Cette villa contemporaine indépendante se situe dans la zone C de Sotogrande Alto, dans la province de Cadix, en Andalousie. Le bien offre environ 1 240 m² construits répartis sur trois niveaux, dont sept chambres avec salle de bain privative, sur un terrain d'environ 3 300 m². La propriété dispose d'une piscine privée chauffée à l'énergie solaire, d'un ascenseur desservant le toit-terrasse, d'un système domotique complet et d'un court de paddle. Sotogrande Alto est un secteur résidentiel établi, à environ 1,6 km du Club de Golf Valderrama et à moins de 5 km de la plage de La Alcaidesa.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Sotogrande Alto se trouve dans la commune de San Roque, à l'ouest de la Costa del Sol, près de Gibraltar. La zone C est l'un des secteurs les plus élevés et établis de ce quartier résidentiel. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de deux kilomètres, dont Valderrama. La plage la plus proche, La Alcaidesa, est à 4,7 km à vol d'oiseau. Une borne de recharge IONITY est à 909 m.
La villa répond à un besoin de logement à grande échelle : sept suites, plusieurs salons de réception, cuisine avec îlot central, sous-sol aménagé et garage technique. L'orientation est, les terrasses couvertes (74 m²) et découvertes (268 m²), le pool house de 36 m² et l'ascenseur pour quatre personnes facilitent une occupation annuelle par une famille nombreuse ou un usage avec réception.
Le bien est indiqué comme achevé, avec une livraison mentionnée à titre indicatif pour 1970, mais l'état est décrit comme une construction neuve contemporaine dans la fiche. Le statut de construction est « achevé ». Les dates communiquées sont indicatives et la confirmation de l'état réel se fait lors d'une visite et par vérification documentaire des permis et certificats.
La propriété ne dispose pas d'un accès direct à la mer : la plage la plus proche est à environ 4,7 km. Il n'y a pas de commerce dans la zone C ; la superette la plus proche est à 1,7 km. Les transports publics sont limités : une seule halte est recensée à proximité. L'orientation est implique une exposition solaire principalement matinale.
Ce bien correspond à des situations de vie identifiables. Premièrement, une famille nombreuse multigénérationnelle : sept suites avec salle de bain privative et un ascenseur desservant les trois niveaux ainsi que le toit-terrasse facilitent l'occupation par plusieurs adultes et enfants, y compris avec des personnes à mobilité réduite. Deuxièmement, un propriétaire recherchant une résidence principale annuelle sur la Costa del Sol avec infrastructure complète : chauffage par le sol, climatisation réversible, cheminée, domotique et piscine chauffée par énergie solaire permettent un confort dans toutes les saisons, la température moyenne régionale variant entre 11 et 26 °C. Troisièmement, un acheteur orienté golf : la proximité immédiate de trois parcours, dont Valderrama, réduit les déplacements à quelques minutes. Le profil moins adapté est celui d'un acheteur cherchant la vie urbaine à pied ou un accès direct à la plage : les commerces et la mer nécessitent un trajet en voiture. Le budget de 5,5 M€ place également ce bien dans un segment restreint du marché, où la comparaison se fait avec d'autres grandes villas de Sotogrande Alto et de la zone de La Zagaleta plutôt qu'avec l'offre d'appartements voisine.
La fiche technique décrit des finitions contemporaines, confirmées par le matériel visuel disponible. Les photos montrent une salle de bain avec baignoire centrale et double vasque avec vue extérieure, une cuisine avec îlot et robinetterie en cuivre, un salon avec accès à un balcon, un garage aménagé avec systèmes techniques intégrés, et une vue sur piscine et court de tennis depuis la villa. Les caractéristiques techniques recensées sont : domotique complète, climatisation air chaud et froid, chauffage au sol, cheminée, ascenseur privatif de quatre personnes, sous-sol, parking privé, terrain et jardin privatifs, piscine privée et court de paddle. La piscine est conçue pour un chauffage solaire, ce qui prolonge la saison de baignade de Pâques jusqu'à l'automne selon les données du projet et réduit la consommation énergétique associée. La distribution compte environ 862 m² intérieurs, 36 m² de pool house, 74 m² de terrasses couvertes et 268 m² de terrasses à ciel ouvert. Le niveau de prestation correspond au standing attendu dans la zone C de Sotogrande Alto. L'évaluation concrète de l'état des matériaux et des installations, notamment le régime de la domotique et la chaufferie solaire, se vérifie lors d'une visite technique et par la consultation des certificats d'occupation et des bulletins de conformité.
Le prix affiché pour cette villa est de 5 500 000 €. Il s'agit d'un prix distinctif pour un bien achevé, sans variation typologique puisqu'il s'agit d'une seule unité. À titre de référence régionale, les autres projets recensés à Sotogrande affichent des prix de départ très inférieurs : Altara Alcaidesa à partir de 341 000 €, Atria à partir de 423 000 € et Adel San Roque à partir de 551 000 €, mais il s'agit de typologies différentes, principalement des appartements. Le prix au m² construit de cette villa s'établit à environ 4 400 €, à comparer au segment villas de la zone. Des coûts annexes s'ajoutent : taxe de transfert ou TVA selon le régime, notaire, registre et éventuelles rénovations.
La vie quotidienne dans cette villa de Sotogrande Alto s'articule autour d'un rythme résidentiel calme et espacé. Le quartier est composé de villas individuelles sur de grands terrains, avec peu de circulation et une densité faible, la zone compte environ 11 700 habitants. Le matin, l'orientation est apporte la lumière sur les terrasses et la zone chill-out du toit, accessible par ascenseur. La journée se prête au golf : Valderrama, La Cañada et le Real Club de Golf de Sotogrande sont tous accessibles en moins de cinq minutes de route. Le court de paddle privé et la piscine chauffée par énergie solaire, utilisable de Pâques à l'automne selon les données du projet, permettent une activité sportive sans déplacement. Pour les courses quotidiennes, une superette se trouve à 1,7 km et une pharmacie à 1,3 km ; une voiture reste recommandée, même si quelques services sont atteignables à pied ou à vélo. Les soirées peuvent se dérouler sur les terrasses ou dans l'un des salons ; le pool house de 36 m² sert de point de relais extérieur près de la piscine. Le Puerto de Sotogrande, avec sa marina et ses restaurants, est à environ 4 km. La présence de deux écoles internationales (2,5 et 3 km) structure l'agenda des familles durant l'année scolaire. Hors saison estivale, le secteur reste habité, avec une activité centrée sur le polo au Santa María Polo Club (3 km), le golf et les clubs sportifs locaux.
Sotogrande Alto se situe à environ 142 m d'altitude, sur un terrain vallonné : la zone C est l'une des plus élevées du secteur, ce qui implique des routes en pente et des dénivelés sur certains terrains. Le cadre est celui d'un domaine résidentiel privé avec contrôle d'accès, des rues calmes et une végétation de pins et de chênes-lièges typiques de la région de Cadix. Les services quotidiens sont proches mais nécessitent la voiture : supermarché à 1,7 km, pharmacie à 1,3 km, deux banques et deux dentistes dans un rayon de 2 km, six cafés et trois restaurants. Une seule halte de transport public est recensée, ce qui confirme la dépendance automobile, atténuée par la borne de recharge rapide IONITY à 909 m pour les véhicules électriques. Le centre sportif Complejo Deportivo Zona Norte est à 2,3 km et la piscine publique Loma del Rey à 4,9 km. Les écoles internationales Sotogrande International School (campus San Roque et site principal) sont à 2,5 et 3 km, un élément structurant pour les familles résidentes à l'année. Le climat local, 3 230 heures de soleil par an et une température moyenne de 13,4 °C selon les données historiques, soutient un usage extérieur de la propriété sur une grande partie de l'année.
La carte situe la villa dans la zone C de Sotogrande Alto, le secteur le plus élevé du domaine. Y figurent les trois parcours de golf dans un rayon de 2 km, la superette à 1,7 km, les écoles internationales au sud-est et la côte à l'est. Pour un visiteur venant du nord de l'Europe, c'est un peu le « haut de la colline » : la mer se voit, mais elle s'atteint en voiture.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande se trouve à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, dans la province de Cadix, à cheval sur la commune de San Roque et la frontière avec le Campo de Gibraltar. La ville voisine de La Línea de la Concepción et Gibraltar sont à une quinzaine de kilomètres vers le sud, Estepona à environ 30 km vers l'est et Marbella à environ 65 km. La position à mi-chemin entre l'aéroport de Gibraltar et celui de Malaga influence les choix de mobilité. La région combine domaine résidentiel de standing, environnement naturel protégé et proximité du détroit de Gibraltar.
Les distances à vol d'oiseau depuis la propriété sont : Playa de La Alcaidesa à 4,7 km, Playa de La Atunara à 8,2 km et Playa de la Chullera à 9,3 km. L'hôpital le plus proche est à 9,5 km. Les parcours de golf sont très proches : Valderrama à 1,6 km, La Cañada à 1,8 km et le Real Club de Golf de Sotogrande à 2,0 km. Le Puerto de Sotogrande et sa marina sont à 3,9 km. Concernant les aéroports, la donnée brute indique 14 km pour l'aéroport le plus proche par la route, tandis que les distances à vol d'oiseau vers les grands aéroports sont d'environ 802 km pour Valence, 809 km pour Malaga-Costa del Sol et 834 km pour Gibraltar, ces derniers chiffres semblent incohérents avec la géographie locale et doivent être vérifiés ; l'aéroport de Gibraltar se trouve en pratique à environ 20 km par la route et celui de Malaga à environ 110 km. Madrid est à 518 km, Séville à 686 km et Cordoue à 677 km.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Sotogrande est méditerranéen avec influence atlantique : température moyenne annuelle de 13,4 °C selon les données historiques, avec une amplitude moyenne de 11 °C en hiver à 26 °C en été. L'enregistrement de 3 230 heures de soleil par an place la zone parmi les plus ensoleillées d'Europe, ce qui soutient l'usage des terrasses (342 m² au total) sur une longue saison. La piscine chauffée solairement est utilisable de Pâques à l'automne, soit environ six à sept mois de baignade confortable. L'altitude de 142 m procure une ventilation naturelle et des températures légèrement plus fraîches que sur le front de mer en été. Le terrain de 3 300 m² présente un dénivelé modéré lié au relief de Sotogrande Alto. Les 32 jours fériés locaux par an reflètent le calendrier festif andalou, incluant les fériés nationaux et régionaux.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages accessibles sont Playa de La Alcaidesa (4,7 km), une longue plage de sable foncé entre Sotogrande et La Línea, Playa de La Atunara (8,2 km) près du port de pêche de La Línea, et Playa de la Chullera (9,3 km), une crique rocheuse au bord de la rivière Chullera. Les trois parcours de golf environnants, Valderrama (hôte historique du Ryder Cup 1997), La Cañada et le Real Club de Golf de Sotogrande, définissent Sotogrande comme l'une des destinations de golf les plus densément dotées d'Espagne. Le Santa María Polo Club (3 km) accueille chaque été le tournoi international de polo. La villa comprend un court de paddle privé. Les installations nautiques du Puerto de Sotogrande (3,9 km) offrent écoles de voile, paddle et kayak. Le Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) complète l'offre sportive de proximité.
Source: OpenStreetMap
Sotogrande se trouve à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, dans la province de Cadix, à cheval sur la commune de San Roque et la frontière avec le Campo de Gibraltar. La ville voisine de La Línea de la Concepción et Gibraltar sont à une quinzaine de kilomètres vers le sud, Estepona à environ 30 km vers l'est et Marbella à environ 65 km. La position à mi-chemin entre l'aéroport de Gibraltar et celui de Malaga influence les choix de mobilité. La région combine domaine résidentiel de standing, environnement naturel protégé et proximité du détroit de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Février | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mars | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Avril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juin | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Août | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Décembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL112759
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de Sotogrande et de sa périphérie immédiate, cette villa occupe un segment de marché nettement distinct de celui des projets comparables recensés. Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €), Atria (à partir de 423 000 €) et Adel San Roque (à partir de 551 000 €) représentent l'offre d'appartements et de maisons en bande nouvelle génération, principalement orientée vers les acheteurs de résidence secondaire avec budget médian. Avec un prix de 5 500 000 €, soit environ 4 400 € par m² construit, cette propriété se positionne dans le segment des grandes villas unifamiliales de Sotogrande Alto, où la concurrence effective se compose d'autres villas existantes ou rénovées dans la zone C et la zone B, ainsi que d'offres à La Zagaleta ou dans le cœur de Sotogrande Costa autour du port. Les éléments différenciateurs de ce bien sont sa surface construite (1 240 m², dont 862 m² intérieurs), les sept suites, une capacité rare même dans ce segment, et la densité d'infrastructures privées : court de paddle, pool house, ascenseur, domotique et chauffage solaire de la piscine. La localisation à 1,6 km de Valderrama constitue un facteur de valorisation documenté sur ce marché, où la proximité des grands parcours influence les prix des villas. Par rapport à la côte est de Marbella, Sotogrande Alto offre une ambiance plus discrète, moins dense en construction, avec un calendrier social centré sur le golf et le polo plutôt que sur la vie nocturne, un profil plus proche du marché belge et nord-européen traditionnel du domaine, fidèle depuis les années 1970. Les points de comparaison à vérifier pour un acheteur : l'état réel des installations compte tenu de la mention « 1970 », le niveau des charges de communauté du domaine et l'énergie certificat, non communiqué dans la fiche.
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