Ta samostojna vila stoji v Sotogrande Alto, v coni C enega najbolj uveljavljenih stanovanjskih naselij v Španiji, v občini San Roque, Cádiz. Nepremičnina nudi približno 1.240 m² bruto površine na treh nadstropjih, od tega okoli 862 m² notranje površine, na zemljišču velikosti približno 3.300 m². Rezidenca vsebuje sedem spalnic s kopalnico ob spalnici, zasebno dvigalo, ki povezuje vse ravni vse do strešnega počitniškega kotička, zasebni bazen z načrtovanim sončnim ogrevanjem ter igrišče za padel tenis. Sotogrande Alto leži v notranjosti, približno 142 metrov nadmorske višine, vendar manj kot dva kilometra od treh golf klubov, vključno z Valderramo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v Sotogrande Alto, dvignjenem severnem delu naselja Sotogrande, na približno 142 metrih nadmorske višine. Trije golf klubi, Valderrama, La Cañada in Real Club de Golf de Sotogrande, ležijo v radiju dveh kilometrov. Najbližja plaža, Playa de La Alcaidesa, je oddaljena 4,7 km, supermarket 1,7 km, letališče pa približno 14 km v zraku.
Rezidenca ustreza obsežnim gospodinjstvom ali kupcem, ki iščejo veliko prostora za več generacij: sedem spalnic s kopalnico ob spalnici na treh nadstropjih, dvigalo za štiri osebe do strehe, več dnevnih prostorov, talno ogrevanje, klimatske naprave, pametno hišo (domotiko), zasebni bazen, igrišče za padel tenis in zasebno parkiranje. Dnevne potrebe so pokrite v radiju 1,7 km, z lekarno (1,3 km), restavracijami, kavarnami in bankami v radiju dveh kilometrov.
Nepremičnina je objavljena kot dokončana in v stanju novogradnje, s predvideno predajo v zaključeni fazi (katastrski zapis navaja leto 1970 kot izvirni datum gradnje, kar je zgolj informativno). Rezidenca je v celoti zgrajena in opremljena, vključno z dvigalom, bazenskimi instalacijami, domotiko in klimatskimi sistemi. Nadaljnje gradbene faze ne veljajo. Nakup torej zadeva dokončano, takoj vseljivo nepremičnino in ne zavezujoči nakup v fazi gradnje.
Nepremičnina ni neposredno ob obali; najbližja plaža je oddaljena 4,7 km in dostopna z avtomobilom. Ni neposredne lege ob morju in nobene marine na peš razdalji (Puerto de Sotogrande je 3,9 km). Javni prevoz je omejen, na območju je zabeleženo le eno avtobusno postajališče, zato je avtomobil za večino poti onkraj dnevnih storitev praktično potreben. Zemljišče velikosti 3.300 m² je obsežno, vendar ni kmetijsko ali ruralno zemljišče; leži znotraj načrtovanega stanovanjskega območja.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo obsežno, dokončano vilo v redko pozidani stanovanjski okolici, kjer imata golf, zasebnost in prostor prednost pred lego ob plaži. Prepoznavne situacije vključujejo: večgeneracijsko družino, ki potrebuje sedem spalnic s kopalnico ob spalnici in dvigalo na treh nadstropjih; kupca, ki se namerava stalno preseliti in želi imeti v dosegu mednarodno šolo (Sotogrande International School na 2,5 km) in bolnišnico (9,5 km); lastnika, ki načrtuje daljše sezonsko bivanje in ceni sončno ogrevan bazen, ki podaljša kopalsko sezono od velike noči do jeseni; ter gospodinjstva, ki rada gostijo, glede na več prostorov za sprejemanje gostov, strešni počitniški prostor in igrišče za padel tenis. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki želijo peš do plaže, so odvisni od javnega prevoza ali preferirajo vrvež mestnega središča, najbližja plaža je 4,7 km daleč, območje pa oskrbuje le ena avtobusna postaja. Kupci, ki dajejo prednost hotelskim skupnim storitvam (savna, recepcija, upravljani bazeni), jih tu ne bodo našli; nepremičnina deluje kot zasebna rezidenca z zasebnimi vsebinami. Mirni značaj izven poletne sezone in sezone pola ustreza tistim, ki iščejo mir, lahko pa razočara tiste, ki želijo celoletno dejavnost pred pragom.
Rezidenca je predana s sodobno opremo, namenjeno celoletnemu bivanju. Klimatska ureditev je večplastna: klimatske naprave z ogrevanjem in hlajenjem po vsej hiši, talno ogrevanje ter kamin za sezonsko uporabo. Obsežen sistem pametne hiše (domotike) upravlja glavne funkcije nepremičnine, garaža pa je opremljena s tehničnimi sistemi v skladu s standardi sodobnih vil. Bazen naj bi bil ogrevan s sončno energijo, kar podaljša uporabno kopalsko sezono od velike noči do jeseni in zmanjšuje obratovalne stroške, praktičen vidik na tej nadmorski višini, kjer se povprečne temperature gibljejo od 11 °C v zimskih mesecih do 26 °C poleti. Notranja razporeditev nudi sedem kopalnic ob spalnicah, vse s sodobno opremo, kar potrjuje fotografski zapis kopalnic z dvojno umivalnico, kopelmi in razgledom. Kuhinja ima osrednji otok z oblikovalskimi elementi. Vertikalno premikanje omogoča zasebno dvigalo za štiri osebe, ki oskrbuje vsa tri nadstropja plus streho, s čimer odpravlja praktično omejitev, ki jo hiše zgolj s stopniščem nalagajo starejšim uporabnikom ali gostom. Zunanji deli vključujejo bazensko hišico velikosti 36 m², 74 m² pokritih teras in 268 m² odprtih teras, skupaj z igriščem za padel tenis in urejenim zasebnim vrtom na zemljišču velikosti 3.300 m². Parkiranje je zasebno. Skupni paket združuje obseg (1.240 m² bruto površine) s tehnično opremo, talnim ogrevanjem, domotiko, sončnim ogrevanjem bazena, dvigalom, ki podpira celoletno bivanje in ne le sezonsko uporabo.
Nepremičnina je ponujena za 5.500.000 € kot dokončana samostojna vila v enem lastništvu. Cena na tej ravni odraža obseg nepremičnine: približno 1.240 m² bruto površine na zemljišču velikosti 3.300 m², s sedmimi spalnicami s kopalnico ob spalnici, dvigalom, zasebnim bazenom, igriščem za padel tenis in strešno teraso. To nepremičnino uvršča precej nad okoliško ponudbo novogradenj stanovanj v Sotograndu, kjer primerljivi projekti začenjajo pri približno 341.000 € (Altara Alcaidesa), 423.000 € (Atria) in 551.000 € (Adel San Roque). Cena je predstavljena kot zahtevana cena; dejanski pogoji transakcije so odvisni od pogajanj in notarskega postopka.
Sotogrande Alto je dvignjen, v notranjosti ležeči stanovanjski del širšega naselja Sotogrande, ki ga zaznamujejo redko pozidane vile, drevoredi in neposredna bližina golfskih igrišč, ne pa plaže. Vsakdanje življenje se tu odvija okoli vile in njenega okolja: jutranja uporaba bazena ali igrišča za padel tenis, urejanje vrta in bivanje na prostem na skupno 342 m² pokritih in odprtih teras ter večeri na strešnem počitniškem kotičku, do katerega dvigalo vodi iz vsakega nadstropja. Okoliška občina San Roque beleži okoli 11.741 prebivalcev, neposredni radij dveh kilometrov pa nudi skromno a funkcionalno storitveno ponudbo, tri restavracije, šest kavarn, dve lekarni, dve banki in dva zobozdravnika, kar pokriva vsakdanje potrebe brez daljših izletov. Najbližji supermarket na 1,7 km in lekarna na 1,3 km sta kratki vožnji oddaljena. Ritem območja je miren in sezonski: naselje Sotogrande se opazno napolni poleti ter v oktobru med sezono pola v Santa María Polo Club (3,0 km), izven teh obdobij pa je precej mirneje. Golf je temeljna dejavnost območja; Valderrama, gostitelj Ryder Cupa 1997, je 1,6 km daleč, La Cañada in Real Club de Golf Sotogrande pa prav tako v radiju dveh kilometrov. Nadmorska višina 142 metrov pomeni, da nepremičnina leži nad mejo obalne vlažnosti, s pogledom na okoliške hribe in s strehe čez celotno naselje. Polnilna postaja za električna vozila (IONITY Sotogrande) je 909 metrov daleč, kar odraža postopno širjenje električne mobilnosti na območju. Mednarodna šola je na voljo v Sotogrande International School (2,5–3,0 km), kar je pomembno za družine, ki razmišljajo o daljšem bivanju.
Vsakdanje življenje v Sotogrande Alto je odvisno od avtomobila, a ne za osnovne potrebe. Najbližji supermarket je 1,7 km, lekarna 1,3 km daleč, oboje nekaj minut vožnje; radij dveh kilometrov doda tri restavracije, šest kavarn, dve banki in dva zobozdravnika, dovolj za vsakdanje opravke in sprostitev ob prehrani brez zapuščanja naselja. Zdravstvena oskrba onkraj lekarne zahteva 9,5 km vožnjo do bolnišnice. Območje beleži le eno postajo javnega prevoza, zato vožnja z javnim prevozom ni praktična; polnilna postaja za električna vozila pri IONITY Sotogrande (909 m) podpira uporabo električnih vozil. Rekreacija je osredotočena na golf in polo: Valderrama (1,6 km), La Cañada (1,8 km) in Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) tvorijo eno najgostejših grozdov prvenstvenega golfa v južni Španiji, Santa María Polo Club (3,0 km) pa vsako poletje gosti mednarodno sezono pola. Druge športne vsebine vključujejo Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) in Piscina Loma del Rey (4,9 km). Značaj območja je stanovanjski in večino leta miren, z izrazitimi sezonskimi vrhovi poleti in med sezono pola.
Zemljevid prikazuje nepremičnino znotraj Sotogrande Alto, cona C, na dvignjenem severnem robu naselja. Golf klubi se gručajo na jugu in zahodu v dveh kilometrih; obala in Playa de La Alcaidesa ležita 4,7 km jugovzhodno; Puerto de Sotogrande in marina sta 3,9 km oddaljena. Cestno omrežje povezuje naselje z obalnim koridorjem A-7 proti Esteponi in Gibraltarju.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Sotogrande Alto zavzema dvignjen severni del naselja Sotogrande v občini San Roque, Cádiz, na zahodnem robu Costa del Sol, kjer se stika s Campo de Gibraltar. Položaj je bližje Gibraltaru kot Málagi: letališče Gibraltar je približno 14 km v ravni črti, Málaga-Costa del Sol pa leži približno 809 km v ravni črti, po cesti prek A-7 pa okoli 110 km. Regijska mesta, Sevilla, Córdoba, Madrid, so precej oddaljena, kar potrjuje, da je neposredni referenčni okvir obalni koridor Gibraltar, Estepona in ne notranja Andaluzija. V tem koridorju je Sotogrande Alto pozicioniran kot mirna, s golfom sosednja vila v primerjavi z bolj Marino usmerjenimi nižjimi deli naselja.
Razdalje v ravni črti od nepremičnine: plaže Playa de La Alcaidesa 4,7 km, Playa de La Atunara 8,2 km in Playa de la Chullera 9,3 km; najbližje letališče približno 14 km (letališče Gibraltar je najbližje po cesti, Málaga-Costa del Sol pa je približno 809 km v ravni črti in upravlja večino mednarodnih povezav); supermarket 1,7 km; bolnišnica 9,5 km; lekarna 1,3 km. Dostop do golfskih igrišč je izjemen: Valderrama na 1,6 km, La Cañada na 1,8 km in Real Club de Golf Sotogrande na 2,0 km. Marina Puerto de Sotogrande je oddaljena 3,9 km. Polnilna postaja za električna vozila je 909 m od nepremičnine. Avto je priročen, vendar ni nujno potreben za vsak izlet znotraj naselja.
| Oddaljenost do plaže | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nepremičnina leži na 142 metrih nadmorske višine na rahlo dvignjenem terenu v zaledju za obalo. Podnebje je sredozemsko z blažilnim vplivom morja: povprečne temperature se gibljejo od 11 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti, zabeleženo letno povprečje za širše območje pa znaša 13,4 °C. Zgodovinske vrednosti sončnih ur segajo do približno 3.230 ur na leto, med višjimi v južni Evropi, kar omogoča celoletno uporabo teras in bazena. Sončno ogrevan bazen podaljša sezono kopanja od velike noči do jeseni. Nadmorska višina postavlja vilo nad neposredni obalni pas, kar običajno pomeni nekoliko hladnejše večere in širši pogled na gozdnato naselje ter okoliške hribe. Vzhodna lega nepremičnine glavnim terasam prinaša jutranje sonce. Rahlo nagnjena topografija Sotogrande Alto v kombinaciji z drevesno rastjo prispeva k mirnemu, zelenemu značaju območja.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de La Alcaidesa, je oddaljena 4,7 km, kratka vožnja in ne sprehod, alternativi ob obali Gibraltarskega preliva sta Playa de La Atunara (8,2 km) in Playa de la Chullera (9,3 km). Rekreacijo v neposredni okolici prevladuje golf: Valderrama (1,6 km), eno najbolj prepoznavnih igrišč v Evropi in gostitelj Ryder Cupa 1997, La Cañada (1,8 km) in Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) skupaj pomenijo tri igrišča v dosegu petminutne vožnje. Santa María Polo Club (3,0 km) vsako poletje gosti mednarodno polo sezono. Dodatna ponudba vključuje Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) in Piscina Loma del Rey (4,9 km). Nepremičnina sama nosi svojo rekreativno plast: zasebni bazen s sončnim ogrevanjem, pool house, igrišče za padel ter strešna chill-out terasa z dostopom z dvigalom. Puerto de Sotogrande (3,9 km) nudi storitve marine in restavracije ob vodi.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Marec | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Junij | 22.5°C | 9 mm |
| Julij | 25.0°C | 0 mm |
| Avgust | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Ravno
Ref: VL112759
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V zaledju Sotogrande ta vila zavzema drugačen tržni segment kot okoliška novogradnja. Trenutni primerljivi projekti, Altara Alcaidesa (od približno 341.000 €), Atria (od 423.000 €) in Adel San Roque (od 551.000 €), so stanovanjske novogradnje v formatu stanovanj, namenjene nižjemu in srednjemu trgu. S 5.500.000 € se ta nepremičnina nahaja približno desetkrat nad temi vstopnimi cenami, kar odraža njen format: dokončana samostojna vila z 1.240 m² na 3.300 m² zemljišča s sedmimi spalnicami s kopalnicami ob spalnicah, dvigalom in zasebnimi športnimi dejavnostmi. Praktična primerjava za kupca torej ni s tistimi stanovanjskimi projekti, ampak s trgom rabljenih vil v Sotogrande Alto in sosednjih območjih, kot so La Alcaidesa, Sotogrande Costa in gozdovi plutovih hrastov proti Pinar del Rey. Znotraj Sotogrande Alto je cona C med območji, ki so najbližje Valderrami in La Cañadi, kar se odraža v vrednostih parcel po naselju. V primerjavi z nižjim delom Sotograndeja in marinskim območjem Alto zamenja bližino plaže za nadmorsko višino, večje parcele in mirnejšo okolico, plaža je vožnja in ne sprehod. V primerjavi s širšim koridorjem Costa del Sol proti Esteponi in Marbelli Sotogrande ponuja redkejšo pozidavo, upravljano naseljsko okolje z močno golfsko in polo identiteto ter položaj, ki je bližje letališču Gibraltar (približno 14 km) kot Málagi. Za kupce, ki primerjajo sredozemske sončne destinacije, 3.230 letnih sončnih ur in golfska infrastruktura območje postavljajo ob bok najbolj uveljavljenim letoviškim naseljem južne Španije, lokacija v Cádizu pa ji daje poseben atlantsko obarvan značaj na Gibraltarskem prelivu.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID