Veliki zemljišni parcel u San Martín de Tesorillo, površine 66.548 kvadratnih metara. Smješten u unutrašnjosti, ali u urbanom okruženju s dostupnim uslugama. Zemljište pruža panoramski pogled na planine i šumu, s više orijentacija koje omogućuju različite mogućnosti korištenja. Parcela je već registrirana i potpuno razvrstana od 1970. godine, što ukazuje na stabilnost statusa vlasništva i jasnoću pravne dokumentacije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Zemljište se nalazi u urbanom okruženju San Martín de Tesorillo, u neposrednoj blizini šumskih područja i brežuljaka. Udaljeno je samo 7.6 km od obale, što stvara jedinstvenu ravnotežu između ruralnog ambijenta i pristupa primorskim sadržajima. Regija je poznata po svojim golfer terenima i blizini ekskluzivnih područja poput Sotograndea.
Kao veliki zemljišni parcel, ovaj posjed nudi mogućnost razvoja prema individualnim potrebama. Budući da se nalazi u urbanom području s dostupnim infrastrukturom, pogodan je za izgradnju stambenog objekta s pristupom svim potrebnim uslugama. Veličina parcele omogućuje stvaranje privatnog okruženja s višestrukim funkcionalnim zonama.
Iako je zemljište službeno klasificirano kao 'izgrađeno' od 1970. godine, zapravo se radi o nerazvijenom zemljištu bez postojećih građevina. Ova situacija pruža potencijalnim vlasnicima potpunu slobodu u projektiranju i razvoju, u skladu s aktualnim građevinskim propisima i općinskim planom uređenja.
Zemljište ne sadrži nikakve postojeće stambene jedinice, sobe ili kupaonice. Nema dostupnih infrastrukturnih priključaka za vodu, struju ili kanalizaciju unutar parcele. Kao nerazvijeni posjed, zahtijeva dodatna ulaganja u pripremu terena, dobivanje građevinske dozvole i izradu projekta prije početka bilo kakve gradnje.
Ovaj zemljišni parcel pogodan je za investitore koji razmišljaju o dugoročnom razvoju nekretnina ili za pojedince koji žele izgraditi prilagođenu kuću prema vlastitim specifikacijama. Za one koji imaju vremena i resursa za razvoj, ovo predstavlja priliku za stvaranje osobitog stambenog projekta u rastućem području Andaluzije. Također je primjeren za one koji traže površinu za poljoprivredne aktivnosti ili za uređenje privatnog recreacijskog prostora. Kombinacija ruralnog ambijenta i blizine primorskih sadržaja čini ga privlačnim za osobe koje žele izbjeći gužve turističkih centara, ali i zadržati pristup njihovim pogodnostima.
Kao neizgrađeni zemljišni parcel, ovo posjedom nema materijale ili tehnike koje bi se mogle procijeniti. Međutim, podaci o lokaciji pokazuju kvalitetu pozicije: zemljište se nalazi na 20 metara nadmorske visine, što pruža dobru drenažu i zaštitu od mogućeg poplavljanja. Višestruke orijentacije (sjever, istok, jug, zapad) omogućuju fleksibilno projektiranje objekata s optimalnim korištenjem sunčeve svjetlosti. Zemljište je evidentirano u katastarskim knjigama s jasno definiranom granicom, što ukazuje na pravnu sigurnost vlasništva. Geografski položaj u blizini Sotograndea, ali uz nižu cijenu, predstavlja dodatnu vrijednost za budući razvoj.
Cijena od €231.000 za parcelu površine 66.548 m² predstavlja vrijednost od otprilike €3.47 po kvadratnom metru. U usporedbi s drugim zemljištima u regiji, posebno u blizini golf terena i Sotograndea, ova cijena ukazuje na relativno povoljnu ponudu. Kao neizgrađeno zemljište, potencijalni vlasnik bi trebao uzeti u obzir dodatne troškove projekta, građevinskih dozvola i infrastrukture prije ukupnog investiranja.
Ovaj veliki zemljišni parcel u San Martín de Tesorillo pruža mogućnost stvaranja privatnog okruženja s panoramskim pogledom na okolicu. Blizina urbanih sadržaja omogućava jednostavan pristup prehrambenim artiklima, liječničkim uslugama i ostalim dnevnim potrebama. Zbog svoje orijentacije i blizine Sredozemlja, teren prima sunčevu svjetlost tijekom cijelog dana, što stvara uvjete za uređenje vrta, bazena ili vanjskih prostora za odmor. Područje nudi kombinaciju ruralnog mira i pristupa modernim sadržajima, idealno za one koji traže ravnotežu između prirode i urbanog života.
Život u okruženju San Martín de Tesorillo nudi kombinaciju pristupačnosti udobnosti i ruralnog mira. Lokalne trgovine i usluge nalaze se na pješačkoj udaljenosti, s apotekom na svega 162 metara i supermaketom na 193 metara. Teren za sport i rekreaciju smješten je u neposrednoj blizini, kao što su sportski centri i javni bazen na 200-400 metara. Iako se radi o ruralnijem području, dobra prometna povezanost s obližnjim gradovima osigurava pristup širim komercijalnim, obrazovnim i zdravstvenim uslugama. Lokacija nudi praktičan kompromis između urbanog i ruralnog načina života, s dovoljno privatnosti ali i pristupom svakodnevnim potrebama.
Karta prikazuje stratešku poziciju zemljišta u odnosu na ključne točke interesa: golf terene, obalne plaže, urbanu infrastrukturu i prirodne zaštićene zone. Vidljiva je blizina šumskih područja i brežuljaka koji doprinose ruralnom karakteru lokacije, kao i povezanost s obližnjim Sotograndeom i primorskim naseljima.
San Martín de Tesorillo pozicioniran je kao most između priobalnih turističkih središta i unutrašnjosti pokrajine Cádiz. Udaljen je 13 km od većeg zdravstvenog centra i oko 20 km od zračne luke Gibraltar. Smješten je u blizini ekskluzivnog područja Sotogrande, ali uz znatno povoljnije uvjete. Ova pozicija omogućava pristup luksuznim sadržajima bez premije cijene povezane s neposrednom lokacijom u tim elitnim zajednicama. U usporedbi s obalnim gradovima, nudi više privatnosti i autentičnijeg andaluzijskog doživljaja.
Zemljište se nalazi na povoljnoj udaljenosti od ključnih sadržaja: obala Playa de la Chullera udaljena je 7.6 km, dok su poznati golf tereni La Reserva Golf Club i Club de Golf La Cañada na samo 5.2 km. Najbliža međunarodna zračna luka Gibraltar nalazi se na 21 km udaljenosti, što omogućuje jednostavno putovanje. Marina Puerto de Sotogrande, centar luksuznih aktivnosti, udaljena je 7.7 km. Za dnevne potrebe, sve ključne usluge nalaze se u radiusu od 200 metara, uključujući trgovine i ljekarnu.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje San Martín de Tesorillo ima mediteransko klimat s prosječnom godišnjom temperaturom od 18.5°C. Godišnje ima 3.845 sunčanih sati, što stvara idealne uvjete za boravak na otvorenom. Ljeta su vruća i suha, a zime blage, s temperaturama koje rijetko padaju ispod 12°C. Visina od 20 metara iznad razine mora osigurava dobru cirkulaciju zraka i zaštitu od ekstremnih vremenskih uvjeta. Plivačka sezona traje pet mjeseci, kada je temperatura vode iznad 20°C, što omogućuje duži korištenje obalnih sadržaja i aktivnosti na otvorenom.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
U blizini zemljišta nalazi se nekoliko kvalitetnih plaža, od kojih je najbliža Playa de la Chullera na 7.6 km. Područje je posebno poznato po golf terenima, s tri profesionalna kluba u radiusu od 6.2 km: La Reserva Golf Club, Club de Golf La Cañada i prestižni Club de Golf Valderrama. Za sportske aktivnosti, u neposrednoj blizini nalaze se sportski centri Campo Municipal de la Era i Pabellón Municipal de Deportes Rafael Jurado, dok je javni bazen Piscina Municipal na 300 metara. Ovaj bogat izbor rekreacijskih sadržaja čini područje privlačnim za aktivni odmor i različite hobije.
Izvor: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo pozicioniran je kao most između priobalnih turističkih središta i unutrašnjosti pokrajine Cádiz. Udaljen je 13 km od većeg zdravstvenog centra i oko 20 km od zračne luke Gibraltar. Smješten je u blizini ekskluzivnog područja Sotogrande, ali uz znatno povoljnije uvjete. Ova pozicija omogućava pristup luksuznim sadržajima bez premije cijene povezane s neposrednom lokacijom u tim elitnim zajednicama. U usporedbi s obalnim gradovima, nudi više privatnosti i autentičnijeg andaluzijskog doživljaja.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.2°C | 101 mm |
| Veljača | 12.5°C | 109 mm |
| Ožujak | 14.1°C | 90 mm |
| Travanj | 15.8°C | 55 mm |
| Svibanj | 17.8°C | 42 mm |
| Lipanj | 21.6°C | 9 mm |
| Srpanj | 24.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 25.2°C | 3 mm |
| Rujan | 22.5°C | 14 mm |
| Listopad | 19.1°C | 73 mm |
| Studeni | 15.5°C | 132 mm |
| Prosinac | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL058165
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s ostalim nekretninama u regiji, ovo zemljište u San Martín de Tesorillo niza znatno povoljniju cijenu u odnosu na slične površine u ekskluzivnim područjima poput Sotograndea. Na primjer, projekti poput Altara Alcaidesa u Sotograndeu počinju od €341.000 za znatno manje površine ili već izgrađene objekte. Atria i Adel San Roque, također u Sotograndeu, imaju početne cijene od €423.000 odnosno €536.000, što čini ovo zemljište privlačnijom opcijom za one s ograničenijim budžetom. Istovremeno, blizina istih prestižnih sadržaja - golf tereni, marine, obrazovne institucije - osigurava pristup luksuznom načinu života bez premije cijene povezane s direktnom lokacijom u tim zajednicama. Geografska pozicija omogućuje bolju vrijednost za novac uz zadržavanje pristupa visokokvalitetnim sadržajima regije.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID