Pozemok o rozlohe 66 548 m² v San Martíne de Tesorillo v provincii Cádiz. Tento rozsiahly pozemok sa nachádza vo vnútrozemí, v urbanizovanom prostredí s možnosťou výstavby. Ponúka panoramatické výhľady na hory a vidiek. S polohou na sever, východ, juh a západ zabezpečuje slnečné svetlo počas celého dňa. V blízkosti sa nachádzajú rôzne vybavenia vrátane supermarketu a lekárne na vzdialenosť menej ako 200 metrov. Pozemok bol dokončený v roku 1970, čo potvrdzuje jeho právnu stabilitu a zriadenie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok sa nachádza v San Martíne de Tesorillo, vo vnútrozemí provincie Cádiz. Je situovaný v urbanizovanej oblasti s prístupom k mestským vybaveniam na vzdialenosť do 2 km. Poloha zabezpečuje rovnováhu medzi vidieckym prostredím a blízkosťou potrebných služieb. V okolí sa nachádza les, čo prispieva k prírodnému charakteru lokality.
Pozemok ponúka možnosť výstavby podľa individuálnych potrieb a preferencií majiteľa. Rozsiahla plocha umožňuje vytvorenie súkromného priestoru s prístupom k prírode. V blízkosti sú základné služby vrátane supermarketu a lekárne, čo zabezpečuje praktickú stránku každodenného života. Prístupové cesty umožňujú bezproblémovú dopravu autom.
Pozemok bol právne ukončený v roku 1970, čo znamená, že všetky nevyhnutné povolenia a administratívne úkony už boli vybavené. Pri súčasnom využití pozemku by bolo potrebné overiť platnosť stavebných povolení vzhľadom na súčasnú legislatívu. Stavebný proces by sa mohol začať po overení všetkých súčasných požiadaviek a predpisov.
Pozemok neponúka existujúcu obytnú štruktúru, pretože sa jedná len o nebudované parcely. Neobsahuje ani inžinierske siete vrátane vody, elektriny alebo kanalizácie, ktoré by bolo potrebné vybudovať. Vzhľadom na veľkosť pozemku môžu byť náklady na údržbu vyššie, najmä v oblastiach s prírodným porastom. Neexistuje priamy prístup k plážam pešo.
Tento pozemok je vhodný pre jednotlivcov alebo rodiny, ktoré hľadajú priestor na vytvorenie si vlastného, prispôsobeného bývania mimo zhustených mestských oblastí. Vhodný je pre tých, ktorí majú konkrétnu predstavu o svojom bývaní a chcú ju zrealizovať od základov. Taktiež predstavuje zaujímavú možnosť pre investorov, ktorí uvažujú o dlhodobom zhodnotení nehnuteľnosti v oblasti s rastúcou obľúbenosťou. Pre tých, ktorí si obľubujú golfové aktivity, je poloha v blízkosti viacerých renomovaných golfových klubov výhodou. Ak máte radi prírodu a chcete mať vlastný rozsiahly priestor pre záhradkárčenie, chov zvierat alebo jednoducho pre súkromie, tento pozemok ponúka túto možnosť. Rovnako je vhodný pre tých, ktorí hľadajú balance medzi vidieckym kludom a prístupnosťou mestských služieb a pláží, ktoré sa nachádzajú v dosahu krátkej jazdy autom.
Keďže sa jedná o pozemok bez existujúcej stavby, otázka kvality vyhotovenia sa týka budúcich plánov výstavby. Pôda je vhodná pre stavebné účely a pozemok bol právne ukončený v roku 1970, čo znamená stabilitu a overiteľnosť vlastníckych práv. Vzhľadom na polohu a prístupové cesty je pozemok dostupný pre stavebnú techniku a materiál. Orientácia na všetky svetové strany umožňuje optimálne využitie denného svetla pri návrhu budovy. Pri plánovaní výstavby je potrebné zohľadniť miestne stavebné predpisy a technické normy pre oblasť Cádiz. Vzhľadom na prítomnosť elektrického vedenia na fotografiách je pravdepodobné, že v blízkosti existuje prístup k elektrickej sieti, čo môže znížiť počiatočné náklady na prípojky.
Cena pozemku je stanovená na 231 000 €, čo predstavuje približne 3,47 € za m² vzhľadom na celkovú rozlohu 66 548 m². Vzhľadom na rozsiahlu plochu a strategickú polohu v blízkosti vybavenia a golfových ihrísk je cena konkurencieschopná v porovnaní s podobnými pozemkami v regióne. Pri eventualite kúpy je potrebné zohľadniť aj ďalšie náklady spojené s vybudovaním inžinierských siete a samotnou výstavbou objektu. V ponuke je tento jediný pozemok špecifikovaných rozmerov v danej lokalite.
Tento pozemok predstavuje priestor pre vytvorenie súkromného útočiska v harmonickom spojení s prírodou. Každodenný rytmus života na tomto mieste by sa mohol odvíjať v pomalšom tempe, s dôrazom na spojenie s prírodným okolím. Vzhľadom na veľkosť pozemku existuje možnosť vytvorenia rozsiahlej záhrady, sadu alebo dokonca malého farmačného priestoru podľa predstáv majiteľa. Ráno môžete začať prechádzkou po vlastnom pozemku, popriť sa kávu s výhľadom na vychádzajúce slnko nad horami a počas dňa sa venovať záhradkárčeniu alebo iným vonkajším aktivitám. Večer môžete sledovať západ slnka s panoramatickým výhľadom na vidiek. Vzdialenosť k mestskému vybaveniu zaisťuje, že základné potreby možno zabezpečiť bez zbytočného cestovania, čím sa vytvára rovnováha medzi vidieckym pokojom a mestskou dostupnosťou služieb.
Okolie pozemku v San Martíne de Tesorillo ponúka kompromis medzi vidieckym pokojom a prístupom k mestskému vybaveniu. V rámci 2 km polomeru sa nachádza 4 reštaurácie, 2 lekárne, banka a kaviareň, čo zabezpečuje základné služby v dochádzacej vzdialenosti. Pre športové aktivity sú k dispozícii tri mestské športové centrá v rámci 400 metrov od pozemku, vrátane mestského plavárneho bazéna vo vzdialenosti 300 metrov. Pre rodiny s deťmi je výhodou existencia 13 základných škôl a 5 stredných škôl v okolí, čo zabezpečuje vzdelávacú infraštruktúru. V oblasti fungujú 2 zdravotné centrá pre základnú zdravotnú starostlivosť, pričom nemocnica sa nachádza vo vzdialenosti 13 km. Pre každodenné nákupy je supermarket v dochádzacej vzdialenosti 193 metrov. Jazda autom do väčších miest alebo na pobrežie trvá približne 15-20 minút, čo umožňuje jednoduchý prístup k širšiemu vybaveniu bez nutnosti bývať v rušnej oblasti.
Mapa zobrazuje polohu rozsiahleho pozemku v San Martíne de Tesorillo v provincii Cádiz. Z mapy je zrejmá vnútrozemská poloha pozemku, ktorý je však v blízkosti pobrežných oblastí Costa del Sol. Viditeľná je prítomnosť prírodných biotopov, lesných porastov a blízkosť k mestskému vybaveniu.
San Martín de Tesorillo sa nachádza v provincii Cádiz, v juhozápadnej časti Španielska, v blízkosti hranice s Gibraltárom. Táto lokalita je súčasťou širšej oblasti Costa del Sol, ktorá je známa svojim príjemným podnebím a prírodnými krásami. Pozemok je situovaný vo vnútrozemí, ale zároveň v dosahu pobrežných miest ako Sotogrande a La Duquesa. Poloha umožňuje jednoduchý prístup k vybaveniu a službám týchto turistických centier bez toho, aby bolo nutné bývať priamo v rušnej turistickej oblasti. Vzhľadom na blízkosť Gibraltaru (približne 21 km) je lokalita výhodná aj pre tých, ktorí vyžadujú prístup k medzinárodným službám alebo pracujú v tejto oblasti.
Pozemok je strategicky situovaný s ohľadom na dostupnosť kľúčových vybavení a záujmových bodov. Najbližšie pláže, vrátane Playa de la Chullera (7,6 km), La Duquesa (8,3 km) a Playa de Manilva (9,0 km), sa nachádzajú v dosahu krátkej jazdy autom, približne 10-15 minút. Letisko Gibraltar je vzdialené približne 20 km, čo predstavuje cestu trvajúcu okolo 20 minút. Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 82 km, približne hodinu jazdy. Golfoví nadšenci ocenia blízkosť troch renomovaných golfových klubov: La Reserva Golf Club (5,2 km), Club de Golf La Cañada (5,2 km) a Club de Golf Valderrama (6,2 km), všetky v dosahu 10-minútovej jazdy. Jachetné prístavy Puerto de Sotogrande (7,7 km) a Puerto Deportivo de la Duquesa (8,4 km) sú tiež jednoducho dostupné pre tých, ktorí majú záujem o námorné aktivity.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita San Martín de Tesorillo sa vyznačuje príjemným stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 18,5°C a teplotnými výkyvmi medzi 12-25°C počas roka. Poloha vo výške 20 metrov nad morom zabezpečuje miernu klímu bez extrémnych výkyvov. Ročne sa tu vyskytuje približne 3 845 hodín slnečného svitu, čo predstavuje v priemere viac ako 10 hodín slnka denne počas väčšiny ročných období. Kúpacia sezóna trvá 5 mesiacov, keď teplota vody v mori dosahuje minimálne 20°C, typicky od mája do októbra. Toto klimatické prostredie je vhodné pre celoročný život vonku a outdoorové aktivity. Priaznivé klimatické podmienky v kombinácii s prístupom k plážam a prírodným oblastiam vytvárajú ideálne prostredie pre tých, ktorí preferujú aktívny životný štýl v prírode.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V blízkosti pozemku sa nachádza niekoľko kvalitných pláží v dosahu 7-9 km. Playa de la Chullera, La Duquesa a Playa de Manilva ponúkajú klasické stredomorské pláže s pieskom a možnosťou vodných športov. Aj keď žiadna z pláží nie je explicitne uvádzaná ako držiteľka modrej vlajky, kvalita týchto pláží je v regióne dobre známa. Pre golfových nadšencov je lokalizácia obzvlášť výhodná, keďže sa v rámci 6,2 km nachádzajú tri renomované golfové kluby, vrátane prestížneho Club de Golf Valderrama. Okrem toho sú v oblasti dostupné športové zariadenia vrátane mestského športového centra a plavárneho bazéna v rámci 400 metrov od pozemku. Pre tých, ktorí majú radi jachting, sú v dosahu dva jachetné prístavy - Puerto de Sotogrande a Puerto Deportivo de la Duquesa. Táto kombinácia prístupu k plážam, golfovým ihriskám a ostatným športovým možnostiam robí z lokality atraktívne miesto pre aktívny životný štýl.
Zdroj: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo sa nachádza v provincii Cádiz, v juhozápadnej časti Španielska, v blízkosti hranice s Gibraltárom. Táto lokalita je súčasťou širšej oblasti Costa del Sol, ktorá je známa svojim príjemným podnebím a prírodnými krásami. Pozemok je situovaný vo vnútrozemí, ale zároveň v dosahu pobrežných miest ako Sotogrande a La Duquesa. Poloha umožňuje jednoduchý prístup k vybaveniu a službám týchto turistických centier bez toho, aby bolo nutné bývať priamo v rušnej turistickej oblasti. Vzhľadom na blízkosť Gibraltaru (približne 21 km) je lokalita výhodná aj pre tých, ktorí vyžadujú prístup k medzinárodným službám alebo pracujú v tejto oblasti.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.2°C | 101 mm |
| Február | 12.5°C | 109 mm |
| Marec | 14.1°C | 90 mm |
| Apríl | 15.8°C | 55 mm |
| Máj | 17.8°C | 42 mm |
| Jún | 21.6°C | 9 mm |
| Júl | 24.7°C | 1 mm |
| August | 25.2°C | 3 mm |
| September | 22.5°C | 14 mm |
| Október | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| December | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL058165
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami v okolitých oblastiach ponúka tento pozemok výhodný pomer medzi cenou a veľkosťou. Projekty ako Altara Alcaidesa v Sotogrande začínajú od 341 000 €, zatiaľ čo Atria v Sotogrande od 423 000 € a Adel San Roque od 536 000 €. Tieto projekty sa však zvyčajne týkajú už vybudovaných nehnuteľností v exkluzívnejších lokalitách. Pozemok v San Martíne de Tesorillo ponúka väčšiu flexibilitu a možnosť individualizácie výstavby podľa vlastných predstáv, čo môže byť pre niektorých kupujúcich výhodnejšie. Okrem toho je táto lokalita menej turisticky vyťažená ako samotné Sotogrande, čo zaisťuje pokojnejšie prostredie. Blízkosť k rovnakým vybaveniam, športovým aktivitám a golfovým ihriskám ako v drahších lokalitách robí z tohto pozemku atraktívnu alternatívu pre tých, ktorí hľadajú väčšiu plochu za primeranejšiu cenu bez obety z hľadiska dostupnosti služieb a rekreačných možností.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID