Esta moradia isolada situa-se em Sotogrande Alto, dentro da Zona C de um dos empreendimentos residenciais mais consolidados de Espanha, no município de San Roque, Cádiz. O imóvel oferece aproximadamente 1.240 m² de área construída distribuídos por três pisos, incluindo cerca de 862 m² de área interior, num terreno de aproximadamente 3.300 m². A residência conta com sete quartos com casa de banho privativa, um elevador privativo que serve todos os níveis até uma zona de chill-out no telhado, uma piscina privativa com aquecimento solar planeado e um campo de pádel. Sotogrande Alto fica no interior, afastado da costa, a cerca de 142 metros acima do nível do mar, a menos de dois quilómetros de três campos de golfe, incluindo Valderrama.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se em Sotogrande Alto, a secção norte elevada do empreendimento de Sotogrande, a aproximadamente 142 metros acima do nível do mar. Três campos de golfe, Valderrama, La Cañada e Real Club de Golf de Sotogrande, ficam a menos de dois quilómetros. A praia mais próxima, a Playa de La Alcaidesa, dista 4,7 km, enquanto o supermercado fica a 1,7 km e o aeroporto a aproximadamente 14 km em linha reta.
A residência acomoda famílias numerosas ou compradores que procuram um espaço amplo para várias gerações: sete quartos com casa de banho privativa distribuídos por três pisos, um elevador para quatro pessoas até ao telhado, várias salas de receção, piso radiante, ar condicionado, domótica, piscina privativa, campo de pádel e estacionamento privativo. As necessidades diárias ficam satisfeitas num raio de 1,7 km, com farmácia (1,3 km), restaurantes, cafés e bancos a menos de dois quilómetros.
O imóvel é anunciado como concluído e em condições de construção nova, com a entrega indicada como concluída (o registo cadastral refere 1970 como data de construção original, apenas a título indicativo). A residência está totalmente construída e equipada, incluindo o elevador, as instalações da piscina, a domótica e os sistemas de climatização. Não se aplicam fases de construção adicionais. A compra respeita, portanto, a um imóvel concluído, pronto a habitar, e não a um compromisso na planta.
O imóvel não fica diretamente na linha da costa; a praia mais próxima dista 4,7 km, alcançável de carro. Não há frente marítima nem marina a poucos minutos a pé (Puerto de Sotogrande fica a 3,9 km). O transporte público é limitado, com apenas uma paragem de autocarro registada na zona, pelo que o carro é prático para a maioria dos deslocamentos para além das comodidades diárias. O terreno de 3.300 m² é considerável, mas não é terreno agrícola ou rural; situa-se numa zona residencial planeada.
Este imóvel adequa-se a compradores que procuram uma moradia ampla e concluída num ambiente residencial de baixa densidade, onde o golfe, a privacidade e o espaço têm prioridade sobre o acesso à praia. Situações reconhecíveis incluem: uma família multigeracional que precisa de sete quartos com casa de banho privativa e acesso por elevador em três pisos; um comprador que se muda definitivamente e que pretende ter ao alcance o ensino internacional (Sotogrande International School a 2,5 km) e o hospital (9,5 km); um proprietário que planeia residência sazonal prolongada e valoriza uma piscina com aquecimento solar que prolonga a época de banhos da Páscoa ao outono; e famílias que recebem visitas, dado o número de salas de receção, o espaço de chill-out no telhado e o campo de pádel. O imóvel é menos indicado para compradores que pretendam ir a pé para a praia, que dependam de transporte público ou que prefiram a animação de um centro urbano, a praia mais próxima fica a 4,7 km e apenas uma paragem de autocarro serve a zona. Compradores que priorizam instalações comuns ao estilo hoteleiro (spas, concierge, piscinas geridas) não as encontrarão aqui; o imóvel funciona como residência privada com comodidades privadas. O carácter tranquilo fora das épocas de verão e de pólo adequa-se a quem procura calma, e pode desiludir quem deseja atividade durante todo o ano à porta de casa.
A residência é entregue com especificação contemporânea pensada para ocupação durante todo o ano. A climatização é feita por camadas: ar condicionado quente/frio em toda a casa, piso radiante e uma lareira para uso sazonal. Um sistema abrangente de domótica gere as principais funções do imóvel, e a garagem está equipada com sistemas técnicos consistentes com os padrões das moradias modernas. A piscina está planeada para ser aquecida por energia solar, prolongando a época de banhos utilizável da Páscoa ao outono e reduzindo os custos de exploração, uma consideração prática a esta altitude, onde as temperaturas médias variam entre 11°C nos meses de inverno e 26°C no verão. A distribuição interior oferece sete casas de banho privativas, todas com equipamento moderno, como evidencia o registo fotográfico de casas de banho com dupla louça e banheiras com vista. A cozinha dispõe de ilha central com equipamento de design. A circulação vertical é assegurada por um elevador privativo para quatro pessoas que serve os três pisos e o telhado, eliminando a limitação prática que as moradias só com escadas impõem a ocupantes ou convidados mais idosos. Os trabalhos exteriores incluem um pool house de 36 m², 74 m² de terraços cobertos e 268 m² de terraços abertos, juntamente com um campo de pádel e jardim privativo paisagístico no terreno de 3.300 m². O estacionamento é privativo. O conjunto global combina volume (1.240 m² construídos) com uma especificação técnica, piso radiante, domótica, aquecimento solar da piscina, elevador, que suporta residência permanente em vez de uso puramente sazonal.
O imóvel é anunciado por €5.500.000 como uma moradia isolada concluída e de propriedade única. O preço a este nível reflete a dimensão do ativo: aproximadamente 1.240 m² de área bruta de construção num terreno de 3.300 m², com sete quartos com casa de banho privativa, acesso por elevador, piscina privativa, campo de pádel e terraço de cobertura. Isto posiciona o imóvel bem acima da oferta de apartamentos de construção nova envolvente em Sotogrande, onde projetos comparáveis começam a partir de aproximadamente €341.000 (Altara Alcaidesa), €423.000 (Atria) e €551.000 (Adel San Roque). O preço é apresentado como valor pedido; as condições efetivas da transação dependem da negociação e do processo notarial.
Sotogrande Alto é a parte interior, residencial e elevada do amplo empreendimento de Sotogrande, caracterizada por lotes de moradias de baixa densidade, ruas arborizadas e proximidade direta aos campos de golfe em vez da praia. A vida diária aqui organiza-se em torno da moradia e dos seus terrenos: utilização matinal da piscina ou do campo de pádel, jardinagem e vida ao ar livre nos 342 m² combinados de terraços cobertos e abertos, e noites na zona de chill-out no telhado, à qual o elevador dá acesso a partir de todos os pisos. O município vizinho de San Roque regista cerca de 11.741 habitantes, e o raio imediato de dois quilómetros oferece uma camada de serviços modesta mas funcional, três restaurantes, seis cafés, duas farmácias, dois bancos e dois dentistas, que cobre as necessidades rotineiras sem exigir deslocamentos mais longos. O supermercado mais próximo, a 1,7 km, e a farmácia, a 1,3 km, ficam a uma curta viagem de carro. O ritmo da zona é tranquilo e sazonal: o empreendimento de Sotogrande enche visivelmente durante o verão e durante a temporada de pólo de outubro no Santa María Polo Club (3,0 km), e é consideravelmente mais calmo fora desses períodos. O golfe é a atividade estruturante da zona; Valderrama, palco da Ryder Cup de 1997, fica a 1,6 km, com La Cañada e Real Club de Golf Sotogrande também a menos de dois quilómetros. A altitude de 142 metros significa que o imóvel fica acima da linha de humidade costeira, com vista sobre as colinas envolventes e, a partir do telhado, sobre todo o empreendimento. Um posto de carregamento de veículos elétricos (IONITY Sotogrande) fica a 909 metros, refletindo a adoção crescente da mobilidade elétrica na zona. O ensino internacional está disponível na Sotogrande International School (2,5–3,0 km), o que é relevante para famílias que considerem estadias prolongadas.
A vida diária em Sotogrande Alto é assistida pelo carro, mas não depende dele para o essencial. O supermercado mais próximo fica a 1,7 km e a farmácia a 1,3 km, ambos a poucos minutos de carro; o raio de dois quilómetros acrescenta três restaurantes, seis cafés, dois bancos e dois dentistas, o suficiente para recados rotineiros e refeições informais sem sair do empreendimento. Os cuidados de saúde para além da farmácia exigem uma deslocação de 9,5 km até ao hospital. A zona regista apenas uma paragem de transporte público, pelo que deslocar-se de transportes públicos não é prático; um posto de carregamento de veículos elétricos na IONITY Sotogrande (909 m) apoia a utilização de veículos elétricos. A recreação concentra-se no golfe e no pólo: Valderrama (1,6 km), La Cañada (1,8 km) e Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) formam um dos maiores aglomerados de golfe de campeonato do sul de Espanha, enquanto o Santa María Polo Club (3,0 km) acolhe a temporada internacional de pólo todos os verões. Outras instalações desportivas incluem o Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) e a Piscina Loma del Rey (4,9 km). O ambiente da zona é residencial e tranquilo durante a maior parte do ano, com picos sazonais acentuados no verão e durante a temporada de pólo.
O mapa mostra o imóvel em Sotogrande Alto, Zona C, na borda norte elevada do condomínio. Os campos de golfe agrupam-se a sul e a oeste num raio de dois quilómetros; o litoral e a Playa de La Alcaidesa ficam a 4,7 km a sudeste; o Puerto de Sotogrande e a marina situam-se a 3,9 km. A rede rodoviária liga o condomínio ao corredor costeiro da A-7 em direção a Estepona e Gibraltar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande Alto ocupa a secção norte elevada do condomínio de Sotogrande, no município de San Roque, Cádiz, no limite ocidental da Costa del Sol, onde esta encontra o Campo de Gibraltar. A posição está mais próxima de Gibraltar do que de Málaga: o aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 14 km em linha reta, enquanto Málaga-Costa del Sol se situa a aproximadamente 809 km em linha reta, embora a cerca de 110 km por estrada através da A-7. As cidades regionais, Sevilha, Córdoba, Madrid, encontram-se a considerável distância, confirmando que a referência imediata é o corredor costeiro Gibraltar, Estepona, e não a Andaluzia interior. Neste corredor, Sotogrande Alto posiciona-se como a contrapartida tranquila, adjacente ao golfe e composta por moradias, face às secções mais baixas do condomínio, mais viradas para a marina.
Distâncias em linha reta a partir do imóvel: praias de Playa de La Alcaidesa a 4,7 km, Playa de La Atunara a 8,2 km e Playa de la Chullera a 9,3 km; o aeroporto mais próximo a aproximadamente 14 km (o aeroporto de Gibraltar é o mais próximo por estrada, enquanto Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 809 km em linha reta e serve a maioria das rotas internacionais); supermercado a 1,7 km; hospital a 9,5 km; farmácia a 1,3 km. O acesso ao golfe é excecional: Valderrama a 1,6 km, La Cañada a 1,8 km e Real Club de Golf Sotogrande a 2,0 km. A marina de Puerto de Sotogrande fica a 3,9 km. Um posto de carregamento para veículos elétricos situa-se a 909 m do imóvel. Um carro é prático, embora não seja indispensável para todos os deslocamentos dentro do condomínio.
| Distância até à Praia | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O imóvel situa-se a 142 metros acima do nível do mar, num terreno suavemente elevado no interior relativamente à costa. O clima é mediterrânico com moderação marítima: as temperaturas médias variam entre os 11°C nos meses mais frios e os 26°C no verão, com uma média anual registada de 13,4°C para a região mais ampla. Os totais históricos de horas de sol atingem aproximadamente 3.230 horas por ano, dos valores mais elevados do sul da Europa, permitindo a utilização do terraço e da piscina durante todo o ano. A piscina com aquecimento solar prolonga a época balnear da Páscoa até ao outono. A elevação coloca a moradia acima da faixa costeira imediata, o que normalmente significa noites ligeiramente mais frescas e vistas mais amplas sobre o condomínio arborizado e as colinas circundantes. A orientação nascente do imóvel proporciona sol da manhã nos terraços principais. A topografia suavemente inclinada de Sotogrande Alto, combinada com a sua cobertura arbórea madura, contribui para o carácter tranquilo e verde da zona.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima, Playa de La Alcaidesa, fica a 4,7 km, uma curta viagem de carro, e não um passeio a pé, com Playa de La Atunara (8,2 km) e Playa de la Chullera (9,3 km) como alternativas ao longo do litoral do Estreito de Gibraltar. A recreação na área imediata é dominada pelo golfe: Valderrama (1,6 km), um dos campos mais reconhecidos da Europa e palco da Ryder Cup de 1997, La Cañada (1,8 km) e Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) colocam três campos a menos de cinco minutos de carro. O Santa María Polo Club (3,0 km) acolhe uma temporada internacional de pólo todos os verões. Instalações adicionais incluem o Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) e a Piscina Loma del Rey (4,9 km). O próprio imóvel dispõe da sua camada recreativa: piscina privativa com aquecimento solar, casa de piscina, campo de pádel e terraço de cobertura de convívio com acesso por elevador. O Puerto de Sotogrande (3,9 km) oferece serviços de marina e restauração à beira-mar.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.6°C | 69 mm |
| Fevereiro | 13.5°C | 38 mm |
| Março | 14.5°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 53 mm |
| Maio | 19.2°C | 27 mm |
| Junho | 22.5°C | 9 mm |
| Julho | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 23 mm |
| Outubro | 20.1°C | 62 mm |
| Novembro | 15.9°C | 90 mm |
| Dezembro | 13.8°C | 76 mm |
Plano
Ref: VL112759
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na área de captação de Sotogrande, esta moradia ocupa um segmento de mercado diferente do parque de construção nova circundante. Os empreendimentos comparáveis atuais, Altara Alcaidesa (desde aproximadamente 341.000 €), Atria (desde 423.000 €) e Adel San Roque (desde 551.000 €), consistem em construção nova em formato de apartamento, dirigida ao segmento de entrada e intermédio. Com 5.500.000 €, este imóvel situa-se cerca de dez vezes acima desses pontos de entrada, refletindo o seu formato: uma moradia isolada concluída de 1.240 m² num terreno de 3.300 m², com sete quartos com casa de banho privativa, elevador e instalações desportivas privativas. A comparação prática para um comprador não é, portanto, com esses empreendimentos de apartamentos, mas com o mercado de moradias usadas de Sotogrande Alto e de zonas vizinhas como La Alcaidesa, Sotogrande Costa e as paisagens de sobreiros em direção a Pinar del Rey. Em Sotogrande Alto especificamente, a Zona C está entre as zonas mais próximas de Valderrama e La Cañada, o que se reflete nos valores dos terrenos em todo o condomínio. Em relação ao Sotogrande inferior e à zona da marina, o Alto troca a proximidade da praia por elevação, terrenos maiores e um ambiente mais tranquilo, a praia fica a uma viagem de carro, não a um passeio. Em relação ao corredor mais amplo da Costa del Sol em direção a Estepona e Marbella, Sotogrande oferece um ambiente de menor densidade, gerido como condomínio, com forte identidade de golfe e pólo, e uma posição mais próxima do aeroporto de Gibraltar (aprox. 14 km) do que de Málaga. Para compradores que comparam destinos de sol mediterrânico, as 3.230 horas de sol anuais da zona e a sua infraestrutura de golfe colocam-na ao lado dos condomínios turísticos mais consolidados do sul de Espanha, enquanto a sua localização em Cádiz lhe confere um carácter distinto, influenciado pelo Atlântico, no Estreito de Gibraltar.
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