Este terreno de 66.548 m² en San Martín de Tesorillo ofrece una oportunidad de inversión en una ubicación estratégica cerca de la Costa del Sol. El parcela, completada en 1970, presenta orientación en todas las direcciones con vistas panorámicas a la montaña y paisaje circundante. Situado a apenas 20 km del aeropuerto de Gibraltar y a poca distancia de varios campos de golf de prestigio, este terreno combina acceso a servicios urbanos con entorno natural.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El terreno se ubica en San Martín de Tesorillo, en una posición estratégica entre el interior y la costa gaditana. Su localización permite un equilibrio entre la tranquilidad del entorno rural y la cercanía a servicios urbanos. La parcela se encuentra a escasa distancia de supermercados y farmacias, integrada en el tejido urbano de la localidad.
El terreno ofrece un espacio considerable para quienes buscan desarrollar un proyecto residencial a medida en una zona bien comunicada. La proximidad a servicios básicos, instalaciones deportivas y centros educativos lo convierte en una opción viable para establecer una vivienda permanente o secundaria con acceso a comodidades urbanas.
El terreno fue completado en 1970, lo que indica que ya está desarrollado y listo para construir. Como parcela urbanizada, no requiere autorización previa de urbanización, aunque sí necesitará permisos de construcción específicos según el proyecto que se quiera desarrollar y las normativas municipales vigentes.
El terreno no incluye construcciones existentes, ya que se comercializa como parcela vacante. Tampoco cuenta con servicios básicos conectados directamente a la parcela. No ofrece vistas al mar directamente, aunque las panorámicas montañosas son notables. La parcela no está amueblada ni equipada con instalaciones específicas.
Este terreno se adapta a inversores que buscan oportunidades con potencial de revalorización en una zona bien comunicada. También resulta adecuado para quienes planean construir una vivienda personalizada en una ubicación que combina accesibilidad a servicios con entorno natural. Familias que priorizan la proximidad a centros educativos y deportivos encontrarán en esta parcela una opción viable. La presencia de 13 centros de educación primaria y 5 de secundaria en la zona, junto con instalaciones deportivas municipales a menos de 500 metros, la hacen especialmente interesante para núcleos familiares. Propietarios de segundas residencias que buscan acceso rápido a campos de golf y playas, pero sin los precios elevados de zonas costeras exclusivas, encontrarán aquí un equilibrio adecuado.
Como terreno urbanizado, la parcela cuenta con accesos y servicios básicos de la zona. El suelo presenta características adecuadas para la construcción, estando clasificado dentro del tejido urbano de San Martín de Tesorillo. Las vistas panorámicas que ofrece la parcela son un valor añadido para cualquier proyecto residencial, con orientación hacia las cuatro direcciones que permite diversas posibilidades de diseño. La topografía del terreno, aunque con algunas pendientes naturales propias de la zona, no presenta dificultades técnicas importantes para el desarrollo constructivo. La ubicación dentro de un área consolidada garantiza acceso a infraestructuras urbanísticas existentes.
El precio de este terreno está fijado en 231.000€, situándose significativamente por debajo de proyectos similares en zonas cercanas como Sotogrande, donde las propiedades comparables parten de 341.000€. Esta diferencia de precio representa aproximadamente un 32% menos que alternativas en áreas circundantes. El valor por metro cuadrado de esta parcela resulta competitivo en el mercado actual de la zona, considerando su extensión y características. El precio incluye la totalidad del terreno de 66.548 m² sin construcciones existentes.
La vida en esta ubicación combina las ventajas del entorno residencial con acceso cercano a servicios. El día a día puede incluir desplazamientos a pie al supermercado situado a menos de 200 metros o a la farmacia igualmente cercana. La presencia de centros deportivos municipales a escasos metros facilita actividades recreativas sin necesidad de desplazamientos largos. Por las tardes, la zona ofrece un ambiente tranquilo, adecuado para paseos por los alrededores con vistas panorámicas a la montaña. Durante el fin de semana, la cercanía a campos de golf de prestigio y playas accesibles en menos de 15 minutos en coche amplía las opciones de ocio sin requerir planificaciones complejas.
La vida cotidiana en esta ubicación se caracteriza por la accesibilidad a servicios esenciales. El supermercado más cercano se encuentra a solo 193 metros, permitiendo compras de primera necesidad sin desplazamiento en vehículo. La farmacia, igualmente cercana a 162 metros, garantiza acceso a servicios de salud básicos. El centro urbano de San Martín de Tesorillo ofrece bancos y restaurantes a menos de 2 km, facilitando gestiones y vida social. El transporte público cuenta con 5 líneas y 9 paradas en la zona, proporcionando alternativas de movilidad sin depender exclusivamente del vehículo particular. La conexión con núcleos urbanos más grandes como Sotogrande está asegurada mediante la red de carreteras locales, permitiendo desplazamientos cómodos a otras zonas de interés.
El mapa muestra la ubicación estratégica del terreno de 66.548 m² en San Martín de Tesorillo. Se aprecia su posición equidistante entre el interior y la costa, con acceso directo a la red de carreteras locales. Las indicaciones resaltan la proximidad a servicios urbanos básicos como supermercados y farmacias, así como la cercanía a campos de golf y playas, elementos que definen el potencial de esta ubicación.
San Martín de Tesorillo se posiciona estratégicamente entre el interior de la provincia de Cádiz y la costa mediterránea. Esta localización intermedia permite disfrutar de las ventajas de ambos entornos: la tranquilidad y precios más asequibles del interior junto con el acceso rápido a zonas costeras de mayor renombre como Sotogrande, situada a pocos kilómetros. La posición geográfica facilita tanto el desplazamiento a núcleos urbanos más importantes como Gibraltar y Málaga como el disfrute de la costa sin los inconvenientes de saturación veraniega de las zonas turísticas más masificadas. El municipio funciona como un punto intermedio ideal entre residencia permanente y vacacional.
Las playas más cercanas se encuentran a distancias ranging desde 7,6 km (Playa de la Chullera) hasta 9,0 km (Playa de Manilva), accesibles en aproximadamente 15 minutos en coche. El aeropuerto de Gibraltar, a unos 20 km, ofrece conexiones aéreas internacionales sin necesidad de largos desplazamientos. Los campos de golf de prestigio como La Reserva Golf Club, Club de Golf La Cañada y Club de Golf Valderrama se sitúan entre 5,2 y 6,2 km, posicionando la parcela como una excelente opción para entusiastas de este deporte. Las marinas de Sotogrande y Duquesa, a 7,7 y 8,4 km respectivamente, amplían las opciones de actividades náuticas y ocio costero.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona disfruta de un clima mediterráneo con temperatura media anual de 18,5°C y oscilaciones entre 12°C y 25°C. Los 3.845 horas de sol anuales garantizan abundante luz natural durante la mayor parte del año. La temporada de baño se extiende a lo largo de 5 meses, con temperaturas del agua superiores a 20°C. Situada a 20 metros sobre el nivel del mar, la ubicación ofrece una altitud óptima que combina beneficios térmicos sin los inconvenientes de zonas más elevadas. La proximidad a áreas forestales y la presencia de colinas onduladas contribuyen a un microclima agradable durante todo el año, con veranos cálidos pero moderados por la influencia marítima y inviernos suaves.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas cercanas ofrecen acceso al Mediterráneo con opciones diversas. La Playa de la Chullera y la Duquesa, aunque sin bandera azul certificada, presentan condiciones adecuadas para el baño y actividades recreativas. En materia deportivo, la ubicación es excepcional con tres campos de golf de renombre internacional a menos de 6,5 km: La Reserva Golf Club, Club de Golf La Cañada y el prestigioso Club de Golf Valderrama. Las instalaciones deportivas municipales se encuentran a escasos metros del terreno, incluyendo el Campo Municipal de la Era "Jesús Casuso - Francisco Trujillano" a solo 0,2 km y la Piscina Municipal San Martín del Tesorillo a 0,3 km. Esta concentración de facilidades recreativas permite disfrutar de múltiples actividades sin desplazamientos prolongados.
Fuente: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo se posiciona estratégicamente entre el interior de la provincia de Cádiz y la costa mediterránea. Esta localización intermedia permite disfrutar de las ventajas de ambos entornos: la tranquilidad y precios más asequibles del interior junto con el acceso rápido a zonas costeras de mayor renombre como Sotogrande, situada a pocos kilómetros. La posición geográfica facilita tanto el desplazamiento a núcleos urbanos más importantes como Gibraltar y Málaga como el disfrute de la costa sin los inconvenientes de saturación veraniega de las zonas turísticas más masificadas. El municipio funciona como un punto intermedio ideal entre residencia permanente y vacacional.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.2°C | 101 mm |
| Febrero | 12.5°C | 109 mm |
| Marzo | 14.1°C | 90 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Mayo | 17.8°C | 42 mm |
| Junio | 21.6°C | 9 mm |
| Julio | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.2°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.5°C | 14 mm |
| Octubre | 19.1°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 132 mm |
| Diciembre | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL058165
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando este terreno en San Martín de Tesorillo con proyectos similares en zonas circundantes, se aprecian diferencias significativas en cuanto a precio y ubicación. Mientras que en Sotogrande las propiedades comparables como Altara Alcaidesa parten de 341.000€, este terreno se oferta en 231.000€, lo que representa un ahorro aproximado del 32%. Esta diferencia de precio se explica parcialmente por la ubicación de San Martín de Tesorillo, que aunque cercana a Sotogrande, mantiene precios más asequibles sin sacrificar el acceso a servicios y zonas de interés. Frente a desarrollos puramente costeros, esta ubicación interior ofrece mayor tranquilidad y precios más moderados, manteniendo no obstante una excelente conexión con las playas (a menos de 9 km) y campos de golf de prestigio. La inversión en esta zona podría experimentar una revalorización progresiva a medida que aumenta la demanda de propiedades que combinan accesibilidad con precios más contenidos que las zonas costeras exclusivas.
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