यह स्वतंत्र विला Sotogrande Alto में स्थित है, जो San Roque, Cádiz नगरपालिका में स्पेन की सबसे स्थापित आवासीय एस्टेट में से एक के C-Zone के भीतर है। यह संपत्ति लगभग 3,300 m² के प्लॉट पर तीन मंजिलों में लगभग 1,240 m² निर्मित क्षेत्रफल प्रदान करती है, जिसमें लगभग 862 m² का आंतरिक क्षेत्र शामिल है। इस निवास में सात अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम, छत के चिल-आउट क्षेत्र तक सभी स्तरों पर सेवा देने वाली एक निजी लिफ्ट, सोलर हीटिंग की योजना वाला एक निजी स्विमिंग पूल और एक पैडल टेनिस कोर्ट है। Sotogrande Alto तट से अंदरूनी हिस्से में, समुद्र तल से लगभग 142 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है, और तीन गोल्फ क्लब दो किलोमीटर की दूरी के भीतर हैं, जिनमें Valderrama भी शामिल है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह संपत्ति Sotogrande Alto में स्थित है, जो Sotogrande एस्टेट का ऊँचा उत्तरी हिस्सा है और समुद्र तल से लगभग 142 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है। तीन गोल्फ क्लब, Valderrama, La Cañada और Real Club de Golf de Sotogrande, दो किलोमीटर के भीतर स्थित हैं। निकटतम समुद्र तट, Playa de La Alcaidesa, 4.7 km दूर है, जबकि सुपरमार्केट 1.7 km और हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 14 km की दूरी पर है।
यह निवास बड़े परिवारों या ऐसे खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो बड़े बहु-पीढ़ीगत स्थान चाहते हैं: तीन मंजिलों में सात अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम, छत तक जाने वाली चार-व्यक्ति क्षमता की लिफ्ट, कई बैठक क्षेत्र, फर्श के नीचे हीटिंग, गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग, होम ऑटोमेशन, निजी स्विमिंग पूल, पैडल कोर्ट और निजी पार्किंग। दैनिक जरूरतें 1.7 km की त्रिज्या में पूरी हो जाती हैं, जिसमें फार्मेसी (1.3 km), रेस्टोरेंट, कैफे और बैंक दो किलोमीटर के भीतर शामिल हैं।
यह संपत्ति नई निर्माण स्थिति में पूर्ण रूप से सूचीबद्ध है, जिसकी डिलीवरी पूर्ण बताई गई है (कातास्त्रल रिकॉर्ड में मूल निर्माण तिथि 1970 दर्ज है, जो केवल संकेतात्मक है)। यह निवास पूरी तरह बना हुआ और सुसज्जित है, जिसमें इसकी लिफ्ट, पूल इंस्टॉलेशन, होम ऑटोमेशन और जलवायु नियंत्रण प्रणालियाँ शामिल हैं। कोई और निर्माण चरण लागू नहीं होता। इसलिए खरीद एक पूर्ण, रहने के लिए तैयार संपत्ति से संबंधित है, न कि निर्माणाधीन प्रतिबद्धता से।
यह संपत्ति सीधे तटरेखा पर नहीं है; निकटतम समुद्र तट 4.7 km दूर है, जहाँ गाड़ी से पहुँचा जा सकता है। यहाँ समुद्र का सीधा दृश्य नहीं है और पैदल दूरी में कोई मरीना नहीं है (Puerto de Sotogrande 3.9 km दूर है)। सार्वजनिक परिवहन सीमित है; इस क्षेत्र में केवल एक बस स्टॉप दर्ज है, इसलिए दैनिक सुविधाओं से परे अधिकांश यात्राओं के लिए गाड़ी व्यावहारिक है। 3,300 m² का प्लॉट बड़ा है, लेकिन यह कृषि या ग्रामीण भूमि नहीं है; यह एक नियोजित आवासीय क्षेत्र में स्थित है।
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो कम-घनत्व आवासीय परिवेश में एक बड़ी, पूर्ण विला चाहते हैं, जहाँ समुद्र तट के सामने की पहुँच से अधिक गोल्फ, गोपनीयता और स्थान को प्राथमिकता दी जाती है। पहचानने योग्य स्थितियों में शामिल हैं: एक बहु-पीढ़ीगत परिवार जिसे तीन मंजिलों में सात अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम और लिफ्ट पहुँच चाहिए; स्थायी रूप से स्थानांतरित होने वाला खरीदार जो अंतरराष्ट्रीय शिक्षा (Sotogrande International School 2.5 km पर) और अस्पताल की पहुँच (9.5 km) चाहता है; एक मालिक जो विस्तारित मौसमी निवास की योजना बना रहा है और सोलर-हीटेड पूल की कद्र करता है जो ईस्टर से शरद ऋतु तक तैराकी के मौसम को बढ़ाता है; और वे परिवार जो मेहमानों का मनोरंजन करते हैं, कई बैठक क्षेत्रों, छत के चिल-आउट स्थान और पैडल कोर्ट को देखते हुए। यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो समुद्र तट तक पैदल जाना चाहते हैं, जो सार्वजनिक परिवहन पर निर्भर हैं, या जो शहर के केंद्र की चहल-पहल पसंद करते हैं, निकटतम समुद्र तट 4.7 km दूर है और क्षेत्र में केवल एक बस स्टॉप सेवा देता है। होटल-शैली की साझा सुविधाओं (स्पा, कंसीयज, प्रबंधित पूल) को प्राथमिकता देने वाले खरीदार उन्हें यहाँ नहीं पाएंगे; यह संपत्ति निजी सुविधाओं वाले एक निजी निवास के रूप में काम करती है। गर्मी और पोलो सीज़न के बाहर का शांत चरित्र शांति चाहने वालों के लिए उपयुक्त है, और दरवाजे पर वर्षभर गतिविधि चाहने वालों को निराश कर सकता है।
यह निवास वर्षभर निवास के उद्देश्य से एक समकालीन विनिर्देश के साथ डिलीवर किया जाता है। जलवायु नियंत्रण परतदार है: पूरे घर में गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग, फर्श के नीचे हीटिंग और मौसमी उपयोग के लिए एक फायरप्लेस। एक व्यापक होम ऑटोमेशन (डोमोटिक्स) प्रणाली संपत्ति के मुख्य कार्यों का प्रबंधन करती है, और गैराज आधुनिक विला मानकों के अनुरूप तकनीकी प्रणालियों से सुसज्जित है। पूल को सौर ऊर्जा से गर्म करने की योजना है, जो ईस्टर से शरद ऋतु तक तैराकी के मौसम को बढ़ाती है और संचालन लागत कम करती है, इस ऊँचाई पर एक व्यावहारिक विचार, जहाँ औसत तापमान सर्दियों के महीनों में 11°C से गर्मियों में 26°C तक रहता है। आंतरिक वितरण में सात अटैच्ड बाथरूम हैं, सभी आधुनिक फिटिंग्स के साथ, जैसा कि डबल-वैनिटी बाथरूम, बाथटब और दृश्यों वाली तस्वीरी रिकॉर्ड से प्रमाणित है। किचन में डिज़ाइनर फिक्स्चर के साथ एक सेंट्रल आइलैंड है। ऊर्ध्वाधर परिवहन एक निजी चार-व्यक्ति लिफ्ट द्वारा संभाला जाता है जो तीनों मंजिलों और छत तक सेवा देती है, जो केवल सीढ़ियों वाली विलाओं की व्यावहारिक सीमा को दूर करती है, जो बड़ी उम्र के निवासियों या मेहमानों पर लागू होती है। बाहरी कार्यों में 36 m² का पूल हाउस, 74 m² के कवर्ड टेरेस और 268 m² के ओपन टेरेस शामिल हैं, साथ ही 3,300 m² प्लॉट पर एक पैडल टेनिस कोर्ट और लैंडस्केप्ड निजी बगीचा। पार्किंग निजी है। समग्र पैकेज आयतन (1,240 m² निर्मित) को तकनीकी विनिर्देश के साथ जोड़ता है, फर्श के नीचे हीटिंग, डोमोटिक्स, सोलर पूल हीटिंग, लिफ्ट, जो केवल मौसमी उपयोग के बजाय पूर्णकालिक निवास का समर्थन करता है।
यह संपत्ति €5,500,000 में एक पूर्ण, एक-स्वामित्व वाली स्वतंत्र विला के रूप में सूचीबद्ध है। इस स्तर पर मूल्य निर्धारण संपत्ति के पैमाने को दर्शाता है: 3,300 m² प्लॉट पर लगभग 1,240 m² निर्मित क्षेत्रफल, जिसमें सात अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम, लिफ्ट पहुँच, निजी स्विमिंग पूल, पैडल कोर्ट और रूफ टेरेस शामिल हैं। यह संपत्ति को Sotogrande के आसपास के नए निर्माण अपार्टमेंट स्टॉक से बहुत ऊपर रखता है, जहाँ तुलनीय परियोजनाएँ लगभग €341,000 (Altara Alcaidesa), €423,000 (Atria) और €551,000 (Adel San Roque) से शुरू होती हैं। मूल्य एक मांग मूल्य के रूप में प्रस्तुत है; वास्तविक लेनदेन की शर्तें बातचीत और नोटरी प्रक्रिया पर निर्भर करती हैं।
Sotogrande Alto व्यापक Sotogrande एस्टेट का ऊँचा, आवासीय अंतर्देशीय हिस्सा है, जो कम-घनत्व विला प्लॉट, पेड़ों से ढकी सड़कों और समुद्र तट के बजाय गोल्फ कोर्स के प्रत्यक्ष निकटता से पहचाना जाता है। यहाँ का दैनिक जीवन विला और उसके परिसर के इर्द-गिर्द संगठित है: स्विमिंग पूल या पैडल कोर्ट का सुबह उपयोग, 342 m² के संयुक्त कवर्ड और ओपन टेरेस पर बागवानी और आउटडोर जीवन, और शामें छत के चिल-आउट क्षेत्र पर, जिस तक लिफ्ट हर मंजिल से पहुँच आसान बनाती है। आसपास की San Roque नगरपालिका में लगभग 11,741 निवासी दर्ज हैं, और निकट की दो-किलोमीटर की त्रिज्या सेवाओं की एक साधारण लेकिन कार्यात्मक परत प्रदान करती है, तीन रेस्टोरेंट, छह कैफे, दो फार्मेसी, दो बैंक और दो डेंटिस्ट, जो लंबी यात्रा की आवश्यकता के बिना दैनिक जरूरतों को पूरा करती है। 1.7 km पर निकटतम सुपरमार्केट और 1.3 km पर फार्मेसी कुछ मिनट की ड्राइव पर हैं। क्षेत्र की गति शांत और मौसमी है: Sotogrande एस्टेट गर्मियों और अक्टूबर में Santa María Polo Club (3.0 km) में पोलो सीज़न के दौरान उल्लेखनीय रूप से भरता है और उन अवधियों के बाहर काफी शांत रहता है। गोल्फ इस क्षेत्र की संरचनात्मक गतिविधि है; Valderrama, 1997 Ryder Cup का मेजबान, 1.6 km दूर है, जिसमें La Cañada और Real Club de Golf Sotogrande भी दो किलोमीटर के भीतर शामिल हैं। 142 मीटर की ऊँचाई का अर्थ है कि संपत्ति तटीय आर्द्रता रेखा से ऊपर स्थित है, जिसमें आसपास की पहाड़ियों के दृश्य और छत से एस्टेट के आर-पार दृश्य मिलते हैं। एक EV चार्जिंग स्टेशन (IONITY Sotogrande) 909 मीटर दूर है, जो क्षेत्र में इलेक्ट्रिक गतिशीलता की स्थिर अपनाने को दर्शाता है। Sotogrande International School (2.5–3.0 km) में अंतरराष्ट्रीय शिक्षा उपलब्ध है, जो विस्तारित निवास पर विचार करने वाले परिवारों के लिए महत्वपूर्ण है।
Sotogrande Alto में दैनिक जीवन गाड़ी-सहायित है लेकिन आवश्यक चीज़ों के लिए पूरी तरह गाड़ी-निर्भर नहीं है। निकटतम सुपरमार्केट 1.7 km और फार्मेसी 1.3 km दूर है, दोनों कुछ मिनट की ड्राइव पर; दो-किलोमीटर की त्रिज्या में तीन रेस्टोरेंट, छह कैफे, दो बैंक और दो डेंटिस्ट उपलब्ध हैं, जो एस्टेट छोड़े बिना दैनिक काम और साधारण भोजन के लिए पर्याप्त हैं। फार्मेसी से परे स्वास्थ्य सेवा के लिए अस्पताल तक 9.5 km की यात्रा आवश्यक है। इस क्षेत्र में केवल एक सार्वजनिक परिवहन स्टॉप दर्ज है, इसलिए सार्वजनिक परिवहन से यात्रा व्यावहारिक नहीं है; IONITY Sotogrande (909 m) पर एक EV चार्जिंग पॉइंट इलेक्ट्रिक वाहन उपयोग का समर्थन करता है। मनोरंजन गोल्फ और पोलो पर केंद्रित है: Valderrama (1.6 km), La Cañada (1.8 km) और Real Club de Golf Sotogrande (2.0 km) दक्षिणी स्पेन में चैंपियनशिप गोल्फ के सबसे घने समूहों में से एक बनाते हैं, जबकि Santa María Polo Club (3.0 km) हर गर्मी में अंतरराष्ट्रीय पोलो सीज़न की मेजबानी करता है। अन्य खेल सुविधाओं में Complejo Deportivo Zona Norte (2.3 km) और Piscina Loma del Rey (4.9 km) शामिल हैं। वर्ष के अधिकांश समय क्षेत्र का स्वर आवासीय और शांत है, जिसमें गर्मियों और पोलो सीज़न के दौरान उल्लेखनीय मौसमी चोटियाँ होती हैं।
नक्शा संपत्ति को Sotogrande Alto, C-Zone में दिखाता है, एस्टेट के ऊँचे उत्तरी किनारे पर। गोल्फ क्लब दो किलोमीटर के भीतर दक्षिण और पश्चिम में स्थित हैं; तटरेखा और Playa de La Alcaidesa 4.7 km दक्षिण-पूर्व में हैं; Puerto de Sotogrande और मरीना 3.9 km दूर हैं। सड़क नेटवर्क एस्टेट को A-7 तटीय गलियारे से जोड़ता है जो Estepona और Gibraltar की ओर जाता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Sotogrande Alto, Sotogrande एस्टेट के उत्तरी ऊँचे भाग में स्थित है, San Roque, Cádiz नगरपालिका में, Costa del Sol के पश्चिमी किनारे पर जहाँ वह Campo de Gibraltar से मिलता है। यह स्थान Málaga की तुलना में Gibraltar के अधिक नज़दीक है: Gibraltar हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 14 km दूर है, जबकि Málaga-Costa del Sol सीधी रेखा में लगभग 809 km दूर है, हालाँकि A-7 के माध्यम से सड़क से लगभग 110 km है। क्षेत्रीय शहर, Sevilla, Córdoba, Madrid, काफी दूर हैं, जो पुष्टि करता है कि तात्कालिक संदर्भ ढाँचा Gibraltar, Estepona तटीय गलियारा है, न कि अंदरूनी Andalusia। इस गलियारे में, Sotogrande Alto एस्टेट के अधिक मरीना-उन्मुख निचले हिस्सों का शांत, गोल्फ-सन्निकट, विला-आधारित समकक्ष है।
संपत्ति से सीधी रेखा में दूरियाँ: Playa de La Alcaidesa 4.7 km, Playa de La Atunara 8.2 km और Playa de la Chullera 9.3 km पर समुद्र तट; निकटतम हवाई अड्डा लगभग 14 km दूर (सड़क मार्ग से Gibraltar हवाई अड्डा सबसे नज़दीक है, जबकि Málaga-Costa del Sol सीधी रेखा में लगभग 809 km दूर है और अधिकांश अंतरराष्ट्रीय उड़ानों की सेवा देता है); सुपरमार्केट 1.7 km; अस्पताल 9.5 km; फार्मेसी 1.3 km। गोल्फ तक पहुँच असाधारण है: Valderrama 1.6 km पर, La Cañada 1.8 km पर और Real Club de Golf Sotogrande 2.0 km पर। Puerto de Sotogrande मरीना 3.9 km दूर स्थित है। एक EV चार्जिंग स्टेशन संपत्ति से 909 m दूर है। एस्टेट के भीतर हर यात्रा के लिए गाड़ी सुविधाजनक है, हालाँकि हर बार आवश्यक नहीं है।
| समुद्र तट की दूरी | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
संपत्ति समुद्र तल से 142 मीटर की ऊँचाई पर, तट के भीतरी क्षेत्र में हल्की ऊँची भूमि पर स्थित है। जलवायु समुद्री प्रभाव वाली भूमध्यसागरीय है: औसत तापमान सबसे ठंडे महीनों में 11°C से गर्मियों में 26°C तक रहता है, और व्यापक क्षेत्र का दर्ज वार्षिक औसत 13.4°C है। ऐतिहासिक कुल धूप लगभग 3,230 घंटे प्रति वर्ष है, जो दक्षिणी यूरोप के उच्च आँकड़ों में से है, जो वर्ष भर टेरेस और स्विमिंग पूल के उपयोग का समर्थन करता है। सौर ऊर्जा से गर्म पानी का स्विमिंग पूल ईस्टर से शरद ऋतु तक तैराकी के मौसम को बढ़ा देता है। ऊँचाई विला को तटीय पट्टी से ऊपर रखती है, जिसका अर्थ है आमतौर पर शाम को थोड़ी अधिक ठंड और जंगली एस्टेट तथा आसपास की पहाड़ियों पर व्यापक दृश्य। संपत्ति पूर्वमुखी होने के कारण मुख्य टेरेसों पर सुबह की धूप देती है। Sotogrande Alto की हल्की ढलान वाली भू-आकृति, अपने परिपक्व वृक्ष आवरण के साथ, क्षेत्र के शांत, हरित चरित्र में योगदान देती है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट, Playa de La Alcaidesa, 4.7 km दूर है, पैदल नहीं, गाड़ी की छोटी सवारी, जबकि Playa de La Atunara (8.2 km) और Playa de la Chullera (9.3 km) Gibraltar जलडमरूमध्य तटरेखा के साथ विकल्प हैं। निकट क्षेत्र में मनोरंजन मुख्य रूप से गोल्फ-केंद्रित है: Valderrama (1.6 km), यूरोप के सबसे प्रतिष्ठित गोल्फ कोर्स में से एक और 1997 Ryder Cup का मेज़बान, La Cañada (1.8 km) और Real Club de Golf Sotogrande (2.0 km), तीनों मिलकर पाँच मिनट की ड्राइव के दायरे में तीन कोर्स उपलब्ध कराते हैं। Santa María Polo Club (3.0 km) हर गर्मी एक अंतरराष्ट्रीय पोलो सीज़न का आयोजन करता है। अन्य सुविधाओं में Complejo Deportivo Zona Norte (2.3 km) और Piscina Loma del Rey (4.9 km) शामिल हैं। संपत्ति में स्वयं का मनोरंजन स्तर है: सौर ऊर्जा से गर्म निजी स्विमिंग पूल, पूल हाउस, पैडल टेनिस कोर्ट और लिफ्ट पहुँच वाला रूफ टेरेस चिल-आउट। Puerto de Sotogrande (3.9 km) मरीना सेवाएँ और जलकिनारे भोजन प्रदान करता है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.6°C | 69 mm |
| फरवरी | 13.5°C | 38 mm |
| मार्च | 14.5°C | 133 mm |
| अप्रैल | 16.4°C | 53 mm |
| मई | 19.2°C | 27 mm |
| जून | 22.5°C | 9 mm |
| जुलाई | 25.0°C | 0 mm |
| अगस्त | 25.4°C | 3 mm |
| सितंबर | 23.1°C | 23 mm |
| अक्टूबर | 20.1°C | 62 mm |
| नवंबर | 15.9°C | 90 mm |
| दिसंबर | 13.8°C | 76 mm |
समतल
Ref: VL112759
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sotogrande के कैचमेंट क्षेत्र में, यह विला आसपास के नए निर्माण स्टॉक से एक अलग बाज़ार खंड में है। वर्तमान तुलनीय परियोजनाएँ, Altara Alcaidesa (लगभग €341,000 से), Atria (€423,000 से) और Adel San Roque (€551,000 से), एंट्री और मध्य-बाज़ार के लिए अपार्टमेंट-प्रारूप के नए निर्माण हैं। €5,500,000 पर, यह संपत्ति उन प्रवेश बिंदुओं से लगभग दस गुना ऊपर है, जो इसके प्रारूप को दर्शाता है: 3,300 m² भूमि पर 1,240 m² की पूर्ण स्वतंत्र विला, सात अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम, लिफ्ट और निजी खेल सुविधाओं के साथ। इसलिए खरीदार के लिए व्यावहारिक तुलना उन अपार्टमेंट परियोजनाओं से नहीं, बल्कि Sotogrande Alto और पड़ोसी क्षेत्रों जैसे La Alcaidesa, Sotogrande Costa और Pinar del Rey की ओर कॉर्क-ओक परिदृश्यों की रीसेल विला बाज़ार से है। विशेष रूप से Sotogrande Alto में, C-Zone Valderrama और La Cañada के सबसे नज़दीक क्षेत्रों में से है, जो एस्टेट भर में प्लॉट मूल्यों में झलकता है। निचले Sotogrande और मरीना क्षेत्र की तुलना में, Alto समुद्र तट की निकटता का व्यापार ऊँचाई, बड़े प्लॉट और शांत वातावरण से करता है, समुद्र तट जाना गाड़ी से ही संभव है। Estepona और Marbella की ओर व्यापक Costa del Sol गलियारे की तुलना में, Sotogrande कम घनत्व वाला, एस्टेट-प्रबंधित वातावरण प्रदान करता है जिसमें मज़बूत गोल्फ और पोलो पहचान है, और ऐसी स्थिति जो Gibraltar हवाई अड्डे (लगभग 14 km) के Málaga की तुलना में अधिक नज़दीक है। भूमध्यसागरीय धूप वाले गंतव्यों की तुलना करने वाले खरीदारों के लिए, क्षेत्र के 3,230 वार्षिक धूप घंटे और गोल्फ बुनियादी ढाँचा इसे दक्षिणी स्पेन के सबसे स्थापित रिसॉर्ट एस्टेटों के साथ रखता है, जबकि इसकी Cádiz स्थिति इसे Gibraltar जलडमरूमध्य पर एक विशिष्ट अटलांटिक-प्रभावित चरित्र देती है।
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