تقع هذه الفيلا المستقلة في سوتوغراندي ألتو، ضمن المنطقة C لأحد أرقى المجمعات السكنية الراسخة في إسبانيا، في بلدية سان روكي، قادس. يوفر العقار حوالي 1,240 م² من المساحة المبنية موزعة على ثلاثة طوابق، تشمل نحو 862 م² من المساحة الداخلية، على قطعة أرض تبلغ حوالي 3,300 م². يحتوي المسكن على سبع غرف نوم بحمّامات ملحقة، ومصعد خاص يخدم جميع المستويات حتى منطقة الاسترخاء على السطح، ومسبح خاص مع تخطيط لتدفئته بالطاقة الشمسية، وملعب تنس بادل. يقع سوتوغراندي ألتو في الداخل بعيدًا عن الساحل على ارتفاع حوالي 142 مترًا فوق مستوى سطح البحر، على بعد أقل من كيلومترين من ثلاثة ملاعب جولف، بما في ذلك فالديراما.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في سوتوغراندي ألتو، الجزء الشمالي المرتفع من مجمع سوتوغراندي السكني، على ارتفاع يقارب 142 مترًا فوق مستوى سطح البحر. توجد ثلاثة ملاعب جولف, فالديراما، ولا كانيادا، وريال كلوب دي جولف دي سوتوغراندي, على بعد أقل من كيلومترين. أقرب شاطئ، بلايا دي لا ألكايدسا، يبعد 4.7 كم، بينما يبعد السوبرماركت 1.7 كم والمطار حوالي 14 كم في خط مستقيم.
يستوعب المسكن العائلات الكبيرة أو المشترين الباحثين عن مساحة واسعة تتعدد فيها الأجيال: سبع غرف نوم بحمّامات ملحقة على ثلاثة طوابق، ومصعد لأربعة أشخاص حتى السطح، ومناطق استقبال متعددة، وتدفئة أرضية، وتكييف، ونظام منزلي ذكي، ومسبح خاص، وملعب بادل، ومواقف سيارات خاصة. تلبى الاحتياجات اليومية ضمن نطاق 1.7 كم، مع صيدلية (1.3 كم) ومطاعم ومقاهٍ وبنوك على بعد أقل من كيلومترين.
يُعرض العقار كمكتمل وفي حالة بناء جديد، مع الإشارة إلى أن التسليم قد اكتمل (تشير السجلات العقارية إلى عام 1970 كتاريخ بناء أصلي، وهو للتوضيح فقط). المسكن مبني بالكامل ومجهز، بما في ذلك المصعد وتجهيزات المسبح والنظام المنزلي الذكي وأنظمة المناخ. لا تنطبق أي مراحل بناء إضافية. وبالتالي فإن الشراء يخص عقارًا جاهزًا مكتملًا وليس التزامًا بشراء على الخارطة.
لا يقع العقار مباشرة على الساحل؛ أقرب شاطئ يبعد 4.7 كم ويُت إليه بالسيارة. لا توجد واجهة بحرية ولا مارينا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام (بورتو دي سوتوغراندي يبعد 3.9 كم). النقل العام محدود، مع موقف حافلة واحد فقط مسجل في المنطقة، لذا فإن السيارة عملية لمعظم التنقلات خارج الخدمات اليومية. قطعة الأرض البالغة 3,300 م² واسعة لكنها ليست أرضًا زراعية أو ريفية؛ فهي تقع ضمن منطقة سكنية مخططة.
يناسب هذا العقار المشترين الباحثين عن فيلا كبيرة مكتملة في بيئة سكنية منخفضة الكثافة حيث تحظى الجولف والخصوصية والمساحة بالأولوية على الوصول المباشر للشاطئ. تشمل الحالات النموذجية: عائلة متعددة الأجيال تحتاج إلى سبع غرف نوم بحمّامات ملحقة ووصول بالمصعد عبر ثلاثة طوابق؛ مشترٍ ينتقل للإقامة الدائمة ويريد مدرسة دولية (مدرسة سوتوغراندي الدولية على بعد 2.5 كم) ووصولًا إلى مستشفى (9.5 كم) في المتناول؛ مالك يخطط لإقامة موسمية ممتدة ويقدّر مسبحًا مُدفّأً بالطاقة الشمسية يمدّ موسم السباحة من عيد الفصح إلى الخريف؛ والعائلات التي تستضيف الضيوف، نظرًا لمناطق الاستقبال المتعددة ومساحة الاسترخاء على السطح وملعب البادل. العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يرغبون في المشي إلى الشاطئ، أو يعتمدون على النقل العام، أو يفضلون حيوية وسط المدينة, أقرب شاطئ يبعد 4.7 كم وموقف حافلة واحد فقط يخدم المنطقة. لن يجد المشترون الذين يعطون الأولوية لمرافق مشتركة بأسلوب الفنادق (منتجعات صحية، كونسيرج، مسابح مُدارة) ذلك هنا؛ إذ يعمل العقار كمسكن خاص بمرافق خاصة. الطابع الهادئ خارج موسمي الصيف والبولو يناسب الباحثين عن الهدوء، وقد يخيّب آمال من يريدون نشاطًا على مدار العام عند عتبة الباب.
يُسلَّم المسكن بمواصفات عصرية تهدف إلى الإقامة على مدار العام. التحكم بالمناخ متعدد الطبقات: تكييف بارد وحار في جميع الأنحاء، وتدفئة أرضية، ومدفأة للاستخدام الموسمي. يدير نظام منزلي ذكي شامل الوظائف الرئيسية للعقار، والمرآب مجهز بأنظمة تقنية تتوافق مع معايير الفلل الحديثة. من المخطط تدفئة المسبح بالطاقة الشمسية، مما يمدّ موسم السباحة من عيد الفصح حتى الخريف مع خفض تكاليف التشغيل, وهو اعتبار عملي على هذا الارتفاع، حيث تتراوح متوسطات درجات الحرارة بين 11 درجة مئوية في أشهر الشتاء و26 درجة مئوية في الصيف. يوفر التوزيع الداخلي سبعة حمّامات ملحقة، جميعها بتجهيزات عصرية، كما يظهر في السجل الفوتوغرافي لحمّامات بأحواض مزدوجة وحوض استحمام وإطلالات. يتميز المطبخ بجزيرة مركزية بتجهيزات من تصميم مصممين. يتم الانتقال العمودي عبر مصعد خاص لأربعة أشخاص يخدم الطوابق الثلاثة والسطح، مما يزيل القيد العملي الذي تفرضه الفلل المعتمدة على السلالم فقط على المقيمين أو الضيوف الأكبر سنًا. تشمل الأعمال الخارجية بيت مسبح بمساحة 36 م²، و74 م² من التراسات المغطاة و268 م² من التراسات المكشوفة، إلى جانب ملعب تنس بادل وحديقة خاصة مهيأة على قطعة الأرض البالغة 3,300 م². المواقف خاصة. يجمل الطاقم الكلي بين الحجم (1,240 م² مبنية) ومواصفات تقنية, تدفئة أرضية، ونظام منزلي ذكي، وتدفئة المسبح بالطاقة الشمسية، ومصعد, تدعم الإقامة الدائمة بدلًا من الاستخدام الموسمي البحت.
يُعرض العقار بسعر 5,500,000 € كفيلا مستقلة مكتملة بملكية واحدة. يعكس التسعير عند هذا المستوى حجم الأصل: حوالي 1,240 م² من المساحة المبنية على قطعة أرض من 3,300 م²، مع سبع غرف نوم بحمّامات ملحقة، ووصول بالمصعد، ومسبح خاص، وملعب بادل، وتراس علوي. يضع هذا العقار أعلى بكثير من مخزون الشقق الجديدة المحيطة في سوتوغراندي، حيث تبدأ المشاريع المماثلة من حوالي 341,000 € (Altara Alcaidesa)، و423,000 € (Atria)، و551,000 € (Adel San Roque). يُقدَّم السعر كسعر مطلوب؛ وتعتمد شروط المعاملة الفعلية على التفاوض وإجراءات كاتب العدل.
سوتوغراندي ألتو هو الجزء الداخلي السكني المرتفع من مجمع سوتوغراندي الأوسع، ويتميز بقطع أراضٍ منخفضة الكثافة للفلل وشوارع محاطة بالأشجار وقربه المباشر من ملاعب الجولف بدلًا من الشاطئ. تُنظَّم الحياة اليومية هنا حول الفيلا وأراضيها: استخدام المسبح أو ملعب البادل في الصباح، والبستنة والحياة في الهواء الطلق على مساحة التراسات المغطاة والمكشوفة البالغة مجتمعة 342 م²، وأمسيات في منطقة الاسترخاء على السطح، التي يجعلها المصعد متاحة من كل طابق. يبلغ عدد سكان بلدية سان روكي المحيطة حوالي 11,741 نسمة، ويوفر نطاق الكيلومترين المباشر طبقة خدمات متواضعة لكنها وظيفية, ثلاثة مطاعم، وستة مقاهٍ، وصيدليتان، وبنكان، وعيادتا أسنان, تغطي الاحتياجات الروتينية دون الحاجة إلى رحلة أطول. أقرب سوبرماركت على بعد 1.7 كم والصيدلية على 1.3 كم، وهما على مسافة قصيرة بالسيارة. إيقاع المنطقة هادئ وموسمي: يمتلئ مجمع سوتوغراندي بشكل ملحوظ خلال الصيف وخلال موسم البولو في أكتوبر في نادي سانتا ماريا بولو (3.0 كم)، ويكون أهدأ بكثير خارج تلك الفترات. الجولف هو النشاط المحوري في المنطقة؛ فالديراما، الذي استضاف كأس رايدر عام 1997، يبعد 1.6 كم، مع لا كانيادا وريال كلوب دي جولف سوتوغراندي أيضًا على بعد أقل من كيلومترين. يعني الارتفاع البالغ 142 مترًا أن العقار يقع فوق خط الرطوبة الساحلية، مع إطلالات على التلال المحيطة، ومن السطح على المجمع بأكمله. توجد محطة شحن سيارات كهربائية (IONITY Sotogrande) على بعد 909 أمتار، مما يعكس التبني المطرد للتنقل الكهربائي في المنطقة. التعليم الدولي متاح في مدرسة سوتوغراندي الدولية (2.5–3.0 كم)، وهو أمر مهم للعائلات التي تفكر في الإقامات الطويلة.
الحياة اليومية في سوتوغراندي ألتو تعتمد على السيارة جزئيًا لكنها ليست معتمدة عليها في الأساسيات. أقرب سوبرماركت على بعد 1.7 كم والصيدلية على 1.3 كم، وكلاهما على بعد دقائق بالسيارة؛ ويضيف نطاق الكيلومترين ثلاثة مطاعم وستة مقاهٍ وبنكين وعيادتي أسنان، وهو ما يكفي للمهام الروتينية وتناول الطعام غير الرسمي دون مغادرة المجمع. الرعاية الصحية إلى جانب الصيدلية تتطلب رحلة 9.5 كم إلى المستشفى. المنطقة لا تسجل سوى موقف نقل عام واحد، لذا فإن التنقل بالنقل العام غير عملي؛ ونقطة شحن سيارات كهربائية في IONITY Sotogrande (909 م) تدعم استخدام المركبات الكهربائية. يتركز الترفيه على الجولف والبولو: تشكل فالديراما (1.6 كم) ولا كانيادا (1.8 كم) وريال كلوب دي جولف سوتوغراندي (2.0 كم) واحدة من أكثف تجمعات ملاعب الجولف البطولية في جنوب إسبانيا، بينما يستضيف نادي سانتا ماريا بولو (3.0 كم) موسم البولو الدولي كل صيف. تشمل المرافق الرياضية الأخرى كومبليخو ديبورتيفو زونا نورتي (2.3 كم) وبيسينا لوما ديل ري (4.9 كم). طابع المنطقة سكني وهادئ معظم العام، مع ذروات موسمية واضحة في الصيف وخلال موسم البولو.
تُظهر الخريطة العقار داخل سوتوغراندي ألتو، المنطقة C، على الحافة الشمالية المرتفعة من المجمع. تتجمع ملاعب الجولف إلى الجنوب والغرب داخل كيلومترين؛ ويقع الساحل وشاطئ بلايا دي لا ألكايدسا على بعد 4.7 كم جنوب شرقًا؛ ويقع بورتو دي سوتوغراندي والمارينا على بعد 3.9 كم. تربط شبكة الطرق المجمع بممر A-7 الساحلي باتجاه إستيبونا وجبل طارق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل سوتوغراندي ألتو القسم الشمالي المرتفع من مجمع سوتوغراندي، داخل بلدية سان روكي في قادس، على الحافة الغربية لكوستا ديل سول حيث يلتقي مع كامبو دي جبل طارق. الموقع أقرب إلى جبل طارق منه إلى مالاغا: يبعد مطار جبل طارق حوالي 14 كم بالخط المستقيم، بينما يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد حوالي 809 كم بالقياس المستقيم، لكن حوالي 110 كم بالطريق عبر A-7. المدن الإقليمية, إشبيلية وقرطبة ومدريد, تقع على مسافة كبيرة، ما يؤكد أن الإطار المرجعي المباشر هو ممر الساحل جبل طارق, إستيبونا وليس داخل الأندلس. داخل هذا الممر، يتموضع سوتوغراندي ألتو كالنظير الهادئ القريب من ملاعب الجولف والمكوّن من الفيلات مقابل الأقسام السفلية الأكثر توجّهًا نحو المارينا في المجمع.
المسافات بالخط المستقيم من العقار: الشواطئ في بلايا دي لا ألكايدسا على بعد 4.7 كم، وبلايا دي لا أتونارا على بعد 8.2 كم وبلايا دي لا تشولييرا على بعد 9.3 كم؛ أقرب مطار على بعد حوالي 14 كم (مطار جبل طارق هو الأقرب طريقًا، بينما يبعد مطار مالاغا-كوستا ديل سول حوالي 809 كم بالخط المستقيم ويخدم معظم الرحلات الدولية)؛ السوبرماركت على بعد 1.7 كم؛ المستشفى على بعد 9.5 كم؛ الصيدلية على بعد 1.3 كم. الوصول إلى ملاعب الجولف استثنائي: فالديراما على بعد 1.6 كم، ولا كانيادا على بعد 1.8 كم وريال كلوب دي جولف سوتوغراندي على بعد 2.0 كم. وتقع مارينا بورتو دي سوتوغراندي على بعد 3.9 كم. وتوجد محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 909 م من العقار. السيارة مريحة وإن لم تكن ضرورية لكل تنقل داخل المجمع.
| مسافة الشاطئ | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 142 مترًا فوق مستوى سطح البحر على تضاريس مائلة بلطف في الداخل من الساحل. المناخ متوسطي مع تأثير بحري معتدل: تتراوح درجات الحرارة المتوسطة من 11°م في أبرد الشهور إلى 26°م في الصيف، مع متوسط سنوي مسجل قدره 13.4°م للمنطقة الأوسع. تبلغ ساعات سطوع الشمس التاريخية حوالي 3,230 ساعة سنويًا, وهي من الأرقام الأعلى في جنوب أوروبا, ما يدعم استخدام التراس والمسبح على مدار العام. المسبح المُدفّأ بالطاقة الشمسية يمدّ موسم السباحة من عيد الفصح حتى الخريف. يضعه الارتفاع فوق الشريط الساحلي المباشر، ما يعني عادة أمسيات أبرد قليلًا وإطلالات أوسع على المجمع المشجّر والتلال المحيطة. الواجهة الشرقية للعقار توفر شمس الصباح على التراسات الرئيسية. تسهم التضاريس المائلة بلطف في سوتوغراندي ألتو، مع أشجارها المعمّرة، في الطابع الهادئ والأخضر للمنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ، بلايا دي لا ألكايدسا، يقع على بعد 4.7 كم, أي دقائق قليلة بالسيارة وليس سيرًا, مع بلايا دي لا أتونارا (8.2 كم) وبلايا دي لا تشولييرا (9.3 كم) كبدائل على طول ساحل مضيق جبل طارق. تهيمن رياضة الجولف على أنشطة الترفيه في المنطقة المجاورة: فالديراما (1.6 كم)، أحد أشهر ملاعب أوروبا ومستضيف كأس رايدر 1997، ولا كانيادا (1.8 كم) وريال كلوب دي جولف سوتوغراندي (2.0 كم) تضع معًا ثلاثة ملاعب على بعد خمس دقائق بالسيارة. ويستضيف نادي سانتا ماريا بولو (3.0 كم) موسم بولو دوليًا كل صيف. وتشمل المرافق الإضافية كومبليخو ديبورتيفو زونا نورتي (2.3 كم) وبيسينا لوما ديل ري (4.9 كم). أما العقار نفسه فيحمل طبقة ترفيهية خاصة به: مسبح خاص بتدفئة شمسية، وبيت مسبح، وملعب تنس بادل، وتراس علوي للاسترخاء يمكن الوصول إليه بالمصعد. ويوفر بورتو دي سوتوغراندي (3.9 كم) خدمات المارينا ومطاعم على الواجهة البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 69 mm |
| فبراير | 13.5°C | 38 mm |
| مارس | 14.5°C | 133 mm |
| أبريل | 16.4°C | 53 mm |
| مايو | 19.2°C | 27 mm |
| يونيو | 22.5°C | 9 mm |
| يوليو | 25.0°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.4°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 62 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 90 mm |
| ديسمبر | 13.8°C | 76 mm |
مسطح
Ref: VL112759
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
داخل نطاق جذب سوتوغراندي، تحتل هذه الفيلا شريحة سوقية مختلفة عن مخزون المشاريع الجديدة المحيطة. المشاريع المماثلة الحالية, Altara Alcaidesa (يبدأ من حوالي 341,000€) وAtria (من 423,000€) وAdel San Roque (من 551,000€), تتكون من مشاريع جديدة بتنسيق شقق موجهة للفئة العليا والمتوسطة. عند سعر 5,500,000€، يقع هذا العقار حوالي عشرة أضعاف فوق نقاط الدخول تلك، ما يعكس صيغته: فيلا مستقلة مكتملة بمساحة 1,240 م² على أرض بمساحة 3,300 م² مع سبع غرف نوم بحمّامات ملحقة ومصعد ومرافق رياضية خاصة. لذا فالمقارنة العملية للمشتري ليست مع مشاريع الشقق تلك بل مع سوق الفيلات المستعملة في سوتوغراندي ألتو والمناطق المجاورة مثل لا ألكايدسا وسوتوغراندي كوستا ومناظر غابات الفلين باتجاه بينار ديل ري. داخل سوتوغراندي ألتو تحديدًا، تعتبر المنطقة C من أقرب المناطق إلى فالديراما ولا كانيادا، ما ينعكس على قيم قطع الأرض عبر المجمع. مقارنة بأسفل سوتوغراندي ومنطقة المارينا، تتنازل ألتو عن القرب من الشاطئ مقابل الارتفاع وقطع الأرض الأكبر والمحيط الأهدأ, الشاطئ على بعد دقائق بالسيارة لا على مسافة نزهة. مقارنة بممر كوستا ديل سول الأوسع باتجاه إستيبونا وماليوركا، يقدم سوتوغراندي بيئة أقل كثافة مُدارة ضمن مجمع بهوية جولف وبولو قوية، وموقعًا أقرب إلى مطار جبل طارق (حوالي 14 كم) منه إلى مالاغا. للمشترين الذين يقارنون وجهات الشمس المتوسطية، تضع ساعات السطوع البالغة 3,230 ساعة سنويًا وبنية الجولف التحتية المنطقة في مصاف أرقى المجمعات المنتجعية في جنوب إسبانيا، بينما يمنحها موقعها في قادس طابعًا مميزًا متأثرًا بالمحيط الأطلسي عند مضيق جبل طارق.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID