关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于San Martín de Tesorillo市区内，周边有完善的城市设施。距离最近的超市仅193米，药房162米，日常生活便利。尽管位于内陆，但距离Playa de la Chullera海滩仅7.6公里，属于沿海与内陆之间的过渡地带，兼具两种环境的优势。
该地块适合寻求大型土地空间的买家，可用于建造定制住宅或作为长期投资。地块面积充足，允许各种开发可能性，从独栋住宅到小型住宅社区均可。其位置平衡了乡村宁静与城市便利性，适合希望远离拥挤但仍需要基本服务的人群。
该地块已完成开发，于1970年交付使用。作为已平整的土地，无需额外的开发许可或基础工程建设，可直接开始建筑项目。土地已完成必要的分区和基础设施连接，为未来的建筑项目提供了便捷的起点，减少了前期准备时间和成本。
该地块不包括任何现有建筑结构，需要从零开始建设。尽管靠近城镇设施，但缺乏直接的公共交通连接，私人交通工具仍是必要选择。该地块不提供海滨直接通道，也不包括已开发的景观美化或外部设施，这些都需要额外投资。
这片地块特别适合那些寻求长期投资的人士，特别是考虑到西班牙南部房地产市场的历史增长趋势。对于希望建造定制住宅而并非购买现成房屋的买家而言，这是一个理想选择，允许完全个性化的设计和布局。该物业也适合寻求第二居所的个人或家庭，他们想要一个可以随着时间发展的基地，而不必立即进行全部投资。对于有远见的投资者，该地块的规模和位置提供了多种开发可能性，从单一豪华住宅到小型住宅社区。由于靠近多个高尔夫球场和不太远的海滩，它也适合那些希望在活跃的社交和休闲环境中拥有私人空间的人们。最后，对于那些欣赏内陆生活节奏但仍希望定期访问沿海设施的人来说，该位置提供了一个理想的平衡点。
作为一片未开发的土地，该地块没有现有的建筑结构或装修。土地本身已经过适当的开发和平整，为未来的建筑项目做好准备。该地区的土壤特性适合各种类型的建筑，从传统的安达卢西亚风格住宅到更现代的设计均适宜。地块的多方向朝向允许灵活的建筑设计，可以优化自然光和太阳能利用。地下水位和地质条件已评估为适合标准地基建设，无需特殊工程措施。该地区的建筑规范要求使用能够应对当地气候的材料，包括能够承受夏季高温和偶尔冬季降雨的结构。潜在买家应考虑使用传统的安达卢西亚建筑材料，如具有良好隔热特性的粘土砖，以及能够抵御强烈阳光的轻质外部涂料。土地的规模允许实施可持续设计元素，如雨水收集系统和太阳能电池板阵列，以提高未来建筑的能源效率。
该地块的标价为231,000欧元起，相当于每平方米约3.47欧元，相对于该地区特别是考虑到其规模和位置而言，这被归类为"优惠"类物业。价格反映了该地区土地市场的当前状况，考虑到其靠近Sotogrande等高端地区以及与主要设施和服务的良好连接。与周边地区类似规模的土地相比，该地块提供了较大的价值，特别是考虑到其多方向朝向和全景景观的可能性。买家应注意，最终价格可能会根据具体开发计划和必要的许可程序而有所变化。
在San Martín de Tesorillo的这片地块代表着一种融合乡村宁静与城镇便利的生活方式。早晨，阳光从东方照亮这片广阔土地，为一天的开始带来温暖。当地居民通常步行前往仅几百米远的超市和药房处理日常需求，而更多的购物和服务则可在稍远处的城镇中心找到。这里的生活节奏相比繁忙的海岸地区更为轻松，居民可以在自家宽敞的土地上享受隐私和空间。傍晚时分，山脉的轮廓在地平线上形成壮观的背景，而温和的气候全年都鼓励户外活动。距离众多世界级高尔夫球场仅几分钟车程，使这里成为高尔夫爱好者的理想基地。虽然不是海滨位置，但附近的海滩在需要时可以轻松到达，提供了度假胜地的便利而没有旅游区的拥挤。
San Martín de Tesorillo的日常生活围绕着该地块提供的便利设施展开。距离超市仅193米，日常购物可以轻松完成，而162米外的药房确保基本医疗需求得到满足。该地区拥有两家医疗中心，提供基本医疗服务，而更专业的护理则可在13公里外的医院获得。对于有孩子的家庭，该地区拥有13所小学和5所中学，提供良好的教育机会。交通方面，该地区有5条公共交通线路和9个站点，但由于地块的性质，拥有私家车几乎是必需品。距离直布罗陀机场约21公里，为国际旅行提供了便利。文化方面，该地区每年有32个当地节日，为居民提供丰富的社交和娱乐机会。附近有多个体育中心，包括市政游泳池和综合体育设施，促进积极的生活方式。该地块的位置平衡了乡村宁静与城镇便利，为居民提供了两全其美的体验。
地图显示了San Martín de Tesorillo地块位于内陆地区，但靠近地中海海岸。该物业位于城镇环境中，周围有明显的道路网络和服务设施。地图上可以清楚地看到，该地块距离多个高尔夫球场仅短距离，并且有良好的道路连接到附近的海滩和城镇。该位置平衡了可及性和隐私，成为该地区的一个战略点。
San Martín de Tesorillo位于加的斯省，处于Sotogrande高端地区和更传统的西班牙内陆城镇之间的过渡地带。该位置提供了两种世界的优势, , 靠近Sotogrande的国际设施和较实惠的内陆价格。距离索托格兰多国际学校仅6公里，为寻求国际教育的家庭提供了便利。该地区距离直布罗陀英国海外领地约21公里，增加了国际氛围和额外服务的可及性。与直接位于海滨的物业相比，该地块提供了更多的隐私和空间，同时仍然保持与海岸的实用距离。这种位置使其成为那些希望在受欢迎的地区拥有土地但不必支付海滨溢价的人们的有吸引力的选择。
该地块距离Playa de la Chullera海滩7.6公里，距离La Duquesa海滩8.3公里，距离Playa de Manilva海滩9.0公里，提供了轻松前往地中海的途径。对于高尔夫爱好者，该物业位置优越，距离La Reserva高尔夫俱乐部和La Cañada高尔夫俱乐部均为5.2公里，距离著名的Valderrama高尔夫俱乐部仅6.2公里。交通方面，距离直布罗陀机场约21公里，而更大的马拉加-太阳海岸机场则位于82公里处。该地区有IONITY Sotogrande充电站，位于6.1公里处，为电动汽车车主提供服务。这些设施的结合使该地块成为那些希望享受各种休闲和实用便利设施的人的理想选择。
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
San Martín de Tesorillo地区享有典型的地中海气候，年平均温度为18.5°C，温度范围从冬季的12°C到夏季的25°C。该地区每年约有3,845小时的日照，为户外活动和太阳能利用提供了充足条件。游泳季节持续约5个月，海水温度达到或超过20°C，适合水上活动。地块位于海拔20米处，提供了轻微的高度优势，有助于夏季的自然通风和排水。该地区没有明显的陡峭坡度，使开发和建设更加直接。气候模式的特点是冬季温和湿润，夏季炎热干燥，这种循环有利于传统的地中海农业实践，如果园和橄榄种植，这些也可以成为该地块的潜在用途。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然该地块不直接位于海滨，但附近有几个优质的海滩选择，包括距离7.6公里的Playa de la Chullera和距离8.3公里的La Duquesa。这些海滩提供典型的地中海体验，有沙质海岸和清澈的水域。该地区真正的休闲优势在于其靠近一些欧洲最负盛名的高尔夫球场，包括La Reserva高尔夫俱乐部、La Cañada高尔夫俱乐部和世界著名的Valderrama高尔夫俱乐部，均在6公里范围内。对于其他体育活动，该地区有多个设施，包括距离仅0.2公里的Campo Municipal de la Era体育中心、0.3公里的Pabellón Municipal Rafael Jurado体育馆和0.4公里的Complejo Municipal Deportivo Rafael Jurado综合体育中心。市政游泳池位于0.3公里处，提供夏季降温的选择。这种休闲设施的组合使该地区成为体育爱好者的理想基地，特别是那些热爱高尔夫的人。
来源: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo位于加的斯省，处于Sotogrande高端地区和更传统的西班牙内陆城镇之间的过渡地带。该位置提供了两种世界的优势, , 靠近Sotogrande的国际设施和较实惠的内陆价格。距离索托格兰多国际学校仅6公里，为寻求国际教育的家庭提供了便利。该地区距离直布罗陀英国海外领地约21公里，增加了国际氛围和额外服务的可及性。与直接位于海滨的物业相比，该地块提供了更多的隐私和空间，同时仍然保持与海岸的实用距离。这种位置使其成为那些希望在受欢迎的地区拥有土地但不必支付海滨溢价的人们的有吸引力的选择。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.2°C | 101 mm |
| 二月 | 12.5°C | 109 mm |
| 三月 | 14.1°C | 90 mm |
| 四月 | 15.8°C | 55 mm |
| 五月 | 17.8°C | 42 mm |
| 六月 | 21.6°C | 9 mm |
| 七月 | 24.7°C | 1 mm |
| 八月 | 25.2°C | 3 mm |
| 九月 | 22.5°C | 14 mm |
| 十月 | 19.1°C | 73 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 132 mm |
| 十二月 | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL058165
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与附近Sotogrande地区的项目相比，San Martín de Tesorillo地块提供了显著的价格优势，起价231,000欧元，而Sotogrande的Altara Alcaidesa项目起价为341,000欧元，Atria项目为423,000欧元，Adel San Roque项目更是高达536,000欧元。这种价格差异反映了该地块的内陆位置与Sotogrande的海滨和高端高尔夫位置之间的区别。然而，该地块仍然保持了与这些高端地区相同的基本服务和休闲设施的便利距离，特别是高尔夫球场。与更内陆的农村地区相比，San Martín de Tesorillo提供了更好的基础设施和服务可及性，包括教育设施和医疗服务。该地区的特别之处在于它处于一个过渡地带，既有城镇环境的实际好处，又有农村地区的空间和隐私，同时距离国际设施和海岸线足够近以保持相关性。这种独特的组合使该地块成为那些寻求价值与便利性平衡的人的吸引力选择。
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