Samostatná vila v zóne C v Sotogrande Alto, province Cádiz, s celkovou zastavanou plochou približne 1 240 m² na pozemku 3 300 m². Objekt ponúka sedem spální s vlastnou kúpeľňou, súkromný bazén, výťah, domácu automatizáciu a podlahové kúrenie. Poloha sa nachádza vo výške 142 m nad morom, približne 1,6 km od golfového klubu Valderrama. Stavba je dokončená a pripravená na okamžité užívanie. Región zaznamenáva približne 3 230 slnečných hodín ročne s priemernými teplotami medzi 11 a 26 °C. Obec má približne 11 700 obyvateľov a denné vybavenosť je dostupná v dosahu 1,7 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Sotogrande Alto leží v hornej časti rezidenčnej oblasti Sotogrande, asi 4,7 km od pláže Playa de La Alcaidesa. Tri golfové kluby, Valderrama, La Cañada a Real Club de Golf de Sotogrande, sa nachádzajú v okruhu 2 km. Letecké spojenie zabezpečuje letisko Gibraltar, vzdialené 14 km. Supermarket je vzdialený 1,7 km, lekáreň 1,3 km a nemocnica 9,5 km.
Objekt zodpovedá potrebám viacčlennej domácnosti vyžadujúcej veľký priestor a súkromie. Sedem spální s vlastnou kúpeľňou, tri podlažia prepojené výťahom a rozsiahle vonkajšie terasy umožňujú oddelené bývanie pre rodinu a hostí. Súkromná záhrada, bazén a pádlový kurt dopĺňajú rekreačné funkcie bez nutnosti cestovať.
Stavba je evidovaná ako dokončená, pričom pôvodný rok dokončenia je uvedený ako 1970 s následnou modernizáciou a súčasným štandardom vybavenia vrátane domácej automatizácie, podlahového kúrenia a klimatizácie. Objekt je okamžite použiteľný. Údaje o termíne sú indicatívne a podliehajú overeniu v dokumentácii.
Projekt neponúka bytovú formu ani spoločné zariadenia rezidenčného komplexu, ide o samostatný objekt na vlastnom pozemku. Z dostupných údajov nevyplýva prítomnosť morskej panorámy ani priamy prístup na pláž pešo. Hromadná doprava je obmedzená na jednu zastávku, automobil pre väčšinu ciest zostáva praktickou potrebnosťou.
Objekt zodpovedá situáciám, kde sa hľadá rozsiahly rodinný dom s kapacitou pre hostí alebo viacgeneračné bývanie, s dôrazom na súkromie a vlastný pozemok. Sedem en-suite spální umožňuje trvalé obývanie rodiny s príležitostným ubytovaním hostí bez zásahu do súkromia. Prítomnosť výťahu medzi všetkými podlažiami vrátane strešnej terasy znižuje bariéry pre staršie užívateľov. Golfoví hráči nájdu tri kluby v dosahu 2 km vrátane Valderramy, čo je relevantné pre pravidelné hráče. Rodiny s deťmi v medzinárodných školách majú dochádzku do 3 km. Pre kupujúcich orientovaných na pobrežnú chôdzu je vzdialenosť pláže 4,7 km vecou na zváženie, každodenný pobyt pri mori si vyžaduje automobil. Záujemcovia o bytové bývanie so službami komplexu v tomto objekte nenájdu zodpovedajúcu formu. Rozpočtové rámce pod 3 milióny € sú mimo cenového rozpätia tohto segmentu; alternatívy v Sotogrede začínajú výrazne nižšie. Kúpca, ktorého primárnym kritériom je veľkosť, technické vybavenie a poloha v golfovom okolí, nájde parametre tohto objektu zodpovedajúce; kupujúci orientovaný na mestský život alebo pešiu dostupnosť mora musí tietu charakteristiky posúdiť osobitne.
Podľa dostupnej dokumentácie objekt kombinuje 862 m² interiéru, 36 m² pool house, 74 m² krytých terás a 268 m² otvorených terás. Technické vybavenie zahŕňa kompletný systém domácej automatizácie na ovládanie hlavných funkcií, klimatizáciu s teplým a studeným vzduchom, podlahové kúrenie a krb. Bazén je navrhnutý so solárnym vykurovaním, ktoré podľa dokumentácie predlžuje plaveckú sezónu od Veľkej noci do jesene a znižuje spotrebu energie. Výťah s kapacitou štyroch osôb prekonáva všetky podlažia až po strešnú relaxačnú zónu. Obrazový materiál zobrazuje moderné kúpeľne s vaňou a dvojitým umývadlom, kuchyňu s ostrovom a medenými batériami, obývací priestor s prístupom na balkón a garáž s technickými systémami. Pôvodný rok stavby 1970 v kombinácii s klasifikáciou „nová výstavba" naznačuje rozsiahlu rekonštrukciu alebo prestavbu; skutočný rozsah a stav inštalácií je potrebné overiť technickou prehliadkou. Energetický certifikát nie je v údajoch uvedený. Súčasťou vybavenia je pádlový kurt, súkromná záhrada a súkromné parkovanie. Basement zvyšuje úložné a technické kapacity objektu.
Uvádza sa jedna cena na úrovni 5 500 000 €, čo zodpovedá približne 4 435 €/m² zastavanej plochy. V rámci Sotogrede sa pohybujú novostavby v nižších cenových segmentoch od 341 000 € (Altara Alcaidesa) cez 423 000 € (Atria) po 551 000 € (Adel San Roque). Tento objekt sa cenovo radí do vrchnej časti lokálneho trhu, čo odráža rozsah 1 240 m², veľkosť pozemku a polohu v zóne C. Skutočná transakčná cena závisí od predaja a nie je z údajov odvodená.
Sotogrande Alto je horná, pokojnejšia časť rozsiahleho rezidenčného komplexu Sotogrande, známeho predovšetkým golfovými ihriskami a medzinárodnou komunitou. Vila leží v zóne C, ktorá je charakteristická väčšími pozemkami a nižšou hustotou zástavby než oblasti pri prístave. Denné tempo v oblasti je pomalé; ráno patrí golfu, tenisu a prechádzkam, popoludnie bazénu a terasám. V okruhu 2 km sa nachádza šesť kaviarní, tri reštaurácie, dve banky a dve lekárne, čo pokrýva základné denné potreby bez nutnosti dlhých ciest. Medzinárodné školy Sotogrande International School sú dostupné v dosahu 2,5, 3 km, čo robí lokalitu použiteľnou pre rodiny s deťmi v medzinárodnom vzdelávacom systéme. Polopero Santa María Polo Club vzdialený 3 km hostí letné podujatia. Mimo hlavnej sezóny sa oblasť výrazne vyľudní, časť reštaurácií a služieb v prístavovej zóne obmedzuje prevádzku. Auto pokrýva väčšinu dopravných potrieb; pláž, nákupy a školy sú v rozsahu 5 minút jazdy. Výška 142 m nad morom znamená mierne chladnejšie večery než v priamo pobrežných zónach, čo sa prejavuje v zimných mesiacoch vykurovacou sezónou. Objekt s východnou orientáciou dostáva ranné slnko na hlavných terasách; poobedňové letné teploty sú tak na terasách znížené.
Infraštruktúra okolia je orientovaná na rezidenčné bývanie s dôrazom na šport. V okruhu 2 km sa nachádza 6 kaviarní, 3 reštaurácie, 2 lekárne, 2 banky a 2 zubári, pokrytie dennej potreby je dostatočné, no nie mestské. Supermarket je vzdialený 1,7 km, čo predstavuje približne 5 minút autom. Nemocnica leží 9,5 km od objektu. Športové zázemie tvoria Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km), Santa María Polo Club (3 km) a bazén Piscina Loma del Rey (4,9 km). Prístav Puerto de Sotogrande s reštauráciami a lodnou infraštruktúrou je vzdialený 3,9 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily IONITY je 909 m od objektu. Hromadná doprava je zastúpená jednou zastávkou, čo automobil činí hlavným dopravným prostriedkom. Východná orientácia objektu znamená ranné slnko na hlavných obytných priestoroch.
Mapa zobrazuje polohu objektu v zóne C Sotogrande Alto, obklopenej tromi golfovými ihriskami v okruhu 2 km. Pláž La Alcaidesa leží južne, letisko Gibraltar juhozápadne. Kontúry okolitých obcí La Línea a San Roque ilustrujú rozloženie regiónu pri Cadizskom zálive.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sotogrande Alto leží v provincii Cádiz na západnom okraji Costa del Sol, pri hranici s provinciou Málaga a blízko Gibraltaru. V rámci regionálnej štruktúry ide o samostatnú rezidenčnú zónu, oddelenú od mestských centier La Línea (8 km) a Estepona (25 km). Väčšie mestá, Sevilla, Córdoba a Madrid, sú vzdialené 500, 700 km. Poloha v zóne C zaraďuje objekt do najrozľahlejšej časti Sotogrande s pozemkami nad 3 000 m².
Pláž Playa de La Alcaidesa je vzdialená 4,7 km, ďalšie pláže Playa de La Atunara (8,2 km) a Playa de la Chullera (9,3 km). Letisko Gibraltar leží 14 km od objektu; letiská Málaga (AGP) a Valencia sú v priamom vzdučnom meraní približne 800 km vzdialené. Golfové kluby Valderrama (1,6 km), La Cañada (1,8 km) a Real Club de Golf de Sotogrande (2,0 km) sú všetky v dosahu niekoľkých minút jazdy. Prístav Puerto de Sotogrande je 3,9 km vzdialený. Madrid je 518 km, Sevilla 686 km a Córdoba 677 km, automobilové cesty na tieto mestá prebiehajú diaľničným spojením v trvaniu približne 5, 7 hodín.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva 3 230 slnečných hodín ročne a priemerné ročné teploty okolo 13,4 °C, s mesačnými priemermi medzi 11 a 26 °C. Výška 142 m nad morom znamená mierne znížené nočné teploty oproti pobrežiu, s väčším teplotným rozdielom medzi dňom a nocou. Plavecká sezóna v solárne vykurovanom bazéne sa podľa dokumentácie začína okolo Veľkej Noci a končí na jeseň. Svahovitosť terénu v Sotogrande Alto je mierna až stredná; prístupové cesty sú asfaltové. Prírodné okolie tvoria predovšetkým golfovée plochy a nízká zástavba, s korkovými dubmi v širšom regióne. 32 miestnych sviatkov ročne odráža andalúzsky kalender podujatí.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž Playa de La Alcaidesa je vzdialená 4,7 km a ponúka dlhú pobrežnú časť medzi Sotogrande a La Línea. Playa de la Chullera (9,3 km) je známa skalnatými zátokami. Údaje o Blue Flag prerozdelení pre jednotlivé pláže nie sú k dispozícii. Golfová rekreácia je dominantným prvkom lokality: Valderrama hostil Ryder Cup a patrí k najznámejším ihriskám v Európe; La Cañada a Real Club de Golf de Sotogrande dopĺňajú ponuku v okruhu 2 km. Pádlový kurt na vlastnom pozemku umožňuje tréning bez cestovania. Santa María Polo Club (3 km) organizuje letné turnaje. Vodné športy sú dostupné cez Puerto de Sotogrande (3,9 km).
Zdroj: OpenStreetMap
Sotogrande Alto leží v provincii Cádiz na západnom okraji Costa del Sol, pri hranici s provinciou Málaga a blízko Gibraltaru. V rámci regionálnej štruktúry ide o samostatnú rezidenčnú zónu, oddelenú od mestských centier La Línea (8 km) a Estepona (25 km). Väčšie mestá, Sevilla, Córdoba a Madrid, sú vzdialené 500, 700 km. Poloha v zóne C zaraďuje objekt do najrozľahlejšej časti Sotogrande s pozemkami nad 3 000 m².
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Február | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marec | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Apríl | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Máj | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Jún | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Júl | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Október | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| December | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL112759
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Sotogrede a priľahlého Alcaidesa pokrýva trh viaceré cenové segmenty. Novostavby ako Altara Alcaidesa (od 341 000 €), Atria (od 423 000 €) a Adel San Roque (od 551 000 €) predstavujú bytové a menšie rezidenčné formy. Táto vila s cenou 5 500 000 € je cenovo oddelená od týchto projektov približne násobkom desať, čo odráža rozdiel v type, ploche a pozemku. Pri prepočte na m² zodpovedá približne 4 435 €/m² zastavanej plochy, pričom porovnateľné pomerové ukazovatele novostavieb v regióne sa pri nižších celkových cenách pohybujú v iných cenových pásmach. Poloha v zóne C Sotogrande Alto sa odlišuje od pobrežných častí Sotogrande Costa a prístavu väčšími pozemkami a nižšou hustotou. Alcaidesa na východnej strane ponúka novšiu zástavbu s priamym prístupom na pláž, no bez golfovej koncentrácie charakteristickej pre Sotogrande. Susedná La Línea poskytuje mestské ceny a vybavenosť, odlišného urbanistického charakteru. Pre kupujúcich porovnávajúcich objekty v tomto segmente sú rozhodujúcimi kritériami veľkosť pozemku, vzdialenosť od golfových klubov a miera súkromia, parametre, v ktorých zóna C zaujíma v rámci regiónu špecifickú pozíciu. Cenové údaje porovnateelných projektov sú „od" cenami a nezahŕňajú individuálne vybavenie.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID