Tato dokončená samostatně stojící vila v Sotogrande Alto nabízí přibližně 1 240 m² celkové plochy na pozemku o výměře 3 300 m², sedm ložnic s vlastní koupelnou u ložnice, soukromý výtah a solárně vyhřívaný bazén, vše pouhých 1,6 km od legendárního golfového hřiště Valderrama.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Sotogrande Alto, San Roque, Cádiz, klidná vilová část rezidence na zvýšeném severním okraji, dva kilometry od tří golfových klubů a 4,7 km od pláže Playa de La Alcaidesa. Letiště Gibraltar je vzdušnou čarou přibližně 14 km daleko.
Sedm ložnic s vlastní koupelnou u ložnice ve třech podlažích, soukromý výtah pro čtyři osoby až na střešní relaxační terasu, solárně vyhřívaný bazén s pool housem o 36 m², kurt na paddle tenis, klimatizace s chlazením i topením a podlahové vytápění.
Nemovitost je nabízena ve stavu novostavby po kompletní přestavbě či rekonstrukci, je dokončená a připravená k nastěhování. Katastrální zápis nese původní datum 1970, které odráží historii pozemku, nikoli současný stav budovy.
Nejbližší pláž je 4,7 km daleko, spíše jízda autem než procházka. Veřejná doprava se v oblasti omezuje na jednu zastávku. Rok výstavby v záznamech (1970) se liší od prezentované novostavby; průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zveřejněn.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří hledají prostornou, hotovou vilu v rezidenčním prostředí s nízkou hustotou zástavby, kde mají golf, soukromí a prostor přednost před přístupem k pláži. Typické situace zahrnují: vícegenerační rodinu potřebující sedm ložnic s vlastní koupelnou a výtahové spojení ve třech podlažích; kupujícího s trvalým stěhováním, který chce mít v dosahu mezinárodní školu (Sotogrande International School ve 2,5 km) a nemocnici (9,5 km); majitele plánujícího dlouhé sezónní pobyty, jemuž záleží na solárně vyhřívaném bazénu prodlužujícím koupací sezónu od Velikonoc do podzimu; a domácnosti, které rády hostí, vzhledem k více společenským prostorám, střešní odpočinkové terase a kurtu na paddle. Nemovitost méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí chodit k pláži pěšky, jsou závislí na veřejné dopravě nebo preferují ruch centra, nejbližší pláž je 4,7 km daleko a oblast obsluhuje jediná autobusová zastávka. Kupující upřednostňující hotelové společné vybavení (spa, concierge, spravované bazény) ho zde nenajdou; nemovitost funguje jako soukromá rezidence se soukromým vybavením. Klidný charakter mimo letní a pólovou sezónu vyhovuje těm, kdo hledají klid, a může zklamat ty, kdo chtějí celoroční aktivitu před prahem.
Rezidence je předávána v moderním standardu určeném pro celoroční obývání. Klimatizace je vrstvená: klimatizace s chlazením i topením v celém objektu, podlahové vytápění a krb pro sezónní použití. Komplexní systém chytré domácnosti (domotiky) řídí hlavní funkce nemovitosti a garáž je vybavena technickými systémy odpovídajícími moderním standardům vil. Bazén je vyhříván solární energií, což prodlužuje použitelnou koupací sezónu od Velikonoc do podzimu a snižuje provozní náklady, praktické hledisko v této nadmořské výšce, kde se průměrné teploty pohybují od 11 °C v zimních měsících po 26 °C v létě. Vnitřní dispozice nabízí sedm vlastních koupelen u ložnic, všech s moderním vybavením, jak dosvědčuje fotografická dokumentace koupelen s dvojitými umyvadly, vanami a výhledem. Kuchyně má centrální ostrov s designovými prvky. Vertikální dopravu zajišťuje soukromý výtah pro čtyři osoby obsluhující všechna tři podlaží plus střechu, což odstraňuje praktické omezení, které vily pouze se schodištěm kladou na starší obyvatele či hosty. Exteriérové prvky zahrnují pool house o 36 m², 74 m² krytých teras a 268 m² otevřených teras, spolu s kurtem na paddle tennis a upravenou vlastní zahradou na pozemku o výměře 3 300 m². Parkování je soukromé. Celkový balík spojuje objem (1 240 m² zastavěné plochy) s technickým vybavením, podlahové vytápění, domotika, solární vyhřívání bazénu, výtah, které podporuje celoroční bydlení, nikoli jen sezónní využití.
Požadovaná cena: 5 500 000 €. Nemovitost je dokončena a připravena k nastěhování, prodej není vázán na etapové platby vývojáři. Prohlídku nemovitosti lze domluvit po dohodě; kupující dále hradí standardní španělské transakční náklady (daň z převodu či DPH, notář, katastr nemovitostí, právní zastoupení).
Samostatně stojící vila ve středním a vyšším segmentu: 1 240 m² celkové plochy na pozemku o výměře 3 300 m², sedm ložnic s vlastní koupelnou u ložnice, výtah, pool house, kurt na paddle a střešní terasa. Formát i cena (5 500 000 €) ji řadí výrazně nad okolní novostavební bytové projekty.
Každodenní život v Sotogrande Alto je závislý na autě, ale u nezbytností nikoli zcela. Nejbližší supermarket je 1,7 km daleko a lékárna 1,3 km, obojí pár minut jízdy; okruh dvou kilometrů přidává tři restaurace, šest kaváren, dvě banky a dva zubaře, což stačí na běžné pochůzky a neformální stolování bez opuštění areálu. Zdravotní péče nad rámec lékárny vyžaduje cestu 9,5 km do nemocnice. Oblast eviduje pouze jednu zastávku veřejné dopravy, takže dojíždění hromadnou dopravou není praktické; nabíjecí stanice pro elektromobily v IONITY Sotogrande (909 m) podporuje používání elektromobilů. Rekreace se soustředí na golf a pólo: Valderrama (1,6 km), La Cañada (1,8 km) a Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) tvoří jeden z nejhustších shluků šampionátového golfu v jižním Španělsku, zatímco Santa María Polo Club (3,0 km) hostí každé léto mezinárodní pólovou sezónu. Další sportovní zařízení zahrnují Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) a Piscina Loma del Rey (4,9 km). Charakter oblasti je rezidenční a klidný po většinu roku, s výraznými sezónními špičkami v létě a během pólové sezóny.
Mapa zobrazuje nemovitost v Sotogrande Alto, C-Zone, na zvýšeném severním okraji rezidence. Golfové kluby se soustřeďují na jih a západ do dvou kilometrů; pobřeží a pláž Playa de La Alcaidesa leží 4,7 km jihovýchodně; Puerto de Sotogrande a přístav pro jachty jsou 3,9 km daleko. Silniční síť spojuje rezidenci s pobřežním koridorem A-7 směrem na Esteponu a Gibraltar.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Sotogrande Alto zaujímá zvýšenou severní část rezidence Sotogrande v obci San Roque, Cádiz, na západním okraji Costa del Sol, kde se stýká s Campo de Gibraltar. Pozice je blíže ke Gibraltaru než k Málaze: letiště Gibraltar je vzdušnou čarou zhruba 14 km, zatímco Málaga-Costa del Sol leží přibližně 809 km vzdušnou čarou, avšak po silnici kolem 110 km po dálnici A-7. Regionální města, Sevilla, Córdoba, Madrid, leží ve značné vzdálenosti, což potvrzuje, že bezprostředním rámcem je pobřežní koridor Gibraltar, Estepona, nikoli vnitrozemská Andalusie. V rámci tohoto koridoru je Sotogrande Alto prezentováno jako klidná, golfu blízká vilová protiváha k více přístavově orientovaným nižším částem rezidence.
Vzdálenosti vzdušnou čarou od nemovitosti: pláže Playa de La Alcaidesa 4,7 km, Playa de La Atunara 8,2 km a Playa de la Chullera 9,3 km; nejbližší letiště přibližně 14 km (letiště Gibraltar je po silnici nejblíže, zatímco Málaga-Costa del Sol je vzdušnou čarou zhruba 809 km a obsluhuje většinu mezinárodních linek); supermarket 1,7 km; nemocnice 9,5 km; lékárna 1,3 km. Dostupnost golfových hřišť je výjimečná: Valderrama 1,6 km, La Cañada 1,8 km a Real Club de Golf Sotogrande 2,0 km. Přístav pro jachty Puerto de Sotogrande leží 3,9 km daleko. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 909 m od nemovitosti. Auto je výhodou, ale ne pro každou cestu v rámci rezidence je nezbytné.
| Vzdálenost k pláži | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nemovitost se nachází ve výšce 142 metrů nad mořem na mírně zvýšeném terénu ve vnitrozemí za pobřežím. Podnebí je středomořské s mírným vlivem moře: průměrné teploty se pohybují od 11 °C v nejchladnějších měsících do 26 °C v létě, s naměřeným ročním průměrem 13,4 °C pro širší oblast. Historické úhrny slunečního svitu dosahují přibližně 3 230 hodin ročně, jeden z vyšších údajů v jižní Evropě, což umožňuje celoroční využívání terasy a bazénu. Solárně vyhřívaný bazén prodlužuje plaveckou sezónu od Velikonoc až do podzimu. Nadmořská výška staví vilu nad bezprostřední pobřežní pás, což typicky znamená mírně chladnější večery a širší výhled na zalesněnou rezidenci a okolní kopce. Východní orientace nemovitosti poskytuje ranní slunce na hlavních terasách. Mírně zvlněná topografie Sotogrande Alto v kombinaci se vzrostlým stromovým porostem přispívá ke klidnému, zelenému charakteru lokality.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa de La Alcaidesa, leží 4,7 km daleko, spíše krátká jízda autem než procházka, s plážemi Playa de La Atunara (8,2 km) a Playa de la Chullera (9,3 km) jako alternativami podél pobřeží Gibraltarského průlivu. Rekreaci v bezprostředním okolí dominuje golf: Valderrama (1,6 km), jedno z nejuznávanějších hřišť Evropy a pořadatel Ryder Cupu 1997, La Cañada (1,8 km) a Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) dohromady zajišťují tři hřiště v pětiminutové jízdě autem. Santa María Polo Club (3,0 km) každé léto hostí mezinárodní pólovou sezónu. Další zařízení zahrnují Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) a Piscina Loma del Rey (4,9 km). Samotná nemovitost má vlastní rekreační vrstvu: soukromý bazén se solárním vytápěním, pool house, kurt na paddle tenis a střešní relaxační terasa s přístupem výtahem. Puerto de Sotogrande (3,9 km) nabízí služby přístavu pro jachty a stravování u vody.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.6°C | 69 mm |
| Únor | 13.5°C | 38 mm |
| Březen | 14.5°C | 133 mm |
| Duben | 16.4°C | 53 mm |
| Květen | 19.2°C | 27 mm |
| Červen | 22.5°C | 9 mm |
| Červenec | 25.0°C | 0 mm |
| Srpen | 25.4°C | 3 mm |
| Září | 23.1°C | 23 mm |
| Říjen | 20.1°C | 62 mm |
| Listopad | 15.9°C | 90 mm |
| Prosinec | 13.8°C | 76 mm |
Rovinatý
Ref: VL112759
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci zázemí Sotogrande zaujímá tato vila odlišný tržní segment než okolní novostavební nabídka. Současné srovnatelné projekty, Altara Alcaidesa (od přibližně 341 000 €), Atria (od 423 000 €) a Adel San Roque (od 551 000 €), tvoří novostavby bytového formátu zaměřené na vstupní a střední trh. S cenou 5 500 000 € leží tato nemovitost zhruba desetkrát nad těmito vstupními cenami, což odráží její formát: dokončenou samostatně stojící vilu o 1 240 m² na pozemku o výměře 3 300 m² se sedmi ložnicemi s vlastní koupelnou u ložnice, výtahem a soukromými sportovními zařízeními. Praktické srovnání pro kupujícího tedy není s těmito bytovými projekty, ale s trhem starších vil v Sotogrande Alto a sousedních zónách jako La Alcaidesa, Sotogrande Costa a krajina s korkovými duby směrem k Pinar del Rey. V samotném Sotogrande Alto je C-Zone jednou z lokalit nejbližších Valderramě a La Cañadě, což se odráží v hodnotách pozemků v rezidenci. Ve srovnání s nižším Sotogrande a oblastí přístavu vyměňuje blízkost pláže za nadmořskou výšku, větší pozemky a klidnější okolí, pláž je spíše jízda autem než procházka. Ve srovnání s širším koridorem Costa del Sol směrem k Esteponě a Marbelle nabízí Sotogrande řidší zástavbu, spravované rezidenční prostředí se silnou golfovou a pólovou identitou a polohu blíže k letišti Gibraltar (přibližně 14 km) než k Málaze. Pro kupující srovnávající sluneční destinace Středomoří řadí 3 230 ročních slunečních hodin oblasti a golfová infrastruktura tuto lokalitu mezi nejzavedenější rezortní areály jižního Španělska, přičemž její poloha v Cádizu jí dává výrazný atlanticky ovlivněný charakter u Gibraltarského průlivu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID