Propriedade unifamiliar isolada situada em Sotogrande Alto, na zona C, município de San Roque, Cádis. A villa disponibiliza cerca de 1.240 m² de área construída distribuídos por três pisos, com sete suites, elevador privado e piso superior com zona de lazer. O terreno tem 3.300 m² com piscina privada aquecida por energia solar, campo de pádel e jardim. A localização combina proximidade a três campos de golfe, Valderrama a 1,6 km, com acesso a supermercado a 1,7 km e escola internacional a 2,5 km. O estado de construção é concluído e o preço de partida é de €5.500.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Sotogrande Alto situa-se na parte elevada do urbanismo de Sotogrande, a cerca de 142 metros acima do nível do mar e a 4,7 km em linha reta da praia mais próxima. A zona C é uma área residencial consolidada, de baixa densidade, rodeada por campos de golfe. O supermercado mais próximo fica a 1,7 km e a farmácia a 1,3 km, o que implica deslocações curtas de carro na maioria dos recados diários.
A moradia responde a necessidades de habitação de grande dimensão: sete suites com casa de banho privativa, vários salões, cave, garagem privada e elevador entre pisos. As áreas exteriores, piscina, campo de pádel, terraços cobertos e descobertos e piscina de apoio, suportam utilização permanente ou sazonal por famílias numerosas ou com hospedagem frequente de convidados.
O estado de construção é registado como concluído, com referência a 1970 como data indicativa, embora as características técnicas descritas, domótica, ar condicionado quente/frio, aquecimento radiante e aquecimento solar da piscina, correspondam a instalações recentes. Não existe um calendário de entrega: a transação pode ocorrer no ritmo normal de mercado de reventa.
O projeto não dispõe de acesso pedonal direto a praia, a mais próxima fica a cerca de 4,7 km, nem de serviços urbanos de alta densidade na proximidade imediata. O transporte público é limitado, com uma paragem registada. Não há indicação de áreas comerciais comuns, segurança 24 horas de condomínio ou gestão centralizada típica de resorts fechados.
Esta propriedade enquadra-se em situações específicas. Primeiro, famílias numerosas ou multigeracionais que necessitem de sete suites independentes, elevador entre pisos e áreas comuns amplas, quer em residência permanente quer sazonal. Segundo, compradores que pratiquem golfe com regularidade: três campos, Valderrama, La Cañada e Real Club de Golf de Sotogrande, ficam num raio de 2 km, uma concentração rara na região. Terceiro, quem valorize privacidade e terreno amplo acima de proximidade imediata ao mar; a praia mais próxima está a 4,7 km e o porto desportivo a 3,9 km, distâncias que exigem planeamento de deslocação. Quarto, famílias com filhos em idade escolar internacional: a Sotogrande International School tem dois campus a 2,5 e 3,0 km. Não responde a quem procure vida urbana a pé, transporte público frequente ou um apartamento de manutenção reduzida. O nível de instalações, domótica, aquecimento radiante, ar condicionado quente/frio, pressupõe também disponibilidade orçamental para manutenção corrente de uma propriedade desta escala.
As instalações técnicas descritas situam a propriedade num patamar recente. O controlo climático combina ar condicionado quente e frio, aquecimento radiante no chão e lareira, o que permite regulação diferenciada por zona e utilização durante todo o ano, dado que a temperatura média local oscila entre 11 e 26 °C. A domótica integrada controla as principais funções da casa, climatização, iluminação e segurança, a partir de sistema centralizado. A piscina é aquecida por energia solar, medida que alarga a época de banhos da Páscoa ao outono e reduz o consumo energético global; a curta distância, a estação de carregamento IONITY de Sotogrande, a 909 metros, indica infraestrutura de mobilidade elétrica acessível. O elevador privado de quatro lugares serve todos os pisos até ao rooftop. As áreas construídas discriminam-se em 862 m² interiores, 36 m² de piscina de apoio, 74 m² de terraços cobertos e 268 m² de terraços ao ar livre. A cave e a garagem privada com sistemas técnicos completam o conjunto. A referência a 1970 como ano de construção indica que a estrutura original foi objeto de reconstrução ou renovação integral, dado o nível tecnológico descrito; a verificação documental do estado real das instalações constitui passo recomendado em qualquer processo de compra.
O preço de partida é de €5.500.000 para uma villa isolada com 1.240 m² construídos, 3.300 m² de terreno e sete suites. Nesta faixa, o valor por m² construído situa-se próximo de €4.400, coerente com o segmento alto de Sotogrande Alto. Como o estado de construção é concluído, a disponibilidade depende da negociação direta com o proprietário; não existe oferta tipológica alternativa dentro do mesmo projeto. Comparações com desenvolvimentos novos na região, Altara Alcaidesa a partir de €341.000 ou Adel San Roque a partir de €551.000, referem-se a apartamentos de dimensão e posição de mercado distintas.
A vida diária nesta villa decorre num regime de espaço generoso e ritmo calmo. Os três pisos organizam-se em torno de sete suites e múltiplas salas, com o elevador privado, de quatro lugares, a ligar todos os níveis até ao piso superior, onde uma zona de chill-out permite utilização ao final do dia. A orientação este garante sol matinal nas áreas principais, o que condiciona o uso das varandas e terraços ao primeiro meio-dia. O terreno de 3.300 m² comporta piscina aquecida por energia solar, com temporada de banhos alargada da Páscoa ao outono, , campo de pádel, jardim privado e piscina de apoio de 36 m². A rotina local exige carro para quase tudo: o supermercado está a 1,7 km, a farmácia a 1,3 km e as praias entre 4,7 e 9,3 km. Em contrapartida, três campos de golfe ficam a menos de 2 km, incluindo o Valderrama, o que reduz deslocações para praticantes. O bairro é residencial e de baixa densidade, com cerca de 11.700 habitantes no município; fora da temporada de verão, o ambiente mantém-se tranquilo. No raio de 2 km contam-se três restaurantes, dois cafés em cada categoria de comércio básico e uma paragem de transporte público, um retrato de zona periférica com serviços suficientes para necessidades diárias, mas não para vida urbana a pé.
O quotidiano em Sotogrande Alto estrutura-se em torno do automóvel, com deslocações curtas e de baixa congestão. O supermercado a 1,7 km e a farmácia a 1,3 km cobrem as necessidades diárias básicas; o hospital mais próximo fica a 9,5 km. No raio de 2 km existem três restaurantes, seis cafés, dois bancos, duas farmácias e dois dentistas, suficiente para a rotina, limitado para variedade. A escola internacional fica a 2,5 km, o que enquadra esta zona em percursos escolares rápidos. O clube de pólo Santa María, a 3,0 km, e o complexo desportivo Zona Norte, a 2,3 km, adicionam oferta desportiva. Fora do verão, a área mantém caráter residencial permanente, com trânsito reduzido e ausência de pressão turística de massa, um contraste com localidades mais a leste da Costa del Sol.
O mapa mostra a villa em Sotogrande Alto, cercada pelos três campos de golfe a menos de 2 km. A costa atlântica fica a sul, a menos de 5 km em linha reta, e a fronteira de Gibraltar a leste. O clima mediterrânico e a calma da zona de Cádis fazem parte da identidade deste local.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande Alto posiciona-se na parte norte do urbanismo de Sotogrande, no extremo ocidental da Costa del Sol, já na província de Cádis e próximo da fronteira de Gibraltar. As grandes cidades andaluzas ficam distantes, Sevilha a 686 km e Córdoba a 677 km, , o que reforça o carácter periférico e reservado da zona. O posicionamento é de enclave residencial de baixa densidade entre campos de golfe, com o mar a sul e as colinas a norte, distinto dos núcleos turísticos densos mais a leste.
Em distâncias em linha reta: as praias de La Alcaidesa, La Atunara e La Chullera ficam a 4,7, 8,2 e 9,3 km respetivamente; o Puerto de Sotogrande a 3,9 km; os campos de golfe de Valderrama, La Cañada e Real Club de Golf a 1,6, 1,8 e 2,0 km. O aeroporto mais próximo registado na análise local fica a 14 km, uma referência prática para voos executivos ou regionais; os aeroportos internacionais de Málaga e Gibraltar ficam consideravelmente mais distantes por estrada. A paragem de transporte público única confirma que o automóvel é o meio de mobilidade principal, embora a proximidade relativa das comodidades permita trajetos diários de poucos minutos.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização regista 3.230 horas de sol por ano e temperatura média anual de 13,4 °C, com amplitudes entre 11 e 26 °C, um clima mediterrânico de verões quentes e invernos suaves. A altitude de 142 metros confere à zona alguma ventilação e afastamento da humidade costeira imediata, mantendo o mar visível a poucos quilómetros. O aquecimento solar da piscina estende a época de banhos da Páscoa ao outono, alinhado com o padrão de radiação solar local. O relevo em Sotogrande Alto é suavemente ondulado, com declives moderados entre a zona alta e a costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As três praias de referência, La Alcaidesa, La Atunara e La Chullera, ficam entre 4,7 e 9,3 km, praias atlânticas de areia escura e águas mais frescas que as do Mediterrâneo, próprias da costa de Cádis. O polo recreativo dominante é, contudo, o golfe: três campos num raio de 2 km, incluindo o Valderrama, anfitrião histórico de competições internacionais. A propriedade inclui campo de pádel privado; complementarmente, o Santa María Polo Club (3,0 km) é uma das referências europeias da modalidade. O Puerto de Sotogrande, a 3,9 km, oferece restauração, náutica e ambiente de marina.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande Alto posiciona-se na parte norte do urbanismo de Sotogrande, no extremo ocidental da Costa del Sol, já na província de Cádis e próximo da fronteira de Gibraltar. As grandes cidades andaluzas ficam distantes, Sevilha a 686 km e Córdoba a 677 km, , o que reforça o carácter periférico e reservado da zona. O posicionamento é de enclave residencial de baixa densidade entre campos de golfe, com o mar a sul e as colinas a norte, distinto dos núcleos turísticos densos mais a leste.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Fevereiro | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Março | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Abril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maio | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Junho | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Julho | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Setembro | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Outubro | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembro | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dezembro | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL112759
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto de Sotogrande e da envolvente imobiliária do oeste da Costa del Sol, esta villa ocupa o segmento superior do mercado local, com preço de partida de €5.500.000. Os desenvolvimentos comparáveis na região, Altara Alcaidesa a partir de €341.000, Atria a partir de €423.000 e Adel San Roque a partir de €551.000, representam tipologias de apartamento em construção, direcionadas a outro perfil de comprador; a diferença de preço reflete não apenas a dimensão, 1.240 m² construídos contra unidades tipicamente entre 70 e 150 m², mas também o terreno de 3.300 m² e a posição estabelecida na zona C de Sotogrande Alto. A particularidade competitiva desta localização é a concentração de três campos de golfe num raio de 2 km, incluindo Valderrama, um dos campos mais conhecidos da Europa; esta densidade não se repete em nenhum outro ponto da Costa del Sol. Em contraste com zonas como Estepona ou Benahavís, Sotogrande Alto mantém caráter residencial de baixa densidade, sem pressão turística intensa e com uma comunidade permanente que suporta serviços como a escola internacional a 2,5 km. O compromisso é a distância à praia, 4,7 km em linha reta, e a dependência do automóvel, com uma única paragem de transporte público registada. Para quem compara com o mercado de luxo mais a leste, o clima atlântico-mediterrânico de Cádis oferece verões menos abrasadores e águas mais frescas, com 3.230 horas de sol anuais. A oferta cultural e gastronómica da região distribui-se entre o Puerto de Sotogrande (3,9 km), San Roque e, mais longe, Gibraltar e a Costa del Sol central, acessível por estrada em cerca de uma hora.
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