Cette villa individuelle est située à Sotogrande Alto, dans la zone C de l'un des domaines résidentiels les plus établis d'Espagne, dans la commune de San Roque, à Cadix. Le bien immobilier offre environ 1 240 m² de surface construite répartis sur trois niveaux, dont environ 862 m² de surface intérieure, sur un terrain d'environ 3 300 m². La résidence compte sept chambres avec salles de bains attenantes, un ascenseur privé desservant tous les niveaux jusqu'à un espace détente sur le toit, une piscine privée avec chauffage solaire prévu et un terrain de paddle. Sotogrande Alto se trouve à l'intérieur des terres, à environ 142 mètres au-dessus du niveau de la mer, à moins de deux kilomètres de trois clubs de golf, dont Valderrama.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier est situé à Sotogrande Alto, la partie nord surélevée du domaine de Sotogrande, à environ 142 mètres au-dessus du niveau de la mer. Trois clubs de golf, Valderrama, La Cañada et Real Club de Golf de Sotogrande, se trouvent à moins de deux kilomètres. La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, est à 4,7 km, tandis que le supermarché est à 1,7 km et l'aéroport à environ 14 km à vol d'oiseau.
La résidence convient aux grandes familles ou aux acheteurs recherchant un espace multigénérationnel important : sept chambres avec salles de bains attenantes réparties sur trois niveaux, un ascenseur de quatre personnes jusqu'au toit, plusieurs espaces de réception, un chauffage au sol, la climatisation, la domotique, une piscine privée, un terrain de paddle et un parking privé. Les besoins quotidiens sont couverts dans un rayon de 1,7 km, avec une pharmacie (1,3 km), des restaurants, des cafés et des banques à moins de deux kilomètres.
Le bien immobilier est proposé comme achevé et en état de construction neuve, avec une livraison indiquée comme effectuée (le registre cadastral mentionne 1970 comme date de construction d'origine, à titre indicatif uniquement). La résidence est entièrement construite et équipée, y compris son ascenseur, ses installations de piscine, sa domotique et ses systèmes de climatisation. Aucune autre phase de construction ne s'applique. L'achat concerne donc un bien immobilier terminé, clés en main, et non un achat sur plan.
Le bien immobilier n'est pas directement sur le littoral ; la plage la plus proche se trouve à 4,7 km, accessible en voiture. Il n'y a ni façade sur la mer ni port de plaisance accessible à pied (Puerto de Sotogrande est à 3,9 km). Les transports publics sont limités, un seul arrêt de bus étant recensé dans le secteur : une voiture est donc pratique pour la plupart des déplacements au-delà des commodités quotidiennes. Le terrain de 3 300 m² est vaste mais n'est pas une terre agricole ou rurale ; il se situe dans une zone résidentielle planifiée.
Ce bien immobilier convient aux acheteurs recherchant une villa conséquente et achevée dans un cadre résidentiel à faible densité où le golf, l'intimité et l'espace priment sur l'accès direct à la plage. Les situations types incluent : une famille multigénérationnelle ayant besoin de sept chambres avec salles de bains attenantes et d'un accès par ascenseur sur trois niveaux ; un acheteur s'installant à l'année qui souhaite une école internationale (Sotogrande International School à 2,5 km) et un accès hospitalier (9,5 km) à portée ; un propriétaire envisageant une résidence saisonnière prolongée qui apprécie une piscine chauffée à l'énergie solaire prolongeant la saison de baignade de Pâques à l'automne ; et les foyers qui reçoivent, compte tenu des multiples espaces de réception, de l'espace détente sur le toit et du terrain de paddle. Le bien immobilier convient moins aux acheteurs qui souhaitent se rendre à pied à la plage, qui dépendent des transports publics ou qui préfèrent l'animation d'un centre-ville, la plage la plus proche est à 4,7 km et un seul arrêt de bus dessert le secteur. Les acheteurs privilégiant des équipements communs de style hôtelier (spas, conciergerie, piscines gérées) ne les trouveront pas ici ; le bien fonctionne comme une résidence privée avec des équipements privés. Le caractère calme en dehors des saisons estivale et de polo convient à ceux qui recherchent la tranquillité, et pourrait décevoir ceux qui veulent une animation toute l'année à leur porte.
La résidence est livrée avec des prestations contemporaines conçues pour une occupation à l'année. La climatisation est étagée : climatisation réversible dans toute la maison, chauffage au sol et cheminée pour un usage saisonnier. Un système complet de domotique gère les principales fonctions du bien immobilier, et le garage est équipé de systèmes techniques conformes aux standards modernes des villas. La piscine est prévue pour être chauffée par énergie solaire, prolongeant la saison de baignade de Pâques à l'automne tout en réduisant les coûts d'exploitation, une considération pratique à cette altitude, où les températures moyennes varient de 11 °C en hiver à 26 °C en été. La distribution intérieure offre sept salles de bains attenantes, toutes avec des équipements modernes, comme en témoigne le dossier photographique de salles de bains à double vasque avec baignoires et vues. La cuisine ouverte comprend un îlot central avec des équipements design. La circulation verticale est assurée par un ascenseur privé de quatre personnes desservant les trois niveaux plus le toit, ce qui supprime la limitation pratique que les villas à escaliers seuls imposent aux occupants ou invités plus âgés. Les travaux extérieurs comprennent un pool house de 36 m², 74 m² de terrasses couvertes et 268 m² de terrasses découvertes, ainsi qu'un terrain de paddle et un jardin privatif paysager sur le terrain de 3 300 m². Le parking est privé. L'ensemble combine le volume (1 240 m² construits) avec des prestations techniques, chauffage au sol, domotique, chauffage solaire de la piscine, ascenseur, qui permettent une résidence à plein temps plutôt qu'un usage purement saisonnier.
Le bien immobilier est proposé à 5 500 000 € en tant que villa individuelle achevée et de propriété unique. La tarification à ce niveau reflète l'ampleur de l'actif : environ 1 240 m² de surface construite sur un terrain de 3 300 m², avec sept chambres avec salles de bains attenantes, un accès par ascenseur, une piscine privée, un terrain de paddle et un toit-terrasse. Cela positionne le bien immobilier bien au-dessus de l'offre d'appartements neufs environnants à Sotogrande, où des projets comparables démarrent à environ 341 000 € (Altara Alcaidesa), 423 000 € (Atria) et 551 000 € (Adel San Roque). Le prix est présenté comme prix demandé ; les conditions réelles de la transaction dépendent de la négociation et du processus chez le notaire.
Sotogrande Alto est la partie résidentielle surélevée et à l'intérieur des terres du vaste domaine de Sotogrande, caractérisée par des terrains de villas à faible densité, des routes bordées d'arbres et une proximité directe avec les parcours de golf plutôt qu'avec la plage. La vie quotidienne s'organise ici autour de la villa et de son terrain : baignade matinale dans la piscine ou partie de paddle, jardinage et vie en plein air sur les 342 m² combinés de terrasses couvertes et découvertes, et soirées dans l'espace détente sur le toit, que l'ascenseur rend accessible depuis chaque étage. La commune environnante de San Roque compte environ 11 741 habitants, et le rayon immédiat de deux kilomètres offre une offre de services modeste mais fonctionnelle, trois restaurants, six cafés, deux pharmacies, deux banques et deux dentistes, qui couvre les besoins courants sans nécessiter de déplacement plus long. Le supermarché le plus proche à 1,7 km et la pharmacie à 1,3 km sont à quelques minutes en voiture. Le rythme du secteur est calme et saisonnier : le domaine de Sotogrande se remplit sensiblement en été et pendant la saison de polo d'octobre au Santa María Polo Club (3,0 km), et est considérablement plus calme en dehors de ces périodes. Le golf est l'activité structurante de la zone ; Valderrama, hôte de la Ryder Cup 1997, est à 1,6 km, avec La Cañada et Real Club de Golf Sotogrande également à moins de deux kilomètres. L'altitude de 142 mètres signifie que le bien immobilier se situe au-dessus de la ligne d'humidité côtière, avec des vues sur les collines environnantes et, depuis le toit, sur l'ensemble du domaine. Une borne de recharge pour véhicules électriques (IONITY Sotogrande) se trouve à 909 mètres, reflétant l'adoption régulière de la mobilité électrique dans le secteur. Une scolarité internationale est disponible à la Sotogrande International School (2,5–3,0 km), ce qui compte pour les familles envisageant des séjours prolongés.
La vie quotidienne à Sotogrande Alto nécessite la voiture, mais sans dépendance pour l'essentiel. Le supermarché le plus proche se trouve à 1,7 km et la pharmacie à 1,3 km, à quelques minutes en voiture ; le rayon de deux kilomètres ajoute trois restaurants, six cafés, deux banques et deux dentistes, de quoi faire les courses courantes et dîner sans quitter le domaine. Les soins de santé au-delà de la pharmacie nécessitent un trajet de 9,5 km jusqu'à l'hôpital. Le secteur ne compte qu'un seul arrêt de transports publics, les trajets en commun ne sont donc pas pratiques ; une borne de recharge pour véhicules électriques à IONITY Sotogrande (909 m) soutient l'usage des véhicules électriques. Les loisirs se concentrent sur le golf et le polo : Valderrama (1,6 km), La Cañada (1,8 km) et Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) forment l'un des regroupements de golf de championnat les plus denses du sud de l'Espagne, tandis que le Santa María Polo Club (3,0 km) accueille chaque été la saison internationale de polo. Les autres installations sportives comprennent le Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) et la Piscina Loma del Rey (4,9 km). Le ton du secteur est résidentiel et calme la majeure partie de l'année, avec des pics saisonniers marqués en été et pendant la saison de polo.
La carte montre le bien au sein de Sotogrande Alto, C-Zone, sur la limite nord surélevée du domaine. Les clubs de golf se regroupent au sud et à l'ouest dans un rayon de deux kilomètres ; le littoral et Playa de La Alcaidesa se trouvent à 4,7 km au sud-est ; Puerto de Sotogrande et le port de plaisance sont à 3,9 km. Le réseau routier relie le domaine au corridor côtier de l'A-7 en direction d'Estepona et de Gibraltar.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande Alto occupe la partie nord surélevée du domaine de Sotogrande, dans la municipalité de San Roque, Cádiz, à la limite occidentale de la Costa del Sol où elle rencontre le Campo de Gibraltar. La position est plus proche de Gibraltar que de Málaga : l'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 14 km à vol d'oiseau, tandis que Málaga-Costa del Sol est à environ 809 km à vol d'oiseau, mais à environ 110 km par la route via l'A-7. Les villes régionales, Séville, Cordoue, Madrid, sont à distance considérable, ce qui confirme que le cadre de référence immédiat est le corridor côtier Gibraltar, Estepona plutôt que l'Andalousie intérieure. Au sein de ce corridor, Sotogrande Alto se positionne comme le pendant calme, adjacent aux golfs et composé de villas, par rapport aux sections basses du domaine, plus tournées vers le port de plaisance.
Distances à vol d'oiseau depuis le bien immobilier : plages de Playa de La Alcaidesa à 4,7 km, Playa de La Atunara à 8,2 km et Playa de la Chullera à 9,3 km ; l'aéroport le plus proche à environ 14 km (l'aéroport de Gibraltar est le plus proche par la route, tandis que Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 809 km à vol d'oiseau et dessert la plupart des liaisons internationales) ; supermarché à 1,7 km ; hôpital à 9,5 km ; pharmacie à 1,3 km. L'accès au golf est exceptionnel : Valderrama à 1,6 km, La Cañada à 1,8 km et Real Club de Golf Sotogrande à 2,0 km. Le port de plaisance Puerto de Sotogrande se trouve à 3,9 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques est située à 909 m du bien. Une voiture est pratique, mais pas indispensable pour chaque déplacement au sein du domaine.
| Distance plage | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le bien se situe à 142 mètres au-dessus du niveau de la mer, sur un terrain légèrement surélevé à l'intérieur des terres, en retrait de la côte. Le climat est méditerranéen avec une influence maritime modératrice : les températures moyennes varient de 11 °C durant les mois les plus frais à 26 °C en été, avec une moyenne annuelle enregistrée de 13,4 °C pour la zone élargie. Les totaux d'ensoleillement historiques atteignent environ 3 230 heures par an, parmi les chiffres les plus élevés du sud de l'Europe, permettant un usage de la terrasse et de la piscine toute l'année. La piscine chauffée par énergie solaire prolonge la saison de baignade de Pâques jusqu'à l'automne. L'altitude place la villa au-dessus de la bande côtière immédiate, ce qui signifie généralement des soirées légèrement plus fraîches et des vues plus dégagées sur le domaine boisé et les collines environnantes. L'orientation est du bien offre du soleil matinal sur les principales terrasses. La topographie légèrement vallonnée de Sotogrande Alto, combinée à sa couverture arborée mature, contribue au caractère calme et verdoyant de la zone.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, se trouve à 4,7 km, un court trajet en voiture plutôt qu'une marche, avec Playa de La Atunara (8,2 km) et Playa de la Chullera (9,3 km) comme alternatives le long du littoral du détroit de Gibraltar. Les loisirs dans les environs immédiats sont dominés par le golf : Valderrama (1,6 km), l'un des parcours les plus renommés d'Europe et hôte de la Ryder Cup 1997, La Cañada (1,8 km) et Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) placent ensemble trois parcours à moins de cinq minutes en voiture. Le Santa María Polo Club (3,0 km) accueille chaque été une saison internationale de polo. Parmi les autres installations figurent le Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) et la Piscina Loma del Rey (4,9 km). Le bien possède lui-même sa propre dimension récréative : piscine privée chauffée par énergie solaire, pavillon de piscine, court de paddle et terrasse de détente sur le toit accessible par ascenseur. Puerto de Sotogrande (3,9 km) propose des services de port de plaisance et des restaurants au bord de l'eau.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 69 mm |
| Février | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| Avril | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juin | 22.5°C | 9 mm |
| Juillet | 25.0°C | 0 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Décembre | 13.8°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL112759
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le secteur de Sotogrande, cette villa occupe un segment de marché différent de l'offre neuve environnante. Les projets comparables actuels, Altara Alcaidesa (à partir d'environ 341 000 €), Atria (à partir de 423 000 €) et Adel San Roque (à partir de 551 000 €), consistent en des constructions neuves de format appartement destinées au marché d'entrée et intermédiaire. À 5 500 000 €, ce bien se situe environ dix fois au-dessus de ces points d'entrée, ce qui reflète son format : une villa individuelle achevée de 1 240 m² sur un terrain de 3 300 m² avec sept chambres avec salles de bains attenantes, un ascenseur et des installations sportives privées. La comparaison pertinente pour un acheteur ne se fait donc pas avec ces programmes d'appartements, mais avec le marché de la revente de villas de Sotogrande Alto et des zones voisines telles que La Alcaidesa, Sotogrande Costa et les paysages de chênes-lièges vers Pinar del Rey. À Sotogrande Alto spécifiquement, la C-Zone est parmi les zones les plus proches de Valderrama et de La Cañada, ce qui se reflète dans les valeurs des terrasses du domaine. Par rapport au bas de Sotogrande et au secteur du port de plaisance, Alto échange la proximité de la plage contre l'altitude, des terrains plus vastes et un environnement plus calme, la plage s'atteint en voiture plutôt qu'à pied. Par rapport au corridor élargi de la Costa del Sol vers Estepona et Marbella, Sotogrande offre un environnement de faible densité, géré comme un domaine, avec une forte identité golf et polo, et une position plus proche de l'aéroport de Gibraltar (environ 14 km) que de Málaga. Pour les acheteurs comparant les destinations ensoleillées de la Méditerranée, les 3 230 heures d'ensoleillement annuelles et l'infrastructure de golf de la région la placent aux côtés des domaines résidentiels de loisirs les plus établis du sud de l'Espagne, tandis que sa situation en Cádiz lui confère un caractère distinct influencé par l'Atlantique, au détroit de Gibraltar.
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