关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于San Roque Club，即Sotogrande的一个住宅片区，距离直布罗陀东北约25公里。该房产既与地中海海岸线相邻，又处于内陆位置，既可便捷到达海边，又能饱览高尔夫球场景观。其地理位置在滨海便利与内陆宁静之间取得了平衡。
该房产的四卧四卫布局满足了家庭居住或接待宾客的功能需求。489m²的面积分布于两层，划分出独立的起居区与私密区。露台和私人泳池等户外空间拓展了生活区域，而储藏室和洗衣房等实用配置则为日常家务提供支持。
该别墅目前正在建设中，属于新建项目，将采用当代建筑标准与材料。在建状态意味着买家将购得一套从未有人居住过的房产，竣工时所有元素均为全新。根据施工阶段及与开发商的协商情况，这一开发阶段还允许在最终完工前进行个性化定制。
该房产无法直接步行前往海滩，需借助交通工具才能到达海岸线。乡村环境意味着周边即时可达的商业配套有限。与主要城市中心的距离使得日常生活必须拥有私家车。除地块内的私有设施外，该房产不含小区共享设施。紧邻区域的公共交通连接较为有限。
Ref: VL530195
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套别墅适合寻求在成熟高端国际社区内定居的人士。其户型布局适合重视国际学校和体育设施近在咫尺的家庭。该房产同样适合希望拥有比典型度假公寓更宽敞、更私密的第二居所的人士，可全年享用。鉴于可直接通往知名球场，该位置对高尔夫爱好者尤其具有吸引力。新建项目的定位可能吸引希望避免老房产维护问题的买家，而宽敞的布局也足以招待来访的亲友。对于重视管理型社区环境中私密性的人士而言，这里的环境十分合适。
该别墅的规格配置包括与其高端房产市场定位相称的优质材料与装修。建筑采用双层玻璃，兼具保温隔热与隔音效果。配备冷暖功能的空调系统确保全年舒适。卫生间配置包含套房卫生间，按当代标准装修。厨房区配备嵌入式电器和现代化设施。户外空间经过精心规划的园林景观设计，并建有私人泳池。该房产配备光纤网络，体现现代基础设施标准。室内配置包括嵌入式衣柜和收纳方案，在美学考量之外兼顾实用细节。整体施工与装修方式在现代设计期望与功能性耐久之间取得了平衡。
该别墅的起价为€2,390,000，为位于Sotogrande San Roque Club片区、建筑面积489m²、地块面积2,222m²的房产。这使其跻身当地市场的高端段位，既体现了其新建项目的定位，也反映了其所处的安达卢西亚最顶级住宅开发项目之一的地理位置。该价格是此类房产在该具体位置的起价，最终价格可能因具体配置和交付时间而有所变动。其价值主张在于将现代别墅与备受推崇的高尔夫社区环境相结合。
Villa Azahar San Roque Club的日常生活围绕着住宅高尔夫社区的节奏展开。清晨的阳光透过朝东南的窗户洒入开放式起居区，使室内外空间自然相连。住户可以在带顶棚的露台上享用早餐，俯瞰私家花园，随后前往附近的高尔夫球场，或驾车使用当地设施。宽敞的室内空间划分出不同的活动区域，卧室与主要起居区相互独立，保证了私密性。在温暖的月份，泳池和多个露台等户外区域成为起居空间的延伸，地中海气候使得一年中大部分时间都适合户外生活。傍晚时分，可欣赏高尔夫球场景观，房产的朝向恰好捕捉到夕阳洒落在四周绿意之上的余晖。
居住在Villa Azahar San Roque Club，尽管环境相对幽静，却能便捷享受各类配套。Sotogrande开发区内短途车程即有药房、银行和咖啡馆等基本服务。更广泛的购物需求可驾车前往城市中心，该位置大致处于直布罗陀与西班牙较大城镇之间。医疗设施方面，周边设有两处医疗中心，10公里范围内可获取更全面的医院服务。基础设施支持一种私密性与服务便利性兼顾的生活方式。周边区域拥有66处体育设施，体现了社区的休闲运动特色。教育需求由众多学校满足，其中包括距房产3.5-4.4公里范围内的国际学校，使该区域非常适合有孩子的家庭。
地图显示了该别墅在Sotogrande San Roque Club片区内的位置，突显其与知名高尔夫球场及地中海海岸线的近距离。该房产朝东南的朝向清晰可见，地形从海平面向Sierra Almenara山麓缓缓抬升。住宅区、绿地与海岸线之间的关系展现了Sotogrande均衡的开发理念，该房产既坐拥高尔夫球场景观，又相对临近大海。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Sotogrande在太阳海岸地区占据独特位置，地处加的斯省，毗邻马拉加省边界。这使其大致位于直布罗陀与太阳海岸核心区较大城市中心之间。该区域以低密度开发模式为特征，开阔的地块与绿地同东北部Marbella和Fuengirola附近更密集的城市化区域形成鲜明对比。Sotogrande作为私人开发的住宅庄园，与传统西班牙城镇截然不同，凭借毗邻直布罗陀的地理优势，营造出具有浓厚英式影响的国际化环境。
该房产距最近的海滩Playa de La Alcaidesa 4.4公里，7-10公里范围内还有其他海滨选择。高尔夫设施尤为便利，San Roque Club仅距773米，Valderrama在2公里之内。Puerto de Sotogrande游艇码头距该房产2.8公里。直布罗陀机场约14公里，而马拉加-太阳海岸机场距离84公里，提供国际航线连接。周边公共交通选择有限，前往这些设施和服务必须拥有私家车。3.2公里范围内设有电动车充电桩，支持可持续出行方式。
| 距海滩 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande每年享有约3,836小时的日照，气候以晴朗温暖为主。年平均气温18.5°C，使一年中大部分时间都适合户外生活，夏季气温通常处于温暖至炎热之间。当水温达到或超过20°C时，游泳季节可持续五个月。该房产海拔44米，地形略有起伏，但与沿海地区相比温差不大。前往海滩1.0%的平缓坡度使周边地形易于通行。这里的气候孕育了该地区闻名遐迩的地中海生活方式，冬季温和，温暖天气持续时间长，非常适宜户外活动。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Sotogrande附近的海岸线在可达范围内拥有多处海滩，包括4.4公里的Playa de La Alcaidesa、7.3公里的Playa de La Atunara以及10公里的Playa de Puente Mayorga-Campamento。这些海滩提供典型的地中海海岸体验，沙滩细腻，海水清澈。高尔夫是重要的休闲元素，Valderrama、Real Club de Golf de Sotogrande和San Roque Club等世界级球场均在2公里之内。该区域拥有66处体育设施，包括2.3公里的Santa María Polo Club和2.1公里的Complejo Deportivo Zona Norte。水上活动以距房产2.8公里的Puerto de Sotogrande游艇码头为中心，提供各类船艇活动和滨水餐饮。
66 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.6°C | 69 mm |
| 二月 | 13.5°C | 38 mm |
| 三月 | 14.5°C | 133 mm |
| 四月 | 16.4°C | 53 mm |
| 五月 | 19.2°C | 27 mm |
| 六月 | 22.5°C | 9 mm |
| 七月 | 25.0°C | 0 mm |
| 八月 | 25.4°C | 3 mm |
| 九月 | 23.1°C | 23 mm |
| 十月 | 20.1°C | 62 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 90 mm |
| 十二月 | 13.8°C | 76 mm |
平坦
在Sotogrande大区域内，Villa Azahar San Roque Club与周边开发项目相比呈现出不同的定位。虽然Altara Alcaidesa（起价€341,000）、Atria（起价€423,000）和Adel San Roque（起价€536,000）等项目提供了进入Sotogrande生活方式的更亲民选择，但这套别墅凭借€2,390,000的价格定位跻身高端段位。差异不仅体现在价格上，还体现在房产类型上, , 同类开发项目通常提供封闭式小区内的公寓或较小别墅，而该房产则是一套带有宽阔私家花园的完整独栋别墅。San Roque Club内的定位也带来与其他Sotogrande区域不同的氛围，尤其侧重于高尔夫球场的邻近性，与靠近游艇码头的开发项目相比环境更为清幽。新建项目的定位与Sotogrande大量存量老房形成对比，可提供更现代的设计元素和现行建筑标准。该房产的规模与价格定位使其面向特定的市场群体，他们既追求Sotogrande地址的声望，又希望拥有大型私宅的私密性。
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