Vilă independentă situată în Sotogrande Alto, zona C, în comuna San Roque, provincia Cádiz. Proprietatea are o suprafață construită totală de aproximativ 1.240 m² pe un teren de 3.300 m², distribuită pe trei niveluri, cu șapte dormitoare cu baie proprie, ascensor privat până la acoperiș, piscină privată încălzită solar și teren de paddle. Construcția este finalizată. Zona se caracterizează prin proximitatea a trei terenuri de golf, dintre care Club de Golf Valderrama la 1,6 km, și prin accesul la serviciile zilnice din Sotogrande. Temperatura medie anuală este de 13,4°C, cu aproximativ 3.230 de ore de soare pe an.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Sotogrande Alto se află la o altitudine de aproximativ 142 m, la aproximativ 4,7 km de Playa de La Alcaidesa și la 3,9 km de portul Puerto de Sotogrande. Într-o rază de 2 km există trei terenuri de golf, supermarket la 1,7 km, farmacie la 1,3 km și un punct de încărcare pentru vehicule electrice la 909 m. Spitalul cel mai apropiat este la 9,5 km.
Vila funcționează ca reședință principală de mari dimensiuni sau ca a doua locuință pentru familii numeroase sau găzduire de oaspeți. Șapte suite, spații de zi multiple, subsol, garaj privat și teren de paddle acoperă nevoile de spațiu extins. Ascensorul care deservește toate nivelurile, inclusiv acoperișul, reduce constrângerile de mobilitate interioară.
Construcția este finalizată, cu o dată de finalizare înregistrată în 1970, indicativă pentru registrul inițial al proprietății; starea actuală este descrisă drept construcție nouă după renovare profundă. Nu există o planificare de livrare în etape. Data de ocupare depinde exclusiv de finalizarea tranzacției.
Proprietatea nu oferă acces direct la plajă, nu face parte dintr-un complex cu servicii comune și nu include magazine sau restaurante pe parcelă. Transportul public este limitat la o singură stație în zonă. Terenul are orientare est, ceea ce reduce expunerea la soare dupăamiaza pe terase.
Proprietatea corespunde mai multor situații tipice. Familiile numeroase care necesită șapte dormitoare cu băi separate și care doresc școlile internaționale din Sotogrande la sub 3 km găsesc aici o configurație directă. Cumpărătorii care plănuiesc găzduirea extinsă a oaspeților sau a mai multor generații beneficiază de niveluri separate și de ascensorul care le conectează. Pasionații de golf au trei terenuri, inclusiv Valderrama, la distanțe de 1,6-2 km. Persoanele cu mobilitate redusă găsesc acces integral pe verticală datorită ascensorului. Utilizarea ca reședință principală este susținută de proximitatea supermarketului, farmaciei, spitalului la 9,5 km și a serviciilor din San Roque. Ca a doua locuință, proprietatea funcționează pentru prezențe sezoniere lungi, piscina cu încălzire solară prelungind perioada de utilizare din aprilie până în octombrie. Situațiile în care proprietatea corespunde mai puțin includ dependența de transportul public, limitat la o stație, sau necesitatea unui mediu urban dens cu servicii la distanțe de mers pe jos sub 500 m.
Materialele și instalațiile documentate indică un nivel tehnic ridicat. Climatizarea funcționează pe aer cald și rece, completată de încălzire în pardoseală și șemineu, acoperind utilizarea în toate sezoanele. Sistemul de domotică controlează funcțiile principale ale casei, inclusiv, conform materialelor foto, sistemele tehnice din garaj. Băile sunt echipate cu dulapuri duble și căzi, iar bucătăria include insulă cu chiuvetă și robinărie din cupru. Piscina este dimensionată mare, cu încălzire solară care reduce consumul energetic pentru menținerea temperaturii apei. Pool house-ul de 36 m² și terasele acoperite de 74 m² extind spațiul utilizabil în exterior. Structura pe trei niveluri este deservită de un ascensor privat cu capacitate de patru persoane, până la zona de chill-out de pe acoperiș. Subsolul și garajul privat completează spațiul tehnic și de parcare. Terenul de paddle privat adaugă o componentă sportivă pe parcelă. Nu sunt disponibile în date un certificat energetic explicit sau specificații detaliate ale producătorilor pentru echipamente; aceste elemente trebuie verificate în documentația tehnică a proprietății.
Prețul este de 5.500.000 € pentru vilă în stadiu finalizat. La acest nivel de preț, proprietatea se situează în segmentul superior al pieței din Sotogrande, semnificativ peste proiectele de apartamente din zonă, cum ar fi Altara Alcaidesa (de la 341.000 €), Atria (de la 423.000 €) sau Adel San Roque (de la 551.000 €). Prețul se corelează cu suprafața construită de 1.240 m², terenul de 3.300 m², cele șapte suite și echipamentele incluse: ascensor, domotică, încălzire în pardoseală, piscină privată și teren de paddle. Costurile curente de întreținere și energie pentru o astfel de suprafață trebuie evaluate separat.
Viața de zi cu zi în această vilă se structurează pe trei niveluri legate prin ascensor. Etajul principal combină spații de zi și recepție, bucătăria cu insulă și zone de servire; etajele superior și inferior adăpostesc cele șapte suite și zone tehnice, inclusiv subsolul și garajul cu sisteme integrate. Acoperișul funcționează ca zonă de relaxare cu vedere spre împrejurimi. Suprafața construită se împarte în aproximativ 862 m² interioare, 36 m² pool house, 74 m² terase acoperite și 268 m² terase descoperite. Ritmul zilnic include utilizarea piscinei cu încălzire solară, cu sezon de înot extins de la Paște până toamna, și a terenului de paddle de pe parcelă. Orientarea est plasează expunerea principală la soare pe parcursul dimineții. În afara parcelui, proximitatea celor trei terenuri de golf la sub 2 km și a Santa María Polo Club la 3 km definește caracterul recreativ al zonei. Serviciile zilnice, supermarket la 1,7 km, farmacie la 1,3 km, școli internaționale la 2,5-3 km, fac posibilă utilizarea permanentă a proprietății. Restaurantele și cafenelele din raza de 2 km sunt în număr limitat, de aproximativ nouă, ceea ce corespunde unui cartier rezidențial liniștit mai degrabă decât unui centru urban.
Cartierul Sotogrande Alto are caracter rezidențial, cu aproximativ 11.741 de locuitori în zona de referință. Altitudinea de 142 m și distanța de 4,7 km până la cea mai apropiată plajă plasează proprietatea într-o zonă de deal, nu pe frontul de mare; aceasta implică deplasări cu vehicul pentru accesul la coastă. În schimb, proximitatea terenurilor de golf, Valderrama la 1,6 km, La Cañada la 1,8 km, Real Club de Golf Sotogrande la 2 km, face ca activitatea de golf să fie fezabilă zilnic fără deplasări lungi. Serviciile zilnice sunt accesibile: supermarket la 1,7 km, farmacie la 1,3 km, stație de încărcare electrică la 909 m. Școlile internaționale Sotogrande International School se află la 2,5 și 3 km, relevante pentru familiile cu copii. Complejo Deportivo Zona Norte la 2,3 km și Santa María Polo Club la 3 km oferă alternative sportive. Transportul public este aproape inexistent, cu o singură stație; automobilele rămân principalul mijloc de deplasare, deși distanțele scurte către servicii permit parțial deplasări cu bicicleta.
Harta arată poziția proprietății în Sotogrande Alto, la est de terenul Valderrama și la circa 2 km de Club de Golf La Cañada. Linia de coastă cu Playa de La Alcaidesa se află la sud-est, la 4,7 km, iar Puerto de Sotogrande la 3,9 km. Rețeaua de drumuri locale leagă zona de A-7 și de Gibraltar.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Sotogrande Alto se poziționează în partea de vest a Costa del Sol, la granița cu provincia Cádiz, la aproximativ 110 km de Malaga și la 20 km de La Línea și Gibraltar. În interiorul urbanizației, zona Alto ocupă platoul înalt, deasupra zonei de port și a marina. San Roque, centrul municipal, este la circa 10 km. Orașele mai apropiate pentru servicii extinse sunt Estepona la circa 25 km spre est și Algeciras la circa 20 km spre vest. Poziționarea este rezidențială și legată de golf, distinctă de centrele turistice dense de coastă.
Plaja Playa de La Alcaidesa se află la 4,7 km, Playa de La Atunara la 8,2 km și Playa de la Chullera la 9,3 km. Puerto de Sotogrande, cu marina și promenada, este la 3,9 km. Aeroportul Gibraltar este cel mai apropiat la aproximativ 14 km pe șosea conform datelor de localizare, deși distanța în linie dreaptă înregistrată pentru aeroporturile majore, Malaga-Costa del Sol la circa 809 km, reflectă altă metodologie de calcul; în practică, Malaga este la aproximativ 110 km de șoseală, iar Sevilla la circa 690 km în linie dreaptă conform setului de date. Terenurile de golf sunt toate la sub 2 km. Spitalul este la 9,5 km. Aceste distanțe confirmă necesitatea unui vehicul pentru majoritatea deplasărilor.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică o temperatură medie anuală de 13,4°C, cu o variație medie lunară între 11 și 26°C, specifică zonei de coastă andaluză cu ierni blânde și veri calde. Orele de soare istorice sunt de aproximativ 3.230 pe an, unul dintre valorile ridicate pentru Europa de Sud, cu efect direct asupra utilizării teraselor și a piscinei. Sezonul de înot este extins prin încălzirea solară a piscinei de la Paște până toamna. Altitudinea de 142 m introduce o pantă terenă în cartier, cu diferențe de nivel între proprietăți și vedere parțială spre împrejurimi din zona acoperișului. Zona de golf din jur, cu vegetație de parcul Valderrama, și proximitatea Parcului Natural del Estrecho mai la sud definesc contextul natural: dealuri joase, mediteranean, fără munte înalt în imediata apropiere.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Cele mai apropiate plaje sunt Playa de La Alcaidesa la 4,7 km, o plajă lungă cu dună între Sotogrande și La Línea, Playa de La Atunara la 8,2 km și Playa de la Chullera la 9,3 km, aceasta din urmă cu golfuri stâncoase. Datele disponibile nu specifică steagurile albastre actuale pentru aceste plaji. Componenta recreativă principală este însă golfistica: trei terenuri la sub 2 km, inclusiv Valderrama, gazdă istorică a Ryde Cup-ului și a competițiilor European Tour. Santa María Polo Club la 3 km găzduiește turnee internaționale de polo în sezonul de vară. Complejo Deportivo Zona Norte la 2,3 km și Piscina Loma del Rey la 4,9 km completează oferta sportivă publică. Pe parcelă, piscina privată și terenul de paddle acoperă utilizarea zilnică, iar marina Puerto de Sotogrande la 3,9 km oferă acces la sporturi nautice și restaurante.
Sursă: OpenStreetMap
Sotogrande Alto se poziționează în partea de vest a Costa del Sol, la granița cu provincia Cádiz, la aproximativ 110 km de Malaga și la 20 km de La Línea și Gibraltar. În interiorul urbanizației, zona Alto ocupă platoul înalt, deasupra zonei de port și a marina. San Roque, centrul municipal, este la circa 10 km. Orașele mai apropiate pentru servicii extinse sunt Estepona la circa 25 km spre est și Algeciras la circa 20 km spre vest. Poziționarea este rezidențială și legată de golf, distinctă de centrele turistice dense de coastă.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații | Ore de soare |
|---|---|---|---|
| Ianuarie | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februarie | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Martie | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Aprilie | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Iunie | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Iulie | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septembrie | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octombrie | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Noiembrie | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Decembrie | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL112759
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În contextul pieței din Sotogrande și împrejurimi, proprietatea se diferențiază prin scară și tipologie. Proiectele comparabile din zonă, Altara Alcaidesa de la 341.000 €, Atria de la 423.000 € și Adel San Roque de la 551.000 €, sunt dezvoltări de apartamente, în.general cu două-trei dormitoare, orientate către cumpărători de locuințe de vacanță sau investitori. Vilă analizată aici, cu preț de 5.500.000 €, se adresează unui segment diferit: reședințe unifamiliale de mari dimensiuni pe terenuri proprii, unde suprafața construită de 1.240 m² și parcelul de 3.300 m² definesc valoarea. În interiorul Sotogrande Alto, zona C este una dintre zonele stabilite ale urbanizației, cu parcele mari și poziționare în jurul terenurilor de golf; Valderrama, unul dintre cele mai cunoscute terenuri de golf din Europa, se află la 1,6 km. Față de alte zone ale Sotogrande-ului, zona de port cu marina și apartamente cu vedere la mare, sau zona de coastă cu acces direct la plajă, zona Alto oferă liniște, spațiu și proximitate de golf, cu distanța de 4,7 km până la plajă drept contrapondere. Față de piețele vecine precum Estepona sau Benahavís, Sotogrande se caracterizează prin densitate rezidențială scăzută și prin structura de urbanizație închisă, cu prețuri medii mai ridicate la segmentul de vile. Cumpărătorul care compară această proprietate cu vile similare din Valderrama Estates sau La Reserva trebuie să evalueze suprafața, echipamentele tehnice, ascensor, domotică, încălzire în pardoseală, și starea construcției, datată în registru din 1970, cu actualizări recente conform descrierii.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID