Questa villa indipendente si trova a Sotogrande Alto, nella Zona C di uno dei complessi residenziali più consolidati di Spagna, nel comune di San Roque, Cádiz. L'immobile offre circa 1.240 m² di superficie costruita su tre piani, di cui circa 862 m² di superficie interna, su un terreno di circa 3.300 m². La residenza comprende sette camere da letto con bagno en suite, un ascensore privato che serve tutti i livelli fino a una zona chill-out sul tetto, una piscina privata con riscaldamento solare previsto e un campo da paddle tennis. Sotogrande Alto sorge nell'entroterra rispetto alla costa, a circa 142 metri sopra il livello del mare, entro due chilometri da tre campi da golf, tra cui Valderrama.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Sotogrande Alto, la zona settentrionale elevata del comprensorio di Sotogrande, a circa 142 metri sopra il livello del mare. Tre campi da golf, Valderrama, La Cañada e Real Club de Golf de Sotogrande, si trovano entro due chilometri. La spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, dista 4,7 km, mentre il supermercato si trova a 1,7 km e l'aeroporto a circa 14 km in linea d'aria.
La residenza si adatta a famiglie numerose o ad acquirenti in cerca di ampi spazi per più generazioni: sette camere da letto con bagno en suite su tre piani, un ascensore per quattro persone fino al tetto, diverse zone giorno, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, domotica, una piscina privata, un campo da paddle e parcheggio privato. Le necessità quotidiane sono soddisfatte entro un raggio di 1,7 km, con farmacia (1,3 km), ristoranti, caffè e banche entro due chilometri.
L'immobile è proposto come completato e in condizioni di nuova costruzione, con la consegna indicata come già avvenuta (la visura catastale riporta il 1970 come data di costruzione originaria, solo indicativa). La residenza è interamente costruita e attrezzata, compreso l'ascensore, gli impianti della piscina, la domotica e i sistemi di climatizzazione. Non si applicano ulteriori fasi costruttive. L'acquisto riguarda quindi un immobile finito e pronto all'uso, e non un acquisto sulla carta.
L'immobile non si trova direttamente sulla costa; la spiaggia più vicina dista 4,7 km e si raggiunge in auto. Non c'è affaccio sul mare né un porto turistico a pochi passi (Puerto de Sotogrande dista 3,9 km). Il trasporto pubblico è limitato, con una sola fermata autobus registrata nella zona, quindi l'auto è pratica per la maggior parte degli spostamenti oltre i servizi quotidiani. Il terreno di 3.300 m² è considerevole ma non è terreno agricolo o rurale; si trova all'interno di una zona residenziale pianificata.
Questo immobile si adatta ad acquirenti in cerca di una villa sostanziosa e finita in un contesto residenziale a bassa densità dove golf, privacy e spazio contano più dell'accesso diretto alla spiaggia. Situazioni riconoscibili includono: una famiglia multi-generazionale che necessita di sette camere da letto con bagno en suite e ascensore su tre piani; un acquirente che si trasferisce in via permanente e desidera la scuola internazionale (Sotogrande International School a 2,5 km) e l'accesso ospedaliero (9,5 km) a portata di mano; un proprietario che pianifica una residenza stagionale prolungata e apprezza una piscina con riscaldamento solare che estende la stagione balneare da Pasqua all'autunno; e famiglie che amano ricevere ospiti, grazie alle diverse zone giorno, allo spazio chill-out sul tetto e al campo da paddle. L'immobile è meno adatto ad acquirenti che vogliono andare a piedi in spiaggia, che dipendono dal trasporto pubblico o che preferiscono il fermento di un centro urbano, la spiaggia più vicina dista 4,7 km e solo una fermata autobus serve la zona. Gli acquirenti che privilegiano servizi condominiali in stile alberghiero (spa, concierge, piscine gestite) non li troveranno qui; l'immobile funziona come residenza privata con servizi privati. Il carattere tranquillo al di fuori delle stagioni estiva e di polo conviene a chi cerca la calma, e può deludere chi desidera attività tutto l'anno a portata di mano.
La residenza è consegnata con finiture contemporanee pensate per l'occupazione tutto l'anno. La climatizzazione è su più livelli: aria condizionata caldo/freddo ovunque, riscaldamento a pavimento e un camino per l'uso stagionale. Un sistema completo di domotica gestisce le principali funzioni dell'immobile, e il garage è dotato di impianti tecnici coerenti con gli standard delle ville moderne. La piscina è prevista per essere riscaldata a energia solare, estendendo la stagione di nuoto utilizzabile da Pasqua all'autunno riducendo i costi di esercizio, una considerazione pratica a questa altitudine, dove le temperature medie vanno dagli 11°C dei mesi invernali ai 26°C estivi. La distribuzione interna prevede sette bagni en suite, tutti con finiture moderne, come documentato dal report fotografico dei bagni con doppi lavandini, vasche da bagno e viste. La cucina presenta un'isola centrale con finiture di design. La circolazione verticale è gestita da un ascensore privato per quattro persone che serve i tre piani più il tetto, eliminando la limitazione pratica che le ville con sole scale impongono agli occupanti o agli ospiti più anziani. Le opere esterne includono un pool house di 36 m², 74 m² di terrazze coperte e 268 m² di terrazze scoperte, insieme a un campo da paddle tennis e a un giardino privato paesaggistico sul terreno di 3.300 m². Il parcheggio è privato. Il pacchetto complessivo unisce il volume (1.240 m² costruiti) a una dotazione tecnica, riscaldamento a pavimento, domotica, riscaldamento solare della piscina, ascensore, che sostiene la residenza a tempo pieno anziché un uso puramente stagionale.
L'immobile è proposto a €5.500.000 come villa indipendente completata a proprietà singola. Il prezzo a questo livello riflette la scala dell'immobile: circa 1.240 m² di superficie coperta su un terreno di 3.300 m², con sette camere da letto con bagno en suite, ascensore, piscina privata, campo da paddle e terrazza sul tetto. Questo posiziona l'immobile ben al di sopra dell'offerta circostante di appartamenti di nuova costruzione a Sotogrande, dove progetti comparabili partono da circa €341.000 (Altara Alcaidesa), €423.000 (Atria) e €551.000 (Adel San Roque). Il prezzo è presentato come prezzo richiesto; le condizioni effettive di transazione dipendono dalla negoziazione e dal processo notarile.
Sotogrande Alto è la porzione residenziale interna ed elevata del più ampio comprensorio di Sotogrande, caratterizzata da lotti di ville a bassa densità, strade alberate e vicinanza diretta ai campi da golf più che alla spiaggia. La vita quotidiana qui è organizzata attorno alla villa e ai suoi spazi esterni: l'uso mattutino della piscina o del campo da paddle, il giardinaggio e la vita all'aperto sui 342 m² complessivi di terrazze coperte e scoperte, e le serate nella zona chill-out sul tetto, resa accessibile dall'ascensore da ogni piano. Il comune circostante di San Roque conta circa 11.741 abitanti, e il raggio immediato di due chilometri offre un livello di servizi modesto ma funzionale, tre ristoranti, sei caffè, due farmacie, due banche e due dentisti, sufficiente per le esigenze quotidiane senza richiedere spostamenti più lunghi. Il supermercato più vicino a 1,7 km e la farmacia a 1,3 km sono a breve distanza in auto. Il ritmo della zona è tranquillo e stagionale: il comprensorio di Sotogrande si popola sensibilmente in estate e durante la stagione di polo di ottobre al Santa María Polo Club (3,0 km), ed è notevolmente più calmo fuori da questi periodi. Il golf è l'attività che struttura la zona; Valderrama, sede della Ryder Cup 1997, dista 1,6 km, con La Cañada e Real Club de Golf Sotogrande anch'essi entro due chilometri. L'altitudine di 142 metri significa che l'immobile si trova sopra la linea di umidità costiera, con vista sulle colline circostanti e, dal tetto, sull'intero comprensorio. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici (IONITY Sotogrande) dista 909 metri, a testimonianza della crescente adozione della mobilità elettrica nella zona. La scolarizzazione internazionale è disponibile alla Sotogrande International School (2,5–3,0 km), un aspetto rilevante per le famiglie che valutano soggiorni prolungati.
La vita quotidiana a Sotogrande Alto è agevolata dall'auto ma non dipendente dall'auto per l'essenziale. Il supermercato più vicino si trova a 1,7 km e la farmacia a 1,3 km, entrambi a pochi minuti di auto; il raggio di due chilometri aggiunge tre ristoranti, sei caffè, due banche e due dentisti, abbastanza per le commissioni di routine e cene informali senza lasciare il comprensorio. L'assistenza sanitaria oltre la farmacia richiede un tragitto di 9,5 km fino all'ospedale. La zona registra una sola fermata di trasporto pubblico, quindi il pendolarismo con i mezzi pubblici non è pratico; una colonnina di ricarica elettrica a IONITY Sotogrande (909 m) supporta l'uso di veicoli elettrici. Il tempo libero si concentra su golf e polo: Valderrama (1,6 km), La Cañada (1,8 km) e Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) formano uno dei raggruppamenti più fitti di campi da golf da campionato del sud della Spagna, mentre il Santa María Polo Club (3,0 km) ospita la stagione internazionale di polo ogni estate. Altri impianti sportivi includono il Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) e la Piscina Loma del Rey (4,9 km). Il tono della zona è residenziale e tranquillo per la maggior parte dell'anno, con punte stagionali marcate in estate e durante la stagione di polo.
La mappa mostra l'immobile all'interno di Sotogrande Alto, C-Zone, sul bordo settentrionale elevato del comprensorio. I golf club si concentrano a sud e a ovest entro due chilometri; la costa e Playa de La Alcaidesa si trovano a 4,7 km a sud-est; Puerto de Sotogrande e il porto turistico si trovano a 3,9 km. La rete stradale collega il comprensorio al corridoio costiero della A-7 verso Estepona e Gibilterra.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande Alto occupa la sezione settentrionale elevata del comprensorio di Sotogrande, nel comune di San Roque, Cádiz, sul bordo occidentale della Costa del Sol dove incontra il Campo de Gibraltar. La posizione è più vicina a Gibilterra che a Málaga: l'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 14 km in linea d'aria, mentre Málaga-Costa del Sol dista circa 809 km in linea d'aria, sebbene circa 110 km su strada tramite la A-7. Le città regionali, Siviglia, Córdoba, Madrid, si trovano a notevole distanza, confermando che il punto di riferimento immediato è il corridoio costiero Gibilterra, Estepona piuttosto che l'Andalusia interna. All'interno di questo corridoio, Sotogrande Alto si posiziona come la controparte tranquilla, adiacente ai campi da golf e a vocazione residenziale di ville rispetto alle sezioni inferiori del comprensorio, più orientate al porto turistico.
Distanze in linea d'aria dall'immobile: spiagge a Playa de La Alcaidesa 4,7 km, Playa de La Atunara 8,2 km e Playa de la Chullera 9,3 km; l'aeroporto più vicino a circa 14 km (l'aeroporto di Gibilterra è il più vicino su strada, mentre Málaga-Costa del Sol si trova a circa 809 km in linea d'aria e serve la maggior parte delle rotte internazionali); supermercato 1,7 km; ospedale 9,5 km; farmacia 1,3 km. L'accesso ai campi da golf è eccezionale: Valderrama a 1,6 km, La Cañada a 1,8 km e Real Club de Golf Sotogrande a 2,0 km. Il porto turistico di Puerto de Sotogrande si trova a 3,9 km. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici dista 909 m dall'immobile. Un'auto è comoda anche se non necessaria per ogni spostamento all'interno del comprensorio.
| Distanza dal mare | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'immobile si trova a 142 metri sopra il livello del mare, su un terreno dolcemente rialzato nell'entroterra rispetto alla costa. Il clima è mediterraneo con moderazione marittima: le temperature medie variano da 11°C nei mesi più freschi a 26°C in estate, con una media annua registrata di 13,4°C per l'area più ampia. Le ore di sole storiche raggiungono circa 3.230 ore all'anno, tra i valori più alti dell'Europa meridionale, favorendo l'uso della terrazza e della piscina tutto l'anno. La piscina riscaldata a energia solare prolunga la stagione balneare da Pasqua fino all'autunno. L'altitudine colloca la villa sopra la fascia costiera immediata, il che di solito significa serate leggermente più fresche e viste più ampie sul comprensorio boschivo e sulle colline circostanti. L'esposizione a est dell'immobile offre sole mattutino sulle terrazze principali. La topografia dolcemente declinante di Sotogrande Alto, insieme al suo patrimonio arboreo maturo, contribuisce al carattere tranquillo e verde della zona.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, si trova a 4,7 km, un breve viaggio in auto più che una passeggiata, con Playa de La Atunara (8,2 km) e Playa de la Chullera (9,3 km) come alternative lungo la costa dello Stretto di Gibilterra. Il tempo libero nell'area immediata è dominato dal golf: Valderrama (1,6 km), uno dei campi più rinomati d'Europa e sede della Ryder Cup 1997, La Cañada (1,8 km) e Real Club de Golf Sotogrande (2,0 km) portano tre campi a cinque minuti di auto. Il Santa María Polo Club (3,0 km) ospita ogni estate una stagione internazionale di polo. Tra le altre strutture figurano il Complejo Deportivo Zona Norte (2,3 km) e la Piscina Loma del Rey (4,9 km). L'immobile stesso offre un proprio livello ricreativo: piscina privata con riscaldamento solare, pool house, campo da paddle e terrazza chill-out sul tetto accessibile con ascensore. Puerto de Sotogrande (3,9 km) offre servizi di porto turistico e ristorazione sul lungomare.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 69 mm |
| Febbraio | 13.5°C | 38 mm |
| Marzo | 14.5°C | 133 mm |
| Aprile | 16.4°C | 53 mm |
| Maggio | 19.2°C | 27 mm |
| Giugno | 22.5°C | 9 mm |
| Luglio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL112759
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
All'interno del bacino di Sotogrande, questa villa occupa un segmento di mercato diverso rispetto al parco di nuove costruzioni circostante. I progetti comparabili attuali, Altara Alcaidesa (da circa 341.000 €), Atria (da 423.000 €) e Adel San Roque (da 551.000 €), consistono in nuove costruzioni in formato appartamento destinate al segmento di base e medio. A 5.500.000 €, questo immobile si colloca circa dieci volte sopra quei punti di ingresso, riflettendone il formato: una villa indipendente completata di 1.240 m² su 3.300 m² di terreno con sette camere da letto con bagno en suite, un ascensore e strutture sportive private. Il confronto pratico per un acquirente è quindi non con quei complessi di appartamenti, bensì con il mercato delle ville usate di Sotogrande Alto e delle zone limitrofe come La Alcaidesa, Sotogrande Costa e i paesaggi di sugherete verso Pinar del Rey. Nello specifico di Sotogrande Alto, la C-Zone è tra le zone più vicine a Valderrama e La Cañada, il che si riflette nei valori dei terreni del comprensorio. Rispetto al basso Sotogrande e alla zona del porto turistico, Alto rinuncia alla vicinanza alla spiaggia in cambio di altitudine, lotti più grandi e un ambiente più silenzioso, la spiaggia richiede un viaggio in auto più che una passeggiata. Rispetto al più ampio corridoio della Costa del Sol verso Estepona e Marbella, Sotogrande offre un ambiente a bassa densità, gestito come comprensorio, con una forte identità legata a golf e polo, e una posizione più vicina all'aeroporto di Gibilterra (circa 14 km) che a quello di Málaga. Per gli acquirenti che confrontano destinazioni di sole mediterranee, le 3.230 ore di sole annue e l'infrastruttura golfistica collocano l'area accanto ai comprensori turistici più consolidati della Spagna meridionale, mentre la sua posizione a Cádiz le conferisce un carattere distintivo di influenza atlantica sullo Stretto di Gibilterra.
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