Denne fritliggende villa ligger i Sotogrande Alto, i C-zonen i et af Spaniens mest etablerede boligområder i kommunen San Roque, Cádiz. Boligen tilbyder cirka 1.240 m² boligareal fordelt på tre etager, herunder omkring 862 m² indendørs areal, på en grund på ca. 3.300 m². Residensen rummer syv soveværelser med eget badeværelse, en privat elevator, der betjener alle etager op til et chill-out-område på taget, en privat pool med planlagt solvarme samt en padeltennisbane. Sotogrande Alto ligger inde i landet fra kysten i ca. 142 meters højde over havet, inden for to kilometer fra tre golfklubber, heriblandt Valderrama.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i Sotogrande Alto, den højereliggende nordlige del af Sotogrande-området, cirka 142 meter over havet. Tre golfklubber, Valderrama, La Cañada og Real Club de Golf de Sotogrande, ligger inden for to kilometer. Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,7 km væk, mens supermarkedet ligger 1,7 km væk og lufthavnen ca. 14 km væk i lige linje.
Residensen egner sig til store husholdninger eller købere, der søger rummelig plads til flere generationer: syv soveværelser med eget badeværelse fordelt på tre etager, en elevator til fire personer op til taget, flere opholdsområder, gulvvarme, aircondition, hjemmeautomatisering, privat pool, padelbane og privat parkering. Daglige behov dækkes inden for en radius af 1,7 km, med apotek (1,3 km), restauranter, caféer og banker inden for to kilometer.
Boligen er registreret som færdigbygget og i nybyggeristand, med overdragelse angivet som fuldført (matrikelregisteret angiver 1970 som oprindeligt byggeår, kun vejledende). Residensen er fuldt udbygget og udstyret, herunder elevator, poolanlæg, hjemmeautomatisering og klimaanlæg. Der er ingen yderligere byggefaser. Købet vedrører derfor en færdig, indflytningsklar bolig frem for et projektsalg fra tegning.
Boligen ligger ikke direkte ved kysten; den nærmeste strand ligger 4,7 km væk og nås med bil. Der er ikke direkte havudsigt, og ingen lystbådehavn ligger inden for gåafstand (Puerto de Sotogrande ligger 3,9 km væk). Offentlig transport er begrænset, med kun ét busstoppested registreret i området, så en bil er praktisk til de fleste ture ud over daglige ærinder. Grunden på 3.300 m² er rummelig, men ikke landbrugs- eller landligt areal; den ligger i et planlagt boligområde.
Denne bolig passer til købere, der søger en rummelig, færdigbygget villa i et lavtætte boligområde, hvor golf, privatliv og plads vejer tungere end adgang til stranden. Genkendelige situationer omfatter: en familie med flere generationer, der har brug for syv soveværelser med eget badeværelse og elevatoradgang på tre etager; en køber, der flytter permanent og ønsker international skole (Sotogrande International School på 2,5 km) og adgang til hospital (9,5 km) inden for rækkevidde; en ejer, der planlægger længere sæsonophold og sætter pris på en solopvarmet pool, der forlænger badesæsonen fra påske til efterår; og husholdninger, der underholder, givet de mange opholdsområder, chill-out-området på taget og padelbanen. Boligen egner sig mindre til købere, der vil kunne gå til stranden, som er afhængige af offentlig transport, eller som foretrækker livet i en bymidte, den nærmeste strand ligger 4,7 km væk, og kun ét busstoppested betjener området. Købere, der prioriterer hotelagtige fællesfaciliteter (spa, concierge, betjente pools), finder dem ikke her; boligen fungerer som privat residens med private faciliteter. Den rolige karakter uden for sommer- og polosæsonerne egner sig til dem, der søger ro, og kan skuffe dem, der ønsker aktivitet ved døren hele året.
Residensen leveres med en moderne specifikation, der sigter mod helårsbeboelse. Klimastyringen er lagdelt: aircondition med varme og køling i hele boligen, gulvvarme og en pejs til sæsonbrug. Et omfattende hjemmeautomationssystem (domotik) styrer boligens hovedfunktioner, og garagen er udstyret med tekniske systemer i overensstemmelse med moderne villastandarder. Poolen planlægges opvarmet med solenergi, hvilket forlænger den anvendelige badesæson fra påske til efterår og reducerer driftsomkostningerne, en praktisk overvejelse i denne højde, hvor gennemsnitstemperaturerne ligger fra 11°C i vintermånederne til 26°C om sommeren. Den indvendige fordeling rummer syv badeværelser med tilhørende soveværelser, alle med moderne armaturer, som fotografierne af badeværelser med dobbelt vask og badekar med udsigt dokumenterer. Køkkenet har en central køkkenø med designerarmaturer. Den lodrette transport klares af en privat elevator til fire personer, der betjener alle tre etager plus tagetagen, hvilket fjerner den praktiske begrænsning, som villaer med kun trapper pålægger ældre beboere eller gæster. Eksterne anlæg omfatter et poolhus på 36 m², 74 m² overdækkede terrasser og 268 m² åbne terrasser samt en padeltennisbane og anlagt privat have på den 3.300 m² store grund. Parkeringen er privat. Helheden kombinerer volumen (1.240 m² boligareal) med en teknisk specifikation, gulvvarme, domotik, solopvarmet pool, elevator, der understøtter helårsbeboelse frem for udelukkende sæsonbrug.
Boligen er prissat til €5.500.000 som en færdig, fritliggende villa med én ejer. Prissætning på dette niveau afspejler aktivets størrelse: ca. 1.240 m² boligareal på en grund på 3.300 m², med syv soveværelser med eget badeværelse, elevator, privat pool, padelbane og tagterrasse. Det placerer boligen betydeligt over det omgivende nybyggeri af lejligheder i Sotogrande, hvor sammenlignelige projekter starter fra ca. €341.000 (Altara Alcaidesa), €423.000 (Atria) og €551.000 (Adel San Roque). Prisen er angivet som udbudspris; de faktiske transaktionsvilkår afhænger af forhandling og notarprocessen.
Sotogrande Alto er den højereliggende, indre boligdel af det store Sotogrande-område, præget af lavtætte villagrunde, træbevoksede veje og direkte nærhed til golfbaner frem for til stranden. Hverdagen her er organiseret omkring villaen og dens grund: morgenbrug af poolen eller padelbanen, havearbejde og udendørs liv på de i alt 342 m² overdækkede og åbne terrasser, og aftener på chill-out-området på taget, som elevatoren gør tilgængeligt fra alle etager. Den omgivende kommune San Roque har ca. 11.741 indbyggere, og den umiddelbare to-kilometer radius byder på et beskedent men funktionelt serviceniveau, tre restauranter, seks caféer, to apoteker, to banker og to tandlæger, som dækker dagligdags behov uden længere ture. Det nærmeste supermarked på 1,7 km og apoteket på 1,3 km er korte køreture. Områdets rytme er stille og sæsonpræget: Sotogrande-området fyldes mærkbart op om sommeren og under polosæsonen i oktober på Santa María Polo Club (3,0 km) og er væsentligt roligere uden for disse perioder. Golf er områdets strukturerende aktivitet; Valderrama, vært for Ryder Cup 1997, ligger 1,6 km væk, og La Cañada og Real Club de Golf Sotogrande ligger også inden for to kilometer. Højden på 142 meter betyder, at boligen ligger over kystens fugtighedszone med udsigt over de omgivende bakker og fra taget på tværs af området. En ladestation til elbiler (IONITY Sotogrande) ligger 909 meter væk, hvilket afspejler områdets stigende udbredelse af elmobilitet. Internationale skoler findes på Sotogrande International School (2,5–3,0 km), hvilket er relevant for familier, der overvejer længere ophold.
Hverdagen i Sotogrande Alto kræver bil til dagligdags ærinder, men er ikke fuldt bilafhængig. Det nærmeste supermarked ligger 1,7 km væk og apoteket 1,3 km, begge få minutters kørsel; den to-kilometer radius tilføjer tre restauranter, seks caféer, to banker og to tandlæger, nok til daglige ærinder og afslappet spisning uden at forlade området. Sundhedsydelser ud over apoteket kræver en tur på 9,5 km til hospitalet. Området har kun ét stoppested med offentlig transport, så pendling med offentlig transport er ikke praktisk; en ladestation til elbiler ved IONITY Sotogrande (909 m) understøtter brug af elbil. Fritidsaktiviteterne samler sig om golf og polo: Valderrama (1,6 km), La Cañada (1,8 km) og Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) udgør en af de tætteste klynger af golfbaner i mesterniveau i det sydlige Spanien, mens Santa María Polo Club (3,0 km) hver sommer afholder den internationale polosæson. Andre sportsfaciliteter omfatter Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) og Piscina Loma del Rey (4,9 km). Områdets præg er boligt og stille det meste af året med markante sæsonspidser om sommeren og under polosæsonen.
Kortet viser boligen i Sotogrande Alto, C-Zone, ved områdets hævede nordlige kant. Golfklubberne ligger samlet mod syd og vest inden for to kilometer; kystlinjen og Playa de La Alcaidesa ligger 4,7 km mod sydøst; Puerto de Sotogrande og lystbådehavnen ligger 3,9 km væk. Vejnettet forbinder området med A-7-kystkorridoren mod Estepona og Gibraltar.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sotogrande Alto udgør den hævede nordlige del af Sotogrande-området i kommunen San Roque, Cádiz, på Costa del Sols vestlige kant, hvor den møder Campo de Gibraltar. Beliggenheden ligger tættere på Gibraltar end på Málaga: Gibraltar lufthavn ligger ca. 14 km i luftlinje, mens Málaga-Costa del Sol ligger ca. 809 km i luftlinje, dog ca. 110 km ad vej via A-7. Regionsbyer, Sevilla, Córdoba, Madrid, ligger på betydelig afstand, hvilket bekræfter, at den umiddelbare referenceramme er kystkorridoren Gibraltar, Estepona snarere end det indre Andalusien. Inden for denne korridor er Sotogrande Alto positioneret som det rolige, golfnære, villabaserede modstykke til områdets mere lystbådehavnorienterede nedre dele.
Luftlinjeafstande fra boligen: strande ved Playa de La Alcaidesa 4,7 km, Playa de La Atunara 8,2 km og Playa de la Chullera 9,3 km; den nærmeste lufthavn ca. 14 km (Gibraltar lufthavn er den nærmeste ad vej, mens Málaga-Costa del Sol ligger ca. 809 km i luftlinje og betjener de fleste internationale ruter); supermarked 1,7 km; hospital 9,5 km; apotek 1,3 km. Adgangen til golfbaner er enestående: Valderrama 1,6 km, La Cañada 1,8 km og Real Club de Golf Sotogrande 2,0 km. Lystbådehavnen Puerto de Sotogrande ligger 3,9 km væk. En ladestation til elbiler ligger 909 m fra boligen. En bil er praktisk, men ikke nødvendig for alle ture inden for området.
| Afstand til strand | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Boligen ligger 142 meter over havet på let hævet terræn inde i landet bag kysten. Klimaet er middelhavsklima med maritim afkøling: gennemsnitstemperaturen ligger mellem 11°C i de køligste måneder og 26°C om sommeren, med en registreret årsmiddelværdi på 13,4°C for det bredere område. Historiske solskinstal når ca. 3.230 timer om året, blandt de højere tal i Sydeuropa, hvilket understøtter brug af terrasse og pool hele året. Den solopvarmede pool forlænger badesæsonen fra påske til og med efterår. Højden placerer villaen over den umiddelbare kyststribe, hvilket typisk betyder lidt køligere aftener og videre udsigt over det træbevoksede område og de omgivende bakker. Boligens østlige orientering giver morgensol på de vigtigste terrasser. Det let skrånende terræn i Sotogrande Alto kombineret med den modne træbevoksning bidrager til zonens rolige, grønne karakter.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,7 km væk, en kort køretur snarere end en gåtur, med Playa de La Atunara (8,2 km) og Playa de la Chullera (9,3 km) som alternativer langs Gibraltarstrædets kystlinje. Rekreation i det nærmeste område domineres af golf: Valderrama (1,6 km), en af Europas mest anerkendte baner og vært for Ryder Cup 1997, La Cañada (1,8 km) og Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) betyder samlet set tre baner inden for fem minutters kørsel. Santa María Polo Club (3,0 km) afholder en international polosæson hver sommer. Yderligere faciliteter omfatter Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) og Piscina Loma del Rey (4,9 km). Selve boligen har sit eget rekreative lag: privat pool med solvarme, poolhus, padeltennisbane og tagterrasse med chill-out-område med elevatoradgang. Puerto de Sotogrande (3,9 km) tilbyder lystbådehavnsfaciliteter og spisesteder ved vandet.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Marts | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL112759
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for Sotogrande-området indtager denne villa et andet markedssegment end det omgivende nybyggeri. Nuværende sammenlignelige projekter, Altara Alcaidesa (fra ca. €341.000), Atria (fra €423.000) og Adel San Roque (fra €551.000), består af nybyggeri i lejlighedsformat rettet mod indgangs- og mellemsegmentet. Med en pris på €5.500.000 ligger denne bolig omtrent ti gange over disse indgangspunkter, hvilket afspejler formatet: en færdigbygget fritliggende villa på 1.240 m² på en grund på 3.300 m² med syv soveværelser med eget badeværelse, elevator og private sportsfaciliteter. Den praktiske sammenligning for en køber er derfor ikke med disse lejlighedsprojekter, men med markedet for brugte villaer i Sotogrande Alto og naboområder som La Alcaidesa, Sotogrande Costa og landskaberne med kork-eg mod Pinar del Rey. Specifikt i Sotogrande Alto er C-Zone blandt de zoner, der ligger tættest på Valderrama og La Cañada, hvilket afspejles i grundværdierne i området. Sammenlignet med nedre Sotogrande og lystbådehavnsområdet bytter Alto strandnærhed med højde, større grunde og roligere omgivelser, stranden kræver en køretur frem for en gåtur. Sammenlignet med den bredere Costa del Sol-korridor mod Estepona og Marbella tilbyder Sotogrande et miljø med lavere bebyggelsestæthed, styret drift og stærk golf- og polo-identitet og en beliggenhed tættere på Gibraltar lufthavn (ca. 14 km) end på Málaga. For købere, der sammenligner middelhavssol-destinationer, placerer områdets 3.230 årlige solskinstimer og golfinfrastruktur det sideløbende med de bedst etablerede ferieboligområder i Sydspanien, mens dets beliggenhed i Cádiz giver det en særpræget, atlanterhavspåvirket karakter ved Gibraltarstrædet.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID