Willa wolnostojąca w strefie C Sotogrande Alto, w prowincji Kadyks, o łącznej powierzchni zabudowy około 1240 m² na działce 3300 m². Obiekt dysponuje siedmioma sypialniami z łazienkami, windą na trzy kondygnacje oraz tarasem na dachu. Na terenie posesji znajduje się prywatny basen, ogród, kort padel i garaż. Odległość do pola golfowego Valderrama wynosi 1,6 km, do najbliższej plaży około 4,7 km, a do lotniska Gibraltar około 14 km w linii prostej. Stan: gotowy do zasiedlenia. Cena od 5 500 000 euro.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Sotogrande Alto to część rozwoju Sotogrande położona na wzniesieniu około 142 m n.p.m., w głąb lądu względem wybrzeża. W promieniu 2 km znajdują się trzy pola golfowe, w tym Valderrama i La Cañada. Najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, leży 4,7 km od posesji. Supermarket oddalony jest o 1,7 km, a apteka o 1,3 km.
Nieruchomość zapewnia siedem apartamentów sypialnianych, klimatyzację zimno/ciepło, ogrzewanie podłogowe, kominek oraz system domotyki. Winda łączy wszystkie kondygnacje aż do tarasu na dachu. Przestrzeń obejmuje część mieszkalną około 862 m², basen z podgrzewaniem solarnym, kort padel, garaż oraz piwnicę. Funkcjonalność odpowiada stałemu zamieszkaniu lub sezonowemu użytkowaniu.
Obiekt jest ukończony i oznaczony jako nowa konstrukcja w stanie gotowym. Dane wskazują rok odniesienia 1970 (indicatief), co oznacza, że historia działki sięga wcześniejszego rozwoju Sotogrande; obecny budynek jest zgłaszany jako wykonany w standardzie współczesnym. Termin dostawy: natychmiastowy, bez okresu budowy.
Nieruchomość nie zapewnia bezpośredniego dostępu do plaży, najbliższe kąpielisko leży w odległości 4,7 km. Komunikacja publiczna jest ograniczona do jednego przystanku w rejonie, dlatego samochód pozostaje podstawowym środkiem transportu. Brak danych o wspólnych udogodnieniach typu spa lub restauracji na terenie posesji. Działka leży na wzniesieniu, co wiąże się ze spadkami terenu.
Nieruchomość odpowiada sytuacjom, w których wymagana jest duża powierzchnia mieszkalna i pełna prywatność przy zachowaniu dostępu do infrastruktury golfowej i międzynarodowych szkół. Pierwszy profil: gospodarstwo wielopokoleniowe lub rodzina z dziećmi korzystającymi ze Sotogrande International School w odległości 2,5 km, przy którym siedem sypialni z łazienkami i winda eliminują konflikt o przestrzeń. Drugi profil: nabywca zagraniczny poszukujący rezydencji całorocznej lub sezonowej z zapleczem sportowym na własnej działce, kort padel, basen, domek basenowy, bez konieczności korzystania z udogodnień wspólnych. Trzeci profil: osoba aktywnie związana z golfem, dla której trzy pola w promieniu 2 km, w tym Valderrama, stanowią podstawę wyboru lokalizacji. Czwarty profil: nabywca przyjmujący regularnie gości, dla którego rozkład trzech kondygnacji, taras na dachu i przestrzenie recepcyjne umożliwiają oddzielenie strefy prywatnej od gościnnej. Zasadne jest odnotowanie ograniczeń: codzienny dostęp do plaży wymaga przejazdu około 4,7 km, a komunikacja publiczna w rejonie jest szczątkowa, więc gospodarstwo bez samochodu nie jest tu praktyczne. Osoby poszukujące mieszkania w bezpośredniej strefie nadmorskiej lub obiektu z pełną obsługą hotelową powinny rozważyć lokalizacje bliżej portu lub wybrzeża.
Standard techniczny obiektu obejmuje kompletny system domotyki kontrolujący funkcje główne, klimatyzację zimno/ciepło, ogrzewanie podłogowe oraz kominek jako uzupełnienie źródeł ciepła. Basen jest zaprojektowany do podgrzewania energią słoneczną, co obniża zużycie energii z sieci i wydłuża sezon kąpielowy od okresu wielkanocnego do jesieni. Materiały wykończeniowe widoczne na materiałach wizualnych obejmują nowoczesne łazienki z podwójną umywalką i wanną z widokiem, kuchnię z wyspą i bateriami w wykończeniu miedzianym oraz garaż z systemami technicznymi. Budynek rozłożony jest na trzech kondygnacjach połączonych windą czteroosobową z dostępem na dach. Część zewnętrzna obejmuje 74 m² tarasów krytych i 268 m² tarasów otwartych, co daje szerokie możliwości użytkowania w różnych porach dnia i roku. Piwnica dostarcza przestrzeń techniczną i magazynową, a prywatny parking znajduje się na terenie posesji. Sypialnie wyposażone są w własne łazienki, co przy siedmiu pokojach oznacza siedem kompletnych apartamentów. Status „nowej konstrukcji" w stanie gotowym oznacza, że instalacje i wykończenia są wykonywane lub odnowione według współczesnych standardów. Dane nie obejmują szczegółowego certyfikatu energetycznego, dlatego rzeczywisty wskaźnik efektywności należy zweryfikować u sprzedającego na podstawie dokumentacji technicznej obiektu.
Cena podana jako od 5 500 000 euro za całą nieruchomość. Przy powierzchni zabudowy około 1240 m² odpowiada to wskaźnikowi rzędu 4400 euro/m² zabudowy, co jest poziomem charakterystycznym dla segmentu willi w strefie C Sotogrande Alto. Wartość wynika z kombinacji trzech czynników: wielkości działki (3300 m²), liczby siedmiu apartamentów sypialnianych oraz sąsiedztwa pól golfowych, w tym Valderrama. Do ceny należy doliczyć koszty zakupu, podatki lokalne oraz utrzymanie prywatnej działki i basenu. Dostępność: obiekt gotowy do zasiedlenia.
Sotogrande Alto to strefa willowa położona na łagodnym wzniesieniu powyżej głównego pasa wybrzeża. Codzienny rytm mieszkańców koncentruje się wokół trzech pól golfowych w promieniu 2 km, Valderrama, La Cañada i Real Club de Golf de Sotogrande, oraz wokół centrów sportowych, takich jak Santa María Polo Club w odległości 3 km. Willa o powierzchni mieszkalnej około 862 m² i siedmiu sypialniach z łazienkami umożliwia obsługę zarówno wielopokoleniowego gospodarstwa domowego, jak i regularnego przyjmowania gości. Układ trzech kondygnacji, połączonych windą czteroosobową, ogranicza konieczność korzystania ze schodów. Taras na dachu pełni funkcję dodatkowej przestrzeni wypoczynkowej z widokiem na otoczenie. Część zewnętrzną tworzy ogród prywatny o powierzchni działki 3300 m², basen z podgrzewaniem solarnym, domek basenowy 36 m² oraz kort padel. Basen solarny wydłuża realny sezon kąpielowy od okresu wielkanocnego do jesieni. Orientacja wschodnia oznacza poranne nasłonecznienie głównych przestrzeni. W promieniu 2 km od posesji zlokalizowane są trzy restauracje, sześć kawiarni, dwie apteki, dwa banki i dwa gabinety stomatologiczne, wystarczająco do codziennych potrzeb, bez presji turystycznego ruchu. Szkoła międzynarodowa Sotogrande International School znajduje się 2,5, 3 km od posesji. Puerto de Sotogrande, z przystanią i zapleczem gastronomicznym, leży 3,9 km w linii prostej. Charakter okolicy jest całoroczny, z liczbą mieszkańców gminy około 11 700 i wyraźną obecnością społeczności międzynarodowej.
Otoczenie posesji ma charakter rezydencjonalny o niskiej intensywności zabudowy. W promieniu 2 km działa trzydzieści osiem godzin wdoctype roku: trzy restauracje, sześć kawiarni, dwie apteki, dwa banki i dwa gabinety dentystyczne, zestaw wystarczający do codziennych spraw bez wyjazdu do większego centrum. Supermarket leży 1,7 km od posesji, a najbliższa stacja ładowania pojazdów elektrycznych (IONITY) 909 m. Zdrowie: szpital w odległości 9,5 km. Sport: poza kortem padel na działce, w promieniu 5 km dostępne są Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km), Santa María Polo Club (3,0 km) i basen Piscina Loma del Rey (4,9 km). Transport: jeden przystank komunikacji publicznej w rejonie; samochód pozostaje podstawą mobilności, choć do części usług w promieniu 2 km dystanse są krótkie. Lotnisko Gibraltar leży około 14 km w linii prostej, co odpowiada przejazdowi rzędu 20, 25 minut drogą lokalną. Klimat rejonu, średnia roczna temperatura w danych referencyjnych 13,4°C przy średnich miesięcznych 11, 26°C i około 3230 godzinach słońca rocznie, sprzyja użytkowaniu terenów zewnętrznych przez większość roku. Wysokość 142 m n.p.m. oznacza łagodne wzniesienie ze spadkami terenu na działkach okolicy.
Na mapie widać położenie posesji w strefie C Sotogrande Alto względem trzech pól golfowych w promieniu 2 km, plaż w odległości 4,7, 9,3 km oraz lotniska Gibraltar około 14 km. Wysokość terenu 142 m n.p.m. i łagodne wzniesienie nad wybrzeżem określają charakter okolicy, zielony, spokojny zakątek andaluzyjskiego wybrzeża z całorocznym rytmem życia.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sotogrande Alto leży w gminie San Roque, w prowincji Kadyks, na zachodnim krańcu wybrzeża Costa del Sol, przy granicy z Gibraltar. Pozycja lokalna: strefa C, wyżej położona część rozwoju, w bezpośrednim otoczeniu pól golfowych. Odległości do większych miast: Madryt 518 km, Kordoba 677 km, Sevilla 686 km. Główne lotniska regionu: Gibraltar około 14 km w linii prostej, Malaga około 809 km. Charakter okolicy: rezydencjonalny, całoroczny, z liczbą mieszkańców gminy około 11 700.
Plaże: Playa de La Alcaidesa 4,7 km, Playa de La Atunara 8,2 km, Playa de la Chullera 9,3 km. Pola golfowe: Valderrama 1,6 km, La Cañada 1,8 km, Real Club de Golf Sotogrande 2,0 km. Port jachtowy Puerto de Sotogrande: 3,9 km. Lotnisko Gibraltar: około 14 km w linii prostej; lotniska Malaga i Valencia leżą odpowiednio około 809 i 802 km. Szpital: 9,5 km. Apteka: 1,3 km. Supermarket: 1,7 km. Szkoła międzynarodowa: 2,5, 3,0 km. Komunikacja publiczna ograniczona do jednego przystanku; samochód zalecany w większości przejazdów.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane historyczne dla rejonu wskazują około 3230 godzin słońca rocznie oraz średnie miesięczne temperatury od 11°C w chłodniejszych miesiącach do 26°C w okresie letnim. Sezon kąpielowy w basenie solarnym rozciąga się od wielkanocy do jesieni, co przy orientacji wschodniejposesji oznacza poranne nasłonecznienie głównych przestrzeni dziennych. Wzniesienie 142 m n.p.m. daje łagodne ukształtowanie terenu ze spadkami na posesjach strefy Alto. Okolica leży w bezpośrednim sąsiedztwie terenów golfowych i zieleni śródziemnomorskiej, a wybrzeże z plażami Alcaidesa i Chullera oddalone jest o 4,7, 9,3 km. Liczba lokalnych dni świątecznych, 32 rocznie, wpływa na rytm roku kalendarzowego gminy.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże to Playa de La Alcaidesa (4,7 km) oraz Playa de la Chullera (9,3 km), wybrzeże o charakterze mniej zurbanizowanym niż pasa Costa del Sol wokół Marbelli. W zasięgu dziennym leżą trzy pola golfowe: Valderrama (1,6 km), gospodarz rozgrywek międzynarodowych, La Cañada (1,8 km) oraz Real Club de Golf de Sotogrande (2,0 km). Sport: Santa María Polo Club (3,0 km), Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km), pływalnia Loma del Rey (4,9 km), a na działce prywatny kort padel i basen. Port Puerto de Sotogrande (3,9 km) zapewnia przystań i zaplecze rekreacyjno-gastronomiczne.
Źródło: OpenStreetMap
Sotogrande Alto leży w gminie San Roque, w prowincji Kadyks, na zachodnim krańcu wybrzeża Costa del Sol, przy granicy z Gibraltar. Pozycja lokalna: strefa C, wyżej położona część rozwoju, w bezpośrednim otoczeniu pól golfowych. Odległości do większych miast: Madryt 518 km, Kordoba 677 km, Sevilla 686 km. Główne lotniska regionu: Gibraltar około 14 km w linii prostej, Malaga około 809 km. Charakter okolicy: rezydencjonalny, całoroczny, z liczbą mieszkańców gminy około 11 700.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady | Godziny słońca |
|---|---|---|---|
| Styczeń | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Luty | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzec | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Kwiecień | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maj | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Czerwiec | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Lipiec | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Sierpień | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Wrzesień | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Październik | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Listopad | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Grudzień | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL112759
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Segment willowy Sotogrande Alto wyróżnia się na tle pozostałych projektów rejonu skalą działek i bezpośrednim sąsiedztwem pól golfowych klasy międzynarodowej. Opisywana nieruchomość, od 5 500 000 euro przy 1240 m² zabudowy i działce 3300 m², plasuje się w najwyższym paśmie cenowym lokalnego rynku. Dla porównania, projekty nowej budowy w szerszym rejonie Sotogrande i Alcaidesy startują od znacznie niższych poziomów: Altara Alcaidesa od 341 000 euro, Atria w Sotogrande od 423 000 euro, Adel San Roque od 551 000 euro. Różnica wynika z trzech czynników: po pierwsze, typu nieruchomości, willa wolnostojąca wobec mieszkań; po drugie, skali, siedem apartamentów sypialnianych wobec typowych układów dwu- i trzypokojowych; po trzecie, lokalizacji, strefa C Alto przy Valderrama wobec lokalizacji bliżej drogi głównej lub wybrzeża. Nabywcy porównujący oferty powinni również uwzględnić koszty utrzymania: willa z basenem, ogrodem i kortem padel na prywatnej działce generuje wyższe nakłady eksploatacyjne niż mieszkanie ze wspólną infrastrukturą. Kwestie kompensacyjne strefy Alto to odległość do plaży (4,7 km) i szczątkowa komunikacja publiczna, jeden przystanek w rejonie. W zamian strefa oferuje spokój, tereny zielone pol golfowych oraz całoroczny charakter okolicy z międzynarodową szkołą w promieniu 3 km. Na tle Costa del Sol wschodniej, Marbella, Estepona, Sotogrande pozostaje rynkiem o mniejszej intensywności turystycznej i bardziej stonowanym rytmie roku, co dla części nabywców stanowi główny argument wyboru tej lokalizacji andaluzyjskiego wybrzeża.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID