Villa Azahar San Roque Club è una villa indipendente contemporanea in costruzione nell'esclusiva zona di Sotogrande, a Cádiz. L'immobile offre 489m² di spazio abitativo con quattro camere da letto e quattro bagni, su un generoso terreno di 2.222m². Situata in prossimità di rinomati campi da golf, tra cui San Roque Club e Valderrama, la villa unisce un'architettura moderna ad ampi panorami sul paesaggio verde circostante, in uno dei complessi residenziali più prestigiosi dell'Andalusia.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata all'interno del San Roque Club, una zona residenziale di Sotogrande, a circa 25 chilometri a nord-est di Gibilterra. L'immobile beneficia della vicinanza alla costa mediterranea pur trovandosi in posizione interna, che garantisce sia l'accesso al mare sia la vista sui paesaggi del campo da golf. La sua collocazione offre un equilibrio tra la vicinanza alla costa e la tranquillità dell'entroterra.
La configurazione con quattro camere da letto e quattro bagni soddisfa le esigenze funzionali delle famiglie o di chi necessita di alloggi per ospiti. La distribuzione dei 489m² su due livelli crea zone distinte per la vita in comune e per la privacy. Gli spazi esterni, tra cui terrazze e una piscina privata, ampliano le aree abitabili, mentre elementi pratici come un ripostiglio e una lavanderia supportano le funzioni quotidiane della casa.
Attualmente in costruzione, la villa rappresenta un immobile di nuova costruzione che incorporerà standard e materiali edilizi contemporanei. Lo stato di avanzamento dei lavori indica che gli acquirenti riceveranno un immobile mai occupato in precedenza, con tutti gli elementi nuovi al momento del completamento. Questa fase di sviluppo consente una potenziale personalizzazione prima della finitura finale, a seconda dello stato di avanzamento dei lavori e degli accordi con lo sviluppatore.
L'immobile non offre accesso diretto alla spiaggia e richiede mezzi di trasporto per raggiungere la costa. La posizione in zona rurale implica che i servizi commerciali immediatamente vicini siano limitati. La distanza dai principali centri urbani rende necessaria un'auto privata per la vita quotidiana pratica. La proprietà non include servizi condivisi di condominio oltre a quanto contenuto privatamente nel terreno. I collegamenti con i trasporti pubblici nelle immediate vicinanze sono limitati.
Ref: VL530195
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa è adatta a chi cerca una residenza permanente in una comunità esclusiva consolidata dal richiamo internazionale. La sua configurazione la rende idonea per le famiglie che apprezzano la vicinanza a scuole internazionali e strutture sportive. L'immobile si addice anche a chi cerca una seconda casa che offra più spazio e privacy rispetto ai tipici appartamenti per le vacanze, con potenziale di godimento tutto l'anno. La posizione può attrarre in particolare gli appassionati di golf, dato l'accesso immediato a campi rinomati. Lo stato di nuova costruzione può attirare acquirenti che desiderano evitare i problemi di manutenzione legati a immobili più vecchi, mentre la distribuzione spaziosa può ospitare familiari e amici in visita. Chi dà priorità alla privacy all'interno di un contesto residenziale gestito troverà l'ambiente appropriato.
Le specifiche della villa includono materiali e finiture di qualità coerenti con il suo posizionamento nel mercato immobiliare premium. La costruzione incorpora doppi vetri, che garantiscono sia isolamento termico sia riduzione dei rumori. I sistemi di climatizzazione con funzioni di riscaldamento e raffreddamento assicurano il comfort tutto l'anno. Le configurazioni dei bagni includono bagni en suite, rifiniti secondo standard contemporanei. Le zone cucina sono dotate di elettrodomestici integrati e dotazioni moderne. Gli spazi esterni beneficiano di un paesaggismo curato e dell'installazione di una piscina privata. L'immobile dispone di connettività in fibra ottica, in linea con gli standard infrastrutturali moderni. Le specifiche interne includono armadi a muro e soluzioni di contenimento, a testimonianza dell'attenzione ai dettagli pratici oltre a quelli estetici. L'approccio complessivo a costruzione e finiture bilancia le aspettative di design contemporaneo con la durevolezza funzionale.
La villa ha un prezzo a partire da €2.390.000 per l'immobile di 489m² su un terreno di 2.222m² nella zona San Roque Club di Sotogrande. Ciò colloca l'immobile nel segmento premium del mercato locale, riflettendo sia lo stato di nuova costruzione sia la posizione in uno dei complessi residenziali più esclusivi dell'Andalusia. Il prezzo rappresenta un punto di partenza per questo tipo di immobile in questa specifica località, con possibili variazioni a seconda delle specifiche finali e dei tempi di completamento. La proposta di valore combina i pregi di una villa contemporanea in un contesto di comunità golfistica di alto livello.
La vita quotidiana a Villa Azahar San Roque Club ruota attorno al ritmo di una comunità residenziale legata al golf. La luce mattutina entra dalle finestre esposte a sud-est, illuminando gli spazi giorno a vista dove interni ed esterni si connettono. Gli abitanti possono fare colazione sulla terrazza coperta affacciata sul giardino privato, prima di dirigersi verso i campi da golf vicini o raggiungere i servizi locali con un'auto privata. Gli ampi interni permettono zone distinte per le attività, con camere da letto che garantiscono privacy rispetto alle principali aree giorno. Gli spazi esterni, inclusi la piscina e le numerose terrazze, fungono da estensione degli spazi abitativi nei mesi caldi, con il clima mediterraneo che invita alla vita all'aperto per gran parte dell'anno. La sera regala viste sui paesaggi del campo da golf, con l'orientamento dell'immobile che cattura la luce del tramonto sul verde circostante.
Vivere a Villa Azahar San Roque Club offre vicinanza a una gamma di servizi nonostante la posizione relativamente riservata. Il comprensorio di Sotogrande contiene servizi essenziali a breve distanza in auto, tra cui farmacie, banche e caffè. Per spese più consistenti, i centri urbani sono raggiungibili in auto, con la posizione a circa metà strada tra Gibilterra e le città spagnole più grandi. Le strutture sanitarie comprendono due centri medici nell'area più ampia, con servizi ospedalieri più completi disponibili entro un raggio di 10km. L'infrastruttura supporta uno stile di vita che bilancia privacy e accessibilità ai servizi. La zona circostante conta 66 strutture sportive, a riflettere la vocazione ricreativa della comunità. Le esigenze educative sono soddisfatte da numerose scuole, incluse opzioni internazionali a 3,5-4,4km dall'immobile, rendendo l'area pratica per le famiglie con bambini.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno della zona San Roque Club di Sotogrande, evidenziandone la vicinanza a noti campi da golf e alla costa mediterranea. L'orientamento a sud-est dell'immobile è evidente, con il terreno che mostra una lieve elevazione dal livello del mare fino alle pendici della Sierra Almenara. La relazione tra zone residenziali, spazi verdi e costa illustra l'approccio di sviluppo equilibrato di Sotogrande, con l'immobile che beneficia sia della vista sul campo da golf sia della relativa vicinanza al mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande occupa una posizione distintiva nella regione della Costa del Sol, situata nella provincia di Cádiz vicino al confine con la provincia di Málaga. Ciò la colloca a circa metà strada tra Gibilterra e i maggiori centri urbani della Costa del Sol propriamente detta. L'area è caratterizzata da uno sviluppo a bassa densità, con ampi terreni e spazi verdi in contrasto con l'urbanizzazione più intensa presente più vicino a Marbella e Fuengirola, a nord-est. L'identità di Sotogrande come comprensorio residenziale di sviluppo privato la distingue dalle città spagnole tradizionali, offrendo un ambiente internazionale con forti influenze britanniche, riflesso della vicinanza a Gibilterra.
L'immobile si trova a 4,4km da Playa de La Alcaidesa, la spiaggia più vicina, con ulteriori opzioni costiere entro 7-10km. Le strutture golfistiche sono particolarmente accessibili, con il San Roque Club a soli 773m e il Valderrama entro 2km. Il porto turistico di Puerto de Sotogrande si trova a 2,8km dall'immobile. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 14km, mentre l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a 84km, con collegamenti internazionali. Le limitate opzioni di trasporto pubblico nell'area immediata rendono essenziale un'auto privata per accedere a queste strutture e servizi. Punti di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili entro 3,2km, a sostegno delle opzioni di mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande beneficia di circa 3.836 ore di sole all'anno, con un clima prevalentemente luminoso e caldo. La temperatura media annuale di 18,5°C favorisce la vita all'aperto per gran parte dell'anno, con temperature estive tipicamente calde e confortevoli. La stagione balneare si estende per cinque mesi, quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20°C. L'altitudine dell'immobile, 44 metri sul livello del mare, offre un lieve rilievo naturale senza significative variazioni di temperatura rispetto alle zone costiere. La pendenza dell'1,0% verso la spiaggia rende il terreno circostante facilmente percorribile. Il clima sostiene lo stile di vita mediterraneo per cui questa regione è nota, con inverni miti e lunghi periodi di clima caldo favorevoli alle attività all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicino a Sotogrande conta diverse spiagge a distanza accessibile, tra cui Playa de La Alcaidesa a 4,4km, Playa de La Atunara a 7,3km e Playa de Puente Mayorga-Campamento a 10km. Queste spiagge offrono tipiche esperienze costiere mediterranee con sabbia e acque limpide. Il golf costituisce un elemento ricreativo significativo, con campi di livello mondiale tra cui Valderrama, Real Club de Golf de Sotogrande e San Roque Club tutti entro 2km. L'area conta 66 strutture sportive, incluso il Santa María Polo Club a 2,3km e il Complejo Deportivo Zona Norte a 2,1km. Le attività acquatiche sono concentrate attorno al porto turistico di Puerto de Sotogrande, a 2,8km dall'immobile, che offre attività nautiche e ristorazione sul lungomare.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 69 mm |
| Febbraio | 13.5°C | 38 mm |
| Marzo | 14.5°C | 133 mm |
| Aprile | 16.4°C | 53 mm |
| Maggio | 19.2°C | 27 mm |
| Giugno | 22.5°C | 9 mm |
| Luglio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 76 mm |
Pianeggiante
Nell'area più ampia di Sotogrande, Villa Azahar San Roque Club rappresenta un'offerta diversa rispetto ai comprensori circostanti. Mentre immobili come Altara Alcaidesa (da €341.000), Atria (da €423.000) e Adel San Roque (da €536.000) offrono punti di ingresso più accessibili allo stile di vita di Sotogrande, questa villa occupa il segmento premium con il suo prezzo di €2.390.000. La distinzione va oltre il prezzo e riguarda il tipo di immobile: mentre comprensori comparabili offrono spesso appartamenti o ville più piccole in complessi recintati, questo immobile fornisce una villa indipendente completa con ampi terreni privati. La posizione all'interno del San Roque Club offre un'atmosfera diversa rispetto ad altre zone di Sotogrande, con particolare attenzione alla vicinanza al campo da golf e un contesto leggermente più appartato rispetto ai comprensori più vicini al porto turistico. Lo stato di nuova costruzione contrasta con gran parte del parco immobiliare consolidato di Sotogrande, offrendo potenzialmente elementi di design più contemporanei e standard edilizi attuali. La scala dell'immobile e il suo prezzo lo collocano in un segmento specifico di mercato che cerca sia il prestigio dell'indirizzo Sotogrande sia la privacy di una residenza privata di grandi dimensioni.
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