فيلا أزاهار سان روكي كلوب (Villa Azahar San Roque Club) هي فيلا مستقلة عصرية قيد الإنشاء في منطقة سوتوغراندي (Sotogrande) الراقية بمقاطعة قادس. يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 489م² موزعة على أربع غرف نوم وأربعة حمّامات، مقامة على قطعة أرض واسعة بمساحة 2,222م². وتقع الفيلا بالقرب من ملاعب جولف شهيرة منها سان روكي كلوب وفالديراما، وتجمع بين العمارة الحديثة وإطلالات واسعة على المناظر الطبيعية الخضراء المحيطة في واحدة من أرقى المشاريع السكنية في الأندلس.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا داخل سان روكي كلوب، وهي منطقة سكنية ضمن سوتوغراندي، على بعد نحو 25 كيلومترًا شمال شرق جبل طارق. ويستفيد العقار من قربه من ساحل البحر المتوسط مع موقعه الداخلي الذي يوفر سهولة الوصول إلى البحر وإطلالات على ملاعب الجولف. ويوفر موقعه توازنًا بين القرب من الساحل والهدوء الداخلي.
يلبّي تكوين العقار المكون من أربع غرف نوم وأربعة حمّامات الاحتياجات العملية للعائلات أو لمن يحتاجون أماكن إقامة للضيوف. ويخلق توزيع مساحة 489م² على طابقين مناطق مميزة للمعيشة والخصوصية. وتوسّع المساحات الخارجية بما فيها التراسات والمسبح الخاص مناطق المعيشة، بينما تدعم العناصر العملية مثل غرفة تخزين وغرفة خدمات وظائف المنزل اليومية.
الفيلا قيد الإنشاء حاليًا، وهي مشروع جديد سيدمج معايير ومواد بناء عصرية. وتشير حالة البناء إلى أن المشترين سيقتنون عقارًا لم يُسكَن من قبل، وجميع عناصره جديدة وقت التسليم. وتتيح هذه المرحلة من التطوير إمكانية التخصيص قبل التشطيب النهائي، اعتمادًا على مرحلة البناء والاتفاقات مع المطور.
لا يوفر العقار وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ، ما يستلزم استخدام وسيلة نقل للوصول إلى الساحل. ويعني الموقع الريفي أن المرافق التجارية في الجوار المباشر محدودة. وتستلزم المسافة إلى المراكز الحضرية الكبرى امتلاك سيارة خاصة للحياة اليومية العملية. ولا يشمل العقار مرافق مشتركة سوى ما هو موجود داخل قطعة الأرض بشكل خاص. كما أن خطوط النقل العام في المحيط المباشر محدودة.
Ref: VL530195
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الفيلا من يبحثون عن مقر إقامة دائم في مجتمع راقٍ عريق ذي جاذبية دولية. وتجعلها هيئتها مناسبة للعائلات التي تقدّر القرب من المدارس الدولية والمرافق الرياضية. كما يستوعب العقار من يبحثون عن منزل ثانٍ يوفر مساحة وخصوصية أكبر من شقق العطلات المعتادة، مع إمكانية الاستمتاع به على مدار السنة. وقد يجذب الموقع عشاق الجولف بشكل خاص نظرًا للوصول المباشر إلى ملاعب شهيرة. وقد تستقطب حالة المشروع الجديد المشترين الراغبين في تجنب مشكلات الصيانة المرتبطة بالعقارات الأقدم، بينما يمكن للتخطيط الواسع استضافة الأهل والأصدقاء الزائرين. وسيعتبر من يضعون الخصوصية أولوية داخل بيئة مجتمع مُدار هذا الموقع مناسبًا.
تشمل مواصفات الفيلا مواد وتشطيبات عالية الجودة تليق بموقعها في سوق العقارات الراقية. ويستخدم البناء الزجاج المزدوج، ما يوفر عزلًا حراريًا وخفضًا للضوضاء. وتضمن أنظمة التحكم في المناخ بوظائف التدفئة والتبريد راحة على مدار السنة. وتشمل تجهيزات الحمّامات حمّامات ملحقة مشطبة وفق المعايير العصرية. وتجهَّز مناطق المطبخ بأجهزة مدمجة وتركيبات حديثة. وتستفيد المساحات الخارجية من تنسيق هندسي مدروس وتركيب مسبح خاص. ويتميز العقار باتصال بالألياف البصرية، بما يعكس معايير البنية التحتية الحديثة. وتشمل المواصفات الداخلية خزائن مدمجة وحلول تخزين، ما يُظهر اهتمامًا بالتفاصيل العملية إلى جانب الاعتبارات الجمالية. ويوازن نهج البناء والتشطيب الكلي بين توقعات التصميم المعاصر والمتانة الوظيفية.
يبدأ سعر الفيلا من €2,390,000 مقابل العقار بمساحة 489م² على قطعة أرض بمساحة 2,222م² داخل منطقة سان روكي كلوب في سوتوغراندي. ويضع هذا العقار في الفئة الراقية من السوق المحلي، بما يعكس حالته كمشروع جديد وموقعه في واحدة من أكثر المشاريع السكنية تميزًا في الأندلس. ويمثل السعر نقطة انطلاق لهذا النوع من العقارات في هذا الموقع المحدد، مع إمكانية تغيّره حسب المواصفات النهائية والجدول الزمني للإنجاز. ويجمع عرض القيمة بين سمات فيلا عصرية داخل مجتمع ملعب جولف مرموق.
تدور الحياة اليومية في فيلا أزاهار سان روكي كلوب حول إيقاع مجتمع سكني لملعب جولف. يدخل ضوء الصباح عبر النوافذ ذات الواجهة الجنوبية الشرقية، مضيئًا مناطق المعيشة المفتوحة حيث تتصل المساحات الداخلية والخارجية. يمكن للمقيمين تناول الإفطار على التراس المغطى المطل على الحديقة الخاصة قبل التوجه إلى ملاعب الجولف القريبة أو الوصول إلى المرافق المحلية بسيارة خاصة. وتتيح المساحة الداخلية الواسعة مناطق مميزة للأنشطة، مع توفير غرف النوم خصوصية بعيدًا عن مناطق المعيشة الرئيسية. وتعمل المساحات الخارجية، بما فيها المسبح والتراسات المتعددة، كامتداد لمساحة المعيشة خلال الأشهر الدافئة، إذ يشجع مناخ البحر المتوسط على الحياة في الهواء الطلق معظم أيار السنة. وتتسم الأمسيات بإطلالات على ملاعب الجولف، حيث يستقبل توجه العقار ضوء الغروب فوق الخضرة المحيطة.
توفر الحياة في فيلا أزاهار سان روكي كلوب القرب من مجموعة من المرافق رغم موقعها الهادئ نسبيًا. يحتوي مشروع سوتوغراندي على خدمات أساسية على مسافة قصيرة بالسيارة، تشمل صيدليات وبنوكًا ومقاهي. وللتسوق الأوسع، يمكن الوصول إلى المراكز الحضرية بالسيارة، إذ يقع الموقع تقريبًا في منتصف المسافة بين جبل طارق والمدن الإسبانية الأكبر. وتشمل مرافق الرعاية الصحية مركزين صحيين في المنطقة الأوسع، مع خدمات مستشفيات أكثر شمولًا في نطاق 10كم. وتدعم البنية التحتية نمط حياة يوازن بين الخصوصية وسهولة الوصول إلى الخدمات. وتضم المنطقة المحيطة 66 مرفقًا رياضيًا، بما يعكس التركيز الترفيهي للمجتمع. وتُلبّى الاحتياجات التعليمية عبر مدارس عديدة، منها مدارس دولية على بعد 3.5-4.4كم من العقار، ما يجعل المنطقة عملية للعائلات ذات الأطفال.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل منطقة سان روكي كلوب في سوتوغراندي، مع إبراز قربها من ملاعب الجولف البارزة وساحل البحر المتوسط. ويتضح توجه العقار الجنوبي الشرقي، مع تضاريس ترتفع بلطف من مستوى سطح البحر إلى سفوح سييرا ألمينارا. وتوضح الخريطة العلاقة بين المناطق السكنية والمساحات الخضراء والساحل في نهج التطوير المتوازن لسوتوغراندي، مع استفادة العقار من إطلالات على ملعب الجولف والقرب النسبي من البحر معًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل سوتوغراندي موقعًا مميزًا ضمن منطقة كوستا ديل سول، في مقاطعة قادس قرب الحدود مع مقاطعة مالقة. ويضعه ذلك في منتصف المسافة تقريبًا بين جبل طارق والمراكز الحضرية الكبرى لكوستا ديل سول ذاتها. وتتميز المنطقة بنمط تطوير منخفض الكثافة، مع قطع أراضٍ واسعة ومساحات خضراء تقابل التحضر الأكثر كثافة قرب ماربيا وفوينخيرولا شمال شرقًا. وتُميّز هوية سوتوغراندي كمجمع سكني مطوَّر خاص به عن المدن الإسبانية التقليدية، ما يوفر بيئة دولية بتأثيرات بريطانية قوية تعكس قربه من جبل طارق.
يقع العقار على بعد 4.4كم من شاطئ لا ألكايدسا، أقرب شاطئ، مع خيارات ساحلية إضافية في نطاق 7-10كم. وتُعد مرافق الجولف سهلة الوصول بشكل خاص، إذ يبعد سان روكي كلوب 773م فقط وفالديراما ضمن 2كم. وتقع مارينا بويرتو سوتوغراندي على بعد 2.8كم من العقار. ويبعد مطار جبل طارق نحو 14كم، بينما يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول 84كم، ما يوفر اتصالات دولية. وتجعل خيارات النقل العام المحدودة في المنطقة المباشرة امتلاك سيارة خاصة أمرًا ضروريًا للوصول إلى هذه المرافق والخدمات. وتتوفر نقاط شحن السيارات الكهربائية في نطاق 3.2كم، داعمةً خيارات النقل المستدام.
| مسافة الشاطئ | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع سوتوغراندي بنحو 3,836 ساعة مشمسة سنويًا، ما يخلق مناخًا مشمسًا ودافئًا في الغالب. وتدعم درجة الحرارة السنوية المتوسطة البالغة 18.5°C الحياة في الهواء الطلق معظم السنة، مع درجات حرارة صيفية تتراوح عادة بين الدفء المريح والحرارة. ويمتد موسم السباحة خمسة أشهر عندما تبلغ درجات حرارة الماء 20°C أو تتجاوزها. ويوفر ارتفاع العقار البالغ 44 مترًا فوق سطح البحر تضاريس طبيعية لطيفة دون تفاوت حراري كبير مقارنة بالمناطق الساحلية. ويجعل الميل المسطح البالغ 1.0% نحو الشاطئ التضاريس المحيطة سهلة التنقل. ويدعم المناخ نمط الحياة المتوسطي الذي تشتهر به المنطقة، بشتاء معتدل وفترات ممتدة من الطقس الدافئ الملائم للأنشطة الخارجية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتميز الساحل القريب من سوتوغراندي بعدة شواطئ على مسافة يمكن الوصول إليها، منها شاطئ لا ألكايدسا على بعد 4.4كم، وشاطئ لا أتونارا على بعد 7.3كم، وشاطئ بونتي مايورغا-كامبامينتو على بعد 10كم. وتوفر هذه الشواطئ تجارب ساحلية متوسطية نموذجية برمال ذهبية ومياه صافية. ويشكل الجولف عنصرًا ترفيهيًا رئيسيًا، مع ملاعب عالمية المستوى تشمل فالديراما وريال كلوب دي جولف دي سوتوغراندي وسان روكي كلوب كلها ضمن 2كم. وتضم المنطقة 66 مرفقًا رياضيًا، منها نادي سانتا ماريا للبولو على بعد 2.3كم ومجمّع ديبورتيفو زونا نورتي على بعد 2.1كم. وتركز الأنشطة المائية حول مارينا بويرتو سوتوغراندي على بعد 2.8كم من العقار، بما يوفر أنشطة بحرية ومطاعم على الواجهة البحرية.
66 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 69 mm |
| فبراير | 13.5°C | 38 mm |
| مارس | 14.5°C | 133 mm |
| أبريل | 16.4°C | 53 mm |
| مايو | 19.2°C | 27 mm |
| يونيو | 22.5°C | 9 mm |
| يوليو | 25.0°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.4°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 62 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 90 mm |
| ديسمبر | 13.8°C | 76 mm |
مسطح
ضمن منطقة سوتوغراندي الأوسع، تمثل فيلا أزاهار سان روكي كلوب عرضًا مختلفًا مقارنة بالمشاريع المحيطة. فبينما توفر عقارات مثل ألتارا ألكايدسا (يبدأ السعر من €341,000) وآتريا (من €423,000) وأديل سان روكي (من €536,000) نقاط دخول أكثر سهولة إلى نمط حياة سوتوغراندي، تحتل هذه الفيلا الفئة الراقية بسعرها البالغ €2,390,000. ويمتد التمييز إلى ما هو أبعد من السعر ونوع العقار - فبينما تقدم المشاريع المماثلة غالبًا شققًا أو فيلات أصغر داخل مجمعات سكنية مغلقة، يوفر هذا العقار فيلا مستقلة كاملة بأرض خاصة واسعة. ويوفر الموقع داخل سان روكي كلوب أجواء مختلفة عن مناطق سوتوغراندي الأخرى، مع تركيز خاص على القرب من ملعب الجولف وموقع أكثر انعزالًا قليلًا مقارنة بالمشاريع الأقرب إلى المارينا. وتقابل حالة المشروع الجديد جزءًا كبيرًا من المخزون السكني القائم في سوتوغراندي، بما قد يوفر عناصر تصميم أكثر حداثة ومعايير بناء حالية. وتضع مساحة العقار وسعره في فئة محددة من السوق تبحث عن مكانة عنوان سكني في سوتوغراندي وخصوصية مقر إقامة خاص كبير معًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID