Villa Azahar San Roque Club je moderná samostatne stojaca vila vo výstavbe v exkluzívnej oblasti Sotogrande v provincii Cádiz. Nehnuteľnosť ponúka 489 m² obytného priestoru so štyrmi spálňami a štyrmi kúpeľňami na priestrannom pozemku s výmerou 2 222 m². Vila sa nachádza v blízkosti renomovaných golfových ihrísk vrátane San Roque Club a Valderrama a spája modernú architektúru s priestrannými výhľadmi na okolitú zelenú krajinu v jednom z najprestížnejších rezidenčných projektov Andalúzie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila je situovaná v rámci San Roque Club, rezidenčnej časti Sotogrande, približne 25 kilometrov severovýchodne od Gibraltáru. Nehnuteľnosť ťaží z blízkosti stredomorskej pobrežnej línie, pričom sa nachádza vo vnútrozemskej polohe, ktorá poskytuje ako dostupnosť mora, tak výhľady na golfovú krajinu. Jej umiestnenie ponúka rovnováhu medzi blízkosťou pobrežia a vnútrozemským pokojom.
Konfigurácia nehnuteľnosti so štyrmi spálňami a štyrmi kúpeľňami zodpovedá funkčným potrebám rodín alebo tých, ktorí potrebujú ubytovanie pre hostí. Rozloženie 489 m² na dvoch úrovniach vytvára oddelené zóny pre bežné bývanie a súkromie. Vonkajšie priestory vrátane terás a súkromného bazéna rozširujú obytné plochy, zatiaľ čo praktické prvky ako komora a technická miestnosť podporujú každodenné fungovanie domácnosti.
Vila je v súčasnosti vo výstavbe a predstavuje novostavbu, ktorá bude obsahovať súčasné stavebné normy a materiály. Stav výstavby naznačuje, že kupujúci získajú nehnuteľnosť, ktorá nebola nikdy predtým obývaná, pričom všetky prvky budú v čase dokončenia nové. Táto fáza výstavby umožňuje prípadné prispôsobenie pred konečným dokončením, a to v závislosti od štádia výstavby a dohôd s developerom.
Nehnuteľnosť neponúka priamy prístup na pláž, na dosiahnutie pobrežia je potrebná doprava. Vidiecke prostredie znamená, že obchodná vybavenosť v bezprostrednom okolí je obmedzená. Vzdialenosť od väčších mestských centier si vyžaduje vlastníctvo súkromného vozidla pre praktický každodenný život. Nehnuteľnosť neobsahuje spoločné zariadenia nad rámec toho, čo je súkromne obsiahnuté v rámci pozemku. Verejné dopravné spojenia v bezprostrednej blízkosti sú obmedzené.
Ref: VL530195
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto vila by vyhovovala tým, ktorí hľadajú trvalé bydlisko v etablovanom komunitnom prostredí s medzinárodnou príťažlivosťou. Jej konfigurácia je vhodná pre rodiny, ktoré si cenia blízkosť medzinárodných škôl a športových zariadení. Nehnuteľnosť by tiež vyhovovala tým, ktorí hľadajú sekundárny domov s väčším priestorom a súkromím než typické dovolenkarské apartmány, s potenciálom celoročného užívania. Lokalita môže obzvlášť prilákať golfových nadšencov vzhľadom na okamžitý prístup k renomovaným ihriskám. Status novostavby môže prilákať kupujúcich, ktorí sa chcú vyhnúť problémom s údržbou spojeným so staršími nehnuteľnosťami, zatiaľ čo priestranná dispozícia môže hostiť navštevujúcich rodinných príslušníkov a priateľov. Tí, ktorí uprednostňujú súkromie v rámci riadeného komunitného prostredia, nájdu toto prostredie vhodným.
Špecifikácia vily zahŕňa kvalitné materiály a úpravy zodpovedajúce jej pozícii na prémiovom trhu s nehnuteľnosťami. Konštrukcia zahŕňa dvojité zasklenie, ktoré poskytuje tepelnú izoláciu aj zníženie hluku. Systémy klimatizácie (chladenie a kúrenie) zabezpečujú celoročné pohodlie. Konfigurácie kúpeľní zahŕňajú vlastné kúpeľne pri spálniach, dokončené podľa súčasných noriem. Kuchynské priestory sú vybavené vstavanými spotrebičmi a modernými prvkami. Vonkajšie priestory ťažia zo starostlivo naplánovanej krajinnej úpravy a inštalácie súkromného bazéna. Nehnuteľnosť má optické pripojenie, čo odráža moderné infraštruktúrne štandardy. Interné špecifikácie zahŕňajú vstavané šatné skrine a úložné riešenia, čo dokazuje pozornosť venovanú praktickým detailom popri estetických aspektoch. Celkový prístup k výstavbe a dokončovaniu vyvažuje súčasné dizajnové očakávania s funkčnou trvanlivosťou.
Cena vily je od 2 390 000 € za 489 m² nehnuteľnosť na pozemku s výmerou 2 222 m² v oblasti San Roque Club v Sotogrande. To zaraďuje nehnuteľnosť do prémiového segmentu miestneho trhu, čo odráža jej status novostavby aj polohu v jednom z najexkluzívnejších rezidenčných projektov Andalúzie. Cena predstavuje východiskový bod pre tento typ nehnuteľnosti na tejto konkrétnej lokalite, pričom variácie sú možné v závislosti od konečnej špecifikácie a časového harmonogramu dokončenia. Hodnotová ponuka spája atribúty modernej vily v rešpektovanom golfovom spoločenstve.
Každodenný život vo Villa Azahar San Roque Club sa točí okolo rytmu rezidenčného golfového spoločenstva. Ranné svetlo vstupuje cez okná orientované na juhovýchod a osvetľuje otvorené obývacie priestory, kde sa spájajú vnútorné a vonkajšie priestory. Obyvatelia si môžu vychutnať raňajky na krytej terase s výhľadom na súkromnú záhradu pred odchodom na neďaleké golfové ihriská alebo pred cestou na miestne zariadenia súkromným vozidlom. Priestranný interiér umožňuje oddelené zóny aktivít, pričom spálne poskytujú súkromie od hlavných obývacích priestorov. Vonkajšie priestory vrátane bazéna a mnohých terás slúžia ako rozšírenie obytného priestoru počas teplých mesiacov, pričom stredomorské podnety podporujú vonkajší život po väčšinu roka. Večer prináša výhľady na golfovú krajinu, pričom orientácia nehnuteľnosti zachytáva svetlo západu slnka nad okolitou zeleňou.
Život vo Villa Azahar San Roque Club ponúka blízkosť širokej škály vybavenosti napriek relatívne odľahlej polohe. Rozvoj Sotogrande obsahuje základné služby v krátkej jazde autom, vrátane lekárni, bánk a kaviarní. Pre rozsiahlejší nákup sú mestské centrá dostupné autom, pričom lokalita sa nachádza približne v polovici medzi Gibraltárom a väčšími španielskymi mestami. Zdravotné zariadenia zahŕňajú dve zdravotné strediská v širšej oblasti, pričom komplexnejšie nemocničné služby sú dostupné v okruhu 10 km. Infraštruktúra podporuje životný štýl, ktorý vyvažuje súkromie s dostupnosťou služieb. Okolie obsahuje 66 športových zariadení, čo odráža rekreačné zameranie spoločenstva. Vzdelávacie potreby zabezpečuje množstvo škôl, vrátane medzinárodných možností vo vzdialenosti 3,5–4,4 km od nehnuteľnosti, čo robí oblasť praktickou pre rodiny s deťmi.
Mapa zobrazuje pozíciu vily v rámci oblasti San Roque Club v Sotogrande a zvýrazňuje jej blízkosť k významným golfovým ihriskám a stredomorskému pobrežiu. Juhovýchodná orientácia nehnuteľnosti je zrejmá, pričom terén zobrazuje mierny vzostup od hladiny mora k podhoriu Sierra Almenara. Vzťah medzi rezidenčnými oblasťami, zelenými plochami a pobrežím ilustruje vyvážený prístup k rozvoju Sotogrande, pričom nehnuteľnosť ťaží z výhľadov na golfové ihrisko aj relatívnej blízkosti mora.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sotogrande zaujíma osobitnú pozíciu v regióne Costa del Sol, nachádza sa v provincii Cádiz blízko hranice s provinciou Málaga. To ho umiestňuje približne v polovici medzi Gibraltárom a väčšími mestskými centrami samotného Costa del Sol. Oblasť je charakterizovaná nízkou hustotou výstavby, s priestrannými pozemkami a zelenými plochami, čo kontrastuje s intenzívnejšou urbanizáciou bližšie k Marbelli a Fuengirole na severovýchode. Identita Sotogrande ako súkromne rozvinutého rezidenčného areálu ho odlišuje od tradičných španielskych miest a ponúka medzinárodné prostredie so silnými britskými vplyvmi, čo odráža jeho blízkosť k Gibraltáru.
Nehnuteľnosť sa nachádza 4,4 km od Playa de La Alcaidesa, najbližšej pláže, s ďalšími možnosťami pobrežia v okruhu 7–10 km. Golfové zariadenia sú obzvlášť dostupné, San Roque Club je vzdialený iba 773 m a Valderrama do 2 km. Marína Puerto de Sotogrande sa nachádza 2,8 km od nehnuteľnosti. Letisko Gibraltar je približne 14 km vzdialené, zatiaľ čo letisko Malaga-Costa del Sol je 84 km ďaleko a ponúka medzinárodné spojenia. Obmedzené možnosti verejnej dopravy v bezprostrednej oblasti robia vlastníctvo súkromného vozidla nevyhnutným pre prístup k týmto zariadeniam a službám. Nabíjacie stanice pre elektromobily sú dostupné v okruhu 3,2 km, čo podporuje udržateľné možnosti dopravy.
| Vzdialenosť k moru | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande ťaží z približne 3 836 hodín slnka ročne, čo vytvára prevažne svetlé a teplé podnebie. Priemerná ročná teplota 18,5 °C podporuje vonkajší život po väčšinu roka, pričom letné teploty sa zvyčajne pohybujú medzi príjemne teplými a horúcimi úrovňami. Plážová sezóna trvá päť mesiacov, keď teploty vody dosahujú alebo prekračujú 20 °C. Nadmorská výška nehnuteľnosti 44 metrov nad morom poskytuje jemnú prírodnú členitosť bez výrazných teplotných rozdielov v porovnaní s pobrežnými oblasťami. Rovný 1,0 % sklon k pláži robí okolitý terén ľahko prechodným. Podnebie podporuje stredomorský životný štýl, za ktorý je tento región známy, s miernymi zimami a predĺženými obdobiami teplého počasia priaznivými pre vonkajšie aktivity.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie v blízkosti Sotogrande obsahuje niekoľko pláží v dostupnej vzdialenosti, vrátane Playa de La Alcaidesa vo vzdialenosti 4,4 km, Playa de La Atunara vo vzdialenosti 7,3 km a Playa de Puente Mayorga-Campamento vo vzdialenosti 10 km. Tieto pláže poskytujú typické stredomorské pobrežné zážitky s piesočnatými plážami a čistými vodami. Golfové ihriská tvoria významný rekreačný prvok, ihriská svetovej triedy vrátane Valderrama, Real Club de Golf de Sotogrande a San Roque Club sú všetky v okruhu 2 km. Oblasť obsahuje 66 športových zariadení, vrátane Santa María Polo Club vo vzdialenosti 2,3 km a Complejo Deportivo Zona Norte vo vzdialenosti 2,1 km. Vodné aktivity sú sústredené okolo maríny Puerto de Sotogrande, 2,8 km od nehnuteľnosti, ktorá ponúka činnosti súvisiace s loďami a stravovanie pri vode.
66 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 69 mm |
| Február | 13.5°C | 38 mm |
| Marec | 14.5°C | 133 mm |
| Apríl | 16.4°C | 53 mm |
| Máj | 19.2°C | 27 mm |
| Jún | 22.5°C | 9 mm |
| Júl | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Október | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Rovinatý
V rámci širšej oblasti Sotogrande predstavuje Villa Azahar San Roque Club odlišnú ponuku v porovnaní s okolitými projektmi. Zatiaľ čo nehnuteľnosti ako Altara Alcaidesa (od 341 000 €), Atria (od 423 000 €) a Adel San Roque (od 536 000 €) poskytujú prístupnejšie vstupné body do životného štýlu Sotogrande, táto vila obsadzuje prémiový segment so svojou cenou 2 390 000 €. Rozdiel presahuje cenu a týka sa typu nehnuteľnosti, zatiaľ čo porovnateľné projekty často ponúkajú apartmány alebo menšie vily v uzavretých rezidenčných komplexoch, táto nehnuteľnosť poskytuje kompletnú samostatne stojacu vilu s rozsiahlym súkromným pozemkom. Pozícia v rámci San Roque Club ponúka inú atmosféru než iné oblasti Sotogrande, s osobitným zameraním na blízkosť golfového ihriska a mierne odľahlejšou polohou v porovnaní s projektmi bližšie k maríne. Status novostavby kontrastuje s veľkou časťou etablovaného bytového fondu v Sotogrande a môže ponúkať súčasnejšie dizajnové prvky a aktuálne stavebné štandardy. Rozsah a cena nehnuteľnosti ju pozicionujú pre konkrétny segment trhu, ktorý hľadá prestíž adresy Sotogrande aj súkromie rozsiahlej súkromnej rezidencie.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID