Denna fristående villa ligger i Sotogrande Alto, zon C, i kommunen San Roque i Cádiz-provinsen. Objektet omfattar cirka 1 240 m² byggd yta fördelat på tre våningar, med sju sovrum med eget badrum, hiss, privat pool, paddeltennisbana och privat parkering på en tomt på 3 300 m². Området kännetecknas av närhet till tre golfklubbar, däribland Valderrama, och ligger cirka 4,7 km från närmaste strand. Fastigheten är färdigställd och uppförd med modern teknik, bland annat hemautomation, golvvärme och luftkonditionering. Priset anges till 5 500 000 euro.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i Sotogrande Alto, en etablerad bostadszon cirka 142 meter över havet och knappt fem kilometer från kusten. Valderrama golfklubb ligger 1,6 km bort, La Cañada 1,8 km och Real Club de Golf de Sotogrande 2,0 km. Närmaste stormarknad nås på 1,7 km och apotek på 1,3 km. Läget är därmed golforienterat snarare än havsnära.
Objektet passar hushåll som behöver stor yta och flera separata sovrumssviter, exempelvis för flera generationer eller frekventa gäster. Sju badrum i direkt anslutning till sovrummen, hiss mellan alla plan inklusive takterrass, privat trädgård, pool och paddelbana gör funktionen tydlig: ett heltårsboende av större format med plats för både privatliv och mottagningar.
Byggstatus anges som klar och objektet beskrivs som nyproduktion med fullständig teknikinstallation: hemautomation, kyla/värme via luftkonditionering, golvvärme och öppen spis. Poolen planeras uppvärmd med solenergi, vilket förlänger badsäsongen ungefär från påsk till hösten. Poolens uppvärmning är planerad och därmed indicativ.
Objektet erbjuder inte direkt läge vid havet; stranden ligger cirka 4,7 km bort. Det finns inga uppgifter om gemensamma anläggningar utöver det privata. Kollektivtrafiken är begränsad med en hållplats i området, vilket gör bil till det praktiska transportmedlet. Någon information om energiklass eller gemensamma avgifter ingår inte i underlaget.
Objektet är relevant för köpare som söker ett stort heltårsboende i en etablerad villazon och som har golf som central aktivitet. Tre golfbanor inom två kilometer, däribland Valderrama, gör läget konkret för den som spelar regelbundet. Hushåll med behov av många sovrum, exempelvis familjer med äldre barn, vuxna barn som gästar ofta eller köpare som planerar ett boende med personalutrymmen, får sju en-suite-sovrum och källarvåning att arbeta med. Hissen mellan alla plan, inklusive taket, gör huset användbart även med begränsad rörlighet. Objektet passar vidare köpare som prioriterar teknik och kontrollerat inomhusklimat: hemautomation, golvvärme och kyla/värme-luftkonditionering ingår. Det passar mindre bra för den som vill kunna gå till stranden eller till stadsliv med restauranger och affärer på promenadavstånd; stränderna ligger 4,7, 9,3 km bort och områdets service är utspridd. Kollektivtrafiken är minimal, vilket kräver bil för det mesta. Köpare som söker ett lågprisegment eller lägenhetsboende med gemensamma anläggningar hittar mer relevanta alternativ i de jämförbara nybyggda projekten. Slutligen förutsätter objektet att budgeten rymmer både inköp och drift av en villa av denna storlek på 3 300 m² tomt.
Beskrivningen av objektet anger fokus på arkitektonisk design och moderna installationer. Byggd yta uppgår till cirka 1 240 m², varav 862 m² interiör, 36 m² poolhus, 74 m² täckta terrasser och 268 m² öppna terrasser. Teknikpaketet är omfattande: hemautomation styr huvudfunktioner i huset, klimatet hanteras genom kombination av kyla/värme-luftkonditionering och golvvärme, och öppen spis finns som komplement. Bildmaterialet visar badrum med dubbla handfat och fristående badkar, kök med köksö och kopparblandare, garage med tekniska system samt vardagsrum med balkong. Hiss för fyra personer binder samman alla våningar upp till takterrassen. Poolen är privat och planeras solvärmd. Materialval och detaljer bör verifieras genom besiktning och bygghandlingar, eftersom underlaget inte anger specifika märken eller leverantörer. Energiklass eller energiprestandacertifikat anges inte i datamaterialet och behöver begäras från säljaren. Husets byggår anges till 1970 i fastighetsdata samtidigt som objektet beskrivs som nybyggt med ny konstruktion; detta bör klargöras juridiskt, sannolikt genom omfattande renovering eller ombyggnad av en äldre fastighet. Paddlebana, källare och privat parkering ingår i anläggningen.
Objektet är till salu till 5 500 000 euro. Inga ytterligare prisnivåer eller enhetsvariationer finns eftersom det rör sig om en enskild villa. Priset bör ställas mot vad som ingår: sju sovrumssviter, cirka 862 m² interiör yta, poolhus på 36 m², 74 m² täckta terrasser, 268 m² öppna terrasser, källare, hiss och privat parkering. Jämförbara nybyggda projekt i samma region, såsom Altara Alcaidesa (från 341 000 euro), Atria (från 423 000 euro) och Adel San Roque (från 551 000 euro), ligger i helt andra pris- och storlekssegment. Priset anges som utgångspunkt.
Sotogrande Alto är en av de högre belägna och grönare zonerna i Sotogrande-området, präglad av stora tomter, murar av vegetation och låg byggnadshöjd. Dagliga raster här utgår från villan och trädgården: morgonsol på de österorienterade terrasserna, eftersom husets huvudriktning är öst, och aktiviteter centrerade kring pool, paddelbana och takterrass. Med 1 240 m² byggd yta fördelad på tre plan erbjuder huset separata zoner för sovrum, umgänge och servicefunktioner, inklusive källarvåning. Hissen binder samman nivåerna upp till takvåningen med chill-out-område. I praktiken innebär läget att bilen används för de flesta ärenden: mataffär på 1,7 km, apotek 1,3 km och skolor 2,5, 3,0 km. Golfspelare når tre banor inom två kilometer, vilket gör förmiddagsrundan till en realistisk del av veckoschemat. Stranden ligger köravstånd bort och besöks mer planerat. Området är lugnt utanför högsäsong; under vintern minskar aktiviteten märkbart, medan sommaren och polosäsongen på Santa María Polo Club (3,0 km) ökar rörelsen i hela Sotogrande. Kustklimatet med en årsmedeltemperatur kring 13, 14 grader och över 3 200 soltimmar per år gör utomhuslivet användbart större delen av året, och den solvärmda poolen förlänger badsäsongen till hösten.
Sotogrande Alto ligger i den norra delen av Sotogrande-området, omgivet av golfbanor och naturområden. Med 142 meters höjd över havet har zonen viss höjdskillnad, vilket medför lutande gator och trappor på vissa tomter. Inom en radie av två kilometer finns tre restauranger, sex kaféer, två apotek, två banker och två tandläkare, vilket täcker grundläggande behov men kräver bil för det mesta. Stormarknad ligger 1,7 km bort. Sjukhus nås på 9,5 km. Internationella skolor ligger 2,5, 3,0 km bort, vilket gör området användbart för familjer med skolbarn. Puerto de Sotogrande med marina ligger 3,9 km bort och erbjuder restauranger och båtliv. Santa María Polo Club (3,0 km) och Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) tillhandahåller sportanläggningar. En laddstation för elbilar (IONITY) ligger 909 meter bort. Bostadsbefolkningen i området uppgår till cirka 11 700 personer, vilket ger en fast struktur med tydlig säsongvariation: högsäsong juli, augusti samt under polosäsongen, lugnare resten av året.
Kartan visar villans läge i Sotogrande Alto, omgiven av golfbanorna Valderrama, La Cañada och Real Club de Golf de Sotogrande inom en radie av två kilometer. Kusten med Playa de La Alcaidesa ligger sydost, Puerto de Sotogrande söderut och Gibraltar i söder. Notera att avstånd anges i räta linjen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Sotogrande Alto ligger i den norra och högre belägna delen av Sotogrande, som i sin tur ligger i San Roque kommun i Cádiz, vid gränsen till Málaga-provinsen. Området positionerar sig som en golf- och villazon i kontrast till kustnära zoner som Sotogrande Costa och Marina. Större städer som Sevilla (686 km) och Madrid (518 km) ligger på avstånd, vilket görregionen beroende av Gibraltar och Malaga för flyg. Jämfört med Estepona och Marbella österut är Sotogrande mindre tätbebyggt och mer säsongsbetonat.
Närmaste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,7 km bort, följt av Playa de La Atunara (8,2 km) och Playa de la Chullera (9,3 km). Tre golfklubbar ligger inom 2,0 km: Valderrama (1,6 km), La Cañada (1,8 km) och Real Club de Golf de Sotogrande (2,0 km). Lufthamnen i Gibraltar ligger cirka 14 km enligt lokaldata; Malaga-Costa del Sol ligger cirka 809 km rakt linjeavstånd men cirka en timmes bilfärd via vägnätet. Storstadskontakt sker via Sevilla (cirka 686 km) och Madrid (cirka 518 km). Inom området finns en hållplats för kollektivtrafik, vilket begränsar resor utan bil. Denna kombination innebär att flygresa via Gibraltar är smidigast, medan Malaga fungerar som alternativ för internationella destinationer. Bil rekommenderas för dagliga ärenden trots att vissa tjänster ligger på gångavstånd.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet i området är medelhavsklimat med en genomsnittlig temperatur som varierar mellan 11 och 26 grader över året, årsmedel cirka 13,4 grader. Soligt väder dominerar med cirka 3 230 soltimmar per år, vilket motsvarar knappt nio soltimmar per dag i genomsnitt. Höjdläget på 142 meter ger svalare nätter än vid kusten och viss lövverkbar temperaturvariation. Badssäsongen i havet sträcker sig i praktiken från slutet av maj till början av oktober; villans solvärmda pool förlänger badmöjligheten till ungefär från påsk till hösten, enligt uppgift. Terrängen i Sotogrande Alto är kuperad med höjdskillnader mellan gator och tomter. Regn faller huvudsakligen november, februari, medan somrarna är torra. Den atlantiska influensen från Gibraltarsundet gör vintrarna mildare än i inlandet och somrarna något svalare än öster om Málaga.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Stränderna i närheten är Playa de La Alcaidesa (4,7 km), Playa de La Atunara (8,2 km) och Playa de la Chullera (9,3 km). La Alcaidesa är en lång sandstrand med utsikt mot Gibraltar och Riabergen. Sportutbudet är brett: Santa María Polo Club (3,0 km) är en av Europas större poloklubbar med säsong juli, september, Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) erbjuder kommunal sport och Piscina Loma del Rey (4,9 km) simning. Golfutbudet har beskrivits ovan med tre banor inom två kilometer. Puerto de Sotogrande (3,9 km) erbjuder marina, segling och vattensporter. Villans egen tomt inkluderar privat pool, poolhus och paddlebana, vilket gör att rekreation kan ske inom fastigheten. Uppgifter om Blue Flag-status för de nämnda stränderna ingår inte i underlaget och bör verifieras separat.
Källa: OpenStreetMap
Sotogrande Alto ligger i den norra och högre belägna delen av Sotogrande, som i sin tur ligger i San Roque kommun i Cádiz, vid gränsen till Málaga-provinsen. Området positionerar sig som en golf- och villazon i kontrast till kustnära zoner som Sotogrande Costa och Marina. Större städer som Sevilla (686 km) och Madrid (518 km) ligger på avstånd, vilket görregionen beroende av Gibraltar och Malaga för flyg. Jämfört med Estepona och Marbella österut är Sotogrande mindre tätbebyggt och mer säsongsbetonat.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd | Soltimmar |
|---|---|---|---|
| Januari | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februari | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mars | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| April | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maj | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juni | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juli | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Augusti | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| December | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL112759
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom Sotogrande och angränsande Alcaidesa finns tydliga segment. Nybyggda lägenhets- och radhusprojekt som Altara Alcaidesa (från cirka 341 000 euro), Atria (från cirka 423 000 euro) och Adel San Roque (från cirka 551 000 euro) vänder sig till köpare som söker lägre instegspriser, gemensamma anläggningar och mindre ytor. Denna villa ligger i ett annat segment: fristående hus på stor tomt i en etablerad zon med golf som huvudattraktion. Skillnaden är praktisk snarare än bara ekonomisk. I nybyggda projekt ingår ofta gemensam pool, trädgårdsskötsel och driftskostnader fördelade på många ägare; här ansvarar ägaren för all drift av pool, trädgård på 3 300 m², paddlebana och byggnaden. Sotogrande Alto skiljer sig också från kustnära zoner som Sotogrande Costa och Marina, där avstånden till strand, hamn och restauranger är kortare men tomtstorlekarna mindre. Mot Marbella och Estepona österut är Sotogrande mindre tätbebyggt, mer säsongsbetonat och tydligt golforienterat, med Valderrama, La Cañada och Real Club de Golf inom två kilometer som kärnfakta. Prisnivån per kvadratmeter för den här typen av villa i C-zonen ligger i nivå med Sotograndes övre segment men under toppobjekten vid strandpromenaden. För köpare som jämför bör valet främst handla om avvägningen mellan golfnära lugn med bilberoende och kustnära service med mindre yta. Kollektivtrafiken är begränsad i hela området, medan internationella skolor och marinan gör zonen användbar för både familjer och båtintresserade. Byggåret 1970 i fastighetsdata kombinerat med nybyggnadsstatus bör utredas juridiskt inför köp.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID