Ця окрема вілла розташована в Sotogrande Alto, у зоні C одного з найбільш усталених житлових комплексів Іспанії в муніципалітеті San Roque, Кадіс. Нерухомість пропонує приблизно 1 240 м² загальної площі на трьох поверхах, включно з близько 862 м² внутрішньої площі, на земельній ділянці площею приблизно 3 300 м². Резиденція має сім спалень з ванними кімнатами при спальні, приватний ліфт, який обслуговує всі рівні аж до зони відпочинку на даху, приватний басейн із запланованим сонячним підігрівом та корт для падель-тенісу. Sotogrande Alto розташований у глибині від узбережжя на висоті близько 142 метрів над рівнем моря, у межах двох кілометрів від трьох гольф-клубів, включно з Valderrama.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована в Sotogrande Alto, підвищеній північній частині комплексу Sotogrande, на висоті приблизно 142 метри над рівнем моря. Три гольф-клуби, Valderrama, La Cañada та Real Club de Golf de Sotogrande, знаходяться в межах двох кілометрів. Найближчий пляж, Playa de La Alcaidesa, розташований за 4,7 км, тоді як супермаркет, за 1,7 км, а аеропорт, приблизно за 14 км по прямій лінії.
Резиденція підходить великим родинам або покупцям, які шукають простір для кількох поколінь: сім спалень з ванними кімнатами при спальні на трьох поверхах, ліфт на чотири особи до даху, кілька зон для прийому гостей, теплу підлогу, кондиціонер з обігрівом та охолодженням, систему розумного дому, приватний басейн, корт для паделю та приватне паркомісце. Щоденні потреби задовольняються в радіусі 1,7 км: аптека (1,3 км), ресторани, кафе та банки, у межах двох кілометрів.
Нерухомість пропонується як завершена, у стані новобудови, із зазначенням завершеної передачі (кадастровий запис згадує 1970 рік як початкову дату будівництва, що є лише довідковим). Резиденція повністю збудована та обладнана, включно з ліфтом, басейном, системою розумного дому та кліматичними системами. Подальші етапи будівництва не передбачені. Отже, купівля стосується завершеної нерухомості, готової до заселення, а не зобов'язання на етапі будівництва.
Нерухомість не розташована безпосередньо на узбережжі; найближчий пляж знаходиться за 4,7 км, до нього треба доїжджати автомобілем. Немає виходу до моря і немає яхтової пристані в пішій доступності (Puerto de Sotogrande, за 3,9 км). Громадський транспорт обмежений: у районі зафіксовано лише одну автобусну зупинку, тому автомобіль практично необхідний для більшості поїздок понад щоденні потреби. Ділянка площею 3 300 м² є значною, але це не сільськогосподарська або сільська земля; вона розташована в межах запланованої житлової зони.
Ця нерухомість підходить покупцям, які шукають значну завершену віллу в малоповерховому житловому середовищі, де гольф, приватність і простір мають пріоритет над доступом до пляжу. Впізнавані ситуації: багатопоколінна родина, якій потрібно сім спалень з ванними кімнатами при спальні та доступ через ліфт на трьох поверхах; покупець, який переїжджає на постійне проживання і хоче мати в межах досяжності міжнародну школу (Sotogrande International School за 2,5 км) та лікарню (9,5 км); власник, який планує тривале сезонне проживання та цінує басейн із сонячним підігрівом, що продовжує плавальний сезон з Великодня до осені; а також родини, які люблять приймати гостей, враховуючи кілька зон для прийому, простір відпочинку на даху та корт для паделю. Нерухомість менше підходить покупцям, які хочуть ходити пішки на пляж, залежать від громадського транспорту або надають перевагу жвавості центру міста, найближчий пляж за 4,7 км, і лише одна автобусна зупинка обслуговує район. Покупці, для яких пріоритетними є готельного типу спільні зручності (спа, консьєрж, керовані басейни), їх тут не знайдуть; нерухомість функціонує як приватна резиденція з приватними зручностями. Спокійний характер поза літнім сезоном та сезоном поло підходить тим, хто шукає тиші, і може розчарувати тих, хто хоче цілорічної активності біля порогу.
Резиденція передається з сучасною специфікацією, розрахованою на цілорічне проживання. Контроль клімату багаторівневий: кондиціонер з обігрівом та охолодженням по всій площі, тепла підлога та камін для сезонного використання. Комплексна система розумного дому (домотика) керує основними функціями нерухомості, а гараж обладнаний технічними системами, що відповідають сучасним стандартам вілл. Планується, що басейн буде підігріватися сонячною енергією, що продовжує придатний для плавання сезон з Великодня до осені та зменшує експлуатаційні витрати, практичне міркування на цій висоті, де середні температури коливаються від 11°C у зимові місяці до 26°C влітку. Внутрішній розподіл передбачає сім ванних кімнат при спальних, всі з сучасним оздобленням, що підтверджується фотоматеріалами ванних кімнат із подвійними умивальниками, ваннами та видами. Кухня має центральний острів із дизайнерською фурнітурою. Вертикальне переміщення забезпечує приватний ліфт на чотири особи, який обслуговує всі три поверхи та дах, що усуває практичне обмеження, яке вілли лише зі сходами накладають на літніх мешканців або гостей. Зовнішні роботи включають будиночок біля басейну на 36 м², 74 м² критих терас та 268 м² відкритих терас, а також корт для падель-тенісу та облаштований приватний сад на ділянці 3 300 м². Паркування приватне. Загальний пакет поєднує обсяг (1 240 м² загальної площі) з технічною специфікацією, тепла підлога, домотика, сонячний підігрів басейну, ліфт, що підтримує постійне проживання, а не лише сезонне користування.
Нерухомість пропонується за €5 500 000 як завершена окрема вілла в одній власності. Ціноутворення на цьому рівні відображає масштаб активу: приблизно 1 240 м² загальної площі на ділянці 3 300 м², з сімома спальнями з ванними кімнатами при спальні, доступом ліфтом, приватним басейном, кортом для паделю та терасою на даху. Це ставить нерухомість значно вище навколишнього фонду новобудов-квартир у Sotogrande, де порівнянні проєкти починаються приблизно від €341 000 (Altara Alcaidesa), €423 000 (Atria) та €551 000 (Adel San Roque). Ціна подається як заявлена; фактичні умови угоди залежать від переговорів та процесу у нотаріуса.
Sotogrande Alto, це підвищена житлова внутрішня частина ширшого комплексу Sotogrande, що характеризується малоповерховою забудовою віллами, дорогами, обсадженими деревами, та безпосередньою близькістю до полів для гольфу, а не до пляжу. Щоденне життя тут організоване навколо вілли та її території: ранкове користування басейном або кортом для паделю, садівництво та життя на відкритому повітрі на 342 м² критих і відкритих терас разом, а вечорами, у зоні відпочинку на даху, куди ліфт забезпечує доступ з кожного поверху. Населення муніципалітету San Roque становить близько 11 741 мешканця, а безпосередній радіус у два кілометри пропонує скромний, але функціональний сервіс, три ресторани, шість кафе, дві аптеки, два банки та дві стоматології, що покриває рутинні потреби без довших поїздок. Найближчий супермаркет за 1,7 км та аптека за 1,3 км, це короткі поїздки автомобілем. Ритм району спокійний і сезонний: комплекс Sotogrande помітно наповнюється влітку та в жовтні під час сезону поло в Santa María Polo Club (3,0 км), а поза цими періодами значно спокійніший. Гольф є структурною активністю зони; Valderrama, який приймав Кубок Райдера 1997 року, розташований за 1,6 км, а La Cañada та Real Club de Golf Sotogrande, також у межах двох кілометрів. Висота 142 метри означає, що нерухомість розташована вище лінії прибережної вологості, з видом на навколишні пагорби, а з даху, на весь комплекс. Станція зарядки електромобілів (IONITY Sotogrande) знаходиться за 909 метрів, що відображає поступове впровадження електромобільності в районі. Міжнародна освіта доступна в Sotogrande International School (2,5–3,0 км), що важливо для родин, які розглядають тривале перебування.
Щоденне життя в Sotogrande Alto потребує автомобіля, але не залежить від нього для основного. Найближчий супермаркет за 1,7 км, аптека за 1,3 км, обидві точки за кілька хвилин їзди; радіус у два кілометри додає три ресторани, шість кафе, два банки та дві стоматології, достатньо для рутинних справ і випадкового харчування, не залишаючи комплексу. Медична допомога понад аптеку потребує поїздки 9,5 км до лікарні. У районі зафіксовано лише одну зупинку громадського транспорту, тому пересування громадським транспортом непрактичне; пункт зарядки електромобілів IONITY Sotogrande (909 м) підтримує використання електромобілів. Дозвілля зосереджене на гольфі та поло: Valderrama (1,6 км), La Cañada (1,8 км) та Real Club de Golf Sotogrande (2,0 км) утворюють один із найщільніших кластерів чемпіонського гольфу в південній Іспанії, тоді як Santa María Polo Club (3,0 км) щоліта приймає міжнародний сезон поло. Інші спортивні об'єкти включають Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 км) та Piscina Loma del Rey (4,9 км). Характер району житловий і спокійний більшу частину року, з вираженими сезонними піками влітку та під час сезону поло.
Карта показує нерухомість у Sotogrande Alto, зона C, на підвищеній північній околиці комплексу. Гольф-клуби групуються на півдні та заході в межах двох кілометрів; узбережжя та Playa de La Alcaidesa лежать за 4,7 км на південний схід; Puerto de Sotogrande та яхтова пристань розташовані за 3,9 км. Дорожня мережа з'єднує комплекс із прибережним коридором A-7 у напрямку Естепони та Гібралтару.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Sotogrande Alto займає підвищену північну частину комплексу Sotogrande в межах муніципалітету Сан-Роке, Кадіс, на західному краї Коста-дель-Соль, де він межує з Кампо-де-Гібралтар. Розташування ближче до Гібралтару, ніж до Малаги: аеропорт Гібралтару приблизно за 14 км по прямій лінії, тоді як Málaga-Costa del Sol лежить приблизно за 809 км по прямій, хоча близько 110 км по дорозі через A-7. Регіональні міста, Севілья, Кордова, Мадрид, розташовані на значній відстані, що підтверджує: безпосередньою системою відліку є прибережний коридор Гібралтар, Естепона, а не внутрішня Андалусія. У межах цього коридору Sotogrande Alto позиціонується як тиха, близька до гольфу альтернатива з віллами на противагу більш орієнтованим на марину нижнім частинам комплексу.
Відстані по прямій лінії від нерухомості: пляжі Playa de La Alcaidesa 4,7 км, Playa de La Atunara 8,2 км та Playa de la Chullera 9,3 км; найближчий аеропорт приблизно за 14 км (аеропорт Гібралтару є найближчим по дорозі, тоді як Málaga-Costa del Sol розташований приблизно за 809 км по прямій і обслуговує більшість міжнародних маршрутів); супермаркет 1,7 км; лікарня 9,5 км; аптека 1,3 км. Доступ до полів для гольфу винятковий: Valderrama за 1,6 км, La Cañada за 1,8 км та Real Club de Golf Sotogrande за 2,0 км. Яхтова пристань Puerto de Sotogrande знаходиться за 3,9 км. Станція зарядки електромобілів розташована за 909 м від нерухомості. Автомобіль зручний, але не потрібен для кожної поїздки всередині комплексу.
| Відстань до моря | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Нерухомість розташована на висоті 142 метри над рівнем моря на злегка підвищеній місцевості вглибині від узбережжя. Клімат середземноморський із пом'якшувальним впливом моря: середні температури коливаються від 11°C у найпрохолодніші місяці до 26°C влітку, а зафіксована річна середня температура для ширшої території становить 13,4°C. Історична кількість сонячних годин сягає приблизно 3 230 на рік, один із найвищих показників у Південній Європі, що дозволяє користуватися терасою та басейном цілий рік. Басейн із сонячним підігрівом продовжує плавальний сезон з Великодня до осені. Висота розташування піднімає віллу над безпосередньою прибережною смугою, що зазвичай означає трохи прохолодніші вечори та ширший вид на ліс та навколишні пагорби. Орієнтація нерухомості на схід забезпечує ранкове сонце на головних терасах. Пологий рельєф Sotogrande Alto у поєднанні з дорослими деревними насадженнями формує тихий, зелений характер зони.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de La Alcaidesa, розташований за 4,7 км, коротка поїздка автомобілем, а не прогулянка, з Playa de La Atunara (8,2 км) та Playa de la Chullera (9,3 км) як альтернативами вздовж узбережжя Гібралтарської протоки. Дозвілля в безпосередній зоні домінує гольф: Valderrama (1,6 км), одне з найвідоміших полів Європи та господар Ryder Cup 1997 року, La Cañada (1,8 км) та Real Club de Golf Sotogrande (2,0 км) разом дають три поля в межах п'яти хвилин на автомобілі. Santa María Polo Club (3,0 км) щолітка приймає міжнародний поло-сезон. Серед додаткових об'єктів, Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 км) та Piscina Loma del Rey (4,9 км). Сама нерухомість має власний рекреаційний рівень: приватний басейн із сонячним підігрівом, будиночок біля басейну, корт для паделю та тераса на даху з доступом через ліфт. Puerto de Sotogrande (3,9 км) надає послуги яхтової пристані та ресторани на березі моря.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.6°C | 69 mm |
| Лютий | 13.5°C | 38 mm |
| Березень | 14.5°C | 133 mm |
| Квітень | 16.4°C | 53 mm |
| Травень | 19.2°C | 27 mm |
| Червень | 22.5°C | 9 mm |
| Липень | 25.0°C | 0 mm |
| Серпень | 25.4°C | 3 mm |
| Вересень | 23.1°C | 23 mm |
| Жовтень | 20.1°C | 62 mm |
| Листопад | 15.9°C | 90 mm |
| Грудень | 13.8°C | 76 mm |
Рівний
Ref: VL112759
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах зони охоплення Sotogrande ця вілла займає інший ринковий сегмент, ніж навколишня новобудова. Поточні порівнянні проєкти, Altara Alcaidesa (від приблизно 341 000 €), Atria (від 423 000 €) та Adel San Roque (від 551 000 €), є новобудовами у форматі квартир, орієнтованими на початковий і середній сегменти ринку. За ціни 5 500 000 € ця нерухомість перебуває приблизно в десять разів вище цих стартових точок, що відображає її формат: завершена окрема вілла 1 240 м² на 3 300 м² землі із сімома спальнями з ванними кімнатами при спальні, ліфтом і приватними спортивними об'єктами. Тому практичне порівняння для покупця, не з тими квартирними комплексами, а зі вторинним житлом у сегменті вілл у Sotogrande Alto та сусідніх зонах, таких як La Alcaidesa, Sotogrande Costa та пробкові дубові ландшафти в напрямку Pinar del Rey. У самому Sotogrande Alto зона C є однією з найближчих до Valderrama та La Cañada, що відображається у вартості ділянок по всьому комплексу. Порівняно з нижнім Sotogrande та зоною марини, Alto обмінює близькість до пляжу на висоту, більші ділянки та тихіше оточення, пляж є поїздкою, а не прогулянкою. Порівняно з ширшим коридором Коста-дель-Соль у напрямку Естепони та Марбельї, Sotogrande пропонує менш щільне, кероване комплексом середовище з сильною гольф- та поло-ідентичністю та розташуванням, яке ближче до аеропорту Гібралтару (приблизно 14 км), ніж до Малаги. Для покупців, які порівнюють середземноморські сонячні напрямки, 3 230 сонячних годин на рік у цій зоні та гольф-інфраструктура ставлять її в один ряд із найвідомішими курортними комплексами Південної Іспанії, тоді як розташування в Кадісі надає їй виразного характеру з атлантичним впливом біля Гібралтарської протоки.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID