Ова самостојећа вила налази се у Sotogrande Alto, у зони C једног од најутврђенијих стамбених насеља Шпаније, у општини San Roque, покрајина Cádiz. Некретнина нуди приближно 1.240 м² изграђене површине на три спрата, укључујући око 862 м² унутрашње површине, на плацу од отприлике 3.300 м². Резиденција садржи седам спаваћих соба са купатилом уз собу, приватни лифт који опслужује све нивое до кровног простора за одмор, приватни базен са планираним соларним грејањем и терен за падел. Sotogrande Alto лежи у унутрашњости, удаљен од обале, на приближно 142 метра надморске висине, у оквиру два километра од три голф клуба, укључујући Valderrama.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у Sotogrande Alto, уздигнутом северном делу насеља Sotogrande, на отприлике 142 метра надморске висине. Три голф клуба, Valderrama, La Cañada и Real Club de Golf de Sotogrande, налазе се у оквиру два километра. Најближа плажа, Playa de La Alcaidesa, удаљена је 4,7 км, супермаркет је на 1,7 км, а аеродром на приближно 14 км ваздушном линијом.
Резиденција одговара великим домаћинствима или купцима који траже простор за више генерација: седам спаваћих соба са купатилом уз собу на три спрата, лифт за четири особе до крова, више просторија за пријем, подно грејање, клима-уређај (грејање и хлађење), кућну аутоматизацију, приватни базен, падел терен и приватни паркинг. Свакодневне потребе задовољавају се у радијусу од 1,7 км, уз апотеку (1,3 км), ресторане, кафиће и банке у оквиру два километра.
Некретнина је наведена као завршена и у стању новоградње, а испорука је наведена као завршена (катастарски податак наводи 1970. као оригинални датум изградње, што је само индикативно). Резиденција је у потпуности изграђена и опремљена, укључујући лифт, базенске инсталације, кућну аутоматизацију и системе за климатизацију. Нема додатних фаза изградње. Куповина се односи на завршену некретнину спремну за усељење, а не на некретнину у изградњи.
Некретнина није директно на обали; најближа плажа је на 4,7 км и до ње се стиже аутомобилом. Нема излаза на море ни марине у пешачкој удаљености (Puerto de Sotogrande је на 3,9 км). Јавни превоз је ограничен, са само једним забележеним аутобуским стајалиштем у области, па је аутомобил практичан за већину путовања изван свакодневних садржаја. Плац од 3.300 м² је простран, али није пољопривредно ни рурално земљиште; налази се у планираној стамбеној зони.
Ова некретнина одговара купцима који траже пространу, завршену вилу у стамбеном окружењу ниске густине, где голф, приватност и простор имају приоритет над приступом плажи. Препознатљиве ситуације укључују: вишегенерацијска породица којој треба седам спаваћих соба са купатилом уз собу и приступ лифтом на три спрата; купац који се трајно досељава и жели међународно школовање (Sotogrande International School на 2,5 км) и приступ болници (9,5 км) у близини; власник који планира дужи сезонски боравак и цени базен са соларним грејањем који продужује сезону купања од Ускрса до јесени; те домаћинства која примају госте, с обзиром на више просторија за пријем, кровни простор за одмор и падел терен. Некретнина је мање погодна за купце који желе да пешаче до плаже, који зависе од јавног превоза или који преферирају метеж центра града, најближа плажа је на 4,7 км, а само једно аутобуско стајалиште опслужује област. Купци који дају предност садржајима у хотелском стилу (спа, консијерж, базени под управом) неће их наћи овде; некретнина функционише као приватна резиденција са приватним садржајима. Мирни карактер ван летње и поло сезоне одговара онима који траже тишину, а може разочарати оне који желе активност током целе године пред вратима.
Резиденција се испоручује са савременом спецификацијом намењеном целогодишњем боравку. Контрола климе је вишеслојна: клима-уређај (грејање и хлађење) у целом објекту, подно грејање и камин за сезонску употребу. Свеобухватан систем кућне аутоматизације (домотике) управља главним функцијама некретнине, а гаража је опремљена техничким системима у складу са стандардима модерних вила. Планирано је да базен буде грејан соларном енергијом, чиме се продужује сезона купања од Ускрса до јесени уз смањење трошкова рада, практичан аспект на овој надморској висини, где се просечне температуре крећу од 11°C у зимским месецима до 26°C лети. Унутрашњи распоред пружа седам купатила уз спаваће собе, све са савременом опремом, што потврђује фотографски запис купатила са двоструким судопером, кадама и погледима. Кухиња садржи централни острвски део са дизајнерским елементима. Вертикалну комуникацију обезбеђује приватни лифт за четири особе који опслужује сва три спрата и кров, чиме се уклања практично ограничење које виле само са степеништем намећу старијим станарима или гостима. Спољни радови обухватају кућицу уз базен од 36 м², 74 м² покривених тераса и 268 м² отворених тераса, заједно са падел тереном и уређеном приватном баштом на плацу од 3.300 м². Паркинг је приватан. Целокупан пакет комбинује волумен (1.240 м² изграђене површине) са техничком спецификацијом, подно грејање, домотика, соларно грејање базена, лифт, која подржава стално становање, а не искључиво сезонску употребу.
Некретнина је понуђена по цени од 5.500.000 € као завршена самостојећа вила у једином власништву. Цене на овом нивоу одражавају размеру објекта: приближно 1.240 м² бруто површине на плацу од 3.300 м², са седам спаваћих соба са купатилом уз собу, приступом лифтом, приватним базеном, падел тереном и кровном терасом. То позиционира некретнину знатно изнад околног фонда новоградње у Sotogrande-у, где упоредиви пројекти почињу од отприлике 341.000 € (Altara Alcaidesa), 423.000 € (Atria) и 551.000 € (Adel San Roque). Цена је представљена као тражена; стварни услови трансакције зависе од преговарања и поступка код јавног бележника.
Sotogrande Alto је уздигнути, стамбени унутрашњи део ширег насеља Sotogrande, који карактеришу виле на великим плацевима и ниска густина изграђености, улица оивичене дрворедом и директна близина голф терена, а не плаже. Свакодневни живот овде је организован око виле и њеног дворишта: јутарње коришћење базена или падел терена, баштованство и живот на отвореном на укупно 342 м² покривених и отворених тераса, те вечери на кровном простору за одмор, до којег лифт омогућава приступ са сваког спрата. Окружна општина San Roque има око 11.741 становника, а непосредни радијус од два километра нуди скроман али функционалан слој услуга, три ресторана, шест кафића, две апотеке, две банке и два зубара, што покрива рутинске потребе без дуже вожње. Најближи супермаркет на 1,7 км и апотека на 1,3 км су на краткој вожњи. Ритам области је миран и сезонски: насеље Sotogrande се приметно попуњава током лета и током поло сезоне у октобру у Santa María Polo Club (3,0 км), а знатно је мирније ван тих периода. Голф је основна активност зоне; Valderrama, домаћин Ryders Cup 1997, удаљен је 1,6 км, а La Cañada и Real Club de Golf Sotogrande такође су у оквиру два километра. Надморска висина од 142 метра значи да некретнина лежи изнад обалне зоне влажности, са погледом на околна брда и, са крова, преко целог насеља. Станица за пуњење електричних возила (IONITY Sotogrande) удаљена је 909 метара, што одражава све веће усвајање електричне мобилности у области. Међународно школовање доступно је у Sotogrande International School (2,5–3,0 км), што је важно за породице које размишљају о дужем боравку.
Свакодневни живот у Sotogrande Alto-у се ослања на аутомобил, али не зависи од њега за основне потребе. Најближи супермаркет је на 1,7 км, а апотека на 1,3 км, оба на неколико минута вожње; радијус од два километра додаје три ресторана, шест кафића, две банке и два зубара, довољно за рутинске послове и опуштене оброке без напуштања насеља. Здравствена нега изван апотеке захтева вожњу од 9,5 км до болнице. Област има само једно стајалиште јавног превоза, па путовање јавним превозом није практично; тачка за пуњење електричних возила у IONITY Sotogrande (909 м) подржава употребу електричних возила. Рекреација је усредсређена на голф и поло: Valderrama (1,6 км), La Cañada (1,8 км) и Real Club de Golf Sotogrande (2,0 км) чине једну од најгушћих концентрација шампионских голф терена у јужној Шпанији, док Santa María Polo Club (3,0 км) сваког лета буде домаћин међународне поло сезоне. Остали спортски објекти укључују Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 км) и Piscina Loma del Rey (4,9 км). Тон области је стамбен и миран већи део године, са израженим сезонским врхунцима лети и током поло сезоне.
Мапа приказује некретнину у оквиру Sotogrande Alto, C-Zone, на уздигнутој северној ивици насеља. Голф клубови су груписани на југу и западу у оквиру два километра; обала и плажа Playa de La Alcaidesa налазе се на 4,7 km југоисточно; Puerto de Sotogrande и марина налазе се на 3,9 km. Путна мрежа повезује насеље са обалским коридором A-7 према Esteponi и Гибралтару.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Sotogrande Alto заузима уздигнути северни део насеља Sotogrande, у општини San Roque, Cádiz, на западној ивици Costa del Sol, где се сусреће са Campo de Gibraltar. Положај је ближи Гибралтару него Малаги: аеродром Gibraltar удаљен је отприлике 14 km ваздушном линијом, док се Málaga-Costa del Sol налази на приближно 809 km ваздушном линијом, иако је око 110 km путем преко аутопута A-7. Регионални градови, Sevilla, Córdoba, Madrid, налазе се на значајној удаљености, што потврђује да је непосредни оквир референце обалски коридор Gibraltar, Estepona, а не унутрашњост Андалузије. У оквиру овог коридора, Sotogrande Alto позициониран је као мирни, у суседству голф терена, вилама обликован пандан нижим, на марину оријентисаним деловима насеља.
Ваздушне удаљености од некретнине: плаже Playa de La Alcaidesa 4,7 km, Playa de La Atunara 8,2 km и Playa de la Chullera 9,3 km; најближи аеродром на приближно 14 km (аеродром Gibraltar је најближи, док је Málaga-Costa del Sol отприлике 809 km ваздушном линијом и опслужује већину међународних летова); супермаркет 1,7 km; болница 9,5 km; апотека 1,3 km. Приступ голф теренима је изузетан: Valderrama на 1,6 km, La Cañada на 1,8 km и Real Club de Golf Sotogrande на 2,0 km. Марина Puerto de Sotogrande налази се на 3,9 km. Станица за пуњење електричних возила налази се на 909 m од некретнине. Аутомобил је практичан, иако није неопходан за свако путовање у оквиру насеља.
| Удаљеност до плаже | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Некретнина се налази на 142 метра надморске висине на благо уздигнутом терену у унутрашњости, даље од обале. Клима је медитеранска, ублажена утицајем мора: просечне температуре се крећу од 11°C у најхладнијим месецима до 26°C лети, са забележеним годишњим просеком од 13,4°C за ширу област. Историјски укупан број сунчаних сати износи отприлике 3.230 сати годишње, међу вишим вредностима у јужној Европи, што омогућава коришћење терасе и базена током целе године. Базен са соларним грејањем продужава пливачку сезону од Ускрса до јесени. Надморска висина поставља вилу изнад непосредног обалског појаса, што обично значи нешто свежије вечери и шире погледе на шумовито насеље и околна брда. Источна оријентација некретнине пружа јутарње сунце на главним терасама. Благо заталасана топографија Sotogrande Alto, у комбинацији са развијеним стаблима, доприноси мирном и зеленом карактеру подручја.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа, Playa de La Alcaidesa, налази се на 4,7 km, кратка вожња, а не шетња, док су Playa de La Atunara (8,2 km) и Playa de la Chullera (9,3 km) алтернативе дуж обале Гибралтарског мореуза. Када је реч о рекреацији у непосредној близини, доминира голф: Valderrama (1,6 km), један од најпознатијих терена у Европи и домаћин Ryder Cup-а 1997. године, La Cañada (1,8 km) и Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) заједно постављају три терена у оквиру вожње од пет минута. Santa María Polo Club (3,0 km) сваког лета домаћин је међународне поло сезоне. Додатни објекти укључују Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) и Piscina Loma del Rey (4,9 km). Сама некретнина има сопствени рекреативни садржај: приватни базен са соларним грејањем, пул хаус, терен за падел и кровну терасу за одмор са приступом лифтом. Puerto de Sotogrande (3,9 km) пружа услуге марине и ресторане на обали мора.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.6°C | 69 mm |
| Фебруар | 13.5°C | 38 mm |
| Март | 14.5°C | 133 mm |
| Април | 16.4°C | 53 mm |
| Мај | 19.2°C | 27 mm |
| Јун | 22.5°C | 9 mm |
| Јул | 25.0°C | 0 mm |
| Август | 25.4°C | 3 mm |
| Септембар | 23.1°C | 23 mm |
| Октобар | 20.1°C | 62 mm |
| Новембар | 15.9°C | 90 mm |
| Децембар | 13.8°C | 76 mm |
Равно
Ref: VL112759
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру подручја Sotogrande, ова вила заузима другачији тржишни сегмент у односу на околни фонд новоградње. Тренутни упоредиви пројекти, Altara Alcaidesa (од приближно 341.000 €), Atria (од 423.000 €) и Adel San Roque (од 551.000 €), чине нове објекте у формату станова намењене улазном и средњем тржишту. Са ценом од 5.500.000 €, ова некретнина налази се отприлике десет пута изнад тих улазних тачака, што одражава њен формат: завршена самостојећа вила од 1.240 m² на земљишту од 3.300 m² са седам спаваћих соба са купатилом уз собу, лифтом и приватним спортским садржајима. Практично поређење за купца стога није са тим стамбеним развојима, већ са тржиштем вила из друге руке у Sotogrande Alto и суседним зонама као што су La Alcaidesa, Sotogrande Costa и подручја шума плутњака према Pinar del Rey. Конкретно у Sotogrande Alto, C-Zone је међу зонама најближим Valderrami и La Cañadi, што се одражава на вредности плацева у насељу. У односу на доњи део Sotograndea и област марине, Alto жртвује близину плаже зарад надморске висине, већих плацева и мирније околине, плажа је вожња, а не шетња. У односу на шири коридор Costa del Sol према Esteponi и Marbelli, Sotogrande нуди мање густо насељено окружење уређено насељем са јаким идентитетом голфа и полоа, и положај који је ближи аеродрому Gibraltar (приближно 14 km) него Малаги. За купце који пореде медитеранске дестинације са сунцем, 3.230 годишњих сунчаних сати и голф инфраструктура области сврставају је уз најаутентичнија одмаралишна насеља у јужној Шпанији, док јој локација у Cádizu даје посебан атлантски карактер на Гибралтарском мореузу.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID