فيلا مستقلة تقع في منطقة سوتوغراندي ألتو بمقاطعة قادس، ضمن المنطقة السكنية C-Zone المعروفة بقربها من ملاعب الغولف. تبلغ المساحة الإجمالية المبنية حوالي 1240 م² موزعة على ثلاثة طوابق، وتضم سبع غرف نوم مع حمامات خاصة، ومصعد داخلي يخدم جميع الطوابق حتى سطح التراس. تقع العقار على أرض خاصة بمساحة 3300 م² وتشمل مسبحاً خاصاً مدفأاً بالطاقة الشمسية، وملعب بايدل تنس، وحديقة خاصة. تم الانتهاء من البناء (تاريخ التسجيل 1970 كإطار زمني إشاري مع حالة إنشاء جديد). يبعد العقار نحو 4.7 كم عن شاطئ الكايدا و1.6 كم عن ملعب فالديراما للغولف، و14 كم عن أقرب مطار.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في سوتوغراندي ألتو على ارتفاع 142 متراً فوق سطح البحر، ضمن بيئة سكنية هادئة تحيط بها ثلاثة ملاعب غولف على مسافة أقل من كيلومترين. أقرب سوبرماركت على 1.7 كم وصيدلية على 1.3 كم، ما يجعل الاعتماد على السيارة معتاداً للخدمات اليومية رغم توفر محطة نقل عام واحدة.
حالة البناء مسجلة كإنشاء جديد مع تسليم مكتمل (تاريخ إشاري 1970). تظهر بيانات المشروع تجهيزات تقنية حديثة تشمل نظام Domotics للأتمتة المنزلي، ومحطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 909 متراً، وتسخين المسبح بالطاقة الشمسية لتمديد موسم السباحة من عيد الفصح حتى الخريف.
البيانات المتاحة لا تشير إلى واجهة بحرية مباشرة أو شاطئ على مسافة مشي، إذ يبعد أقرب شاطئ 4.7 كم. لا توجد في البيانات إشارة إلى خدمات فندقية أو مرافق مشتركة داخل مجمع مغلق. توجد محطة نقل عام واحدة فقط، ما يحد من خيارات التنقل دون سيارة.
يتناسب هذا العقار مع من يحتاج مساحة كبيرة لأسرة ممتدة أو استخدام مزدوج سكني-استقبالي، إذ توفر الجنحات السبع والحمامات الخاصة استقلالية كاملة للسكان والضيوف. الوصول بالمصعد إلى جميع الطوابق يجعله عملياً لمن يخطط للإقامة طويلة الأمد مع مراعاة التنقل بين الطوابق. قرب ثلاثة ملاعب غولف ضمن كيلومترين يخدم من يمارس الغولف بانتظام، ونادي سانتا ماريا للبولو على 3 كم يخدم متابعي هذه الرياضة. وجود مدرستين دوليتين ضمن 3 كم يجعل الموقع قابلاً للاستخدام العائلي الدائم وليس كمنزل ثانٍ فقط. من جهة أخرى، من يبحث عن سكن مشي إلى الشاطئ أو حياة حضرية كثيفة الخدمات لن يجد ذلك هنا: الشاطئ على 4.7 كم والخدمات اليومية تتطلب سيارة غالباً. حجم الصيانة (مسبح، حديقة 3300 م²، ملعب بايدل) يمثل التزاماً تشغيلياً دائماً يستحق إدراجه في الحساب.
تشير بيانات المشروع والصور المتاحة إلى مستوى تجهيز عالٍ: حمامات حديثة بأحواض مزدوجة ومغطس مع إطلالة، ومطبخ بجزيرة مركزية وصنبور نحاسي، ومرآب مجهز بأنظمة تقنية. الأنظمة المدمجة تشمل نظام أتمتة منزلي (Domotics) للتحكم بالوظائف الرئيسية، وتكييف هواء ساخن وبارد، وتدفئة أرضية في كامل المساحات تقريباً، وموقد للجو البارد. المصعد بسعة أربعة أشخاص يخدم الطوابق الثلاثة حتى السطح. البنية الحرارية للمسبح تعمل بتسخين شمسي، ما يمدد موسم السباحة من عيد الفصح حتى الخريف ويخفض الاستهلاك مقارنة بالتسخين الكهربائي الكامل. التوزيع يشمل طابقاً سفلياً وبيت مسبح بمساحة 36 م² وتراسات مغلقة بمساحة 74 م² وتراسات مفتوحة بمساحة 268 م². لم تُذكر في البيانات شهادة كفاءة طاقة محددة أو تفاصيل العزل الحراري للجدران والنوافذ، وهذه نقطة يستحق المشتري طلب وثائقها التقنية بشأنها قبل أي قرار.
السعر المعلن 5,500,000 يورو لفيلا واحدة مكتملة بمساحة مبنية 1240 م² وأرض 3300 م²، أي ما يقارب 4,435 يورو للمتر المربع المبني. لا تتوفر في البيانات وحدات أخرى أو تدرجات سعرية ضمن المشروع. للمقارنة المحلية، تبدأ مشاريع أخرى في سوتوغراندي مثل ألتارا الكايدا من 341,000 يورو وأتريا من 423,000 يورو و adel سان روكي من 551,000 يورو، وهي شقق عادة وليست فيلات بهذا الحجم، ما يضع هذا العقار في شريحة أعلى بكثير من متوسط العرض في المنطقة.
الحي السكني في سوتوغراندي ألتو يعمل أساساً كمنطقة سكنية منخفضة الكثافة، ويظهر ذلك في نطاق نصف قطر كيلومترين: ستة مقاهٍ وثلاثة مطاعم وصيدليتان ومصرفان وعيادتا أسنان، أي خدمات أساسية وليست حضرية مكثفة. اليوم النموذجي هنا يرتكز على المنزل والأرض الخاصة: المسبح المدفأ شمسياً، ملعب البايدل تنس، والتراسات المفتوحة، مع استخدام السيارة للتسوق والشاطئ. الفيلا موجهة شرقاً، ما يعني إضاءة صباحية للمساحات الرئيسية. على مدار السنة، توفر التدفئة الأرضية والتكييف المزدوج والموقد إمكانية إقامة دائمة وليس موسمية فقط. السطح العلوي المجهز بمنطقة استرخاء يصل إليه المصعد يضيف فضاءً خارجياً للاستخدام اليومي. أقرب مدرسة دولية على 2.5 كم (سوتوغراندي الدولية، حرم سان روكي)، ومستشفى على 9.5 كم، وميناء سوتوغراندي على 3.9 كم. الطابع العام: سكن ريفي-ساحلي قريب من مرافق الغولف والبولو أكثر من قربه من الحياة الحضرية.
الإيقاع اليومي في سوتوغراندي ألتو هادئ: عدد سكان المنطقة الأوسع يقارب 11,741 نسمة، والكثافة العمرانية منخفضة مع طرق سكنية داخلية. الخدمات القريبة عمليّة: سوبرماركت على 1.7 كم وصيدلية على 1.3 كم وستة مقاهٍ ضمن كيلومترين. للرعاية الصحية الأوسع، مستشفى على 9.5 كم. البنية الترفيهية مركزة على الرياضات: ثلاثة ملاعب غولف ضمن كيلومترين (فالديراما، لا كانادا، ريال كلوب سوتوغراندي)، نادي بولو على 3 كم، ومركز رياضي على 2.3 كم. محطة شحن IONITY للسيارات الكهربائية على 900 متر تسهل استخدام السيارات الكهربائية. التنقل العام محدود بمحطة واحدة، لذا تشكل السيارة وسيلة أساسية للشاطئ والتسوق الأوسع، مع إمكانية محدودة للمشي داخل الحي نفسه.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل المنطقة C من سوتوغراندي ألتو: ثلاثة ملاعب غولف تحيط بالموقع ضمن دائرة كيلومترين، بينما يمتد الساحل غرباً وجنوباً على بعد 4.7 كم فأكثر. محطة الشحن السريع IONITY ظاهرة على أقل من كيلومتر، والميناء الرياضي جنوب شرق الموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
سوتوغراندي ألتو جزء من مجمع سوتوغراندي في بلدية سان روكي بقادس، على الطرف الغربي لكوستا ديل سول قرب حدود جبل طارق. المدن الكبرى الواردة في البيانات الإقليمية بعيدة (إشبيلية 686 كم، قرطبة 677 كم، مدريد 518 كم)، ما يؤكد أن الحياة اليومية تتمحور حول سوتوغراندي وسان روكي ولا خطا دي لا كونسبسيون المجاورتين، وليس حول مراكز حضرية كبرى. الموقع أقرب إلى مطار جبل طارق منه إلى مالقا.
الشاطئ الأقرب، بلايا دي لا الكايدا، على 4.7 كم، وتليه بلايا دي لا أتونارا على 8.2 كم وبلايا دي لا تشوليرا على 9.3 كم. المطار الأقرب مسافةً مباشرة يقع على 14 كم وفق بيانات الموقع (جبل طارق)، بينما تبعد مطارات التشغيل الأوسع مثل مالقا وفق البيانات الإقليمية حوالي 809 كم خط مستقيم، وهو رقم يعكس حدود قاعدة البيانات وليس مسافة طريق فعلية, يستحق التحقق العملي عند التخطيط للسفر. ميناء سوتوغراندي على 3.9 كم. ملاعب الغولف الثلاثة على 1.6 و1.8 و2.0 كم. المدارس الدولية على 2.5 و3.0 كم. هذه الشبكة من المسافات تعني أن كل الوجهات اليومية تقع ضمن نطاق 5-10 دقائق بالسيارة.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,230 ساعة شمس سنوياً ومتوسط درجات حرارة يتراوح بين 11 و26 درجة مئوية، مع متوسط سنوي مذكور بـ13.4 درجة، ما يعني صيفاً دافئاً وشتاءً معتدلاً نسبياً مع أمطار محدودة. الارتفاع 142 متراً فوق سطح البحر يمنح الموقع تهوية أفضل من المناطق الساحلية المباشرة ويخفف الرطوبة الليلية. الموقع ليس مسطحاً تماماً، والتضاريس المرتفعة قليلاً عن الساحل تعني انحدارات محتملة في الطرق المحيطة. موسم السباحة يمتد عملياً من الربيع حتى الخريف بفضل التسخين الشمسي للمسبح، أي أطول من موسم البحر المعتاد.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
لا تتضمن البيانات المتاحة قائمة شواطئ حائزة على العلم الأزرق تحديداً، لكن ثلاثة شواطئ تقع ضمن 10 كم: الكايدا (4.7 كم) وأتونارا (8.2 كم) وتشوليرا (9.3 كم). البنية الترفيهية الأساسية للمنطقة رياضية-خضراء: فالديراما (1.6 كم) وهو من الملاعب المعروفة أوروبياً، ولا كانادا (1.8 كم)، وريال كلوب سوتوغراندي (2.0 كم). يضاف إليها سانتا ماريا للبولو (3 كم)، ومركز رياضي شمالي (2.3 كم)، ومسبح عام لومة ديل ري (4.9 كم)، وميناء رياضي (3.9 كم). هذا المزيج يجعل الأنشطة الأقرب للمنزل غولف وبولو وبايدل (داخل العقار) أكثر من الأنشاط الشاطئية.
المصدر: OpenStreetMap
سوتوغراندي ألتو جزء من مجمع سوتوغراندي في بلدية سان روكي بقادس، على الطرف الغربي لكوستا ديل سول قرب حدود جبل طارق. المدن الكبرى الواردة في البيانات الإقليمية بعيدة (إشبيلية 686 كم، قرطبة 677 كم، مدريد 518 كم)، ما يؤكد أن الحياة اليومية تتمحور حول سوتوغراندي وسان روكي ولا خطا دي لا كونسبسيون المجاورتين، وليس حول مراكز حضرية كبرى. الموقع أقرب إلى مطار جبل طارق منه إلى مالقا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| فبراير | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| مارس | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| أبريل | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| مايو | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| يونيو | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| يوليو | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| سبتمبر | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| أكتوبر | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| نوفمبر | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| ديسمبر | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL112759
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID