Samostatná vila v oblasti Sotogrande Alto v provincii Cádiz, asi 5 km od pobřeží a 14 km od mezinárodního letiště Gibraltar. Objekt nabízí sedm ložnic s vlastními koupelnami, celkovou zastavěnou plochu přibližně 1 240 m² na pozemku 3 300 m². Vila je rozdělena do tří podlaží, zahrnuje výtah, soukromý bazén se solárním ohřevem, paddle kurt a střešní terasu. Stavba je dokončena. V okolí do 2 km leží tři golfová hřiště včetně Club de Golf Valderrama, mezinárodní školy a každodenní občanská vybavenost.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Sotogrande Alto se nachází v nadmořské výšce 142 m vnitrozemským směrem od pobřeží, v oblasti C-Zone. Nejbližší pláž Playa de La Alcaidesa je vzdálena 4,7 km, přístav Puerto de Sotogrande 3,9 km. Supermarket leží 1,7 km a lékárna 1,3 km od objektu. Golfová hřiště Valderrama, La Cañada a Real Club de Golf de Sotogrande jsou dostupná do 2 km.
Objekt odpovídá potřebám prostorově náročného bydlení: sedm en-suite ložnic, více obývacích a recepčních prostor, suterén a garáž s technickými systémy. Výtah spojuje všechna podlaží až po střešní terasu. Soukromá zahrada, bazén, pool house a paddle kurt umožňují rekreační využití bez nutnosti opustit pozemek.
Podle dostupných údajů je stavba označena jako dokončená (new construction, condition: gereed). Datum uvedení 1970 je uváděno jako indicativní a nemusí odpovídat poslední renovaci. Objekt disponuje moderní domácí automatizací, podlahovým vytápěním a klimatizací, což ukazuje na nedávnou technickou aktualizaci. Další stavební fáze se neplánují.
Databze neuvádí přímý přístup k moři ani výhled na moři z objektu. Objekt nenabízí společenské venkovní vybavení v rámci rezidence (např. sdílený pool nebo 24/7 recepci není doloženo). Hlavní dopravní letiště (Málaga, Gibraltar) leží dále než 14 km přímé vzdálenosti uváděné lokálně. Veřejná doprava je omezená (1 zastávka).
Objekt odpovídá situacím, kde je vyžadován prostor pro vícepokojovou domácnost s nezávislými hosty: sedm en-suite ložnic a výtah umožňují dlouhodobý pobyt rodiny i soukromí hostů. Dále vyhovuje profilu kupujícího, jehož primární aktivitou je golf, tři hřiště v dosahu 2 km, včetně Valderrama, jsou dostupná bez dálniční trasy. Vhodný je rovněž pro majitele s elektrickým vozidlem díky blízkosti rychlonabíjecí stanice IONITY (0,9 km). Pro rodiny s dětmi je relevantní blízkost Sotogrande International School (2,5, 3 km). Objekt méně vyhovuje, když je požadováno bydlení bez automobilu: veřejná doprava je omezená na jednu zastávku a vzdálenosti k plážím (4,7 km) překračují pohodlnou pěší vzdálenost. Rovněž nehodí se pro hledání bytové jednotky s nízkými náklady na údržbu, zahrada 3 300 m², bazén a paddle kurt vyžadují trvalou údržbu. Nemocnice leží 9,5 km daleko, což je faktor pro osoby s častou potřebou zdravotní péže. Pro sezónní využití bez trvalého dozoru lze očekávat nutnost řešení zabezpečení a správy objektu.
Podle dostupných údajů a obrazové analýzy objekt kombinuje současnou stavební techniku a nadstandardní vybavení. Fotodokumentace ukazuje koupelny s vanou a dvojím umyvadlem s výhledem, kuchyňský ostrůvek s měděným kohoutem a moderní obývací prostoj s balkonem. Technické systémy zahrnují domácí automatizaci (domotics) pro řízení hlavních funkcí, klimatizaci teplá/studená vzduch, podlahové vytápění a krb, kombinace, která pokrývá celoroční regulaci teploty. Suterén a garáž s technickými systémy dle fotografie naznačují prostor pro technické zázemí a údržbu vozidel. Bazén je plánován s ohřevem na solární energii, což snižuje provozní náklady v přechodných měsících a prodlužuje koupací sezónu zhruba od Velikonoc do podzimu. Výtah pro čtyři osoby spojuje všechna podlaží včetně střechy. Energetický štítek není v datech uveden; přítomnost solárního ohřevu, podlahového vytápění a automatizace jsou indikátory technické aktuálnosti, avšak oficiální hodnocení energie je třeba ověřit v dokumentaci. Uváděné datum 1970 je nutno chápat jako indicativní; přítomnost moderních systémů a stav „nová výstavba“ odpovídají spíše rekonstrukci nebo novostavbě na stávajícím pozemku. Detaily materiálového provedení (typ oken, izolace, záruky) nejsou v databázi obsaženy a měly by být předmětem technické prohlídky.
Cena je uváděna jako 5 500 000 € pro jedinou samostatnou vilu; jde o pevnou nabídku, nikoli cenové rozpětí od nejnižšího bytu. V regionálním srovnání se pohybují srovnatelné novostavby v Sotogrande od zhruba 341 000 € (Altara Alcaidesa), resp. 423 000 € (Atria) a 551 000 € (Adel San Roque), avšak jde o menší jednotky, vila tohoto rozsahu (1 240 m², pozemek 3 300 m², 7 ložnic) je v jiném cenovém segmentu. Stavba je dokončena, cena tedy pravděpodobně zahrnuje i vybavení doložené na fotografiích. Konečné náklady jsou ovlivněny převodní daní, notářskými poplatky a registrací.
Sotogrande Alto je rezidenční oblast nad pobřežím, charakterizovaná vilovou zástavbou, golfovými hřišti a nízkou hustotou. Každodenní rytmus je zde orientován na automobilovou dostupnost: supermarket ve 1,7 km a lékárna v 1,3 km pokrývají základní nákupy, širší nabídka restaurací a kaváren (v okruhu 2 km celkem 6 kaváren a 3 restaurace) slouží především sezónně a víkendově. Oblast má přibližně 11 700 obyvatel, což odpovídá klidnému rezidenčnímu prostředí s výrazným sezónním kolísáním, letní měsíce a období golfových turnajů přinášejí vyšší aktivitu. Vila sama funguje jako samostatný celok: tři podlaží, výtah, sedm en-suite ložnic a extenzivní venkovní plochy (268 m² otevřených teras, 74 m² krytých teras, 36 m² pool house) umožňují pobyt více domácností nebo hostů nezávisle na okolí. Střešní chill-out zóna s výtahovým přístupem rozšiřuje využitelný prostor o další úroveň. Paddle kurt a bazén se solárním ohřevem prodlužují sezónu venkovního využití zhruba od Velikonoc do podzimu. Nadmořská výška 142 m znamená mírnější noční teploty než na pobřeží a krátkou automobilovou cestu k plážím. Orientace na východ dává ranní slunce na hlavních terasách. Pro každodenní pochůzky je auto praktické, ovšem nabíječka EV ve 909 m a blízkost školy (2,5, 3 km) omezují nutnost delších cest.
Okolí vily tvoří vilová zástavba Sotogrande Alto s golfovými plochami mezi nimi. V okruhu 2 km se nachází 3 restaurace, 6 kaváren, 2 lékárny, 2 banky a 2 zubní ordinace, dostatečné pro každodenní potřeby, nikoli pro plnohodnotné městské centrum. Širší vybavenost leží v Puerto de Sotogrande (3,9 km) s přístavem, obchody a gastronomií. Zdravotnické zařízení je v dosahu 9,5 km. Pro sportovně orientované obyvatele jsou dostupné Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km), Santa María Polo Club (3,0 km) a Piscina Loma del Rey (4,9 km). Vysoký počet slunečních hodin (cca 3 230 ročně) a průměrná roční teplota 13,4 °C s rozpětím 11, 26 °C odpovídají středozemnímu klimatu s mírnými zimami. Pro automobilovou mobilitu je oblast vybavena nabíjecí infrastrukturou (IONITY 0,9 km). Školy mezinárodního typu v dosahu 2,5, 3 km činí lokalitu obyvatelnou pro rodiny s dětmi celoročně. Sezónnost je patrná: letní a turnajové týdny zvyšují provoz, mimo sezónu zůstává oblast klidná.
Mapa ukazuje polohu vily v C-Zone Sotogrande Alto: golfová hřiště Valderrama, La Cañada a Real Club de Golf leží v přímém okolí do 2 km, pobřeží s pláží Alcaidesa 4,7 km jižně a přístav Sotogrande 3,9 km. Pro českého čtenáře: jde o jihošpanělské pobřeží Atlantiku, Středozemního přechodu, ne o středozemní rivieru.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Sotogrande Alto leží v nejsevernější části Costa del Sol, na hranici s provincií Cádiz, zhruba 25 km od Marbella směrem západně a v blízkosti La Línea a Gibraltar. Oproti hustěji zastavěnému východnímu Costa del Sol má oblast nižší hustotu zástavby a golfově-rezidenční charakter. Větší města regionu (Madrid 518 km, Córdoba 677 km, Sevilla 686 km) jsou dosažitelná autem nebo vlakem z San Roque. Nejbližší urbanizace, La Alcaidesa a San Roque, nabízejí doplňkové vybavení.
Nejbližší pláže: Playa de La Alcaidesa 4,7 km, Playa de La Atunara 8,2 km, Playa de la Chullera 9,3 km. Golfová hřiště: Valderrama 1,6 km, La Cañada 1,8 km, Real Club de Golf Sotogrande 2,0 km. Přístav Puerto de Sotogrande 3,9 km. Lékařské zařízení 9,5 km. Letiště Gibraltar leží přibližně 14 km přímou vzdáleností dle lokálních dat (širší databáze uvádí ~834 km přímé vzdálenosti k alternativním letištím VLC/AGP/GIB, což je rozpor vyžadující ověření, pro praktické plánování je Gibraltar nejbližším letištěm). Veřejná doprava je omezená na jednu zastávku; automobil pokrývá většinu tras. Supermarket 1,7 km, lékárna 1,3 km, EV nabíječka 909 m.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 142 m nad mořem na mírně zvlněném terénu s výškovými rozdíly mezi vilovými čtvrtěmi a pobřežím. Historická data uvádějí cca 3 230 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 13,4 °C s měsíčními průměry 11, 26 °C, tedy horká, nikoli extrémní léta a mírné zimy. Koupací sezónu v bazénu prodlužuje solární ohřev zhruba od Velikonoc do podzimu; mořské koupání je běžné od května do října. Vegetaci tvoří golfové plochy a soukromé zahrady; přirozené pinové porosty a pobřežní útesy (Chullera) jsou v dosahu 9 km. Nadmořská výška zmírňuje noční letní teploty oproti přímému pobřeží.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Data o Blue Flag plážích nejsou pro tuto lokalitu explicitně uvedena. Nejbližší pláž Playa de La Alcaidesa (4,7 km) je dlouhou písečnou pláží s chnacími podniky, dále Playa de La Atunara (8,2 km) u La Línea a skalnatější Playa de la Chullera (9,3 km). Sportovní vybavenost: tři golfová hřiště v dosahu 2 km, mezi nimi Valderrama, dějiště profesionálních turnajů; Santa María Polo Club (3,0 km) hostí mezinárodní pólové turnaje; paddle kurt přímo na pozemku. Vodní sporty a půjčovny lodí jsou dostupné v Puerto de Sotogrande. Pro fenkání a běh slouží greeny a tichá rezidenční uliční síť.
Zdroj: OpenStreetMap
Sotogrande Alto leží v nejsevernější části Costa del Sol, na hranici s provincií Cádiz, zhruba 25 km od Marbella směrem západně a v blízkosti La Línea a Gibraltar. Oproti hustěji zastavěnému východnímu Costa del Sol má oblast nižší hustotu zástavby a golfově-rezidenční charakter. Větší města regionu (Madrid 518 km, Córdoba 677 km, Sevilla 686 km) jsou dosažitelná autem nebo vlakem z San Roque. Nejbližší urbanizace, La Alcaidesa a San Roque, nabízejí doplňkové vybavení.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Únor | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Březen | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Duben | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Květen | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Červen | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Červenec | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Srpen | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Září | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Říjen | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Listopad | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Prosinec | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL112759
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Sotogrande a okolí tvoří tato vila horní segment nabídky. Srovnatelné nové projekty v oblasti, Altara Alcaidesa (od 341 000 €), Atria (od 423 000 €) a Adel San Roque (od 551 000 €), představují bytové či menší vilové jednotky. Cena 5 500 000 € zde odpovídá rozsahu samostatné vily se sedmi ložnicemi, pozemkem 3 300 m² a technickým vybavením (výtah, domotics, solární ohřev, paddle kurt), nikoli přirážce za pouhou adresu. Pozice Sotogrande Alto v rámci regionu se liší od východního Costa del Sol (Marbella, Estepona) nižší hustotou zástavby a golfově-rezidenčním charakterem: velké pozemky, absence výškových budov a omezená komerční zástavba. Oproti La Alcaidesa, která nabízí nové bydlení za nižší vstupní cenu, poskytuje Alto větší soukromí a přímou blízkost tří golfových hřišť. Oproti pobřežním zónám Sotogrande (Marina, Puerto) leží Alto ve vyšší poloze (142 m n. m.), což znamená chladnější noci a delší cestu k plážím (4,7 km). Pro českého kupujícího je relevantní srovnání s domácím trhem: rozsah objektu odpovídá výjimečným rezidencím, zatímco zdejší nabídka zahrnuje celoroční klima a sportovní infrastrukturu, které středoevropský trh nenabízí. Sezónnost oblasti je výrazná, letní měsíce a golfová sezóna zvyšují poptávku po pronájmech, mimo sezónu zůstává zástavba klidná s omezenou nabídkou služeb. Pro hodnocení investičního potenciálu jsou relevantní historické ceny v Sotogrande, kde velké pozemky v C-Zone vykazují omezenou likviditu a dlouhodobý horizont držení.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID