Эта отдельно стоящая вилла расположена в Сотогранде-Альто, в зоне C одного из самых известных жилых комплексов Испании в муниципалитете Сан-Роке, провинция Кадис. Недвижимость предлагает около 1 240 м² построенной площади на трёх этажах, включая примерно 862 м² внутренней площади, на участке примерно 3 300 м². Резиденция включает семь спален с собственными ванными комнатами, частный лифт, обслуживающий все уровни вплоть до зоны отдыха на крыше, собственный бассейн с планируемым солнечным подогревом, а также корт для падел-тенниса. Сотогранде-Альто находится вдали от побережья на высоте около 142 метров над уровнем моря, в пределах двух километров от трёх гольф-клубов, включая Вальдерраму.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена в Сотогранде-Альто, возвышенной северной части комплекса Сотогранде, примерно в 142 метрах над уровнем моря. Три гольф-клуба, Вальдеррама, Ла-Каньяда и Real Club de Golf de Sotogrande, находятся в пределах двух километров. Ближайший пляж, Playa de La Alcaidesa, расположен в 4,7 км, супермаркет, в 1,7 км, а аэропорт, примерно в 14 км по прямой.
Резиденция подходит для больших семей или покупателей, ищущих просторное жильё для нескольких поколений: семь спален с собственными ванными комнатами на трёх этажах, четырёхместный лифт до крыши, несколько зон для приёма гостей, тёплый пол, кондиционеры, система «умный дом», собственный бассейн, корт для падел-тенниса и частная парковка. Повседневные потребности удовлетворяются в радиусе 1,7 км: аптека (1,3 км), рестораны, кафе и банки, в пределах двух километров.
Недвижимость представлена как завершённая и в состоянии новостройки, с указанием завершённой сдачи (в кадастре отмечен 1970 год как первоначальная дата постройки, что носит лишь ориентировочный характер). Резиденция полностью построена и оборудована, включая лифт, бассейн, систему «умный дом» и климатические системы. Дальнейшие этапы строительства не предусмотрены. Таким образом, речь идёт о покупке готового жилья «под ключ», а не объекта на стадии строительства.
Недвижимость не находится непосредственно на побережье; ближайший пляж расположен в 4,7 км, добираться нужно на автомобиле. Здесь нет выхода к морю и нет яхтенной марины в пешей доступности (Puerto de Sotogrande, в 3,9 км). Общественный транспорт ограничен: в районе зафиксирована лишь одна автобусная остановка, поэтому автомобиль практичен для большинства поездок за пределами зоны повседневных удобств. Участок в 3 300 м² значителен, но не является сельскохозяйственной или сельской землёй; он расположен в плановой жилой зоне.
Эта недвижимость подходит покупателям, ищущим просторную готовую виллу в малоэтажном жилом районе, где гольф, уединение и пространство важнее доступа к пляжу первой линии. Типичные ситуации: многопоколенная семья, которой нужны семь спален с собственными ванными комнатами и лифт на трёх этажах; покупатель, переезжающий на постоянное место жительства, которому важны международная школа (Sotogrande International School в 2,5 км) и доступность больницы (9,5 км); владелец, планирующий длительное сезонное проживание, которому важен бассейн с солнечным подогревом, продлевающий купальный сезон с Пасхи до осени; а также семьи, любящие принимать гостей, благодаря нескольким зонам для приёма, пространству отдыха на крыше и корту для падел-тенниса. Недвижимость меньше подходит покупателям, которые хотят ходить на пляж пешком, зависят от общественного транспорта или предпочитают оживлённый центр города, ближайший пляж находится в 4,7 км, а району служит лишь одна автобусная остановка. Покупатели, для кого приоритетны отельные общие удобства (спа, консьерж, обслуживаемые бассейны), их здесь не найдут: недвижимость функционирует как частная резиденция с частными удобствами. Спокойный характер района вне летнего сезона и сезона поло подойдёт тем, кто ищет тишину, но может разочаровать тех, кто хочет круглогодичной активности у порога.
Резиденция сдаётся с современным оснащением, рассчитанным на круглогодичное проживание. Климат-контроль многоуровневый: кондиционер с обогревом и охлаждением по всей площади, тёплый пол и камин для сезонного использования. Комплексная система «умный дом» (домашней автоматизации) управляет основными функциями недвижимости, а гараж оборудован техническими системами в соответствии с современными стандартами вилл. Предусмотрен солнечный подогрев бассейна, продлевающий купальный сезон с Пасхи до осени и снижающий эксплуатационные расходы, практичное решение на этой высоте, где средние температуры колеблются от 11°C зимой до 26°C летом. Внутренняя планировка предусматривает семь ванных комнат при спальнях, все с современной сантехникой, что подтверждается фотоматериалами ванных с двойными раковинами, ваннами и видами. Кухня оборудована центральным островом и дизайнерской фурнитурой. Вертикальное перемещение обеспечивается частным четырёхместным лифтом, обслуживающим все три этажа и крышу, что устраняет практическое ограничение, которое виллы только с лестницами накладывают на пожилых жильцов или гостей. Внешние работы включают домик у бассейна площадью 36 м², 74 м² крытых террас и 268 м² открытых террас, а также корт для падел-тенниса и благоустроенный собственный сад на участке 3 300 м². Парковка частная. В целом пакет сочетает объём (1 240 м² построенной площади) с техническим оснащением, тёплый пол, «умный дом», солнечный подогрев бассейна, лифт,, которое поддерживает постоянное проживание, а не исключительно сезонное использование.
Недвижимость выставлена за 5 500 000 € как завершённая отдельно стоящая вилла в единоличной собственности. Ценообразование на этом уровне отражает масштаб объекта: примерно 1 240 м² построенной площади на участке 3 300 м², семь спален с собственными ванными комнатами, лифт, собственный бассейн, корт для падел-тенниса и терраса на крыше. Это ставит недвижимость значительно выше окружающего фонда новых апартаментов в Сотогранде, где сопоставимые проекты начинаются примерно от 341 000 € (Altara Alcaidesa), 423 000 € (Atria) и 551 000 € (Adel San Roque). Цена представлена как запрашиваемая; фактические условия сделки зависят от переговоров и нотариального оформления.
Сотогранде-Альто, это возвышенная жилая внутренняя часть обширного комплекса Сотогранде, характеризующаяся малоэтажной застройкой участками с виллами, озеленёнными улицами и непосредственной близостью к полям для гольфа, а не к пляжу. Повседневная жизнь здесь организована вокруг виллы и её территории: утреннее плавание в бассейне или игра в падел-теннис, уход за садом и жизнь на свежем воздухе на 342 м² крытых и открытых террас, вечера в зоне отдыха на крыше, куда лифт обеспечивает доступ с каждого этажа. В окружающем муниципалитете Сан-Роке проживает около 11 741 жителя, а непосредственно в радиусе двух километров предлагается скромный, но функциональный уровень обслуживания, три ресторана, шесть кафе, две аптеки, два банка и две стоматологические клиники, что покрывает повседневные потребности без необходимости дальних поездок. Ближайший супермаркет в 1,7 км и аптека в 1,3 км, короткая поездка на автомобиле. Ритм района спокойный и сезонный: комплекс Сотогранде заметно наполняется летом и в октябре, в сезон поло в Santa María Polo Club (3,0 км), а в остальное время значительно тише. Гольф, структурирующая активность зоны; Вальдеррама, принимавшая Ryder Cup 1997 года, находится в 1,6 км, а Ла-Каньяда и Real Club de Golf Sotogrande, также в пределах двух километров. Высота 142 метра означает, что недвижимость находится выше линии прибрежной влажности, с видом на окружающие холмы, а с крыши, на весь комплекс. Зарядная станция для электромобилей (IONITY Sotogrande) расположена в 909 метрах, что отражает постепенное распространение электромобилей в этом районе. Международная школа Sotogrande International School (2,5–3,0 км) даёт доступ к международному образованию, что важно для семей, рассматривающих длительное проживание.
Повседневная жизнь в Сотогранде-Альто требует автомобиля, но для самого необходимого, не обязательно. Ближайший супермаркет находится в 1,7 км, аптека, в 1,3 км, до обоих несколько минут на автомобиле; радиус двух километров добавляет три ресторана, шесть кафе, два банка и две стоматологические клиники, этого достаточно для повседневных дел и неформальных обедов, не покидая комплекс. Медицинская помощь помимо аптеки требует поездки 9,5 км до больницы. В районе зафиксирована лишь одна остановка общественного транспорта, поэтому передвижение на общественном транспорте непрактично; зарядная станция для электромобилей IONITY Sotogrande (909 м) поддерживает использование электромобилей. Досуг сосредоточен на гольфе и поло: Вальдеррама (1,6 км), Ла-Каньяда (1,8 км) и Real Club de Golf Sotogrande (2,0 км) образуют один из самых плотных кластеров гольфа чемпионского уровня на юге Испании, а Santa María Polo Club (3,0 км) ежегодно летом принимает международный сезон поло. Среди других спортивных объектов, Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 км) и Piscina Loma del Rey (4,9 км). Характер района жилой и спокойный большую часть года, с выраженными сезонными пиками летом и в сезон поло.
Карта показывает объект недвижимости в Sotogrande Alto, зона C, на возвышенном северном краю комплекса. Гольф-клубы сгруппированы к югу и западу в пределах двух километров; береговая линия и Playa de La Alcaidesa находятся в 4,7 км к юго-востоку; Puerto de Sotogrande и марина, в 3,9 км. Дорожная сеть связывает комплекс с прибрежным коридором A-7 в направлении Эстепоны и Гибралтара.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Sotogrande Alto занимает возвышенную северную часть комплекса Sotogrande, в муниципалитете Сан-Роке, Кадис, на западной окраине Коста-дель-Соль, где она встречается с Кампо-де-Гибралтар. Положение ближе к Гибралтару, чем к Малаге: аэропорт Гибралтара находится примерно в 14 км по прямой, тогда как Málaga-Costa del Sol расположена примерно в 809 км по прямой, хотя около 110 км по автодороге через A-7. Региональные города, Севилья, Кордова, Мадрид, находятся на значительном удалении, что подтверждает: непосредственной точкой отсчёта является прибрежный коридор Гибралтар, Эстепона, а не внутренняя Андалусия. В пределах этого коридора Sotogrande Alto позиционируется как тихая, ориентированная на гольф зона вилл комплекса в противовес более ориентированным на марину нижним зонам.
Расстояния по прямой от объекта недвижимости: пляжи Playa de La Alcaidesa, 4,7 км, Playa de La Atunara, 8,2 км и Playa de la Chullera, 9,3 км; ближайший аэропорт примерно в 14 км (аэропорт Гибралтара ближе всего по автодороге, тогда как Málaga-Costa del Sol находится примерно в 809 км по прямой и обслуживает большинство международных маршрутов); супермаркет, 1,7 км; больница, 9,5 км; аптека, 1,3 км. Доступ к полям для гольфа превосходный: Valderrama в 1,6 км, La Cañada в 1,8 км и Real Club de Golf Sotogrande в 2,0 км. Яхтенная марина Puerto de Sotogrande находится в 3,9 км. Станция зарядки электромобилей, в 909 м от объекта. Автомобиль удобен, но не обязателен для каждой поездки внутри комплекса.
| До пляжа | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Объект расположен на высоте 142 метра над уровнем моря на полого возвышающейся местности в глубине суши от побережья. Климат средиземноморский, смягчённый морским влиянием: средние температуры колеблются от 11°C в самые прохладные месяцы до 26°C летом, при зафиксированной годовой средней 13,4°C для более широкой территории. Исторические показатели солнечного сияния достигают примерно 3 230 часов в год, один из наиболее высоких в Южной Европе, что позволяет пользоваться террасой и бассейном круглый год. Бассейн с солнечным подогревом продлевает купальный сезон с Пасхи до осени. Высота расположения поднимает виллу над прибрежной полосой, что обычно означает чуть более прохладные вечера и более широкие виды на лесистый комплекс и окружающие холмы. Восточная ориентация объекта обеспечивает утреннее солнце на главных террасах. Пологий рельеф Sotogrande Alto в сочетании со зрелыми деревьями способствует тихому, зелёному характеру зоны.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж, Playa de La Alcaidesa, находится в 4,7 км, это короткая поездка на автомобиле, а не пешая прогулка, с Playa de La Atunara (8,2 км) и Playa de la Chullera (9,3 км) в качестве альтернатив вдоль побережья Гибралтарского пролива. Досуг в непосредственной близости представлен прежде всего гольфом: Valderrama (1,6 км), одно из самых известных полей Европы, принимавшее Кубок Райдера 1997 года, La Cañada (1,8 км) и Real Club de Golf Sotogrande (2,0 км) вместе дают три поля в пяти минутах езды. Santa María Polo Club (3,0 км) ежегодно летом проводит международный поло-сезон. Дополнительные объекты включают Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 км) и Piscina Loma del Rey (4,9 км). Сама недвижимость обладает собственным рекреационным потенциалом: собственный бассейн с солнечным подогревом, домик у бассейна, корт для падла и терраса на крыше для отдыха с доступом на лифте. Puerto de Sotogrande (3,9 км) предоставляет услуги яхтенной марины и рестораны на набережной.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.6°C | 69 mm |
| Февраль | 13.5°C | 38 mm |
| Март | 14.5°C | 133 mm |
| Апрель | 16.4°C | 53 mm |
| Май | 19.2°C | 27 mm |
| Июнь | 22.5°C | 9 mm |
| Июль | 25.0°C | 0 mm |
| Август | 25.4°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.1°C | 23 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 62 mm |
| Ноябрь | 15.9°C | 90 mm |
| Декабрь | 13.8°C | 76 mm |
Ровный
Ref: VL112759
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В пределах зоны охвата Sotogrande эта вилла занимает иной рыночный сегмент, чем окружающий фонд новостроек. Текущие сопоставимые проекты, Altara Alcaidesa (от ок. €341 000), Atria (от €423 000) и Adel San Roque (от €551 000), представляют собой новое строительство в формате апартаментов, ориентированное на начальный и средний сегменты рынка. При цене €5 500 000 этот объект примерно в десять раз превышает эти стартовые уровни, что отражает его формат: завершённая отдельно стоящая вилла площадью 1 240 м² на участке 3 300 м² с семью спальнями с собственными ванными при спальнях, лифтом и частными спортивными сооружениями. Практическое сравнение для покупателя, это не те комплексы апартаментов, а рынок вторичного жилья из вилл Sotogrande Alto и соседних зон, таких как La Alcaidesa, Sotogrande Costa и пробковые дубравы в направлении Pinar del Rey. В самом Sotogrande Alto зона C входит в число зон, ближайших к Valderrama и La Cañada, что отражается на стоимости участков по всему комплексу. По сравнению с нижним Sotogrande и районом марины Alto жертвует близостью к пляжу ради высоты, больших участков и более тихой обстановки, до пляжа нужно ехать, а не идти пешком. По сравнению с более широким коридором Коста-дель-Соль в направлении Эстепоны и Марбельи Sotogrande предлагает менее плотную среду под управлением комплекса с сильной гольф- и поло-идентичностью и положением ближе к аэропорту Гибралтара (ок. 14 км), чем к Малаге. Для покупателей, сравнивающих средиземноморские солнечные направления, 3 230 солнечных часов в год в этой зоне и гольф-инфраструктура ставят её в один ряд с самыми известными курортными комплексами юга Испании, а расположение в Кадисе придаёт ей особый атлантический характер у Гибралтарского пролива.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID