Denna fristående villa ligger i Sotogrande Alto, inom C-zonen i ett av Spaniens mest etablerade bostadsområden i kommunen San Roque, Cádiz. Bostaden erbjuder cirka 1 240 m² boyta fördelat på tre våningar, varav cirka 862 m² innerarea, på en tomt på ungefär 3 300 m². Residenset har sju sovrum med eget badrum, en privat hiss som betjänar alla våningar upp till ett takterrassområde för avkoppling, en egen pool med planerad solvärmning samt en padeltennisbana. Sotogrande Alto ligger inåt landet, cirka 142 meter över havet, inom två kilometer från tre golfklubbar, däribland Valderrama.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger i Sotogrande Alto, den förhöjda norra delen av Sotogrande-området, cirka 142 meter över havet. Tre golfklubbar, Valderrama, La Cañada och Real Club de Golf de Sotogrande, ligger inom två kilometer. Närmaste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,7 km bort, medan mataffären ligger 1,7 km bort och flygplatsen cirka 14 km bort i rakt luftavstånd.
Residenset rymmer stora hushåll eller köpare som söker rymliga utrymmen för flera generationer: sju sovrum med eget badrum fördelat på tre våningar, en hiss för fyra personer upp till takterrassen, flera sällskapsrum, golvvärme, luftkonditionering, smarthemssystem, egen pool, padelbana och privat parkering. Dagliga behov täcks inom en radie på 1,7 km, med apotek (1,3 km), restauranger, caféer och banker inom två kilometer.
Bostaden är listad som färdigställd och i nybyggt skick, med tillträde angivet som genomfört (fastighetsregistret uppger 1970 som ursprungligt byggår, endast vägledande). Residenset är helt färdigbyggt och utrustat, inklusive hiss, poolanläggningar, smarthemssystem och klimatanläggningar. Inga ytterligare byggnadsfaser återstår. Köpet avser således en färdig, inflyttningsklar bostad snarare än ett köp på ritning.
Bostaden ligger inte direkt vid kusten; närmaste strand ligger 4,7 km bort och nås med bil. Det finns ingen strandfront och ingen marina inom gångavstånd (Puerto de Sotogrande ligger 3,9 km bort). Kollektivtrafiken är begränsad, med endast en hållplats registrerad i området, så en bil är praktiskt för de flesta resor utöver dagliga faciliteter. Tomten på 3 300 m² är betydande men inte jordbruks- eller landsbygdsmark; den ligger inom ett planerat bostadsområde.
Denna bostad passar köpare som söker en betydande, färdig villa i ett bostadsområde med låg bebyggelsetäthet där golf, integritet och utrymme prioriteras framför läge direkt vid stranden. Kännetecknande situationer är: en familj med flera generationer som behöver sju sovrum med eget badrum och hiss över tre våningar; en köpare som flyttar permanent och vill ha internationell skola (Sotogrande International School på 2,5 km) och sjukhus (9,5 km) inom räckhåll; en ägare som planerar längre säsongsboende och uppskattar en solvärmd pool som förlänger badsäsongen från påsk till höst; samt hushåll som underhåller, med tanke på de många sällskapsrummen, takterrassen och padelbanan. Bostaden är mindre lämplig för köpare som vill gå till stranden, som är beroende av kollektivtrafik eller som föredrar stadspuls, närmaste strand ligger 4,7 km bort och endast en hållplats betjänar området. Köpare som prioriterar hotelliknande gemensamma anläggningar (spa, concierge, skötta pooler) hittar dem inte här; bostaden fungerar som en privat bostad med privata faciliteter. Den lugna karaktären utanför sommar- och polosäsongerna passar de som söker stillhet, men kan kännas trist för de som vill ha aktivitet året runt på dörren.
Residenset levereras med en modern specifikation avsedd för boende året runt. Klimatstyrningen är flerlagers: luftkonditionering (värme/kyla) i hela huset, golvvärme och en öppen spis för säsongsbruk. Ett omfattande smarthemssystem (domotik) sköter bostadens huvudfunktioner, och garaget är utrustat med tekniska system i linje med moderna villastandarder. Poolen planeras värmas med solenergi, vilket förlänger den användbara badsäsongen från påsk till höst och minskar driftskostnaderna, en praktisk aspekt på denna höjd, där medeltemperaturen sträcker sig från 11°C på vintern till 26°C på sommaren. Den inre planlösningen har sju badrum i anslutning till sovrummen, alla med modern inredning, vilket framgår av fotodokumentationen med badrum med dubbla handfat, badkar och utsikt. Köket har en central ö med designarmaturer. Den vertikala förflyttningen sköts av en privat hiss för fyra personer som betjänar alla tre våningar plus takterrassen, vilket tar bort den praktiska begränsning som villor med enbart trappor innebär för äldre boende eller gäster. Externa anläggningar omfattar ett poolhus på 36 m², 74 m² täckta terrasser och 268 m² öppna terrasser, tillsammans med en padeltennisbana och en anlagd egen trädgård på den 3 300 m² stora tomten. Parkeringen är privat. Helheten kombinerar volym (1 240 m² boyta) med en teknisk specifikation, golvvärme, domotik, solvärmning av poolen, hiss, som stödjer helårsboende snarare än enbart säsongsboende.
Bostaden är listad till 5 500 000 € som en färdigställd, fristående villa med en ägare. Prissättning på denna nivå speglar tillgångens skala: cirka 1 240 m² boyta på en tomt på 3 300 m², med sju sovrum med eget badrum, hiss, egen pool, padelbana och takterrass. Detta placerar bostaden väl över den omgivande nyproduktionen av lägenheter i Sotogrande, där jämförbara projekt börjar från cirka 341 000 € (Altara Alcaidesa), 423 000 € (Atria) och 551 000 € (Adel San Roque). Priset anges som begärt pris; faktiska transaktionsvillkor beror på förhandling och notarieprocess.
Sotogrande Alto är den förhöjda, bostadsinriktade inlandsdelen av det större Sotogrande-området, kännetecknad av villatomter med låg bebyggelsetäthet, trädkantade vägar och direkt närhet till golfbanor snarare än till stranden. Livet här kretsar kring villan och dess mark: morgonbad i poolen eller padel på banan, trädgårdsskötsel och utomhusliv på de sammanlagt 342 m² täckta och öppna terrasserna, och kvällar på takterrassen, som hissen gör tillgänglig från varje våning. Omkringliggande kommunen San Roque har cirka 11 741 invånare, och den omedelbara tvåkilometerradien erbjuder ett blygsamt men funktionellt servicenät, tre restauranger, sex caféer, två apotek, två banker och två tandläkare, som täcker vardagsbehoven utan längre resor. Närmaste mataffär på 1,7 km och apotek på 1,3 km är korta bilresor. Områdets rytm är lugn och säsongsbetonad: Sotogrande-området fylls märkbart under sommaren och under polosäsongen i oktober på Santa María Polo Club (3,0 km), och är betydligt lugnare utanför dessa perioder. Golf är områdets strukturerande aktivitet; Valderrama, värd för Ryder Cup 1997, ligger 1,6 km bort, med La Cañada och Real Club de Golf Sotogrande också inom två kilometer. Höjden på 142 meter innebär att bostaden ligger över kustlinjens fuktighetsnivå, med utsikt över omgivande kullar och, från takterrassen, över hela området. En laddstation för elbilar (IONITY Sotogrande) ligger 909 meter bort, vilket speglar områdets stadiga anammande av eldrift. Internationell skolgång finns på Sotogrande International School (2,5–3,0 km), vilket är viktigt för familjer som överväger längre vistelser.
Livet i Sotogrande Alto är bilassisterat men inte bilberoende för det nödvändigaste. Närmaste mataffär ligger 1,7 km bort och apoteket 1,3 km, båda några minuters bilfärd; tvåkilometerradien tillför tre restauranger, sex caféer, två banker och två tandläkare, tillräckligt för vardagsärenden och enkla middagar utan att lämna området. Vård utöver apoteket kräver en resa på 9,5 km till sjukhuset. Området har endast en hållplats för kollektivtrafik, så pendling med kollektivtrafik är inte praktiskt; en laddpunkt för elbilar vid IONITY Sotogrande (909 m) stödjer elbilsanvändning. Fritiden koncentreras på golf och polo: Valderrama (1,6 km), La Cañada (1,8 km) och Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) utgör ett av de tätaste klustren av mästerskapsgolf i södra Spanien, medan Santa María Polo Club (3,0 km) arrangerar den internationella polosäsongen varje sommar. Övriga sportanläggningar inkluderar Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) och Piscina Loma del Rey (4,9 km). Områdets prägel är bostadsinriktad och lugn större delen av året, med utpräglade säsongstoppar under sommaren och polosäsongen.
Kartan visar bostaden inom Sotogrande Alto, C-Zone, vid områdets förhöjda norra kant. Golfklubbarna ligger samlade söder och väster därom inom två kilometers avstånd; kusten och Playa de La Alcaidesa ligger 4,7 km sydost; Puerto de Sotogrande och marinan ligger 3,9 km bort. Vägnätet förbinder området med kustkorridoren A-7 mot Estepona och Gibraltar.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Sotogrande Alto upptar den förhöjda norra delen av Sotogrande-området, inom kommunen San Roque, Cádiz, vid Costa del Sols västra kant där den möter Campo de Gibraltar. Läget ligger närmare Gibraltar än Málaga: Gibraltars flygplats ligger cirka 14 km fågelvägen, medan Málaga-Costa del Sol ligger cirka 809 km fågelvägen, dock cirka 110 km via vägen längs A-7. Regionala städer, Sevilla, Córdoba, Madrid, ligger på betydande avstånd, vilket bekräftar att den omedelbara referensramen är kustkorridoren Gibraltar, Estepona snarare än inlandet i Andalusien. Inom denna korridor är Sotogrande Alto positionerat som den lugna, golfnära, villabaserade motsvarigheten till områdets mer marinorienterade lägre delar.
Fågelvägsavstånd från bostaden: stränderna vid Playa de La Alcaidesa 4,7 km, Playa de La Atunara 8,2 km och Playa de la Chullera 9,3 km; närmaste flygplats cirka 14 km (Gibraltars flygplats är närmast vad gäller väg, medan Málaga-Costa del Sol ligger ungefär 809 km fågelvägen och erbjuder de flesta internationella rutter); mataffär 1,7 km; sjukhus 9,5 km; apotek 1,3 km. Golfmöjligheterna är exceptionella: Valderrama på 1,6 km, La Cañada på 1,8 km och Real Club de Golf Sotogrande på 2,0 km. Marinan Puerto de Sotogrande ligger 3,9 km bort. En laddstation för elbilar finns 909 m från bostaden. En bil är praktisk men inte nödvändig för varje resa inom området.
| Avstånd till strand | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Bostaden ligger 142 meter över havet på svagt förhöjd terräng inåt landet från kusten. Klimatet är medelhavsklimat med maritim utjämning: medeltemperaturerna sträcker sig från 11°C under de svalaste månaderna till 26°C på sommaren, med en uppmätt årsmedeltemperatur på 13,4°C för det större området. Det historiska solskenet uppgår till cirka 3 230 timmar per år, bland de högre siffrorna i södra Europa, vilket möjliggör användning av terrass och pool hela året. Den solvärmda poolen förlänger badsäsongen från påsk till och med hösten. Höjdläget placerar villan ovanför den omedelbara kustremsan, vilket typiskt innebär något svalare kvällar och vidare utsikt över det skogsbeklädda området och omgivande kullar. Bostadens östra läge ger morgonsol på de viktigaste terrasserna. Sotogrande Altos svagt sluttande topografi, i kombination med dess mogna trädbestånd, bidrar till områdets lugna, gröna karaktär.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,7 km bort, en kort bilfärd snarare än en promenad, med Playa de La Atunara (8,2 km) och Playa de la Chullera (9,3 km) som alternativ längs kusten vid Gibraltarsundet. Rekreation i närområdet domineras av golf: Valderrama (1,6 km), en av Europas mest kända banor och värd för Ryder Cup 1997, La Cañada (1,8 km) och Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) placerar tillsammans tre banor inom fem minuters körtid. Santa María Polo Club (3,0 km) arrangerar en internationell polosäsong varje sommar. Ytterligare anläggningar inkluderar Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) och Piscina Loma del Rey (4,9 km). Själva bostaden har sitt eget rekreationsutbud: egen pool med solvärme, poolhus, padelbana och takterrass med loungeavdelning, med hiss. Puerto de Sotogrande (3,9 km) erbjuder marinatjänster och restauranger vid vattnet.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augusti | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Platt
Ref: VL112759
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom Sotograndes upptagningsområde intar denna villa ett annat marknadssegment än den omgivande nyproduktionen. Jämförbara aktuella projekt, Altara Alcaidesa (från cirka 341 000 €), Atria (från 423 000 €) och Adel San Roque (från 551 000 €), består av nybyggda lägenheter riktade mot ingångs- och mellansegmentet. Vid 5 500 000 € ligger denna bostad ungefär tio gånger över startpriserna, vilket speglar dess format: en färdigställd fristående villa på 1 240 m² på 3 300 m² mark med sju sovrum med eget badrum, hiss och privata sportanläggningar. Den praktiska jämförelsen för en köpare är därför inte med lägenhetsprojekten utan med marknaden för begagnade villor i Sotogrande Alto och angränsande områden som La Alcaidesa, Sotogrande Costa och korkeskogarna mot Pinar del Rey. Specifikt inom Sotogrande Alto är C-Zone bland de zoner som ligger närmast Valderrama och La Cañada, vilket återspeglas i tomtvärdena i området. Jämfört med nedre Sotogrande och marinområdet byter Alto strandnära läge mot höjdläge, större tomter och lugnare omgivningar, stranden är en bilfärd snarare än en promenad. Jämfört med den bredare Costa del Sol-korridoren mot Estepona och Marbella erbjuder Sotogrande en miljö med lägre bebyggelsetäthet och områdesförvaltning, med stark golf- och poloidentitet, samt ett läge som ligger närmare Gibraltars flygplats (cirka 14 km) än Málaga. För köpare som jämför soliga medelhavsdestinationer placerar områdets 3 230 årliga soltimmar och golfinfrastruktur det jämte de mest etablerade semesterområdena i södra Spanien, medan dess läge i Cádiz ger en distinkt atlantiskt präglad karaktär vid Gibraltarsundet.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID