וילה עצמאית בשטח בנוי כולל של כ-1,240 מ״ר באזור Sotogrande Alto, מחוז קדיס, בקרבת החוף. הנכס כולל שבעה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, בריכה פרטית, מעלית פנימית ומערכת בית חכם, וממוקם במרחק של כ-1.6 ק״מ ממועדון הגולף Valderrama. מחיר ההתחלה הוא 5,500,000 אירו. הבנייה הושלמה והנכס מוכן לאכלוס. האזור מאופיין בנוף של גולף ושטחים ירוקים, בגובה 142 מטר מעל פני הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Sotogrande Alto הוא אזור מגורים מבוסס בחלקו הצפוני של Sotogrande, במחוז קדיס שבאנדלוסיה. הווילה ממוקמת בקרבת שלושה מועדוני גולף, במרחק של 1.6 עד 2 ק״מ, וכ-4.7 ק״מ מחוף Playa de La Alcaidesa. סופרמרקט במרחק 1.7 ק״מ ובית מרקחת במרחק 1.3 ק״מ.
הנכס פונה לצורך בשטח מחיה רחב: שבעה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, טרסות מקורות ופתוחות, גינה פרטית, בריכה מחוממת באנרגיה סולארית ומגרש פדל. המעלית מחברת את כל הקומות עד לגג. חניה פרטית ומרתף מרחיבים את אפשרויות האחסון.
הנכס מתואר כבנייה חדשה במצב גמור, עם תאריך השלמה אינדיקטיבי שנרשם כ-1970 בגין הקרקע. הווילה מחולקת לשלוש קומות עם כ-862 מ״ר פנימיים, פולהאוס של 36 מ״ר וטרסות בשטח כולל של כ-342 מ״ר. המערכות כוללות דומוטיקה, מיזוג אוויר חם וקר וחימום רצפתי.
הנכס אינו ממוקם במרחק הליכה מהחוף (כ-4.7 ק״מ לחוף הקרוב). אין בנתונים אזכור של חוף פרטי, מרינה צמודה או שירותי ניהול כלולים. תחבורה ציבורית מוגבלת לתחנה אחת בסביבה, ורוב התנועה היומיומית מתבצעת ברכב.
הנכס רלוונטי למספר מצבים מוכרים. ראשית, משפחות גדולות המחפשות שבעה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, בשילוב עם קרבה לבית ספר בינלאומי במרחק נסיעה קצר. שנית, רוכשים המחפשים נכס לאירוח ואירועים, בזכות שטחי הקבלה הנרחבים, הטרסות ואזור הגג. שלישית, שוחרי גולף: שלושה מועדונים, ובהם Valderrama, במרחק של פחות מ-2 ק״מ. רביעית, מי שמעדיף אקלים מתון יותר מאשר בקו החוף הישיר, בזכות הגובה של 142 מטר. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שמחפש מגורים במרחק הליכה מהים או תלות בתחבורה ציבורית, שכן החוף במרחק 4.7 ק״מ והתחבורה הציבורית מוגבלת. גם מי שמחפש דירת חוף קומפקטית או נכס בתקציב נמוך יותר לא נמצא בקהל היעד של נכס זה.
הווילה נבנתה עם דגש על טכנולוגיה ואינסטלציה מתקדמת. מערכת דומוטיקה מלאה שולטת בתפקודים המרכזיים של הבית, כולל ניהול אקלים ואבטחה. החימום והקירור מבוססים על שילוב של מיזוג אוויר חם וקר, חימום רצפתי וקמין. הבריכה הפרטית מתוכננת לפעול עם חימום סולארי, מה שמאריך את עונת השחייה מחג הפסחא ועד הסתיו ומפחית את הצריכה האנרגטית. המעלית הפנימית משרתת ארבעה אנשים ומגיעה עד לגג. התמונות מציגות חדרי רחצה עם אמבטיה וכיור כפול, מטבח עם אי מרכזי, סלון עם מרפסת, ומוסך עם מערכות טכניות. המרתף מספק שטח אחסון וטכני נוסף. אוריינטציה מזרחית משפיעה על חלוקת השמש: בוקר מואר בחללים הראשיים, צל חלקי בשעות אחר הצהריים.
המחיר המבוקש עומד על 5,500,000 אירו. הנכס מוצע בהשלמה מלאה, ללא שלבי בנייה נוספים. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים באזור Sotogrande ו-La Alcaidesa מתחילים מכ-341,000 אירו (Altara Alcaidesa), כ-423,000 אירו (Atria) וכ-551,000 אירו (Adel San Roque). הפער משקף את סדר הגודל של הווילה: 1,240 מ״ר בנוי על מגרש של 3,300 מ״ר, עם שבעה חדרי שינה. מדובר בפלח המחירים הגבוה של השוק המקומי.
Sotogrande Alto הוא אזור מגורים שקט המאופיין בשטחים ירוקים, מגרשי גולף ווילות נמוכות. הווילה יושבת על מגרש של 3,300 מ״ר בגובה 142 מטר, מה שמספק הפרדה מהרעש של קו החוף ומזג אוויר מעט קריר יותר בקיץ. החיים היומיומיים סובבים סביב שגרה מקומית: קניות בסופרמרקט במרחק 1.7 ק״מ, בתי קפה ומסעדות ברדיוס של 2 ק״מ, ופעילויות ספורט בקרבת מועדוני הגולף ומועדון הפולו Santa María. אוריינטציה מזרחית מספקת שמש בשעות הבוקר בטרסות, ואזור הצ'יל-אאוט בגג מאפשר ישיבה בשעות אחר הצהריים והערב. בית הספר הבינלאומי Sotogrande International School נמצא במרחק 2.5 עד 3 ק״מ. המרינה Puerto de Sotogrande במרחק 3.9 ק״מ מציעה מסעדות ופעילות ימית. האזור שוקט גם מחוץ לעונת הקיץ, עם אוכלוסייה של כ-11,700 תושבים בסביבה.
הסביבה הקרובה מספקת שירותים יומיומיים ברדיוס של 2 ק״מ: שתי בתי מרקחת, שני בנקים, שישה בתי קפה, שלוש מסעדות ושני מרפאות שיניים. הסופרמרקט הקרוב במרחק 1.7 ק״מ. בית החולים במרחק 9.5 ק״מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי (IONITY Sotogrande) במרחק 909 מטר, נתון רלוונטי לרוכשי רכב חשמלי. מרכזי ספורט: Complejo Deportivo Zona Norte במרחק 2.3 ק״מ ומועדון הפולו Santa María במרחק 3 ק״מ. התנועה היומיומית מתבצעת ברובה ברכב פרטי; תחנת תחבורה אחת זמינה באזור. החניה הפרטית בשטח הנכס מקלה על התלות ברכב. מגרש הפדל בשטח הווילה מאפשר פעילות ספורטיבית ללא יציאה מהמתחם.
המפה מציגה את מיקום הווילה ביחס למועדוני הגולף שמסביב, לחוף La Alcaidesa במערב, למרינת Sotogrande בדרום ולשדה התעופה של גיברלטר. מרחקי הנסיעה הקצרים לגולף ולשירותים יומיומיים נראים בבירור בתצוגה זו. אזור Sotogrande Alto ידוע בקרב חובבי גולף ברחבי אירופה כיעד מרכזי בחוף הדרומי של ספרד.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Sotogrande Alto ממוקם בחלק הפנימי והגבוה של Sotogrande, על גבול מחוזות קדיס ומאלגה. הערים הגדולות הקרובות: אלחסירס ולה לינאה בכיוון דרום, אסטפונה בכיוון צפון-מזרח, ומאלגה במרחק נסיעה של כשעה וחצי. מדריד במרחק 518 ק״מ, סביליה במרחק 686 ק״מ. המיקום משלב גישה לגולף ולחוף עם אופי מגורים שקט, בניגוד לעיירות החוף הצפופות יותר ממזרח.
חופים: Playa de La Alcaidesa במרחק 4.7 ק״מ, Playa de La Atunara במרחק 8.2 ק״מ, Playa de la Chullera במרחק 9.3 ק״מ. שדה תעופה: גיברלטר במרחק של כ-14 ק״מ לפי נתוני המיקום; שדה מאלגה במרחק נסיעה ארוך יותר. גולף: Valderrama במרחק 1.6 ק״מ, La Cañada במרחק 1.8 ק״מ, Real Club de Golf de Sotogrande במרחק 2 ק״מ. מרינה Puerto de Sotogrande במרחק 3.9 ק״מ. בית ספר בינלאומי במרחק 2.5 ק״מ. המרחקים מצביעים על נגישות טובה לגולף ולשירותים יומיומיים, עם נסיעה קצרה לחוף ולמרינה.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,230 שעות שמש בשנה לפי נתונים היסטוריים, אחד המדדים הגבוהים בדרום אירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 13.4 מעלות, עם טווח עונתי של 11-26 מעלות. הגובה של 142 מטר מעל פני הים מביא לטמפרטורות נמוכות במקצת מאשר בקו החוף הישיר, במיוחד בלילות הקיץ. השטח משופע בחלקו, אופייני ל-Sotogrande Alto, ומשפיע על נוף ועל זרימת אוויר. חימום הבריכה באנרגיה סולארית מנצל את שעות השמש להארכת עונת השחייה בת שישה חודשים לערך. עונת השחייה בים נמשכת בדרך כלל ממאי עד אוקטובר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים בקרבת הנכס: Playa de La Alcaidesa (4.7 ק״מ), חוף ארוך עם מסעדות עונתיות; Playa de La Atunara (8.2 ק״מ) ליד La Línea; ו-Polvo de la Chullera (9.3 ק״מ), חוף טבעי סמוך לשפך נחל. שלושה מגרשי גולף במרחק של פחות מ-2 ק״מ, כולל Valderrama, שאירח תחרויות בינלאומיות. מועדון הפולו Santa María במרחק 3 ק״מ מקיים טורנירים בעונת הקיץ. מרינת Sotogrande מציעה מסעדות, פעילויות שיט ומועדוני טניס ופדל. בשטח הווילה עצמה: בריכה פרטית, מגרש פדל וגינה פרטית.
מקור: OpenStreetMap
Sotogrande Alto ממוקם בחלק הפנימי והגבוה של Sotogrande, על גבול מחוזות קדיס ומאלגה. הערים הגדולות הקרובות: אלחסירס ולה לינאה בכיוון דרום, אסטפונה בכיוון צפון-מזרח, ומאלגה במרחק נסיעה של כשעה וחצי. מדריד במרחק 518 ק״מ, סביליה במרחק 686 ק״מ. המיקום משלב גישה לגולף ולחוף עם אופי מגורים שקט, בניגוד לעיירות החוף הצפופות יותר ממזרח.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| פברואר | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| מרץ | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| אפריל | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| מאי | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| יוני | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| יולי | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| ספטמבר | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| אוקטובר | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| נובמבר | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| דצמבר | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL112759
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק המקומי של Sotogrande וסביבתה, הנכס ממוקם בפלח המחירים העליון. פרויקטים חדשים באזור, כגון Altara Alcaidesa (מ-341,000 אירו), Atria (מ-423,000 אירו) ו-Adel San Roque (מ-551,000 אירו), מציעים דירות ובתים בגדלים קטנים בהרבה ובמחירי כניסה נמוכים משמעותית. הפער בין 5.5 מיליון אירו לפרויקטים אלה משקף הבדלים בשלושה ממדים: סדר גודל (1,240 מ״ר בנוי מול דירות טיפוסיות של 70-150 מ״ר), סוג נכס (וילה עצמאית עם מגרש של 3,300 מ״ר מול דירות בבניינים משותפים), ומיקום ספציפי בתוך אזור C-Zone של Sotogrande Alto, הנחשב לאחד האזורים המבוקשים בפנים הארץ של העיירה. בהשוואה אזורית רחבה יותר, וילות בסדר גודל דומה ב-Sotogrande Costa או בקו המרינה נסחרות בדרך כלל במחירים דומים או גבוהים יותר, בעוד שאזורי פנים כמו Alcaidesa או San Roque מציעים מחירים נמוכים יותר למ״ר. יתרון יחסי של Sotogrande Alto הוא הקרבה לשלושה מועדוני גולף מבלי לשלם את פרמיית המחיר של נכסים הצמודים ישירות למרינה או לחוף, אם כי הדבר בא עם מרחק נסיעה של כ-5 ק״מ לים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID