Ta willa wolnostojąca położona jest w Sotogrande Alto, w strefie C jednego z najbardziej uznanych osiedli mieszkalnych w Hiszpanii, w gminie San Roque w prowincji Kadyks. Nieruchomość oferuje około 1 240 m² powierzchni całkowitej na trzech piętrach, w tym około 862 m² powierzchni wewnętrznej, na działce o powierzchni około 3 300 m². Rezydencja ma siedem sypialni z łazienkami przy sypialniach, prywatną windę obsługującą wszystkie poziomy, aż po strefę chill-out na dachu, prywatny basen z planowanym podgrzewaniem solarnym oraz kort do padla. Sotogrande Alto leży w głębi lądu, na wysokości około 142 metrów nad poziomem morza, w odległości nie większej niż dwa kilometry od trzech klubów golfowych, w tym Valderrama.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w Sotogrande Alto, podwyższonej północnej części osiedla Sotogrande, na wysokości około 142 metrów nad poziomem morza. Trzy kluby golfowe, Valderrama, La Cañada i Real Club de Golf de Sotogrande, leżą w promieniu dwóch kilometrów. Najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, znajduje się w odległości 4,7 km, supermarket 1,7 km, a lotnisko około 14 km w linii prostej.
Rezydencja odpowiada potrzebom dużych gospodarstw domowych oraz nabywców poszukujących przestronności dla kilku pokoleń: siedem sypialni z łazienkami na trzech piętrach, winda czteroosobowa z wjazdem na dach, liczne strefy wypoczynkowe, ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja, automatyka domowa, prywatny basen, kort do padla oraz prywatny parking. Codzienne potrzeby zaspokajane są w promieniu 1,7 km, a apteka (1,3 km), restauracje, kawiarnie i banki znajdują się w odległości do dwóch kilometrów.
Nieruchomość jest oferowana jako ukończona, w stanie nowego budownictwa, ze wskazaniem zakończonego odbioru (kataster wskazuje rok 1970 jako pierwotną datę budowy, co ma charakter wyłącznie orientacyjny). Rezydencja jest w pełni wybudowana i wyposażona, wraz z windą, instalacjami basenowymi, automatyką domową i systemami klimatyzacji. Nie mają zastosowania żadne dalsze etapy budowy. Zakup dotyczy zatem ukończonej, gotowej do zamieszkania nieruchomości, a nie zobowiązania na etapie budowy.
Nieruchomość nie leży bezpośrednio na wybrzeżu; najbliższa plaża znajduje się w odległości 4,7 km i można na nią dojechać samochodem. Brak dostępu do morza oraz brak mariny w odległości spaceru (Puerto de Sotogrande oddalone jest o 3,9 km). Transport publiczny jest ograniczony, w okolicy odnotowano tylko jeden przystanek autobusowy, więc samochód jest praktyczny przy większości podróży wykraczających poza codzienne zakupy. Działka o powierzchni 3 300 m² jest duża, ale nie jest to ziemia rolna ani wiejska; znajduje się w obrębie planowanej strefy mieszkaniowej.
Ta nieruchomość pasuje do nabywców poszukujących dużej, ukończonej willi w lokalizacji o niskiej zabudowie, gdzie golf, prywatność i przestrzeń mają priorytet nad dostępem do plaży. Rozpoznawalne sytuacje obejmują: rodzinę wielopokoleniową potrzebującą siedmiu sypialni z łazienkami i dostępu do windy na trzech piętrach; nabywcę przeprowadzającego się na stałe, któremu zależy na szkole międzynarodowej (Sotogrande International School 2,5 km) i dostępie do szpitala (9,5 km); właściciela planującego dłuższe pobyty sezonowe, ceniącego podgrzewany solarnie basen wydłużający sezon kąpielowy od Wielkanocy do jesieni; oraz gospodarstwa domowe lubiące gości, z uwagi na liczne strefy wypoczynkowe, przestrzeń chill-out na dachu i kort do padla. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla nabywców, którzy chcą chodzić pieszo na plażę, zależą od transportu publicznego lub preferują gwar centrum miasta, najbliższa plaża oddalona jest o 4,7 km, a okolicę obsługuje tylko jeden przystanek autobusowy. Nabywcy stawiający na udogodnienia w stylu hotelowym (spa, concierge, zarządzane baseny) nie znajdą ich tutaj; nieruchomość funkcjonuje jako prywatna rezydencja z prywatnymi udogodnieniami. Spokojny charakter poza sezonem letnim i okresem polo odpowiada osobom szukającym ciszy, a może rozczarować tych, którzy pragną całorocznej aktywności za progiem.
Rezydencja przekazywana jest w nowoczesnym standardzie nastawionym na całoroczne użytkowanie. Kontrola klimatu jest wielopoziomowa: klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia w całym domu, ogrzewanie podłogowe oraz kominek na okresy przejściowe. Rozbudowany system automatyki domowej (domotyki) zarządza głównymi funkcjami nieruchomości, a garaż wyposażony jest w systemy techniczne zgodne z nowoczesnym standardem willowym. Planowane jest podgrzewanie basenu energią słoneczną, co wydłuża sezon kąpielowy od Wielkanocy do jesieni i obniża koszty eksploatacji, praktyczna kwestia na tej wysokości, gdzie średnie temperatury wahają się od 11°C w miesiącach zimowych do 26°C latem. Rozkład wnętrza obejmuje siedem łazienek przy sypialniach, wszystkie z nowoczesną armaturą, co potwierdza dokumentacja fotograficzna łazienek z podwójnymi umywalkami, wannami i widokami. Kuchnia dysponuje centralną wyspą z designerskimi elementami. Komunikację pionową zapewnia prywatna winda czteroosobowa obsługująca wszystkie trzy piętra plus dach, co eliminuje praktyczne ograniczenie, jakie w willach wyłącznie ze schodami napotykają starsi domownicy lub goście. Prace zewnętrzne obejmują 36 m² domku przy basenie, 74 m² tarasów krytych i 268 m² tarasów otwartych, wraz z kortem do padla i zaaranżowanym prywatnym ogrodem na działce 3 300 m². Parking jest prywatny. Cały pakiet łączy kubaturę (1 240 m² powierzchni całkowitej) ze specyfikacją techniczną, ogrzewanie podłogowe, domotyka, solarne podgrzewanie basenu, winda, która sprzyja rezydencji całorocznej, a nie wyłącznie sezonowej.
Nieruchomość jest oferowana za 5 500 000 € jako ukończona willa wolnostojąca w rękach jednego właściciela. Ceny na tym poziomie odzwierciedlają skalę obiektu: około 1 240 m² powierzchni całkowitej na działce 3 300 m², siedem sypialni z łazienkami, dostęp do windy, prywatny basen, kort do padla i taras na dachu. To sytuuje nieruchomość znacznie powyżej okolicznych nowych inwestycji z apartamentami w Sotogrande, gdzie porównywalne projekty zaczynają się od około 341 000 € (Altara Alcaidesa), 423 000 € (Atria) i 551 000 € (Adel San Roque). Cena jest podana jako cena ofertowa; faktyczne warunki transakcji zależą od negocjacji i procesu notarialnego.
Sotogrande Alto to położona na wzgórzu, mieszkalna, śródlądowa część szerszego osiedla Sotogrande, charakteryzująca się niską zabudową willową, zadrzewionymi drogami i bezpośrednim sąsiedztwem pól golfowych zamiast plaży. Codzienne życie organizuje się tu wokół willi i jej terenu: poranne korzystanie z basenu lub kortu do padla, prace ogrodowe i życie na zewnątrz na łączonych 342 m² tarasów krytych i otwartych oraz wieczory w strefie chill-out na dachu, na którą winda umożliwia dotarcie z każdego piętra. Gmina San Roque liczy około 11 741 mieszkańców, a obszar w promieniu dwóch kilometrów oferuje skromną, ale funkcjonalną warstwę usług, trzy restauracje, sześć kawiarni, dwie apteki, dwa banki i dwóch dentystów, co pokrywa bieżące potrzeby bez konieczności dalszych podróży. Najbliższy supermarket oddalony o 1,7 km i apteka 1,3 km to krótkie przejazdy samochodem. Rytm okolicy jest spokojny i sezonowy: osiedle Sotogrande wyraźnie zapełnia się latem oraz w październiku, podczas sezonu polo w Santa María Polo Club (3,0 km), a poza tymi okresami jest znacznie spokojniejsze. Golf to aktywność porządkująca tę strefę; Valderrama, gospodarz Ryder Cup 1997, znajduje się 1,6 km, a La Cañada i Real Club de Golf Sotogrande również w promieniu dwóch kilometrów. Wysokość 142 metrów sprawia, że nieruchomość leży powyżej pasa nadmorskiej wilgoci, z widokiem na okoliczne wzgórza, a z dachu, na całe osiedle. Stacja ładowania samochodów elektrycznych (IONITY Sotogrande) znajduje się 909 metrów dalej, co odzwierciedla stałe upowszechnianie mobilności elektrycznej w okolicy. Szkolnictwo międzynarodowe dostępne jest w Sotogrande International School (2,5–3,0 km), co ma znaczenie dla rodzin rozważających dłuższe pobyty.
Codzienne życie w Sotogrande Alto wymaga wsparcia samochodu, ale nie zależy od niego w kwestii podstaw. Najbliższy supermarket znajduje się 1,7 km, a apteka 1,3 km, oba obiekty oddalone o kilka minut jazdy; promień dwóch kilometrów obejmuje trzy restauracje, sześć kawiarni, dwa banki i dwóch dentystów, co wystarcza na bieżące sprawy i nieformalne posiłki bez opuszczania osiedla. Opieka zdrowotna wykraczająca poza aptekę wymaga 9,5 km dojazdu do szpitala. W okolicy zarejestrowano tylko jeden przystanek transportu publicznego, więc dojazdy komunikacją publiczną nie są praktyczne; punkt ładowania samochodów elektrycznych w IONITY Sotogrande (909 m) wspiera korzystanie z pojazdów elektrycznych. Rekreacja koncentruje się na golfie i polo: Valderrama (1,6 km), La Cañada (1,8 km) i Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) tworzą jedno z najgęstszych skupisk golfowych klasy mistrzowskiej w południowej Hiszpanii, a Santa María Polo Club (3,0 km) gospodarzem międzynarodowego sezonu polo każdego lata. Inne obiekty sportowe to Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) i Piscina Loma del Rey (4,9 km). Charakter okolicy jest mieszkalny i spokojny przez większość roku, z wyraźnymi szczytami sezonowymi latem oraz w okresie polo.
Mapa pokazuje nieruchomość w obrębie Sotogrande Alto, strefy C-Zone, na podwyższonej północnej krawędzi osiedla. Kluby golfowe skupiają się na południu i zachodzie w promieniu dwóch kilometrów; linia brzegowa i Playa de La Alcaidesa leżą 4,7 km na południowy wschód; Puerto de Sotogrande i marina znajdują się 3,9 km stąd. Sieć drogowa łączy osiedle z nadmorskim korytarzem autostrady A-7 w kierunku Estepony i Gibraltaru.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sotogrande Alto zajmuje podwyższoną północną część osiedla Sotogrande, w gminie San Roque w prowincji Kadyks, na zachodnim skraju Costa del Sol, gdzie spotyka się z regionem Campo de Gibraltar. Położenie jest bliższe Gibraltarowi niż Maladze: lotnisko Gibraltar oddalone jest o około 14 km w linii prostej, natomiast Málaga-Costa del Sol leży około 809 km w linii prostej, choć około 110 km drogą przez autostradę A-7. Miasta regionalne, Sewilla, Kordoba, Madryt, znajdują się w znacznej odległości, co potwierdza, że bezpośrednim punktem odniesienia jest nadmorski korytarz Gibraltar, Estepona, a nie głębia Andaluzji. W obrębie tego korytarza Sotogrande Alto pełni rolę spokojnej, związanej z golfem, willowej przeciwwagi dla bardziej zorientowanych na marinę niższych części osiedla.
Odległości w linii prostej od nieruchomości: plaże Playa de La Alcaidesa 4,7 km, Playa de La Atunara 8,2 km i Playa de la Chullera 9,3 km; najbliższe lotnisko około 14 km (lotnisko Gibraltar jest najbliżej drogą, natomiast Málaga-Costa del Sol znajduje się w odległości około 809 km w linii prostej i obsługuje większość tras międzynarodowych); supermarket 1,7 km; szpital 9,5 km; apteka 1,3 km. Dostęp do pól golfowych jest wyjątkowy: Valderrama 1,6 km, La Cañada 1,8 km i Real Club de Golf Sotogrande 2,0 km. Marina Puerto de Sotogrande oddalona jest o 3,9 km. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 909 m od nieruchomości. Samochód jest wygodny, choć nie jest niezbędny do każdego wyjazdu po terenie osiedla.
| Dystans do plaży | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Nieruchomość położona jest na wysokości 142 m n.p.m. na łagodnie wzniesionym terenie w głębi lądu, w niewielkiej odległości od wybrzeża. Klimat jest śródziemnomorski z morskim umiarkowaniem: średnie temperatury wahają się od 11°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem, a odnotowana średnia roczna dla szerszego obszaru wynosi 13,4°C. Historyczne nasłonecznienie osiąga około 3230 godzin rocznie, jeden z wyższych wyników w Europie Południowej, co umożliwia korzystanie z tarasu i basenu przez cały rok. Podgrzewany energią słoneczną basen wydłuża sezon kąpielowy od Wielkanocy aż do jesieni. Wzniesienie sytuuje willę powyżej bezpośredniego pasa wybrzeża, co zazwyczaj oznacza nieco chłodniejsze wieczory i szersze widoki na zalesione osiedle i otaczające wzgórza. Ekspozycja wschodnia nieruchomości zapewnia poranne słońce na głównych tarasach. Łagodnie pofałdowana topografia Sotogrande Alto, w połączeniu z dojrzałym drzewostanem, przyczynia się do spokojnego, zielonego charakteru tej okolicy.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, oddalona jest o 4,7 km, krótki przejazd samochodem, a nie spacer, a alternatywami wzdłuż wybrzeża Cieśniny Gibraltarskiej są Playa de La Atunara (8,2 km) i Playa de la Chullera (9,3 km). Rekreacja w bezpośredniej okolicy zdominowana jest przez golfa: Valderrama (1,6 km), jeden z najbardziej znanych obiektów w Europie i gospodarz Ryder Cup 1997, La Cañada (1,8 km) oraz Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) razem dają trzy pola golfowe w odległości pięciu minut jazdy. Santa María Polo Club (3,0 km) organizuje każdego lata międzynarodowy sezon polo. Dodatkowe obiekty to Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) i Piscina Loma del Rey (4,9 km). Sama nieruchomość posiada własną strefę rekreacyjną: prywatny basen z podgrzewaniem słonecznym, domek basenowy, kort do padla oraz taras na dachu typu chill-out z dostępem windą. Puerto de Sotogrande (3,9 km) oferuje usługi mariny i restauracje nad wodą.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.6°C | 69 mm |
| Luty | 13.5°C | 38 mm |
| Marzec | 14.5°C | 133 mm |
| Kwiecień | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Czerwiec | 22.5°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.0°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.4°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.1°C | 23 mm |
| Październik | 20.1°C | 62 mm |
| Listopad | 15.9°C | 90 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 76 mm |
Płaski
Ref: VL112759
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W obrębie obszaru Sotogrande ta willa zajmuje inny segment rynku niż otaczająca oferta nowych inwestycji. Obecne porównywalne projekty, Altara Alcaidesa (od ok. 341 000 €), Atria (od 423 000 €) i Adel San Roque (od 551 000 €), to nowa zabudowa w formacie apartamentów skierowana do segmentu początkowego i średniego. Przy cenie 5 500 000 € ta nieruchomość plasuje się mniej więcej dziesięciokrotnie powyżej tych punktów wejścia, co odzwierciedla jej format: ukończoną willę wolnostojącą o powierzchni 1240 m² na działce 3300 m² z siedmioma sypialniami z łazienkami, windą i prywatnymi obiektami sportowymi. Praktyczne porównanie dla kupującego dotyczy więc nie tych inwestycji apartamentowych, lecz rynku willi z rynku wtórnego w Sotogrande Alto i sąsiednich strefach, takich jak La Alcaidesa, Sotogrande Costa oraz dąbowo-korkowe krajobrazy w kierunku Pinar del Rey. W samym Sotogrande Alto strefa C-Zone należy do obszarów najbliżej Valderramy i La Cañady, co znajduje odzwierciedlenie w wartościach działek na osiedlu. W porównaniu z niższą częścią Sotogrande i okolicą mariny Alto wymienia bliskość plaży na wzniesienie, większe działki i spokojniejsze otoczenie, na plażę jedzie się samochodem, a nie spacerem. Na tle szerszego korytarza Costa del Sol w kierunku Estepony i Marbelli Sotogrande oferuje mniej gęstą, zarządzaną przez wspólnotę osiedlową środowisko z silną tożsamością golfowo-polo oraz położenie bliższe lotnisku Gibraltar (ok. 14 km) niż Maladze. Dla kupujących porównujących słoneczne kierunki śródziemnomorskie 3230 godzin słońca rocznie i infrastruktura golfowa stawiają ten obszar w rzędzie najlepiej ugruntowanych osiedli kurortowych południowej Hiszpanii, a położenie w Kadyksie nadaje mu wyraźny, atlantycki charakter u Cieśniny Gibraltarskiej.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID