Deze vrijstaande villa ligt in Sotogrande Alto, in de C-zone van een van de meest gevestigde woonlandgoederen van Spanje, in de gemeente San Roque, Cádiz. De woning biedt circa 1.240 m² bebouwde oppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, waarvan ongeveer 862 m² binnenruimte, op een perceel van ruwweg 3.300 m². De residentie telt zeven en-suite slaapkamers, een privélift die alle verdiepingen bedient tot aan een chill-outdak, een privézwembad met geplande zonneverwarming en een paddlebaan. Sotogrande Alto ligt in het binnenland, op circa 142 meter boven zeeniveau, binnen twee kilometer van drie golfclubs, waaronder Valderrama.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in Sotogrande Alto, het verhoogde noordelijke deel van het landgoed Sotogrande, op circa 142 meter boven zeeniveau. Drie golfclubs, Valderrama, La Cañada en Real Club de Golf de Sotogrande, bevinden zich binnen twee kilometer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt op 4,7 km, de supermarkt op 1,7 km en de luchthaven op ongeveer 14 km hemelsbreed.
De residentie is geschikt voor grote huishoudens of kopers die veel ruimte zoeken voor meerdere generaties: zeven en-suite slaapkamers over drie verdiepingen, een lift voor vier personen tot aan het dak, meerdere ontvangstruimtes, vloerverwarming, airconditioning, domotica, een privézwembad, paddlebaan en privéparkeren. Dagelijkse voorzieningen liggen binnen een straal van 1,7 km, met een apotheek (1,3 km), restaurants, cafés en banken binnen twee kilometer.
De woning staat te boek als opgeleverd en in nieuwbouwstaat, waarbij de oplevering als voltooid is aangegeven (het kadaster vermeldt 1970 als oorspronkelijk bouwjaar, slechts indicatief). De residentie is volledig gebouwd en uitgerust, inclusief lift, zwembadinstallaties, domotica en klimaatsystemen. Er zijn geen verdere bouwfases van toepassing. De aankoop betreft dus een voltooide, sleutelklare woning en geen aankoop op tekening.
De woning ligt niet direct aan de kust; het dichtstbijzijnde strand ligt op 4,7 km en is per auto bereikbaar. Er is geen zeefront en geen jachthaven op loopafstand (Puerto de Sotogrande ligt op 3,9 km). Het openbaar vervoer is beperkt, met slechts één bushalte in de omgeving, dus een auto is praktisch voor de meeste ritten verder dan de dagelijkse voorzieningen. Het perceel van 3.300 m² is ruim, maar geen landbouw- of natuurgebied; het ligt binnen een geplande woonzone.
Deze woning past bij kopers die een ruime, voltooide villa zoeken in een woonomgeving met lage dichtheid, waar golf, privacy en ruimte voorrang hebben op directe strandtoegang. Herkenbare situaties zijn: een familie met meerdere generaties die zeven en-suite slaapkamers en liftoegang over drie verdiepingen nodig heeft; een koper die definitief verhuist en internationale scholing (Sotogrande International School op 2,5 km) en ziekenhuisvoorzieningen (9,5 km) binnen bereik wil; een eigenaar die langdurige seizoensbewoning plant en een zonneverwarmd zwembad waardeert dat het zwemseizoen verlengt van Pasen tot de herfst; en huishoudens die graag ontvangen, gezien de meerdere ontvangstruimtes, de chill-outruimte op het dak en de paddlebaan. De woning is minder geschikt voor kopers die naar het strand willen lopen, afhankelijk zijn van het openbaar vervoer of de drukte van een stadscentrum verkiezen, het dichtstbijzijnde strand ligt op 4,7 km en slechts één bushalte bedient de omgeving. Kopers die prioriteit geven aan hotelfaciliteiten in gemeenschappelijk gebruik (spa's, conciërge, beheerde zwembaden) vinden die hier niet; de woning functioneert als privéresidentie met privévoorzieningen. Het rustige karakter buiten het zomer- en poloseizoen past bij wie rust zoekt, en kan tegenvallen voor wie het hele jaar door activiteit voor de deur wil.
De residentie wordt opgeleverd met een hedendaagse uitvoering gericht op bewoning het hele jaar door. De klimaatbeheersing is gelaagd: airconditioning (warm/koud) overal, vloerverwarming en een open haard voor seizoensgebruik. Een uitgebreid domoticasysteem beheert de belangrijkste functies van de woning, en de garage is uitgerust met technische systemen in lijn met moderne villastandaarden. Het zwembad wordt naar verwachting verwarmd met zonne-energie, wat het zwemseizoen verlengt van Pasen tot de herfst en de bedrijfskosten verlaagt, een praktische overweging op deze hoogte, waar de gemiddelde temperaturen variëren van 11°C in de wintermaanden tot 26°C in de zomer. De indeling voorziet in zeven en-suite badkamers, allemaal met moderne afwerking, zoals het fotomateriaal van badkamers met dubbele wastafels, badkuipen en uitzicht laat zien. De keuken heeft een centraal eiland met designarmaturen. De verticale verbinding wordt verzorgd door een privélift voor vier personen die alle drie de verdiepingen plus het dak bedient, wat de praktische beperking wegneemt die villa's met uitsluitend trappen oudere bewoners of gasten opleggen. Het externe werk omvat een poolhouse van 36 m², 74 m² overdekte terrassen en 268 m² open terrassen, samen met een paddlebaan en een aangelegde privétuin op het perceel van 3.300 m². Parkeren is privé. Het totale pakket combineert volume (1.240 m² bebouwd) met een technische specificatie, vloerverwarming, domotica, zonneverwarming van het zwembad, lift, die permanente bewoning ondersteunt in plaats van louter seizoensgebruik.
De woning staat te koop voor € 5.500.000 als voltooide vrijstaande villa in handen van één eigenaar. De prijs op dit niveau weerspiegelt de omvang van het object: circa 1.240 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 3.300 m², met zeven en-suite slaapkamers, liftoegang, privézwembad, paddlebaan en dakterras. Daarmee staat de woning duidelijk boven de omliggende nieuwbouwappartementen in Sotogrande, waar vergelijkbare projecten beginnen vanaf circa € 341.000 (Altara Alcaidesa), € 423.000 (Atria) en € 551.000 (Adel San Roque). De prijs wordt gepresenteerd als vraagprijs; de uiteindelijke voorwaarden hangen af van onderhandeling en het notariële proces.
Sotogrande Alto is het verhoogde, residentiële binnenlandse deel van het bredere landgoed Sotogrande, gekenmerkt door villa's op ruime percelen met lage dichtheid, boomrijke wegen en directe nabijheid van golfbanen in plaats van het strand. Het dagelijkse leven speelt zich hier af rond de villa en het terrein: 's ochtends gebruik van het zwembad of de paddlebaan, tuinieren en buitenleven op de gecombineerde 342 m² overdekte en open terrassen, en 's avonds op het chill-outdak, dat met de lift vanaf elke verdieping bereikbaar is. De omliggende gemeente San Roque telt ongeveer 11.741 inwoners, en de directe straal van twee kilometer biedt een bescheiden maar functionele dienstverlening, drie restaurants, zes cafés, twee apotheken, twee banken en twee tandartsen, wat in de dagelijkse behoeften voorziet zonder langere reis. De dichtstbijzijnde supermarkt op 1,7 km en de apotheek op 1,3 km zijn een korte rit. Het ritme van de omgeving is rustig en seizoensgebonden: het landgoed Sotogrande vult merkbaar tijdens de zomer en het poloseizoen in oktober bij Santa María Polo Club (3,0 km), en is daarbuiten aanzienlijk rustiger. Golf is de structurerende activiteit van de zone; Valderrama, gastheer van de Ryder Cup 1997, ligt op 1,6 km, met La Cañada en Real Club de Golf Sotogrande eveneens binnen twee kilometer. De ligging op 142 meter betekent dat de woning boven de vochtigheidslijn van de kust ligt, met uitzicht op de omringende heuvels en, vanaf het dak, over het landgoed. Een oplaadstation voor elektrische auto's (IONITY Sotogrande) ligt op 909 meter, wat de gestage opkomst van elektrisch rijden in de regio weerspiegelt. Internationaal onderwijs is beschikbaar op Sotogrande International School (2,5–3,0 km), wat relevant is voor gezinnen die een langer verblijf overwegen.
Het dagelijkse leven in Sotogrande Alto verloopt met steun van de auto, maar is voor de dagelijkse voorzieningen er niet van afhankelijk. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en de apotheek op 1,3 km, beide op enkele minuten rijden; de straal van twee kilometer voegt drie restaurants, zes cafés, twee banken en twee tandartsen toe, genoeg voor dagelijkse boodschappen en informele diners zonder het landgoed te verlaten. Gezondheidszorg voorbij de apotheek vereist een rit van 9,5 km naar het ziekenhuis. De omgeving kent slechts één halte van het openbaar vervoer, dus forenzen met het openbaar vervoer is niet praktisch; een oplaadpunt voor elektrische auto's bij IONITY Sotogrande (909 m) ondersteunt elektrisch rijden. Recreatie draait om golf en polo: Valderrama (1,6 km), La Cañada (1,8 km) en Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) vormen een van de dichtste clusters kampioensgolfbanen in Zuid-Spanje, terwijl Santa María Polo Club (3,0 km) elke zomer het internationale poloseizoen organiseert. Andere sportvoorzieningen zijn Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) en Piscina Loma del Rey (4,9 km). De sfeer van de omgeving is residentieel en rustig gedurende het grootste deel van het jaar, met uitgesproken seizoenspieken in de zomer en tijdens het poloseizoen.
De kaart toont de woning binnen Sotogrande Alto, C-Zone, aan de verhoogde noordrand van de urbanisatie. Golfclubs liggen geconcentreerd op twee kilometer naar het zuiden en westen; de kustlijn en Playa de La Alcaidesa liggen 4,7 km naar het zuidoosten; Puerto de Sotogrande en de jachthaven liggen 3,9 km verderop. Het wegennet verbindt de urbanisatie met de kustcorridor van de A-7 richting Estepona en Gibraltar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sotogrande Alto beslaat het verhoogde noordelijke deel van de urbanisatie Sotogrande, binnen de gemeente San Roque, Cádiz, aan de westelijke rand van de Costa del Sol waar deze overgaat in het Campo de Gibraltar. De ligging ligt dichter bij Gibraltar dan bij Málaga: de luchthaven van Gibraltar ligt hemelsbreed circa 14 km, terwijl Málaga-Costa del Sol hemelsbreed circa 809 km verder ligt, maar per auto circa 110 km via de A-7. Regionale steden, Sevilla, Córdoba, Madrid, liggen op aanzienlijke afstand, wat bevestigt dat het directe referentiekader de kustcorridor Gibraltar, Estepona is in plaats van het binnenland van Andalusië. Binnen deze corridor is Sotogrande Alto gepositioneerd als de stille, op golf gerichte, met villa's bebouwde tegenhanger van de meer op de jachthaven gerichte lagere delen van de urbanisatie.
Hemelsbreed vanaf de woning: stranden bij Playa de La Alcaidesa 4,7 km, Playa de La Atunara 8,2 km en Playa de la Chullera 9,3 km; de dichtstbijzijnde luchthaven circa 14 km (de luchthaven van Gibraltar ligt het dichtst per auto, terwijl Málaga-Costa del Sol hemelsbreed circa 809 km verwijderd is en de meeste internationale routes bedient); supermarkt 1,7 km; ziekenhuis 9,5 km; apotheek 1,3 km. De toegang tot golfbanen is uitzonderlijk: Valderrama op 1,6 km, La Cañada op 1,8 km en Real Club de Golf Sotogrande op 2,0 km. De jachthaven Puerto de Sotogrande ligt 3,9 km verderop. Een laadstation voor elektrische auto's bevindt zich op 909 m van de woning. Een auto is handig, maar niet voor elke rit binnen de urbanisatie noodzakelijk.
| Afstand strand | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De woning ligt op 142 meter boven zeeniveau op licht verhoogd terrein, landinwaarts van de kust. Het klimaat is mediterraan met maritieme matiging: de gemiddelde temperaturen variëren van 11°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer, met een geregistreerd jaarlijks gemiddelde van 13,4°C voor de bredere omgeving. Historische zonneschijntotalen bereiken circa 3.230 uur per jaar, behorend tot de hogere waarden voor Zuid-Europa, wat gebruik van terras en zwembad het hele jaar door mogelijk maakt. Het zonneverwarmde zwembad verlengt het zwemseizoen van Pasen tot in de herfst. Door de ligging ligt de villa boven de directe kuststrook, wat doorgaans iets koelere avonden en een ruimer uitzicht over de beboste urbanisatie en de omringende heuvels betekent. De oostelijke oriëntatie van de woning zorgt voor ochtendzon op de hoofdterrassen. De glooiende topografie van Sotogrande Alto, in combinatie met de volwassen boomgroei, draagt bij aan het stille, groene karakter van de zone.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt 4,7 km verderop, een korte rit eerder dan een wandeling, met Playa de La Atunara (8,2 km) en Playa de la Chullera (9,3 km) als alternatieven langs de kustlijn van de Straat van Gibraltar. Recreatie in de directe omgeving wordt gedomineerd door golf: Valderrama (1,6 km), een van de meest gerenommeerde banen van Europa en gastheer van de Ryder Cup 1997, La Cañada (1,8 km) en Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) liggen samen binnen vijf minuten rijden. Santa María Polo Club (3,0 km) organiseert elke zomer een internationaal poloseizoen. Verdere voorzieningen zijn Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) en Piscina Loma del Rey (4,9 km). De woning zelf heeft een eigen recreatieve laag: privézwembad met zonneverwarming, pool house, padelbaan en dakterras met chill-out op het dak, bereikbaar met de lift. Puerto de Sotogrande (3,9 km) biedt jachthavendiensten en gastronomie aan het water.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Maart | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mei | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augustus | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL112759
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen het verzorgingsgebied van Sotogrande bezet deze villa een ander marktsegment dan het omringende nieuwbouwaanbod. Huidige vergelijkbare projecten, Altara Alcaidesa (vanaf circa €341.000), Atria (vanaf €423.000) en Adel San Roque (vanaf €551.000), bestaan uit appartementnieuwbouw gericht op het instap- en middensegment. Met een vraagprijs van €5.500.000 ligt deze woning circa tien keer boven die instapprijzen, wat haar formaat weerspiegelt: een voltooide vrijstaande villa van 1.240 m² op 3.300 m² grond met zeven en-suite slaapkamers, een lift en privévoorzieningen voor sport. De praktische vergelijking voor een koper is derhalve niet met die appartementenprojecten, maar met de markt van bestaande villa's in Sotogrande Alto en aangrenzende zones zoals La Alcaidesa, Sotogrande Costa en de kurkeikenlandschappen richting Pinar del Rey. Binnen Sotogrande Alto specifiek behoort de C-Zone tot de zones die het dichtst bij Valderrama en La Cañada liggen, wat zich weerspiegelt in de perceelwaarden binnen de urbanisatie. Vergeleken met lager gelegen Sotogrande en het jachthavengebied ruilt Alto strandnabijheid in voor hoogte, grotere percelen en een stillere omgeving, het strand is een ritje eerder dan een wandeling. Vergeleken met de bredere Costa del Sol-corridor richting Estepona en Marbella biedt Sotogrande een minder dichte, zorgvuldig beheerde urbanisatieomgeving met een sterke golf- en poloidentiteit, en een ligging die dichter bij de luchthaven van Gibraltar (circa 14 km) ligt dan bij Málaga. Voor kopers die mediterrane zonbestemmingen vergelijken, plaatsen de 3.230 jaarlijkse zonneschijnuren en de golfinfrastructuur het gebied naast de meest gevestigde resorturbanisaties van Zuid-Spanje, terwijl de ligging in Cádiz haar een kenmerkend Atlantisch gekleurd karakter geeft aan de Straat van Gibraltar.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID