Această vilă individuală este situată în Sotogrande Alto, în zona C a unuia dintre cele mai consacrate ansambluri rezidențiale din Spania, în municipiul San Roque, Cádiz. Proprietatea oferă aproximativ 1.240 m² de spațiu construit pe trei niveluri, dintre care circa 862 m² de suprafață interioară, pe un teren de aproximativ 3.300 m². Reședința cuprinde șapte dormitoare cu baie proprie, un lift privat care deservește toate nivelurile până la zona de relaxare de pe acoperiș, o piscină privată cu încălzire solară planificată și un teren de padel. Sotogrande Alto se află în interiorul față de coastă, la aproximativ 142 de metri deasupra nivelului mării, la mai puțin de doi kilometri de trei cluburi de golf, inclusiv Valderrama.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este situată în Sotogrande Alto, secțiunea nordică ridicată a ansamblului Sotogrande, la aproximativ 142 de metri deasupra nivelului mării. Trei cluburi de golf, Valderrama, La Cañada și Real Club de Golf de Sotogrande, se află la mai puțin de doi kilometri. Cea mai apropiată plajă, Playa de La Alcaidesa, este la 4,7 km, supermarketul la 1,7 km, iar aeroportul la aproximativ 14 km în linie dreaptă.
Reședința găzduiește familii numeroase sau cumpărători care caută spațiu generos pentru mai multe generații: șapte dormitoare cu baie proprie pe trei niveluri, un lift pentru patru persoane până la acoperiș, mai multe zone de primire, încălzire prin pardoseală, aer condiționat, automatizare a locuinței, piscină privată, teren de padel și parcare privată. Necesitățile zilnice sunt acoperite într-o rază de 1,7 km, cu farmacie (1,3 km), restaurante, cafenele și bănci la mai puțin de doi kilometri.
Proprietatea este listată ca finalizată și în stare de construcție nouă, predarea fiind indicată drept finalizată (registrul cadastral menționează 1970 ca dată originală a construcției, cu titlu informativ). Reședința este complet construită și echipată, inclusiv liftul, instalațiile piscinei, automatizarea locuinței și sistemele de climă. Nu se aplică alte faze de construcție. Achiziția privește deci o proprietate finalizată, gata de mutare, și nu un angajament off-plan.
Proprietatea nu se află direct pe coastă; cea mai apropiată plajă este la 4,7 km, accesibilă cu mașina. Nu există deschidere la mare și niciun port de agrement la distanță de mers pe jos (Puerto de Sotogrande este la 3,9 km). Transportul public este limitat, fiind înregistrată o singură stație de autobuz în zonă, astfel încât mașina este practică pentru majoritatea deplasărilor dincolo de facilitățile zilnice. Terenul de 3.300 m² este generos, dar nu este teren agricol sau rural; se află într-o zonă rezidențială planificată.
Această proprietate se potrivește cumpărătorilor care caută o vilă substanțială, finalizată, într-un cadru rezidențial cu densitate redusă, unde golful, intimitatea și spațiul au prioritate față de accesul la plajă. Situații recunoscibile includ: o familie multigenerațională care are nevoie de șapte dormitoare cu baie proprie și acces cu lift pe trei niveluri; un cumpărător care se mută definitiv și dorește școlarizare internațională (Sotogrande International School la 2,5 km) și acces la spital (9,5 km); un proprietar care plănuiește o reședință sezonieră prelungită și apreciază o piscină cu încălzire solară care prelungește sezonul de înot de la Paște până toamna; și familii care primesc des musafiri, având în vedere multiplele zone de primire, spațiul de relaxare de pe acoperiș și terenul de padel. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc să meargă pe jos la plajă, care depind de transportul public sau care preferă forfota unui centru urban, cea mai apropiată plajă este la 4,7 km și o singură stație de autobuz deservește zona. Cumpărătorii care prioritizează facilități comune în stil hotelier (spa, concierge, piscine administrate) nu le vor găsi aici; proprietatea funcționează ca reședință privată cu facilități private. Caracterul liniștit în afara sezonului de vară și de polo se potrivește celor care caută liniște și îi poate dezamăgi pe cei care vor activitate tot anul la ușă.
Reședința este predată cu specificații contemporane gândite pentru ocuparea pe tot parcursul anului. Controlul climei este stratificat: aer condiționat rece și cald în toată casa, încălzire prin pardoseală și șemineu pentru utilizare sezonieră. Un sistem cuprinzător de automatizare a locuinței (domotică) gestionează funcțiile principale ale proprietății, iar garajul este echipat cu sisteme tehnice conforme standardelor moderne pentru vile. Piscina este planificată să fie încălzită cu energie solară, prelungind sezonul de înot utilizabil de la Paște până toamna, reducând totodată costurile de operare, o considerație practică la această altitudine, unde temperaturile medii variază de la 11°C în lunile de iarnă la 26°C vara. Distribuția interioară oferă șapte băi en-suite, toate cu dotări moderne, așa cum demonstrează dosarul fotografic al băilor cu două chiuvete, cu căzi și vedere. Bucătăria include o insulă centrală cu corpuri de iluminat și accesorii de designer. Circulația verticală este asigurată de un lift privat pentru patru persoane care deservește toate cele trei etaje plus acoperișul, eliminând limitarea practică pe care vilele doar cu scări o impun ocupanților sau oaspeților în vârstă. Lucrările exterioare includ un pool house de 36 m², 74 m² de terase acoperite și 268 m² de terase deschise, împreună cu un teren de padel și o grădină privată amenajată pe terenul de 3.300 m². Parcarea este privată. Ansamblul general combină volumul (1.240 m² construiți) cu o specificație tehnică, încălzire prin pardoseală, domotică, încălzire solară a piscinei, lift, care susține rezidența permanentă, nu doar utilizarea sezonieră.
Proprietatea este listată la 5.500.000 € ca vilă individuală finalizată, cu un singur proprietar. Prețul la acest nivel reflectă amploarea activului: aproximativ 1.240 m² de suprafață construită pe un teren de 3.300 m², cu șapte dormitoare cu baie proprie, acces cu lift, piscină privată, teren de padel și terasă pe acoperiș. Acest lucru plasează proprietatea considerabil peste stocul de apartamente în construcție nouă din Sotogrande, unde proiecte comparabile pornesc de la aproximativ 341.000 € (Altara Alcaidesa), 423.000 € (Atria) și 551.000 € (Adel San Roque). Prețul este prezentat ca preț cerut; condițiile efective ale tranzacției depind de negociere și de procesul de la notar.
Sotogrande Alto este partea rezidențială ridicată, din interiorul ansamblului mai larg Sotogrande, caracterizată prin terenuri de vile cu densitate redusă, drumuri mărginite de copaci și apropiere directă de terenurile de golf, nu de plajă. Viața de aici se organizează în jurul vilei și a domeniului său: folosirea piscinei sau a terenului de padel dimineața, grădinărit și viață în aer liber pe cele 342 m² combinate de terase acoperite și deschise, iar serile în zona de relaxare de pe acoperiș, accesibilă cu liftul de pe fiecare etaj. Municipiul înconjurător San Roque numără aproximativ 11.741 de locuitori, iar raza imediată de doi kilometri oferă un strat de servicii modest, dar funcțional, trei restaurante, șase cafenele, două farmacii, două bănci și doi stomatologi, care acoperă necesitățile curente fără a necesita o deplasare mai lungă. Cel mai apropiat supermarket, la 1,7 km, și farmacia, la 1,3 km, sunt la distanțe scurte cu mașina. Ritmul zonei este liniștit și sezonier: ansamblul Sotogrande se populază vizibil vara și în timpul sezonului de polo din octombrie de la Santa María Polo Club (3,0 km) și este considerabil mai calm în afara acestor perioade. Golful este activitatea structurantă a zonei; Valderrama, gazda Ryder Cup 1997, este la 1,6 km, iar La Cañada și Real Club de Golf Sotogrande, de asemenea, la mai puțin de doi kilometri. Altitudinea de 142 de metri înseamnă că proprietatea se află deasupra liniei de umiditate de pe coastă, cu vedere asupra dealurilor din jur și, de pe acoperiș, asupra întregului ansamblu. O stație de încărcare pentru vehicule electrice (IONITY Sotogrande) este la 909 metri, ceea ce reflectă adoptarea constantă a mobilității electrice în zonă. Școlarizarea internațională este disponibilă la Sotogrande International School (2,5–3,0 km), aspect relevant pentru familiile care iau în considerare șederi prelungite.
Viața de zi cu zi în Sotogrande Alto este asistată de mașină, dar nu dependentă de mașină pentru esențial. Cel mai apropiat supermarket este la 1,7 km, iar farmacia la 1,3 km, ambele la câteva minute cu mașina; raza de doi kilometri adaugă trei restaurante, șase cafenele, două bănci și doi stomatologi, suficiente pentru cumpărături curente și mese relaxante fără a părăsi ansamblul. Asistența medicală dincolo de farmacie necesită o deplasare de 9,5 km până la spital. Zona înregistrează o singură stație de transport public, astfel încât naveta cu transport public nu este practică; un punct de încărcare pentru vehicule electrice la IONITY Sotogrande (909 m) susține utilizarea mașinilor electrice. Recreerea se concentrează pe golf și polo: Valderrama (1,6 km), La Cañada (1,8 km) și Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) formează unul dintre cele mai dense clustere de golf de campionat din sudul Spaniei, în timp ce Santa María Polo Club (3,0 km) găzduiește sezonul internațional de polo în fiecare vară. Alte facilități sportive includ Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) și Piscina Loma del Rey (4,9 km). Tonul zonei este rezidențial și liniștit cea mai mare parte a anului, cu vârfuri sezoniere pronunțate vara și în timpul sezonului de polo.
Harta arată proprietatea în Sotogrande Alto, Zona C, la marginea nordică ridicată a ansamblului. Cluburile de golf se grupează la sud și la vest într-o rază de doi kilometri; linia coastei și Playa de La Alcaidesa se află la 4,7 km sud-est; Puerto de Sotogrande și portul de agrement sunt la 3,9 km. Rețeaua rutieră leagă ansamblul de coridorul costier A-7 spre Estepona și Gibraltar.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Sotogrande Alto ocupă secțiunea nordică ridicată a ansamblului Sotogrande, în municipiul San Roque, Cádiz, la marginea vestică a zonei Costa del Sol, unde aceasta întâlnește Campo de Gibraltar. Poziția este mai aproape de Gibraltar decât de Málaga: aeroportul Gibraltar se află la aproximativ 14 km în linie dreaptă, în timp ce Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 809 km în linie dreaptă, deși la circa 110 km pe șosea via A-7. Orașele regionale, Sevilla, Córdoba, Madrid, se află la distanță considerabilă, ceea ce confirmă că reperul imediat este coridorul costier Gibraltar, Estepona, mai degrabă decât Andaluzia din interior. În cadrul acestui coridor, Sotogrande Alto este poziționat ca omologul liniștit, apropiat de golf și alcătuit din vile, al secțiunilor inferioare, mai orientate spre portul de agrement, ale ansamblului.
Distanțe în linie dreaptă față de proprietate: plajele Playa de La Alcaidesa la 4,7 km, Playa de La Atunara la 8,2 km și Playa de la Chullera la 9,3 km; cel mai apropiat aeroport la aproximativ 14 km (aeroportul Gibraltar este cel mai apropiat rutier, în timp ce Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 809 km în linie dreaptă și deservește majoritatea rutelor internaționale); supermarket la 1,7 km; spital la 9,5 km; farmacie la 1,3 km. Accesul la golf este excepțional: Valderrama la 1,6 km, La Cañada la 1,8 km și Real Club de Golf Sotogrande la 2,0 km. Portul de agrement Puerto de Sotogrande se află la 3,9 km. O stație de încărcare pentru mașini electrice este la 909 m de proprietate. Mașina este utilă, deși nu necesară pentru fiecare deplasare în cadrul ansamblului.
| Distanță până la plajă | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Proprietatea se află la 142 de metri deasupra nivelului mării, pe un teren ușor ridicat, în interiorul față de coastă. Clima este mediteraneană, cu influență maritimă: temperaturile medii variază între 11°C în lunile cele mai reci și 26°C vara, cu o medie anuală înregistrată de 13,4°C pentru zona mai largă. Totalul istoric de ore de soare ajunge la aproximativ 3.230 de ore pe an, printre cele mai ridicate cifre din sudul Europei, ceea ce permite utilizarea terasei și a piscinei pe tot parcursul anului. Piscina cu încălzire solară prelungește sezonul de înot de la Paște până toamna. Altitudinea plasează vila deasupra fâșiei costiere imediate, ceea ce înseamnă de obicei seri ceva mai răcoroase și priveliști mai ample asupra ansamblului împădurit și a dealurilor din jur. Orientarea estică a proprietății oferă soare de dimineață pe terasele principale. Topografia ușor înclinată a zonei Sotogrande Alto, combinată cu vegetația forestieră matură, contribuie la caracterul liniștit și verde al zonei.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată plajă, Playa de La Alcaidesa, se află la 4,7 km, o scurtă călătorie cu mașina, nu pe jos, cu Playa de La Atunara (8,2 km) și Playa de la Chullera (9,3 km) ca alternative de-a lungul coastei Strâmtorii Gibraltar. Recreerea în împrejurimile imediate este dominată de golf: Valderrama (1,6 km), unul dintre cele mai cunoscute terenuri de golf din Europa și gazda Ryder Cup 1997, La Cañada (1,8 km) și Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) plasează împreună trei terenuri de golf la mai puțin de cinci minute cu mașina. Santa María Polo Club (3,0 km) găzduiește în fiecare vară un sezon internațional de polo. Facilități suplimentare includ Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) și Piscina Loma del Rey (4,9 km). Proprietatea în sine are propria zonă de recreere: piscină privată cu încălzire solară, pool house, teren de padel și terasă chill-out pe acoperiș cu acces cu lift. Puerto de Sotogrande (3,9 km) oferă servicii de port de agrement și restaurante pe malul apei.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.6°C | 69 mm |
| Februarie | 13.5°C | 38 mm |
| Martie | 14.5°C | 133 mm |
| Aprilie | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Iunie | 22.5°C | 9 mm |
| Iulie | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.1°C | 23 mm |
| Octombrie | 20.1°C | 62 mm |
| Noiembrie | 15.9°C | 90 mm |
| Decembrie | 13.8°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL112759
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În zona de atracție Sotogrande, această vilă ocupă un segment de piață diferit de oferta de construcții noi din jur. Proiecte comparabile actuale, Altara Alcaidesa (de la aproximativ 341.000 €), Atria (de la 423.000 €) și Adel San Roque (de la 551.000 €), constau în construcții noi în format de apartamente destinate segmentului de intrare și mediu. La 5.500.000 €, această proprietate se situează de aproximativ zece ori peste acele puncte de plecare, reflectând formatul său: o vilă individuală finalizată de 1.240 m² pe un teren de 3.300 m² cu șapte dormitoare cu baie proprie, lift și facilități sportive private. Compararea practică pentru un cumpărător nu este deci cu acele ansambluri de apartamente, ci cu piața vilor second-hand din Sotogrande Alto și zonele vecine precum La Alcaidesa, Sotogrande Costa și zonele cu stejari de plută spre Pinar del Rey. În Sotogrande Alto în mod specific, Zona C se numără printre zonele cele mai apropiate de Valderrama și La Cañada, ceea ce se reflectă în valorile terenurilor din ansamblu. Comparativ cu partea inferioară a Sotogrande și zona portului, Alto schimbă apropierea de plajă cu altitudine, terenuri mai mari și un cadru mai liniștit, plaja este la o călătorie cu mașina, nu la o plimbare. Comparativ cu coridorul mai larg al Coastei del Sol spre Estepona și Marbella, Sotogrande oferă un mediu cu densitate mai scăzută, gestionat ca ansamblu, cu o identitate puternică de golf și polo, și o poziție mai apropiată de aeroportul Gibraltar (aproximativ 14 km) decât de Málaga. Pentru cumpărătorii care compară destinații cu soare mediteranean, cele 3.230 de ore de soare anual și infrastructura de golf plasează zona alături de cele mai consacrate ansambluri de resort din sudul Spaniei, iar poziția în Cádiz îi conferă un caracter distinct influențat de Atlantic, la Strâmtoarea Gibraltar.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID