这座独栋别墅坐落于加的斯省圣罗克（San Roque）市西班牙最成熟的大型住宅区之一的C区内的索托格兰德阿尔托（Sotogrande Alto）。该房产共三层，建筑面积约1,240平方米，其中室内面积约862平方米，地块面积约3,300平方米。住宅设有七间带套房卫生间的卧室、一部贯通各楼层直达屋顶休闲区的私人电梯、一个规划采用太阳能加热的私人泳池以及一片板式网球场。索托格兰德阿尔托位于海岸内陆方向，海拔约142米，两公里范围内坐落着三家高尔夫俱乐部，其中包括瓦尔德拉马（Valderrama）。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于索托格兰德阿尔托，即索托格兰德住宅区地势较高的北部区域，海拔约142米。三家高尔夫俱乐部, , 瓦尔德拉马（Valderrama）、拉卡尼亚达（La Cañada）和索托格兰德皇家高尔夫俱乐部（Real Club de Golf de Sotogrande）, , 均在两公里范围内。最近的海滩阿尔凯德萨海滩（Playa de La Alcaidesa）距离4.7公里，超市距离1.7公里，机场直线距离约14公里。
这座住宅适合大家庭或寻求大面积多代同堂居住空间的买家：三层分布七间带套房卫生间的卧室、一部可容纳四人并直达屋顶的电梯、多个会客区域、地暖、冷暖空调、智能家居系统、私人泳池、板式网球场及私人停车位。1.7公里范围内即可满足日常所需，药房（1.3公里）、餐厅、咖啡馆和银行均在两公里以内。
该房产登记为已建成、新房状态，交付状态标注为已完工（地籍记录显示原始建造年份为1970年，仅供参考）。住宅已完全建成并配备齐全，包括电梯、泳池设施、智能家居系统及温控系统。不存在后续建设阶段。因此，本次购买针对的是完工的拎包入住现房，而非期房认购。
该房产并不直接临海；最近的海滩距离4.7公里，需驾车前往。房产无海景朝向，步行范围内也没有游艇码头（索托格兰德港距离3.9公里）。公共交通有限，该区域仅登记有一个公交站点，因此除日常所需外，多数出行以驾车为宜。3,300平方米的地块面积可观，但并非农业或乡村用地；它位于规划住宅区内。
该房产适合寻求低密度住宅环境中大体量成品别墅的买家, , 对他们而言，高尔夫、私密性和空间比海滨一线更重要。典型情形包括：需要七间套房卫生间卧室及三层电梯通达的多代同堂家庭；永久迁居并希望国际学校（索托格兰德国际学校，2.5公里）和医院（9.5公里）皆在可达范围内的买家；计划长期季节性居住、看重太阳能恒温泳池可将游泳季从复活节延续至秋季的业主；以及热衷招待客人的家庭, , 多个会客区域、屋顶休闲空间和板式网球场为此提供了充分条件。该房产不太适合希望步行抵达海滩、依赖公共交通或偏爱市中心热闹氛围的买家, , 最近的海滩距离4.7公里，且该区域仅有一个公交站点。追求酒店式公共设施（水疗、礼宾服务、托管泳池）的买家在这里无法如愿；该房产作为配备私人设施的私人住宅运作。夏季和马球赛季之外的宁静氛围适合追求安逸的人，但对希望家门口常年热闹的人而言可能略显冷清。
该住宅以面向全年居住的现代化配置交付。温控层层递进：全屋冷暖空调、地暖以及供季节性使用的壁炉。综合性智能家居系统管理房产的主要功能，车库配备符合现代别墅标准的技术系统。泳池规划采用太阳能加热，可将实际游泳季从复活节延续至秋季，同时降低运行成本, , 在这一海拔高度十分实用，当地冬季平均气温约11°C，夏季约26°C。室内布局提供七间套房卫生间，全部采用现代洁具，双洗手台配浴缸及景观视野的卫生间照片即为佐证。厨房配备中央岛台及设计师款厨具。垂直交通由一部可容纳四人的私人电梯解决，贯通三层及屋顶，消除了仅靠楼梯的别墅对年长住户或访客造成的实际限制。外部工程包括36平方米的泳池屋、74平方米的带顶露台和268平方米的开放式露台，以及3,300平方米地块上的板式网球场和景观私家花园。停车位为私人所有。整体组合将体量（1,240平方米建筑面积）与技术配置, , 地暖、智能家居、太阳能泳池加热、电梯, , 相结合，支持全年全职居住而非纯季节性使用。
该房产挂牌价为5,500,000欧元，为一套已完工的单一产权独栋别墅。这一价位的定价反映了资产规模：3,300平方米地块上约1,240平方米的建筑面积，配备七间带套房卫生间的卧室、电梯直达、私人泳池、板式网球场及屋顶露台。这使其价格远高于索托格兰德周边的新建公寓存量，当地同类项目的起价约为341,000欧元（Altara Alcaidesa）、423,000欧元（Atria）和551,000欧元（Adel San Roque）。所示价格为挂牌价；实际交易条件取决于协商及公证流程。
索托格兰德阿尔托是整个索托格兰德住宅区中地势较高的内陆住宅部分，以低密度别墅地块、绿树成荫的道路以及紧邻高尔夫球场（而非海滩）为特色。这里的日常生活围绕别墅及其庭院展开：清晨使用泳池或板式网球场，在合计342平方米的带顶露台与开放式露台上打理花园、享受户外生活，傍晚登上屋顶休闲区, , 电梯让每一层都能直达。所在的圣罗克市约有11,741名居民，周边两公里范围内提供适度而实用的服务配套, , 三家餐厅、六家咖啡馆、两家药房、两家银行和两家牙科诊所, , 足以满足日常所需，无需远行。最近的超市距离1.7公里，药房1.3公里，均为短途车程。区域的节奏安静而富有季节性：索托格兰德住宅区在夏季及十月圣玛丽亚马球俱乐部（Santa María Polo Club，3.0公里）的马球赛季期间人气明显上升，其余时段则相当宁静。高尔夫是这一区域的核心活动；曾主办1997年莱德杯的瓦尔德拉马球场距离1.6公里，拉卡尼亚达和索托格兰德皇家高尔夫俱乐部也都在两公里以内。142米的海拔意味着房产位于沿海湿气线之上，可眺望四周山丘，从屋顶更可俯瞰整个住宅区。一处电动汽车充电站（IONITY Sotogrande）距离909米，反映出该地区对电动出行的稳步接纳。索托格兰德国际学校（2.5–3.0公里）提供国际化教育，这对考虑长期居留的家庭尤为重要。
索托格兰德阿尔托的日常生活虽需汽车辅助，但基本所需并不完全依赖汽车。最近的超市距离1.7公里，药房1.3公里，均只需几分钟车程；两公里范围内还有三家餐厅、六家咖啡馆、两家银行和两家牙科诊所，足以在不离开住宅区的情况下应付日常采购和休闲用餐。药房以外的医疗需求需前往9.5公里外的医院。该区域仅有一个公共交通站点，因此依靠公共交通通勤并不现实；IONITY Sotogrande（909米）的电动汽车充电站支持电动车出行。休闲娱乐以高尔夫和马球为主：瓦尔德拉马（1.6公里）、拉卡尼亚达（1.8公里）和索托格兰德皇家高尔夫俱乐部（2.0公里）构成了西班牙南部最密集的锦标赛级高尔夫球场群之一，而圣玛丽亚马球俱乐部（3.0公里）每年夏季举办国际马球赛季。其他体育设施还包括北区体育中心（Complejo Deportivo Zona Norte，2.3公里）和洛马德尔雷泳池（Piscina Loma del Rey，4.9公里）。该区域全年的基调是宁静的住宅区氛围，在夏季和马球赛季会出现明显的季节性高峰。
地图显示该房产位于 Sotogrande Alto C 区（C-Zone），地处小区地势较高的北缘。高尔夫俱乐部集中在两公里范围内的南部和西部；海岸线及 Playa de La Alcaidesa 海滩位于东南方 4.7 公里处；Puerto de Sotogrande 及游艇码头距离 3.9 公里。道路网络将小区连接至通往埃斯特波纳（Estepona）和直布罗陀的 A-7 沿海走廊。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Sotogrande Alto 位于 Sotogrande 小区地势较高的北部区域，隶属于加的斯省（Cádiz）San Roque 市，地处太阳海岸（Costa del Sol）西端与 Campo de Gibraltar 交界处。其位置离直布罗陀比离马拉加更近：直布罗陀机场直线距离约 14 公里，而 Málaga-Costa del Sol 机场按直线测量约 809 公里，经 A-7 公路实际车程约 110 公里。周边大城市, , 塞维利亚（Sevilla）、科尔多瓦（Córdoba）、马德里（Madrid）, , 均相距甚远，可见其直接的参照范围是直布罗陀, 埃斯特波纳（Estepona）沿海走廊，而非安达卢西亚内陆。在这一走廊内，Sotogrande Alto 定位为宁静、紧邻高尔夫的别墅区，与小区下部更偏向游艇码头氛围的区域形成互补。
房产的直线距离如下：Playa de La Alcaidesa 海滩 4.7 公里，Playa de La Atunara 海滩 8.2 公里，Playa de la Chullera 海滩 9.3 公里；最近的机场约 14 公里（按公路距离算直布罗陀机场最近，而 Málaga-Costa del Sol 机场直线距离约 809 公里，承担大部分国际航线）；超市 1.7 公里；医院 9.5 公里；药房 1.3 公里。高尔夫资源尤为出众：Valderrama 距离 1.6 公里，La Cañada 距离 1.8 公里，Real Club de Golf Sotogrande 距离 2.0 公里。Puerto de Sotogrande 游艇码头距离 3.9 公里。电动汽车充电站距房产 909 米。在小区内出行，有车会更方便，但并非每次出行都必需。
| 距海滩 | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该房产坐落于海岸内陆地势平缓的高地上，海拔 142 米。气候为受海洋调节的地中海气候：最凉爽月份的平均气温为 11°C，夏季为 26°C，该大区有记录的年平均气温为 13.4°C。历史日照时数每年约达 3,230 小时, , 位居南欧较高水平, , 可全年使用露台和泳池。太阳能恒温泳池将游泳季节从复活节一直延续到秋季。这一海拔使别墅高于紧邻的沿海地带，通常意味着晚间更为凉爽，并可眺望绿树成荫的小区及周边丘陵的更开阔景观。房产朝东，主露台可享晨光。Sotogrande Alto 平缓起伏的地形加上成熟的林木覆盖，造就了该区域宁静而绿意盎然的特点。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩 Playa de La Alcaidesa 距离 4.7 公里, , 适合短途车程而非步行, , 而 Playa de La Atunara（8.2 公里）和 Playa de la Chullera（9.3 公里）则是直布罗陀海峡沿岸的其他选择。紧邻区域的休闲活动以高尔夫为主：Valderrama（1.6 公里）是欧洲最负盛名的球场之一，曾主办 1997 年莱德杯，加上 La Cañada（1.8 公里）和 Real Club de Golf Sotogrande（2.0 公里），三个球场均在五分钟车程之内。Santa María Polo Club（3.0 公里）每年夏季举办国际马球赛季。其他设施还包括 Complejo Deportivo Zona Norte（2.3 公里）和 Piscina Loma del Rey（4.9 公里）。房产本身自带休闲配套：带太阳能加热的私人泳池、池畔屋、板式网球场以及可乘电梯直达的屋顶休闲露台。Puerto de Sotogrande（3.9 公里）提供游艇码头服务和滨水餐饮。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.6°C | 69 mm |
| 二月 | 13.5°C | 38 mm |
| 三月 | 14.5°C | 133 mm |
| 四月 | 16.4°C | 53 mm |
| 五月 | 19.2°C | 27 mm |
| 六月 | 22.5°C | 9 mm |
| 七月 | 25.0°C | 0 mm |
| 八月 | 25.4°C | 3 mm |
| 九月 | 23.1°C | 23 mm |
| 十月 | 20.1°C | 62 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 90 mm |
| 十二月 | 13.8°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL112759
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在 Sotogrande 辐射范围内，这栋别墅与周边的新房存量属于不同的市场细分。当前可比项目, , Altara Alcaidesa（起价约 341,000 欧元）、Atria（起价 423,000 欧元）和 Adel San Roque（起价 551,000 欧元）, , 均为面向入门级和中级市场的公寓式新建项目。而本房产售价 5,500,000 欧元，约为这些入门价格水平的十倍，这反映了其产品形态：一栋已建成的独栋别墅，建筑面积 1,240 平方米，占地 3,300 平方米，拥有七间套房卫生间卧室、电梯和私人运动设施。因此，对买家而言，实际比较对象并非那些公寓项目，而是 Sotogrande Alto 及邻近区域（如 La Alcaidesa、Sotogrande Costa 以及通往 Pinar del Rey 的栓皮栎林景观地带）的二手别墅市场。就 Sotogrande Alto 而言，C 区是距离 Valderrama 和 La Cañada 最近的区域之一，这也体现在小区各地块的价值上。与地势较低的 Sotogrande 及游艇码头区域相比，Alto 以远离海滩换取更高海拔、更大地块和更宁静的环境, , 去海滩需要开车而非散步。而相对于通往埃斯特波纳（Estepona）和马贝拉（Marbella）的更广泛的太阳海岸走廊，Sotogrande 提供密度更低、由小区统一管理的生活环境，拥有浓厚的高尔夫和马球氛围，且位置上离直布罗陀机场（约 14 公里）比离马拉加更近。对于比较地中海阳光目的地的买家来说，该区域每年 3,230 小时的日照和成熟的高尔夫基础设施，使其跻身西班牙南部最成熟的度假小区之列，而其加的斯（Cádiz）的地理位置又赋予它在直布罗陀海峡独特的受大西洋影响的气候特征。
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