentizität der traditionellen spanischen Städte. Die Nähe zu Gibraltar (etwa 21 km) verleiht der Region zusätzlich eine internationale Dimension.
Die Strände der Costa del Sol sind in 7,6 bis 9,0 Kilometern Entfernung erreichbar, was für Tagesausflüge an die Küste ideal ist. Der nächstgelegene Flughafen ist Gibraltar in etwa 21 Kilometern Entfernung, was eine einfache Anreise für internationale Besucher ermöglicht. Der größere Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in 82 Kilometern Entfernung und bietet eine größere Auswahl an internationalen Verbindungen. Für Golfbegeisterte ist die Lage besonders attraktiv: drei erstklassige Golfplätze (La Reserva Golf Club, Club de Golf La Cañada und Club de Golf Valderrama) liegen alle innerhalb eines Radius von 6,2 Kilometern.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Grundstück profitiert vom typischen mediterranen Klima der Costa del Sol mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von angenehmen 18,5 °C. Die Temperaturen schwanken im Jahresverlauf zwischen milden 12 °C im Winter und warmen 25 °C im Sommer, was ein ganzjährig angenehmes Wohnklima garantiert. Mit 3.845 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnigsten in Europa. Die Höhe von 20 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für leichte Höhenunterschiede, die die Belüftung verbessern und im Sommer für angenehme Abkühlung sorgen. Die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperatur der nahen Strände 20 °C oder mehr erreicht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Nähe des Grundstücks befinden sich mehrere Strände, darunter die Playa de la Chullera (7,6 km), La Duquesa (8,3 km) und Playa de Manilva (9,0 km). Diese Strände sind für ihre ruhige Atmosphäre und gute Wasserqualität bekannt. Das Golfangebot ist besonders herausragend: Innerhalb weniger Kilometer erreichen die Bewohner einige der besten Golfplätze Europas, darunter den berühmten Club de Golf Valderrama, der regelmäßig internationale Turniere austrägt, sowie die La Reserva Golf Club und den Club de Golf La Cañada. Für Sportbegeisterte stehen zudem mehrere kommunale Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Quelle: OpenStreetMap
Das Grundstück in San Martín de Tesorillo befindet sich in einer strategisch günstigen Position zwischen den beliebten Küstenorten der Costa del Sol und dem Hinterland von Cádiz. Es liegt etwa auf halber Strecke zwischen den international renommierten Resorts von Sotogrande und der historischen Stadt San Roque. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen dem Zugang zu den erstklassigen Einrichtungen der Luxusresorts und der Authentizität der traditionellen spanischen Städte. Die Nähe zu Gibraltar (etwa 21 km) verleiht der Region zusätzlich eine internationale Dimension.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.2°C | 101 mm |
| Februar | 12.5°C | 109 mm |
| März | 14.1°C | 90 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 42 mm |
| Juni | 21.6°C | 9 mm |
| Juli | 24.7°C | 1 mm |
| August | 25.2°C | 3 mm |
| September | 22.5°C | 14 mm |
| Oktober | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| Dezember | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL058165
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu ähnlichen Grundstücken in der Umgebung stellt dieses Angebot in San Martín de Tesorillo eine preiswerte Alternative dar. Projekte wie Altara Alcaidesa in Sotogrande beginnen bei 341.000 €, während Atria in Sotogrande bei 423.000 € und Adel San Roque bei 536.000 € starten. Dieser Preisunterschied macht das Grundstück in San Martín de Tesorillo besonders attraktiv für budgetbewusste Käufer, die dennoch von der Nähe zur renommierten Sotogrande-Region profitieren möchten. Während die Projekte in Sotogrande oft direkt an der Küste oder in exklusiven gated communities liegen, bietet dieses Grundstück eine Mischung aus ländlicher Umgebung und guter Anbindung. Die Nähe zu internationalen Schulen wie der Sotogrande International School (6,0 km) ist vergleichbar mit den teureren Projekten, während die Anbindung an Golfplätze sogar besser sein kann als bei einigen weiter entfernten Projekten in Sotogrande.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID