Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Sotogrande Alto, v zóne C jedného z najetablovanejších rezidenčných komplexov v Španielsku v obci San Roque, Cádiz. Nehnuteľnosť poskytuje približne 1 240 m² zastavanej plochy na troch podlažiach, vrátane približne 862 m² interiérovej plochy, na pozemku s výmerou zhruba 3 300 m². Rezidencia obsahuje sedem spální s vlastnou kúpeľňou pri spálni, súkromný výťah obsluhujúci všetky podlažia až po strešný relaxačný priestor, súkromný bazén s plánovaným solárnym vyhrievaním a pádlový kurt. Sotogrande Alto leží vo vnútrozemí, približne 142 metrov nad morom, do dvoch kilometrov od troch golfových klubov, vrátane Valderrama.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v Sotogrande Alto, vo vyvýšenej severnej časti komplexu Sotogrande, približne 142 metrov nad hladinou mora. Tri golfové kluby, Valderrama, La Cañada a Real Club de Golf de Sotogrande, ležia do dvoch kilometrov. Najbližšia pláž, Playa de La Alcaidesa, je vzdialená 4,7 km, supermarket 1,7 km a letisko približne 14 km vzdušnou čiarou.
Rezidencia vyhovuje veľkým domácnostiam alebo kupujúcim, ktorí hľadajú priestranné riešenie pre viac generácií: sedem spální s vlastnou kúpeľňou na troch podlažiach, výťah pre štyri osoby až na strechu, viaceré spoločenské priestory, podlahové kúrenie, klimatizáciu, domácu automatizáciu, súkromný bazén, pádlový kurt a súkromné parkovanie. Denné potreby sú pokryté v okruhu 1,7 km, s lekárňou (1,3 km), reštauráciami, kaviarňami a bankami do dvoch kilometrov.
Nehnuteľnosť je uvádzaná ako dokončená novostavba, s uvedením dokončenej kolaudácie (katastrálny záznam uvádza ako pôvodný rok výstavby 1970, čo je len informatívny údaj). Rezidencia je plne postavená a vybavená, vrátane výťahu, bazénových inštalácií, domácej automatizácie a klimatických systémov. Ďalšie stavebné fázy sa nevzťahujú. Nákup sa preto týka dokončenej nehnuteľnosti pripravenej na nasťahovanie, a nie záväzku z predaja z projektu.
Nehnuteľnosť nie je priamo na pobreží; najbližšia pláž je vzdialená 4,7 km a dostupná autom. Nemá priamy výhľad na more a žiadna marína nie je v pešej dostupnosti (Puerto de Sotogrande je 3,9 km). Verejná doprava je obmedzená, v oblasti je zaznamenaná jedna autobusová zastávka, takže auto je praktické pre väčšinu ciest za každodennými službami. Pozemok s výmerou 3 300 m² je veľkorysý, ale nie je to poľnohospodárska ani vidiecka pôda; nachádza sa v plánovanej rezidenčnej zóne.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú veľkorysú, dokončenú vilu v rezidenčnej lokalite s nízkou hustotou zástavby, kde golf, súkromie a priestor majú prednosť pred prístupom na pláž. Zrozumiteľné situácie zahŕňajú: viacgeneračnú rodinu, ktorá potrebuje sedem spální s vlastnou kúpeľňou a výťah na troch podlažiach; kupujúceho, ktorý sa sťahuje natrvalo a chce mať v dosahu medzinárodnú školu (Sotogrande International School vo vzdialenosti 2,5 km) a nemocnicu (9,5 km); majiteľa plánujúceho dlhší sezónny pobyt, ktorý si cení solárne vyhrievaný bazén predlžujúci plaveckú sezónu od Veľkej noci do jesene; a domácnosti, ktoré rady hostia, vzhľadom na viaceré spoločenské priestory, strešný relaxačný priestor a pádlový kurt. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú chodiť na pláž pešo, závisia od verejnej dopravy alebo uprednostňujú ruch centra mesta, najbližšia pláž je 4,7 km ďaleko a oblasť obsluhuje len jedna autobusová zastávka. Kupujúci uprednostňujúci hotelové komunitné zariadenia (spa, concierge, spravované bazény) ich tu nenájdu; nehnuteľnosť funguje ako súkromná rezidencia so súkromným vyžitím. Pokojný charakter mimo leta a pólovej sezóny vyhovuje tým, ktorí hľadajú ticho, a môže sklamať tých, ktorí chcú celoročnú aktivitu za dverami.
Rezidencia je odovzdávaná so súčasnou špecifikáciou zameranou na celoročné obývanie. Regulácia klímy je viacvrstvová: klimatizácia (chladenie a kúrenie) v celom objekte, podlahové kúrenie a krb na sezónne použitie. Komplexný systém domácej automatizácie (domotiky) riadi hlavné funkcie nehnuteľnosti a garáž je vybavená technickými systémami zodpovedajúcimi moderným štandardom vily. Plánované je solárne vyhrievanie bazéna, ktoré predlžuje použiteľnú plaveckú sezónu od Veľkej noci do jesene a znižuje prevádzkové náklady, praktický aspekt v tejto nadmorskej výške, kde sa priemerné teploty pohybujú od 11 °C v zimných mesiacoch po 26 °C v lete. Interiérová dispozícia poskytuje sedem vlastných kúpeľní pri spálni, všetky s modernými prvkami, čo dokumentujú fotografie kúpeľní s dvojitým umývadlom, vaňami a výhľadom. Kuchyňa má centrálny ostrovok s dizajnovými prvkami. Vertikálnu dopravu zabezpečuje súkromný výťah pre štyri osoby obsluhujúci všetky tri podlažia a strechu, čo odstraňuje praktické obmedzenie, ktoré vily len so schodiskom kladú na starších obyvateľov alebo hostí. Vonkajšie úpravy zahŕňajú domček pri bazéne s rozlohou 36 m², 74 m² krytých terás a 268 m² otvorených terás, spolu s pádlovým kurtom a upravenou súkromnou záhradou na pozemku 3 300 m². Parkovanie je súkromné. Celkový balík kombinuje objem (1 240 m² zastavanej plochy) s technickou špecifikáciou, podlahové kúrenie, domotika, solárne vyhrievanie bazéna, výťah, ktorá podporuje celoročné bývanie skôr než čisto sezónne použitie.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za 5 500 000 € ako dokončená samostatne stojaca vila v jedinom vlastníctve. Cena na tejto úrovni odráža rozsah aktíva: približne 1 240 m² zastavanej plochy na pozemku 3 300 m², so siedmimi spálňami s vlastnou kúpeľňou, výťahom, súkromným bazénom, pádlovým kurtom a strešnou terasou. To nehnuteľnosť zaraďuje výrazne nad okolitú ponuku novostavieb apartmánov v Sotogrande, kde porovnateľné projekty začínajú približne od 341 000 € (Altara Alcaidesa), 423 000 € (Atria) a 551 000 € (Adel San Roque). Cena je prezentovaná ako požadovaná suma; skutočné podmienky transakcie závisia od vyjednávania a notárskeho procesu.
Sotogrande Alto je vyvýšená rezidenčná vnútrozemská časť širšieho komplexu Sotogrande, charakterizovaná nízkou hustotou pozemkov pre vily, alejatmi a priamou blízkosťou golfových ihrísk skôr než pláže. Každodenný život sa tu odohráva okolo vily a jej pozemku: ranné použitie bazéna alebo pádlového kurtu, záhradkárčenie a vonkajší život na kombinovaných 342 m² krytých a otvorených terás a večery na strešnom relaxačnom priestore, ku ktorému výťah umožňuje prístup z každého podlažia. Okolitá obec San Roque má približne 11 741 obyvateľov a bezprostredný okruh dvoch kilometrov ponúka skromnú, ale funkčnú vrstvu služieb, tri reštaurácie, šesť kaviarní, dve lekárne, dve banky a dve zubné ambulancie, čo pokryje bežné potreby bez nutnosti dlhšej cesty. Najbližší supermarket vo vzdialenosti 1,7 km a lekáreň 1,3 km sú na krátku jazdu autom. Rytmus oblasti je pokojný a sezónny: komplex Sotogrande sa citeľne naplní počas leta a počas októbrovej pólovej sezóny v Santa María Polo Club (3,0 km) a mimo týchto období je výrazne pokojnejší. Štruktúrujúcou aktivitou zóny je golf; Valderrama, organizátor Ryder Cupu 1997, je 1,6 km ďaleko, La Cañada a Real Club de Golf Sotogrande sú tiež do dvoch kilometrov. Nadmorská výška 142 metrov znamená, že nehnuteľnosť leží nad pásmom vlhkosti pri pobreží, s výhľadom na okolité kopce a zo strechy cez celý komplex. Nabíjacia stanica pre elektromobily (IONITY Sotogrande) je 909 metrov ďaleko, čo odráža postupné rozšírenie elektromobility v oblasti. Medzinárodné školstvo je dostupné na Sotogrande International School (2,5–3,0 km), čo je dôležité pre rodiny zvažujúce dlhší pobyt.
Denný život v Sotogrande Alto je viazaný na auto, ale od auta pri základných potrebách nezávisí. Najbližší supermarket je 1,7 km a lekáreň 1,3 km ďaleko, obe niekoľko minút jazdy; okruh dvoch kilometrov pridáva tri reštaurácie, šesť kaviarní, dve banky a dve zubné ambulancie, čo stačí na bežné pochôdzky a neformálne stravovanie bez opustenia komplexu. Zdravotná starostlivosť mimo lekárne si vyžaduje 9,5 km cestu do nemocnice. Oblasť má zaznamenanú len jednu zastávku verejnej dopravy, takže dochádzanie hromadnou dopravou nie je praktické; nabíjací bod pre elektromobily v IONITY Sotogrande (909 m) podporuje používanie elektromobilov. Rekreácia sa sústreďuje na golf a pólo: Valderrama (1,6 km), La Cañada (1,8 km) a Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) tvoria jedno z najhustších zoskupení šampionátového golfu v južnom Španielsku, pričom Santa María Polo Club (3,0 km) hostí každé leto medzinárodnú pólovú sezónu. Medzi ďalšie športové zariadenia patria Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) a Piscina Loma del Rey (4,9 km). Charakter oblasti je rezidenčný a väčšinu roka pokojný, s výraznými sezónnymi vrcholmi v lete a počas pólovej sezóny.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť v Sotogrande Alto, zóne C, na zvýšenom severnom okraji rezortu. Golfové kluby sa zoskupujú na juhu a západe v rámci dvoch kilometrov; pobrežie a Playa de La Alcaidesa ležia 4,7 km na juhovýchode; Puerto de Sotogrande a marína sú vo vzdialenosti 3,9 km. Cestná sieť prepája rezort s pobrežným koridorom A-7 smerom na Esteponu a Gibraltar.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sotogrande Alto zaberá zvýšenú severnú časť rezortu Sotogrande v rámci obce San Roque, Cádiz, na západnom okraji Costa del Sol, kde sa stretáva s Campo de Gibraltar. Poloha je bližšie k Gibraltaru než k Malage: letisko Gibraltar je vzdušnou čiarou zhruba 14 km, kým Málaga-Costa del Sol leží vzdušnou čiarou približne 809 km, hoci po ceste cez A-7 je to okolo 110 km. Regionálne mestá, Sevilla, Córdoba, Madrid, sú vo značnej vzdialenosti, čo potvrdzuje, že bezprostredným rámcom je pobrežný koridor Gibraltar, Estepona, a nie vnútrozemská Andalúzia. V rámci tohto koridoru sa Sotogrande Alto pozicionuje ako pokojná, golfovými ihriskami prestúpená vilová protiváha viac na marínu zameraných nižších častí rezortu.
Vzdialenosti vzdušnou čiarou od nehnuteľnosti: pláže Playa de La Alcaidesa 4,7 km, Playa de La Atunara 8,2 km a Playa de la Chullera 9,3 km; najbližšie letisko približne 14 km (letisko Gibraltar je po ceste najbližšie, kým Málaga-Costa del Sol je vzdušnou čiarou zhruba 809 km a obsluhuje väčšinu medzinárodných letov); supermarket 1,7 km; nemocnica 9,5 km; lekáreň 1,3 km. Prístup na golfové ihriská je výnimočný: Valderrama vo vzdialenosti 1,6 km, La Cañada 1,8 km a Real Club de Golf Sotogrande 2,0 km. Marína Puerto de Sotogrande je vzdialená 3,9 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 909 m od nehnuteľnosti. Automobil je výhodou, hoci nie je nevyhnutný pre každú cestu v rámci rezortu.
| Vzdialenosť k moru | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nehnuteľnosť sa nachádza vo výške 142 metrov nad morom na mierne zvýšenom teréne vo vnútrozemí za pobrežím. Podnebie je stredomorské so zmierňujúcim vplyvom mora: priemerné teploty sa pohybujú od 11 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v lete, pričom zaznamenaný ročný priemer pre širšie okolie je 13,4 °C. Historické úhrny slnečného svitu dosahujú približne 3 230 hodín ročne, jedna z vyšších hodnôt v južnej Európe, čo umožňuje celoročné využívanie terasy a bazéna. Solárne vyhrievaný bazén predlžuje plaveckú sezónu od Veľkej noci až do jesene. Nadmorská výška umiestňuje vilu nad samotné pobrežné pásmo, čo zvyčajne znamená mierne chladnejšie večery a širší výhľad na zalesnený rezort a okolité kopce. Východná orientácia nehnuteľnosti poskytuje ranné slnko na hlavných terasách. Mierne zvlnená topografia Sotogrande Alto v kombinácii so zrelým stromovým porastom prispieva k pokojnému, zelenému charakteru lokality.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de La Alcaidesa, je vzdialená 4,7 km, skôr krátka jazda autom než prechádzka, s alternatívami Playa de La Atunara (8,2 km) a Playa de la Chullera (9,3 km) pozdĺž pobrežia Gibraltarského prielivu. Rekreácii v okolí dominuje golf: Valderrama (1,6 km), jedno z najuznávanejších ihrísk v Európe a dejisko Ryder Cupu 1997, La Cañada (1,8 km) a Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) spolu umiestňujú tri ihriská do piatich minút jazdy autom. Santa María Polo Club (3,0 km) hostí každé leto medzinárodnú pólovú sezónu. Ďalšie zariadenia zahŕňajú Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) a Piscina Loma del Rey (4,9 km). Samotná nehnuteľnosť má vlastnú rekreačnú vrstvu: súkromný bazén so solárnym vyhrievaním, bazénový domček, pádlový tenisový kurt a strešnú relaxačnú terasu prístupnú výťahom. Puerto de Sotogrande (3,9 km) poskytuje marínske služby a stravovanie pri vode.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 69 mm |
| Február | 13.5°C | 38 mm |
| Marec | 14.5°C | 133 mm |
| Apríl | 16.4°C | 53 mm |
| Máj | 19.2°C | 27 mm |
| Jún | 22.5°C | 9 mm |
| Júl | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Október | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Rovinatý
Ref: VL112759
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci zázemia Sotogrande táto vila obsadzuje iný trhový segment než okolitá novostavbová ponuka. Súčasné porovnateľné projekty, Altara Alcaidesa (od približne 341 000 €), Atria (od 423 000 €) a Adel San Roque (od 551 000 €), pozostávajú z bytovej výstavby zameranej na vstupný a stredný trh. Pri cene 5 500 000 € sa táto nehnuteľnosť nachádza zhruba na desaťnásobku týchto vstupných cien, čo odráža jej formát: dokončená samostatne stojaca vila s 1 240 m² na pozemku 3 300 m² so siedmimi spálňami s vlastnou kúpeľňou, výťahom a súkromnými športovými zariadeniami. Praktické porovnanie pre kupujúceho preto nie je s týmito bytovými projektmi, ale s trhom vil z druhej ruky v Sotogrande Alto a susedných zónach ako La Alcaidesa, Sotogrande Costa a oblasť korkových dubov smerom k Pinar del Rey. Konkrétne v Sotogrande Alto je zóna C medzi zónami najbližšie k Valderrama a La Cañada, čo sa odráža v hodnotách pozemkov v rezorte. V porovnaní s dolným Sotogrande a oblasťou maríny Alto vymieňa blízkosť pláže za nadmorskú výšku, väčšie pozemky a pokojnejšie okolie, pláž je skôr jazda autom než prechádzka. V porovnaní so širším koridorom Costa del Sol smerom na Esteponu a Marbellu ponúka Sotogrande menej husté, rezortom spravované prostredie so silnou golfovou a pólovou identitou a polohou bližšie k letisku Gibraltar (približne 14 km) než k Malage. Pre kupujúcich porovnávajúcich slnečné stredomorské destinácie zaraďujú 3 230 ročných slnečných hodín oblasti a golfová infraštruktúra túto lokalitu medzi najetablovanejšie rezorty južného Španielska, pričom jej poloha v Cádize jej dáva výrazný atlanticky ovplyvnený charakter pri Gibraltarskom prielive.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID