サン・マルティン・デ・テソリージョのカディスに位置する66,548平方メートルの土地。この土地は Completed 1970 の状態で、山と田園風景のパノラマビューを提供します。北、東、南、西の全方位を向いているため、一日を通じて日光を十分に受けることができます。市街地にありながら、森林に近いという立地特性を持っています。この土地は投資物件として分類され、周辺にはゴルフコース、ビーチ、都市の施設へのアクセスが良好です。カディス県の豊かな自然環境の中に位置しながらも、日常生活に必要なインフラが整ったエリアにあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この土地はサン・マルティン・デ・テソリージョの市街地内に位置し、森林に隣接しています。標高20メートルの場所にあり、周辺には起伏に富んだ丘陵地帯が広がっています。地域の中心部から近距離にありながら、自然環境に恵まれた立地です。近くには複数のゴルフコースがあり、ビーチへも約8キロの距離です。都市的な利便性と自然環境のバランスが取れた場所と言えます。
この土地は、自宅を建てたいという基本的な住宅ニーズに応えます。広大な66,548平方メートルの敷地面積は、大きな住宅、庭、プール、その他の外部施設を建設する可能性を提供します。周辺環境は静かで、日常生活に必要な施設（スーパーマーケット、薬局）が徒歩圏内にあります。日当たりの良さと多様な眺めは、快適な住環境を実現するための理想的な条件を提供します。
この土地の建設状況は「完了済み」と分類されており、1970年に既に開発が完了しています。これは、土地が建設準備が整っていることを意味し、必要な許可や手続きが既に行われている可能性があります。建設計画の段階は完了しており、新しい所有者は直ちに建設プロジェクトを開始することができます。土地の方位（北、東、南、西）は、建物の設計において日光の最適化を考慮する必要があることを示しています。
この土地プロジェクトは既存の住宅ではなく、建設用地であるため、完成した家の快適さや利便性を提供しません。ベッドルームやバスルームなどの住宅施設が含まれていないため、すぐに住むことはできません。また、都市部にあるため、完全な自然環境や孤立した静けさを求める人には適していません。さらに、土地開発に関する追加の投資や建設許可が必要となる場合があります。
この土地は、自己建設住宅を計画している個人や家族にとって理想的です。スペインの田園地帯で自分の理想の住まいを一から建てたいと考えている人々に特に適しています。土地の広さは、大きな家族住宅や複数のユニットを持つプロパティを建設する可能性を提供します。 また、投資目的で土地を探している人々にも魅力的です。ソトグランデ周辺の開発が進む地域に位置しているため、土地価値の上昇が期待できます。特に、ゴルフコースや海岸に近いという立地は、賃貸用や将来の売却を考える際の強みとなります。 自然環境を重視しながらも、都市の利便性を求める人々にも適しています。日常生活に必要な施設が徒歩圏内にありながら、週末には自然やレジャー施設へ簡単にアクセスできる生活スタイルを好む人に最適です。 南スペインで第二の住まいを持つことを検討している人々にも適しています。年間を通じて過ごしやすい気候と、多彩なレジャー施設へのアクセスは、休暇住居としての魅力を高めています。
この土地プロジェクトは、建設用地として提供されるため、既存の建物や仕上げの品質を評価することはできません。しかし、土地自体の特性は、将来の建設プロジェクトにおける品質に影響を与える重要な要素を提供します。 土地は北、東、南、西の全方位を向いており、この多様な方位は、建物の設計において自然光を最大限に活用する機会を提供します。一日を通じて異なる方向からの太陽光を取り入れることで、エネルギー効率の高い建物を設計することが可能です。 土地の地形的特徴は、起伏に富んだ丘陵地帯であり、これにより興味深い建築設計や段階的な景観作成の機会が生まれます。標高20メートルという位置は、良好な排水性と水はけを保証し、建物の基礎構造において有利に働きます。 周辺環境は、森林に近いという特性を持っており、これにより自然換気や夏場の冷却効果が期待できます。また、パノラマな山の眺めは、将来の住宅に質の高い眺めと環境価値をもたらします。 66,548平方メートルの広大な面積は、建物だけでなく、庭園、レクリエーションエリア、さらには持続可能性への取り組み（雨水収集システム、太陽光発電など）を実装するための十分なスペースを提供します。この面積の広さは、高品質で機能的な住宅環境を創造する上で重要な要素となります。
この土地の価格は231,000ユーロからとなっています。カディス地方における66,548平方メートルの土地として、この価格は投資対象として分類される理由がわかります。同地区内の類似プロジェクトと比較すると、ソトグランデのAltara Alcaidesa（341,000ユーロから）やAtria（423,000ユーロから）、Adel San Roque（536,000ユーロから）といったプロジェクトよりも低価格です。この価格差は、この土地が純粋な建設用地である一方、比較対象が完成住宅であることを反映しています。土地の広さ、方位、眺め、周辺施設へのアクセスを考慮すると、この価格は地域の不動産市場において競争力のあるものと言えます。投資家や自己建設を計画している人々にとって、この土地は費用対面積の面で魅力的な選択肢となります。
この土地はサン・マルティン・デ・テソリージョの日常生活の中心に位置しながら、自然環境に近いというユニークな場所を提供します。朝には東からの太陽の光が土地を照らし、一日を通じて変化する光と影のパターンを楽しむことができます。 徒歩圏内にスーパーマーケットや薬局があるため、日常の買い物には便利です。土地の広大な面積は、家庭菜園を作ったり、子供たちが遊ぶための十分なスペースを確保したりすることができます。また、日当たりの良い場所にパティオやテラスを設置すれば、南スペインの温暖な気候を最大限に活用できます。 近くのスポーツ施設や公共プールは、健康的なライフスタイルを維持するためのオプションを提供します。週末には、短いドライブで複数のゴルフコースを利用したり、海岸まで出かけたりすることができます。 土地のパノラマビューは、日々の生活の中で変化する自然の美しさを楽しむことができるため、単なる住まい以上の体験を提供します。都市的な利便性と自然環境の調和が取れた、実用的で充実した生活スタイルを実現できる場所です。
サン・マルティン・デ・テソリージョの生活環境は、都市的な利便性と自然環境のアクセシビリティが融合した特徴を持っています。地域のインフラは、日常生活に必要な施設が整っていることを示しています。徒歩圏内にスーパーマーケット（193メートル）や薬局（162メートル）が位置し、日々の買い物や健康管理に便利です。 地域には13の小学校と5の中学校があり、家族にとって教育環境が整っています。健康面では、2つの地域医療センターが利用可能で、緊急時の病院は13キロの距離にあります。 交通インフラは、5つの公共交通路線と9つの停留所を備え、地域内の移動に支障はありません。しかし、自動車を持つことが推奨されます。特に空港（20キロ）やより遠方の目的地へのアクセスには車が必要です。 地域にはスポーツ施設が豊富にあり、0.2-0.4キロの範囲に複数の施設があります。また、公共プールも0.3キロの距離に位置しています。これらの施設は、地域の健康的なライフスタイルを支援するものです。 年間3,845時間の日照時間と5ヶ月の水泳可能シーズンは、屋外活動とレクリエーションを楽しむ上で理想的な環境を提供します。地域の祝祭日も32日あり、地元の文化やコミュニティ活動に参加する機会があります。
この地図は、サン・マルティン・デ・テソリージョの66,548平方メートルの土地の戦略的な位置を示しています。ソトグランデの高級リゾート地域、地中海海岸、そして内陸の山岳地帯の交差点に位置しています。主要なゴルフコース、ビーチ、国際学校、マリナへの距離が明確に表示されており、この土地が提供するバランスの取れたアクセシビリティを視覚的に理解できます。
サン・マルティン・デ・テソリージョは、カディス県内で戦略的な位置を占めています。この地域は、ソトグランデなどの高級リゾートエリアと、より伝統的なアンダルシアの町との間に位置し、両方の利点を享受できます。 ソトグランデ国際学校（6.0キロ）やソトグランデ国際学校サンロケキャンパス（8.5キロ）のような教育施設が近くにあることは、家族にとって大きな魅力です。また、ソトグランデマリーナ（7.7キロ）やラ・ドゥケサマリーナ（8.4キロ）のようなマリナ施設へのアクセスも良好です。 ジブラルタル国境までは約21キロ、マラガ空港までは約82キロの距離にあり、国際的なアクセス性に優れています。この位置は、南スペインの主要都市や観光地へのアクセスを容易にしながら、より静かで地域色の豊かな環境での生活を可能にしています。
この土地の利便性は、主要な施設への距離によって特徴づけられます。最も近いビーチは、Playa de la Chullera（7.6キロ）、La Duquesa（8.3キロ）、Playa de Manilva（9.0キロ）で、車で約10-15分の距離にあります。これらのビーチは、温暖な気候の中でレジャーを楽しむためのアクセス可能なオプションを提供します。 ゴルフ愛好家にとっては、La Reserva Golf Club（5.2キロ）、Club de Golf La Cañada（5.2キロ）、Club de Golf Valderrama（6.2キロ）といった著名なゴルフコースが近くに位置し、車で約10分以内で到達できます。 空港へのアクセスも良好で、ジブラルタル空港まで約20キロ、マラガ・コスタデルソル空港まで約82キロの距離です。特にジブラルタル空港は、国際的な旅行のための実用的な選択肢です。 マリーナ施設として、Puerto de Sotogrande（7.7キロ）とPuerto Deportivo de la Duquesa（8.4キロ）が近く、ボートアクティビティやウォータースポーツを楽しむことができます。EV充電施設はIONITY Sotogrande（6.1キロ）にあり、電気自動車の所有者にも対応しています。
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この土地の気候は、年間を通じて温暖で過ごしやすい地中海性気候です。年平均気温は18.5度で、年間の気温変動は12-25度の範囲内に収まります。これにより、過酷な寒さや暑さがなく、快適な生活が可能です。 年間の日照時間は3,845時間に達し、スペイン国内でも特に太陽に恵まれた地域の一つです。この豊富な日照は、太陽光発電や太陽熱温水システムの導入を検討する上で有利な条件となります。 水泳可能な季節は年間5ヶ月間（水温20度以上）あり、地中海の気候の恩恵を最大限に享受できます。標高20メートルという位置は、海岸線の過度な湿気や強風から保護しつつ、適度な海からの影響を受けることができます。 土地の地形は比較的平坦であり、これにより建設プロジェクトや園芸活動が容易になります。また、森林に近いという特性は、夏場の自然な冷却効果や、地域の生物多様性の保全に貢献します。年間を通じて穏やかで安定した気候は、屋外での活動を楽しむ上で理想的な環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この土地は、複数のビーチと豊富なレクリエーション施設へのアクセスを提供します。最も近いビーチはPlaya de la Chullera（7.6キロ）、La Duquesa（8.3キロ）、Playa de Manilva（9.0キロ）で、車で約10-15分の距離にあります。これらのビーチは、日帰りで海水浴やマリンスポーツを楽しむために適しています。 ゴルフ愛好家にとっては、この地域は特に魅力的です。La Reserva Golf Club（5.2キロ）、Club de Golf La Cañada（5.2キロ）、そして世界的に有名なClub de Golf Valderrama（6.2キロ）が近くに位置しています。これらのゴルフコースは、異なる難易度と施設を提供し、初心者から上級者まで幅広いプレイヤーに対応しています。 スポーツ施設も充実しており、土地の近くにはCampo Municipal de la Era "Jesús Casuso - Francisco Trujillano"（0.2キロ）、Pabellón Municipal de Deportes Rafael Jurado（0.3キロ）、Complejo Municipal de Deportes Rafael Jurado（0.4キロ）といった公共施設があります。また、公共プールも0.3キロの距離に位置しています。 これらの施設は、地域内での健康的で活動的なライフスタイルを支援し、住民に多様なレクリエーションオプションを提供します。
出典: OpenStreetMap
サン・マルティン・デ・テソリージョは、カディス県内で戦略的な位置を占めています。この地域は、ソトグランデなどの高級リゾートエリアと、より伝統的なアンダルシアの町との間に位置し、両方の利点を享受できます。 ソトグランデ国際学校（6.0キロ）やソトグランデ国際学校サンロケキャンパス（8.5キロ）のような教育施設が近くにあることは、家族にとって大きな魅力です。また、ソトグランデマリーナ（7.7キロ）やラ・ドゥケサマリーナ（8.4キロ）のようなマリナ施設へのアクセスも良好です。 ジブラルタル国境までは約21キロ、マラガ空港までは約82キロの距離にあり、国際的なアクセス性に優れています。この位置は、南スペインの主要都市や観光地へのアクセスを容易にしながら、より静かで地域色の豊かな環境での生活を可能にしています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.2°C | 101 mm |
| 2月 | 12.5°C | 109 mm |
| 3月 | 14.1°C | 90 mm |
| 4月 | 15.8°C | 55 mm |
| 5月 | 17.8°C | 42 mm |
| 6月 | 21.6°C | 9 mm |
| 7月 | 24.7°C | 1 mm |
| 8月 | 25.2°C | 3 mm |
| 9月 | 22.5°C | 14 mm |
| 10月 | 19.1°C | 73 mm |
| 11月 | 15.5°C | 132 mm |
| 12月 | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL058165
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このサン・マルティン・デ・テソリージョの土地は、周辺のソトグランデ地域のプロジェクトと比較すると、顕著な価格差が特徴です。Altara Alcaidesa（341,000ユーロから）、Atria（423,000ユーロから）、Adel San Roque（536,000ユーロから）といったソトグランデのプロジェクトが高価格帯であるのに対し、この土地は231,000ユーロと手頃な価格設定です。 この価格差は主に、比較対象が完成済みの住宅であり、この物件が建設用地であることに起因します。しかし、土地の広さ（66,548平方メートル）と立地条件を考慮すると、この土地はコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えます。 ソトグランデ地域は、高級住宅地として知られており、特にゴルフリゾートとしての評価が高いです。この土地は、その高級リゾートエリアの直近に位置しながらも、より現実的な価格で土地所有の機会を提供します。また、ソトグランデ国際学校へのアクセス（6.0km）も良好で、家族向けの環境としても魅力的です。 カディス県内の他の土地プロジェクトと比較しても、この土地の規模と施設へのアクセシビリティは優れています。特に、ビーチ、ゴルフコース、国際学校、マリナといった主要な施設への距離がバランスよく取れており、南スペインのライフスタイルを享受する上で理想的な条件を提供します。投資観点から見ても、ソトグランデ地域の発展に伴う土地価値の上昇が期待できます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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