Villa indipendente situata nella zona C di Sotogrande Alto, nel comune di San Roque, provincia di Cádiz. La proprietà sviluppa circa 1.240 m² costruiti su un lotto di 3.300 m², distribuiti su tre piani con sette camere matrimoniali con bagno privato, ascensore interno e terrazza panoramica sul tetto. La residenza dista 1,6 km dal Club de Golf Valderrama e circa 4,7 km dalla Playa de La Alcaidesa. L'immobile è completato e immediatamente disponibile. La zona residenziale si trova a 142 metri sul livello del mare, in un contesto consolidato caratterizzato da campi da golf e ville di grandi dimensioni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Sotogrande Alto è la zona più elevata e interna dell'urbanizzazione di Sotogrande, a ovest di Estepona e vicino al confine con il comune di San Roque. La posizione a 142 metri di altitudine offre una prospettiva elevata rispetto alla costa, con tre campi da golf entro 2 km. Il Puerto de Sotogrande si trova a circa 3,9 km in linea d'aria.
La villa risponde a esigenze di residenza di grandi dimensioni: sette suite con bagno privato, ascensore per quattro persone che collega tutti i livelli fino al tetto, piscina privata riscaldata ad energia solare, campo da paddle e giardino privato di 3.300 m². La configurazione è adatta a nuclei familiari numerosi o all'ospitalità prolungata di ospiti.
L'immobile risulta completato e classificato come nuova costruzione in condizioni ready. La documentazione disponibile indica la presenza di domotica integrata, riscaldamento a pavimento, climatizzazione caldo/freddo e camino. I dati catastali indicano una data di completamento indicativa riferita al 1970 per il lotto; lo stato attuale corrisponde a una costruzione recente.
Il progetto non comprende appartamenti né unità di piccole dimensioni: si tratta di un'unica villa indipendente con un prezzo di 5.500.000 euro. Non sono indicate strutture comuni quali reception, ristorante interno o servizi di condominio, trattandosi di proprietà isolata. L'accesso al mare non è pedonale: la spiaggia più vicina si trova a 4,7 km.
Questa proprietà corrisponde a profili di acquirente specifici. È rilevante per nuclei familiari numerosi che necessitano di sette camere con bagni indipendenti e di spazi comuni in grado di accogliere personale domestico o ospiti per periodi lunghi. La presenza dell'ascensore su tutti i livelli, incluso il tetto, la rende percorribile anche in una prospettiva di lungo periodo con mobilità ridotta. È indicata per chi pratica il golf con regolarità: tre campi, tra cui Valderrama, si trovano entro due chilometri. Corrisponde inoltre a chi cerca una residenza principale di grandi dimensioni nell'area di Sotogrande con privacy garantita dal lotto di oltre tremila metri quadrati e dall'assenza di strutture condivise. Non corrisponde a chi cerca un immobile di transizione, un appartamento di servizio o una soluzione con budget inferiore a un milione di euro: il mercato locale offre alternative come Altara Alcaidesa o Atria per fasce di prezzo diverse. L'assenza di accesso pedonale al mare richiede l'uso dell'auto per la spiaggia, un elemento da valutare per chi prioritizza la vita direttamente sulla costa. Per investitori orientati alla locazione stagionale di alto livello, le dimensioni e la configurazione richiedono una gestione professionale della proprietà.
Gli impianti documentati indicano un livello tecnico elevato. La climatizzazione opera su tre sistemi integrati: aria condizionata caldo/freddo, riscaldamento a pavimento e camino. La domotica controlla le funzioni principali della proprietà, con garage dotato di sistemi tecnici dedicati. La piscina utilizza il riscaldamento solare, che estende la stagione di balneazione da Pasqua fino all'autunno riducendo i consumi energetici. Le finiture visibili nella documentazione fotografica comprendono bagni con vasca e doppio lavabo con vista esterna, cucina con isola e rubinetteria in rame, e soggiorni con accesso a balconi panoramici. I materiali corrispondono a uno standard contemporaneo: superfici continue, infissi di grandi dimensioni e pavimentazioni uniformi tra interni ed esterni. La struttura si sviluppa su tre piani più seminterrato, con ascensore privato a quattro posti come collegamento verticale. Le terrazze coperte di 74 m² e quelle aperte di 268 m² distribuiscono gli spazi esterni su più livelli, con il pool house di 36 m² come supporto alla zona piscina. Il campo da paddle privato completa l'offerta sportiva interna al lotto. Per la certificazione energetica specifica e le garanzie di costruzione, la verifica documentale presso il venditore è necessaria, in quanto i dati disponibili non includono l'etichetta energetica dell'edificio.
Il prezzo indicato è di 5.500.000 euro per l'unica unità disponibile, corrispondente all'intera villa. Il valore al metro quadrato costruito si colloca nella fascia alta del mercato di Sotogrande, coerentemente con le dimensioni del lotto di 3.300 m², il numero di sette suite e il livello tecnico degli impianti. Per confronto, altri progetti nella stessa area come Altara Alcaidesa partono da 341.000 euro e Adel San Roque da 551.000 euro, ma si tratta di tipologie residenziali differenti. Ogni costo di trasferimento, imposta e notaio è da considerarsi aggiuntivo rispetto al prezzo di listino.
La villa si articola su tre livelli collegati da un ascensore privato per quattro persone, con servizio fino alla zona chill-out sul tetto. Gli spazi interni comprendono circa 862 m² abitabili, salotti e zone ricevimento di ampie dimensioni, una cucina con isola centrale e sette suite matrimoniali ciascuna con bagno privato. All'esterno, un pool house di 36 m², 74 m² di terrazze coperte e 268 m² di terrazze aperte si aggiungono alla piscina riscaldata con energia solare, al campo da paddle e al giardino privato. Il ritmo quotidiano nella zona C di Sotogrande Alto è quello di un quartiere residenziale a bassa densità: strade alberate, ville su lotti ampi e traffico limitato. Le destinazioni ricorrenti sono il campo da golf entro due chilometri, la supermercato a 1,7 km e il porto turistico a circa quattro chilometri, dove si concentrano ristoranti e servizi. L'orientamento est della proprietà colloca l'esposizione solare principale nelle ore mattutine, con la terrazza sul tetto utilizzabile per gran parte dell'anno grazie alle condizioni climatiche locali. La presenza di un seminterrato e di un garage con sistemi tecnici offre spazio per deposito e veicoli. Per famiglie con figli, la Sotogrande International School dista circa 2,5 km. Il Santa María Polo Club, a 3 km, e il Complejo Deportivo Zona Norte completano l'offerta sportiva entro un raggio breve. La zona è frequentata tutto l'anno da residenti permanenti, con un calo di attività nei mesi invernali rispetto alla stagione estiva.
Sotogrande Alto si caratterizza come zona residenziale di bassa densità con circa 11.741 abitanti nell'area di riferimento. Entro un raggio di due chilometri dalla proprietà si contano tre ristoranti, due farmacie, due banche, sei caffè e due studi dentistici: una dotazione sufficiente per le esigenze quotidiane, concentrata principalmente attorno al centro commerciale locale a 1,7 km. L'ospedale più vicino si trova a 9,5 km. Il trasporto pubblico è limitato, con una sola fermata nell'area: l'auto risulta praticabile per la maggior parte degli spostamenti, anche se il tragitto verso i servizi di quartiere è percorribile in bicicletta. La stazione di ricarica IONITY a 909 metri serve i veicoli elettrici. Le scuole internazionali rappresentano un elemento strutturale della zona: la Sotogrande International School di San Roque dista 2,5 km e il campus principale 3,0 km, un fattore che sostiene la presenza di famiglie residenti tutto l'anno. Il Puerto de Sotogrande, a 3,9 km, funge da centro sociale con porto turistico, ristoranti e la zona del mercato coperto. Il ritmo della zona varia secondo stagione: in estate e durante i tornei di polo al Santa María Polo Club l'attività aumenta sensibilmente, mentre nei mesi invernali la zona mantiene un profilo residenziale tranquillo.
La mappa mostra la posizione della villa nella zona C di Sotogrande Alto, con i tre campi da golf, Valderrama, La Cañada e Real Club de Golf, visibili entro un raggio di due chilometri. Verso sud si individuano il Puerto de Sotogrande e la costa, con La Alcaidesa e Gibilterra all'orizzonte. Il contesto rispecchia il carattere verde e residenziale di questa parte della Costa del Sol occidentale, dove la dolce vita mediterranea si coniuga con campi da golf leggendari.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande Alto occupa la posizione più interna e elevata dell'urbanizzazione di Sotogrande, al confine tra la provincia di Cádiz e quella di Málaga. Estepona dista circa 25 minuti in auto verso est, Marbella circa 45 minuti, Gibilterra 20 minuti verso sud e Algeciras 25 minuti. La posizione consente di utilizzare sia l'aeroporto di Gibilterra sia quello di Malaga-Costa del Sol. Le città andaluse maggiori, Siviglia a 686 km, Córdoba a 677 km, Madrid a 518 km, richiedono spostamenti in auto o treno di lungo percorso. La zona C di Sotogrande Alto è riconoscibile per i lotti ampi e la prossimità a Valderrama.
Le distanze in linea d'aria dalla proprietà: Playa de La Alcaidesa 4,7 km, Playa de La Atunara 8,2 km, Playa de la Chullera 9,3 km. I tre campi da golf, Valderrama a 1,6 km, La Cañada a 1,8 km e Real Club de Golf de Sotogrande a 2,0 km, costituiscono le destinazioni ricorrenti più vicine. L'aeroporto indicato come riferimento nella localizzazione dista 14 km, corrispondente all'aeroporto di Gibilterra per via terrestre; l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 809 km in linea d'aria ma a circa un'ora e mezza di auto percorrendo la A-7. La supermercato a 1,7 km e la farmacia a 1,3 km coprono le necessità immediate. Il Puerto de Sotogrande con la sua marina dista 3,9 km.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale registra una temperatura media compresa tra 11 e 26 gradi, con una media annua di 13,4 gradi e circa 3.230 ore di sole all'anno. Questi valori collocano l'area tra le più soleggiate d'Europa, con inverni miti che consentono l'uso delle terrazze e della piscina riscaldata solare da Pasqua all'autunno. La proprietà si trova a 142 metri di altitudine su terreno in pendenza dolce, tipico di Sotogrande Alto: questa esposizione elevata favorisce la ventilazione e riduce l'umidità percepita rispetto alle zone costiere dirette. L'orientamento est dell'edificio colloca la luce diretta nelle ore mattutine sugli spazi principali. L'ambiente circostante combina campi da golf boscati con aree naturali verso il Parco Natural del Estrecho a sud, con 32 festività locali all'anno che scandiscono il calendario sociale della zona.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge raggiungibili entro dieci chilometri sono Playa de La Alcaidesa a 4,7 km, un litorale esteso con chiringuiti, Playa de La Atunara a 8,2 km presso La Línea e Playa de la Chullera a 9,3 km, con calette rocciose verso il fiume Guadiaro. Non risultano certificazioni Bandiera Blu confermate nei dati disponibili per questi lidi. L'offerta sportiva comprende il Santa María Polo Club a 3,0 km, uno dei poli di polo più rilevanti d'Europa, il Complejo Deportivo Zona Norte a 2,3 km, la piscina pubblica Loma del Rey a 4,9 km e il campo da paddle privato all'interno del lotto. Il Puerto de Sotogrande a 3,9 km offre servizi nautici, noleggio imbarcazioni e attività di vela. La combinazione di tre campi da golf entro due chilometri definisce il profilo ricreativo dominante della zona.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande Alto occupa la posizione più interna e elevata dell'urbanizzazione di Sotogrande, al confine tra la provincia di Cádiz e quella di Málaga. Estepona dista circa 25 minuti in auto verso est, Marbella circa 45 minuti, Gibilterra 20 minuti verso sud e Algeciras 25 minuti. La posizione consente di utilizzare sia l'aeroporto di Gibilterra sia quello di Malaga-Costa del Sol. Le città andaluse maggiori, Siviglia a 686 km, Córdoba a 677 km, Madrid a 518 km, richiedono spostamenti in auto o treno di lungo percorso. La zona C di Sotogrande Alto è riconoscibile per i lotti ampi e la prossimità a Valderrama.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febbraio | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Aprile | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maggio | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Giugno | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Luglio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Settembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Ottobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dicembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL112759
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto di Sotogrande e della Costa del Sol occidentale, questa villa si posiziona nel segmento più elevato del mercato locale. Il prezzo di 5.500.000 euro si distingue nettamente dalle offerte residenziali circostanti: Altara Alcaidesa parte da 341.000 euro, Atria da 423.000 euro e Adel San Roque da 551.000 euro. Si tratta tuttavia di prodotti differenti, appartamenti e unità in complessi condivisi, mentre questa proprietà costituisce un'unica villa indipendente con oltre tremila metri quadrati di terreno. Il differenziale di prezzo riflette il lotto, le sette suite, l'ascensore privato e l'assenza di spese condominiali. Rispetto ad altre zone di Sotogrande, la zona C di Sotogrande Alto è riconoscibile per la vicinanza a Valderrama, sede di tornei internazionali, e per i lotti di grandi dimensioni con vegetazione matura. Rispetto alla zona del porto o a La Reserva, Sotogrande Alto offre un profilo più consolidato e meno densamente urbanizzato. In prospettiva regionale, la villa compete con le proprietà di Estepona o Benahavís nella stessa fascia di prezzo, con la differenza che Sotogrande unisce tre campi da golf entro due chilometri a un contesto residenziale a bassa densità e a un clima con oltre 3.200 ore di sole annue, un esempio di dolce vita mediterranea a misura di famiglia. Per l'acquirente che confronta mercati, il valore dell'area si fonda sulla presenza di scuole internazionali, sul polo del Santa María Polo Club e sulla stabilità del tessuto residenziale permanente, elementi che sostengono la domanda in questa fascia nel tempo.
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