וילה בודדת זו ממוקמת בסוטוגרנדה אלטו, בתוך אזור C של אחד מפרויקטי המגורים הוותיקים ביותר בספרד, בשטח העירייה של סן רוקה, קדיס. הנכס מספק כ-1,240 מ״ר של שטח בנוי על פני שלוש קומות, כולל כ-862 מ״ר שטח פנימי, על מגרש של כ-3,300 מ״ר. הבית כולל שבעה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, מעלית פרטית המשרתת את כל הקומות עד לאזור הצ'יל-אאוט בגג, בריכת שחייה פרטית עם חימום סולארי מתוכנן ומגרש פאדל. סוטוגרנדה אלטו שוכנת בפנים הארץ ביחס לחוף, בגובה של כ-142 מטרים מעל פני הים, במרחק של עד שני קילומטרים משלושה מועדוני גולף, לרבות ולדרמה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסוטוגרנדה אלטו, החלק הצפוני הגבוה של פרויקט סוטוגרנדה, בגובה של כ-142 מטרים מעל פני הים. שלושה מועדוני גולף, ולדרמה, לה קניאדה וריאל קלוב דה גולף דה סוטוגרנדה, נמצאים במרחק של עד שני קילומטרים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה אלקאידסה, מרוחק 4.7 ק״מ, הסופרמרקט במרחק 1.7 ק״מ ונמל התעופה כ-14 ק״מ בקו ישר.
הבית מתאים למשקי בית גדולים או לרוכשים המחפשים שטח נרחב למשפחות מרובות דורות: שבעה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד על פני שלוש קומות, מעלית לארבעה אנשים עד לגג, מספר אזורי אירוח, חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר, בית חכם (דומוטיקה), בריכת שחייה פרטית, מגרש פאדל וחנייה פרטית. צרכים יומיומיים מסופקים ברדיוס של 1.7 ק״מ, עם בית מרקחת (1.3 ק״מ), מסעדות, בתי קפה ובנקים בטווח של שני קילומטרים.
הנכס רשום כמושלם ובמצב של בנייה חדשה, כאשר המסירה מצוינת כהושלמה (הרישום הקדסטרלי מציין את 1970 כתאריך הבנייה המקורי, כאינדיקציה בלבד). הבית בנוי ומצויד במלואו, לרבות המעלית, מתקני הבריכה, מערכת הבית החכם ומערכות האקלים. לא חלים שלבי בנייה נוספים. הרכישה נוגעת אפוא לנכס גמור ומוכן למגורים ולא להתחייבות על הנייר.
הנכס אינו ממוקם ישירות על קו החוף; החוף הקרוב ביותר מרוחק 4.7 ק״מ ומגיעים אליו ברכב. אין חזית לים ואין מרינה במרחק הליכה (פוארטו דה סוטוגרנדה במרחק 3.9 ק״מ). התחבורה הציבורית מוגבלת, עם תחנת אוטובוס אחת בלבד באזור, ולכן רכב הוא הפתרון המעשי לרוב הנסיעות שמעבר לשירותים היומיומיים. המגרש בגודל 3,300 מ״ר נרחב אך אינו קרקע חקלאית או כפרית; הוא ממוקם בתוך אזור מגורים מתוכנן.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים וילה גדולה וגמורה בסביבת מגורים בצפיפות נמוכה, שבה גולף, פרטיות ומרחב מקבלים עדיפות על גישה לחוף. מצבים מוכרים כוללים: משפחה רב-דורית הזקוקה לשבעה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד ולגישה במעלית על פני שלוש קומות; רוכש העובר למגורי קבע המעוניין בחינוך בינלאומי (Sotogrande International School במרחק 2.5 ק״מ) ובגישה לבית חולים (9.5 ק״מ); בעלים המתכנן שהייה עונתית ממושכת המעריך בריכה עם חימום סולארי המאריכה את עונת השחייה מחג הפסחא ועד הסתיו; ומשקי בית המארחים, לאור אזורי האירוח המרובים, שטח הצ'יל-אאוט בגג ומגרש הפאדל. הנכס פחות מתאים לרוכשים הרוצים להגיע לחוף ברגל, התלויים בתחבורה ציבורית, או המעדיפים את ההמולה של מרכז עיר, החוף הקרוב ביותר במרחק 4.7 ק״מ ורק תחנת אוטובוס אחת משרתת את האזור. רוכשים המעדיפים מתקנים משותפים בסטנדרט מלונאי (ספא, קונסיירז', בריכות מנוהלות) לא ימצאו אותם כאן; הנכס פועל כבית מגורים פרטי עם שירותים פרטיים. האופי השקט מחוץ לעונות הקיץ והפולו מתאים למי שמחפש שלווה, ועשוי לאכזב את המבקשים פעילות כל השנה במרחק צעדים מהדלת.
הבית נמסר עם מפרט עכשווי המיועד לאכלוס כל השנה. בקרת האקלים מרובדת: מיזוג אוויר חם/קר בכל הבית, חימום תת-רצפתי וקמין לשימוש עונתי. מערכת בית חכם (דומוטיקה) מקיפה מנהלת את הפונקציות המרכזיות של הנכס, והחנייה המקורה מצוידת במערכות טכניות בקנה אחד עם סטנדרטים מודרניים של וילות. הבריכה מתוכננת להתחמם באנרגיה סולארית, מה שמאריך את עונת השחייה השימושית מחג הפסחא ועד הסתיו ומפחית עלויות תפעול, שיקול מעשי בגובה זה, שבו הטמפרטורות הממוצעות נעות מ-11°C בחודשי החורף ועד 26°C בקיץ. חלוקת הפנים כוללת שבעה חדרי רחצה צמודים, כולם עם ריהוט מודרני, כפי שעולה מהתיעוד הצילומי של חדרי רחצה עם אגנים כפולים, אמבטיות ונוף. המטבח כולל אי מרכזי עם אביזרים מעוצבים. התנועה האנכית מטופלת באמצעות מעלית פרטית לארבעה אנשים המשרתת את שלוש הקומות והגג, מה שמסיר את המגבלה המעשית שווילות עם מדרגות בלבד מטילות על דיירים מבוגרים או אורחים. עבודות החוץ כוללות בית בריכה של 36 מ״ר, 74 מ״ר מרפסות מקורות ו-268 מ״ר מרפסות פתוחות, יחד עם מגרש פאדל וגינה פרטית מטופחת על המגרש של 3,300 מ״ר. החנייה פרטית. החבילה הכוללת משלבת נפח (1,240 מ״ר בנוי) עם מפרט טכני, חימום תת-רצפתי, דומוטיקה, חימום סולארי לבריכה, מעלית, התומך במגורי קבע ולא רק בשימוש עונתי.
הנכס מוצע במחיר מבוקש של €5,500,000 כווילה בודדת גמורה בבעלות יחידה. תמחור ברמה זו משקף את היקף הנכס: כ-1,240 מ״ר שטח בנוי על מגרש של 3,300 מ״ר, עם שבעה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, גישה במעלית, בריכה פרטית, מגרש פאדל ומרפסת גג. הדבר מציב את הנכס גבוה מעל היצע הדירות החדשות בסוטוגרנדה, שבו פרויקטים דומים מתחילים מכ-€341,000 (Altara Alcaidesa), €423,000 (Atria) ו-€551,000 (Adel San Roque). המחיר מוצג כמחיר מבוקש; תנאי העסקה בפועל תלויים במשא ומתן ובהליך הנוטריוני.
סוטוגרנדה אלטו הוא החלק הפנימי, הגבוה והמגורים של פרויקט סוטוגרנדה הרחב, המאופיין במגרשי וילות בצפיפות נמוכה, רחובות מעוצבים וקרבה ישירה למגרשי גולף ולא לחוף. החיים היומיומיים כאן מאורגנים סביב הווילה ושטחה: שחייה בבוקר בבריכה או משחק פאדל, גינון וחיים בחוץ על סך 342 מ״ר של מרפסות מקורות ופתוחות, וערבים באזור הצ'יל-אאוט בגג, אליו המעלית מגיעה מכל קומה. בעיריית סן רוקה שמסביב מתגוררים כ-11,741 תושבים, וברדיוס המיידי של שני קילומטרים יש שכבת שירותים צנועה אך פונקציונלית, שלוש מסעדות, שישה בתי קפה, שני בתי מרקחת, שני בנקים ושני רופאי שיניים, המכסה צרכים שוטפים ללא צורך בנסיעה ארוכה. הסופרמרקט במרחק 1.7 ק״מ ובית המרקחת במרחק 1.3 ק״מ הם נסיעות קצרות. קצב האזור שקט ועונתי: פרויקט סוטוגרנדה מתמלא באופן מורגש בקיץ ובעונת הפולו באוקטובר בסנטה מריה פולו קלאב (3.0 ק״מ), ורגוע בהרבה מחוץ לתקופות אלה. הגולף הוא הפעילות המרכזית של האזור; ולדרמה, שאירח את גביע הריידר 1997, נמצא במרחק 1.6 ק״מ, ולה קניאדה וריאל קלוב דה גולף סוטוגרנדה גם הם בטווח של שני קילומטרים. הגובה של 142 מטרים מציב את הנכס מעל קו הלחות של החוף, עם נוף על הגבעות סביב ו, מהגג, על פני כל הפרויקט. תחנת טעינה לרכב חשמלי (IONITY Sotogrande) במרחק 909 מטרים משקפת את אימוץ הניידות החשמלית באזור. חינוך בינלאומי זמין ב-Sotogrande International School (2.5–3.0 ק״מ), עובדה חשובה למשפחות השוקלות שהות ממושכת.
החיים היומיומיים בסוטוגרנדה אלטו נעזרים ברכב אך אינם תלויים בו לצרכים חיוניים. הסופרמרקט במרחק 1.7 ק״מ ובית המרקחת במרחק 1.3 ק״מ, שניהם בנסיעה של דקות ספורות; הרדיוס של שני קילומטרים מוסיף שלוש מסעדות, שישה בתי קפה, שני בנקים ושני רופאי שיניים, מספיק לסידורים שוטפים ולאכילה מזדמנת מבלי לעזוב את הפרויקט. שירותי בריאות מעבר לבית המרקחת מצריכים נסיעה של 9.5 ק״מ לבית החולים. באזור רשומה תחנת תחבורה ציבורית אחת בלבד, ולכן נסיעה יומיומית בתחבורה ציבורית אינה מעשית; עמדת טעינה לרכב חשמלי ב-IONITY Sotogrande (909 מטרים) תומכת בשימוש ברכב חשמלי. הפנאי מתרכז בגולף ובפולו: ולדרמה (1.6 ק״מ), לה קניאדה (1.8 ק״מ) וריאל קלוב דה גולף סוטוגרנדה (2.0 ק״מ) יוצרים את אחד מריכוזי מגרשי הגולף האליפות הצפופים ביותר בדרום ספרד, ואילו סנטה מריה פולו קלאב (3.0 ק״מ) מארח את עונת הפולו הבינלאומית בכל קיץ. מתקני ספורט נוספים כוללים את Complejo Deportivo Zona Norte (2.3 ק״מ) ו-Piscina Loma del Rey (4.9 ק״מ). אופי האזור מגורים ושקט ברוב חודשי השנה, עם שיאים עונתיים מובהקים בקיץ ובעונת הפולו.
המפה מציגה את הנכס בתוך Sotogrande Alto, אזור C, בקצה הצפוני המוגבה של השכונה. מועדוני גולף מתקבצים מדרום וממערב בטווח של שני קילומטרים; קו החוף ו-Playa de La Alcaidesa נמצאים 4.7 ק"מ דרום-מזרחית; Puerto de Sotogrande והמרינה נמצאים במרחק 3.9 ק"מ. רשת הכבישים מחברת את השכונה למסדרון החוף A-7 לכיוון אסטפונה וגיברלטר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Sotogrande Alto תופס את החלק הצפוני המוגבה של שכונת Sotogrande, בתחום העירייה San Roque, Cádiz, בקצה המערבי של קוסטה דל סול במפגש עם Campo de Gibraltar. המיקום קרוב יותר לגיברלטר מאשר למאלגה: נמל התעופה של גיברלטר במרחק של כ-14 ק"מ בקו ישר, בעוד ש-Málaga-Costa del Sol נמצא כ-809 ק"מ במדידה בקו ישר, אם כי כ-110 ק"מ בכביש דרך ה-A-7. ערים אזוריות, סביליה, קורדובה, מדריד, נמצאות במרחק רב, מה שמאשר שמסגרת ההתייחסות המיידית היא מסדרון החוף גיברלטר, אסטפונה ולא אנדלוסיה שבפנים הארץ. בתוך מסדרון זה, Sotogrande Alto ממוצב כמקבילה השקטה, סמוכת הגולף ומבוססת הווילות לחלקים הנמוכים והממוקדים יותר במרינה של השכונה.
מרחקים בקו ישר מהנכס: חופים ב-Playa de La Alcaidesa 4.7 ק" מ, Playa de La Atunara 8.2 ק"מ ו-Playa de la Chullera 9.3 ק"מ; נמל התעופה הקרוב ביותר כ-14 ק"מ (נמל התעופה של גיברלטר הוא הקרוב ביותר בנסיעה בכביש, בעוד ש-Málaga-Costa del Sol נמצא במרחק של כ-809 ק"מ בקו ישר ומשרת את רוב הקווים הבינלאומיים); סופרמרקט 1.7 ק"מ; בית חולים 9.5 ק"מ; בית מרקחת 1.3 ק"מ. הגישה למגרשי הגולף יוצאת מן הכלל: Valderrama במרחק 1.6 ק"מ, La Cañada במרחק 1.8 ק"מ ו-Real Club de Golf Sotogrande במרחק 2.0 ק"מ. מרינת Puerto de Sotogrande נמצאת במרחק 3.9 ק"מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 909 מ' מהנכס. רכב נוח אף כי אינו הכרחי לכל נסיעה בתוך השכונה.
| מרחק מהים | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס שוכן בגובה של 142 מטרים מעל פני הים, במיקום מוגבה במיוחד בפנים הארץ ביחס לחוף. האקלים ים-תיכוני עם השפעה ימית ממתנת: טמפרטורות ממוצעות נעות בין 11°C בחודשים הקרים ביותר ל-26°C בקיץ, עם ממוצע שנתי מתועד של 13.4°C לאזור הרחב. סך שעות השמש ההיסטורי מגיע לכ-3,230 שעות בשנה, מהנתונים הגבוהים בדרום אירופה, התומך בשימוש כל השנה במרפסות ובבריכה. הבריכה המחוממת באנרגיה סולארית מאריכה את עונת השחייה מחג הפסחא ועד הסתיו. הגובה מציב את הווילה מעל רצועת החוף המיידית, שמשמעו בדרך כלל ערבים מעט קרירים יותר ונוף רחב יותר על השכונה המיוערת והגבעות שסביבה. הכיוון המזרחי של הנכס מספק שמש בוקר במרפסות הראשיות. הטופוגרפיה המשתפלת בעדינות של Sotogrande Alto, יחד עם עצים בוגרים, תורמת לאופי השקט והירוק של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, Playa de La Alcaidesa, נמצא במרחק 4.7 ק"מ, נסיעה קצרה ולא הליכה, עם Playa de La Atunara (8.2 ק"מ) ו-Playa de la Chullera (9.3 ק"מ) כחלופות לאורך קו החוף של מצר גיברלטר. הפנאי באזור המיידי נשלט על ידי גולף: Valderrama (1.6 ק"מ), אחד ממגרשי הגולף המוכרים ביותר באירופה ושאירח את גביע הריידר 1997, La Cañada (1.8 ק"מ) ו-Real Club de Golf Sotogrande (2.0 ק"מ) מציבים יחד שלושה מגרשי גולף במרחק נסיעה של חמש דקות. Santa María Polo Club (3.0 ק"מ) מארח עונת פולו בינלאומית מדי קיץ. מתקנים נוספים כוללים את Complejo Deportivo Zona Norte (2.3 ק"מ) ו-Piscina Loma del Rey (4.9 ק"מ). הנכס עצמו נושא שכבת פנאי משלו: בריכה פרטית עם חימום סולארי, בית בריכה, מגרש פאדל ומרפסת גג עם אזור צ'יל-אאוט וגישה במעלית. Puerto de Sotogrande (3.9 ק"מ) מספק שירותי מרינה ומסעדות לחוף הים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 69 mm |
| פברואר | 13.5°C | 38 mm |
| מרץ | 14.5°C | 133 mm |
| אפריל | 16.4°C | 53 mm |
| מאי | 19.2°C | 27 mm |
| יוני | 22.5°C | 9 mm |
| יולי | 25.0°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 62 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 90 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL112759
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתחום ההשפעה של Sotogrande, וילה זו תופסת מגזר שוק שונה מההיצע החדש שמסביב. פרויקטים דומים נוכחיים, Altara Alcaidesa (החל מכ-€341,000), Atria (החל מ-€423,000) ו-Adel San Roque (החל מ-€551,000), מציעים בנייה חדשה בפורמט דירות המיועדת לשוק הכניסה והביניים. במחיר של €5,500,000, נכס זה גבוה בערך פי עשרה מנקודות הכניסה הללו, מה שמשקף את פורמט הנכס: וילה בודדת מושלמת של 1,240 מ"ר על מגרש של 3,300 מ"ר עם שבעה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, מעלית ומתקני ספורט פרטיים. ההשוואה המעשית עבור קונה היא לפיכך לא עם פרויקטי הדירות הללו אלא עם שוק הווילות של יד שנייה ב-Sotogrande Alto ובאזורים שכנים כמו La Alcaidesa, Sotogrande Costa וחורשות אלוני השעם לכיוון Pinar del Rey. בתוך Sotogrande Alto עצמו, אזור C הוא מהאזורים הקרובים ביותר ל-Valderrama ו-La Cañada, דבר הבא לידי ביטוי בערכי המגרשים בשכונה. ביחס ל-Sotogrande התחתון ואזור המרינה, Alto מחליף קרבה לחוף בגובה, מגרשים גדולים יותר וסביבה שקטה יותר, החוף הוא נסיעה ולא טיול רגלי. ביחס למסדרון קוסטה דל סול הרחב לכיוון אסטפונה ומרבייה, Sotogrande מציע סביבה בצפיפות נמוכה יותר המנוהלת כשכונה סגורה עם זהות גולף ופולו חזקה, ומיקום הקרוב יותר לנמל התעופה של גיברלטר (כ-14 ק"מ) מאשר למאלגה. עבור קונים המשווים יעדי שמש ים-תיכוניים, 3,230 שעות השמש השנתיות של האזור ותשתית הגולף מציבות אותו לצד שכונות הנופש הוותיקות והמובילות בספרד, בעוד מיקומו ב-Cádiz מקנה לו אופי ייחודי המושפע מהאוקיינוס האטלנטי במצר גיברלטר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID