Вилла в зоне C района Sotogrande Alto, муниципалитет Сан-Роке, провинция Кадис. Общая построенная площадь около 1 240 м² на участке 3 300 м², семь спален с собственными ванными комнатами, три этажа, частный лифт с выходом на крышу, бассейн с солнечным подогревом, падел-корт. Рядом, три поля для гольфа, включая Club de Golf Valderrama (1,6 км). Объект завершён; в 5,5 км, пляж Playa de La Alcaidesa, в 14 км, аэропорт. Район расположен на высоте 142 м над уровнем моря, что обеспечивает видовые характеристики и умеренный микроклимат.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Sotogrande Alto, северная, возвышенная часть урбанизации Sotogrande, в нескольких километрах от побережья и марины Puerto de Sotogrande. Ближайший населённый центр, Сан-Роке; граница с Гибралтаром и Ла-Линеей находится в пределах 10, 20 км. Пляжи, супермаркеты и международные школы достижимы на автомобиле за 5, 15 минут.
Объект рассчитан на постоянное проживание большой семьи или дом с гостевыми возможностями: семь ensuite-спален, несколько гостиных зон, цокольный этаж, закрытый гараж. Техническое оснащение, домофония, климат-контроль (кондиционирование, тёплые полы, камин), подогрев бассейна солнечной энергией, ориентировано на круглогодичное использование.
Согласно данным, объект имеет статус завершённого строительства; указанная дата (1970) отмечена как индикативная и противоречит признаку «новостройка» в характеристиках, этот вопрос требует документарной проверки. Планировка трёхуровневая, с лифтом на четыре человека до кровли, где обустроена зона отдыха.
Проект не предлагает общих бассейнов, ресторанов или услуг резорта в составе комплекса, это отдельная вилла. Пляж не находится в пешей доступности: ближайший, 4,7 км. Общественный транспорт ограничен (одна остановка в радиусе), поэтому автомобиль для большинства поездок фактически необходим. Данные по кадастру и энергетическому сертификату не указаны.
Объект соответствует сценариям, где требуется простор на уровне 7 спален: многопоколенческое проживание, регулярный приём гостей, сочетание основного жилья и представительской функции. Покупатели с гольф-приоритетом получают три клуба в радиусе 2 км без необходимости планирования дальних поездок. Семьи с детьми-подростками, обучающимися в Sotogrande International School, сокращают ежедневную логистику до нескольких минут. Круглогодичное проживание обеспечено тёплыми полами, кондиционированием и подогреваемым бассейном. Менее подходящим сценарий является при поиске жилья у моря в пешей доступности, при отсутствии автомобиля или при ограниченном бюджете, в этих случаях рациональнее рассмотреть apartment-сегмент в той же локации.
Описание объекта указывает на высокий уровень инженерной интеграции: система «умного дома» (домофония) управляет основными функциями, климатическая система объединяет кондиционирование холод/тепло, тёплые полы и камин. Визуальный материал фиксирует ванные комнаты с двойными раковинами и отдельно стоящими ваннами, кухню с островом и медным смесителем, гараж с техническими системами. Транспорт между этажами, частный лифт на четыре человека с выходом на кровлю, что редкость для частных вилл данного района. Наружная инфраструктура включает бассейн с подогревом от солнечных коллекторов, пулхаус 36 м², падел-корт и частный сад. Энергетический класс не указан в данных; заявленное использование солнечной энергии для бассейна снижает эксплуатационные расходы, но не заменяет сертификацию. Внимание: расхождение между годом (1970) и статусом «новостройка» требует проверки проектной документации, разрешения на первое заселение и гарантий десятилетнего страхования (seguro decenal), если объект фактически новый.
Цена указана как 5 500 000 € за единственный объект, виллу с семью спальнями и семью ванными комнатами, ~1 240 м² построенной площади на участке 3 300 м². Это верхний сегмент локального рынка: квартиры в соседних проектах Sotogrande (Altara Alcaidesa, Atria, Adel San Roque) стартуют от 341 000, 551 000 €. Вилка вариаций внутри объекта отсутствует; переговорное пространство и включения (мебель, техника) определяются продавцом и договором.
Объект расположен в закрытой жилой зоне C района Sotogrande Alto, на возвышенности примерно в 4, 5 км от моря. Повседневный ритм здесь автомобильный: супермаркет в 1,7 км, аптека в 1,3 км, электрозаправочная станция IONITY в 0,9 км. В радиусе 2 км работают три ресторана, шесть кафе, два банка и две стоматологические клиники, набор базовых услуг достаточен для ежедневных нужд, но не сопоставим с городским разнообразием. Характер района определяется гольфом: Valderrama, La Cañada и Real Club de Golf de Sotogrande находятся в пределах 2 км, а Santa María Polo Club, в 3 км. Сам дом спланирован под распределение дня по уровням: главный жилой этаж с кухней-островом и выходами на террасы (всего 74 м² крытых и 268 м² открытых террас плюс пулхаус 36 м²), спальные этажи и кровля с зоной отдыха. Восточная ориентация означает утреннее солнце на основных пространствах. Бассейн с солнечным подогревом продлевает купальный сезон ориентировочно с Пасхи до осени. Для иностранных семей с детьми значима близость Sotogrande International School (2,5, 3 км). Район малолюдный, население всей округи, около 11,7 тыс. человек; вне летнего сезона активность смещается к гольф-клубам и марине.
Sotogrande Alto занимает возвышенное положение (142 м над уровнем моря) с удалённостью от берега около 5 км. Это определяет дневной ритм: утро, гольф или спорт, день, поездки на пляж или в марину, вечер, рестораны зоны. Инфраструктура в радиусе 2 км покрывает базовые потребности; для расширенного шопинга и услуг требуется поездка в Сан-Роке, Эстепону или Альхесирас. Транспортная ситуация спокойная: внутренние дороги урбанизации с низким трафиком. Один остановочный пункт общественного транспорта ограничивает безавтомобильный сценарий. Больница, 9,5 км. Сезонность заметна: летом район активнее из-за туристов и поло-сезона в Santa María Polo Club, с октября по май доминируют резиденты и гольфисты.
На карте объект находится внутри зоны C Sotogrande Alto, в окружении трёх гольф-полей. Синим отмечено побережье, ближайший выход к морю примерно в 4,7 км к югу. Крупные автомагистрали A-7 и AP-7 обеспечивают связь с Сан-Роке, Альхесирасом и побережьем Малаги.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Sotogrande Alto, самая северная и возвышенная часть одной из известных частных урбанизаций побережья Кадиса, на границе с провинцией Малага. Соседние ориентиры: Сан-Роке (исторический центр, ~10 км), Ла-Линеа-де-ла-Консепсьон и Гибралтар (10, 20 км), Эстепона (около 25 км по дороге). Позиционирование, тихий резиденциальный гольф-район, удалённый от курортной суеты Коста-дель-Соль, но в пределах часа езды от Марбельи.
Прямые расстояния: пляж Playa de La Alcaidesa, 4,7 км; Playa de La Atunara, 8,2 км; Playa de la Chullera, 9,3 км. Марина Puerto de Sotogrande, 3,9 км. Аэропорт, указанный как ближайший (14 км),, это, по контексту, Гибралтар; Малага-Аэропорт по прямой линии, около 809 км, фактически по дороге примерно 100, 110 км через A-7. Гольф-клубы: Valderrama 1,6 км, La Cañada 1,8 км, Real Club de Golf 2,0 км. Международная школа, 2,5 км, спортивный центр, 2,3 км. Все ключевые точки достижимы на автомобиле за 5, 15 минут.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные локации: средняя температура 11, 26 °C по месяцам, среднегодовая, около 13,4 °C (данное значение, вероятно, отражает ночные или усреднённые показания метеостанции и требует осторожной интерпретации), историческое количество солнечных часов, около 3 230 в год. Это одно из самых солнечных побережий Южной Европы. Высота 142 м и восточная ориентация дают утреннее освещение и относительную прохладу вечером. Положение на склоне означает перепады высот внутри района. Купальный сезон в подогреваемом бассейне, ориентировочно с апреля по октябрь; морское купание, примерно с мая по октябрь.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Playa de La Alcaidesa (4,7 км), длинный песчано-галечный пляж между Sotogrande и La Línea. Playa de la Chullera (9,3 км) известна скалистыми лагунами для снорклинга. Данные о флагах Blue Flag для конкретных пляжей не указаны. Спортивная инфраструктура концентрируется вокруг гольфа (три клуба в 2 км), падел-корта на участке, поло-клуба Santa María (3 км) и спортивного центра Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 км). Марина Puerto de Sotogrande (3,9 км) предлагает водные виды спорта, рестораны и причальные услуги.
Источник: OpenStreetMap
Sotogrande Alto, самая северная и возвышенная часть одной из известных частных урбанизаций побережья Кадиса, на границе с провинцией Малага. Соседние ориентиры: Сан-Роке (исторический центр, ~10 км), Ла-Линеа-де-ла-Консепсьон и Гибралтар (10, 20 км), Эстепона (около 25 км по дороге). Позиционирование, тихий резиденциальный гольф-район, удалённый от курортной суеты Коста-дель-Соль, но в пределах часа езды от Марбельи.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Февраль | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Март | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Апрель | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Май | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Июнь | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Июль | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Август | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Сентябрь | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Октябрь | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Ноябрь | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Декабрь | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL112759
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сегменте Sotogrande данный объект занимает крайнюю верхнюю позицию по цене и площади. Квартирные проекты района, Altara Alcaidesa (от ~341 000 €), Atria (от ~423 000 €) и Adel San Roque (от ~551 000 €), относятся к многоквартирному жилью с общей инфраструктурой и площадями в разы меньше. Вилла за 5,5 млн € конкурирует не с этими проектами, а с вторичным рынком отдельных вилл Sotogrande Alto и Kings and Queens, где цены сопоставимых по площади объектов обычно находятся в диапазоне от 3 до 8 млн € в зависимости от состояния, вида и близости к гольф-полю. Отличие зоны C, непосредственное соседство с Valderrama, что для гольф-ориентированных покупателей является определяющим фактором стоимости. По сравнению с Марбельей аналогичный бюджет соответствует виллам в Nueva Andalucía или Los Monteros, но с иной атмосферой: Sotogrande тише, зелёнее и меньше ориентирован на курортную аудиторию, при этом уступает в плотности ресторанной и клубной инфраструктуры. Для покупателей из Северной Европы, привычных к приватности и зелёным урбанизациям, соотношение «площадь/приватность/гольф» здесь одно из наиболее выраженных на всём побережье Кадиса.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID